FAUT-IL INVESTIR DANS L’IMMOBILIER DÉBUT 2025 ? CET EXPERT RÉPOND (OWNRS CLUB & BRICKS.CO)

qu'il faut que le banquier ait envie de défendre ton dossier vis-à-vis de toutes les personnes qui sont autour de la table pour faire passer ton dossier de financement moi c'est con mais tous les ans j'apporte une bouteille de champagne à mon banquier non c'est vrai c'est vrai [ __ ] tu le sous-doig quoi je le sousdoig bonjour tout le monde bienvenue sur légende aujourd'hui c'est un légende business on va parler business on va parler immobilier avec Cédric Conil qui était venu qui avait lancé bricks bricks qui permettait d'investir dans l'immobilier à partir de 10 €

pour acheter des petites briques en gros d'un bien immobilier qu'on peut pas acheter forcément tout se mais qu'on peut acheter à plusieurs et parfois faire des gros coups comme ça et 18 mois après 2 ans 3 ans après récupérer la somme avec un pourcentage annoncé à l'avance donc ça marche très bien il était venu il y a quelques temps il revient aujourd'hui il lance en plus un club qui permet d'avoir plein de conseils dans l'immobilier qui s'appelle honers club il va nous raconter tout ça en tout cas merci d'être là de plus en plus nombreux

continuez de vous abonner en masse sur notre chaîne légende sur Youtube merci beaucoup d'être de plus en plus nombreux en podcast audio aussi si vous nous écoutez sur la route ou ailleurs et venez nous retrouver sur Instagram si vous avees 30 secondes les pouvez nous retrouver dessus légende méia sur sur insta on vous met non seulement les petits extraits des émissions vous met aussi l'actualité et toutes les vidéos qui sont importantes à voir tous les jours en tout cas merci d'être là de plus en plus nombreux et c'est parti avec Cédric oil de bricks et

de Honor club sur lgende on y va Cédric oil honers club je suis là pour parler du club d'investissement immobilier qu'on a monté et ravi d'être avec toi Guillaume et ben voilà bienvenue Cédric retour de C par parce que Cédric était déjà venu à a quelques mois pour nous présenter bricks toi tu es entrepreneur c'est un légende business aujourd'hui on adore faire ça pour montrer des projets intéressants développer voilà par des nouvelles idées et alors toi tu avais donc créé brick qui permettait à l'époque et qui permet toujours on va en parler après d'investir dans

des projets imo à plusieurs à partir de 10 € donc bricks en anglais enfin petite brique en anglais et comme ça tu peux investir à partir de 10 € tu achètes des petits bouts à plusieurs finalement de bien que tu auras pas pu acheter tout seul et sur lesquels vous allez faire des grosses plusvalues on va parler de honers club donc ton ton nouveau projet aussi tu as gardé toujours brick ça marche très bien ouis comment ça va depuis la dernière émission où tu étais venu d'ailleurs je vous mets le lien si ça vous intéresse

si vous avez pas vu la première émission avec Cédric sur les gens vous pouvez aller la voir je vous le mets dans la description de la vidéo ou alors en podcast audio pareil dans la description ça soit sur Spotify 10h et Apple podcast eu comment ça va depuis l'émission qu'est-ce qui s'est passé après euh écoute ça va très bien euh on a explosé depuis qu'on a fait l'émission donc merci merci à Legend bah merci à vous tous c'est vous non c'est cool c'est le concept est génial tout le monde peut investir dans ouais le le

concept est génial et mais surtout tuas tu as une puissance médiatique qui est qui est assez dingue euh pour rappeler tu vois le concept de Brix c'est permettre à n'importe qui d'investir des très petites sommes d'argent donc de faire de l'épargne sur des projets immobiliers donc le nom brix.co c'est j'achète des briques de projets immobiliers donc je vais pouvoir investir dans une diversité de projets immobiliers qui me rapporte en moyenne 10 % de rendement sur mon argent investi par an donc moi l'idée initiale autour de bricks ça a été de dire euh les projets les

les plus rentablees c'est souvent des projets qui sont en millions d'euros si on se met tous autour de la table en investissant 10 € 100 € 1000 € de manière très facile on va pouvoir collecter des sommes d'argent très importantes et aller se positionner sur des projets qui sont plus lucratifs que des projets commun si tu veux dans l'immobilier il y a l'offre et la demande donc un appartement à 200000 € il y a beaucoup de personnes qui peuvent se positionner dessus une villa comme celle qu'on vient de financer là aujourd'hui à 4 millions d'euros

à saint Maxime avec vue sur le golf de saintr au jour du tournage là tuas tu as finalisé un truc aujourd'hui là en 1 heure on a financé c'est bien c'est concret ça permet d'avoir un exemple concret du jour très concret là il y a 10000 personnes qui sont positionné sur une villa en 1 heure on a financé 43 donc 4300000 € en 1 heure financé financé ce mois-ci on a collecté 15 millions sur la plateforme à date donc c'est assez fou l'engouement mais il y a quand même 400000 membres sur sur notre plateforme là

dans 3 ans juste tu Paris de la Villa juste pour bien comprendre déjà sur brick pour terminer le dossier puis après on va parler du nouveau projet tu dis 4 milliion 3 en une heure dit il y a 10000 personnes mais c'est quoi les tickets gen les gens ont mis combien est-ce qu' des gens qui ont mis 10 €€ d'autres 10000 c'est juste pour finir sur sur la la villable je trouve ça assez incroyable à écouter en financement en une heure comme ça ouais mais mais en fait déjà c'est une dinguerie il faudrait que tu

tu participes à un financement chez nous parce que tu as des financements qui partent dans l'espace de 10 secondes donc c'est assez lunaire de voir ça en fait tu mets sur le site banco il y a une nouvelle affaire à faire 4 mliion3 villa revendu combien tu penses dans moi moi j'ouvre effectivement la la Villa va être vendue dans 18 mois à peu près la Villa projection de revente 5 donc tu vois tu as 15 de marge et donc les les particuliers peuvent prêter de l'argent à un porteur de projet donc c'est l'opérateur qui va

porter le projet qui fait son projet qui prend une partie de la marge et qui en redonne une partie aux investisseurs et donc pour répondre à ta question le plus petit ticket bah forcément c'est 10 € puisque tu peux acheter une brique à partir de 10 €. il y en a eu là et il y en a eu il y a des personnes qui rentrent avech 10 € 20 € 30 € tu faes juste 10 € pour essayer en fait c'est c'est c'est ça qui est assez intéressant et on le disait l'autre fois c'est c'est

essayez une fois vous mettez 10 € dans un projet dans 18 mois vous verrez bah la Villa va être vendue vous aurez 13,50 € je suis n'importe quoi 14 € et comme ça vous verrez que ça marche la prochaine fois vous essayez sur un autre projet vous pouvez y aller petit à petit je vous mettra un lien clicable enfin un lien sous la vidéo dans la description YouTube vous pouvez aller voir comme ça sur bricks et puis essayer de mettre 10 € 100 € essayz déjà de un truc dont vraiment vous avez pas besoin pour

voilà pas vous inquiéter et puis pour essayer c'est le plus dur c'est de mettre le pied étrier quoi et et tu vois le plus gros ticket là sur le projet c'est 50000 € donc tu as un écart type qui est assez important nous le plus gros investisseur sur la plateforme il a mis il a investi un million d'euros au total mais on a des mecs qui mett 1 million d'euros ouais tu as des mecs quias des mecs qui pèse non c'est c'est vachement bien que tu as rencontré déjà par exemple un gros investisseur comme ça

est-ce que tu l'invites à déjeuner pour tiens voilà vous allez acheter 100000 briques à 10 € on se rendcre ben non et c'est ça qui qui est assez assez beau et assez fou c'est que justement nous on est une plateforme technologique donc on a fait le choix de mettre à disposition des outils et des fonctionnalités qui sont assez avancées mais on n pas toute une équipe sales qui va te poucher qui va t'appeler pour te forcer la main pour investir chacun fait ce qu'il veut ce qui fait que moi j'ai des gros investisseurs que je

n'ai jamais rencontré je les ai jamais eu au téléphone et notre dynamique c'est pas de t'appeler pour essayer de te vendre quelque chose c'est tu apprécies la solution et tu investis ce que tu veux au moment que tu veux on t'a mis tous les outils et d'ailleurs on est les premiers à faire ça en France un robot d'investissement donc si tu as 1000 € à investir tu vas dire moi mes critères d'investissement c'est uniquement des propriétés avec tel pourcentage de de retour sur investissement telle temporalité en terme de temps parce que tu bloques ton argent

en fonction du projet sur une durée qui va de 6 mois pour les projets les plus cours à 5 ans si tu veux bloquer ton argent que sur 2 ans on va t'investir ton argent sur des projets qui respectent tes critères et automatiquement ça permet de diversifier parce que tu vois tu parles beaucoup d'éducation financière sur sur Legend l'objc c'est quand même de pas mettre tous ses œufs dans le même panier et donc de répartir sur un nombre important de projets pour diversifier ton ton risque oui ça tu peux mettre 1000 € tu mets 100

€ sur 10 projets pour essayer et ok non merci c'est important d'expliquer plus précisément parce que ça paraît pas pas pour toi mais c'est pas forcément pas pour tout le monde chez vous et tu sais de se demander ça fait peur de faire un premier achat immobilier c'était sur ça qu'on avait insisté la première fois et tu le disais très justement faut y aller petit à petit pas à pas et tu récupères après quand tu vends ta brique si tu veux par exemple la Villa sera vendue pour donner cet exemple du jour vent tout frais

tu récupères au bout de parfois 18 mois parfois 4 ans c'est annoncé à l'avance à peu près en fait ce qu'il faut comprendre c'est que tous ces particuliers qui tu vois ces 10000 personnes là qui ont mis les 4 millions 3 sur la table h il joue le rôle de la Banque en fait nous on est devenu une vraie alternative à la banque en finançant des projets qui ne sont pas financés par le banquier pourquoi ils sont pas financés par le banquier parce que souvent c'est des projets de marchand de bien d'achat revente ça rentre

pas dans les logiciels du banquier ou alors tu vas avoir des des personnes qui sortent du logiciel bancaire qu'est-ce que c'est une personne qui sort du logiciel bancaire euh récemment j'ai eu le cas d'une femme qui se reconvertit et achète des des chambres d'utes elle a 300000 € d'apport il lui manque 150000 € pour acheter sa chambre nôte le banquier ne veut pas lui prêter cet argent-là c'est 150000 € restants parce queelle est pas du métier il lui dit mais en fait vous ça fait 30 ans que que vous avez une activité vous avez jamais

fait des chambres d'autres qu'est-ce qui me dit que vous allez vous levez tous les matins pour bien opérer bien exploiter la chambre d'aut moi moi je dis à cette femme mais bien sûr que je vais te financer tu es en train de me dire que tu mets 70 % du prix d'acquisition moi j'ai juste 150000 € qui vont être amenés par les particuliers qui investissent sur la plateforme et je vais garantir leur argent avec une hypothèque en fait tu as tout à perdre à pas te bouger le cul et à pas aller exploiter la chambre

d' parce que tu as mis 3000 € et donc le banquier aujourd'hui dans le contexte économique qu'on connaît prend de moin moins en moins de de risque et donc dès qu'il y a des choses qui rentrent pas dans ces cases il accompagne plus donc moi c'est le type de projet que je finance sur ma plateforme avec des taux d'intérêt pour les investisseurs particuliers plus importants parce que bah on prend le risque que le banquier n'est pas capable de prendre ma question cétait sur le timing du retour est-ce que c'est annoncé à l'avance estce que sur

le projet il y a marqué et donc c'est annoncé que tu vas récupérer ton argent dans 2 ans et ce risque sur le gâteau c'est pas à la fin que tu touches tes intérêts c'est comme une banque tous les mois tu vas avoir une part ite tout de suite tous les mois comme comme comme une banque donc tu payes des intérêts donc le porteur de projets qui empreunte par exemple 4 millions tous les mois va payer donc on est sur un taux là tu vois sur les 4 millions on est sur un taux à 12

% à l'année donc 1 % par mois fort donc moi tous les mois je vais récupérer 1 % de mon de mon investissement que je peux réinvestir sur d'autres projets donc c'est là qu'il y a une dynamique aussi d'intérêt d'intérêt composés les intérêts composé c'est quoi c'est la capacité à réinvestir les propres intérêts qui eux-mêmes vont faire des intérêts ce qui fait que quand je réinvestis les mes intérêts de janvier en fait j'ai pas 12 % à l'année je vais avoir plutôt 13 parce que j'ai déjà réinvesti certains des intérêts que j'ai touché et alors

pour comprendre là donc tu fais ça tu viens dans l'émission tu as eu des des tu as eu beaucoup de monde d'entre vous chez vous qui nous écoutter et tout tu as eu plein de monde qui arrivé et donc moi j'ai des gars qui me disent ben en fait c'est génial ce que tu nous as raconté Cédric tu nous as raconté l'histoire de ta maman pour mémoire qui a réussi alors qu'elle avait quatre enfants qu'elle travaillit pas forcément a réussi à se créer une épargne en arrivant à la retraite justement parce queelle a acheté très

tôt dans l'immobilier ok comment moi je fais pour pour investir et pour acheter ma propre résidence principal et donc tu as des gars comme ça qui sont venus me voir en me disant j'ai besoin d'accompagnement donc nous qu'est-ce qu'on a fait on s'est posé la question tu vois en tant que qu'entrepreneur je me suis dit bah en fait il y a beaucoup de personnes parmi notre communauté de 400000 membres qu'on ne s'est pas accompagné après sur une acquisition en direct qu'est-ce qu'on fait est-ce qu'on commence à leur vendre de la formation il y a un

vrai business sur Internet de la formation qui coûte 2000 5000 € qui est parfois un peu léger hein qui est très léger a beaucoup d'arnaqueurs sur ça on on pour en reparler mais qui est qui est assez léger ou en tout cas qui correspond pas forcément à ta situation parce que il y a pas que des des formations qui sont c'est un peu le nouveau business des mecs lugubr enfin il y a beaucoup de gens un peu il y en a des très bien attention il y a eu un emballement à moment donné sur les

formations déjà formation le mot santé mauvais et ben alors si tu veux mon avis par rapport à ça il y a il y a trois gros euh trois gros mouvements qui s'opposent j'ai l'impression qui font que il y a de plus en plus de personnes qui s'orientent vers ses formations et quand tu as plus de clientèle bah forcément tu as des mecs qui font du bon boulot tu as des mecs qui font de la merde et qui te vendent des formations très cheres sans valeur ajoutter et c'est quoi ces gros mouvements qui s'ppose c'est que

d'un côté tu as une situation économique française où tu te dis moi je viens d'arriver dans la vie active je suis jeune actif dans 40 ans dans 45 ans je sais pas si j'aurai une retraite qui me sera vraiment ver verersé donc tu vois tu as une défiance qui est en train de s'installer sur le système de retraite français qui coûte très cher la France deuxièmement tu as des mecs sur Instagram qui te vendent du lifestyle et qui te disent que avec l'immobilier tu peux devenir très riche et ils sont au bord d'une piscine avec

des nanas à moitié à poil dans des hôtels 5 étoil et donc on te fait croire que tu vas t'enrichir et devenir rapidement millionnaire et donc tuas tu as ce rêve qui se crée et de l'autre côté tu as des médias français qui sont très anxiogènes et qui veulent vendre et qui veulent faire de du clic et qui vont te dire que l'immobilier c'est super dangereux parce que tu vas avoir des squatters tu vas avoir des impayés tu vas avoir et donc tu te retrouves avec des gars qui veulent faire de l'immobilier qui ont très

peur parce que les médias français tapent sur l'immobilier toute la journée et donc forcément je sais pas quoi faire et donc je vais m'orienté vers de la formation et le premier truc à faire si je veux passer à l'action c'est de me dire je vais me former je suis pas formé à l'école on a aucune éducation financière je vais payer 2000 3000 5000 € pour avoir une formation et déculpabiliser d'une certaine façon tu vois donc nous on a pris euh le le le problème à l'envers et on s'est dit en fait on va pas euh

te faire payer une formation qui correspond pas forcément à tes besoins la meilleur retour sur expérience que tu puisses avoir c'est d'une personne qui a déjà fait des conneries en fait l'immobilier il faut faire des conneries pour apprendre c'est aussi con que ça et donc la valeur qu'on va créer c'est de mettre 10000 personnes autour de la table qui vont tous payer un abonnement tous les mois le prix d'un abonnement Netflix pour discuter entre eux et et et à se faire ce feedback là et cet argent là qu'on prend sur le prix des abonnements tous

les mois mais qui est qui est marginal tu vois c'est 29 € par mois sans engagement tout cet argent là on le réinvestit pour faire du contenu vidéo des outils qui vont t'accompagner dans un premier achat immobilier et à la différence d'un influenceur qui te vend du lifestyle et qui te dit que ma formation elle est géniale nous au contraire on va chercher des personnes qui ne sont pas du tout des influenceurs qui sont des spécialiste spécialiste sur du juridique sur de la fiscalité euh sur par exemple de l'investissement immobilier atypique euh sur de l'investissement

sous forme de marchand de bien et qui vont justement te te te donner les clés soit via des du contenu vidéo soit VI a des outils pour t'accompagner sur cette acquisition là donc voilà c'est c'est un contre-pied et on pense que euh mettre demain 10000 personnes autour de la table qui payent tu vois on a tendance à dire que tout ce qui est gratuit n'a pas de valeur il y a déjà plein de groupes facebook de de comptes sur redit où tu vas pouvoir retrouver des personnes des personnees qui parl d'immobilier la grosse différence c'est

que le mec qui a payé il est commite il est vraiment engagé à faire en sorte que j'ai créé je suis dans une communauté j'ai envie de t'aider et et c'est cette communauté d'entraide qu'on monte avec honers club et là tu vois bah merci en tout cas parce club c'est c'est un club alors club ça peut faire éisiste on n'est pas du tout tout dans une dynamique élitiste parce que tu vois c'est accessible et c'est sans engagement mais l'idée c'est de se dire queon est là pour s'entraîner et ce qui est intéressant c'est que et

tu as fait le test hein on en parlera quand tu poses une question tu as deux typologies de réponse tu as les retours d'expérience concret terrain je l'ai fait voici les difficultés que j'ai rencontré voici ce à quoi il faut faire attention donc ça c'est un retourterrain de moi mon expérience en tant que particulier qui est qui est fait c investissement et de l'autre côté tu as un recours un retour concret des experts moi en tant que fiscaliste en tant qu'expert juridique avocat je te dis que attention il faut que par contre tu fasses ça

ça ça et que tu prennes en compte tel et tel point juridique en fait c'est que la moindre connerie dans l'immobilier en fait ça peut coûter très cher et ça peut voilà ça peut ça peut revenir bien plus cher que 29 € c'est ça le sujet c'est si vous voulez faire un achat voulait bien vous renseigner par exemple nous ce qu'on a fait on s'est inscrit sur l'application avant de se voir et on s'estamusé avec l'équipe avec les auteurs à mettre une annonce sur Marseille notamment sur un appartement à Marseille et on s'est dit tiens

voilà qu'est-ce que vous en pensez j'hésite à l'acheter pour en faire ma résidence principale ou à le louer machin quel est votre avis aidez-nous machin et en fait on a eu plein de réponses de personnes qui nous ont dit ah bon mais est-ce que c'est pour acheter vous habitez où est-ce que vous habitez plus de 100 km moins de 100 km est-ce que vous faites C faites ça il plein de réponses ça d'avoir des conseil super utile avant de d'acheter pour la première fois ou si vous avez envie de de vous lancer dans un autre

truc un deuxième achat et cetera c'est bien d'avoir des conseils parce qu'il y en a qui ont fait des erreurs avant vous qui vont pouvoir vous dire non al coucou là énorme conneries regarde de la douille la photo tu vois tu vois pas ça c'est par la fenêtre en fait il y a pas de vue tu vois tu vois des vrais conseils de mecs qui sont déjà fait avoir en fait ouais c'est exactement ça c'est un mélange d'expérience un partage d'expérience c'est c'est un partage d'expérience tu vois moi mon premier appartement c'est très concret je

l'ai acheté j'avais 24 ans c'est un appartement qui faisait 68000 € donc tu vois très accessible je crois que je remboursais 280 € par mois c'était où c'était à Montpellier en fait j'ai fait toutes les conneries qu'il fallait pas faire je suis très content de les avoir faites parce que ça m'a permis de faire d'autres acquisitions ireneries qu coûs mais en fait j'ai acheté un coup de cœur alors que'était produit locatif où j'ai pas du tout fait gaffe que il y avait toute l'électricité à reprendre que le truc il y avait plein d'humidité et les

murs ils ont commencé à avoir des champignons partout dessus ça aussi et en fait faut jamais acheter au rechaussé en fait tout le monde m'a dit ça après un exemple aprè plein de contreexemple évidemment il y avait pas d'isolation mais en fait voilà c'est le genre de ou si on m'avait donné une une simple checkliste des points à regarder au niveau de l'appartement j'aurais potentiellement pu m'éviter beaucoup de tracas derrière et tu vois je l'ai revendu j'ai perdu de l'argent on parle pas de de beaucoup d'argent mais ça a été ma première expérience si je

m'arrête à cette expérience là je ne refais jamais d'immobilier dans ma vie et c'est dommage parce que ce qu'on essaie de dire aux gens c'est déjà vous pouvez vous vous enlever ce genre de problématique ou alors vous pouvez mieux négocier parce que vous savez savaz que ça allait que ça va arriver et si ça vous arrive en fait c'est pas une fatalité c'est que on est aussi là pour se donner des conseils si tu as un locataire qui ne paye pas te dis pas j'arrête complètement de faire de faire de l'immobilier tu l' créé avec

Johan Ross tu veux qu'on fasse rentrer pour qu'il l'explique il va expliquer aussi pu on vous expliquer comment faire partie si vous avez besoin de conseil pour acheter c'est vraiment le sur le premier achat ou deuxème achat ou trème achat imo si vous avez envie de en fait c'est quand vous achetez sur Brix faites des essais vous achetez 10 € 100 € 1000 € et ce machin et après si vous voulez acheter en fait en gros plus gros ou acheter un bien à vous directement pouvez basculer sur hers club en gros c'est ça alors tu

tu vois on s'est dit effectivement que honers club allait intéresser uniquement les personnes qui étaient dans une dynamique d'investissement là aujourd'hui on a plein de personnes qui sont là pour se former et qui se disent pas forcément je vais acheter dans les 6 prochains mois mais justement qui se prépare pour pour une acquisition un jour donc mais mais c'est le c'est l'idée ou on va le faire rentrer on va vous expliquer exactement comment en faire partie c'est tout simple Johan Ross on fait rentrer allez on a fait rentrer Johan ça va Johan ça va et

toi ouais super bon bienvenue c'est pas facile de parler sur un plateau comme ça en plus tu arrives en deuxème al c'est le truc qui met pas à l'aise du tout c'est une première en plus vous avez mais t'inquiète franchement ça va être cool vous avez ouvert donc honors club ensemble le but c'est d'expliquer le le concept pour vraiment qu'on puisse bien comprendre chez vous aussi déjà pourquoi vous avez fait ça tous les deux vous travaillez ensemble déjà ouais donc moi aujourd'hui je suis le directeur marketing de brick et aussi le premier employé de bricks

ah bon du coup il y a une histoire particulière avec ça je pense que ça peut motiver pas mal de de jeunes l'histoire qu'on a eu tous les deux justement bah dans toute l'aventure qu'on a vécu mais si tu veux que je te raconte l'histoire de bricks en fait moi de base j'étais en étude supérieur j'avais 23 ans et et j'avais en fait un projet de fin d'année qui était de de de créer un un projet entrepreneurial un peu fictif mais en fait soit tu veux le lancer soit tu veux pas le lancer mais bref

cétait un projet fictif et j'étais en alternance donc je bossais à côté et un peu en freelance en fait tout je me suis dit bah je commence à gagner un petit peu ma vie et je sais que investir dans l'immobilier ça ça permettait de s'élever et cetera donc je me suis dit je veux investir dans l'immobilier mais je suis alternant et là tout de suite je me suis retrouvé avec des barrières bah impossible de faire un emprunt à la banque directement tu es trop jeune je m'y connaissais pas non plus trop en immobilier donc j'avais

pas tous les termes techniques donc je passais vite pour un enfant et et en fait bah pour mon projet de fin d'étude je me suis dit je vais faire une idée de rendre accessible l'investissement immobilier et ce qui était sympa c'est que à la fin de ce master là on a un jury et il y a un prof à moi qui me dit euh écoute Johann il y a une personne avec qui j'ai bossé euh euh par le passé qui est en train de faire la même solution eTTH du coup pose-lui des questions pour ton

oral et ça dans l'histoire qui est sympa c'est que du coup je recherche il me dit Cédric o'il je cherche sur Linkedin je tape Cédric o'il et je vois qu'en fait il a un poste de directeur marketing ouvert il cherchait quelqu'un en marketing grosse donc c'est tout ce qui est autour de la croissance parce que vous êtes en fait on a pas dit tu m l'AV pris vous êtes à Montpellier toujours aujourd'hui ouis c'est ça que brick c'est à Montpellier vous êtes resté là-bas il y 20 collaborateur donc toi tu es Montpellier là aussi ouais

je suis à Montpellier aussi et du coup je cherche sur Linkedin je vois qu'il a ce poste là et du coup moi de base je devais lui poser des questions pour mon oral et je me dis il cherche un poste moi ça fait 2 ans que je travaille sur une strat marketing donc je lui envoie un message LinkedIn et je lui dis écoute Cédric voilà moi ça fait 2 ans que je je travaille sur cette stratégie là je m'y connais pas en imo pas en finan toi tu as toutes ces compétences là là euh laisse-moi

euh mettre en place ses premières actions tu vois pour tester une stratégie et là du coup j'ai eu la chance que Cédric me répondre directement me dit bah viens me voir à dans mon appartement parce qu'il avit pas de bureau à l'époque du coup dans mon appartement et et du coup bah c'est comme ça qu'on a commencé ensemble à travailler sur des petites actions jusqu'à un jour où où il m'a fait confiance et il m'a internalisé dans la boîte donc maintenant ça fait presque 4 ans que je suis chez brixs et euh et on a

tout vécu chez BR c'est Mar et du coup quand quand après le passage de l'émission vous avez l'idée après ce passage c'est ça vous êtes venu première émission juste après vous dites tiens en fait il y a quelque chose à faire c'est là que ça n'est bah en fait tous les deux on a un peu cette même vision là de de vouloir rendre accessible l'investissement immobilier et pareil cette conviction de se dire que aujourd'hui il y a vraiment une distance qui s'est faite entre les gens qui veulent investir et toute la complexité au final que

c'est d'investir que ce soit administratif tous les papiers tu vois bah justement la peur de d'avoir des loyers impayés d'avoir des squatterurs et en fait nous on sait pertinemment par toutes les histoires qu'on voit on finance des porteurs de projets tous les jours que c'est possible que les gens sont pas plus intelligents que que d'autres et que en soit c'est à la portée de tous du coup on porte ces ces valeurs là et on s'est dit que justement bah après l'émission avec le flux de messages qu'on a eu et notre communauté de base quand même

qui est de 400000 personne il faut créer une offre aujourd'hui qui est accessible à ce niveau-là et que pour peu d'argent tu puisses bah commencer à apprendre sans truiner sans prendre un un gros risque tu vois de mettre 5000 € dans une formation et te dire en fait ça me convient pas tu vois toi tu as du patrimoine tu as acheté ou pas non et du coup c'est ça qui est qui est qui est intéressant c'est que moi je vis l'expérience d'honneur c'est que aujourd'hui ce qu'on crée et on le crée sur mesure par rapport

au membres et moi j'en suis un membre tu vois donc du coup en fait tout ce que je fais je le fais aussi pour moi et du coup bah je suis en cours d'achat donc ça ça fonctionne bien tu as quel âge toi aujourd'hui 27 27 ok 27 mais ça fait 4 ans 4 5 ans que je veux investir et que j'ai pas investi parce que pas forcément le temps euh parce que tu as pas un assez gros salaire chez bricks tu peux c'est je vais demander donc non à ce niveau-là c'est c'est c'est très

très bien et en soit j'ai la situation pour investir mais en fait bah ça ça vient aussi de mon passé et je pense que ça touche aussi beaucoup de Français mais j'ai pas reçu d'éducation financière c'est que moi dans ma famille bon déjà c'est des travailleurs ils ont sacrifié leur vie pour le travail mais pourquoi tes parents danse moi mon père il est cuisinier et ma maman elle est à mi-temps elle fait des petits boulots du ménage du pressing donc vraiment une vie de de de travailleur et jamais personne a investi dans l'immobilier dans ma

FAM propriétaire tes parents ils sont ils sont propriétaires de leur résidence principale mais ils sont jamais passer au cap de d'investissement locatif ce qui est très bien parce qu'ils ont su justement travailler pour épargner et justement bah pour sécurisé à ce niveau-là mais ils sont pas allés plus loin et et justement moi j'ai j'ai pas d'exemple mais dans toute ma PHAs famille he et et du coup je me suis dit bah j'ai envie d'être le premier à à faire ça justement et à casser un peu on va dire la routine de de de tout ce

que ma famille fait et aujourd'hui c'est compliqué de pouvoir poser des questions à des personnes quand j'ai une problématique donc h club tu tu y vas c'est vraiment maintenant on va rentrer en côté pratique si tu veux bien pour pour comprendre tu dis ça ça t'aide et tu es un bah tu es le client parfait pour le truc puisque toi tu es en plein dedans en ce moment imaginons chez vous ou si vous nous écoutez regardz sur Youtube là vous avez envie d'acheter un bien imo vous l'avez jamais fait ça paraît compliqué et cetera tu

t'inscris tu vas B là on a mis un lien sous la vidéo vous y allez ou dans la description du podcast audio et CETA sur Spotify 10 appel podcast vous y allez vous cliquez qu'est-ce qui se passe bah en fait concrètement le plus concrètement ouais le plus concrètement tu rentres sur l'application et tu as directement bah accès à toutes les fonctionnalités de l'application donc tu as la partie communautaire là où tu vas pouvoir Ren rencontrer d'autres investisseurs se présente comment c'est quoi c'est un chat c'est c'est des questions c'est petites annonces c'est une plateforme avec

plusieurs fonctionnalités donc tu as la partie chat comme tu dis où là tu vas avoir tous les échanges comme un forum comme un forum voilà comme un forum et après tu as une partie classroom donc là où vraiment tu as accès à toutes les vidéos de formation au dernier challenge qu'on a fait on pourra détailler un petit peu ce que c'est à tous les outils qu'on met à disposition et qu'on fait pour les gens et et après tu as accès aussi au contacts de nos experts quand ils viennent faire des sessions de groupe donc tu

as besoin d'un courtier nous on te partage le contact du courtier qui a déjà travaillé avec certaines personnes de la communauté et donc du coup un contact de confiance tu vois c'est quoi les outils par exemple bah les outils ça peut être par exemple un simulateur de rentabilité d'un bien aujourd'hui il y a beaucoup de simulateurs qui existent sur internet mais en général les gens enfin les business qui qui font ces simulateurs là demandent ton mail demande ton téléphone après tu te fais rappeler pour qu'on te vende une solution d'accord donc tu t'inscris et et

tu dis donc ça te met en lien avec des avec des professionnels c'est c'est professionnels que vous vous payez c'est des c'est des vrais gars qui sont là dispo vraiment ouais c'est nous on a en fait un modèle de partage de revenus avec les professionnels et donc du coup après ils interviennent sous différentes manières il y a le côté ils répondent aux experts donc eu ils vont prendre des heures dans leur journée où il prévoient de de répondre à toutes les questions qui sont posées dans la communauté quand ça parle de leur thématique et après

tu as aussi la partie où on organise et on programme des sessions justement de live de workshop où là toute la communauté va pouvoir se connecter en live et poser leurs questions en mode FAQ ils vont animer aussi des des des petites conférences qui vont où ils vont parler de leur expertise et en fait c'est à ce moment-là où il y a la connexion entre les membres et les experts donc là on on va prendre un exemple concret j'ai j'ai mis une annonce dessus enfin pas moi mais Julien on embrasse qui qui qui est auteur

et on l'a fait ensemble on a avancé étape par étape ensemble V me montrer tiens qu'est-ce qu'on va mettre et cetera on a mis une annonce particulier à particulier on a pris une annonce sur Internet on a dit voilà c'est pour nous on aimerait acheter donc on explique voilà vous le voyez à l'image salut tout le monde j'ai prospecté trop une annonce concernant un appart de 65 m²r à acheter sur Marseille dans le 14e arrondissement prix de vente 100000 € on a pris exprès un appart avec un chiffre rond pour que ça soit plus simple

c'est une vraie annonce he salon de 27 m² salle de bain refaite à 9U cave parking collectif charge 400 par trimestre et impôt 114 € par mois VO on essayé d'être le plus moyen possible dans les chiffres comme ça c'est c'est assez simple je vous mets le lien de l'annonce donc on met l'annonce pouvez-vous me dire c'est une bonne opportunité ou pas comme premier achat je ne sais pas si encore si je le loue ou si j'en fais ma résidence principal donc on a fait exprès une ouverture à deux possibilités pour voir comment les gens

allaient réagir est-ce que vous auriez des conseils sur ce sujet on nous a répondu sur sur l'annonce en fait on nous a demandé si on habitait à Marseille et si on connaissait le quartier c'est des réponses qui sont arrivées assez rapidement alors on dit non c'est pas le cas et on nous dit ok si c'est pour choisir un bien que vous allez louer par exemple faut éviter de le faire à plus de 100 km de chez soi bah ça en fait c'est le conseil d'un expert justement de la communauté qui dit pour ton premier achat

parce que c'est vraiment du coup spécifié dans la question pour ton premier achat ça va être beaucoup plus facile d'investir proche de chez toi si tu as une galère tu es proche pour y aller et tu connais mieux le secteur et donc du coup tu vas être plus à l'aise à acheter dans cette horizon là alors que si tu commences à aller un peu plus loin bah tu prends un peu plus de risque et donc du coup c'est vaut mieux éviter pour un premier investissement c'est vrai ouais ce que ce que dit Johan est assez

juste là c'est n'investis pas plus tu validé par le boss en fait quand tu fais de l'investissement locatif surtout quand c'est ton premier investissement il y a une logique de proximité à avoir parce que en fait si tu connais pas la ville si tu connais pas les quartiers c'est tout de suite compliqué de faire un bon investissement si tu connais rien du tout potentiellement tu vas payer trop cher ou tu vas acheter dans un quartier qui est pas propice à une prise de valeur de l'immobilier là on nous a demandé de remplir un un un

ouais est-ce que tu tu veux bien expliqueran ce que c'est que ce tableau C vous voulez mais je vais je vais expliquer mais déjà dans le type de question il y a plusieurs types de questions là c'était une question sur la stratégie d'investissement c'est mieux de faire une résidence principale ou un investissement locatif et donc c'est pour ça qu'on va conseiller ces outils parce qu'en fait les personnes nous on n pas de bonnes réponse pour un pour un pour un membre parce que ça va correspondre à sa situation donc du coup on a mis les

outils en place pour qu'il analyse sa propre situation et donc les profils d'investissement qu'on a qu'on a développé c'est assez classique dans un investissement financier c'est ceux qui vont être choisi en fait en fonction des réponses dans le tableau et en fonction de toi ce que tu es prêt à faire est que tu es prêt à investir en terme de de temps en terme d'argent et en terme d'énergie en fonction de ça tu as un profil qui est plutôt prudent modéré ou de croissance kamikaz et le profil kamikaz c'est bah va chercher des des appartements

par exemple ou des maisons qui nécessitent un peu de travaux parce que tu as des compétences ou va faire de l'immobilier atypique tuas les les hébergements insolites donc sur le tableau il y a marqué par exemple votre ambition est-ce que c'est un complément de revenu est-ce que c'est pour laisser un héritage est-ce que c'est pour les études de vos enfants qui vont aller à Montpellier faire des études par exemple à Paris pendant des années et cetera est-ce que c'est pour préparer votre retraite donc N a mis oui liberté financière oui réduction d'impôt non laisser un

héritage non complément de revenu oui en gros c'est pour améliorer son train de vie quoi on est vraiment parti sur un truc très simple temps à consacrer vous avez on a mis vraiment faible 2hur par semaine m je crois c'est même pas moins ou enfin c'est le minimum ou pas loin capital disponible 100000 à 300000 donc on a vraiment mis un truc assez facile et cetera puis on a mis gain financier attendu 7 et plus égal très rentable et ça nous a sorti en gros un profil psychologique avec des courbes et tout profil de risque

vous voyez affiché à l'image risque maximum c'est en c'est en rouge donc là on voit qu'on est bien en réalité par rapport à nos revenus il y a des courbes il y a des outils qui sont vachement bien faits honnêtement c'est vraiment bravo ça permet de sais ça te tu sais où tu en es tu vois tu vois si tu es en train de merder si c'est un peu trop ça permet de de t'aiguiller quand même quoi parce que parfois tu te rends pas compte tu remplis le truc et et tu sais pas trop et

après donc tu tu pres dans le truc et ça te dit quel profil type tu es comme tu disais avant on rigolait on disait cicaz mais est-ce que c'est très risqué pas risqué ou au contraire très faible mais petite rentabilité en gros puis en fait ce type d'outil aussi où là où c'est intéressant c'est par exemple il y a des personnes qui sur les réseaux sociaux ont vu une vidéo qui leur a dit tu vas faire du Airbnb et tu vas gagner tant de milliers d'euros par mois donc ils viennent dans la communauté honers ils

se renseignent et ils disent bah je vais continuer à me former pour faire justement ce qu'ils ont vu sur les réseaux sociaux et en fait en faisant cette analyse là ils se rendent compte qu'ils ont ils sont pas prêts à prendre le risque ils ont pas le temps de le faire et en fait c'est pas du tout adapté à leur situation donc tu te remets sur un investissement qui te correspond plus simple plus simple je vais faire de la courte durée de la longue durée pardon et et du coup je vais pas prendre ce risque

là ou tuachètes des briques ou tuachètes des bah c'est aussi c'est aussi ça c'est ça mais encore plus simple quoi c'est encore plus c'est le plus simple dans l'immobilier Brix en fait boîte non c'est deux choses différentes alors Brix c'est très simple tu investis en trois clics et je ne peux que te conseiller de d'ouvrir ton compte je sais pas si tu l'as fait Guillaume non jeai pas je l'ai pas encore fait on va on va t'offrir une brique on offre une brique à Guillaume on a des cartes cadeaux pour Noël tu vois on va

t'offrir une brique sauf que c'est de l'épargne en fait ça te rapporte 10 % l'année c'est génial il y a pas meilleure solution d'épargne aujourd'hui parce que c'est de l'immobilier c'est méga sécure tu fais pas l'écart tu tu tu tu passeras pas la barrière tu auras pas 500000 € en partant de zéro c'est pas le Bitcoin quoi c'est c'est pas du Bitcoin et heureusement que c'est pas du Bitcoin il'y a pas cet effet spéculatif d'avoir peut-être un peu des deux et c'est c'est bien d'avoir de des deux sans dénigrer l'un ou l'autre contraire je pense

que c'est ce que tu disais au début c'est d'avoir un peu de tout aujourd'hui on parle de de taux d'endettement quand tu vas avoir ton banquier et on dit que tu as le droit de t'endetter à hauteur de 33 % de ton salaire net donc ça veut dire que si je touche 3000 € par mois en salaire net le banquier va accepter que j'ai un remboursement de 1000 € par mois 1000 € par mois sur 20 ans ça peut ça fait à peu près un empruntte de 200000 € aujourd'hui moi je considère que c'est pas

un taux d'endettement c'est un taux d'enrichissement parce que c'est de l'argent qui ne m'appartient pas qu'on me donne je vais pouvoir acheter un actif immobilier soit je vais y résider et plutôt que de jeter par la fenêtre des loyers tous les mois bah en fait ça va être de l'épargne parce que je vais rembourser mon banquier qui m'a donné de l'argent qui ne m'appartenait pas soit je vais mettre un locataire à l'intérieur de ce logement là qui va payer automatiquement mon remboursement donc une fois que tu as dit ça tu te dis en fait c'est

une martingale le truc c'est que si je le fais pas je suis con et et en fait c'est c'est faut pas que les gens se disent on est con on l'a pas fait faut qu'il se disent en fait c'est normal parce que aujourd'hui il y a plein de barrières qui qui existent sur ce marchélà et donc nous on est là pour accompagner ces personnes pour lever ces barrières parce que l'objectif une fois que tu l'as fait une fois tu vas voir c'est tu as envie de le refaire parce que tu tu te rends bien compte

que c'est la meilleure façon de te créer une retraite à la fin ok juste un pour terminer sur honers et sur les les spécialistes et les professionnels qui ont répondu quand on a mis l'annonce il y en a qui nous a dit tiens mais attendez 14e est-ce que c'est pas un quartier sensible il dit tiens est-ce qu'il faudrait peut-être que vous alliez vous renseigner je vous donne un exemple de conseil concret qu'il ont donné tiens ok regardez la rue allez voir les commerçants en bas allez attendre en bas de l'immeuble parler aux gens demandezleur s'ils

se sentent S dans le dans le quartier s'il sentent en sécurité et cetera discuter avec les gens est-ce que vous sentez bien dans l'environnement est-ce que les commerçants sont sympas allez poser des questions en gros aller voir le quartier ça c'est un vrai conseil qu'on nous a donné tu vois concret concrement totalement en fait l'immobilier ce qu'on comprend pas aussi quand on voit ça de loin c'est qu'il y a beaucoup d'humain dedans et en fait poser des questions que ce soit à l'agent immobilier que ce soit au commerçant ou quand tu vas visiter un bien

tu croises un voisin avoir le culot de demander est-ce que tu te sens bien ici est-ce que c'est cool en fait tu vois direct tu décelles si la personne se dit ah non pas du tout acheter ici j'ai pas envie de vivre longtemps en fait c'est ça donc tu captes vite et tu vois ce qui est super intéressant c'est que là il y a déjà 600 personnes qui sont en membres payants donc on les interroge régulièrement on s'est rendu compte d'une chose le simple fait de déterminer leur profil les oblige à réfléchir au pourquoi de

l'investissement immobilier pourquoi j'ai envie là aujourd'hui de faire un investissement et et ça ça ça ça change beaucoup de choses dans le passage à l'acte et dans l'acquisition donc dans l'achat pourquoi parce que aujourd'hui les personnes tu vois il y a 80 % des Français qui se disent prête à faire un achat immobilier en 2025 qui ont vraiment envie de passer à à l'action en fait tu te poses pas toutes ces questions donc qu'est-ce qui va se passer c'est que tu vas sur ce loger tu vas sur le boncoin oou toutes les plateformes qui font

des des annonces immobilières et tu scrolles tu scrolles tu passes les annonces euh en procrastinant et à la fin tu te dis ah bah je sais pas où j'en suis je sais pas ce qui me plaît je sais pas ce vers quoi donc tu commences à en visiter 1 2 3 4 mais en fait à aucun moment tu t'es dis qu'est-ce que je cherche vraiment est-ce que c'est pour le louer est-ce que c'est pour y résider et donc ça te ça te ramène même à un état où tu te dis bah en fait je sais

pas du tout quoi faire euh ça me fait peur donc je je ne fais rien et donc le fait de déterminer ton objectif fait que tu as des grandes chances de de de l'atteindre donc c'est c'est tout simple mais ces outils qu'on met en place te permettent vraiment de t'aiguiller sur cette réflexion personnelle pour estimer le prix auquel on pourrait le louer si on achetait cet appartement de Marseille dans le 14e il y a monsieur qui n répond qui dit il nous a conseillé de regarder une dizaine de biens similaires et voilà faire la liste

et cetera et de regarder à peu près la moyenne c'est des truc tout con mais c'est ça c'est on parle vraiment des premiers conseils de base qu'on a eu parce qu'on l'a fait vraiment juste avant histoire de voir les retours qu'on aurait si on était dans les primos enfin dans notre premier achat et cetera et ça c'est un truc à faire par exemple tuachètes un appart tu regardes les autres tu regardes si c'est à peu près dans dans leord des prix un des conseils que font souvent les membres c'est de en fonction de l'APP parte

qui à la ventere prendre les images de l'appartement alors attention je sais pas si c'est très légal mais de mettre une annonce du business de mettre une annonce locative et tu prends les mêmes images et tu le mets à la location mais c'est une annonce fake tu vois avec les ah ouais non non enfin jeinite surtout pas le faire c'est céd qui leur a dit c'est lui qui en prison C sur de l'investissement locatif il y en a beaucoup qui le font c'est leur respons abilité mais il y en a beaucoup qui le tentent il

mettent un loyer et en fonction du nombre d'appels que tu vas avoir dans la journée tu vois si tu es au bon prix par rapport au loyer il y a même des mecs qui font alors c'est marrant il y a tellement de trucs de toute façon il y a des agents ho qui prennent ils vendent une maison j'en sais rien à on va prendre un chiffre rond aussi 200000 € ok ils vont prendre une maison à 200000 balles il mettre des fausses maisons ils vont prendre des images de maison correspondantes mais pas pas celle-là et

ils vont la ils vont la mettre juste à côté dans la même ville ils vont tenter à 220 230 voir si ça mort et si ça mort ils mettront l'annonce après de la maison en question pour voir s'ils arrivent à avoir des réponses quoi ouais pour en fonction ça prend quelques semaines mais ça permet de gagner il y en a y a des filou parce que comment je je l'ai su un jour j'appelle pour une maison qui me plaît et tout je dis c'est un truc de fou cette maison elle est magnifique et tout j'appelle

et mec me dit elle est plus disponible ou elle a jamais été disponible c'est bizarre et tout l'annonce c'est 1 heure est partie vite non mais j'ai une autre maison qui correspond et tout j'ai écoute-moi bien c'est pour choper du contact puis le mec il est pas très clair mais sympathique et je dis non mais bon vas-y écoute c'est c'est pas je ne t'en veux pas je te pardonne j'ai mais est-ce que en fait je dis en gros tu as une autre maison qui correspond il me dit oui voilà mais en fait comme c'est voilà

je voulais pas mettre les photos de la vraie maison pour pas qu'on me la pique et ceetera parce que j'ai pas un mandat machin et puis le mec me tricote un truc et puis en fait après je le rends compre je visite la maison et tout et qui navait rien à voir avec celle-là mais c'était à peu près du même style effectivement et le mec voulait pas il voulait voir jusqu'où ça allait mordre il me l'a expliqué après parce qu'on est on est resté en contact après parce que j'ai pas pris ça mais et en

fait c'est une vraie technique que les mecs font ouis et tu sais comment je l'ai vu c'est un peu chiant ça pollue c'est ça pollue B c'é en l'occurence c'était sur le boncoin non sur ce loger pardon et il y a un truc que vous pouvez voir qui est assez marrant parfois il y a des mecs qui qui mettent des annonces et en fait quand vous zoomez moi je regarde les détails tu te rends compte que parfois c'est même pas des maisons français en fait parfois sur des prises de courant bah tu vois que c'est

des prises américaines ou des prises anglaises avec des petites barres c'est pas deux trous c'est de deux barres là et en fait tu peux le voir ça et ça m'est arrivé plein de fois ou alors je regard des paquets de céréales derrière mec fou dans la cuisine et tu vois que c'est pas les même céréal que chez nous ou la lessive en fait c'est un peu de l'osine c'est un peu de tu vas chercher le petit détail derrière et tu vois que c'est pas des annonces françaises alors que les mecs te disent Boulogne Bill encour

Paris machin Bordeaux donc faut faut bien faut faire attention il y a beaucoup d'arnaqu c'est pour ça que c'est bien d'avoir des conseils c'est c'est là où c'est important d'IR des conseils dans l'imau et et donc ça poster une fausse annonce c'est pas légal légal mais tu dis c'est un conseil qu'on peut avoir et être utile ouais sur du rendement locatif ça te permet de savoir quel va être le loyer que tu peux en espérer on est tombé sur un profil pour terminer là-dessus sur notre test ça nous a dit vous vous êtes un profil

prudent avec une ambition de croissance qu'est-ce que ça veut dire bah une ambition de croissance derrière nous on va mettre tous les documents qui va en fait on va expliquer les règles vraiment de l'outil et derrière il y aura aussi toutes les réponsse lié à ça donc là prudent ça va être vraiment des investissements bah location longue durée des choses où ils sont c'est pas très risqué c'est proche de chez soi ou alors des solutions de crowdfunding comme par exemple bricks où là ça va être plutôt stable et on fait confiance à l'expertise de porteur

de projet et ambition de croissance ça reste que aujourd'hui la situation ne permet pas de prendre du risque mais ça mais il y a quand même l'envie d'aller un peu plus loin et donc du coup c'est intéressant bah de s'intéresser à à des rendements plus lucratifs comme des colocation comme de la courte durée et commencer à se former et avancer à ce niveau-là quoi c'est ça c'est que quand on dit prud par rapport à du risque dans l'immobilier on est en train de te dire que en fait c'est plutôt le niveau d'emmerde que tu es

prêt à supporter tu vois je te le disais est-ce que tu veux un bien où il va y avoir des travaux est-ce que tu veux un bien où tu es prêt à accepter de la colocation il y a plusieurs locataires que là potentiellement régulièrement tu vas avoir des difficultés avec les locataires en tout cas il y a plus de probabilité statistiquement que il y a un locataire qui t'appelle régulièrement j'ai la chasse d'eau qui fuit donc donc c'est quand tu es prudent c'est en fait tu as pas envie d'avoir cette gestion là et tu as

envie d'avoir une gestion passive donc ça va être quoi la stratégie la plus adaptée au profil là donc c'est prudent c'està-dire des trucs sans emmerde sans emmerde alors moi ce que je vais te conseiller sur un truc prudent sans emmerde c'est un bien immobilier dans un quartier en devenir d'une d'une ville proche de chez toi et donc il faut que tu arrives à détecter ce quartier et donc c'est là que les experts en local vont pouvoir te donner des conseils tu moi une une des stratégies que j'ai faite parce que j'habite à Montpellier ça a

été de me dire il y a 10 ans quand j'ai commenc à investir j'aiinvestis dans le quartier de la gare à Montpellier comme tout quartier de la gare c'était un quartier qui était décôté sous côté plutôt et la gare à Montpellier est en plein centrre-ville donc tu peux te dire que par gentrification tu vois par capillarité bah forcément le prix-ce que c'est que la gentrification la gentrification c'est le fait qu'un quartier devienne plus bobo si tu veux c'est que progressivement les prix monde parce que tu vois la la ville s'étend et il y a de

plus en plus de personnes avec un un un haut pourvoir d'achat qui commence à investir c'est ça la gentrification pour faire pour faire simple et donc le quartier de la gare à Montpellier a doublé de valeur en 10 an parce que on était en plein centrville et que la ville de Montpellier avait dit on va investir à peu près 100 millions d'euros dans le quartier pour complètement rénover la gare et faire en sorte que le quartier se développe donc c'est aussi à toi de suivre les actualités un peu de ta de ta ville de ta

commune et détecter ces quartiers qui se créent ou ces quartiers qui vont être réhabilités et donc qui risqu de prendre de la valeur comment vous mettez en relation les membres les experts est-ce que il y a des moyens de se rencontrer en vrai est-ce qu'il y a des des soirées j'en sais rien est-ce que vous organisez des trucs si on prend un abonnement comme ça bah c'est prévu pour 2025 mais du coup on attend d'avoir un peu plus de mande pour organiser des apéos physiques parce qu'en fait donc les membres rentrent et on leur pose

aussi des questions de savoir d'où ils viennent et cetera et en fait dès qu'il y a assez de membres dans une même région bah on va envoyer un expert et du coup aussi on va organiser un petit événement des apérro imo vraiment pour échanger se rencontrer et en fait il y a déjà des gens qui se rencontrent en ligne et on a pas mal de personnes en Alsace je sais pas pourquoi mais des personnes en Alsace qui sont dans et il y a déjà des personnes qui achètent Ensemble alors que ça fait un mois qu'ils

sont dans l'abonnement et nous ça aussi une fierté c'est que les personnes ont payé 19 € ils ont déjà trouvé un associé pour acheter un appartement ensemble et ça c'est vrai que c'est des trucs qui ça c'est ça je le soulligne parce que c'est quand même assez assez dingue tu as des gars qui trouvent de immobilier c'est des super coups tu as des mecs qui veulent pas s'emmerder mais qui ont du cash donc en fait ils discutent entre eux et donc ils font des deal ensemble ahorme et et donc ça c'est génial parce Queen fait

tu as payé 19 balles et tu te retrouves à faire du business avec un mec que tu connaissais pas il y a encore un mois et ça fonctionne vraiment donc donc ça c'est une vraie fré comme le disait il y en a qui ont pas pas de d'oseille qui ont pas les moyens d'investir tout de suite mais qui vont quand même s'inscrire pour prendre de l'avance pendant un an par exemple bah ouais typiquement on peut prendre l'exemple de quelqu'un qui a 18 ans qui sort du lycée bah tout ce qu'il a pas appris à l'école

on a il y a une vrai un vrai mouvement sur l'éducation financière et justement des jeunes qui veulent qu' de l'ambition très tôt et qui veulent commencer à investir aujourd'hui ils ont pas les moyens mais ça reste qu'il commence à se former et donc là pour le coup on leur rend une solution qui est plutôt accessible à 19 € et pas ils ont pas 2000 € à mettre pour se former c'est 29 € maintenant tu c'est 29 € il y a un système de palier donc nous pourquoi on fait un système de palier c'est qu'on

se dit plus il y a de membres plus il y a de personnes que tu peux rencontrer plus nous on va investir pour avoir plus d'experts pour mettre bah de l'argent dans le contenu qui est fourni et donc du coup euh tous les paliers il y a des paliers de membres où ça monte de 10 € ça reste que le les plus gros paliers seront toujours accessibles et que et que les membres en fait retrouveront toujours leur compte dans ce prix-là mais en fait oui voilà on a mis un système de palier pour pour justement

bah récompenser la qualité de du du club à chaque fois après pour pour la sortie Legend on fera un mois de de palier d'offre à moins 10 € d'accord on reviendra avec un lien qu'on voulez faireou chaud pour mettre un lien Legend et on fait on reste à 19 € pendant pendant un mois ou bah c'est c'est vous qui fait c'est pas moi donc si vous voulez mettre un lien on le met on le met dans la description de la vidéo il a lien on t'envoie le lien donc le lien à moins Mo à moin

10 € moin 10 € le premier mois en gros non à partir du moment où c'est ce que expliquean à partir du moment où tu rentres sur une base de prix ça va être là tous les mois par contre si tu sors de l'abonnement et que le palier mon tu reprends potentiellement un palier plus important d'accord en fait l'idée derrière de de ce palier je pense que c'était pas forcément clair donc je reviens dessus c'est c'est de dire plus la validé par le patron attention marketing en fait plus la communauté est grosse et plus ça

a de valeur là on a 600 membres quand tu as 10000 membres qui sont sur la plateforme B en fait tu as potentiellement bien plus de personnes qui peutvent te répondre à ta problématique donc c'est normal que tu donc ça s'affine et comme on a un objectif de 100000 membres et que le ministère de l' question veut offrir cette solution à tous les étudiants qui sortent du bac ah c'est vrai ça sera ça serait un kiff non mais tu vois on a tellement pas d'éducation financière qu'en fait offrir ça à tous les mecs qui sortent

et qui du du de terminal qui ont leur bac et qui arrivent dans la vie active ça serait inestimable parce que aujourd'hui le fait de te dire que je vais me construire une retraite que demain potentiellement je n'auraai pas ou j'aurai à 75 ans ça fait vraiment sens euh est-ce que vous êtes rentable aujourd'hui ou pas pas encore là vousvez que 600 membres ça s'ouvre vraiment en fait c'est tout raisant ouais et d'ailleurs on n'est pas du tout dans une dynamique de rentabilité là on fait beaucoup d'investissement et on réinvestit tout l'argent qui est payé

tous les mois pour la création de contenu l'objectif c'est de demander tous les mois aux membres quelles sont les thématiques qui les intéressent pour aller dénicher l'expert encore une fois qui est pas un influenceur au bord de sa piscine et qui est un expert qui qui a vraiment de la valeur et on va le mettre F cam pour créer des vidéos pour créer des outils et offrir cette valeur là aux utilisateurs deux dernières questions comment vous choisissez vos experts il y a tout il y a courtiers il y a des banquiers il y a des

juristes il y a des fiscalistes c'est important parce que qui sinon si tu te fais assassiner tu tuachètes un truc et que tu fais assassiner pas les impôts ça sert à rien en fait donc c'est hyper important tu as des comptables comment vous choisissez nous les experts c'est généralement des personnes avec qui du coup bah c'est via le réseau donc des personnes avec qui soit nous on a déjà travaillé soit du coup des investisseurs de la communauté on déjà travaillé donc il y a ce côté confiance on choisit que des experts vraiment de confiance avec

les des réalisations derrière donc en fait on sait leur travail on sait leurs compétences et aussi des personnes qui ont envie de transmettre qu'on pas de de formation ou de choses à vendre derrière qui veulent juste se mettre en avant c'est vraiment des personnes qui veulent partager dans l'immobilier ça Cédric il le dit beaucoup mais en fait tu peux vite tomber dans une passion et tu as envie d'en parler tu as envie de et en fait ces experts là c'est des personnes qui veulent parler de leur métier parce qu'ils on sont fiers et ils ont

plein de choses à transmettre aux membres quoi juste est-ce que vous pouvez dire comment on reconnaît vous qu' avez des formations Scine voilà avec des professionnels des vrais et ca comment est-ce que si on y connaît rien pour vous t chez vous comment est-ce qu'on reconnaît les arnaques sur internet des formations arnaques comment est-ce que un truc peut nous faire ticker tu vois je sais pas si on peut parler vraiment d'arnaque parce que il y a un produit qui est derrière il est peut-être pas qualitatif on peut dire que c'est une arnaque il est 100

fois trop cher par 100 fois trop cher mais en fait c'est vraiment tout il faut que les personnes soient averties au contenu qui regardent c'est on voit de plus en plus de personnes du coup qui veulent stopper ton attention sur les réseaux sociaux avec des publicités assez clivantes tu vois il faut réussir à repérer justement ces petit signaux là où on essaie de t'accrocher avec une fausse promesse ou en tout cas une promesse qui te fait qui te fait rêver qui va te dire que tu vas devenir millionnaire en 3 jours faut avoir le petit

déclic de quand trop quand c'est trop c'est c'est c'est bizarre et après se renseigner aller voir les avis de la formation si trouvit des anciens élèves de la formation pour leur demander tu en penses quoi tu vois parce qu'il y a beaucoup de faux avis de choses comme ça donc du coup faut vraiment se renseigner avant de tomber sur une vidéo AG guicheuse et se dire ok donc ça m'intéresse mais je vais me renseigner sur le personnage sur les avis et voir si derrière c'est vraiment qualitatif quoi si si tu veux où ils sont bons

c'est que ils sofent sur un billet de persuasion à partir du moment où j'ai mis 5000 € sur la table moi une anecdote j'ai rencontré une personne qui en a acheté quatre des formations comme ça et qui a dépensé 20000 € et qui est jamais passé à l'acte à partir du moment où tu mets 5000 € sur sur la table tu as envie de te convaincre que la formation est de qualité et que je me suis pas fait arnaqué parce qu'en fait sinon ça fait mal à l'ego de se dire que j'ai balancé 5000 10000000

€ pour de la merde donc c'est des personnes qui sont même pas capables de te dire que la formation est pas qualitative parce que c'est pas des experts de l'immobilier à la base elles ont dépensé une des sommes folles mais une fois qu'on s'est dit ça comment tu détectes que c'est pas une formation qualitative c'est plutôt sans parler de qualité est-ce que la formation est adaptée à mon besoin quand on te dit que tu vas acheter sans appartements ou en tout cas que la personne qui te vend la pharmacie on te dit qu'elle en est

à sans appartements acheté en 3 ans et que c'est pour ça qu'elle est au bord d'une piscine c'est c'est c'est mais il y en a des mecs un peu connus qui font ça il y en a qui sont qui sont connus de 0 à X millions mais en fait en 8 jours c'est aussi c'est aussi ce que ça te demande en terme d'investissement et énergie et de temps tu vois il y en a qui sont très bons pour multiplier les acquisitions je sais pas s'ils sont capables de faire sans appartements en l'espace de 3 ans

mais l'immobilier il faut pas se dire que tu deviens que tu pars de zéro et que tu deviens millionnaire du du jour au lendemain tu vois il y a quand même du labor et il y a quand même une certaine difficulté dans le process et et c'est c'est aussi c'est aussi la part du deal c'est ce qui fait que l'immobilier est assez stable en terme de de valorisation donc il faut comme le disait Johan être alerte là-dessus et quand tu te fais relancer cinq fois dans la semaine au téléphone par ce qu'on appelle des 7urs

donc c'est des mecs qui sont payés uniquement pour te harceler au téléphone pour te vendre leur formation c'est que elle est pas forcément qualitative derrière est-ce que c'est le moment d'acheter dans l'imau même avec cette période compliquée géopolitiquement politiquement euh de manière mondiale mais surtout française en ce moment c'est la France est pas très bien notée on a vu sur les truc et tout est-ce que c'est moment d'acheter si les crédit sont un peu plus haut que d'habitude et cetera est-ce qu'il faut quand même acheter en ce moment euh ouais carrément en fait les périodes

de crise sont toujours propices à de l'acquisition et encore une fois l'argent que le banquier te donne c'est de l'argent qui ne t'appartient pas donc il faut juste que tu arrives à trouver le bien en face qui permet d'équilibrer les taux d'intérêts que tu vas payer à ton banquier donc c'est-à-dire que tu es dans une période où il y a beaucoup de personnes qui veulent vendre très peu de personnes qui peuvent acheter parce que les banques ne prêtent plus et donc c'est à toi de bien négocier pour faire en sorte de trouver la bonne opportunité

qui va te permettre d'acheter pas cher aujourd'hui avec des taux potentiellement élevés et tu referas financer à postériori ton crédit tu renégocies après tu renégocies après oui ah oui tu t'en fous si c'est un peu élevé au début tu dis tiens dans 2 ans quand ça va baisser tu rachètes ça va redescendre tu vois on est dans des cycles on peut pas rester avec des taux aussi haut vis-à-vis de du coût de la dette pour les États européens donc forcément la dette va retomber parce que l'inflation est en train de de rebaisser donc là tu

peux faire des bons coupts acheter avec des bonnes négociations souvent sur des successions donc des des gens qui veulent qui veulent revendre assez rapidement tuachètes si le le banquier te prête et ensuite tu tu renégocies dans quelques années oui ah les successions c'est un bon coup à faire les successions c'est souvent un bon coup les corbeaux quoi non mais non mais c'est mais attends c'est la vérité non c'est un morceau de vraie vie les gens don vraiment mais évidemment parce que tu as des mecs déjà ils veulent pu entendre parler ou ou alors entre frèrees

ça se déchire juste quand ça ça se déchire maisor les divorces tu tu vois tout ce qui est achat rapide dans quand tu as besoin de vendre rapidement tu es prêt à faire des concessions en termees de prix ah oui c'est ça mais c'est c'est le moment où c'est intéressant pour tout le monde sen rigolant évidemment non mais c'est c'est un exemple de conseil que tu peux retrouverine et juste dans des conseils pour terminer l'émission C'est c'est tu parles de crédit tu dis tiens vous négociez tout est-ce qu'il y a des experts si on s'inscrit

sur dans votre club club qu'est-ce qu'on peut trouver comme conseil pour bien négocier un crédit par exemple euh oui tu vas avoir des cours qui vont pouvoir te répondre et qui vont pouvoir te donner des conseils en fait ce qu'il faut comprendre c'est que aujourd'hui les crédits c'est assez compliqué parce que les banques ont fermé le robinet du crédit donc il faut que tu te démarques il faut que comme dans n'importe quel business il faut que tu mâches le travail de ton banquier donc nous ce qu'on va te mettre à disposition c'est des euh des

des des outils et c'est une trame de présentation qui fait que tu envoies ton dossier à ton banquier tout est clair tout est limpide et le banquier il a pas besoin de te courir après parce que ce qu'il faut comprendre c'est que le banquier il en é duudie des dizaines de dossiers tous les jours ou toutes les semaines donc il faut que toi tu sortes de la pile pour avoir bien plus de chance de te faire financer que le dossier d'à côté mais comment tu sors de du dossier comment tu te sors du du truc

comment tu peux montrer que tu es tu vois c'est c'est bah en fait il faut que déjà tu es un tableau qui récapitule tout ton patrimoine il faut que clairement on comprenne ce que tu vas faire de l'actif quel est l'apport que tu vas mettre en fait c'est c'est tout con mais c'est quoi faire de l'actif présenter présenter le bien immobilier donc ok c'est un bien immobilier qui a quatre chambres je vais louer le bien immobilier 2000 € j'ai un avis de valeur donc j'ai un document de l'agence immobilière qui m'explique que ce bien immobilier

peut se louer telle valeur qui m'explique ce bienobilier vaut 200000 € moi je l'achète à 160000 € je fais déjà une une bonne affaire tu vois donc c'est tous ces éléments là que tu vas pouvoir constituer pour mâcher le boulot de ton banquier et donc si le banquier en fait ce qu'il faut comprendre c'est que il y a des délégations de euh de responsabilité en banque en dessous de 250000 € de crédit c'est pas le banquier qui prend la décision c'est son c'est sa machine c'est son c'est son outil donc lui il va juste rentrer

ton salaire tes charges dans des cases et automatiquement l'ordinateur prend la décision de t'accorder ou non le crédit immobilier au-delà de 250000 € dans la majorité des agences c'est au-delà de 250000 à Paris c'est plutôt au-delà de 500000 parce que les biens valent plus cher mais au-delà de 500000 € ça passe en comité en comité c'est toi moi Johann qui prennent la décision donc c'est vraiment de l'affect donc il faut que le banquier a envie de défendre ton dossier vis-à-vis de toutes les personnes qui sont autour de la table pour faire passer ton dossier de

financement moi c'est con mais tous les ans j'apporte une bouteille de champagne à mon banquier non c'est vrai c'est vrai [ __ ] tu le sousdoig quoi je le sousdoig c'est vrai mais c'est pas sousdoyer c'est que il me fait passer des dossiers 550 dans ta main quand tu sers la main aussi non parce que le banquier il peut pas accepter un billet de 50 €. une bouteille de champagne c'est toléré c'est considéré comme ou des chocolats tu es pas en train de l'acheter c'est un cadeau ah bon non donc je vous encourage je t'encourage

à aller offrir une champagne 15 ball relation is prends un champagne à 50 € prends pas le premier prix tu il sera content même tu lui prends une bouteille à 100 €. il t'a accordé un financement à 200000 300000 500000 dans 20 ans ça vaut 800000 € de patrimoine tu as potentiellement envie qu'il te refasse passer un nouveau financement donc si pendant les 5 prochaines années tu dois lui offrir une bouteille de champagne à 50 € tous les ans et tu t'en fous parce que il aura envie de se battre pour toi parce qu'il se

rappellera que tu lui as offert du champagne fort fort c'est pas con de de il y a une donnée hyper intéressante sur ça c'est tout à l'heure Cédric il disait il y a 80 % des Français qui rêvent d'investir en 2025 et a une data qui est folle c'est 57 % des Français ont peur de se faire refuser du coup leur pr par la banque ouais ont peur mais en fait ils vont même pas voir la banque et que disait Cédric justement c'est nous les membres ce qu'on leur dit c'est qu'en fait déjà de un

avant de te prendre un refus par la banque tu peux analyser ta situation tout seul donc tu pourras anticiper le fait de te faire refuser si tu as une bonne situation il y en a plein qu'osent même pas aller voir la banque parce qu'il pensent se faire refuser et en fait avec une démarche plus professionnelle avec une belle présentation et si déjà le banquier voit que tu es déjà bah assez compétent tu as bien calculé tes chiffres généralement il y a pas de problème comme disait Cédric en dessous de 250000 € euh on va pas

pas te refuser pour aucune raison si vous voulez vous inscrire dans le club je vous remets le lien voilà de sous la vidéo dans la description sur Youtube et si vous allez sur les podcast audio je je vous la mets aussi si vous nous écoutez juste au bureau ou dans le lit ou sur le transport les transport vous pouvez mettre sur Spotify 10h et Apple podcast et vous pouvez voir dans la description je vous mettrai le lien clicable directement si vous vou allez retrouver comme ça il y aura un lien pour avoir une offre particulière

du coup juste il y avait un dernier truc vous parlez des des j'entends beaucoup Pinel tiens faut acheter les pinels c'est de la défisque la défiscalisation pour baisser en fait vos impôts annuels est-ce que tu peux expliquer ce que c'est l'un ou l'autre d'ailleurs quand vous voulez et est-ce que ça vaut le coup ou est-ce que c'est pas forcément une bonne idée alors bah là aujourd'hui même si je te disais que c'était une bonne idée le Pinel s'arrête à la fin de l'année mais il y a d'autres équivalence il y a d'autres dispositifs fiscaux qui

qui existe effectivement le Pinel juste tu vois pour reprendre c'était le fait d'investir dans des logements neufs qui allaient être loués à des personnes à loyer abordable donc toi tu prenais l'engagement d'acheter de l'immobilier neuf de le louer à une personne qui a pas beaucoup de revenus et en échange de ça tu allais réduire tes impôts en fait le Pinel il y a eu beaucoup non mais le Pinel a subventionné la construction de logement neuf avec beaucoup de de mauvais investissements qui ont été proposé par des conseillers en gestion de patrimoine à des particuliers qui

se sont mis à investir dans du Pinel et qui ont jamais loué leur bien immobilier parce que c'était dans la pampa tu vois c'était perdu nulle part et et en fait ça se louait pas donc ok tu avais ta réduction d'impôt mais tu arrivais pas à louer ton logement donc c'était complètement contreproductif et donc c'est la raison pour laquelle nous quand on parle de défiscalisation sur sur le club on essaie vraiment de comprendre la situation de la personne pour que elle regarde pas uniquement la réduction d'impôts qu'elle va avoir mais qu'elle regarde si elle est

pas en train de surpayer son logement parce que ceux qui te vendent des logements en des fiscalisations souvent te font payer plus à l'entrée et finalement quand tu fais tes calculs au au au bout est pas forcément un investissement qui est rentable à somme d'argent égal il vaut mieux payer tes impôts parfois et investir sur un logement où il y a pas de défiscalisation mais où la rentabilité est meilleure donc c'est vraiment ce calcul qu'il faut que tu arrives à faire aujourd'hui il y a d'autres dispositifs on parle beaucoup en ce moment de du dispositif

de Normandie qui est la même chose que le Pinel mais sur de l'ancien donc des biens qu'il faut intégralement réhabiliter dans lesquels tu vas mettre des locataires à loyer modéré et en échange de ça tu vas avoir de la défiscalisation là en encore une fois ça t'est vendu par des conseillers en gestion de patrimoine regarde bien ton prix d'entrée parce que tu peux te retrouver à payer deux fois plus cher un bien immobilier dans la zone que le prix d'autres biens immobiliers à côté ouais ça sent la même ça sent les les problèmes non ouais

en fait quand tu déjà quand tu payes des impôts et que tu te retrouves à faire de la défiscalisation en général tu te fous un peu de où est situé le bien immobilier tu veux juste économiser des impôt et et je trouve que la logique est un peu galvodée c'est-à-dire que je m'en fous j'achète un truc je sais même pas où c'est juste pour économiser des impôts mais à la fin si je fais mes calculs je me rends compte que sur 20 ans j'y suis pas forcément gagnant donc moi je vous encourage sur les dispositifs

fiscaux à bien faire attention à combien vous payez à l'entrée parce que dans l'immobilier il y a une règle c'est que la marge se fait toujours à l'entrée c'est le prix que tu vas payer à l'entrée sera ta marge à la sortie parce que la plusvalue bah sera ce qu'elle all est à la sortie donc essae de payer le moins cher possible à l'entrée merci beaucoup en tout cas à tous les deux C c'est intéressant de comprendre même le le fonctionnement donc là il y a honers club et et pareil un brick je vous remettrai

tout ça si vous l' allez voir et honers pour si vous nous écoutez en podcast c'est onrs honers club si vous allez chercher ça est-ce que vous avez un dernier truc à rajouter pour terminer l'émission écoute a moi je j'aimerais parler de d'un d'un combat que j'ai en France tu as 80 % des personnes qui veulent devenir propriétaires qui veulent acheter de l'immobilier tu as que 57 % des Français qui sont propriétaires donc tu vois tuas tu as un gap qui est assez important et il y a un peu cet état d'esprit d'une partie des

Français qui est de penser que être propriétaire c'est mal vu être entier posséder plusieurs biens immobiliers en location c'est mal vu c'est tu vois on tape souvent sur les méchants propriétaires moi je suis locataire le méchant propriétaire alors qu'au contraire il faudrait encourager tout le monde à l'accession à la propriété et une des raison à ça c'est souvent la fiscalité trop importante qu'on peut avoir en France pour les propri immobilier tu vois ça ça dégoûte beaucoup de personnes qui ont de l'immobilier en France entre l'IFI donc l'impôt sur la fortune immobilière qui est spécifique à

la détention immobilière la hausse des taxes foncières la hausse de pas mal de de taxes liées à l'immobilier chez les professionnels ils aident pas du tout et donc ça renvoie ce truc de quand tu détiens de l'immobilier en France tu vas te faire fumer quoi tu vas te faire fumer tu es mal vu tu es un mec qui gagne de l'argent en dormant et alors que au contraire il faudrait vraiment qu'on fasse comprendre à l'intégralité des Français que aujourd'hui pour se constituer une retraite il y a pas mieux que l'immobilier et donc donc ça c'est

un peu le combat qu'on a chez chez honers Club de vraiment enlever et faire sauter ses barrières mentales chez tout le monde en te disant en fait c'est très bien que tu puisses acheter ta résidence principale et un investissement locatif puis surtout pour compléter c'est ce que tu avais oublié de dire mais il pas validé par pas validé par mais il disait qu'il y avait 57 % des Français qui étaient propriétaires mais il y en a que 28 % qui détiennent presque tout le parc immobilier en France donc en fait il y a ceux qui

achètent une fois et les 28 % quiachètent plusieurs fois et nous ce qu'on veut faire passer comme message c'est qu'en fait c'est pas si compliqué que ça c'est que tout le monde peut le faire et que aujourd'hui il y a ça paraît complexe les médias disent que c'est dangereux qu'il y a la crise et cetera en fait non c'est accessible et justement c'est le message qu'on veut faire passer bah à travers ce podcast et et en passant sur les gens de c'est beau merci merci merci V merci beaucoup voilà je vous mets tout ça si

vous voulez investir 10 € déjà sur bricks essayer je vais le faire tu sais quoi je vais le faire j'ai raté la vill là à saint Maxime la prochaine fois je vous dirai comme ça si on le reçoit une troisième fois je vous raconterai toi tu nous diras si tu as acheté oui ou vu que tu es en route pour7 ans et tout tu nous diras moi je vous dirai si 10 € et dans quel projet ils ont été investis je vais essayer d'en faire TR qu tiens pour on peut investir à partir de 10

€ sur BR donc je vais je fais tu m'as tu m'as é chauffé sur ça et je vais essayer de il y a tous les jours des propositions de tous les jours ou bon tous les jours c'est bien ça envoie demain tu à une maison de retraite c'est vrai ah j'aime bien ça Angleterre ok non mais c'est cool c'est cool c'est c'est bien d'investir dans des des trucs aussi utiles euh merci en tout cas d'avoir regardé l'émission les amis on est à tous les mercredis vendredi dimanche pour mes trois interviews documentaires ou reportage sur les

gens donc merci d'être de plus en plus nombreux à vous abonner aussi sur notre chaîne YouTube ça nous aide beaucoup hésitez pas en 30 secondes à liker la vidéo à mettre un petit commentaire ça nous aide sur l'algorithme qu' Metz la peti cl aussi comme ça vous êtes au courant des prochaines sorties merci à benjos merci à touteéquipe d'avoir préparé l'émission j'ai une petite dédicace spéciale parce que il se rappelit la dernière fois qu'on faisait des Vanes à benjos notre cadreur donc voà merci à toute l'équipe qui a préparé l'interview on est une équipe formidable

et voilà c'est génial merci à tous ceux qui nous écoutent en podcast audio aussi je vous embrasse fort sur Spotify 10h et Apple podcast premier podcast de France aujourd'hui tournage encore donc voilà merci beaucoup à vous tous d'être de plus en plus nombreux à bientôt on se retrouve pour une prochaine vidéo ciao tout le monde [Musique] [Musique] [Musique]