PIOR FORMA DE CONTRATAR MÃO DE OBRA! #engenheiromatheus #obras #construção

E aí pessoal como é que vocês estão Engenheiro Mateus aqui e olha nesse vídeo Eu pretendo responder H um h um questionamento que sempre aparece que é cara como contratar mão de obra esse assunto ele é infinito Ele é super vasto mas eu queria nesse vídeo falar sobre a pior coisa que você pode fazer nesse assunto aí que é uma modalidade de ação muito comum no mercado muita gente eh tem predisposição para trabalhar dessa forma acha que é o mais fácil acha ali que vai ser o menos complicado e na verdade tá caindo numa baita

armadilha tá tem muito Construtor que trabalhe assim mas na verdade é ruim pro Construtor também é uma parada que é muito comum é pior para todo mundo e muitas vezes ninguém tá percebendo os riscos nem o Construtor e nem o contratante mas nesse vídeo aqui nós vamos resolver essa parada tá PR começo de conversa eu tenho que te falar o seguinte é cara tem muitas formas de contratar mão de obra Acho que são aí deve dar quase uma centena de possibilidades Veja bem você pode contratar um pedreiro autônomo você pode contratar mei você pode contratar

uma construtora uma empreiteira a galera pode ser fichada no seu nome ou fichada no nome da construtora ou fichada no empreiteiro ou o empreiteiro pode ter funcionário autônomo o cara é uma uma salada de opções tá uma salada de opções Isso deixa as pessoas muito muito perdidas tá Inclusive eu tô com uma ideia de transformar esse vídeo no primeiro de uma série uma playlist aqui no canal só sobre mão de obra Se isso for uma boa ideia já me conta aqui nos comentários e melhor do que isso manda sua pergunta nos comentários que se essa

ideia vingar né se eu perceber que a galera tá interessada eu vou fazendo outros vídeos com as perguntas respondendo né as perguntas que vocês eh vão colocando aqui mas o que eu ia dizendo é que nessa salada enorme de opções o pior que você pode fazer é a tal da empreitada global que quer dizer isso é quando você contrata numa linguagem aqui de LEGO né quando você contrata com material incluído Ah cara é a pior parada que você pode fazer na obra é o tal do preço fechado material mão de obra equipamento locação é quando

você combina com o contratado um valorzinho ali tá então tudo material mão de obra tal só que isso cara é extremamente perigoso para todo mundo por que que isso parece atraente eh pro pro contratante pro dono ali da obra que é você no caso né que vai construir parece um bom negócio porque eu não tenho tempo você já tá pensando eu não tenho tempo de na obra de ficar correndo atrás de tanta coisa disso daquilo outro eu quero é apagar alguém que vai resolver tudo e vai sair lá na frente boa vai me entregar a

chave na mão parece atraente também pro pro empreit pro pro dono de Construtora porque ele não tem que envolver o cliente nas miudezas nos pagamentos nos detalhes bom eu já tenho meu fornecedor eu já pego eu já compro já faço já aconteço só que cara que que acontece Esse é a a modalidade de de construtora que trabalha com isso é o que mas tem histórico de quebra então Atenção se você for Construtor e trabalha com preço fechado você está pisando na linha de quebrar sempre a próxima obra pode ser a obra a a que vai

te levar a falência Não interessa se você teve 100 casas entregues 100 obras entregues ou 200 obras entregues bem sucedidas trabalhando por preço fechado você está a apenas uma única obra de quebrar a sua próxima obra pode ser a quebra E aí você talvez tá dizendo assim bom mas eu não eu não sou o Construtor eu sou o dono da obra então não tô pouco me lixando se ele vai se quebrar mas não cara você contratar um Construtor que vai quebrar dentro da sua obra é o pior cenário para você ele não vai te entregar

o serviço ele vai te enrolar para Ah não vai conseguir pô gente na sua obra vai sumir com o seu material já que tá tudo incluído então é pior para todo mundo tá Por que que é o maior histórico de quebra as construtoras que trabalham com preço fechado porque é difícil de você acertar a quantidade o preço do material fica complicado quando o cliente quer fazer uma alteração entendeu Você colocou uma torneira no seu planejamento uma torneira de R 300 o cliente quis uma de 15.00 entendeu o cliente quis um porcelanato que consome mais argamassa

E aí você começa a entrar numa série de nuances que tem que rever com o cliente isso é muito complicado na prática se você tem um lote que encarece o concreto da fundação Já come 15% 20% do seu o lucro se você é o Construtor no material entendeu então são várias situações ali ao longo da obra que te deixam a espreita da Falência sempre muito perto de quebrar se você trabalha assim sua próxima obra pode ser a obra da sua falência Então esse é um modelo de trabalho que interessa pro Construtor parar de trabalhar com

ele sendo muito sincero tá eu conheci um um Ah um enfim não posso dizer que é um amigo mas é um conhecido do meu que entregou sete obras lucrativas sete sete obras extremamente lucrativas mas a oitava deu um problema com material e ele quebrou Então veja bem tá então isso é muito muito sério e aí como o Construtor que trabalha com material ele faz para não quebrar se ele for esperto ele não vai quebrar mas para ele não quebrar ele tem que fazer uma coisa aqui que é o quê é botar muito para cima o

preço do material então se ele não quer quebrar e se há uma grande incerteza nos materiais não é uma incerteza eh eh de consumo apenas entendeu Você vai dizer bom mas é obrigação dele fazer a conta direito de quanto cimento ele vai gastar de Quanto tijolo sim mas além Das incertezas de de consumo de quanto material vai consumir tem tem Incerteza de quanto aquele material vai custar daqui a um ano entendeu tem a incerteza de de quanto daquele material vai se quebrar vai ser roubado de quanto daquele material vai desperdiçar ou existe a incerteza se

o cliente vai querer fazer pequenas modificações que vão consumir mais material ou não então a incerteza de material é muito grande isso faz com que esse modelo saia mais caro pro cliente então duas desvantagens desse Mod para o cliente Qual é primeira delas Sai mais caro para você por que que sai mais caro para você primeiro tá vou três coisas que fazem esse modelo sair mais caro pro cliente primeiro deles porque você paga margem em excesso para o empreiteiro e ele tem que cobrar caro mesmo se ele não quiser quebrar o empreiteiro tem que alimentar

a família dele o empreiteiro tem seus negócios suas seus filhos sua esposa ele tem a vida dele ele não pode quebrar na sua obra e ele para não quebrar tem que botar uma Margem Alta nos materiais afinal de contas ele não é fabricante de cimento ele não é fabricante de vergalhão ele não é fabricante de porcelanato que que ele vai fazer ele vai comprar isso na praça e vai colocar na sua obra entendeu só que ele não vai fazer isso de graça para passar dentro do CNPJ dele para passar dentro ali a a da empresa

dele para ele fornecer para você ele vai ter que colocar margem sobre cada prego que entra na sua obra e isso faz com que esse contrato seja inflado para o contratante então muito cuidado com isso você vai pagar margem em tudo o que sai mais caro Ah mas empreiteiro não tem e ah não não não tem ali material eh eh não tem acesso a fornecedores que cobram mais barato no CNPJ cara esquece esse assunto isso só vale para alguns materiais dentro do universo de mil fornecedores de uma obra na prática se você for contratar com

material incluído você vai pagar margem sobretudo segundo fator você vai pagar mais caro além das margens porque você vai pagar pelo reajuste dos materiais Então você tá fechando um contrato hoje e o empreiteiro fe o contratado ali a instrutora fez a conta de fornecer para você cimento areia argamassa ah chapéu de muro ah luminária cara só que ele fez a conta hoje e a obra vai est sendo finalizada daqui a 1 ano e meio daqui a um ano daqui a 2 anos e ao longo tá de um ano ou ao longo de uma obra os

materiais sbem em média 5% tirando o período da pandemia que foi bem mais mas 5% cara cara então a os materiais sobem existe a inflação nos últimos 12 meses enquanto eu gravo esse vídeo o a inflação da construção civil foi de 88% em 1 ano então se eu coloco material na minha obra e combino o preço fechado com você hoje eu estou inflando essa parada para eu não quebrar e então eu tô combinando com você já com sobrepreço tá então se o cimento é 30 Tá eu vou te cobrar nele 37 porque eu sei que

daqui a um ano ele vai est 33 e eu vou precisar ganhar r$ 4 no saco então é isso Você paga margens você paga um sobrepreço por causa de reajuste e em terceiro lugar você paga o risco do material risco do material ser roubado risco do material quebrar risco do material tomar chuva e perder risco risco risco de desperdiçar e o e claro que o cont atado vai colocar um extra para ele não sair no prejuízo ali então quando você esse é o primeiro fator tá de desvantagem quando você contrata material incluído você vai pagar

mais caro Ok Isso é óbvio Isso é óbvio sempre que algo triangula ao invés de cortar reto você tá pagando caro ao invés do material sair de você a sair do fornecedor direto para você que é o dono da obra ele triangul ele foi lá né no CNPJ do Construtor e e do CNPJ foi faturado para você então tem uma bitributação tem cargos cara já onerou segundo fator que eu queria dizer aqui que é bem sério quando você contrata com material incluído é mais arriscado além de ser mais caro é mais arriscado por qu se

aquela com aquela empresa que você contratou ali ela quebrar no processo você dança porque nada da obra é seu tudo é da construtora que você contratou por quê Imagina você tá contratando uma obra A preço fechado então os porcelanatos cujo estoque já tá ali é tudo da construtora não é seu as pias as bancadas toda a Marmoraria é da construtora não é seu todas as notas estão no nome da construtora não tem nada no seu nome as janelas as Esquadrias tudo tudo as torneiras a construtora comprou saiu do caixa dela foi o dinheiro pro fornecedor

o fornecedor ele ele tirou a nota no nome da construtora você que é o dono da obra Não não é dono de nada e quando esse camarada quebra todos esses bens vão pra massa falida da construtora e se ela tá toc 10 obras sete oito obras eu sei lá é tudo dela é tudo uma grande confusão você não é dono de nada e você nunca mais vai ver a grama Possivelmente a cor de um porcelanato sem passar por longos anos de justiça e Muita complicação jurídica então é muito mais fácil quando é seu você paga

o porcelanato a loja entrega na obra e a nota fiscal aqui ó tem uma nota fiscal aqui ó ela já tá de direto no seu nome e acabou é seu se esse camarada F ele só pega o boné dele vai embora da sua obra você chama outro para terminar e aí não mistura alhos com bugalhos não mistura material seu com material dos outros entendeu a construtora quando ela tá fazendo várias obras todas com material incluído às vezes os caras nem tem controle do que vai paraa sua obra ou não então tem lá eles eles giram

lá 10.000 sacos de cimento por mês é tudo nota no nome dele o cara nem sabe quantos foi para sobra quantos não foi porque é tudo do caixa dele entendeu então isso é muito muito arriscado eu não gosto de trabalhar com esse modelo o melhor cenário são os materiais sendo faturados direto para você que é o dono da obra que é o CPF dono da obra e aí você vai pensar Poxa Mateus mas eu não tenho e tempo para comprar material eu não tenho tempo para ficar ligando pro pro dono da caçamba de entulho Ei

meu amigo tira sua caçamba né ligando pro depósito ó entrega mais uma carga de areia cara ninguém tá falando aqui que você vai ter que ficar correndo atrás de material o que eu tô te falando é que as notas fiscais dos materiais elas devem ser emitidas direto para você sem passar pela Construtora por quê porque o contratado ele vai fazer a gestão dos materiais para você ele vai administrar os materiais para você e não fornecer os materiais para você tem uma grande diferença de custo de segurança jurídica e contábil entre essas duas coisas então você

vai contratar uma construtora ela vai fazer a gestão para você vai cotar ela vai combinar a entrega vai receber no canteiro vai armazenar vai estocar vai usar aquele material mas ele é seu você paga o fornecedor um esquema que eu gosto de fazer aqui uma vez por semana eu viro para todos os meus clientes e a gente faz um dia de pagamento geralmente sexta à tarde para suprir os pagamentos da semana que passou e da semana que tá entrando e acabou o dono da obra ele dedica ali 10 minutos da semana dele com o celular

na mão fazendo os pics e Pagando os boletos que ele tem que pagar e Zerou o assunto mais barato pro dono da da obra menos arriscado melhor para todo mundo pior forma então de contratar mão de obra já te falei nesse vídeo é com material incluído Você entendeu a parada me conta aqui embaixo então nos comentários do vídeo se esse vídeo te ajudou cara em alguma coisa dá um bendito de um like aqui nesse vídeo e se inscreve no canal né clica naquele Sininho Porque toda semana tem conteúdo relevante aqui e se você acha que

eu devo continuar essa série né de mão de obra então criando aqui uma playlist só sobre isso então me fala me manifesta para mim esse desejo seu aqui nos comentários que eu vou ficar de olho e aí quem sabe a gente faz uma série né só sobre mão de obra tamamo junto então pessoal Bom boa obra né sucesso na obra de vocês valeu e até mais