Unknown

fala pessoal tudo bem Vamos aqui conectar todo mundo aqui agora no Instagram também iniciando todo mundo YouTube Instagram pessoal boa noite Boa noite todo mundo sejam todos bem-vindos para mais uma live isso mesmo boa noite a todos que hoje temos o nosso quadro especial quinta-feira dia de quê dia de Live aonde temos nosso quadro o que eu faria isso mesmo então sejam todos bem-vindos para mais uma live hoje peço desculpa se a voz de H engasgada Aqui estamos com pastilha com água tudo preparado para essa Live né porque o que não pode já vou até pegar uma pastilha antes que a gente comece né Exatamente pra gente poder fazer essa Live e mostrar o que eu faria nessa área então se você quer participar desse quadro que você quer que eu mostre exatamente a minha estratégia para fazer um parcelamento na sua área Mande ela para mim para que eu possa estudar desenvolver esse processo e mostrar aqui o que eu faria na sua área tá bom vamos lá pessoal todos sejam bem-vindos vamos lá começar mais uma live ber lote Boa noite Welliton tudo bem Welliton ó recebi o óculos cara muito obrigado hein Obrigadão mesmo por ter encaminhado óculos aí que eu esqueci se semana passada estava viajando visitando algumas áreas e acabei recebendo aqui avisei o Welton tem como você dar uma olhada para mim aí no no hotel deixei o óculos aí foi lá pegou já mandou muito obrigado recebi aqui tá Fala Marcelo fala Nídia vamos lá vamos lá pessoal vamos lá começar essa Live hoje quinta-feira e hoje essa área vamos passar um resuminho aqui que eu já vou colocar ela aqui na tela para vocês essa área é uma área de 4. 3 ha isso mesmo 43. 000 M qu né e eu vou mostrar para vocês algo diferente como eu vou fazer para reduzir 24% do custo do meu parcelamento de solo isso mesmo e preste atenção até o final porque não é só reduzir o ganho também vai aumentar vai vai ser maior Então vou mostrar hoje para vocês como isso vai reduzir Mas como eu vou ganhar ainda mais então convide todos para participar dessa Live que hoje essa Live vai ser um estouro Então vamos lá deixa eu mostrar essa área aqui para vocês já aproveitando a área exatamente essa aqui Deixa eu compartilhar aqui com o pessoal também do YouTube né Deixa eu já pegar aqui a certinha e transmiti muita tela né olha só essa área a área aqui ó se vocês forem ver ela tem uma característica muito pessoal do Instagram aqui se vocês olharem aqui do lado direito da área e embaixo da área na tela do seu celular você vai ver que existe uma via tá pessoal do Instagram também e do YouTube do Instagram ão vendo aqui ó se você ver aqui que embaixo tem né E aqui também tem uma rua certo então eu tenho o que quando eu tenho uma rua eu tenho exatamente um desmembramento né então eu começo a pensar Fala Leonardo tudo bem vamos lá vamos lá vamos lá vamos lá fala então quando eu tenho uma uma via voltada para essa para para uma área eu realizo um desmembramento e isso faz com quê com que eu tenha um aproveitamento maior da área tá então quando mandar essa área para mim fal assim olha Pedro dá uma olhada nessa área ver o que que você consegue o que que você faria nela para mim tá eu tenho quero realizar um par solo nela eu não sei por onde começar só de bater a cara nela assim só de olhar ela já faler assim pera aí essa área aí me proporciona um desmembramento eu tenho aqui de um lado 200 deixa eu até pegar aqui tem uma cola aqui 262 M nesse lado mais comprido aqui do lado da lado direito da tela do celular e do computador de vocês e aqui embaixo eu tenho exatamente 141 M olha só o que eu tenho de de áreas que eu tenho de possibilidade de fazer um desmembramento da área é muito grande então para que que eu vou pegar e trazer a infraestrutura e fazer em uma etapa Só se eu posso já fazer em duas e arrecadar um dinheiro e ter um aproveitamento maior por quê Porque a legislação Municipal desse desse município aqui não faz doação quando realizo um desmembramento e eu não preciso realizar doação diária Então o que eu vou fazer ali ele vai me proporcionar já um desmembramento com 100% da área aproveitável então eu vou ter aí de um lado 400 eu tenho 262 m e do outro lado eu tenho 141 que dá 403 m de desmembramento os lotes com frente de 8 m Quantos lotes vão sair muito e muito lotes Então olha só a importância a gente já enxerga a área e já vê a possibilidade de realizar um desmembramento algo que eu não vou ter que trazer a energia ao que eu não vou ter que trazer água se tiver esgoto eu não vou precisar mas nós tínhamos o pensamento antes de realizar sempre um parcelamento de uma forma completa né então sempre fazia um um parcelamento de uma forma completa Então eu ia lá pegava a área e vou fal assim vou fazer um loteamento vou fazer um condomínio e eu não enxergava as possibilidades então eu tenho que começar a enxergar ser detalhista pegar as informações que a área me of oferece para que eu possa montar a minha estratégia o parcelamento não é só chegar aqui fazer isso V fazer o projeto aqui abre rua aqui pronto acabou não ah o preço do mercado é aqui é isso vou vender assim pronto acabou não nós temos que ver que a o que a área nos nos contribui que elas no dá né ela fala assim olha olha aqui eu tenho energia aqui do lado olha tenho uma rua aqui do meu lado então eu começo a enxergar uma área diferente quando eu ali olha aqui tem essa essa infraestrutura Mas para onde eu tenho que levar ela até ontem nós tínhamos uma aula né onde Como visualizar a área e ali eu falei olha quantas vezes nós escutamos que a definição de uma parceria é a localização da área pelo contrário a localização da área ela tem uma porcentagem ali mas não é muito grande não é pequena porque muitas vezes uma área bem localizada dentro de um centro aonde já foi tudo desenvolvido o valor do metro quadrado não vai alterar com parcelamento de solo já numa área num perímetro né no perímetro do município quando eu realizar exatamente o o parcelamento aquela área ela vai passar de um valor para outro só nesse processo de parcelamento ela valoriza diferente de uma área localizada onde o desenvolvimento já ocorreu e a gente fala assim ah não vou realizar um um um um loteamento aqui só que aqui já desenvolveu que que eu vou agregar que que vai mudar de valor no meu metro qu nada muito pouco sendo que eu vou numa área mais distante eu realizo um um loteamento ali um parcelamento de solo e na hora que eu realizo e ali está em desenvolvimento que que acontece a área começa a mudar o seu valor a ganhar mais o incorporador começa a ganhar muito mais em áreas assim distante e a gente fala aqui as áreas mais centralizadas a porcentagem é 5050 quantas vezes eu escutei isso escutei milhares de vezes não para eu analisar uma área para eu ver exatamente a porcentagem para eu fazer uma parceria eu tenho que ver exatamente Aonde está a área o seu mercado a sua região os custos que eu terei para realizar esse parcelamento aí sim eu defino a minha porcentagem né eu não posso definir a porcentagem apenas pela localização da área não dá certo vir um elefante branco e como muitos Empreendimentos tem no Brasil não dá sequência né então a gente tem que exatamente fazer toda a análise da área enxergar ela né visitar caminhar dentro da área e ver as possibilidades que elas não oferece né Então nesse caso aqui essa área vamos lá o que eu faria eu faria exatamente este processo aqui deixa eu colocar aqui pessoal também do YouTube né o que eu faria eu faria exatamente este processo esse aqui não não não não não não este processo aqui ó este processo aqui é isso aqui que eu vou fazer nessa área Pedro Por que você vai fazer isso eu vou fazer em duas etapas o que tá azul é minha primeira etapa o que tá em verde é minha segunda etapa E o amarelo é a área que eu vou doar para o município se eu fosse realizar ele em uma etapa só olha só o que eu ia perder de área olha só aqui ó Deixa eu escolher uma outra imagem aqui pegar Olha a diferença da área eu realizando em uma etapa só antes eu tinha dois lotes aqui em cima do lado esquerdo esses lotes amarelos aqui são lotes aqui que eu perdi aqui mais ou menos nove lotes então eu pero 11 lotes eu perco 11 lotes se nós estamos falando em lotes aí de 160 M qu que eu vou mostrar para vocês aqui vezes R 350 né esses lotes deixa eu já puxar isso aqui para cá só um pouquinho né só fazer uma conta aqui esses lotes aqui 16 160 x R 350 o m qu Olha só o quanto que eu estou perdendo cada lote R 56.

000 multipliquei por 11 unidades eu tô falando em R 616. 000 só em realizar em etapas Olha só o quanto que eu ganho na verdade o que eu tô jogando fora e é isso que todo mundo faz todo incorporador todo incorporador acaba cometendo este erro até por isso que eu falo estou formando incorporadores de Elite incorporadores que tem um olhar diferente para o negócio que Olha detalhes que vem a melhor forma de realizar um parcelamento com o menor investimento e o maior ganho Eu em uma etapa só pessoal eu vou fazer um empreendimento com uma quantidade de lote muito boa tudinho só que esse processo demora um pouco né Vamos colocar aí como o mercado fala em torno aí de 1 ano 2 anos sendo que se eu fizer em etapas essa primeira etapa E eu vou voltar aqui ela escolher aqui a primeira etapa essa primeira etapa aqui deixa eu já mudar aqui para vocês também essa primeira etapa aqui no máximo em 120 dias eu já estou faturando para onde que eu vou vou esperar dois um 2 anos para dar início do meu parcelamento de solo ou eu posso fazer isso exatamente em 120 dias Ah mas Pedro você mostrou que é possível realizar um loteamento em menos né que 1 ano 2 anos sim tem um método tem um processo que a gente vai fazendo vai aplicando para que o processo do a aprovação do seu parcelamento seja aprovado muito mais rápido só que eu realizar esse parcelamento aqui esse processo que é o desmembramento que eu tenho uma via voltada de um lado uma via voltada do outro que dá um total de 430 M eu obtenho aqui exatamente 42 lotes 42 lotes e eu vou gastar aqui menos que R 31. 000 para fazer 4 42 lotes sendo que meu ponto de equilíbrio é no terceiro mês não tô contando que estou vendendo 100% estou contando que eu estou vendendo exatamente uma quantidade aí de 42 se eu não me engano 37 lotes 37 Vamos colocar aqui já vou pegar essa planilha aqui ó deixa eu puxar ela para cá pessoal aqui já vai ver aqui do YouTube já vai dar uma olhada nisso eu vou vendendo exatamente 34 lotes oito lotes meus não estão vendendo não tô recebendo de oito lotes situação na onde a gente analiza o como se na pior situação os parcelamentos de solo na pior situação dos parcelamentos de solo vendendo a gente ia vender em torno aí de 34 lotes nessa fase inicial nós teremos exatamente 42 lotes né wellon 42 lotes 42 lotes com a média de custo aqui com ganho né que a gente vai fazer assim cada lote aí met qu tá $50 met qu a média desses lotes dessa primeira fase a metragem quadrada vai dar 26.

29 mas Pedro por você não reduziu os lotes fez todos 160 por porque se eu reduz os lotes eu teria que ter mais ruas porque o meu desenho vou mostrar aqui para vocês é isso a gente tem que fazer conta o meu desenho Olha aqui então acabo alinhando a área né eu acabo alinhando ela para poder ter um aproveitamento maior Então os lotes nessa primeira fase ficaram um pouquinho maiores né até deixa eu mudar aqui que essa essa foto aqui já da segunda fase opa opa coloquei aqui toda a primeira fase inteira É muita formação nesse aqui pronto pronto pronto então vocês estão vendo aí a primeira fase em azul e a segunda em verde e o amarelo seria a doação pro município com base na segunda fase que o cálculo vai ser ali né de doação na base da segunda fase que a primeira não tem doação então eu tenho aí 34 lotes de 42 vou vender 34 tô recebendo de 34 tá que vai me dar um ganho mensal de R 11. 947 com parcelas médias de R 474 mês né E qual vai ser a minha carteira à vista desse empreendimento exatamente aí nós estamos falando 42 lotes é uma carteira de 3 milhões R 3. 620 525 3.

620 525 81 é isso que Esse empreendimento vai me proporcionar só a primeira fase né e à vista a média dos lotes aí está vendido por uma faixa aí de 86000 sendo que o de 160 M quaria custando 56. 000 né Qual é o vgv se eu for vender a vista com parcelas de 474 num período de anos 15 anos ess não é 20 tá 15 anos por porque nós identificamos exatamente o mercado da região né e o mercado ali viu mostrou até mesmo a entrada tem uma porcentagem mais ou menos de 1% né olha só geralmente a gente coloca 2 5. 000 de entrada é 1% do valor de entrada é para vender né E qual seria o vgv a carteira final dessa renda passiva exatamente 8.

9. 13 166 isso é todo empreendimento não isso é só a primeira fase só a primeira fase e qual é o investimento disso Pedro r 3. 998 para fazer a primeira fase a gente fica falando Ah para eu realizar um loteamento para eu realizar um empreendimento eu preciso ter dinheiro não você não precisa ter dinheiro você precisa ter conhecimento é o conhecimento que faz com que você Invista o mínimo possível que você enxergue a área que você Monte A Sua estratégia que você obt o maior ganho com o menor investimento possível mantendo a mesma qualidade se eu fosse realizar em uma etapa só eu estaria perdendo 11 lotes se for o preço mais baixo que eu tenho do metro quadrado ali em metragem de lote a gente tá falando deem r$ 16.

000 e vai ser maior tá vou mostrar isso calme né então vou realizar ele em etapas qual fase que eu não faria vou mostrar o que eu não faria então a minha primeira etapa eu vou ter um ganho aí que em 3 meses eu vou ter o meu ponto de equilíbrio o que eu investi os 30. 000 vendendo apenas recebendo de apenas 34 lotes no meu terceiro mês eu já tenho o retorno se fosse exatamente vendendo 100% do meu empreendimento parcelado exatamente aí no segundo mês eu teria lucro por quê porque minha renda passiva vendendo 100% dessa primeira fase é de R 19. 000 R 19912 89 Então se o meu custo foi 30 em do meses eu tenho quase 49 tenho 38.

000 39800 Olha só aonde a gente faz isso aonde que falam para você que o loteamento o paramento solo é algo distante que necessita ter dinheiro não não necessita ter dinheiro necessita ter mais uma vez eu falo conhecimento montar estratégia é um jogo de xadrez isso aqui né saber para que lado que eu vou como que eu vou trazer a infraestrutura como que eu vou fazer com que essa infraestrutura contribuo com os custos do meu do meu parcelamento de solo né e o que eu não faria eu não faria isso exatamente esta fase pessoal eu não faria exatamente agora aqui pessoal do YouTube né o que eu não faria exatamente esta fase o empreendimento no qual a minha doação vai ser muito maior Olha lá eu perdi 11 lotes tá vendo amarelo no canto esquerdo eu perdi dois lotes lá na na na ponta e mais eh quatro lotes aqui no meio então quro do e um 11 lotes 11 lotes perdidos porque eu quero realizar em uma etapa só porque eu sou Vamos colocar com a minha mãe fala você é afobado menino para calma pisa no freio vai devagar é isso pisa enxerga vê as possibilidades que isso tá te proporcionando e eu eu realizando não realizando dessa forma Olha só ainda é bom esse negócio mesmo que você realizando em uma etapa só olha olha só o que ele vai te proporcionar um aproveitamento de 64. 6 2% aí já é muito boa a legislação favorece muito incorporador né de uma área de 43. 35 m qu né ali ela exige 20% de doação de via área verde e área institucional né que o município pede a gente não conseguiu chegar a 70% porque eu necessito de vias para circular dentro da área para ter o melhor aproveitamento para ter o número de lote legal né porque o teria lotes muito maiores Se fosse aqui no meio então tive que exatamente fazer essa divisão então acabei chegando em 64 em uma met etapa só aí a média de lotes da metragem Total vai ser de 199.

2 então eu teria aí de um aproveitamento desse Total 140 lotes 140 lotes né Aí eh o valor à vista em torno aí porque como já foi 199 M qu o valor à vista de cada lote em torno aí de 60 9000 né vgv a vista dessa carteira r9. 8 5. 635 ótima carteira ótima carteira né lá na primeira etapa me dava 3.

600 lembra 3 milhões 600 aqui ela já tá me dando 9 milhões em uma etapa só depois a gente vai ver a segunda etapa do modo como eu faria com a parcela média aí r$ 84 por causa da metragem mesmo né entrada de 1% dividido esse período parcelado em 15 anos 180 parcelas lá se aplica ess juros mais GPM vou trabalhar aqui numa média de 12% de reajuste anual né então minha renda passiva seria de exatamente 547,7 fazendo tudo em uma etapa só e meu ponto de equilíbrio seria de exatamente em 32 meses então em 32 meses eu consigo chegar a bancar toda a inf estrutura tudo que eu investi de dinheiro lá ele vai me retornar exatamente em 32 meses tá aqui teria uma venda de de 140 lotes eu estaria vendendo apenas recebendo apenas de 90 lotes então desses 90 lotes vez eu receber exatamente 54 estaria recebendo aí em torno de 25. 000 tá então 25. 000 923 por isso eu demoraria esse período todo para chegar no meu de Equilíbrio tá bem apertado né porque 48 meses é exatamente o meu prazo final do Ponto de Equilíbrio tá deixa eu compartilhar aqui a tela com vocês esqueci de compartilhar com o pessoal do YouTube tá todo mundo bravo lá comigo né então vamos lá então acabei colocando isso ah lá luí falou ó no YouTube está aparecendo a imagem não está Está sim tá lá agora já tá aparecendo Luiz volta e volta lá tá lá tá lá a imagem tá E aí nesse caso o que eu faria então fiz a primeira etapa aonde eu tenho uma carteira aí de a vista não tá aparecendo a imagem não está aparecendo a imagem da tela compartilhada dá uma olhada agora fazendo um favor lá pode olhar lá pode olhar lá que eu acho que já tá aparecendo sim hein pessoal do YouTube confirma vocês estão enxergando aqui tudo a tela compartilhada minha planilha do Excel ão ão tão tão só confirma para mim tá E aí aqui então nessa primeira fase eu tenho uma carteira de vgb à vista de r.

620. 000 né a prazo de 8. 908 mil ótimo só um desmembramento com 42 logs e agora a gente parte pra segunda etapa isso aí Daniel Bora pra segunda etapa aqui e a nossa segunda etapa é exatamente essa né deixa eu mudar aqui o mapa da área que eu não faria essa aqui eu não vou fazer só mostrei por para vocês terem ciência né V escolher agora a área no qual como eu vou fazer então fiz a primeira etapa essa aqui é a segunda etapa tá vendo que o azul já tá todo azul não tem mais nem un lote Zinho marcado aqui no Instagram aqui no pessoal do do do YouTube também tá vendo aqui e eu vou mostrar agora exatamente o que sobrou Então minha área remanescente né no qual eu vou lotear É exatamente esse aqui ó essa área em verde Então essa área que eu vou fazer aqui aqui é essa área em verde que ela vai ficar amarela ali em cima e depois vai dividir e vai ter as ruas tudinho né desta área eu tenho então um total de 33.

000 eh 33. 01 10,64 M qu é isso que eu tenho de áa para lotear eu tenho que doar aí para o município uma porcentagem e tenho que doar e fazer aberturas de via aqui dá mais ou menos 15% para cada um vai dar aí tá deixa eu já pegar aqui e mostrar a cara desse parcelamento aqui é muita informação e aí eu tenho uma doação Já que é um loteamento a gente vai ter abertura de vis é 30% o meu aproveitamento da segunda fase é 59. 79 por quê Porque eu tenho ruas eu tenho doação né E aí o meu custo an nota Aí 718 29,56 para eu fazer Esse empreendimento tá e Esse empreendimento é pavim AD tá com bloco intertravado aqueles paver tá nós não vamos fazer cbq por quê Porque se eu fizer cbq só para vocês terem ideia neste caso aqui o pavimento tá tá sendo responsável por 29.

79 do meu empreendimento do custo do meu empreendimento se eu botar o cbq ele vai para 50. 46 se eu tenho um pavimento que causa a mesma qualidade por que que eu vou mudar então eu acabo fazendo o mesmo o mesmo um pavimento com a mesma qualidade só que outro no resultado vou diminuir o meu custo mas a diferença do meu custo em 24% não está nesse item está exatamente na estratégia de como eu vou realizar o parcelamento e não no na estratégia da infraestrutura o que você não faria não sai do YouTube Não ela tá aqui ó aqui já do YouTube já tá a área lá tá já tá a mesma área aqui do Instagram já tá aqui no YouTube também tá vocês podem olhar ali é que eu tô mostrando a planilha para vocês mas se vocês quiserem ver a área é exatamente Esta área aqui ó vamos lá vamos lá vamos lá essa área aqui ó essa seria a área pessoal do YouTube tá então eu só tô mostrando a planilha pra gente já pegar números e mostrar Exatamente esse parcelamento então ali parte de cartório projeto topografia a integralização da área vai custar nessa segunda etapa 32% do meu investimento 29 é pavimentação 37% rede de água energia e a gente coloca Paisagismo mas é aquela questão parte ambiental eu vou colocar árvore plantar em cada lote tudinho tá que é obrigado por lei e vai me dar essa segunda fase com 109 lotes a primeira deu 42 então tenho um total de 151 lotes sendo que realizando uma etapa só teria 140 Então olha só a diferença 11 lotes a mais se for na metragem 160 M qu aí né sendo que não a média vai dar aí 199 M qu cada lote Então seria na faixa de 69. 000 aí eu tô falando em 70 mais ou menos aí R 700.

000 que eu estou jogando R 770. 000 que eu estou jogando fora só de poder fazer em realizar em uma fase Só quando eu realizo em mais de uma fase eu consigo ter um maior ganho né então o vja a vista dessa segunda etapa daria 6. 900 sendo que eu tenho 3600 então nós estamos falando aí mais ou menos em torno de 10 milhões na outra eu estava falando em 9 milhões a diferença dos 11 lotes certo a o valor da parcela R 34857 1% de entrada 15% 12% de reajuste ao ano e eu tenho um vgv a prazo de r.

996 r$ 795 82 tendo uma renda passiva aí mensal de R 3 7. 993 meu ponto de equilíbrio e olha que interessante meu ponto de equilíbrio é de 31 meses sendo que a primeira etapa eu ela não entrou no Ponto de Equilíbrio já é dinheiro entrando no meu bolso só a segunda etapa só o que a segunda etapa ela já banca ela mesmo e a primeira eu vou arrecadando eu vou vivendo com a primeira certo e aí vendendo dos 109 lotes eu tô recebendo apenas 70 apenas de 70 lotes então 39 lotes eu não tô recebendo nada que daria em torno aí de R 24. 000 aonde chega o meu ponto de equilíbrio em 31 meses 31 meses pessoal 3 31 meses vou parar aqui e vamos lá no resumo Total desse parcelamento de solo no resumo Total desse parcelamento de solo numa área de 43.

000 m qu 43 355 M qu eu consegui chegar no aproveitamento de 69. 39 realizando ele em duas etapas em uma etapa só o meu ganho o meu aproveitamento foi de 64 ponto 62 eu já aumentei o meu ganho aí né com isso eu obtive 151 lotes lá tinha conseguido 140 fazando em uma etapa só certo o meu investimento inicial foi de 3. 998 eu não precisei desembolsar uma quantia maior e fazer com que o negócio saísse do Papel né eu fiz com que a própria área se bancasse aonde na primeira ex uma etapa só minha carteira de ve ver a vista na venda dos lotes dos 140 lotes é de r.

85. 000 realizando em etapas é 10. 529.

000 parcela igual valor do metro quadrado igual na primeira etapa eu tenho uma carteira vgb de 24 milhões parcelado aqui eu tenho uma carteira de 24 25 e 900 Olha só como vai mudando eu tô tendo 1 milhão e pouco a mais no aprazo eu tô tendo 700 e pouco mais num Vista recebendo de 70 lotes então meu ganho aí seria exatamente 36 1 né 36 Não tá recebendo de 70 mais 34 104 lotes de 151 104 lotes né tinha um aproveitamento maior e qual é a diferença disso E aí a diferença disso que deixa a gente assustado né a área é a mesma a doação é a mesma a estratégia é diferente eu casei dois parcelamentos aqui que são o mesmo intuito são abertos Por que é são abertos porque quando eu fui identificar meu meu meu zoneamento eu vi a minha área eu vi que o meu zoneamento é uma área de expansão Urbana então é um processo de transição muito fácil né que o meu público alvo vai ser o c e o d pela localização que se encontra Então nesse caso vou fazer o empreendimento aberto né aonde nesse município o c e o d juntos somam 40% da população né a classe c tem uma média salarial aí de 4 a 10. 000 e a d de 2 a 4. 000 então o valor da parcela tinha que ficar em torno aí de 600 a r000 né o valor do metro quadado da região R 350 o valor metragem mínima do L 125 Então a gente vai fazer um lote um pouco maior né de 8 por 20 Esse é o tamanho mínimo largura de via que a legislação permite seria de 10 sendo 1,5 de Calçada 7 de via mais 1,5 de Calçada né e em caso de doação 30% para loteamento e 0% exatamente para desmembramento mesma coisa trabalhei a legislação trabalhei os parcelamentos de solo quando eu trabalhei os parcelamentos de solo eu vejo diferença exatamente vem aqui no aproveitamento nós estamos aqui só um pouquinho tomar água o nosso aproveitamento da área ele passa de 64.

6 para 69. 39 Então a gente tem uma diferença de 4. 77 por.

isso da diferença de 11 lotes mais né o meu custo de investimento de uma área só é de exatamente R 91. 000 para el realizar em duas etapas eu coloco 30. 000 mais 718 dá aí um valor de R 749.

000 R 242. 000 a menos por realizar em duas etapas por que isso Pedro por que você em duas etapas o valor chegou a uma economia de 242. 000 porque eu não vou ter que fazer a infraestrutura das áreas voltadas para as vias existentes quem vai fazer essa via quem vai fazer essa infraestrutura é a concessionário o município é um desmembramento é uma via pública de responsabilidade dele a a área lindeira Essa Via lá já existe infraestrutura Até lá já temos energia então se eu tiver que solicitar outra infraestrutura para atender meu lote lá a concessionária vai levar Qual é o prazo 30 dias e aí eu preparo a infraestrutura para dentro da minha área até hoje eu tive uma pergunta e falou assim Pedro você desembolsa o seu próprio bolso Melhoramentos da rede de água esgoto ou energia quando vai realizar um parcelamento solo lá no primeiro quando eu administrei uma incorporadora Sim fizemos isso depois mudei tudo vamos preparar a área a gente precisa economizar Vamos enxergar os parcelamentos que podemos trabalhar e aí faço isso economizo R 242.

000 que é exatamente 24. 45 de Economia mas olha só eu ainda ganho 11 lotes que me dá uma diferença de R 723. 000 então 723 vou fazer a conta rápida aqui 723 mais 242 eu tô falando em R 965.

000 R 965. 000 só em montar estratégia para realizar o parcelamento de solo em etapas a mais quem aí joga 1 milhão fora é isso que a gente tá falando aqui de Milão fora 242 a mais e 723 a menos de recebível então é 1 milhão que está ganhando né a carteira no vgv parcelado vai para 1. 74 4.

000 a mais 174. 000 a mais né no recebível mensal de 54 vamos para 57 Então a gente tem R 3899 A mais temos de 140 para 150 lotes e aí eu coloco lá meu ponto de equilíbrio num só é de 32 meses realizando em duas etapas é 31 só que eu tô recebendo do desmembramento o desmembramento tá entrando dinheiro para mim e eu eu não tô precisando tirar do meu bolso eu já tenho dinheiro sendo que lá em uma etapa só eu tenho que esperar 32 meses para ver dinheiro aqui não eu recebo a partir do terceiro mês já vejo dinheiro faço o des faço o loteamento ele sozinho vai se pagando em 31 meses enquanto isso eu tô recebendo e quanto que eu vou receber enquanto ele concluir toda sua seu pagamento né sua toda a sua o seu custo o seu ponto de equilíbrio só para vocês terem ideia se a gente aprovar esse processo em três meses se lot em 34 meses de recebível da renda da li do desmembramento Eu tenho um montante de R 453. 000 recebendo inicial de 34 lotes tá 34 lotes sendo que eu tenho exatamente 19 é 19.

000 o ganho eu comecei com 11 apenas 34 lotes se foram vender todos os lotes aqueles 42 lotes o meu ganho é ainda maior nós vamos est falando na faixa de R 550. 000 mais ou menos em 34 meses e se eu fizer aí uma etapa só o que acontece exatamente eu tenho que esperar 32 meses para ver o dinheiro Então olha só como que é interessante quando você monta uma estratégia de realizar um parcelamento sol quando você enxerga a área de uma forma totalmente diferente você acaba vendo possibilidades de reduzir o seu custo nesse caso nós vimos aqui 24. 45 nós vemos possibilidades de obter uma área maior porque minha área de doação vai mudar porque eu vou fazer uma um parcelamento no qual necessita ter doação diária certo eu venho para segunda parte Aonde eu necessito fazer doação só que ali de 43 eu só tenho 33 para lotear Então 15% vai ser doado daquela área ali não 15 de só essa diferença me proporciona 11 lotes a mais que me dá um ganho ainda de 723.

000 a mais ou aprazo 1 milhão 700 a mais olha só a estratégia e se eu tiver que comprar por exemplo se essaa fosse PR compra que eu sei o preço dela que é 2 milhões na primeira fase só o vgv à vista paga o valor da área e o custo da infraestrutura e ainda tenho 600. 000 de lucro ela paga o valor da área mais a infraestrutura da segunda e tenho mais 600. 000 de lucro além da segunda fase todinha tendo lucro estratégia estratégia isso vem através de uma coisa que eu falo aqui para vocês com conhecimento e quando porque essa área surgiu como que ela surgiu exatamente conhecimento Network e prática no momento que as pessoas começam a fazer esse processo Elas começam exatamente a ter a ingressar nesse mercado aparecer oportunidades então se você tá querendo ingressar nesse mercado aonde eu mostro para você que é capaz 30.

000 é o que é o investimento inicial desse parcelamento 30. 000 sendo que no terceiro mês vendendo apenas 34 lotes de 42 ele já cobriu suas despesas e aí você vem pra segunda fase Aonde a própria segunda fase em 31 meses banca sozinha e você tá recebendo ali se for TR meses processo de aprovação desse loteamento que é o que eu mostro para vocês que é possível provar em 3 meses em se meses e não em 1 2 3 anos você arrecada com apenas 34 lotes R 454. 000 você tá botando todo mês na sua conta R 12.

000 me diz aí quem recebe r$ 1. 000 quem recebe aí em 20 anos uma carteira no total de 26 milhões Então pessoal Essa é a oportunidade de você ingressar nesse mercado porque ele é altamente rentável e eu digo para vocês em plena crise Não se preocupe Esse é o único mercado que ele mantém saudável né tivemos isso exemplo exatamente na pandemia n onde esse mercado cresceu mais de 200% Então esse mercado não oscila esse mercado cresce e toda quinta-feira o que eu faço aqui é exatamente mostrar para vocês a possibilidade de você investir nesse mercado como investir nesse mercado de forma segura rentável com o menor investimento possível então se você quer que eu analise sua área caminha ela para mim Mande uma mensagem no Direct Pedro eu ten uma área queria que você desse uma olhada Você pode olhar colocar lá no quadro que eu faria toda quinta-feira Manda quem sabe a próxima é a sua e o que a gente vai fazer agora vamos lá eu tô aqui para ajudar você a aparecer também né então agora pessoal quem tá aqui por favor mande foguete foguete foguete foguete pessoal do Instagram do YouTube Todo mundo mandando foguete tá vamos mandar foguete foguete foguete O que você vai fazer depois que a gente mandar o Foguete gente vai dar um print aqui e você vai me marcar e eu quero que você coloque exatamente a seguinte a seguinte hashtag incorporador de Elite se você não colocar e me marcou não tem problema eu vou repostar você e vou colocar lá incorporador de Elite porque é isso que você é você vai enxergar o parcelamento sóo de forma totalmente diferente que o mercado enxerga de uma vez só você vai enxergar ele para fazer ele em etapas trazendo a infraestrutura pro seu parcelamento com fazendo com que ele tenha uma rentabilidade maior e que seu investimento seja muito menor nesse caso de hoje 24.