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E aí Oi e aí tomou vivo muito bom seja muito bem-vindo você que está assistindo Depois dessa gravação na Live para falar de lucro líquido de imóvel de leilão e sem comentários pegar planilha vou pegar um caso real vamos simular um ver preço máximo É para subir em um vão ver [Música] despesa Quais são quais missão imposto Lê tudo aqui vai identificar tirar todas as dúvidas de mão de leilão Quais são o único líquido como que eu chego nisso pode fazer o líquido de roi Fi Bora para dentro que essa Live Hoje promete boa reagir

tamo junto nós aqui no Instagram também pessoal Instagram tá entrando aqui me dá um tempinho aqui pessoal que tá entrando vou fazer um trabalho legal aqui hoje hoje vou dar o meu melhor como sempre faço é você tá no Instagram vai pro YouTube vai pro YouTube porque hoje eu vou compartilhar tela compartilha a planilha e aí você consegue ver todos os cálculos lá vai do YouTube clica no link da Bio aí coloca Live set e vai YouTube que hoje nós vamos compartilhar vou ter várias coisas bacanas lá tá quem tá entrando aí vai para o

YouTube Oi e para você poder ver ficar melhor devedor que do que aqui no Instagram show estamos junto é nós bora bora desmistificar agora quebrar esse esse essa barreira que vocês têm aí de medo de investir no mercado longe de vós para com isso mercado tá aberto para todo mundo acessível para todo mundo começa a controlar o recurso e um processo de amadurecimento você vai conseguir arrematar aquele que é mais complexo natural só começaram o primeiro passo de aqui falar de uma forma simples básica para você aprender como que faz ser transportado serve que mora

lá e Eu sei que está no Instagram Dom gelzinho e vou dar aquele dia que está no YouTube compartilhar um like aí não dá um like se chegou eu vou compartilhar aqui no Insta para que as pessoas podem entrar me manda foto dos Monstros Opus que tem um negocinho azulzinho de Quinzinho azulzinho só para eles vão mandar mais do que isso é o mais importante não Exatamente porque eu quero mostrar que eu não tenho medo de ninguém tem que cuidar de ninguém não seja aprovação das pessoas com controle que eu levo eu vou mandar para

eles Eu só pus um dos grandes me manda também aí se importa quem foi importante que você compartilhe o conteúdo achar para 50 pessoas aqui a beleza mandei tu mora lá I don't like tá chegando como vocês estão contra mim coloca aí como vocês estão coloca no comentário quero saber o Guilherme Sartori Guilherme Fala para o YouTube Hoje eu vou compartilhar por a tela mas o link da Bio aí vai pro YouTube e você que tá Instagram é só conseguir coisas melhores lado ficar mais fácil mas mas mais fácil entender eu vou trazer um caso

prático tá Por causa prática de imóvel a gente ver na prática aí no na planilha mesmo que acontece aí com quando você pega imóvel com dívida no valor de mercado beleza quer para dentro YouTube 84 dá mais um minutinho vão começar essa laje e vamos arrebentar ainda tá hoje é dia e hoje o dia de esticar corda Oi e a Brita de informações É mas o comentário aí voltei vocês Como vocês estão comenta comigo quero saber como que estão e fala que eu quero saber e vamos que vamos pega essa blusinha passarinhos lábios quando você

faz assim você fala o seu cérebro que o que venha um desafio que você tá pronto para encarar crianças quando fazer assim elas elas tinham melhor performance do que aquelas crianças que colocava sabe você colocava caneta na boca caneta vai vir quando estava com uma coisa difícil fazer uma cara feia quando Vimos a filho Pois é Deus que fazem assim Elas têm uma tendência que ter uma performance melhor outras pessoas que colocam a caneta na boca ou fazem uma carinha feia aí quando vê um desafio fechou Bora lá então vou começar a laje com o

seguinte é vamos falar sobre aí basicamente lucro líquido Quero trazer aqui porque eu quero trazer o colírio porque os grandes dificuldades que as pessoas têm exatamente saber quais são as despesas e como calcular essa jipes só falta de você saber as this e não isso não te não te leva o que você precisa saber que é exatamente qual que é o único líquido real né enquanto a gente vai sobrar comigo depois de considerar todos os negócios que poderá todos os pesos e depois de eu ou qual que é o lance macho que eu posso dar

então a gente vai vir bom hoje aí como você como você fazer isso trouxe aqui e vou desmistificar volta. Pra gente poder compartilhar isso aí tá então fechou Boa noite esposa aqui ao vivo com os empregados sem tampa da esposa aqui então bora lá Bom basicamente é o que que o que que as pessoas aqui vamos começar assim de uma forma geral né O que que as pessoas que que rematam e Leo Na maioria das vezes do que elas consideram um elas consideram assim se você for pegar a mesma as pessoas que ele tem um

pouco mais de atendimento elas consideram é o resumo básicos que é curso de arrematação custo neuro Consul desembaraça e TBI Sentra Lica cartório É algumas pesinho aí de Oi Júnior manutenção que tem que fazer imóvel e o valor de comissão ali do ler o Edu do corretor de imóveis venda e valor da venda pronto simples assim mas é importante que você considere Além disso algumas coisas que muita gente esquece que tem tá primeiro são dicas que podem ajudar a gente vai para olhar um caso real aqui e segundo que são despesas que recorrem com o

processo que corre com a posse de imóvel por exemplo por exemplo se arremata um apartamento vai pagar o condomínio e IPTU ao longo do do momento que precoce né durante o período que tiver posse não pode ignorar esse essa despesa é importante principalmente se você considerar que vai ficar nesse móvel seis meses com a gente demora é 21 anos para vender dois anos para vender se considerar essa essa curva não é lá na frente e outra coisa que você tem considerado importante que as pessoas costumam não considerar aqui são os juros de financiamento né gente

vai fazer o financiamento é considerada parcelas financiamento quanto eu vou gastar com tu não gostar tu disse que eu tenho que que te eu vou mostrar aqui com quem vai fazer tá vou compartilhar com ele aqui e a gente vai começar já te enchendo isso aí galera tá no Instagram bem vindo da aviãozinho aí e vai pro YouTube tá YouTube lá que leva o compartilhar informações e Bora lá então é o seguinte é vamos lá eu vou vou pegar um caso aqui então então vou primeiro vou abrir aqui uma planilha eu vou preencher ela junto

com vocês Tá eu abrir aqui vou fechar a junto com vocês aí eu aperto aqui E aí E aí E aí e como arranjo só compartilhar tela com vocês aqui que a gente vai começar a E aí E aí E aí vê se consegue ver na tela aí dá um ok para mim porque quando eu volto pra tela do e por volta naquela que eu não consigo eu não consigo olhar planilha e me ver tá então dá o que que você tá conseguindo ver aí a minha tela E aí eu já vou explicar o passo-a-passo

aqui que você algumas coisas importante que a gente precisa saber antes mesmo de saber a despesa em certa tá Você tá no Instagram mchenry e cai para o YouTube ela coloca lá Bruno carelli no YouTube ou clica no link WR vai direto YouTube estou compartilhando a tela com várias coisas que você vai conseguir enxergar ficou muito assim entender então cara planeta show e não aqui se você tá conseguindo ver Ah tá beleza Bora lá então bom bom seguinte algumas coisas que o importante então o que a gente tem que olhar na hora de considerar quais

são antes de você começar olhar o que o preço de venda Qual que é o preço de mercado antes de você olhar é comissão do leiloeiro uma das coisas mais importantes que você precisa definir são premissas possível para que se alcance o resultado que você quer você precisa ter definido algumas coisas que vão nortear o que aceitável mínimo para você alcançar aquele objetivo que você quer tá então quais são elas vão poder passar primeiro saber qual o número mínimo que você quer que qual o caminho que você quer ter alguém mais famosos e isso é

muito pessoal ou seja Ah eu acho que eu quero ter trinta por cento de lucro líquido Ok você quer ter 30 do centro talvez trinta por cento para você é OK Talvez para mim trinta por cento sejam muito eu sou assim não aceita o Vinte por cento do pedido no ano eu aceito quinze por cento de lucro líquido no ano então uma coisa que você precisa entender Qual é a premissa de performance rentabilidade que você quer ter dentro dessa desse desse processo para fazer porque isso porque isso vai definir o lance que você vai dar

você precisa ter sua cabeça se você for simplesmente eu acho que vai dar ou você não consegue mensurar o grosso e máximo que você pode chegar pode ter certeza pode ter certeza que você vai ter preju vai dar pau esses rematação é normal porque Vão surgir quando no meio do caminho você vai esquecer de colocar coisas você não colocou Qual é o seu objetivo você não tem como colocar o lance máximo Então vai surgir coisa no meio do caminh bom e você pode levar para ele pela emoção na hora de ir lá embaixo tem muito

arremate que eu já vi o cara começa a balança e vi uma questão de honra essa agora eu vou arrematar só porque o cara tá agora vamos ver quem é mais forte e aí você começa a entrar entrar e aí você não sabe qual seu valor mas com o seu limite você ficar machismo e você pode tomar um pênalti violento é por causa de tá então primeira coisa que tem que saber qual é o lucro mínimo que você espera eu quero que esteja trollando cara desta hoje eu aceito vídeo sem problema tem o território e

isso é importante para você também sentir Como funciona o mercado porque se Imagine que você tem um lucro líquido de trinta por cento ao ano como premissa tá Agora você começa a participar dos imóveis e você não ganha nenhum quer dizer que o mercado os investidores com o mesmo perfil que o seu é o mesmo perfil de imóvel que está buscando então assim tão lucros líquidos menores Ou você tem que migrar para outro perfil de imóvel a gente você só quer aquele móvel perfeito desocupado e é no lugar mais liquidez seja prontinha para você entrar

e já vender para nós ficar mais mais baixo porque são as pessoas que procura então aceitação de lucro é menor que você precisa ter isso muito Claro na sua cabeça Qual é o lucro e tudo que você espera dentro do processo de leilão de motos tá a qualquer dela não tem dela o meu Melhor com meu namorado se vice-versa tá tem aquele que me atende. o ponto final eu conheço pessoas que não trabalham com mesmo cê tem que tá perdendo líquido e aí você precisa Buscar processos mais complexos porque - concorrente ou leilões menores então

é onde as pessoas não têm muito acesso ou eu já vi investidores que aceitam deve tomar esse numa taxa sirca 82 por cento ao ano se você pensar em em 10 porcento ao ano é só falam de cinco vezes mais que a parceria é aceitável para aquele costura aceitável outubro Qual é a sua tolerância qual que é o número que você quer tem isso muito bem na sua mente outra coisa que faz uma diferença gigantesca gigantesca e diria que é um dos principais pontos aqui no mercado de leilão de bola chama-se liquidez liquidez porque que

isso é importante porque o seu lucro ele vai variar demais demais e dependendo do tempo que você fica com menor dependendo do tempo que você demora de março de processo de venda Então você assistir Mack humano sistema que eu tenho a gente fala que em média de um ano um ano Mas eu não consegui engraçada que eu vou fazer depois com vocês vocês vão ver o quanto o seu diminui o período eu também posso diminuir o preço e muitas vezes ainda sai ganhando eu vou mostrar para você então essa aqui é muito importante você precisa

ter na cabeça eu vou mostrar 12 meses ok usar alguns meses mas isso fica bem maior de 18 meses se você nunca sabe se aquele móvel vai ser vendido exatamente Para que você quer Claro você tem algumas vantagens e vai vir com o mais baixo você fez uma pesquisa de mercado de liquidez mas esse aquele móvel demora 18 meses para vender eu tenho recurso para isso isso é aquele móvel demora 24 meses para vender a minha margem de lucro Ou seja eu vou atingir aquele menino que esperar qualquer margem de segurança Então você precisa colocar

essa premissa e na hora de fazer a sua análise tá muito Claro eu sempre falo isso falar aqui ó sempre considere o pior cenário super cenário eu coloquei em 12 meses eu tenho em curso para aguentar até 18 meses a minha margem aceitável caso de morte 18 meses para vender você precisa ter isso em mente então o primeiro dois é compra e venda Quanto tempo você mora esse processo tá e algumas outras coisas que você tem que ter aqui atrás e financiamento e juros o juros qual o juros que você vai usar pelo bom financiar

a tchau Santander hoje você me o Santander tá fazendo um Sei lá vocês 99 agora na caixa tá fazendo 60 o ano é possível colocou seu usar esse aqui Eu realmente tenho escreve descer do ano ou eu não tenho muito crédito no mercado Então significa que o meu eu só consigo nove porcento das pessoas que influencia demais principalmente Naruto financiamento porque você vai pagar juros estou naquele financiamento que você precisa ter isso muito claro as pessoas não consideram esses de uma variação aqui não vai assim não é porque o mercado tá você consegue financiar imóvel

de 699 por ano e naquele lote princípio de lã você também consiga cada loja que isso sua especificidade especificidade a não ser a caixa que considera o mesmo o mesmo jogo da Habitação tá Só que você tem que ter crédito tem conta você tem que ser provado quanto mais relacionamento você quiser tiver com a caixa é melhor o seu juros Então você precisa ter isso bem definido para não lembro e você ficará surpresa Pô eu coloquei que eu tinha cinco por cento de juros ao ano foi nessa mente mas na verdade foi por causa desse

tipo isso vai comer o seu diretamente vai comer sua performance tá usando então importante que você tenha isso é muito bem definir também é boa noite quem tá no Instagram cai para o YouTube porque eu tô compartilhando Nutella vou mostrar aqui. A ponto tá bem vindo vocês vai lá para o YouTube clica no link de Abril ou joga no YouTube da Bruno careca aí no canal já coloca no show Bora lá é bom E aí E essas são as Primícias mínimas que você tem que ter OK então eu sempre gosto muito de separar entre as

despesas que eu tenho antes de tomar a posse do imóvel ou seja um arremate na compra e as despesas que eu tenho posso tomar a posse de moto fica muito fácil quando eu penso assim então tem as despesas é que eu preciso pagar antes de tomar a próxima arrematei eu tenho que ir embaraçar eu vou dar uma porta também a posse ela tem outras despesas que eu tenho que pagar Então se a gente se a gente enxergar esses dois blocos de dois blocos bloco um pré rematação bloco 2 pós arrematação vai ficar muito mais fácil

de você entender Quais são as despesas então não tem segredo absolutamente nenhuma eu vou falar de todos as despesas que é possível até beleza blog Tá ok Deixa eu só vou tá aqui que eu não tô vendo vocês One toque Sertãozinho eu estou conseguindo me ouvir bem dá para ver planilha botão aqui só para poder continuar o Olá você que está no Instagram se quiser no Instagram é Caio YouTube tá tá online tudo compartilhar Capitu bicicleta Instagram Então beleza é vou voltar aqui então fechou só coisa básica que que eu preciso saber por isso que

queria saber o valor do arremate a princípio e o valor de mercado Simples Assim isso vai te dar um Norte já vai ser de lucro bruto e lucro bruto nada mais é do que o grupo sem descontar as despesas tá Então qual que é a margem que a gente trabalha importante que você tenha isso se você tiver isso também isso vai te eliminar uma série de imóveis que é que você pode caçar Ninja à toa então é porque você trabalha com móveis que pelo menos pelo menos dependendo da sua da sua premissa de lucro líquido

e é 150 e quarenta por cento de sol tá 150 e quarenta por cento de quando você começa a trabalhar com trinta por cento de desconto acontece que é margem ela fica menor e se vier aparecer algumas despesas não provisionados de dentro do seu dentro da sopa dentro de Calcutá mexendo que sair matou o imóvel E aí você não sabia o estado interno esse chegou lá você teve que ir lá trocar um piso lá formar que estava destruído aí você tem que trocar marcha Gastou muito mais do que você imaginar pode comprometer porque a margem

fica mais curta tá então é importante que você coloca essa pesquisa princípio até você começar a conhecer mercado Você já conhece o mercado ainda não definiu Imóveis que tem quarenta por cento de desconto para mais ok quarenta por cento desconto cinquenta por cento de contribuições e assim por diante Então a primeira coisa que ele tem que fazer é eu vou levar telemóvel primeira coisa tem correndo atrás eu vou pegar o exemplo aqui eu moro aqui no catálogo aqui na Milan Leilões tá E aí tem um imóvel aqui e no bairro Mandaqui Edifício Estoril duplex 188

metros quadrados e se move me chamou atenção e aí ele tá saindo por 296 então primeira coisa que a gente tem que fazer o quê que é eu vou bater o olho eu preciso entender Qual é o preço de mercado esse primeira coisa a compra de mercado de móvel Então vem aqui lá a Avenida Engenheiro Caetano Alvares 200 E aí E aí e ele vai aparecer aqui então uma relação aqui então posso usar o Portal Viva Real tem o Casa Mineira que é show de bola também ficar sem trabalho super legal OLX e tem um

monte de Portal gratuito você pode usar tá onde vem aqui na por exemplo de Vila Real e móveis aqui 400 500 1.600 1600 1650 mil aqui então na média aqui de 640.000 tá esse móvel aqui beleza então vamos dar uma olhada aqui em cima vou tá indo a leilão por de 296 mil e 600 mil legal tenho sem por cento e cinquenta por cento de desconto né agora olha que coisa interessante aqui esse móvel ou imóvel duplex né ele tem 188 metros quadrados onde eu dou uma olhada aqui e os imóveis que estão aqui tem

90 e a né de 95 metros quadrados ou seja estão falando com imóvel de 95 metros quadrados tem um preço médio de 600 mil reais e eu tô arrematando aqui o imóvel de 188 metros quadrados puxar Então vamos ver se a gente encontra o imóvel alguma coisa parecida aqui né porque pela relação aqui não tem nenhum nenhuma cobertura duplex anunciado aqui no Vila Real Tá bom dá um voltar aqui eu vou te adicionar aqui vou colocar aqui ó duplex 1 e na duplex não tem não tem cobertura duplex Av móveis de alguma coisa aqui eu

quero carteira mais o teu número né em 94 metros considerado Estrada aqui a área mínima que diz 180 metros a gente colocou pela 188-a você consegue um Show da Bíblia eu tô de consulta em 220 não é opa opa é bom Rua ramal dos Menezes também não é bom não tá mexendo nada aqui né Santa Terezinha Beleza então vamos procurar Onde encontrar forma aqui E aí e eu encontrei vamos aqui ó Apartamento cobertura duplex à venda Engenheiro bom bateu em você aqui em Santana cobertura Edifício Estoril Santana uma olhada que demora Edifício Estoril show encontramos

aqui então bate o ônibus aqui ó o preço é um milhão de reais ou seja eu estou em Mateus um imóvel é uma oportunidade arrematar óleo no valor de 296 mil onde tem uma cobertura sendo vender o mesmo prédio do valor de 1 milhão de reais Tá bom mas aí a gente tem as fotos aqui e realmente o irmão parece um é uma Teteia aqui né você já tá lindão reformado é para Existe uma grande probabilidade do imóvel a ser arrematado não ser esse nem precisaria dá uma ligada lá o vídeo da pessoalmente para entender

e a pergunta muito simples você pode fazer muito simples como que eu sei que esse móvel é aquele você pode fazer de duas formas ou você vai ligar para esse Caboclo aqui ó cadê já deve ter um Você vai ligar para esse Caboco aqui vai ligar para ele fazer uma enorme aqui fala qual que é o apartamento dele até porque aqui na descrição demora a gente tem qualquer apartamento né ó Apartamento 192 Você vai ligar para o cara fazer esse apartamento aqui qual que é o número dele que tem aí é o 190 e um

aumento aqui tá Ou seja você já sabe que não é número mas ele não quer informar ele não sabe não lembro sei lá vou de cadastro o gente vai encontrar uma restrição você vai fazer você vai ligar na por lá no porteiro lá no Você vai precisar me deu assim pessoalmente a gente mora em São Paulo você vai porque ele não assim viu esse imóvel aí ele movimenta limão tava só saber porque esse é um processo os boatos aí você vai falar assim você já tem um boato O gato é verdade tá bom sair para

ir não tem tá o dia Cê vai falar você tem que botar propriedade que você tá falando aí eu falo assim você sabe se mal foi reformado recentemente porque ele sabe de tudo o que acontece nós e tudo sem por cento acontecer moto e eu vejo ela vai dizer ah não foi se não foi você sabe que vai se embora tipo assim cinco assim não ele foi informado então o problema desse modo e gigantesco tá então beleza deve ter uma oportunidade interessante aqui então aqui na minha planilha que eu faço veio aqui pego vou copiar

aqui ó lembrar depois e o valor dele vou colocar aqui que aí você valor tá esse mal especificamente ele tem duas coberturas só tá anunciado uma para vender então que é de um milhão de reais tá bom Fechou então aqui eu tenho valor de mercado aproximar daqueles que mora em Inclusive tem informação de que tava de um 138 para nossos 90 uma grande oportunidade que eu preciso aqui beleza então o que eu tenho que fazer agora tem que saber qual é o valor do imóvel em leilão é um valor de murilão tá lá no catálogo

aqui e esse móvel está indo a 296 mil Então vou colocar aqui ó 296 aceita financiamento esse mora Deus 96 no valor aos 90 agora onde vem a nossa de mercado não é o valor que eu vou vender valor de mercado se vou colocar aqui para entender um pouco a dinâmica das despesas aqui dá a relação entre a minha premissa versus a realidade tá Então aceita financiamento ó tô aqui tem uma condição aqui ó a vista tem 10 por cento de desconto Opa Então isso é uma informação um show de bola hein avisa tem 10

por cento de desconto E aí tem algumas condições aqui ó tá qualquer imóvel 25cm sinal um 12 parcelado sem correção monetária até 100.000 o RPM e acima de 100.000 trinta por cento do GP primeira coisa IGPM o ano passado fechou na casa de quase 25 porcento do ano ou ser isso aqui tá completamente fora da realidade mas já tomar um tempo quase 25 porcento e o pai a informação que caiu YouTube Oi Pera aí pera aí E aí YouTube Oi já voltou cachorro O Estadão dá um joinha está normal é só e dá um joinha

está normal por favor já voltou Ah tá bom vou continuar aqui qualquer coisa vocês dão grito Tá então bora lá é um bom Então nesse caso o que que tá falando aqui aonde que fala essa informação eu tô lendo aqui diretamente do site mas só que tá no edital tá então Vamos considerar aqui ó é e Vamos considerar aqui e vai comprar em comprar Vista tem 10 filhos contra riscos tem uma SELIC de dois por cento ao ano são os oportunidade de manter esse aqui tá então eu colocar aqui o que você vai colocar o

196 mil e você vai dar de cinco que vai dar sim por dentro entrada né não vai funcionar nada vai dar sempre centrado e em 10 centros de Desculpa Isso não vai com desconto show de bola legal aí não vou considerar então só vai passando aqui não vou considerar que existe na sua mente não é o parcelamento porque a correção monetária é um IGPM 12 porcento ao ano na praia mais IGPM são falando aqui é bem fechou 25 salão de quase quarenta por cento de juros ao ano negócio surreal vai sentir os componentes né Ah

mas eu não tenho recurso vai pegar investidor apegar investidor olha oportunidades o tamanho do número aqui vai pegar investidor Ah tá mas eu não tenho os 200 e poucos mil então faz o seguinte como por imóvel que dá sinal e durante esse período vai buscar investidor mostra o negócio na real entendeu vai para cima se você tem a ideia muito bem definida se você tem se você tem um desejo ardente de fazer isso aqui você vai mostrar que as pessoas em outro que vai conseguir bota isso mentalizar estudos os dias todo dia de manhã quando

acordar cê vai mentalizar já arrematando esse emoji aí Moisés eu arrematou mentalizo todo dia vai aparecer mostrar você ficou fechou aí comissão do leiloeiro Quanto é a comissão do leiloeiro isso tem que estar no hospital tá vamos ver se vamos dar uma olhada aqui tem estão a conseguir venda do estoque ver se eu consigo mesmo o namorado aqui um abrir aqui o mar se abre tá rodando aqui mas basicamente 99 porcento dos casos o leitor cobra cinco por cento sobre o valor É sobre o valor da venda tá ó tô edital tá aqui e ele

vai Tá misturando que eu sei eu já sei que o filme lá é cinco porcento então eu vou cruzar os tentar mas basicamente vai estar aqui descrito Nas condições de venda que o edital do leilão Tá bom então colocar lá é importante que isso é muito importante essa informação a comissão do leiloeiro ela é cobrada sobre o valor anunciado do leilão tá os dez porcento nesse caso a vista e Cabe à instituição te dá como o benefício caso você compra à vista porém o valor trabalhado pelo leiloeiro É sobre o valor anunciado de imóvel quer

dizer 96 então você precisa calcular Esse cinco porcento não sobre o valor com 10 por cento de desconto mais sobre o valor anunciado que às vezes 96.000 Tá Tudo confirmado que a gente 9696 meu importante ter isso porque se você vai achar que você teve uma redução aqui vou considerar cinco porcento de desconto é dessa gente conta então sobre os cinco sobre o valor desconto Então é isso tá se você tiver colocar ele vai tomar um banho junto aqui deixou tão importante tem sua planilha que eu tô mostrando aqui ela já Faz igual a E

aí não informação muito importante valor para o valor do imóvel para fim de TV que acontece assim foram de leilão extra-judicial a coluna serviçal do Bradesco lembro de uma social só famosa igreja e banco se fosse judicial tá é uma bandeirinha aqui ó ou do TRT ou do tj-sp ou do TRF já tá uma bandeirinha da do Judiciário tá é do Bradesco é leilão extrajudicial vai tá escrito isso também o edital beleza e o que acontece no extra judicial Por que que você precisa Olha que presentão que você precisa sempre sempre considerar a não ser

tão Largo voltar você precisa não é sempre que você precisa considerar o valor de ITBI e o valor da transação tá o valor da transação ou você vai considerar o valor que tá na matrícula matrícula é para tá não são todas as matrículas que tá que quando o banco faz a conciliação da propriedade do nome e quando o banco faz A Conservação da propriedade não tem que pagar ITBI e normalmente é considerado é o valor do ITBI é da consolidação da propriedade que tem aqui ó arenarum 720.000 Foi avaliado Oi como é que está a

concentração significa Cássia o vídeo da carta como é que acho que a configuração da propriedade conciliação da propriedade aqui ó a contabilidade Nova do credor para fingir efeitos fiscais o valor de 655 44 ou seja esse é o valor para fim de efeitos fiscais tá você vai considerar o que lá vai considerar o e 155 Abrir 4 o que que vai acontecer é isso porque você foi pagar o ITBI noventa porcento dos dos Municípios consideram o valor de avaliação do imóvel e não valor da transação quando é feito por leilão dificilmente vai pagar o valor

acima da Malhação de Lucas e nunca vai pagar ou seja o valor e deve ser cobrado pelas prefeituras é o valor de arrematação Esse é o correto duas prefeituras não fazem isso então que você vai fazer você vai considerar o seu cenário o valor correto e valor correto é ou o valor da transação ou o valor de IPTU na avaliação que é o que tá aqui que é isso aqui ó aqui que a última atualização do banco então se sente considera o maior porque porque esse é o personagem se você conseguir recuperar a diferença ótimo

isso é crédito tá já falar de controle aí como é mas se você conseguir se escreve caso não se tem que usar apaixonar por isso você considerar que você arrematou em 296 mil você vai pagar o ITBI em cima disso a diferença é muito grave a diferença muito grande então lembra como que eu sei qual que é o valor do ITBI é o valor ou de transação ou de IPTU o maior e nesse caso é o valor de IPTU tá desculpa o valor de avaliação perdão hora de avaliação valor da transação o valor do IPTU

maior nesse caso aqui para aumente esse camburão de registro que é o c-155 tem seu valor do IPTU tá então por exemplo considerados entra na entre aqui na matrícula E você considere esse valor Beleza então o que que tem que fazer Gabriel é um olhão ele é o imposto Municipal então cada município tem o seu valor que o seu percentual em São Paulo eu sei que é Cristina Ah eu vou colocar aqui crescendo esse aqui é o nome de São Paulo de custas cartorárias suas casas rurais gincana entre um e meio a dois por cento

do curso cartão você tem ITBI mas com os cantores por volta de cinco porcento canaleta eu vou colocar aqui dois por sem o ideal que você entra no site do cartório e veja Qual que é o valor que você consegue ver um detalhe a tabela lá e você pega o Ranger Ou seja você pega o valor é que você conseguiu o ITBI no caso aqui a faixa de 650 mil e vai calcular qual é o valor de custas cartoriais Tá mas para a gente ter um Norte aqui tem um cheiro eu vou colocar dois por

cento para gente conseguir chegar no valor para não ficar entrando nesse nível de detalhe você não vai até achou OK aí a bom isso aqui por enquanto o processo normal de compra de imóvel tá aí entra no que as pessoas têm medo que é dívida de IPTU dívidas de condomínio que vai fazer vou entrar lá no edital bom então vou entrar aqui no hospital vou fechar isso aqui e fechar e aqui já tem uma descrição é uma olhada aqui ó como está ação de execução fiscal em trâmite nas várias execuções fiscais municipais em Cuba corta

né que são aí beleza e as baixas dessas ações IPTU EA regularização dos débitos de condomínio IPTU no valor de aproximadamente 88 mil reais serão de inteira e exclusivamente exclusiva responsabilidade do comprador independente da data dos seus fatos geradores ainda que lançados e o cobrar de novo vendedor terceiros sem direito a reembolso ou seja toda a dívida de IPTU e toda a dívida de condomínio e responsabilidade dor arrebatador e queira comprar então é preciso fazer primeiro eu preciso ter certeza não precisa bater o olho aqui também então qual que é o valor seguro tem que

confirmar se esse valor é esse mesmo tá bom eu já fiz essa diligência Deus Se Move aqui tá com o direito de condomínio por volta de 65 mil tá' IPTU é por volta vi há 21 horas E como que eu faço para ver dívida de condomínio você tem que entrar em contato com o condomínio tem que entrar lá ligar falar com a administradora fala bem baixinho Eu Tô interessado em vai parei não queria saber qual é o nome da dívida de condomínio por quê Porque eu vou arrematar eu esse móvel e eu vou ficar responsável

por essa dica Então essa informação é crucial para conseguir memória Puxa vida moro interesse do condomínio é que você arremate esse rolo pra que tá de ponto dele tá totalmente bonito para tirar essa informação tá e penteio o que eu faço bom ter você vai entrar a matrícula tem um código de contribuir você vai entrar lá no site da Prefeitura e vai digitar o código de contribuinte ó e vai aparecer qualquer Toda Toda defesa tudo valor e você vai considerar aqui na sua frente calma OK fechado então é isso aí isso aí lembra eu ainda

não arrematei eu ainda não tenho posso demora tudo isso que eu fiz eu antes de eu antes de eu entrar Milon Teoricamente arrematei é um processo depois arremate Mas eu também aposto de nós então qualquer outra coisa que eu tenho que fazer eu preciso provisionar um possível acordo que eu tenho que ter na desocupação de moto primeira coisa volta para a última vez eu vou ver isso no edital como somente Tá ok tentar ele tem uma ocupado vamos ver se tá alguma coisa aqui ó a 5ª vara de Privado não tá falando aqui na descrição

se move ocupado não tá falando vai tá falando e tal tá esse mal tá ocupado eu fiz a diligência lá em cima preocupado é um link de novo um colocar ocupado aqui no Brasil e acho que é claro e vamos ver aqui São Paulo sexo e que São Paulo todos os imóveis aqui que tenho para leilão do 190 esse aqui ó e logo que paga e uma roupa tem mais tocado então quê que eu tenho que fazer vou primeira coisa que tem que fazer entrar em contato com o condomínio para saber se mostro para você

tem que fazer isso porque porque muitas vezes o imóvel ele vai para leilão consta no edital que está ocupado você não está ocupado muitas isso acontece por uma série de motivos às vezes melhor ainda não consegue fazer Ligar para todos para saber está ocupado mas a pessoa sabe que uma barelandia já desocupa tanta uma infinidade de possibilidades para que a pessoa sai do imóvel e essa informação esteja divergente do dor de tattoo de enrolar e vamos procurar o que fazer temos a pesquisa sobre qual o perfil do ocupante já falei disso Ah mas então eu

vou ter que colocar uma certa que você vai fazer aqui bom pra costurar coisas básicas primeiro Quanto custa para entrar com emissão de posse ou seja para pedir a sair desse desse desse e deixa ocupante tem que saber isso eu consigo fazer isso vai ligar o advogado ali mercado imobiliário pode ser uma pessoa é de preferência realizada no mercado ele não conheço ninguém você vai procurar se vai buscar tem um monte de cara aí na Instagram ai mas eu simulando manda um Direct falando com ele aqui para mim que o postinho de com a gente

e aí você vai pegar logo a Lu tá quanto custa olha mais ou menos aí hoje te dois e três de reais para você consegui uma advogado tranquilo tá o cara que cobra o cara muito grande vai te cobrar música gente vai te cobrar mais mas entre dois três mil 2.500 você vai conseguir encontrar para fazer simplesmente posso tá é quais outros que eu posso ter ué quando você for fazer a negociação vamos porque a pessoa ela quer sair mas ela não tem não tem para onde ir tá então você pode fazer Poxa eu vou

pagar dois meses ela meu irmão eu vou sair do celular nesse caso aqui vale um milhão né mas vamos pensar aqui o move e três mil dois meses são seis mil Tá bom talvez eu falo mês para ele tá então a mas vou pagar dois meses Tá bom quem eu quero igual de 1 Milhão é difícil não tem recurso para poder pagar imóvel aluguel desse mês tamanho ou o aluguel de reais se fosse então vamos jogar divulgar três meses de mil reais Beleza beleza Ou então você pode ajudar ele com uma mudança vamos dessa paga

o seu caminhão para você mudar isso ajuda muito na hora de upar mais rápido cartão a vamos supor que a gente a gente pensou aqui a estratégia for eu vou considerar quilos r$ 3000 aqui para desocupação tá então quiser colocar vou colocar r$ 3000 aqui de provisão tá outra coisa que você pode comprar consultoria que consultoria se você alguém que presta Consultoria e você quer mostrar qual o lucro líquido do seu cliente vai considerar aqui ó como dez porcento honorários marca eu consigo Preciso remate das causas pelo caderno de construir Amém beleza isso aqui Quem

são os custos pré-mutação ou seja preocupação pré-ocupação de morte precoce demora Beleza não tem mais nada que você vai encontrar aqui vai nada não tem mais nada a mas aí na previsão é na provisão cara 15 negociar comigo para ficar móveis ele tinha um monte de coisa ele não tem para onde levar a geladeira fogão sofá ele propaga 20 mil e fica com tudo o Simão foi valorizar 50 mil porque tá ficando tudo mas é uma questão de negociação que você representa tem como provisionais pode acontecer pode acontecer pode acontecer tá mas você não tem

como provisionais tipo de coisa e aí aí eu voltei porque eu acho que você falar não eu não quero negociar com você você pode levar embora Ok você não vai gastar tá então pode acontecer tem isso pode mas isso não faz parte do processo no sentido de Obrigatoriamente você vai ter é e não vai ter Obrigado amigos não vai ter essas daquele estado sobrepeso aqui prometi vão acontecer original vão acontecer tá não sei se vai matar o imóvel que não tenha preterido e quando ele mas de resto da época 90 anos em tudo bom com

você achou beleza e aí pós-venda que fica semana na posse né Então a primeira coisa embora vai lá 1 milhão mas o mal tá lindo maravilhoso tá bonitão só tem um imóvel ele vem ou será que eu consigo vender por milhão prometi não qual que é a grande sacada do mercadão de móveis e crescerem margem de negociação então que você pode acontecer aqui bom que foi uma considerar arquivo considerar aqui um amizade aí de 10 porcento ou seja remover o milhão eu vou vender é não sei porque eu quero chamar atenção eu posso amizade de

quinze por cento vai ter mais de para isso mas não local e mais médio tive 10 por cento e que que eu costumo fazer eu pego eu pego o valor o valor médio se deram entre dez e quinze por cento de design do valor médio tá não colocar aqui dez porcento reparos e reformas o reparo e Reforma É nesse caso você vai gente que o imóvel tem 20 anos vamos é uma coisa que quando tem Face morte dá uma olhada aqui eu pegava até que você mora aí o material mostra e esse móvel de 2003

dor existe aí a 17 e 18 anos é bom você vai deixar dar uma pintada nesse mostra provável precisa trocar um piso alguma coisa fazer uma fazer um reparo não elevado no muita coisa é então você quiser para fazer alguma coisa aqui tá eu preciso saber a idade do imóvel ficou Neymar hoje mais de dez anos é quase certeza que vai para o hospital e moro agora você vai conseguir informação no próprio bloco 5 o próprio o porteiro a pergunta para ele coisas antes que o estado imóvel pessoa física conforme recentemente Ela trocou os móveis

até para você vai ter essa noção para saber qual cuidado a pessoa e aí vai procurar tão importante sempre usar uma pinturinha pelo menos ah ah mas olha muito antigo e mal é grande são 188 metros quadrados ações ou será que não faz sentido conseguirei colocar aqui uma pintura A então uma troca de piso talvez aqui r$ 10000 um OK pode ser se você tiver informação de novo reformado que o aluno foram informados que te ajuda na tomada de decisão não tem considera sempre uma margem vim aqui tá E aí uma coisa importante né Condomínio

mensal e penteio mensal Então isso é muito importante porque isso faz diferença na hora da na hora da de calcular se você vai vir em 12 meses 18 meses a gente essa informação aqui é realmente tem essa informação aqui ó então condomínio e os reais e IPTU secando alguém ou colocado Emmy 2012 E aí o cachorro e aí então você tem o comissão de corretor do imóvel na eu sei que você for vender imóveis e vai ter a comissão do corretor vou colocar padrão Seis por cento tá bom o quê que isso nos traz então

basicamente que vai ter quando você tem o pós-venda quando você tem o a posse de imóvel não existe outro no outro despesa a não ser a despesa do imóvel não existe outra Porque existe outra porque se você passou em Nova para o seu nome ele é seu então não tem outra dizer que recai sobre o bem Você já viu isso lá atrás basicamente no extra judicial o que recai sobre bem aí IPTU e condomínio isso você vai olhar se tiver no edital você não quer digitar você não vale nada ou seja tomou posse de imóvel

você tem as despesas comuns para ter um reparo para fazer o condomínio e o IPTU se for se for apartamento se for casa se for terreno por exemplo é só teu por uma casa foi o seu Ok legal eá então a gente tem aqui a parede aqui nos ajuda Então as três modalidades aqui é financiamento tabela SAC na praia né mas basicamente o que vai trazer aqui bom eu vou de mercado tem amizade na renda Então vamos ter aqui uma venda de 80 e 90 e um além da bruta tem agora está a comissão do

corretor e valor líquido de venda você vai receber líquido aqui 837 mil e considerais Ah mas eu acho que eu tô inseguro com os dez porcento colocar aqui que você quer vender mais rápido a mão aliás vou deixar aqui eu vou fazer sua compra com vocês e quais são os países que a gente tem aqui arremate que é o Besouro centrados isso vai dar sim concentrada aqui aí tem todas as despesas né começando ele TBI suas costurar essas dicas de modo que a gente colocou a previsão inicial acordo judicial sem precisar né se você precisar

pagar alguma coisa para advogar é possível reforma Ah e falta alguma coisa que pensas mensais colocar essas presidenciais manual manual aqui o que essa falta alguma coisa aqui então nós vamos ter que 1.300 de despesa mensal e aqui tá zerado de pêsames ao Vou colocar aqui o manual depois eu vou corrigir então eu já corrigi já deixa Redondo vamos fazer esse Alice vezes o impresso a fazer nada que eu tenho coloquei a preguiça aqui fazer algum compromisso eu vou colocar só uma preguiça aqui vou colocar por exemplo eu tenho quinze por cento 12 meses por

volta de seis e meio acho Nossa amiga 360 em Julho e financiamento dos seis e meio tá e agora foi que eu estou colocando aqui o prazo de entrega estimado de 12 meses Então você tem 15.700 reais de despesa mensal e imposto de renda de 79.000 que que o imposto de renda imposto de renda é grande capital Ou seja é o valor que eu comprei valor que vende menos o valor que eu apaguei e eu posso abater algumas despesas eu posso abater por exemplo reforma possa bater ITBI passar mais tempo com essas cartorárias possa bater

comissão de leiloeiro Então essa planilha está considerando todas essas é esses abatimentos tá E é perfil que coloquei aqui eu vou ter o chamado lucro líquido lucro líquido Oi e aí sim lucro líquido Então nada mais é do que o valor de venda menos todos os valores de peso tudo que eu gastei então eu vou dormir meu cliente daqui de 325 mil reais que me dá um retorno de 63 por cento a diferença entre o lucro líquido e retorno lucro líquido ao valor absoluto retorno é o percentual sobre o valor que investir tá simples assim

tá bom e a isso me daria um retorno mensal se eu fechar isso em 12 meses que a gente colocou aqui de 4,19 por cento ao mês aumentar E aí de uma forma assim que a gente enxergar ou vai ser o capital necessário para comprar esse móvel Então esse móvel vai ser pago aqui 296 conversa de desconto ou seja 266 mil mas no final vai ser gasto ac511 r$ 1000 tá agora e quando que vai precisar mesmo porque o imposto de renda você não paga antes de vender o imóvel você para depois venderem morta você

não precisa ter esse recurso você vai pagar imposto de renda com o valor da renda Então quando você realmente precisa ter vocês até aqui quatrocentos e dezoito mil reais para rematar em cima e quando esse mundo vai me trazer de lucro onde vai me fazer de novo aí 63 por cento de lucro líquido daria 4,19 de retorno mês tá desculpa tem 25 mil de lucro líquido 63 por cento de diretor no pelo período agora olha que coisa interessante né imagina o seguinte Imagina que nós colocamos aqui e aí tá aqui a importância da premissa tá

E aí botei assim vamos supor que a minha caminha aqui a minha primeira fosse trinta por cento do lucro líquido não quis presente que você quiser saber se ele saber o seguinte deixa eu ver qualquer um incremento domingo aqui E aí o incremento mínimo deixa eu ver qualquer incremento o dinheiro aqui mas ele fala qual creme comigo porque minha menina é toda vez que eu vou dar um lance eu tenho colocar um mínimo X reais para o próximo lança mágica que tá sem de reais o incremento mínimas 5.000 o próximo tem que ser do mínimo

sempre cinco Então tem que ser múltiplos de 5 mil tá Por esse valor deve ser 3 mil aqui o 3 ou 5 mil vou colocar 5 mil aqui só para você ver o negócio é o Clemente o dinheiro as cinco mil que quer dizer bom o quê que é a planilha ajuda a gente você precisa ter isso na hora elevar-se desta forma nessa preguiça o seu conselho a vida sair um líquido com 12 meses você já o ano de processo de corrida e é qual que é o meu lance Márcio então se eu comprar esse

lance aí a 266 mil cá valor um 10 de desconto Eu vou ter esse assento e três por cento de boy tá e agora qual que é o meu limite bom submit a 30 a planilha já traz aqui que o meu lance máximo é 411 mil com os dez porcento de copa tá ou seja por volta de r$ 451 vê-lo se machucar bronze máximo eu preciso ir para o leilão com esse ano precisa e Pilão com este número por quê Porque se você não tiver enchendo a cabeça você vai se levar pela mão e você

vai ser levado pelo momento pelo calor do negócio Ah mas o meu é vinte por cento há 27 não é Ok já vai te ajudar ela vai pintar a cor aqui só que dá coisa vai saber que por exemplo Vinte por cento é 431 com destino escola ou seja você tá indo para o leilão preparado Você tá indo poderão sabendo qual é o valor que você pode arrematar agora olha que coisa interessante vamos supor que foi colocando 12 meses né e puxa eu falo assim mas eu queria vender mais rápido então Aqui nós temos com

4,19 por cento de retorno ao mês carro Olha que bacana imagina aqui eu coloco aqui quinze por cento de design para 19 carepa três 8256 por cento no período só que vamos supor que em vez de 12 meses eu vendi eu vendesse se movem 8 meses e o que acontece no Missal 14 e 19 e sobe para 15 92 se você já tira 58 por cento juro líquido em oito meses o que me daria quase seis por cento ao mês porque porque eu abrir mão de cinco por cento no valor da venda mas eu ganhei

quatro meses de giro e isso é muito importante que você tem que entender é muito importante o que muitas vezes a gente fica brigando por causa de cinco mil reais na venda de imóvel mas o prazo tempo faz com que a sua performance aumente e muito Então imagina quisesse Vinte por cento de deságio Mas você receber uma proposta com quatro meses sem embaraço em dois meses e depois dois meses sua proposta com muita seriedade dá uma olhada nos aqui 152 por cento ao período Pizzaria 10 por cento ao mês isso é surreal isso o Ou

seja você consegue trabalhar e isso é importante saber na hora de você fazer a sua análise qual realmente é o lucro líquido qual realmente é o retorno que eu tô tendo que eu retorno sobre o valor investido nesse caso aqui só o aparência que a gente não usou o financiamento né porque agora não tinha parcelamento eu tinha financiamento a uma boa opção de financiamento instalando só o pagamento mesmo instante poderia também aqui fazer nada mas que quer dizer é e olha o quanto muitas vezes a gente fica pegado a eu não quero tirar meu reais

não quer tirar r$ 5 o quanto faz diferença se você encurta o prazo por isso que a sua premissa é de extrema importância e saber o grande segredo lei onde more like this os biquínis se você cumpriu a vende dois três meses 24 meses e você pode ter uma margem menor aqui o lucro do período hora que você traz isso mensal é infinitamente maior e eu tenho debatido demais com as pessoas querem Imóveis aluguel eu falo o seguinte por quê que você quer um aluguel arruma um zap para ele se inicial e colocar 15 vai

eu falei assim que o imóvel de leilão para ganhar com os grupos cento ao mês só que se você girar o seu dinheiro isso te trair nesse caso aqui por exemplo quase quatro por cento ao mês e o seja Será que faz sentido você tem o risco de alugar de inquilino pagar de vacância né que ficar vazio claro que aqui também você tem o risco por exemplo esse móvel de morar 18 meses porque a nossa margem aqui é muito grande Tá então ainda atenderia muita expectativa dos trinta por cento que foi falado aqui 15 agentes

farão importante que você tem a clareza das despesas e em especial das premissas das premissas definidas na hora de arrematar esse motivo essa oportunidade que eu tô mostrando aqui é óbvio que é mais difícil de achar Claro que ele é menos comum é eu coloquei aqui para conseguir achar que trazer o negócio da até mais exagerado aqui no culote exatamente para a testa sem acesso a sensibilidade de que é possível mexer nos números mas você precisa triste para qualquer arrematação Independente de cor Independente de cor tão e põe aí como é que aí não tem

eu não vou ter aqui eu vou tá aqui na nossa eu conseguir vender aqui ficou Claro não deixa eu parar de compartilhar Ficou claro aqui ó aplicação sobre isso você tem que ter uma análise financeira é uma parede que te ajude a tomada de decisão a planilha não é o centro mas ela é uma ferramenta e vai te ajudar a tomada de decisão o principal suas premissas que você vai utilizar são os que a gente chamar lá de ação X é você assumir algumas coisas que tem que estar lá você tem que tentar aproveitar ao

máximo né tem que ter previsibilidade por isso é importante você ter tantas conversas com com síndico com a imobiliária da região o porteiro com vizinho Exatamente porque isso vai te ajudar a cada vez mais chegar perto daquilo que você precisa que é o valor que é é os valores que vocês pensa que você vai ter que obedecer nas suas premissas dentro da realidade daquele imóvel naquele bairro aquela região e é isso batata doce cai pra dentro e você vai conseguir realizar que você quer você tem margem Imagina você só esse giro faz uma diferença de

idade fechou perguntas perguntas aqui galera antagonista é fala compartilha aqui no YouTube tá então depois aqui tá ela vai ficar gravado YouTube você não conseguiu assistir depois você vai para dentro no YouTube e você vai conseguir ver todas as cálculos extremistas tudo que utiliza aqui ah perguntas aí sobre isso sobre despesa sobre sobre cálculo sobre o lucro líquido sobre o arremate máximo Ciro como que é importante você ter uma linha de arremate máxima né Toda um outro exemplo aqui vamos supor esse móvel não valesse os 990.000 de valores são 600 mil que a gente sabe

seguir somente os Portes eu compartilhar que é minha a minha clientela de boa só para mostrar para vocês por um Facebook aqui compartilhar O Thomas né que a gente tenha conseguido isso né É aqui então 505 colocar 12 meses Gostaria gosto muito louco muito melhor é eu vou colocar aqui 650 mil II nós vamos colocar aqui a nossa missão leste perfeito mas eu consegui você tem que ir para o leilão sabendo qual se você tem que ir pro leilão sabendo qual é o valor que você pode é assim que você define o teto máximo É

assim que se define outra fez isso que ficou planilha.net o pdf na planilha para você não ficar manipulando os números na hora do arremate só para fazer com que você consiga e você justifica os números cuidado com isso tá seja fiel às suas premissas não muda a premissa no meio do caminho os maiores erros dos investidores não só de leilão mas em geral ta sejam de boa seja o mercado financeiro o mercado de capitais seja seja em Startup seja incomode é mudar a regra do jogo meio do campo da Estratégia do meio do caminho A

pior coisa seja fiel às suas premissas já foi a sua estratégia que em algum momento você vai acertar e pelos tá ela mas eu mude ela vídeo vamos lá no calor do negócio do que você quer mandei por lá para levar o imóvel que seja bem qualquer coisa assim show E aí Fala galera é nóis é isso tira passar conteúdo mais denso aí conteúdo bem detalhado aqui e obrigado de coração que você está aqui o tempo de vocês o meu objetivo aqui é caro objetivo aqui é passar para vocês tudo aquilo que eu tenho aprendido

e que eu tenho pedalar eu pedalei eu pedalei tanto para fazer essa planilha aqui abrir tanto para fazer eu quero que você enxergue que tem a possibilidade de ter ferramentas adequadas é essa ferramenta ela é uma ferramenta que tá dentro do meu problema que o arrematador no curso ficar matador tu os alunos têm têm acesso a isso tá eu compartilho com eles eu não eu não tenho que eu não gosto de trancar forma não gosto das pessoas brinquem exatamente para que elas possam até criada ela não posso melhorar muito mais sou seu cara completamente amador

no no Excel e são um puxador só um cara que mergulha de cabeça para fazer acontecer então as pessoas nariz a orar Sem dúvida tem muitas pessoas que sabem mais o que eu aí eu de leilão quanto o dia que você é isso é bem-vinda sugestões tá então fechou isso aqui ela de hoje é isso obrigado Mais uma vez Largo toda quarta-feira 20 horas você não tá telegram telegram se inscreve no canal aqui se você não tá é um o link aqui tá no like sei lá faz alguma coisa aqui para ajudar com que se

o que esse conteúdo chega até as pessoas faz sentido ou é para mim fazer tipo que as pessoas do Grêmio e teve que todas as pessoas possam ter acesso a esse mercado seria que qualquer pessoa qualquer pessoa que tenha crédito no mercado consegue matar um balde não tinha para casa própria gente que pensaram baixo baixo pessoas simples elas podem matar esse é o meu objetivo fazer com as pessoas mais simples posso arrematar a Jesus que não temos que você encontrar e mal trinta quarenta por cento de desconto e claro se tem recurso também investidores aqui

por diante isso vai fazer sentido e vai fazer diferença é transbordar esse tipo de conhecimento então a ajuda que isso aí vamos para cima é ligado que você tem presente buraquinho eu tenho uma maneira fiel aqui e beijo no coração obrigado Mais uma vez que a gente vê na quarta-feira que vem e tô mandando bala no Instagram começar colocar muito conteúdo aqui também pelo YouTube para gente ajudar show beijo uma boa noite para você saiu