COMO CONSTRUIR CASA PELA CAIXA? | Passo a passo do financiamento de terreno e construção

Como construir uma casa financiada pela Caixa seja para você construir para morar seja se você for construir para vender essa é uma das melhores estratégias para você tirar poucos recursos do seu bolso se você for construir para morar por exemplo você vai gastar menos do que 70% à 50% que você gastaria de uma casa pronta se você for construir para vender você vai ter um retorno de 100 a 150% do dinheiro que sair do seu bolso ou seja essa é a melhor estratégia para você multiplicar seu patrimônio esse aqui é o passo a passo que você vai aprender nesse vídeo para você fazer financiamento para a construção de uma casa inclusive com alguns macetes que eu aprendi ao longo do caminho errando muito fazendo financiamento acertando muito também e você vai aprender aqui eu já usei essa estratégia para fazer essa casa casaro que eu construí pra venda no meu nome no meu CPF da minha esposa também fiz a casa Florença agora tô fazendo a casa montanha nesse momento essas outras duas com investidores construindo para vender o fato que dá para você faturar 1 milhão ou mais por ano com essa estratégia Seme precisado sair do teu emprego sem deixar o teu negócio atual de lado e eu vou te mostrar aqui nesse vídeo o passo a passo de como fazer o financiamento para construir casa pela Caixa mas antes se você ainda não é inscrito aqui no canal se inscreva e já curta esse vídeo porque aqui você tem aula ao vivo toda semana você tem podcast ensinando sobre construção de imóveis para venda você tem vídeo toda semana no canal ou seja atualizações semanais para você aprender a faturar autoc construindo imóveis para vender Então já se inscreva aqui no canal para não perder mais conteúdos como esse programas da caixa que nós estamos falando aqui para construir casa financiada é o programa aquisição de terreno e construção e construção em terreno próprio aquisição é caso você tenha ele parcelado você já comprou Ele tem um contrato de compra e venda com uma loteadora ou com um proprietário lá pessoa física e você tá pagando mensalmente ele e aí você tá fazendo um vai fazer um financiamento de aquisição do terreno para quitar e a construção ou se você já tem o terreno quitado averbado escriturado em seu nome e tá livre barado de qualquer ônus aí você vai fazer somente financiamento de construção são esses dois programas que você tem à disposição para fazer financiamento da construção antes de eu te passar o passo a passo de como funciona esse financiamento deixa eu de passar um overview de como esses programas funcionam Primeiro eles são feitos somente na pessoa física não tem como fazer na pessoa jurídica tá é somente na no teu CPF nome de cônjuge e assim por diante segundo ponto é para imóveis residenciais ou seja um terreno uma casa só pode ser um terreno e uma casa não pode ser duas casas três casas no mesmo terreno tá então se caso você quer fazer fazer duas casas paraa venda mas tem apenas um terreno e o plano diretor da tua região permite você tem que desmembrar esses dois terrenos em matrículas individuais para fazer uma casa por vez com um financiamento à parte Ah um ponto importante a gente tá falando aqui da da Caixa tá mas você não precisa se apegar somente a caixa pode fazer com secred com bisu com banco Inter com outros bancos tá nem todos eles eles oferecem esse produto inclusive se você for lá falar nesse momento com o teu gerente da Caixa provavelmente que ele não consiga te explicar os pormenores desse esse modalidade de financiamento ou seja nem todos os bancos Nem todas as agências trabalham com essas modalidades com esses produtos financeiros tá então o melhor caminho é você ir no teu correspondente bancário seja da Caixa seja de outro banco para falar sobre isso o banco ele vai financiar até 80% do custo entre o terreno e a construção vamos supor que esse teu imóvel vai custar r$ 50000000 ele vai financiar R 400. 000 os outros 100 você vai ter que aportar supondo que você já tenha o terreno quitado né tá em seu nome e aí ele vale r$ 1. 000 R 120.

000 E aí você vai fazer um financiamento de R 380. 000 para a construção o banco vai financiar 100% da construção agora supondo que se teu terreno vale r$ 80. 000 e você tem que fazer uma construção de R 420.

000 tá só números pra gente exemplificar aqui o banco vai financiar somente de R 400 você vai ter que aportar r$ 2000 restantes ao longo do caminho antigamente era possível fazer o financiamento de 100% do terreno e os 20% do teu aporte no exemplo que eu dei R 100. 000 ser feito durante a construção agora não pode mais você tem que ap tá 20% do custo do terreno como entrada né um contrato de compra e venda por exemplo E aí o banco ele quita os outros 80% restantes da do terreno e depois ele vai aportando conforme o avanço o progresso da obra para a construção ainda pode neste momento tô gravando o vídeo você antecipar as primeiras duas parcelas do teu financiamento para a construção Desde que não exceda 20% do valor financiado tá então você começa a obra com o recurso do banco mas no entanto todavia as próximas etapas etapas você tem que fazer a execução da obra e depois você recebe o recurso então no começo você tem uma antecipação do Crédito Depois você tem um reembolso do crédito o grande benefício desse financiamento que você não precisa alienar ou ter nenhum bem para dar em garantia o próprio bem o próprio terreno a própria construção que vai ser construída é a garantia desse financiamento então o que que você precisa comprovar renda é comprovação da renda bruta familiar que vai compor o valor que você consegue financiar vou te dar um exemplo você tem uma renda de R 10. 000 por mês que você comprova através de imposto de renda olerit prolabore ou imóveis de aluguel que você tem tudo isso pode ser comprovado em alguns casos tá já aconteceu comigo até o fluxo que você tem na conta bancária ou algum alguma renda fixa que você tem lá que pinga dividendo todo mês pode servir de comprovação de renda Tá mas isso não acontece sempre isso em alguns casos algumas agências alguns correspondentes aceita tá bom eles podem simplesmente negar esses pedidos seus Mas já aconteceu comigo tá então supondo que você tenha uma renda de 10.

000 declarada por mês a sua parcela ela pode ser de até r$ 3 3. 000 por mês ou seja ela não pode ceder 30% da renda bruta familiar mensal Hoje os bancos têm travado a 25 tá é muito difícil ultrapassar 25% Então você com r$ 1. 000 de renda você consegue ter uma parcela de r$ 2500 por mês para uma continha de padaria considere que a cada r$ 1.

000 de renda que você tem comprovada você consegue financiar R 250. 000 260. 000 tá vai depender do seu relacionamento com o banco do seu rating vai depender de algumas série de situações Tá mas essa é uma conta para para você se guiar dado as premissas Vamos pro passo a passo desse financiamento O que que você tem que fazer em cada etapa para você fazer o financiamento da construção de uma casa mas antes eu quero saber de você deixa aqui nos comentários se você tem interesse em fazer esse financiamento para construir para morar ou construir para vender Qual que é o perfil de empreendimento tamanho da casa o que que você pretende construir deixa aqui nos comentários vamos entender o que que o pessoal tá pensando em construir para morar ou para vender Qual que é o tamanho primeira etapa antes de você sair comprando terreno fazendo projeto você tem que aprovar seu crédito aprovando seu crédito junto ao correspondente da Caixa junto a à gerência você consegue ter esse recurso garantido por até 180 dias então 180 dias você pode fazer a contratação desse financiamento você vai ter que levar documentações lá comprovação de renda documentos pessoais documentos aí do seu cônjuge se você for fazer financiamento com mais alguém ou até de um investidor de algum amigo as pessoas que vão compor renda junto contigo para que o gerente para que o correspondente da Caixa possa aprovar seu crédito ó tá liberado para você você aí R 500.