POLÊMICA! COMPRAR OU ALUGAR UMA CASA O QUE É MELHOR? – IRONCAST CORTES

outra pergunta polêmica novo 100% das pessoas que sentaram nessa mesa comigo e com Fábio Lousada foram categorias não compre uma casa alugue e o primo pode só veio a gente rica a discussão minha eterna fina um pobre compra uma casa ou aluga uma casa e guarda o dinheiro ou ele vai guardar dinheiro como é que vai ser percepção né eu sou totalmente favorável de comprar uma casa e aí o que que eu gosto de trazer tem momentos da vida só que é fato que todo mundo quer ter uma casa é fato eu já fiz um vídeo natural e não só aqui tipo os livros o homem mais rico da Babilônia psicologia financeira todos eles falam a mesma coisa você tem uma noção teve um livro O Pai Rico Pai Pobre que é famosé que ele fala lá a diferença entre um ativo e um passivo e tal e todo mundo começou a falar Ah ele fala que não é para ter casa aí ele ficou tão incomodado que no Livro seguinte ele falou galera no livro anterior lá não falei em nenhum momento que nós precisa ter uma casa só falei que é um passivo né mas enfim todo especialista ou 90% das pessoas que falam que é lugar é melhor também tem casa então aí já começa algum ponto estranho caramba tá todo mundo falando que é melhor lugar mas quando enriquece mais comigo vem cá que eu tô sozinho aqui conta Dois Leões aqui mas eu tô brincando tem momentos que eu acho legal o aluguel só que aí lembra do que eu falei meu público é pobre cara chega e fala assim cara é muito melhor você alugar do que você comprar pensa comigo você tem um milhão de reais é acabou já não vale mais uns 99% do Brasil vive de renda passivo o resto da vida e aí outra coisa que Eu discordo pessoal chega e fala assim pessoal em vez de você comprar e financiar uma casa aluga e com dinheiro que sobrar você investe Mas quem falou que o valor do aluguel é mais barato do financiamento entende porque aí pega o exemplo de rico muitas vezes vai ser só que se você é pobre você tem o plano Minha Casa Minha Vida do governo que ele reduz os juros ali de 11% para quatro e meio vou dar o meu exemplo eu moro no apartamento em Osasco pequenininho mas é velho mas tá pago né é meu né cara o valor da minha parcela lá era começou 1. 300 e reduzia um pouco todo mês o valor para alugar o mesmo apartamento do mesmo prédio que eu morava era 1. 700 Então esse é o primeiro ponto e eu não tô falando que é errado alugar tá eu só combato alguns argumentos porque às vezes o pessoal faz uma comparação meio absurdo é uma forma também de compulsoriamente a pessoa guardar nem todo mundo a maioria dos pobre o maior benefício que o cara que não tem casa não tem benefício não tem patrimônio nenhum né não tem dinheiro guardar Também nada não tem nada então esse é um ponto também ó ai você aluga aqui e aí você vai investindo Beleza pode deixar não vai investir nada meu pai foi com minha mãe né meu pai minha mãe minha mãe é muito guerreira meu pai se fosse meu pai Coitado ele ia trabalhar não tem nada meu pai é tranquilão mas minha mãe não a gente vai comprar um terreno vai construir uma casa tem que construir uma casa e o irmão dele trabalhava ambos tinham salários equivalentes o irmão dele na terceira idade não tinha dinheiro guardado e não tinha a casa o meu pai não tinha dinheiro guardado mas tinha casa pelo menos ou seja compulsoriamente a minha mãe apertava o cinto para poder construir a casa você fica falando do financiamento e qual a importância ele escolheu escolheu o financiamento que ele abater as parcelas antes não entendi no financiamento qual que é importante ele ia bater é que é o seu vídeo famoso então explica um pouco sobre isso Espera aí mas um ponto aqui ó só mais um cálculo tá E lembrando que é para o pessoal de baixa renda se você financia às vezes eu vejo uns comparativo que me dá vontade de dar um tapa na orelha porque você sabe que força para isso eu tenho né eu pensei que a gente tinha falado de fisiculturismo meu cara chegou a segurança ó O cara chega e fala assim eu vou te mostrar como financiar é muito pior do que alugar aí embaixo vem escrito bem pequenininho assim não vamos levar em conta o reajuste do aluguel tá me tirando velho como que você não vai levar enquanto o reajuste do aluguel porque qualquer ideia o aluguel hoje é 1200 no ano que vem vai ser 1.

300 no outro Quando você vai aumentando IPCA isso aí no financiamento é TR Que tal né mas ó dá um ligue eu fiz um cálculo bem menor tá porque o pessoal chega e fala assim financiamento é uma porcaria no final você paga mais do que o dobro Ok eu financiei ele 130. 000 do apartamento e o seu não tivesse amortizado eu teria gasto mais ou menos ali uns 300 chutando algo 300 Caramba você financiou 130 e vai pagar 300 no final dos 30 anos é beleza só que aí eu peguei a planilha e fiz o cálculo do aluguel considerando 6% de reajuste ao ano hoje um aluguel que é 1. 200 no ano que vem vai estar sei lá 1260 depois 1300 e pouco ao longo dos 30 anos lá no final tem o aluguel já vai estar 6 pau e meio somando tudo que essa pessoa que alugou gastou ao longo de 30 anos deu um milhão 180 mil e isso é matemática não sou eu tô aqui para provar o que que é melhor ou pior é só você pegar o valor do financiamento que é 1000 Você Vai somando 6%, 6% 6% a cada ano no final você soma tudo vai dar mais de 1 milhão eu financiei a minha casa paguei menos do que 300 porque o amortecei Mas mesmo que eu não tivesse Digamos que eu paguei 300 paguei 300 mas no final a casa é minha não tem nada as casas de alto padrão elas são casas que realmente analisando a vantagem comercial é muito mais vantajoso ter esse dinheiro numa aplicação que seja conservadora do que a locação por exemplo uma casa de 4 milhões uma casa de 4 milhões dependendo da região ou na maioria delas você vai alugar em média não você vai alugar em média nessa casa você vai alugar em média de vai meio por cento você vai pagar 20 pau de aluguel nela certo você pagar 20 mil só que quatro milhões Pode render quatro 40 mil é vale a pena sim é uma diferença muito grande é E aí essa diferença é onde você olha e fala assim poxa eu vou colocar 4 milhões no banco e vou recuperar e vou pagar 50% desse meu como aluguel agora uma pessoa assalariada de baixa renda Primeiro ela vai ter que se apertar para pagar a prestação do apartamento Então ela se obriga a guardar dinheiro então já tem essa primeira vantagem é porque senão ela vai fazer aquilo que você disse ela vai aumentar o padrão de vida dela e não vai guardar dinheiro e não vai sair daqui segundo ponto as casas de baixa renda elas batem um por cento às vezes até mais de aluguel você pega por exemplo uma casa por exemplo existe um teto mínimo de aluguel pessoa por exemplo mora ali por exemplo Pelo menos eu tô falando aqui em São Paulo a pessoa mora num bairro por exemplo de comunidade aqui em São Paulo o cara vai pagar 600 pau de aluguel r$ 400 pau de aluguel 700 pau de aluguel E aí se o cara for comprar aquela casinha o cara vende a casa por 70 pau a cara vende a casa por 60.

000 porque a casa não tem documento não tem um monte de coisa entendeu então o aluguel é alto sim o aluguel é alto É 1% disso então se o cara for lá e comprar Aí você pega por exemplo um apartamento no CDHU ou em outro apartamento o aluguel é geralmente em média de quase 1% ou às vezes até mais de 1%. então o imóvel barato ele tem uma locação muito alta o imóvel de alto padrão que tá com uma locação prejudicada pro teu público realmente aquilo que você mais muito bem disso você sabe mano que hoje em dia por exemplo lá onde eu moro em Osasco com 200 mil o valor máximo de São Paulo e acho que Rio de Janeiro para entrar na minha casa minha vida que são esses juros bem mais baixas é 264 mil o imóvel tem que custar até isso lá em Osasco com 200 mil Você tem apartamento com dois quartos piscina suíte academia não é tipo assim um um barraco velho sabe um negócio de 20 m é uma casinha legal tipo assim do padrão que eu vivo que tem tudo isso aí sabe tem 50 M 55 dá para entrar pela Minha Casa Minha Vida sim e Mano o prazer cara eu vou te falar nem tudo nessa vida é financeiro sabe nem tudo é sobre dinheiro sobre rentabilidade Às vezes tem decisão que mesmo que aluguel fosse um pouco mais barato por exemplo eu ainda prefiro ter minha casa eu ainda prefiro ter meu patrimônio Essa é a questão da realização do sonho né que no Brasil é o sonho de muita gente né mas eu também entendo que tem gente que não tem esse sonho porque é uma pessoa que gosta de se mudar o tempo todo aí não faz sentido mesmo ela comprando casa em todo lugar que vai o cara quer ter liberdade fala ai amanhã eu quero morar em Camboriú então não faz sentido é muito psicológico isso até para quem passou por planos econômicos como do colo lá atrás ele sente a necessidade tem o carro porque o investimento dele fica ali receoso muitas vezes da poupança foi traumático até que o jovem hoje ele quer experiência não tá olhando isso porque nunca passou por essa situação Sim aí você tinha perguntado da amortização né a amortização né resumindo e simplificando é o que é quando você tem um financiamento imobiliário e além da parcela mensal você dá um valor a mais então eu vou até aqui ajustar pra galera entender agora a questão é você que tem um financiamento de um carro a longo prazo ou Principalmente de uma casa vai de repente 15 anos de financiamento 20 anos de financiamento de um imóvel tem um vídeo muito legal quando você terminar aqui assistir lá no primo pobre aonde ele explica como você amortizar essa dívida e pagar mais rápido acho que o título do vídeo é como pagar 30 anos de vida e dá um resumo aí pra galera entender o raciocínio Então vamos lá normalmente para galera de baixa renda você financia uma imóvel em 30 anos e hoje aumentou 420 meses sei lá acho que dá 35 anos é muita coisa né no Brasil nos Estados Unidos é um aluguel é exatamente o aluguel você vai casa por exemplo com 30 pega uma casa dessa para 50 aluguel E aí primeiro ponto né o financiamento é bom Duda é o que nós tem né para quem não tem bala na agulha para pagar à vista financiamento é a opção do Pobre não tem não é tão ruim é o caminho que a gente tem né só que aí você é financiam 30 anos realmente bate moda e preta quando eu financiei o meu eu falei caramba 30 anos cadeira de roda quanto eu tenho 37 parece uma jovem né Fala a verdade vai fala a gente tá ao vivo vamos por favor Quantos anos você acha que eu tenho você 24 você é meu amigo Quantos anos você tem 46 46 tá bom tá bom tá bom tá bom tá bom sempre que você tá rindo mano aí o cara financia em 30 anos tempo para caramba né aí o que que eu descobri Eu não lembro onde que eu descobri isso foi num vídeo num artigo O que é amortização é quando você paga a sua parcela mensal só que você dá um valor a mais também para quitar mais rápido só que aí pensa comigo eu vou simplificar aqui tá mesmo porque eu não sei explicar de forma complexa faz de conta que eu financiei em 300 meses cada mês que eu pagar uma parcela faz quanto que é uma parcela é r$ 1. 000 se eu pagar mil vai diminuir para 299 que tá faltando o salto é no mês seguinte eu paguei mais mil diminuiu para 298 eu pensava que se eu desse mais r$ 1000 além das Mil eu eliminava mais uma Opa eu dei mil e mais mil Então eu vou eliminar duas só que não é assim quando você dá um valor a mais no incide os juros e um monte de taxa um monte de coisa que tem lá então às vezes se você o meu financiamento era r$ 1000 a parcela eu dava mais mil eu eliminava cinco parcelas de uma vez por quê Porque na amortização meio que no incide juros como que funciona o financiamento é absurdo de cada parcela que eu pago que era mil reais r$ 300 abatia do meu saldo devedor e 700 pau era só por causa de juro e taxa e seguro uma parte de coisa então você fica louca Caramba tô pagando r$ 1.

000 e só bateu 300 por isso que lá na frente você paga bem mais do que o valor financiado a conta como é que eu vou pagar 300 se eu financiei 130 juro para caramba né Jorge um monte de coisa só que quando você dá aquele valor a mais que não é a parcela mensal você dá um valor a mais não esse de juros então eu dava mais mil e eliminava cinco tinha mês que eu dava r$ 150 e eliminava uma parcela inteira que que a parcela custava 1000 eliminava uma se eu dava 150 eleminava mais uma com bem menos do que mil reais entendeu E aí quando eu descobri isso eu falei Cara mas será que é isso mesmo mano aí que que eu fiz vendi meu carro aí entra um negócio de foco o qual que é o qual que é o meu foco eu vou quitar essa desgrama eu não vou ficar três vezes que ela pagando só que nem a pau né eu o que tá isso aqui a minha meta era que tá em 3 anos ralei renda extra banda tocando em casamento dando aula particular uma parte de coisa PLR 13º tudo que entrava era para amortizar então às vezes por exemplo eu dava ali conseguir dar cinco pau eliminava cinco anos de uma vez da minha dívida que era 30 sabe sendo que se fosse no mês a mês e eliminar só cinco porque é r$ 1.