A Verdade sobre o Crédito Imobiliário Bradesco

a verdade sobre o crédito imobiliário Bradesco nesse vídeo eu vou falar para você como funciona o financiamento imobiliário no Bradesco contando ali a realidade em todos os pontos desde a parte das simulações parte de aprovação do crédito contratação de historia a gente vai falar também do assunto que é muito questionado pelo pessoal que é amortização no Bradesco Você tá no canal crédito sem mistério eu sou Ricardo Floriano Hoje eu tô aqui para falar para você sobre o financiamento imobiliário do Bradesco vou te contar aqui como funciona cada etapa entrando no detalhe em cada ponto passando PR você realmente como ele funciona e eu digo isso é sem passar pano para ninguém para te ajudar na hora de definir Em qual banco você vai financiar o seu imóvel começando Então vamos falar lá do início né que que a gente faz primeiro são as simulações de financiamento a simulação do financiamento Bradesco é muito simples você consegue hoje aí é condições de taxa bem competitivas né em relação aos outros bancos ali tá ali na média dos bancos privados tá com taxa de 10,49 é praticamente para todo mundo alguns casos é um pouquinho mais alta se você fizer pelo site do Bradesco vai tá uma taxa bem mais alta Então aí nesse ponto eu te recomendo Sempre buscar um caminho mais assertivo tá que é com as taxas atualizadas Mas beleza fez a simulação do Bradesco você vai ter duas opções para fazer sua simulação A primeira é pela tabela saque que são as prestações decrescentes começam L mais altas vão baixando no mês a mês segunda pela tabela prai que aí são parcelas fixas ou quase fixas ali que tem um início de parcela mais baixo que na tabela saque Porém na somatória total de juros sobre a mesma taxa elas ficam aí mais caras tá E aí especificamente no Bradesco nessas duas condições saque Price a gente vai ter uma diferença bem grande referente a que ao que você precisa paraa aprovação do financiamento na tabela saque você vai ter que comprovar três vezes de Renda sobre o valor da prestação então por exemplo uma prestação inicial de R 3000 você tem que ter uma renda comprovada de 9000 tá então isso é tabela saque tabela Price para você conseguir aprovar o seu financiamento pelo Bradesco na tabela PR você tem que comprovar seis vezes o valor da renda embora seja um dos poucos bancos que oferece Price e que oferece a price com a mesma taxa da saque ele coloca esse esse dificultador no meio do caminho onde então você tem ali que comprovar o dobro de renda para pegar o mesmo valor financiado Mas isso não é exclusividade do Bradesco tá outros bancos também pedem uma renda maior outros bancos têm taxas bem maiores na pra para dificultar a contratação pela pra porque hoje na verdade os bancos eles dão um estímulo maior para você financiar pela SAC tá isso daí não tá errado vou te falar a verdade porque se você tem condições de pegar a tabela saque no médio longo prazo ela vai ser muito mais vantajosa para você em relação aos juros totais que você vai pagar no final tem alguns casos que chega a dar uma diferença de 20 25% a mais mais de valor nominal de juros que você paga no final até então tudo bem porque aí é questão de simulação questão de funcionamento aí e da política do banco pra concessão do crédito isso aí não tem problema nenhum tá Agora eu vou começar a falar para vocês alguns pontos nas demais fases que eu vou explicar para vocês que o Bradesco acaba sendo meio nebuloso aí no meio do caminho acaba gerando muita dúvida entre o pessoal que tá contratando ou que já contratou Então vamos lá que agora nós vamos falar sobre a parte de aprovação do crédito no Bradesco quando a gente faz o envio de uma proposta para aprovação do Bradesco né Assim como todos os bancos coloca os dados pessoais dados de renda enfim manda lá a proposta completinha seja você mandando pelo site se seja mandando pela agência seja mandando por uma Assessoria igual a gente os dados são os mesmos as condições são as mesmas assim que você mandar sua proposta em mais ou menos meia hora uma hora no máximo você já vai ter uma resposta da análise do seu crédito ali nesse nessa hora que começa aí um pouquinho da confusão por quê quando sai então a resposta você vai ver ali no seu aplicativo ou o seu correspondente vai te falar ou o seu gerente vai falar o quê sua proposta ou foi recusada E aí não tem muito o que fazer no Bradesco não tem muito como você reverter ou foi aprovada bom legal hora de comemorar então a proposta foi aprovada você não teve que mandar documentação nenhuma show de bola só alegria mas não é assim que funciona quando sai essa resposta inicial do Bradesco ele deveria colocar uma coisa um pouco mais clara que é sua proposta foi pré-aprovada eu já falei out outros vídeos que não existe pré-aprovação de crédito como garantia para você fechar negócio não tô voltando atrás no que eu falei porque pré-aprovação realmente não é garantia nenhuma e é justamente disso que eu vou falar aqui quando sai essa aprovação do Bradesco essa aprovação Inicial F Ah seu crédito foi aprovado sua proposta foi aprovada na verdade não foi ela foi analisada sob as condições que você passou vamos supor que você tá lá não o mesmo Exemplo né uma parcela inicial de R 3. 000 você tá tentando sua aprovação pela tabela saque você tem uma renda uma movimentação financeira de 10. 000 aí você lançou lá teu cadastro no banco tá tudo certinho Você tá com o nome limpo seu histórico de crédito é bacana Aí vai lá vai vir essa resposta que o seu crédito tá aprovado porém aí que vem um grande detalhe mesmo ela tendo sido aprovada nessa então nessa análise Inicial você corre o risco de se você por exemplo usou isso aí como base para fechar o negócio para pagar uma entrada para pagar um sinal na compra de um imóvel você corre o risco de perder isso daí dependendo das cláusulas do seu contrato porque na verdade o seu crédito efetivo só vai est aprovado depois da análise da sua renda pela sua agência Então se o seu cadastro no banco Não está atualizado se a sua renda não tá atualizada lá você vai ter que mandar documentação para atualização na agência isso é funciona de todas as formas por todos os meios então tanto correspondente quanto assessorias como agente quanto o o próprio gerente do banco quanto pelo seu aplicativo vai vai precisar que você atualize direto na sua agência a renda quando faz por aqui a gente faz esse intermédio para ajudar você junta tudo conversa com o gerente faz todo esse meio de campo para você não ter trabalho né Inclusive a gente já manda tudo mastigado bonitinho Porque infelizmente com a correria dos gerentes Às vezes tem muita coisa que pode passar batid e aí então o que que vai ser considerado na apuração do se da sua renda né vai ser considerado seu Imposto de Renda seus olerit se você for assalariado declaração de imposto de renda da empresa se você for empresário tá extrato bancário mesmo ele entra como renda declarada porém não comprovada o gerente quando cadastra sua renda a agência quando apura sua renda ela tem dois Campos lá para preencher um renda comprovada renda oficial comprovada que é justamente renda de olerite renda de de Imposto de Renda tudo isso que tá L queo tá Preto no Branco que não tem como fugir agora movimentação do extrato bancário entra como renda não comprovada e é justamente aí que mora o perigo porque você teve ali uma resposta inicial de que o seu crédito foi aprovado na verdade não foi totalmente aprovado você fechou negócio você deu um sinal alguma coisa chega lá na frente se a sua declaração não tá tudda certinha não tem a renda necessária e você comprova o restante com extratos bancários aí pode ser que o banco na hora então de efetivar a concessão do crédito ou seja de dar sua aprovação definitiva Ele bloqueia isso o sistema barra e aí você vai ficar na mão de defesa de gerente de compreensão de gerente de agência para ver se vai ter condição de aprovar o seu financiamento isso tudo é muito simples de ser corrigido e mas também Quem Sou Eu para dar dica pro Bradesco de como corrigir Mas é simples na minha visão ser corrigido porque bastaria nessa análise Inicial falar que é uma pré-análise coloca seu seu processo passou por uma pré-análise de crédito e está então condicionado a comprovação da renda ou atualização da sua renda na sua agência pronto tá você vai est ciente que aquilo ali ocorre agora da maneira como é passado para quem não vê esse vídeo para quem não viu esse vídeo para quem não se informou vai chegar lá achar que o crédito tá totalmente aprovado e correr esse risco e aí fica na mão do gerente fica na mão da agência a decisão final e pode ser né dependendo do caso dependendo da situação que você não consiga aprovação Inclusive tem aqui nos comentários nosso eu vi aqui tem inscritos no canal que já deixaram aqui testemunhos falando sobre casos exatamente assim onde determinado cliente foi lá fez a proposta no imóvel conseguiu apre aprovação pagou o sinal pro vendedor e aí chegou na hora h o banco não aprovou na hora dessa comprovação de renda o banco não aprovou aí teve que fazer negócio pagar multa enfim pede um dinheirão Além do dinheiro né que a gente sabe que é muito importante mas o momento da compra do seu imóvel da compra da sua casa da sua família é um dos momentos mais importantes da sua vida momentos que tem que ser assim de muita tranquilidade de alegria né uma conquista que você tá tendo não para você ter tipo esse tipo de stress esse tipo de preocupação Inclusive eu vejo como sendo o nosso papel aqui na csm principal muito mais do que fazer uma assessoria de financiamento é garantir para você segurança e tranquilidade no seu negócio a gente só vai te dar garantia que você pode assinar um contrato Pode fechar o negócio quando a gente tiver 100% de certeza de que não tem possibilidade do teu crédito dar para trás então muito cuidado na hora da aprovação do Bradesco com esse ponto tá vamos falar agora então na sequência sobre a parte da contratação Maravilha deu tudo certo ali com aprovação seu crédito aprovou a gente vai juntar então documentação do imóvel documentação do vendedor documentação do compr montar uma série de formulários e ali é bastante formulário no Bradesco mesmo tem que ser preenchido Claro aqui fazendo com a gente a gente faz tudo para você mas não você vai ter ali um monte de formulário para preencher assim F Entre nós entre em comparação com os outros bancos bem confusos tá aí chega lá preencheu os formulários mandou tá você vai lançar esses formulários no sistema E aí é que começa um dos maiores conflitos que o Bradesco tem uma das confusões que são feitas ali na hora da análise do seu do do seu processo não mais análise de crédito análise do seu processo no Bradesco que é o Bradesco Dá uma autonomia gigante né pro gerente ele coloca Praticamente tudo nas costas da agência ali na hora de fazer a aprovação do crédito Enfim tudo isso durante seu seu contrato todo você vai ver ali que você vai ficar muito dependente do gerente porém nessa hora ele manda essa documentação que vai ser analisada por uma bpo que que é isso é uma terceirizada é uma empresa contratada tem algumas contratadas pelo Bradesco para fazer esse remédio eles fazem então a filtragem dessa documentação análise de tudo isso no sistema por isso que uma vírgula fora do lugar ali dá problema Por isso que aqui a gente toma muito muito muito cuidado em fazer tudo certinho passar por três conferências antes de poder mandar tudo para que o processo não atrase porque cada atraso que acontece ali você perde no mínimo 5 dias por quê até aquele analista responder passar informação no sistema informação chegar para quem mandou a informação corrigir voltar vai mais dois dias úteis para chegar no analista você entra numa fila o processo Ali vai se arrastando né então se você tem pressa se você tem urgência no seu financiamento aí com certeza o Bradesco não é o mais indicado porque não tem como garantir um prazo correto ali da emissão do contrato aqui por exemplo vou dar um exemplo para vocês quando a gente fala de Itaú de Santander a gente passa paraos nossos clientes um prazo de contração de contratação médio de 10 a 15 dias caixa também caixa um pouquinho mais uns 20 dias agora quando chega no Bradesco a gente sempre já passa de cara que é pelo menos uns 30 dias eu acho que a transparência nesse momento é fundamental você tá dependendo de prazo de data Às vezes você tem multa Então você tem que tá ciente ali de como que vai ser a evolução do seu caso outros bancos também T essas empresas terceirizadas que fazem esse processo porém o processo é muito mais simples processo é muito menos burocrático eu acho que a burocracia nesse ponto é um negócio que atrapalha bastante o Bradesco deixa muito a desejar para um banco desse tamanho desse forte né com tanta agência com tanto um faturamento tão grande ainda tem um processo de crédito imobiliário tão antiquado e eu falo isso como uma crítica construtiva a gente conhece o método de financiamento do Bradesco há muitos anos e a gente viu os outros bancos evoluindo ao longo desses últimos 10 12 anos enquanto que o Bradesco tem o mesmo processo que era feito 10 anos atrás eles fizeram alterações assim de diminuir o volume do contrato né resumir algumas coisas mas no processo em si como um todo né com toda essa parte de análise jurídica ainda é muito antiquado é um processo ali que é bem feito a manivela mesmo então acaba que foge do controle tanto do gerente da agência nesse ponto quanto de quem tá te ajudando no financiamento ou se você tá fazendo sozinho é pior ainda porque você não tem a informação você não tem clareza na informação então abri uma pendência ali aquela informação vai chegar com você com um atraso enorme até você conseguir sanar e mandar de volta vai demorar mais um tempão para cair na mão do analista que nesse meio tempo acontecer mais alguma outra tendência vai ter que voltar tudo caminho de novo então esse ponto da análise jurídica análise da mentação do processo com Bradesco realmente é deixa muito a desejar tá isso não é exclusividade da gente falar porque a gente escuta aí outros parceiros outras empresas pessoal que trabalha ou que já trabalhou ou até mesmo pessoal do banco que reclamou bastante disso então nesse ponto eu acho que falta ali um pouco mais de modernização de desburocratização né tem tantos mecanismos legais que garantem tudo ao banco né o banco tem todas as garantias que ele precisa Quando consegue o financiamento para que tenha um processo tão Moroso processo tão complicado na verdade né hoje hoje a gente tá em 2024 é um mundo totalmente digital um negócio assim tudo é rápido as informações correm rápido a gente consegue sanar tendências e coisas assim com uma ligação com WhatsApp com o envio de uma mensagem né direto numa plataforma determinado banco e o Bradesco ainda continua ali naquele negócio meio arrastado mas muito bem seu processo foi pra análise conseguiu sanar todas as pendências não teve pendência seguiu bonitinho vai paraa vistoria do imóvel a parte da vistoria do imóvel do Bradesco em si não tem problema nenhum corre legal corre direitinho vai lá sai o laudo bacana o grande problema é o tempo que demora entre esse início do processo até que seja feita a Vitoria E aí até que esse processo pra liberação da vistoria seja feito né vai depender também um pouco da intervenção da agência e de um bom acompanhamento ali do de quem tá montando o seu financiamento de quem tá acompanhando mas aí nesse meio do caminho a agência vai ter que dar fazer algumas validações que se o seu gerente não for Teu parceiro não tiver empenhado ou ainda se a sua conta é numa agência virtual aí o processo Então vai ser mais complicado ainda porque já é difícil contato com o gerente quando você conhece porque você sabe se você for numa agência hoje do Bradesco na verdade de qualquer banco você vai ver que as agências são lotadas porque cada vez tem menos agência cada vez tem menos gerentes e cada vez tem mais fluxo de trabalho para essas pessoas então por isso que existe justamente empresas como a nossa que fazem esse trabalho para tirar de dentro das agências esse fluxo né o negócio que chega a serem alguns pontos até desumano você vai na agência lá você vê lá 30 40 pessoas sentadas com dois gerentes três gerentes esperando ali fazendo um atendimento tentando dar conta ali do da da demanda E aí não vai ser uma ligação sua um WhatsApp que ele vai conseguir parar para resolver o teu negócio naquela hora então aí você já viu né é uma bola de neve o negócio vai enrolando enrolando acaba que vai demorando demais o seu processo eu vejo como ponto positivo do Bradesco o fato de realmente o seu gerente ele conhecer do seu caso Porque ele vai ter que atuar em diversas etapas Então você acaba tendo um relacionamento mais próximo com seu gerente Porém isso aí só é mais vantajoso nos níveis mais altos ali no prime principalmente né que o gerente tem menos clientes com os gerentes da agência normal né os gerentes Exclusive e e e Classic acabam tendo uma sobrecarga de trabalho então você que antes podia chegar sentar aqui na mesa né pessoal mais antigo sabe ia no banco você tava com gerente tomava um cafezinho conversava ali sobre as melhores maneiras né para investir enfim das coisas do do da sua conta da sua vida financeira hoje é muito complicado fazer isso né você tá ali você tem 5 minutos para falar porque tem mais gente sabe que tem mais 30 pessoas esperando senão o pessoal já começa a olhar com cara feio Então você já viu né É bem difícil então falta esse refino no trato aí com as propostas de financiamento para que elas sejam mais ágeis acredito que isso daí seja um ponto principal aí pro que o Bradesco ten a melhorar E aí muito bem seu processo andou conseguiu finalizar ali depois de um certo tempo seu contrato emitiu você vai ter que assinar na agência então aí você vai lá você ah como comprador vai o vendedor assina o contrato bonitinho retira aí você vai dar entrada no cartório vai registrar vai ter pago lá o ITBI da sua cidade processo foi registrado no cartório que já é outra coisa né uma morosidade absurda em alguns lugares do Brasil Tem lugares até que são maravilhosos vai CCO Dias registra mas tem lugares aqui que a gente vai registrar é 30 dias 20 dias né e a coisa que a gente não tem como fazer é coisa que você fica Refém de um cartório né que é uma instituição ainda lá antiga né da da da cultura da da sociedade que poderia ser muito mais simples hoje já tem e condições de registro eletrônico por exemplo então a coisa tá melhorando mas vamos ver como é que vai ficar quando que esse negócio vai ser mais rápido né porque pelo menos em média hoje leva 15 a 20 dias o registro de um contrato no cartório de móveis aí na maior parte do Brasil mas aí beleza foi lá pagou tudo registrou o contrato tá tudo certo você vai pegar esse contrato aí então pro banco pagar esse contrato tem que ser levado de volta na agência a agência Então vai fazer a digitalização vai enviar de volta para ou para arquivo e vai fazer a liberação do pagamento mas aí se a sua agência é uma agência virtual aí você vai ter alguns problemas porque você vai vai estar levando seu contrato numa agência que não é a sua você não tem contato direto com o seu gerente esse gerente que recebeu seu contrato na agência do Bradesco vai ter que ter a boa vontade de encaminhar o arquivo o processo pro gerente da sua agência ou então se você vai ter que fazer essa fonte ligando pro gerente da sua agência para entrar em contato com essa outra agência para pegar o seu processo para mandar para pagamento entendeu então assim são coisas poderiam ser evitadas hoje hoje nos outros bancos a gente consegue digitalizar um contrato subir para pagamento em coisa de dois três dias os o dinheiro tá na conta sabe negócio assim que pula intermediários e eles acabam tirando a autonomia de empresas né Igual a nossa isso aqui é mais ou menos pode falar que tô falando mal mas é um desabafo porque a gente sabe do potencial que tem né de trabalho e vê principalmente o cliente lá na frente sofrendo porque tá na ansiedade de pegar o seu imóvel de mudar com a sua família de fechar o negócio de não ter multa E aí fica nesse impasse nesse desespero para conseguir avançar certas etapas que poderiam ser muito mais rápidos por isso que é sempre fundamental você quando for fazer seu financiamento independente do Banco buscar uma boa Assessoria você ter um acompanhamento profissional tá todos os bancos tem os seus gargalos a gente vai fazer esse vídeo também falando do dos pontos altos e baixos também dos outros bancos tá e a gente tenta focar nesse tipo de vídeo nos pontos que onde os bancos T que melhorar porque não adianta só a gente falar bem não adianta Só explicar como que funciona no financiamento chega ali na hora da realidade você vai falar pô mas não é assim que me passaram Então você tem que saber também dos pontos negativos de cada banco então vem aí a necessidade né de você ter uma boa Assessoria no seu financiamento e a gente da csm tá aqui exatamente para isso a gente faz para você todo esse processo desde a parte das simulações até depois a a a a parte da liberação de valores fora que com a gente Além disso você tem uma Assessoria completa depois que você já contratou por toda a vigência do seu contrato para te ajudar na amortização do financiamento para te ajudar ali na quitação para te ajudar a fazer cálculos da melhor maneira de você amortizar tá mas principalmente a gente faz um monitoramento das suas taxas no seu financiamento e vai te avisar seja daqui 1 2 5 10 anos quando for o momento correto de você renegociar sua taxa e a maneira correta de cada banco que você tem que fazer isso com isso você vai ter tranquilidade de saber que dentro da possibilidade do mercado atual você vai tá pagando o mínimo possível de juros isso é um compromisso nosso com nossos clientes aqui que a gente tem já tem histórico de clientes contrataram com a gente lá atrás com taxa de 11 11,5 por ao ano que hoje estão pagando 7 ou 88% ao ano uma mega redução que no final dá uma diferença absurda de juros e o melhor de tudo nosso serviço não tem custo nenhum para você você não paga nada mais por isso não vai entrar nemum centavo a mais do seu financiamento por conta disso e com a gente você consegue lá no início do processo ainda fazer uma simulação no nosso aplicativo aqui que o link tá aqui na descrição do vídeo e nos comentários também onde você vai ter uma visão Geral das simulações de cada banco comparado ali o seu caso junto com isso um estudo personalizado para você mostrando para você todas as etapas do financiamento os custos muitas dicas é um material que você não vai encontrar em nenhuma outra empresa que trabalha com isso no mercado hoje nosso intuito é realmente fazer com que seu crédito seja sem mistério sem dor de cabeça sem preocupação a gente tá aqui para te ajudar no que for possível e como eu falei agora que a gente dá Assessoria também na parte de amortização quando você precisar e a gente vai falar da amortização no Bradesco nesse ponto eu não vou entrar muito no detalhe com você porque a gente teria que mostar com uma planilha explicar passo a passo e a gente tá fazendo um mega levantamento muito legal preparando um vídeo aqui realmente esclarecedor para você entender a diferença da amortização no Bradesco pros outros bancos que dá sim uma boa diferença independente da maneira como você amortiza eles calculam de uma forma diferente a amortização o que faz com que você no final acabe gastando mais com Bradesco e eu falo isso aí uma média você amortizando o mesmo valor só que bem por cima tá vou entrar no detalhe nesse vídeo que vem aí inclusive a gente tá trabalhando isso aí em cima de um processo real de um seguidor nosso do canal que mandou o processo pra gente aqui com toda confiança então a gente tá fazendo todos os cálculos para fazer um negócio assim bem detalhado bem bacana para você entender Qual a diferença de amortizar com o Bradesco e com os outros bancos né que tem um sistema um pouco diferente mas falando por cima assim no Bradesco basicamente você amortizando o mesmo valor e eh pelo Bradesco E se fosse em outro banco nas mesmas condições você vai gastar aproximadamente 10 a 15% a mais de juros no final e tem um prazo aproximadamente 10% maior a para pagar no final em relação ao mesmo valor amortizado nos outros bancos então ó uma boa diferença que a gente precisa entrar no detalhe para você entender e eu vou te explicar direitinho aqui logo logo a gente tem um vídeo falando especificamente disso se você curtiu o vídeo deixa o joinha pra gente espero que tenha ficado deixado muito Claras informações aqui que não é para falar mal mas realmente para levantar pontos onde o Bradesco precisa melhorar e a gente vai fazer isso também dos outros bancos a gente trabalha hoje aqui com os maiores bancos de financiamento do Brasil Itaú Bradesco caxa Santander banco Inter Então a gente vai passar para para você isso aí de cada banco explicando o que que pode melhorar o que que não pode o que que você tem que se atentar na hora de buscar o seu financiamento naquele banco mas se você tá buscando o seu financiamento não precisa esperar sair todos os vídeos pode chamar a gente aqui que a gente vai entrar no detalhe do seu caso para mostrar para você o que é melhor Onde fica melhor aonde que o seu caso pode ser beneficiado de que maneira a gente pode conseguir o melhor crédito para você se curtiu o vídeo deixa o joinha pra gente deixa o like aqui se inscreve no canal que toda semana a gente tem dois vídeos com a melhor qualidade de tudo que você precisa saber sobre o financiamento imobiliar qualquer dúvida pontual deixa aqui nos comentários também para entrar em contato com a gente é só chamar no WhatsApp que tá aqui na descrição do vídeo nos comentários ou lá pelo nosso site www.

csi. com.