Como pesquisar as DÍVIDAS em um Leilão de Imóveis?

e fala pessoal sejam muito bem-vindos nesse vídeo e hoje eu vou responder na verdade eu vou eu tô atendendo um pedido de uma seguidora Manuela Obrigado mandou pela participação ela pediu para que eu fizesse um vídeo né sobre como pesquisar Adidas de um imóvel de um Leilão na prática né análise das dívidas é o nós mais importante que você tem quando você está pesquisando ruim não porque a partir dessa análise que você vai descobrir se você como arrematante vai se acabar sendo responsável por um bom dia então Não e às vezes essa dica é muito

pesada pode ser até inclusive acima do valor do imóvel e da arrematação que você tá fazendo por isso é muito importante e tem muita gente né os leigos Aventureiros Então faz a pesquisa direito e que que acaba acontecendo acaba tendo uma surpresinha depois que arremata que é ter que assumir uma dívida assim muito grande As vezes quando a dívida é tão grande a pessoa prefere desistir display não só que que acontece quando você desiste um leilão sem motivos e tem que pagar uma multa pode ser até vinte por cento do Lance além de ter que

ficar um bom tempo sem poder participar de outros leilões aí então as pernas são duras mesmo mas não é para você ter surpresa quando você vai estar arrematando leilão Não é para ter surpresa nenhuma Como que você faz isso fazendo uma boa análise fazendo o dever de casa com tudo e como tem que ser feito e é exatamente o que eu te ajudar nisso que eu fiz esse vídeo vou mostrar para vocês como fazer mais uma pesquisa na maneira mais prática né das dívidas de um animal Tá bom então vamos lá as duas dicas mais

comuns mais importante que você precisa prestar atenção com o arrematante né IPTU e condomínio existem outras taxas né Por exemplo ao de MTR foro Mas elas são bem mais incomuns ainda acontecer além dessas existem outras dívidas que estão ou relacionados com o processo né ou que tem alguma matrícula averbada o padre Colombo que tem alguma tem hora derrubada na matrícula né em alguma outra dividir o outro processo não tem nada a ver com esse aqui do leilão mas tá lá penhora na matrícula é essas outras dias você precisa também prestar muita atenção isso porque você

vai ter que assumir essas dívidas com o arrematante não você só se for mais lindas que são Mimosa né se é possivelmente é possível que você assuma o bandido do imóvel tem natureza propter Rem estão como falei Condomínio IPTU laudenio for etc essas outras vidas que que ela pode influenciar Então você nas suas análises É porque quando você tem quando você arremata o valor que você deu de lance ele entra como crédito na justiça e a justiça vai usar esse crédito para poder quitar as dívidas pendentes que tem relacionado esse essa essa pessoa né se

esse executável ao e o que acontece quando essas dívidas formatar os ativos é bem maior do que o próprio crédito que tem disponível vai existir uma preferência de quem vai receber o primeiro E à medida que vai vai pagando quem ficou por último provavelmente vai ficar sem receber E aí que que pode acontecer é que essa tem algum edital né que prevê que o arrematante pode não assumir a dívida de IPTU e condomínio que esses valores ficam sub-rogados no preço da arrematação vocês vão utilizar o crédito para pagar essas dívidas só que se elas ficarem

no nível de preferência abaixo de outras vidas que tem mais preferência por exemplo dívidas trabalhistas e pode acontecer do salto né de se escreve não ser suficiente para poder quitar o IPTU e o condomínio e esse saldo sobressalente pode ser existe a possibilidade de você como arrematante tem que assumir o caso do IPTU o entendimento geral é que você não assume mesmo assim mesmo nessa situação quem vai assumir antigo proprietário mas existe juiz que que decide de todo jeito né então cabeça de Juiz você sabe como é que é e de condomínio também existe situações

em que o juiz entende que não cair recai pelo arrematante e tem juízo que entende que sim então por isso é importante você fazer essa análise de todos os dias ver quem tem uma preferência de crédito esse no final das contas vais vai conseguir pagar todos os dias e perdeu o condomínio ou se vai existe possibilidade sobre a de recai para você comer bastante aí você vai fazer um cálculo de gravidade si mesmo você tem no ou se assumindo essas dívidas não vai valer a pena você continuar nesse ele não muito e quando o desconto

é muito bom até agora que você já entendeu a importância de fazer essa análise das dívidas é um processo de leilão como que a gente faz a pesquisa dessas dívidas mesmo né aí relação essas vidas que estão na matrícula O que que você vai fazer você vai olhar matrícula né se você tiver matrículas atualizadas recomendo que você emite uma matrícula nova né Isso é fácil tem sites que emitem pela internet paga ali em torno de 50 reais emitir a certidão de ônus completo escrever tudo o que que tá lá averbado naquele momento e aí que

que você vai fazer você vai olhar cada uma dessas penhoras que que tiver ali na matrícula né registrados os se não tiver descrita a linha natureza aqui na porta descrição ali na matrícula vai estar pelo menos dizendo qual que é o número do processo e qual vara que é aí você vai pesquisar esse processo entra nele e vai olhar lá de que se trata porretta tem esse processo que dia é seis sete e você vai anotando a nossa o valor a nossa natureza E aí no processo do próprio leilão você olha lá ver se todas

essas medidas estão habilitadas no crédito nesse existe já Ofício no outra Justiça né daquele os processos que tá registrado a penhora se comunicou ao juiz dessa dessa ação sobre essas dívidas que vai entrar nessa lista de preferência de crédito Você também precisa olhar se outros dívidas estão também habilitados no teste por exemplo Digamos que o processo do leilão né a natureza da dívida tá levando o imóvel ele não seja uma disputa do banco lá né a pessoa não pagou com financiamentos alguma coisa assim e tá levando pegando imóvel essa pessoa indo a leilão o que

que acontece pode haver dívida de condomínio só que pode ser que esse Condomínio não entrou com um processo então ele não não vai ter uma penhora registrada na matrícula E o próprio juiz da causa desse leilão precisa intimar o condomínio para saber se existe alguma dívida pendente E aí eu eo Condomínio síndico lá né professor de boa precisa dizer entrar no processo lhe não para dizer se tem dívida e para se habilitar no nos créditos se esse Condomínio foi intimado para poder se manifestar e ele não se manifesta ele não entra na lista de crédito

então ele não vai receber e não não vai receber nada a partir desse leilão para poder quitar dívida de condomínio E aí vai entrar numa situação aí um pouco mais complicado porque o quando o Síndico vai querer depois cobrar você dessa dívida e você sendo novo proprietário você arrematar e aí só quer ir como ele foi intimado você vai ter bons argumentos aí para a gente ficar a pessoa justiça para esse juízo Ou é uma possível ação judicial outra ação judicial na que esses indico entre esse condomínio e você vai ter bons argumentos aí para

você não assumir então é você vai estar muito mais a seu favor de nosso começa a dívida nessa situação específica porém existem outros exemplos também não só condomínio mas por exemplo quando tem uma agência e um banco né que teve uma hipoteca lá pendente também nesse móvel também vai sente lado para se manifestar e para se habilitar nos créditos à medida que ele se habilita vai entrar na lista de preferência para saber quem recebe primeiro e quem vai receber por último aí esses créditos desse leilão para você fazer a pesquisa de IPTU que que você

faz se entra no site da Prefeitura e lá você procura lá onde tem lá IPTU segunda via tem dívida ativa que que você vai precisar da inscrição do imóvel tem o gás que chamam de código cartográfico Tem cada um tem sua forma de fazer normalmente essa esse número estava escrito lá na matrícula você só pega lá nota Às vezes você vai fazer essa pesquisa eles exigem o CPF proprietário também lá no matrícula vai estar dizendo lá se não tiver que que você pode fazer entra em contato com ele sempre que você tiver alguma dúvida entre

em contato com ele que ele vai provavelmente ele vai fazer de tudo para poder te informar que você precisa né porque o interesse dele é que você arremate esse mobile ganhar lá porcentagem dele e por fim a dívida de condomínio como é que você pesquisa dívida de condomínio Condomínio Você vai ligar para o Síndico solicitar para ele ou por e-mail telefone mesmo você tem que fazer essa pesquisa pede para ele dizer qual que é a dívida que tá nesse mal qualquer dívida de condomínio muitas vezes pode ser que ele não falho qual que seria uma

segunda opção você e atrás da administradora mesmo que você tinha falado consciente que ele fala que não tem ninguém que vai fazer essa nem administradora vai te informar Isso vai lá na administrador pesquisa administradora quem que é liga para ela e pergunta muitas vezes é os informes sem problemas sem nem questionar nada E se mesmo assim você não conseguir a tentativa Diga lá no leiloeiro né liga no leite enquanto ele toca essa dívida ele vai prova para fazer essa pesquisa para você aí então essas foram as as principais formas aí de você pesquisar as principais

dívidas aí de um leilão E aí que que você faz agora você agora que você anotou todas elas né você tenha anotado a natureza da Disney o valor de cada uma delas você vai pegar essa lista Aí das é procurar se não próximo bloco e o processo o juiz não tá falando algum momento né Qual que é a lista de preferência de credores né quem está recebendo a frente quem vai receber o produto algumas vezes pode ser que tenha muitas vezes não vai ter quando não tiver que que você vai fazer você mesmo vai montar

essa lista é eu vou colocar aqui na descrição desse vídeo a lista de preferência de credores né que é definida por base lei entendimento na doutrina interpretação de outras leis aí e aí tem um essa lista de preferência que dor geral né que é basicamente adotada quase sempre adotado aí Me liga aí com base nessa lista você monta a preferência dos credores aí conforme Você pesquisou e você vai ver se você com arrematante vai ter que assumir algum valor de uma dica bem a possibilidade de assumir enquanto seria essa vida para você fazer só dela

se ainda vale a pena ou não correr esse risco Tá bom então era esse que eu tinha para falar por hoje eu deixo aqui Um grande abraço e até a próxima tchau