Unknown

esfrega a mãozinha chega chegando seja muito bem-vindo nessa noite tamo junto é um prazer ter você aqui comigo você podia est assistindo infinitas coisas no seu celular na televisão Talvez um globo lixo talvez alguma coisa que não presta mas você tá aqui com conteúdo de valor então seja muito bem-vindo T feliz ter você aqui vou ver aqui também no Instagram deixa eu compartilhar no Instagram aqui também estamos ao vivo no Instagram também um prazer grande ter você aqui domingo à noite é o dia de você que tá de boa pegar um conteúdo de valor fazer

o que tem que ser feito aprender dar mais um passo pra sua liberdade financeira fazer disso aqui algo que faz a diferença na sua vida tamo junto seja bem-vindo chega chegando já dá um like já dá um boa noite para mim aqui hoje tá mais frio aqui na minha cidade e é um prazer ter você vou conversar contigo um pouquinho se eu tô olhando para cá quando não olhar pra câmera olar para baixo é que eu vou olhar aqui pros comentários tá então deixa eu ver quem que tá aqui Sebastião Martins seja bem-vindo meu caro

muito bom ter você aqui ó já fala da onde você é se é a primeira vez que você tá aqui se é segunda vez você já arrematou imóvel Fala um pouquinho de você deixa eu saber com quem que eu tô conversando Bora já manda essa like para todo mundo porque hoje eu vou falar eu vou mostrar para você uma coisa eu recebo muito mas muito essa pergunta pergunta do que eu vou falar hoje essa pergunta eu recebo Talvez seja uma das principais perguntas que eu recebo no meu Instagram seja no YouTube que é o seguinte

a pergunta é quanto eu preciso para começar nos leilões quanto eu preciso ter de grana para começar nos leilões quanto eu preciso ter para começar nos leilões os leilões da Caixa Qualquer que seja o leilão quanto Ah eu tenho 10.000 dá para começar tenho 15.000 dá para começar eu tenho 20.000 dá para começar eu tenho 50.000 dá para começar hoje eu vou te mostrar todos assim vou no detalhe te mostrando o que você precisa de grana para você arrematar um imóvel de leilão girar este imóvel de leilão porque não é a primeira não é sobre

você arrematar eu vou te mostrar que existe outros ciclos além de arrematar para você vender e para você lucrar no mercado de imóveis de leilão Então bora chegar junto deixa euv aqui u uma máquina tudo bem Glau seja bem-vindo meu caro bom ter você aqui Júnior boa noite boa noite Jailton Boa noite equipe tá firme aqui também fala edon tudo bem E aí Fábio bom ter você aqui deixa eu ver quem que tá aqui o Luiz também tá Francisco Fábio de Campinas conterrâneo fbio tamo junto e fala Mauri Ô Ma vai descansar meu vai curtir

as férias não sabia que você era de Canoas Espero que esteja tudo bem aí fala rapidamente como que tá se foi na área afetada ou não espero que esteja tudo bem Santa Maria também Rio Grande do Sul bastante gente do Rio Grande do Sul aqui legal ó Santa Catarina região sul vton sua tudo bem meu caro seja bem-vindo e catina Espírito Santo Colatina Espírito Santo desculpa primeira vez São José muito bom bora bora bora bora muita gente muita gente aqui ó participei das aulas com br 6 meses top 10 estamos junto meu caro Legal muito

bom muita gente chegando pausa no estudo da mentoria para ver a Live Bora sa muito bom como entra na sua mentoria próxima turma 11 tá não temos data Bora lá vamos lá bom gente seguinte Então e o que que eu quero mostrar PR você hoje presta atenção quero fazer uma live rápida direta porque o meu foco aqui não é ficar te Ah tô eh colocando muito tempo nisso eu quero que você tenha clareza o que que é o principal pra gente alcançar um objetivo é clareza quando você tem clareza na onde você tá onde você

quer chegar você tem clareza no caminho fica muito mais fácil e que eu quero trazer aqui para você chama-se clareza você vai entender o quanto você precisa de grana Quais são as despesas o que que pode acontecer o que que pode deixar de acontecer eh Quanto custa como que eu calculo isso como que eu calculo aquilo qual que é qual que é o impacto que tem no ITBI Qual que é o impacto que tem numa transferência de m eu vou mostrar tudo para você como que eu como eu Bruno calculo inclusive na hora de arrematar

o imóvel de leilão Então seja bem-vindo esteja com papel e caneta porque eu vou fazer uma live direta eu não vou fazer uma live de para ficar aqui contar a história é direto ao ponto sem romantismo sem fru fru sem emocional Bora quebrar tudo beleza preparados Então pega aí para papel e caneta e vamos pro que interessa que você vai aprender hoje seguinte vou te mostrar aqui bom primeira coisa que você tem que saber é para você entrar no mercado de móvel leilão você precisa começar pelo leilão da Caixa Econômica Federal eu já expliquei várias

vezes aqui tá várias vezes o por que você tem que começar no leões da Caixa Econômica Federal tá é o único que finan 95% tem muitos casos que não tem leiloeiro eh as dívidas condomí IPTU em muitos casos a caixa paga Tem corretor para te ajudar se você nomeia um corretor que faz toda pós arrematação para você é 1/3 do mercado tem uma infinidade de vantagens para você iniciar na caixa não tem risco de usucapião porque eh imóvel Federal não cabe uso capião então eu diria assim ó a forte forma mais segura de você começar

é pelos leilões da Caixa Econômica Federal E por que que quando você tem você prisa colocar menos dinheiro você também deve começar no nos leões da caixa porque os leões da Caixa são é são não é o único é a única modalidade de leilão no Brasil que você financia 95% d 5% de entrada então não tem como não existe outra possibilidade no mercado de você começar com menos dinheiro do que na caixa A não ser que você pegou um imóvel sei lá no jud cel custa R 2.000 um terreno lá no norte do país por

exemplo o que também você vai encontrar na caixa Tá bom mas por Por que que é a forma mais fácil com menos dinheiro porque aceita financiamento de 95% então com 5% de entrada gente 5% de entrada você consegue arrematar o imóvel de leilão eu vou te mostrar aqui na prática ponto a ponto para juntos a gente saber quais são as despesas tá então só dando uma introdução é muito simples aqui uma introdução para você saber o por que eu vou falar de móveis da caixa aí eu vou mostrar aqui rapidamente Bruno Mas aonde eu encontro

os imóveis da Caixa vou mostrar aqui para você vou compartilhar minha tela com você Bruno Qual que é o site que você usa onde você encontra todos os imóveis da Caixa Eu já mostrei várias vezes para vocês aqui como encontrar os imóveis da Caixa Econômica Federal hoje eu utilizo um portal chamado arrematador caixa.com.br é Onde eu consigo com apenas um dois cliques saber todas as oportunidades que eu quero de m de leilão da Caixa Econômica Federal simples assim gente coloca aí arrematador caixa deixa eu colocar aqui ó Bruno O que que você usa pra caixa

arrematador caixa.com.br aqui ó você vai entrar nesse site e aqui você vai ter vários filtros deixa eu dar um deixa eu fixar essa você vai ter vários filtros eu eu faço gente faço assim ó simples objetivo e eu vou direto ao ponto Tá eu vou aqui encontra seu imóvel Eu geralmente arremato no Estado de São Paulo tá Geralmente eu arremato para clientes arremato Estado de São Paulo Então eu coloco aqui São Paulo estado e eu só fleg o financiamento Por que financiamento deixa eu aumentar um pouquinho aqui talvez seja pequeno para você por que financiamento

que eu vou flegar financiamento porque se eu quero começar com pouca grana Eu quero saber qual o mínimo que eu consigo começar eu preciso ir pros leilões que aceita o financiamento cons entrado então eu coloco financiamento aqui e eu vou dar um aplicar filtros tá E aí ele vai me trazer 2 1276 imóveis na Caixa Econômica Federal hoje que estão em leilão e que aceitam financiamento Bruno todos estes Imóveis aceitam 95% de entrada você tem que entender o seguinte a caixa ela financia só para você entender o conceito aqui rápido simples a caixa financia 90%

do valor de avaliação Pare que eu vou te falar ela financia 90% do valor de avaliação então se eu tem um imóvel que foi em R 100000 tá R 100000 e ele foi PR leilão por R 100.000 ele vai financiar 95% não porque a caixa financia 90% do valor de avaliação Então nesse caso eu poderia financiar 90.000 se o imóvel que foi avaliado em 100.000 vai para leilão por R 7.000 e a caixa financia 90% que é 90.000 então os R 70.000 estão dentro dos 90% então na teoria a caixa poderia financiar quanto aqui 100%

ok Por quê Porque tá dentro dos 90% que é a o financiamento tradicional só que a caixa por ah peraí que eu não vou falar bonito não por escolha própria eu queria usar uma palavra mas eu não sei falar direito por escolha própria ela falou assim eu não vou financiar 100% apesar de estar dentro dos 90% que eu eh financio certo ou seja imóvel de 100.000 tudo que abaixo de 90.000 na teoria ela financia 100% eu vou por eu quero falar essa palavra eh é deliberação é mas eu queria falar de deliberalidade ó Fernando pegou

aqui hein cara muito bom eh e deliberalidade ela escolhe colocar exigir 5% de entrada 5% de entrada Ok 5% de entrada ou seja a caixa financia todos os imóveis 100% 95% de entr de financiamento e 5% de entrada não somente aqueles Imóveis que está indo para leilão o lance abaixo de 90% do valor de avaliação então eu vou te mostrar uma coisa aqui por exemplo aqui ó este móvel aqui por exemplo Ah deixa eu pegar móvel que estão eu filtrei aqui todos os imóveis que que são financiamento aí eu vou ordenar aqui o que tem

o menor preço tá então o menor preço aqui por exemplo tá então tem móveis de R 44.000 R 48.000 é r$ 50.000 R 54.000 Tá bom então vamos pegar esse caso aqui por exemplo desse imóvel aqui que tá por R 54.000 importante a caixa não financia Imóveis abaixo de r$ 50.000 então você não pode pegar imóvel de 4 44.000 e fazer essa conta que eu vou que eu vou te ensinar a fazer você não pode fazer isso por quê Porque se você arrematar o imóvel por R 44.000 a Caixa vai exigir Que você pague ele

à vista então se você dica aqui presta atenção se você for arrematar o imóvel de R 44.000 que que você vai fazer você vai dar um lance de r$ 50.000 1 CAV porque ela só financia imóvel acima de R 50.000 pegou primeiro erro que acontece muito as pessoas elas arrematam ó de R 30.000 fala vou financiar r 30.000 e eu vejo várias pessoas inclusive falando aí na internet assim ah arremata imóvel com R 30.000 dá 5% de desconto você dá r$ 500 de entrada errado não pode não pode Tá bom então eu vou pegar esse

móvel de R 54.000 aqui por exemplo tá vou entrar aqui nesse móvel e aqui tá falando ó o valor da primeira praça 105.000 ou seja o valor de avaliação 105.000 ele tá indo para leilão por R 54.000 ou seja tá dentro dos 90 54.000 está dentro dos 90% 90% seria 90 e sei lá R 93.000 aqui tá R 94.000 tá dentro dos 90 dos 90% sim então eu consigo financiar R 54.000 dando 5% de T Então vamos pegar aqui esse exemplo desse desse imóvel aqui tá deixa eu ver se tem uma foto do imóvel aqui

Ah aqui em São Paulo então V pegar por exemplo aqui esse imóvel vou eu vou entrar aqui no Google vamos dar uma olhada nesse imóvel aqui vamos ver não se talvez não sei se tem alguma foto dele aqui São Paulo Deixa eu só ver aqui é São Paulo desculpa he deixa eu ver deixa eu ver se o Google consegue acessar aqui gente ó o Google não consegue acessar aqui tá deixa eu ver por cima tá legal então vamos supor aqui é só pra gente simular tá o Google não consegue acessar aqui eu não consigo acessar

aqui beleza então nós vamos fazer o seguinte vamos supor só pra gente fazer um a título de exercício tá esse móvel tem 55 M qu 2/4 aqui tá matrícula aqui tá o edital do imóvel então primeira coisa que a gente tem que entender é que a responsabilidade de dívida de condomínio IPTU em imóvel que esteja na segunda praça vamos ver esse imóvel aqui ah deixa eu ver para ler aqui ó ele é um imóvel que tá na na venda online Bruno como que você sabe que ele tá na venda online porque aqui tem um reloginho

ó ó tá vendo ó tempo restante para venda online Então esse quando tem um reloginho aqui ele é venda online aliás inclusive na quarta-feira quarta-feira às 10 horas da manhã eu vou fazer uma live e vou te ensinar Qual a diferença de primeira praça segunda Praça sfi licitação aberta venda online venda direta online eh licitação fechada eu vou te ensinar tudo sobre Quais são as modalidades da Caixa na quarta-feira às 10 horas da manhã você tem um encontro marcado comigo eu vou te ensinar tudo sobre as modalidades da Caixa tá vou fazer uma live às

10 horas da mã aqui no YouTube Então vou pegar esse caso aqui que é uma venda online tá bom Aqui tá esse imóvel e aqui tá falando ó aceita financiamento Bruna onde eu vejo que aceita financiamento na venda online aqui ó ele aceita financiamento Tá beleza então o que que eu tenho que fazer aqui eu teria que vir aqui no fazer uma proposta e então eu faço uma proposta Então vou pegar esse caso aqui que esse caso é um caso importante pra gente eh analisar juntos tá bom Beleza quanto que nós gastaríamos para arrematar este

móvel de leilão quanto ficaria para eu de todas as despesas possíveis para eu conseguir girar este móvel de leilão e eu vou te mostrar agora tá então vou pegar nossa planilha nós temos uma planilha aqui vou aumentar ela aqui aonde eu consigo calcular todas as despesas então primeira coisa que a gente precisa entender aqui qual é o propósito deste imóvel e o propósito do nosso imóvel é compra posicionamento reforma e venda Então eu preciso lembrar que em Tod este processo existe várias despesas além dos 5% que eu vou dar de entrada qual que é um

dos principais erros que acontece no mercado gente eu ouxo demais isso aqui que eu vou te falar presta atenção você vai comprar um imóvel de R 54.000 E você vai dar 5% de entrada beleza tá 5% de entrada é r$ 2.600 você vai gastar de entrada só que você não gasta r$ 2.600 para desembaraçar o imóvel não gasta cuidado com o monte de gente falando assim ah compra imóvel com r$ 5.000 Cara você não tem como comprar imóvel aumenta um pouco aumento você não tem como comprar imóvel com R 5000 cara você vai ver aqui

vou pegar imóvel de R 54000 com 2000 de entrada não tem como comprar o imóvel com R 5000 agora quanto eu preciso para comear V ver vou te mostrar agora então primeira coisa que a gente tem que entender é o seguinte qual que é o lucro mínimo que eu quero aqui tá Isso aqui é só título de informação Então imagina que eu quero 25% de retorno beleza lucro mínimo aqui para poder comprar esse imóvel né Lembrando que imóvel ó não tem nenhum lance se tivesse lance teria uma mensagem aqui embaixo ó embaixo Aqui do valor

mínimo de venda teria aqui uma mensagem dizendo que teria Lance a gente clicaria aqui ia conseguir ver o histórico do Lance este móvel que finaliza amanhã ele não tem lance tá aceita financiamento fica em Catanduva certo beleza Ah então vou voltar lá Tempo estimado de compra e venda por que que eu preciso calcular o tempo estimado de compra e venda Porque durante o período que eu for ficar com imóvel eu vou pagar condomínio e vou pagar IPTU Ah mas ninguém me falou que tem essa despesa Uai quando você não mora no apartamento você não paga

Condomínio IPTU então isso aqui não tem nada de diferente do que qualquer outra despesa que tem você precisa colocar aqui então vamos supor eu vou só supor tá gente que esse imóvel aqui esteja desocupado esteja desocupado tá só pra gente fazer um exercício rápido aqui tá bom ou melhor eu vou falar que o imóvel tá ocupado vai E aí vamos super que gente levea aqui 60 dias para desocupar esse imóvel eu vou vender ele um pouco abaixo de mercado eu vendo esse imóvel mais ou menos em 4 meses que é um um para imóveis geralmente

de baixo valor r$ 1.000 R 150.000 de venda até R 200.000 3 meses é um tempo excelente principalmente porque a gente tem uma margem eh muito B na compra então a gente consegue vender o imóvel um pouco mais rápido porque vende abaixo de mercado presta atenção imóvel tipo faixa um que é imóvel Popular esses Imóveis até R 200.000 entenda o que importa para quem compra é se cabe a parcela no bolso e é por isso que quando você anuncia um imóvel que ele muitas vezes tá 5.000 abaixo do que o seu concorrente aquele móvel do

lado você vende ele mais rápido por quê porque r$ 50 de parcela para pessoa faz diferença ela quer saber se cabe no bolso dela então não adianta você querer pegar um imóvel popular e colocar planejado um monte de coisa investir uma grana nele porque no final no final o que importa pra pessoa é se cabe no bolso dela é claro que planejado chama atenção mas mais do que um planejado lindo e maravilhoso é um planejado de 150.000 com imóvel sem nada por 120 entende vai fazer diferença a parcela do bolso dela E aí geralmente isso

vende mais rápido tá então vamos lá eh Então vou colocar aqui dois meses de desocupação e 4 meses pra gente vender esse imóvel tá considerando que eu tô vendendo um pouco abaixo de preço de mercado tá bom beleza Qual que é o juro de financiamento que a gente tem eu vou colocar mais ou menos 9,5 não sei se você sabe mas o juros de financiamento do leilão é menor do que o juros de financiamento convencional depois coloca aí no Google quem puder quanto tá a taxa da Caixa hoje tá ã aí a gente precisa colocar

aqui também o ganho de Capital então aqui nesse caso é pessoa física Então vou colocar pessoa física a planilha já vai automaticamente calcular a localização do móvel tá no Estado de São Paulo e ele é um leilão extrajudicial ou seja é o famoso leilão dos bancos todo leilão da Caixa Econômica Federal é leilão extrajudicial todo 100% tá E aqui é só uma informação pra gente poder ver depois em PDF tá nem se preocupem com isso tá bom Beleza então vamos lá quanto que eu vou gastar Então esse esse imóvel aqui eu vou considerar gente que

esse imóvel Vale eh os r$ 5.000 aqui tá e eu não sei se vale ou não é só é só título é só o exercício que a gente tá fazendo PR você entender o quanto você precisa de grana para investir no imóvel de leilão Tá então vamos colocar aqui que ele vale r$ 5.000 tá E ele tá indo pra leilão por 54038 e55 54038 e55 beleza todo mundo me acompanhando até aqui dá um joia para você entender o que eu tô fazendo então o valor de mercado imóvel é r$ 5.000 ele tá indo para leilão

por R 5.038 Ok e esse imóvel aceita financiamento então o que que eu vou colocar aqui que eu vou dar de entrada 5% lembra que eu falei agora 105 ele vale tá dentro dos 90% então dá para financiar todo o imóvel mas a caixa exige 5% Beleza então que eu vou colocar aqui que eu vou dar de entrada 5% desse imóvel e eu vou financiar quanto 95% beleza desconto de pagamento à vista Bruno Por que que tem isso porque alguns Alguns leilões em especial do Bradesco e do Itaú se você paga a vista em alguns

cas se você paga a vista tem desconto à vista tá na caixa não tem então zero de desconto tá Bruno Quanto que é a comissão de leiloeiro nesse caso 0% gente por que Bruno mas é possível é obrigado atele loiro É obrigado telel luiro na primeira e na segunda Praça aqui é venda online ou seja a primeira e a segunda Praça já aconteceram não teve arremate o imóvel foi PR venda PR venda online o imóvel foi pra licitação aberta na quarta-feira se você tiver comigo você vai entender o que eu tô falando não foi arrematado

veio para venda online o imóvel já é do banco a caixa disponibiliza no site dela sem leiloeiro Então nós vamos pagar quanto leiloeiro zero zero beleza aí valor do imóvel para fins de TBI fins de ITBI E por que que a gente coloca valor de imóveis para fins de TBI porque muitas prefeituras exigem que o ITBI seja pago sobre o valor venal sobre o valor venal tá e deixa eu só fazer uma coisa aqui deixa eu ver qual que é o valor desse imóvel aqui pera só um pouquinho eu vou abrir a matrícula do móvel

aqui mas eu vou abrir só para não compartilhar os dados para saber qual que é o valor venal desse imóvel ó o valor venal desse imóvel é de 69.69 e36 então eu vou considerar aqui o valor que tá eh o valor venal tá 69.000 6983 Bruno Por que que você tá considerando esse valor e não o valor de arrematação vou te explicar Geralmente as prefeituras elas cobram sobre o valor venal e há uma discussão aqui que este tipo de modalidade na teoria ele não é um leilão ele não é um leilão por lei porque por

lei é primeira e segunda Praça venda online venda direta online é o banco que utiliza o sistema de leilão para vender o imóvel mas ele é chamado de venda direta de venda direta então tem prefeituras que falam o seguinte isso aqui não foi um leilão foi uma compra direto do banco Foi uma compra direto do banco tá tá bom aí o que que você tem que fazer você teria que entrar com pedido na prefeitura para uma revisão administrativa e geralmente a prefeitura ela rejeita o seu pedido e aí você temas basicamente ou você entra com

advogado pedindo para uma ação contra a prefeitura para revisar o valor de cálculo do ITBI e você vai ganhar você vai ganhar mas eu quero te mostrar aqui estratégia gente presta atenção eu quero te mostrar a estratégia tá e você vai ganhar o problema é que você tá vendo que aqui ó o ITBI o cálculo do TB aqui ó tá dando r$ 400 tá se a gente voltar no Valor anterior tá dando 310 então a diferença entre o ITBI pagando em cima de 54.000 e de 69.000 é de R 100 sabe quanto você vai pagar

para um advogado para entrar com um pedido contra a prefeitura para revisar esse valor você vai pagar por volta de uns R 2.000 a r 2500 Aí eu pergunto faz sentido você pagar r$ 500 para entrar com pedido de revisão de TBI se a diferença entre o valor venal e o valor de arrematação é R 100 entendeu o raciocínio Às vezes a gente fica batendo muito numa tecla e gastando uma energia gigante e você coloca um custo a mais que não precisa entendeu então Então nesse caso nesse caso eu nem vou estressar nem vou estressar

é R 100 a diferença toca o barco Segue o jogo pago R 100 a mais aonde Verifica o valor venal ô Emanuele na matrícula é que eu não vou mostrar aqui quando eu mostro e tem dados sensíveis aqui tá bom Por isso que eu não mostro mas na matrícula Consta aqui deixa eu ver se eu consigo dar um print aqui eu vou mostrar para vocês pera aí deixa eu ver se eu consigo dar um print pera aí e Pera aí vou mostrar vou dar um jeito aqui agenta aí aqui ó aqui ó pera aí que

eu vou dar um print aqui pera aí aqui ó tá vendo aqui ó consegue ver minha tela Deixa eu voltar aqui e isso aqui ó tá na matrícula na verbação da consolidação da propriedade quando o banco consolida a propriedade ele consolida a propriedade e paga o ITBI da consolidação e o ITBI é cobrado sobre valor venal então na própria matrícula Você consegue ver qual foi o valor pago pela pela pela Caixa quando ela é consolidou tá vendo aqui ó acabei de dar um print aqui beleza tirar aquii fechado então deixa eu voltar na nossa planilha

aqui então ok aí eh bom como que eu calculo ITBI então uma uma coisa importante tá na nossa planilha também já tem uma formulinhas alumas prefeituras que incentivam financiamento então elas te cobram um valor sobre o valor financiado e um valor sobre o valor não financiado tá então você tem que ver duas coisas aqui primeira coisa tem que fazer vamos entrar no site aqui Prefeitura de Será que ah Catanduva né aqui ó Comarca de catanda então eu vou aqui ó no Google e coloco ó ITBI alíquota Catanduva ó ele tá falando o seguinte Catanduva faz

parte de São Paulo me ajuda aí aqui ó Prefeitura Municipal de Catanduva vamos ver aqui se eu acho Ah pera aí valores e taxas né ó ã Deixa eu ver se eu acho aqui gente valores e taxas Deixa eu voltar aqui aqui ó decreto então o que que eu vou fazer aqui vou dar um ITBI ITBI Se alguém puder me ajudar ver em paralelo aí a gente já consegue ver rapidinho tá deixa eu ver se eu acho aqui ó tá aqui ó tá vendo ó guia de recolhimento do ITBI município de Catanduva ó alíquota de

2% sobre o valor de recurso próprio e alíquota de 0% sobre o valor de recurso financiado conseguem ver aí deixa eu aumentar aqui Bruno Como que é o seu ITBI você precisa entrar no site da Prefeitura e procurar então aqui tá falando alíquota de dois sobre o recurso próprio e meio sobre o valor de recurso financiado Isso é uma outra coisa que as pessoas erram na hora de projetar elas colocam 2% por exemplo que é o ITBI cheio por valor todo da arrematação não no financiamento Geralmente as prefeituras têm tá cada Prefeitura se comporta de

um jeito então nós vamos vir aqui na nossa planilha e a gente vai abrir aqui ó Então a gente tem aqui uma uma planilha a gente coloca ó alicota base 2% e alíquota financiada 0% já tá aqui inclusive já tava aqui tá eu tinha feito essa simulação para outra outro imóvel por exemplo aqui ó ITB de Campinas é 2.7 se fosse imóvel de Campinas teria tem que entrar aqui no site da Prefeitura de Campinas procurar lá o Decreto que define E aí procura onde tá escrito eh X por para para o recurso próprio e y

por Pro financiado tá bom no caso de Catanduva tá aqui então a gente coloca 2% e 0% e a gente descobre então que vai dar mais ou menos 0 V 57% do valor de TBI Então não é 2% por quê Porque a gente tem uma grande parte que é financiado entenderam aqui o contexto ITB é muito importante essa parte porque você consegue calcular corretamente coisa que as pessoas às vezes colocam 2% direto e aí elas inclusive vão para dar um lance colocando um valor que elas estão pagando mais que elas não estão pagando BH é

3% é um roubo é São Paulo também Rodrigão São Paulo também beleza OK então colocamos aqui ITBI r$ 400 tá Ahã escritura nesse caso nesse caso não precisa de escritura tá gente Bruno Por que que tá mostrando aí a gente vai ver que na hora que a gente for olhar aqui as dispas financiadas a escritura tá zerada tá Por que que não tem custo de escritura porque quando você compra o imóvel financiado o contrato de compra e venda já é a escritura já é escritura ponto então você não precisa colocar um custo de escritura aqui

se for a vista você vai ter escritura já que não é a vista é financiado o próprio contrato de compra e venda já tem força de escritura então você não precisa de escritura então a gente não tem uma despesa não tem uma despesa de escritura tá bom beleza ah Bruno quanto que eu vou pagar do registro de imóvel quanto que eu vou pagar para registrar esse imóvel vamos ver junto aqui ó nós vamos fazer o seguinte ó vamos ver junto aqui registro de imóvel você vai aqui no site você vai colocar aqui ó no Google

registradores registrador calculadora Ó você vai entrar aqui ó anotou aí registro de móveis calculadora Você vai clicar aqui ele vai abrir uma calculadora a gente vai selecionar o estado São Paulo e a gente vai selecionar aqui Catanduva certo Beleza deixa aumentar PR você ver aqui vendo aqui ó coloquei São Paulo e Catanduva e aí nós vamos colocar nós não vamos colocar registro geral por porque nós estamos financiando registro de contrato de cpra e venda com alineação fidu é financiamento vamos clicar aqui só tomar á falar um pouco mais baixo forçando muito a voz colocar Qual

que é o valor do imóvel de transação o valor de imóvel de transação que você vai colocar é aquele que a gente pagou então R 54.000 certo só que ele tá perguntando o seguinte o valor do imóvel é 54038 e 55 038 55 Ops 54 038 v55 Qual que é o valor do financiamento o valor do financiamento 38,55 x95 nós vamos financiar 513 36,62 Beleza eu vou dar um calcular aíe vai mostrar aqui ó você vai pagar R 2896 55 para transferir esse imóvel acho Ok então o que que nós vamos fazer 2800 96 eu

vou vir aqui e vou colocar aqui ó na nossa planilha tá em percentual tá então tá vendo aqui que aparece aqui o registro eu vou ter que eu vou ter que fazer por aproximação aqui 2800 né então vai dar aqui ó 4% tá vendo ó foi para 2700 é um pouquinho mais 4,2 2927 pouquinho menos aqui 4 , 155 ó 2892 é isso aqui ó 4,16 pronto só arredondando tá colocar 2899 ou seja Bruno mas é qu é muita coisa mas não sou eu que defino quem define o cartório eu tenho que colocar o valor

que eu vou pagar Ah mas se eu fizesse uma compra tradicional Seria a mesma coisa isso aqui você tem igual isso aqui você tem igual você não tá pagando nada do que uma transação tradal tá bom beleza laudêmio que que é laudêmio Bruno é quando se trata de imóvel da Marinha da União tá que não é o caso aqui de Catanduva então zero laud dívida de ptu Bruno tem zero por quê Porque na venda online a caixa paga dívida de ptu dívida com condomínio Bruno tem zero por quê Porque a dívida a caixa paga dívida

de condomínio e de ptu na venda online Ah mas eu não preciso nem ligar não você não precisa ligar Por que que você não precisa ligar porque a dívida de condomínio ela é de responsabilidade da Caixa Simples assim é assim que funciona tá Ah mas se tiver uma ação melhor ainda que aí não tem a questão de prescrever a dívida não vou falar de prescrição agora tá bom em algum outro momento ah já falei de prescrição tem uma live tem uma aula minha no YouTube que eu falo de só sobre dívidas da caixa depois você

assiste lá tá bom beleza ã Ok até aqui gente tão entendendo Então vou revisar aqui ó pagamos 54 5% de entrada não tem leiloeiro porque é venda online imóvel valor para fim de TBI Considerando o valor venal porque a diferença é muito pequena e às vezes a a a a Geralmente as prefeituras embaçam e calculamos ITBI baseado na parte financiada e na parte de recurso próprio colocamos aqui o registro de imóveis baseado também na na no cálculo do cartório do próprio cartório registro mostrei para vocês Como que entra ali não temos não temos l não

tem dívida de ptu não tem dívida de condomínio e não tem dívida de foro que que é dívida de foro é só se tem lá o não é o nosso caso Beleza então zero de dívida de imóveis tá aí nós vamos fazer o seguinte acordo de desocupação Ah o imóvel tá ocupado tá vamos supor que esse móvel esteja ocupado eu não tenho como saber o quanto a gente vai gastar para negociar uma desocupação então eu vou eu vou eu vou colocar aqui ó mais ou menos tá vou colocar mais ou menos tá bom o que

que eu vou considerar aqui ó eu vou considerar junto com você vou considerar que nós Eh vamos entrar com uma missão de posse vamos supor que nós não sabemos sabemos tá ocupado mas não temos uma estratégia de desocupação Então vou entrar com uma emissão de posse o que que é emissão de posse eu vou abrir uma ação contra eh a pessoa para que o juiz determine a saída dela tá quanto custa para você fazer isso então você vai fazer a conta comigo aqui ó no Estado de São Paulo no Estado de São Paulo atenção hein

no Estado de São Paulo eh custa só para você entrar com uma ação 1,5 do valor da arrematação Então vou colocar aqui ó igual nós pegamos aqui 54.000 né cadê aqui 54038 então vou calcular aqui ó igual 54038 x 0 [Música] V 1,5 então eu vou pagar de taxas só para abrir um processo R 810 Tá bom eu vou pagar provavelmente aqui ah p não deixa fazer isso vou fazer de novo tá gente que eu tenho que fazer o cálculo todo aqui e 5438 vezes pera aí 5438 vezes 015 e eu vou pagar de advogado

aqui por volta de uns 3500 pro advogado fazer isso para mim então eu vou gastar aqui mais ou menos qu R 400 para fazer essa desocupação considerando que eu tô entrando com emissão de posse tá e se o imóvel esver desocupado seria zero tá bom e se e se o cara se eu negociar só a saída e pago uma mudança para ele custar R 1000 você vai colocar R 1000 Eu Tô considerando aqui que a gente teria que entrar com uma missão inclusive os R 3500 aqui poderia até trabalhar menos do que isso R 3000

R 2500 dependendo do advogado tá bom colocar 2,5 vai acho que eu vou colocar 2,5 aqui deixa eu fazer a conta 810 + 2500 beleza 3300 Ok taxas judiciais a gente já colocou a taxa judicial lá em cima e uma coisa importantíssima que poucas pessoas colocam taxa de contrato de financiamento quanto que você paga hoje para financiar o imóvel da Caixa você tem que pagar uma taxa de contrato abertura de contrato tá a caixa cobra hoje R 900 para você fazer um contrato para você ter um contrato só que ela também pede para você fazer

alguns eh vender alguns produtos para você alguns produtos tá Ah tem valor de chaveiro tá bom chaveiro é R 200 Vamos colocar aqui e 3,5 vou retondar para 3,5 tá bom obrigado aí Rodriges Beleza então você vai gastar geralmente geralmente sai mais ou menos 1,5 por do valor da arrematação então se você arrematou se você arrematou o imóvel de R 100.000 você vai gastar mais ou menos r$ 500 de taxas e produtos aqui mais ou menos tá o que que são esses produtos a caixa chega e fala para você se você fizer um seguro comigo

Ah eu e eu eu consigo reduzir a taxa de financiamento se você fizer Sei lá uma previdência privada comigo se você fizer isso se você fizer aquilo e ela vai ela vai adicionando produtos o que no final acaba saindo um custo maior para você tá bom e você ganha esse reduz você ganha essa esse pagamento adicional no valor do juros tá então eu vou colocar aqui gente r$ 500 apesar da gente pagar R 54.000 colocar um pouco menos aqui R 1.300 porque R 900 não tem como fugir seria mais ou menos 900 mais 400 aqui

de produtos tá Para quê Para ter relacionamento Ok e ah baixamos e baixar gravame na matrícula não precisa não precisa tá bom Por quê Porque e você não baixa a responsabilidade de baixar gravando não é sua a não ser que esteja especificado Bruna onde que deveria estar especificado aqui ó deixa eu fechar só essas aqui ó táia escrito para você que a responsabilidade de baixa de gravame é sua no caso não está escrito na descrição então não tem custo nenhum beleza fechado Ok E aí eu quero trazer um uma reflexão para você uma reflexão para

você aí a minha reflexão é o seguinte de todas essas despesas aqui responde para mim você que tá aqui de todas ess despesas aqui quais você não tem numa compra tradicional quais você não tem numa compra tradicional das despesas que a gente colocou aqui taxa de contrato emissão de posse desocupação e eu tô considerando que tá ocupado porque se fesse desocupado seria zero eh cartório ITBI e a entrada quais dessas despesas parcela vou chegar lá vou chegar as parcelas estaram lá na no nosso cálculo tá Quais as despesas não estão numa compra tradicional Coloca aí

desocupação desocupação gente só desocupação só desocupação você paga ITB numa tradicional paga você paga transferência paga você paga entrada paga você paga taxa de financiamento paga Ou seja a única coisa na nossa conta que a gente tá fazendo aqui que você não paga numa compra tradicional é a desocupação E se o imóvel estiver desocupado Você também não tem um custo Ou seja a diferença que você tem basicamente numa venda online da Caixa venda direta online da caixa de imóvel ocupado é desocupação de imóvel desocupado é nenhuma é nenhuma zero e por que que eu eu

tô trazendo isso para você chaveiro Ah mais 200 conto Mas tudo bem faz Tá certo você tá certo Tem chaveiro é nem tanto que às vezes a pessoa quer mudar porque a casa é nova né ela quer mudar o chaveiro mas você tem razão chaveiro eh mas o que eu quero mostrar para você é que muas vez gente fica assim ah mas imóvel de leilão tem muita despesa Ah mas imóvel de leilão é isso meu o quê Qual é a diferença Então quando você vê alguém falando assim Ah comprou o imóvel de R 100.000 você

vai dar 5.000 de entrada compra o imóvel 5.000 vira 100.000 cara que mentira isso sai fora dessa pessoa para de seguir ela porque uma compra tradicional tem despesas então o leilão vai ter despesa porque o leilão nada mais é do que uma uma uma forma de compra e venda de imóveis basicamente só que forçada pegou tão comigo beleza OK aí fizemos isso desembaraçando tomei posse do imóvel tomei posse do imóvel tá Tá o que que vai acontecer na poa do imóvel Eu tenho algumas despesas na posta do imóvel certo beleza vamos supor que eu vou

reformar esse móvel tá Gente esse móvel tem 55 M qu 55 M qu tá e você vai gastar o imóvel de 55 M qu para deixar ele assim ó básico tá para você fazer uma pintura e para você colocar um piso laminado O que que você tem que fazer com o imóvel de baixa renda 40 45 50 m qu você tem que colocar gente prenção você vai colocar um laminado e pintar quanto você vai gastar para fazer isso no máximo R 5000 estourando R 5000 você vai gastar um laminador você pega aí colocado r$ 0

o m qu colocado R 80 m qu tá você não vai colocar ele inteiro por quê Porque você não coloca na área na área fria você não coloca cozinha e banheiro você coloca quarto e sala simples então 55 M qu 40 m aí mais ou menos é o que você vai gastar 40 x 80 você vai gastar uns R 3.600 aí simples assim aí você vai gastar mais R 1.000 de pintura uma lata de tinta hoje básica Branca gelo 3então D Stop 400 con D Stop o cara pinta em um dois dias é R 1.000

você vai gastar ou seja aqui nós estamos falando em R 4500 de reforma básica para Imóvel ficar apresentável apresentável Bruno mas eu não quero colocar o laminado eu quero deixar o piso frio que tá ou talvez você chegar lá e tem o laminado Ah mas eu tenho que pagar a moça que vai limpar vai R 180 tô te dando só aqui um parâmetro entendeu Não tem como a gente cravar não tem como a gente cravar mas eu tô colocando aqui vamos supor que a gente tenha que colocar um laminado e vamos supor que a gente

tenha que pintar o imóvel Beleza você vai gastar uns 4000 4500 vamos pagar o valor mensal do imóvel tá o imóvel de 50 5 de R 100.000 ele vai ele vai ter aqui ó aproximadamente uns R 200 no máximo de condomínio no máximo no máximo Tá e vai ter o IPTU mensal aqui de por volta de uns r$ 3 eu só tô eu tô colocando uma prévia aqui tá bom qual que é o ideal O que que a gente teria que fazer B vamos fazer aqui vai o ideal é fazer isso aqui ó V Valdemar

número 300 sei 320 ou 300 mas o ideal é a gente entrar no no Google aqui vê se a gente acha alguma coisa aqui aqui ó ver se eu acho alguma coisa aqui pera aí deixa eu ver se tem o nome do condomínio aqui pera aí gente eh aqui ó condomínio residencial Parque das Hortências 1 Pindorama vamos ver se eu acho alguma coisa aqui uma casinha não é isso [Música] casa casa venda vamos ver se isso aqui ah é uma casinha não é um apartamento Então aquela casa vale pera aí Bom basicamente só pra gente

entender PR não gastar não ficar muito tempo aqui muita energia essa não tem condomínio tem sim ó Condomínio tá aqui ó condomínio residencial Parque das Hortências tem que tá bom só vou tentar achar isso aqui eh ó R 135.000 do dormitórios Bom enfim não vamos gastar energia com isso aqui não tá É só pra gente exercitar aqui vamos supor que tem Condomínio sim eh mas vamos Vou colocar aqui tá beleza r$ 2 com 30 de ptu foro zero e aí a gente teria r$ 30 por mês para manter esse imóvel tá bom beleza e aí

o que mais que a gente tem que ter na hora da venda um corretor de imóveis aqui para vender esse imóvel simples Bruno é isso sim é isso não tem mais nada eu pergunto para vocês tem mais alguma coisa porque nós estamos falando todas as despesas na compra e todas as despesas durante a posse até a venda Ok quanto fica isso então vamos lá a gente vai vir aqui ó financiamento imóvel financiado quanto que a gente vai gastar aqui ó então o seguinte Quais são as despesas que nós vamos ter bom o leilão Ah deixa

eu só tirar Assessoria aqui não vai ter Assessoria também que é zero zero de assessoria beleza vamos lá eu acho que deu ruim na planilha aqui mas vamos lá Bom vamos lá despesa que que a gente vai ter de despesa aqui então nós vamos ter R 54000 água luz colocar água luz Tá certo vou colocar aqui então vou colocar em vez de muitas vezes a água tá no próprio Condomínio até Tá bom vamos colocar por exemplo aqui seria o mínimo né porque você não vai habitar lá dentro tá vou colocar 20070 Tá bom pode ser

beleza água luz fechou então o seguinte que que a gente vai gastar bom arrematamos o imóvel por 54.000 nós vamos dar de entrada R 2000 Ok demos R 2000 de entrada nós vamos pagar de TBI R 400 e vamos pagar de registro de imóveis R 3000 R 2900 tá bom beleza tá aí para desocupar imóvel São 35 Lembrando que isso aqui pode ser que tenha pode ser que não tenha a gente não sabe Ok E aí nós vamos precisar de reforma R 4500 Ok beleza r$ 300 de taxa de financiamento nós vamos gastar R 2300

de juros E3 R 3 de Ahã amortização durante todo o período dos 6 meses tá E vamos gastar num período Total também r$ 1800 de IPTU e condomínio durante o período do se meses e eu tô considerando que tá vendendo em seis e não que tá vendendo em três e assim por diante é só uma simulação então quanto eu vou gastar durante esse período todo durante o período todo eu vou gastar R 20.000 só que dos R 20.000 dos R 20.000 R 5000 eu vou gastar durante os 6 meses eu não preciso ter isso em

caixa se desocupado eu não preciso ter isso em caixa aqui eu tô considerando um cenário onde eu tenho que gastar tudo então eu vou ter que gastar R 20.000 tudo só que eu teria que gastar R 15.000 no ato e R 800 por mês Bruno o que que são os r$ 800 por mês Condomínio IPTU e parcela e você vai ter que pagar 5.000 de impor de renda ah Bruno mas você não tá colocando que eu tenho que gastar 5.000 Então seria 25.000 não porque o 5.000 você paga com o valor da venda você não

paga no seu bolso entendeu aqui deu um errinho aqui ó deu um errinho tá se a gente aremat asse Por esse valor e vendesse por 105.000 você investiria r$ 2 20.000 e teria um lucro de r$ 3.000 então Quanto Eu precisaria ter em caixa para comprar este imóvel 20 é R 15.000 dos quais r$ 5.000 você vai pagar em 6 meses r$ 800 por mês agora se esse imóvel estivesse desocupado você gastaria R 12.000 porque é 16.000 menos esse valor aqui ó que é de R 4.000 você gastaria r 12.000 e se você não precisasse

fazer uma reforma no imóvel ou gastar menos vamos supor que você só vai pintar Você não vai colocar o o o laminado você vai gastar r$ 1.000 por exemplo se fosse gastar só r$ 1000 ou r$ 500 para você pintar o imóvel Então você gastaria quanto nesse imóvel aqui você gastaria nesse imóvel aproximadamente deixa eu ver aqui sua conta aqui são r$ 4000 você vai gastar mais ou menos R 9.000 no cash e r$ 800 por mês para você ter um lucro depois de r$ 9.000 ajustar isso aqui deu algum erro aqui que eu preciso

ver o que que é entenderam entenderam o que eu tô falando esse aqui são nas despesas que você t entenderam R 2.000 de entrada 10.000 de despesa 5.000 de ir um custo total de 19 mais 5.000 você paga depois e desses 12.000 aqui quase 13.000 uma parte você paga em 6 meses ou seja nesse imóvel se ele fizesse desocupado e se você só pintasse esse móvel que a gente tá mostrando aqui você gastaria você precisaria de Quanto R 9.000 em caixa para comprar esse imóvel se tivesse desocupado tomar posse fazer uma pintura simples vender e

fazer girar ele em 6 meses com o lucro aqui por volta de R 25 a r 30.000 colocando r$ 9.000 no bolso aqui gente agora é claro que isso aqui é só uma simulação Bruno Então por que que a senhor arremata esse móvel primeo que eu não tinha visto ele segundo que eu teria que investigar esse móv para saber se ele vale 105 eu prec entender a localização se tem liquidez tem uma série de coisa o que eu tô te mostrando é Bruno eu tenho R 10.000 em caixa encaixa dá para eu arrematar o imóvel

de leilão reformar eu pergunto para vocês se você tem r$ 1.000 e você encontrar o imóvel de R 54.000 com essas condições que eu simulei dá para você comprar o imóvel reformar e reformar o quer dizer pintar e vender dá para fazer isso sim ou não coloca aí é se consiga vender um pouco mais melhor o Roy Sem dúvida né Sem dúvida aí o Roy é limitado né estão falando que o Roy aqui no caso dá 21% ao mês aí cara isso aqui é inexistente é que deu erro aqui o ry de 8 mês deixa

eu ver se aqui embaixo tem aqui ó ry para 6 meses 200% agora gente óbvio né tô pegando um caso hipotético aqui pegando no caso hipotético tá Por quê Porque eu não fiz análise do imóvel eu não sei se ele tá ocupado Se não sei que lá se não sei que lá custos de água já tá eu coloquei lá no condomínio custava 200 o condomínio eu coloquei 70 de água e de luz então contabilizei 270 Condomínio água e luz já tá contabilizado É claro é óbvio que isso aqui é uma simulação eu só tô mostrando

né É por isso que as pessoas falam assim Bruno quanto que dá para começar em móvel Deão falo gente sei dá para começar com 10 com 15 com 20 qual o tipo de ativo que você viu quanto vale o imóvel que você viu Qual é a condição que ele tá entende eh depende do imóvel se você pega o imóvel aqui ó vamos fazer uma outra simulação rápido aqui para vocês entenderem se você pega um imóvel que vale vamos supor o imóvel de r$ 80.000 por exemplo e ele vale R 150.000 é só fazendo uma simulação

tá a gente teria que fazer toda a conta aqui mas aqui dar mais uns 3% mais ou menos ITBI Vamos colocar aqui o valor de 8.000 e taxa de Contrato r00 seria basicamente a mesma coisa tá não muda talvez aqui seria talvez aí R 300 de de despesas não muda não vai mudar muita coisa você teria que ter cadê Aqui ó nesse caso aqui 16.000 com menos 6.000 de despesa mensal R 10.000 não vai mudar muita coisa e Ou seja a conta que você tem que fazer é o seguinte a conta que você tem que

fazer é você vai gastar quais são as duas quer dizer antes de falar da conta Quais são as três principais impactos que você tem aqui você tem leloir que nesse caso não tem então se você for arrematar na caixa por exemplo primeira e segunda Praça licitação aberta que tem leloir você teria colocar 5% aqui tá esse é um ponto Qual que é o outro Impacto desocupação imóvel desocupado você vai economizar pelo menos aqui C pau e outra coisa é a reforma é a reforma que vai precisar fazer Caso não esteja em bom estado caso contrário

gente as despesas são iguais entenderam aqui o que eu tô falando então se você tem 10.000 15.000 20.000 eu não posso falar para você que não dá mas eu não tenho como te falar também assim Ah então qual o Bruno falou que dá com 10.000 pô mas você olhou você tava desocupado não qual o tipo de reforma que que você planejou fazer então Existem algumas variáveis que você tem que avaliar o que eu quero te mostrar Deixa eu voltar para vocês aqui o que eu quero te mostrar é que se você fizer a lição de

casa procurou analisou olhou o imóvel com recurso que você tem eu acredito que dá tá bom Por que que dá porque você consegue financiar com 5% de entrada porque venda online não tem leiloeiro porque em muitos casos imóvel tá desocupado Isso facilita muito então se você tem 10.000 O que que você precisa fazer eu preciso arrematar imóvel até 80.000 eu preciso o imóvel tem que estar desocupado eh se ele tiver desocupado eu posso gastar até no máximo sei lá r$ 3.000 de reforma e aí você vai colocando as suas premissas e você vai procurar um

imóvel que esteja disponível dentro das características que você precisa para que você gaste r$ 1.000 o que eu quero te mostrar é que tem como você só precisa tá aqui ó Elizabete garimpar pesquisar isso aqui fazer Bruno aonde eu garimpo como que eu garimpo me você vai garimpar aqui cadê Aqui arrematador caixa.com.br o total o total de gast é 30 por alto Ô Mayara é 30 por alto se você for considerar leiloeiro mais ou menos e se você for considerar uma reforma de mais ou menos uns 10% do valor da arrematação e uma desocupação eh

judicial entrando com ação Aí sim aí eu consideraria por volta entre 25 uns 30% mais ou menos tá então se você arrematou o imóvel por exemplo de 80.000 E você tem leiloeiro tem que reformar com uma reforminha aí de pelo menos 10% do valor da do valor da do valor da arrematação eh e tem que fazer uma desocupação você vai gastar entre entre 20 a 25.000 ess a conta tá tá correta a sua conta eh dá para começar com um pequeno recurso porém móvel tem que ser de baixo é Rodrigo Mas vamos pensar uma coisa

assim gente vamos pensar pensa comigo importante essa essa informação do do do Rodrigues né Pô você tá comprando um imóvel R 10.000 O que que você faz com r$ 1.000 hoje pensa comigo aí faz esse exercício comigo faz exercício comigo o que que você compra hoje com R 10.000 Cara você não compra uma moto com 10.000 não você não compra nada com r$ 1.000 nós estão falando de comprar um imóvel comprar um imóvel dá um tapa nele e vender com r$ 1.000 pô faz a conta de quanto que você gasta aí de quanto aliás Quanto

custa o celular que tá na sua mão deve custar cinco cara entendeu não Rodrigues tá falando geral né Ah tem que lembrar que nesse período pera aí eh tem que lembrar aos des tem que ter crédito provável financiar com 10 conto não se iluda Ô Luiz Obrigado pelo seu comentário mas primeiro lugar quem que eu tô iludindo aqui número um segundo é claro que você tem que ter crédito aprovado né para financiar o imóvel tradicional você também tem que ter não tô falando gente eu não tô inventando eu não tô presta atenção aqui presta atenção

eu eu não estou te prometendo nada eu estou te mostrando simulando que existem oportunidades que se você investigar para que eu tô falando eu tô falando entra lá e clica e compra não Estou trazendo para você aqui uma ilusão não estou ludibriando você não estou fantasiando é sem romantismo tá eu falei que você tem que investigar saber valor de mercado saber se tá ocupado saber se precisa de reforma ou não que você tem que garimpar que você tem que entrar no site que você tem que visitar Então vamos lá o que eu tô te mostrando

é que oportunidade tem cabe a você agora fazer o seguinte eu vou atrás ou eu não vou atrás é uma decisão individual beleza e o curso de oportunidade nesse período pelo fato de ter saído do banco e parado de render aparece na planilha nton não não eu não eu não coloquei você pode até colocar estamos falando de quanto % em cima de 10.000 Vai dar quanto R 50 por mês Ok 6 meses é r$ 300 talvez não faça sentido nessa até porque quando você olha esse tipo de investimento você nem tá olhando você nem conta

com a rentabilidade r$ 1.000 no banco tá entendi o conceito que você tá falando mas faria sentido a gente olhar um pouco mais para valores maiores assim tá bom beleza e nesse exemplo você dobra o valor não não dobra não saiu de 9.000 para quer ver dobra não você saiu de 9.000$ 43.000 de lucro absoluto cara você colocou 15.000 não nesse caso não nesse caso foi Deixa eu ver aqui você colocou 16.000 do bolso e você ganhou 43 você entrou com 16 e saiu com 60 mas de novo né gente só uma simulação não é

uma promessa Bruno você tem algum caso real para mostrar eu mostrei há duas semanas atrás casos reais do Guilherme que entrou com 18.000 saiu com 60.000 é aqui ó mais ou menos isso aqui Condomínio ptu consegue bater no cálculo Não alguma prisão próxima turma curso arrematador mentoria Iago eh quem é que não entrou na mentoria Não não vou abrir vaga da mentoria mas quero saber quem é que não entrou na mentoria quem que não entrou na mentoria e o porquê Coloca aí qual o limite de idade para financiamento 72 Não não é 80 não Mari

é 72 uma dúvida iniciante no caso de financiar 5% tento fazer a pré-aprovação correspondente Sim Bruno quem é o correspondente arrematador Caixa é correspondente você vai encontrar seu imóvel aqui cadê o Maia a mau tá aí a maurita aí ir é isento na primeira compra né não ir não é isento na primeira compra e é re isento Existem duas isenções Lucas duas isenções ó uma delas é se você vender este imóvel e comprar um outro imóvel nos próximos 180 dias desde que você só tenha um imóvel no seu nome e desde que você não tenha

Desde que seja Residencial E desde que você não tenha feito isso nos últimos 5 anos tá a outra é se móvel for menos de R 440.000 Você só tem esse imóvel no seu nome você só usou isso nos últimos 5 anos aí você pode também tá nesse caso se fosse o único móvel seu primeiro aí você teria isenção porque ele é abaixo de 440.000 mas só pode usar essa isenção a cada 5 anos tá bom Tá bastante gente aqui ó eh Por que que deixa eu ver porque porque eu te conheci agora não entrei porque

há poucos dias conhecei uma Assessoria meu curso ficou para isso te conhecer ent Assessoria meu curso ficou para isso tá não entrei não entrei conheci agora agora pô conheci agora Tô bombando vocês de mensagem faz uns 20 dias pô ai ai deixa eu ver aqui se abrir a vaga hoje pago novamente só para você me ai perdeu o prazo meu uma pena eh tá Me acompanhe aqui porque eu sei que tem bastante gente que entrou porque ah eh faltou grana tal tô pensando em algumas coisas para vocês aqui tá compensa o custo benefício de oportunidade

deixa eu ver assim eh ô Newton eu perdi per perdi o começo da mensagem aqui perdi o começo da mensagem ou você compensa o c Ah agora entendi ou você compensa um curo de oportunidade com outro banco Banco versus é eu diria que não cara de novo né esse tipo de ativo o valor tão baixo assim que que eu não olho com de oportunidade mas acho que vale para valores maiores Tá qual o valor máximo que podemos pagar no imóvel o quanto o seu o valor máximo é o quanto você quiser dar de lance tá

mas quanto você pode financiar 95% você que tem que ter crédito tá bom você entrega muito é nós beleza gente então se você tem 10.000 15.000 20.000 30.000 50.000 dá dá precisa ser sério sem fantasia sem emocional Tá bom talvez demora um pouco por quê Porque os valores mais baixos são os mais concorridos natural é natural que é mais concorrido por quê Porque é onde a maioria das pessoas T Então você tem que ter um pouco mais de paciência mas dá dá para você fazer se você for dirigente responsável entendeu processo e fazer o que

tem que ser feito tá então o que eu quero dizer é o seguinte eu vou trazer algumas aulas aqui ó na quarta-feira eu vou trazer sobre as modalidades da Caixa então se você quer saber Bruna O que que a liação aberta que que é venda online que que paga leiloeiro que que não paga que que paga dívida que que não paga eu vou trazer para vocês na quarta-feira às 10 horas da manhã vou fazer uma aula e no domingo que vem atenção hein no domingo que vem domingo que vem eu vou fazer uma aula sobre

financiamento bancário tudo que você precisa saber sobre financiamento Ah eu tenho x anos e se eu tiver isso na renda como que eu faço como que eu pré aprovo como não sei o qu eu vou trazer uma pessoa especialista no domingo que vem 8 horas da noite vai ser uma live tudo que você precisa saber sobre financiamento de móvel de leilão da Caixa Econômica Federal Caixa Econômica Federal ó o tá aqui é do time do arrematador caixa vou mostrar de novo para vocês aqui gente vou mostrar de novo aqui ó quero saber de móveis de

leilão você vai entrar nesse cara aqui arrematador caixa com.br Ah eu gostei desse móvel eu preciso de ajuda que que você vai fazer tem o interesse e vai preencher aqui o time vai entrar em contato com você e vai falar vi que você tá interessado nesse imóvel deixa eu te ajudar aau vai entrar em contato com você tá aqui ó deixa eu te ajudar aqui que você precisa etc Esse site não é pago ele é 100% gratuito 100% gratuito tá você vai clicar aqui e vai ah eu preciso simular o financiamento desse imóvel Como que

eu faço aqui ó gente ó financiamento Você vai clicar em financiamento e tem aqui ó valor das parcelas valor do imóvel você pode usar isso aqui você pode usar tudo isso aqui valor da parcela quanto vai ficar a parcela Se você comprar ó e aqui já calcula com os 95 % com 5% de entrada 95% de financiamento tá bom pelo valor do imóvel quanto fica tá aqui ó você não precar nem entrar mais no site da Caixa tudo que você precisa de móvel de leilão da Caixa você vai entrar nesse site e quando você arrematar

você vai colocar o quê o cresce tá aqui em cima ó cresce Você vai clicar aqui e tem o cresce do Brasil inteiro e nós vamos te ajudar a desembaraçar o seu imóvel dívida de e condomina ptu fazemos todo o trabalho de pós arrematação de graça para você dê graça para você você precisa colocar o nosso cresce aqui Bruno mas é de graça como que vocês ganham dinheiro a caixa paga a gente você só precisa nos eh nomear tá deixa eu ver Obrigado esento foco em valores maiores de remata show ô ô Nilton aqui o

propósito foi exatamente quanto precisa para começar Muita gente vem querendo começar com pouquinho Esse é o objetivo Beleza você tem muuito ó muita muita Live que eu fiz aí most imóvel de 1 milhão 2 milhões 300.000 500.000 tá o arrematador caixa tem todos os imóveis atualizados a caixa demora um pouco mais é Real Time valor de arrematação próximo aos alunes do mercado pesquisando Não entendi essa plan disponível algum lugar tá disponível pros alunos da mentoria tá bom alunos da mentoria Qual o seu cresce tá aqui ó aqui ó aqui na tela Ô Fabiano Se você

arrematar em São Paulo você vai colocar esse cresce aqui ó da Digital Brokers tecnologia se for naem sergip você vai colocar esse cresce aqui é só você pegar o deixa eu aumentar um pouquinho você pega o estado do imóvel e aí você coloca o cresce e a gente ajuda tá bom em percentual como saber até quanto posso pagar Ah é aqui ó o só para fechar aqui na nossa planilha aqui embaixo tem por exemplo no nosso caso aqui lembra que a gente colocou que eu queria 30% de retorno então para ter 30% de retorno o

meu lance máximo para esse móvel deveria ser 120.000 tá vendo aqui ó ó o lance máximo 120.000 eu teria 30% de retorno se arrematar por 80.000 aqui depois eu acabei dando tá daria 260 de retorno então aqui é o lance máximo Ó você tem que calcular quant plan a gente tem tá bom deixa eu só voltar aqui tem na Bahia gente tem no Brasil inteiro ó aqui ó Bahia aqui ó mas a venda que eu apertei o corretor essa conta não entra entra gente tá aqui ó tá aqui ó corretor coloquei aqui ó corretor de

móveis 100% tá aqui tá tudo na despesa tá 100% 100% tudo aqui todas as despesas estão aqui todas se tem alguma que eu não coloquei a gente ajusta tá a ma dá apoio no Rio Grande do Sul d l temos APO no Rio Grande do Sul também tá bom gente deixa eu voltar para vocês aqui quero agradecer obrigado por essa noite eso que vocês tenham entendido aqui o quanto é possível começar nos imóveis de leilão a Live foi um pouco mais longa porque eu respondi as perguntas mas o propósito é que você entenda o seguinte

dá é só você querer é só você querer Faz o que tem que ser feito pesquisa garimpa Analisa faz com seriedade sem fantasia sem promessa Rasa sem sem promessa Milionária esquece esses negócios de Claro é uma construção Milionária mas não é um negócio arrematei o imóvel fiquei milionário esquece esses negócios esquece é uma construção sim de liberdade financeira de de independência financeira de construir patrimônio de gerar renda é uma construção você tem que começar você pode sim começar pequeno BR eu tenho R 1 milhão de reais eu tenho R milhões de reais você não precisa

começar com 10.000 você pode começar com 200.000 300.000 é um outro é um outro perfil de de ativo é um outro perfil de pesquisa Mas você pode começar com imóvel de 500.000 financiado você vai gastar 100 pau e tá tudo certo entendeu para você começar eu tenho 1 milhão cara não coloca 500.000 50% do seu patrimônio coloca 10% 15% só um comentário aqui eu fui sócio de uma gestora de patrimônio e nós fazemos arremates para grandes investidores e quando eu falo grandes investidores é pessoas com 10 milhões 20 milhões R 30 milhões deais nós não

pegávamos 10 milhões arrematar imóvel de 5 milhões a gente pegava 10 milhões e colocava 10% gente por quê Porque tem que experimentar mercado você tem que esperar mercado Então você tem 1 milhão coloca 150.000 pega mod financiado de 500.000 600.000 e começa com 150.000 pô deu certo vou colocar 300 pau vou colocar 400 pau entendeu a gente pegava a gente pegava cliente de 10 milhões eu colocava 1 milhão por quê 1 milhão virava 1 milhão 300 pô vamos reinvestir 1 milhão 300 vira 1.700 e aí você faz a roda girar agora não tenho nada tenho

15.000 começa aqui pequenininho o 15.000 vira 20.000 25.000 30.000 E aí você reaplicação é tartaruga não é lebre entendeu não é lebre tartaruga Ah mas é lento mas é constante é todo dia faz um pouquinho é todo dia não adianta você dar um Sprint e dormir debaixo da árvore Tartaruga e não lebre faz o que tem que ser feito um pouquinho todo dia beleza Ah tem que incluir Ah já respondi esse aqui tem já tá já inclu já tá incluído sempre nos ajudando muito obrigado Ah é um prazer Zao est aqui com vocês sério top

gratidão tamos junto ah Deus é bom Elisabete obrigado Você que é gentil com as suas palavras tá Parabéns seu conteúdo abençoi gente obrigado por tudo se eu tiver pagando consigo adquirir imóvel barato assim para começar consegue Você tem que ver se tem crédito Cristiane ó domingo quarta-feira para fechar aqui então quarta-feira aula sobre as modalidades da Caixa domingo vou trazer um especialista em financiamento vocês vão poder perguntar tudo tudo eu tenho móvel eu tenho crédito eu tenho dívida eu sou autônomo eu se que aí você vai perguntar tudo tudo você vai perguntar nós vamos responder

100% porque te dar acesso você vai entrar nesse mercado em nome de Jesus você vai e não vai andar sozinho eu quero andar junto contigo nós vamos crescer junto tá bom acessa o arrematador caixa.com.br clica lá vamos finalizar com uma oração essa aula vai ficar na plataforma do seus alunos vai ficar no YouTube vai ficar no YouTube vou deixar aberta essa aula vou deixar aberta tá bom fech seus olhos vamos orar Senhor muito obrigado porque nós podemos estar aqui e Nós só estamos aqui porque o Senhor permite nós reconhecemos a tua grandeza o teu poder

reconhecemos ó pai que tudo que é bom vem do Senhor porque o Senhor é bom teu amor é bom e tudo que vem de ti é bom obrigado Mais uma vez pela pela oportunidade que o Senhor nos dá de ser verdadeiro de expor a pai aquilo que nós sabemos e muitas vezes colocar aprendizado aquilo que nós não sabemos nós pedimos que o Senhor nos permita ser sempre Humildes em falar não sei e aprender e crescer e compartilhar e multiplicar obrigado por essas pessoas que estavam aqui ó pai eh buscando conteúdo de valor buscando crescimento Que

o senhor possa realizar o desejo do coração dessas pessoas mas mais do que o desejo do coração delas de forma individual Que o senhor possa colocar o teu o teu plano o teu desejo o teu Son pai na vida de cada um pr honra e glória do Senhor não pra nossa honra e nem pra nossa Glória mas pra honra e pra Glória do Senhor abençoi essa semana de trabalho essa semana de responsabilidades de discernimento sabedoria para cada um naquilo que cada um precisa fazer não nos deixe encantar com os números fantasiar mas ser responsáveis daquilo

que nós somos fazer ser diligentes e que nós possamos crescer ó pai mais do que crescer financeiramente crescer como homens mulheres seres humanos com princípios e valores basead na Bíblia na tua palavra e acima de tudo no teu filho Jesus Cristo abençoa essa noite nos deu uma recuperação de energia para que amanhã seja mais um dia para honra e glória de ti em nome de Jesus amém Deus abençoe gente estamos junto um beijo no coração de vocês e quarta-feira 10 horas a gente se vê tá bom tchau Deus abençoe