Os segredos dos leilões de imóveis | Com Sharleine Teixeira e Grupo Lance | Mi Casa 57

começando mais um podcast em casa sou Cássio Rossini e Rodrigão de novo nós vamos falar dos vida louca do mercado imobiliário né não hoje o negócio vai pegar fogo vai vamos falar de cripto leilão de carro todas as loucuras que o povo gosta é aqui hoje aqui hoje a galera é diferente vai assistir esse podcast e a gente Trouxe uns contrapontos aqui hoje né a gente trouxe um advogada especialista em leilões e o leiloeiro para eles brigarem trouxe um leiloeiro eu tô acreditando aqui eu também não estou acreditando eu pensei que nunca conhecia um leiloeiro

de perto hahaha vamos ver será que a gente consegue comprar ali direto [Música] [Aplausos] [Música] [Aplausos] [Música] [Aplausos] estamos aqui com novamente com a presença ilustre da nossa querida amiga Charlene seja muito bem-vinda novamente ela que é advogada presidente da primeira Comissão da OAB de leilões né referência para falar de esse assunto não é não prazer enorme tá aqui com vocês vocês me darem essa esse prazer de poder dividir esse assunto com vocês e a gente parar de parar de tornar complexo uma coisa que é tão fácil a gente só consegue viabilizar isso através da

informação por isso que trouxemos Adriana aqui hoje é o meu contraponto Mas não deixa de ser um amigo um complemento né os leiloeiros são pessoas queridas eu não tenho problema com nenhum eu falo para todo mundo ele era super acessível e ele vai te atender porque ele ganha com isso então ele quer que você se dê bem ele quer solucionar o problema porque ele só ganha se você ganhar então se você tem o estereótipo do leiloeiro na sua cabeça assim daquele tio que aquela camisa aberta que te enga tal a gente trouxe um cara que

vai muda que o martelinho na mão vai comprar e parece um surfista velho hahaha quando ele chegou eu falei não Aleluia galera é possível Ela é loira do mundo moderno a gente perguntou quando é que chega seja muito bem-vindo Adriano muito obrigado pelo convite Obrigado Charlene por ter né proporcionado em casa e por ter aberto as portas para a gente contar um pouco mais do que é esse mercado e tentar tirar o medo das pessoas né porque leilão o Brasil vejo que todo mundo fala de leilão Ah ele não tem problema leilão dá trabalho leilão

você vai tomar prejuízo perigoso é perigoso Ah tem aquela máfia tem não sei o quê então vamos tentar aí eu já tenho feito esse trabalho há muito tempo já de tentar desmistificar o leilão da forma mais transparente mais clara para o povo para o leigo entender um pouco que dá para ele participar para ele comprar um pouco quem tenha muito já tô então a gente trouxe o leiloeiro aqui porque se você sempre entra no site de leilão e fica com medo não sabe se aquele anúncio é verdadeiro ou não se tem alguma pegadinha ou não

compra aqui então no site do Adriano Porque qualquer coisa se não entregar o carro a casa você vai atrás dele não brincadeira parte a gente que legal é trazer a pessoa que tá mesmo na estrutura que vê como faz aquilo com o cliente Como faz transmite a segurança faz os anúncios avalia os imóveis os automóveis também né que você tem lá e deve ter um procedimento bem rigoroso também Industrial maquinário tudo qualquer coisa que quiser levar de boi agregados Sério que é um bem deixado mas eu já vi de perto e é um negócio absurdo

absurdo de alguns cavalos Então são de boi para lavar dinheiro é ótimo e obra de arte também né não vou ficar falando isso daí mas porque porque tem um valor intrínseco né que é um aquele valor que não se mede tangível então a gente queria trazer agora a visão do cara que intermedia toda que a gente tem um executado um executante e quem fica no meio disso tudo falando se nasce que dita as regras né de do jogo né então fala para a gente aí dá a visão do leiloeiro agora Quais são os principais cuidados

que tem que ter um leilão que da sua visão né como que funciona até um processo chegar para você como que como que é esse jogo queria entender um pouco mais tem que começar a quebrar também né Porque que a galera tem esse preconceito com leilão legal a gente tem na verdade alguns tipos de leilões no Brasil especificamente em outros países também mas daqui a gente tem uns mais conhecidos leilão e o extrajudicial o judicial da Justiça que é o nosso forte Talvez o extrajudicial mais voltado a bancos a voltado às grandes empresas tendo que

vender os ativos delas parados os bens inservíveis mas vou falar acho que talvez do judicial que é o mais complexo mas que é o nosso ver é o mais interessante é o que tem o maior desconto maior preço o que o arrematante vai ter a maior bonificação por conta das particularidades como é que vem esse leilão para nós é um juiz normalmente um juiz né quase 99% dos casos ele design num leiloeiro da sua confiança ou advogado do credor indica um leiloeiro ele pode ter essa parte de qualidade mas Quem determina de fato a ponto

final é o juiz Então a gente tem que estar credenciado a um tribunal a uma Junta Comercial em todo esse trabalho é um tem um certo rigores uma certa particularidades e a gente tem que apresentar o nosso projeto nosso trabalho ao ao juiz a vara ao tribunal tem que ser convencido a esse cara aqui essa empresa esse sistema esse ele tem o normal ele tem um currículo vou indicar ele e o juiz indica ó no meio leiloeiro tal para tá fazendo o leilão dessa mesa desse terreno dessa casa do sêmen de boi que seja então

assim começa e o juiz Normalmente eles estipula as regras do leilão ele coloca as regras Ah vai ser vendido por 50%, 60 o desastre é tanto logicamente que existe umas regras superiores que já foram estipulados pela legislação tal tem um código de processo civil Então essa é assim que talvez nasce a conexão leiloeiro e regras Então as condições estabelecidas não há leiloeiro que determina Você já vem com um produto praticamente pronto você é o cara que só distribui é só executante na verdade e se ela não vem pronta é explicitamente eu tenho que cumprir as

que já estão na legislação então eu não posso fazer um leilão por exemplo sua casa 100 mil por 10 mil eu não posso porque na lei prevê que o preço viu é 50%. salvo determinação do juiz Então se o juiz não falou nada eu tenho que vender no mínimo A 50%. então se você vê um leilão abaixo disso pode ser golpe com certeza então é uma coisa dessa atentar aí né a não ser não tem tem só uma variável leilão de falência só essa aí pode ser aí você tem que ler algum algum documento para

descobrir se é nesse formato né que é uma coisa tem que tomar cuidado a gente falar de leilão de carros os satisfeitos né isso aí tem Acontece muito muita gente toma golpe tem que tomar certo cuidado quando vier o tema a gente fala ah queria até perguntar como que faz para virar a leiloeiro porque o juiz te indicar tipo você como que você vira leiloeiro para começar a entrar nesses processos tá para avisar na verdade você tem que estar primeiro estar cadastrado na junta comercial do estado da federação que você vai atuar no caso de

São Paulo Então eu tenho que ir lá me cadastrar tem uma série de requisitos a pessoa tem um curso na verdade Na verdade é um cadastro simples que você preenche é simples mesmo é uma documentação certidões qualquer um pode ser leiloeiro O que é um ele só tem que estar apto a a certidões né não pode estar negativado não pode estar devendo eu acho que tem acho não tenho certeza tem que ter mais de 25 anos e tem que fazer um depósito e não pode ser empresário não pode ter CNPJ aberto no nome dele e

paga uma calção em São Paulo em São Paulo até subir o preço agora 90 mil reais Rio de Janeiro também 90 mil reais tem que depositar pra junta e deixar esse depósito à disposição deles é uma franquia para analisar o produto que é um produto caro 90 mil reais não é nada né mas assim uma parte tem que ter um conhecimento jurídico voltado ao mercado imobiliário então normalmente leiloeiros ou tem curso de economia de administração ou são advogado é eu sou advogado no caso primeiro foi advogado depois fui leiloeiro a coisa é ser leiloeiro outra

coisa ter as manhas o juiz na hora de escolher vai perceber quem tem um Curral melhor o conhecimento porque o leiloeiro ele não é pena você falou que ele é um Executor eu acho que ele vai muito mais com a Executor ele é um cara que faz uma fiscalização ele o cara que ele Sana algum alguma brecha que o juiz deixou o juiz montou um edital E aí já chegou para gente uma brecha lá a gente tem um check list de coisas que tem que ter no edital para não ter nenhuma novidade para esse leilão

não ser cancelado então eu vou dar um Case meu sem estar nomes teve uma situação lá que eu vi que tava faltando faltam da notificação da companheira do executado e dá para você sarar isso não precisa esperar alguém cancelar porque o executado pode estar quietinho lá sabendo que falta para chegar no segundo tempo fala Opa e entrar e cancelar é a ideia dele Pode ser essa então assim eu tenho contato com a tia Olha acho que não cabe a gente mandar uma notificação extrajudicial para ela e etc e tal e ele vai mandar e a

gente sanna aquilo ali então o papel do leilão é muito importante ele consegue sanar uma brecha que o juiz deixou porque ele pode ter ele pode não ele tem um conhecimento bem maior do que de um juiz ele tá na prática do dia de o juiz não juiz tá eu juiz de execução de uma vara então ele tem uma noção mas os pormenores do dia a dia ele que que vai ter então assim uma função de direitos e deveres muito importantes é bom ser amigo do leiloeiro então é maravilhoso por falta de intimação todo mundo

perde o jogo o juiz perde porque é mais trabalho pra vara dele nós vamos perder porque nós vamos ter que devolver a comissão do arrematante vai ficar bravo com a gente vai ter que desencapitalizar e voltar o dinheiro então o credor desesperadora é bom para o executado ele vai ter mais prazo para para né para ficar no imóvel enfim mas é extremamente processual ele é Talvez seja nosso o trabalho mais difícil do leiloeiro às vezes nem é muito a publicidade É sim a parte interna de controle andamento processual fiscalização transparência né a gente tem que

ter transparência hoje por causa até por conta disso que os leilões há muitos anos são quase boa parte online né para estar dando publicidade simultânea a todos né que antigamente era mais nos fóruns mais fechado ninguém tinha acesso ninguém sabia onde comprar como comprava basicamente isso então você já vê que não é um processo tão simples assim se ela é loiro e o cara realmente tem que ter as manhas né É uma empresa é ser empresária é uma dor de cabeça ele ele tem ele ele desemboça para manter um site para ter uma responsabilidade você

falou como assim numa empresário cara só não pode ser CNPJ ter uma equipe menos de 5 10 pessoas é muito difícil você olha assim os grandes sites de leilões você fala nossa né então Mega empresas né Então se no meio de uma arrematação de imóvel Mega disputado cai a internet alguma coisa acontece E aí é culpa da galera de ti Fala Não mas eu matei não vi Abrir Contagem não podia ou então não abriu Contagem assim é cheio de questões que no final das contas ele pode responder solidariamente ou não ou diretamente do executado do

arrematante e do credor já ah por conta de erros falta de dilatação plataforma anunciamos a foto do do da casa do vizinho o número tava errado na rua fazer vamos fazer a visita em logo a gente tem informação da matrícula do imóvel casa no presente Vou lá tirar foto da cara 300 saiu algum momento algum ano não era casada há 300 virou a 301 tiramos errado aí o cara entrou com a indenização aí tem que responder então tem imagina o dono da casa que tá vendo e aí vamos lá de quem ele vai ele vai

ele vai responder por isso né mas é a culpa é de quem aí se foi um processo judicial alguém apresentou uma certidão pode ser uma culpa do cartório que fez uma anotação errada pode ser culpa do perito avaliador quando foi lá trocou tava errado tava atendendo meu WhatsApp porque todo morozinho e tem isso a má fé de alguém indicar errado mas quem tá botando publicidade anunciando lá responde solidariamente há bastante problemas que acontecem não tem que avaliar todo esse cenário e quando só estejam bem preparado que quando você fecha o leilão você paga o dinheiro

esse dinheiro fica numa Custódia é da responsabilidade do leiloeiro ficar com essa Custódia e distribuir ou vai para um outro um outro vara alguma coisa que cuida disso sei lá depende do leilão Leilão Judicial 100% dos casos tem que ser depositado para o juiz depósito judicial ou o Banco do Brasil ou Caixa Econômica no Brasil leilão extrajudicial aí é particular de cada comitente comitente é quem dá o bem a leilão né é o proprietário do bem que está sendo aí tem comitente que fala para depositar na conta dele tem como tente falar deposita na conta

do leiloeiro e depois deposita tudo então é variável mas o mais perigo mais normal é depositar para na conta de Juiz judicial e para o proprietário vendedor comitente para o extrajudicial e a gente pode fazer uma comparação disso porque existe uma intermediador você é um intermediador beleza tá no juiz Mas você intermedia todo esse processo tem coisas erradas tudo mais então ele era uma figura que na minha visão entendendo Agora ele que traz segurança pro negócio junto com advogado né Para que o negócio seja executado da melhor forma possível E aí assim como tem um

mercado livre que o cliente qual que era o maior problema do Mercado Livre OLX é que você pagava com medo de não receber e o cara tinha medo de mandar Porque o dinheiro não entrava né então você tem aquele formato de que você paga por um alguma lugar e aí só recebe ou quando você recebe a mercadoria e isso existe no leilão também é mais ou menos nesse formato as pessoas entenderem os leões sérios não não sei apagar e não receber isso ter vários problemas e E isso tem uma uma garantia a própria papelada que

a gente vai falar a própria burocracia ela vai te garantir isso então assim foi feito o leilão vai ter um alto eles assinam e depois o leiloeiro Pede uma série de documentações para ir sendo aprovado a gente tira a carta de arrematação para ser registrada em cartório né existe uma possibilidade de recurso em até 10 dias sem apresentar uma novidade e após isso a pessoa tem direito de entrar com recurso tem mas mas são autônoma e lá vai discutir talvez dando o material e moral porque se a pessoa que arrematou estiver de boa fé ela

fica com imóvel existem coisas hidroxilas que acontecem existem mas assim é exceção né então é já vi juiz mandando voltar registro no cartório de RG eu falei Gente que loucura é essa então você recorre porque esse juiz não tava bem hoje né vamos vamos subir aqui em Estância mas é tem essa burocracia então quando é no Leilão Judicial fica numa conta judicial lá até que ocorre a gente tem uma segurança quando é no Extra eu Extra é abre um leque assimária Extra de leilão de corporação Extra de particular que sou eu quero vender minha casa

com ele porque eu acho eu realmente acho que quando você pega um imóvel seu particular e você anuncia ele com o leiloeiro ele vai ter uma visibilidade muito maior pública do que numa Imobiliária é o primeiro lugar vai te tratar assim né ele vai te chamar pelo nome ele vai ter um carinho maior não é que nem eu colocasse uma grande imobiliária que você é só mais um número lá segundo a gente tem um apelo que a população acha que por estar num leiloeiro tá com desconto entendeu acaba sendo mais rápido no valor de mercado

mas coloca lá no lance de judicial as pessoas já vão olhar achando que estão com desconto e posso botar um desconto de três por cento e sai então tem essa pegada do particular também nesse caso aí acontece isso que Adriano falou que aí a pessoa resolve Em qual conta vai ter mas assim a gente tem a lei para isso nossa houve algum algum nó aqui no meio do caminho do particular vendendo e o dinheiro for E aí a pessoa foi lá e pagou à vista não parcelou não foi só o sinal e parcela pagou à

vista e para algum motivo deu um erro o certo e o correto de boa fé de todo mundo é que seja devolvido o dinheiro e sanado e Respeito outro leilão e tal se não acontecer isso O advogado está aí para isso para resolver mas pensando no mercado tradicional de compra de Imóveis e pensando nesse formato vamos falar do judicial que talvez seja o mais seguro a gente pode afirmar que comprar um imóvel vai ser mais seguro do que comprar de uma pessoa física judicial judicial tem que se preocupar com uma coisa depósito para o juiz

não perder prazo Não perca para gente olha só devolve corrigido talvez a maior dificuldade dessa diferenças é que no imóvel da pessoa você consegue entrar e ver tudo num leilão talvez não né então vamos lá galera no Leilão Judicial você tem mais segurança e desconto é imbatível mas eu tenho mas macetes não consegue ver o bem mas você consegue ver anúncios de bens e falando no prédio eu já consegui visitar apartamento ao lado já tem uma noção de estrutura aí a gente tem parceria com gente que faz obra para ter uma noção tá se eu

tiver que mexer em parte hidráulica elétrica e pintura Então você já vai sabendo o curso que você vai ter ali você já coloca isso no seu canal para saber se vale a pena ou não e no então aí você já quebra o negócio da emoção do leilão né que todo mundo acha que é assim você entra no site agora começa a ver ali o que tá ali lohanando e fala nossa isso aqui vai acabar em cinco dias vamos lá não é assim que funciona né funciona mais porque é grande maioria deixa para dar lance mesmo

nos vinte minutos finais e você comprar um imóvel de leilão é um processo que você precisa passar de amadurecimento você precisa participar de muitos leilões você precisa Ah eu quero comprar um apartamento no Jardim São Paulo pesquise diversos apartamentos no Jardins em leilão não só aquele porque aquele que você quer comprar aquele pode ser naquele no dia tem alguém que pague mais então você tem que ter uma né uma visibilidade de mais de um imóvel para quem sabe um desses 10 que você olhou você comprar um então participar interagir ou e no começo tá com

medo ver como é que funciona o leilão o relógio finalizando porque os lances de fato só entra nos últimos minutos ninguém fica super valorizando o lance antes dias antes entrassem logo né Lógico né O que aconteceu fica assim meio assim Tomara que ninguém esteja vendo esse anúnciou né O anúncio é só meu a gente consegue ver quantas visualizações tiveram mesmo tiveram Nossas ações então assim não tem um lance mas já tem 15 mil visualizações aqui não à toa agora não tiveram 300 visualizações tem chance de ter uma concorrência baixa aqui né Então aí na hora

que abre mesmo e começa a aparecer name da galera a galera também tem uns investidores que ficam meio ocultos essa estratégia não funcionaria para vender imóvel normal você não pode não precisa ter um juízo todo mas faz no formato que os preços normais e põe as pessoas para brigar exatamente isso que eu tava explicando você pode pegar em um imóvel normal que é o que é o extra judicial de particular é um imóvel normal e colocar num potes judicial nesse sentido é que você tem um prazo e um tempo e isso então todos estão voltados

àquele prazo é um dia urgência de pertencimento eu quero estar livre para participar e tal então vou perder oportunidade mesmo que não seja mas vou perder não vou lá olhar como é que tá então você cria essa palavra mais poderosa oportunidade leilão é oportunidade teve umas vezes que eu tava olhando em alguns sites alguns imóveis aí eu pegava o endereço do prédio e aí eu pesquisava nas imobiliárias aí Tinha alguns apartamentos talvez não seria aquele mas teve algumas que eu vi até a mesma foto de anúncio E aí você consegue ver umas fotos e isso

é isso Que é isso que eu faço exatamente Então você consegue ver alguma coisa estaria para ser de mercado dá para ter uma noção se você sabe pesquisar sobre isso sobre como vocês avaliam o desconto de um imóvel aparece o valor do imóvel Real lá no site de leilão você que faz essa avaliação Para a gente saber se essa avaliação ela tá correta se o desconto é aquilo mesmo se tem forma da gente validar isso também para o cara vai explicar como é e depois dando conta na versão na versão do leiloeiro na teoria não

na prática a teoria quem avalia o imóvel é um perito ou um oficial de justiça perito avaliador o engenheiro corretor o juiz manda ou quando é um banco o banco a Caixa Econômica ela vai lá e manda um avaliador o avaliador eu acho que ele tem existe um tempo às vezes que acontece essa avaliação o processo jurídico Às vezes ele é amoroso Ele demora um ano dois anos em barco pode demorar dois quatro cinco já peguei avaliações de 7 8 anos então uma variação em 2013 não dá para vender agora em 2023 né Muda todo

o cenário então avaliação a gente tem que se basear nela não 100% a gente tem que fazer a nossa avaliação sempre quem vai comprar né na prática é isso então o perito avalia o leiloeiro tem que cumprir avaliação dele se ele avaliou em 100 a minha base é 100 Ponto aí se a real pode ser pode ser que seja pode ser que seja 50 Então essa é a então pode ser que tenham melhores descontos é isso que você está em muitos melhores descontos Pode ser que tenham muitos melhores porque eu acho que é mais fácil

de fazer para baixo né porque você falou não tem acho que eu não tenho essa essa matemática fórmula Pode ser que o perito super avaliou Pode ser que o perito não avaliou mesmo que for um curto prazo de tempo então não é uma matemática exato uma pessoa ter formas de comparar isso com imóveis na região Imóveis próximos talvez Charlene pode também ajudar a gente ambulância algum dos nossos principais lotes os principais Imóveis nós fazemos uma avaliação Nossa a gente faz uma visita em loca a gente coloca quanto que a gente imagina que vale de fato

às vezes Diferentemente do que tá no processo para a pessoa ter essa facilidade e mais uma perspectiva assim para ter com mais um sinônimo de quanto vale o imóvel não E se ela fizer um bom negócio com você se você realmente colocar um desconto que ela viu conseguiu ter aquela margem depois numa venda isso vai trazendo mais confiança para o leiloeiro né então a pessoa sabe que quando ela entrar ali e olhar Pô eu posso confiar nessa informação né sim mas assim não existe arrematação sem você fazer pesquisa de mercado é impossível eu faço um

apanhado de 10 imóveis na região dentro daquela daquela que a gente faz eu faço para ele de Excel eu faço uma noção real e aí você tira os extremos que é o mais baixo mas é tipo conta de entendeu quase um Enem que eu faço exatamente e eu faço uma média pelo metro quadrado aí eu faço metro quadrado da região o preço que tá valendo aí eu vejo o valor real de mercado que as Imobiliários e o site estão colocando faço uma média eu dou um pulinho no local eu mando um lá para ter noção

da liquidez daquele prédio específico ali porque às vezes cara é um prédio de 30 apartamentos onde 22 tão vagos você vê a disponibilidade no local porque vender que eu falo vender uma questão de ajuste de preço Então você vai ter que botar um preço muito baixo para vender aquilo ali agora não chata tem três que são vários Ah então tá Tá legal Pode ser que eu venda mais rápido aqui então é bacana você ir lá pessoalmente tem uma noção bate um papo com porta aqui mas já sou amiga de vários porteiros por aí vai ficar

com porteiro fala para ter uma noção real então assim dá para você fazer uma junção de intercessão de informações para saber se aquilo ali porque isso vai fazer diferença total para o seu cliente ou para você se for se você tiver matando para para moradia menos o cara não tá interessado em lucro né ele tá interessado em sair de um aluguel tá interessado em ir para uma casa maior é melhor então ele ele até aceita pagar um pouco mais mas o investidor ele se você errar Numa Margem ali vocês queima com ele que cara seis

meses a mais de vacância no imóvel além do que você falou para ele querer ficar é um curso de pagamento de de condomínio de luz e água de IPTU proporcional de algum gasto de limpeza de coisas que ele vai ter que isso do financiamento do juros do aplicação que ele saiu e ele deixou de colocar então assim é uma conta que você tá dando gasto maior para ali tudo que você quer que ele tem uma boa experiência então quanto mais fiel a realidade é melhor tem como você ser o mais fiel possível a realidade quer

fazer uma sensação de informações e o Lilo era não tem obrigação de fazer esse trabalho tão em menos deusa Graças a Deus que existe a gente para isso entendeu então eu tô falando é uma junção de fatores Se eu achar que tá muito fora curva e que isso pode me dar um problema de cair num preço viu que seria uma moda que seria um motivo para cancelamento eu vou falar rapidinho que é preciso é quando a segunda quando o segundo leilão ele fica abaixo do que o código de processo civil permite que seria esse 50%

não foi o juiz que determinou o juiz que ficou em isso então a gente diz que primeiro leilão é o valor de mercado e o segundo leilão se o juiz ficaram em silêncio tem que ir por no máximo 50% de desconto se entrou nessa situação porém pelo Ápice temporal ou por um erro da perícia tiver fora tiver um desconto acima de 50% isso pode gerar uma nulidade e isso pode cancelar o leilão eu consigo ligar para o lance judicial e falar gente vamos registar isso vamos pedir uma nova a gente consegue sanar o a situação

atravessar uma petição fala resolver e não cancelar o leilão se a gente tiver prazo para isso entendeu então assim é bacana você ter o acompanhamento de advogado ou se você já tiver Fera no assunto já estudou você consegue fazer isso entra em contato com leiloeiro e Sony e resolva você trabalhar com justiça comprar na justiça você tem que ter um advogado você tem que se comunicar com o juiz é a comunicação é só com mediante a postulação no advogado a gente acontece de aparecer a galera de paraquedas comprando imóvel de 50 mil reais ah comprei

agora ah você pode o leiloeiro pode fazer para nós Olha a gente pode dar dicas Mas a gente não pode assinar por você a gente a gente sabe a gente ética Inclusive a gente é uma parte auxiliar da justiça e o advogado auxiliar de um interessado Então acho que o corpo jurídico leilão e não de um terceiro é quase uma venda casada ali que você tá fazendo né porque que as pessoas têm medo né porque a gente tem medo do que o que a gente não conhece produtos conhecido aí pô quando você só olha o

negócio pelo desconto e não conhece nada disso que você tá trazendo para avaliar realmente vai ficar com medo né Porque qualquer mercado né para tirar o medo você começa a avaliar todos esses pontos porque até você né se você for no escuro você vai ter medo também de arrematar um imóvel mas todos esses fatores que você vai avaliando eles vão reduzindo vão reduzindo totalmente Mas você vai tendo mais confiança né Tchau gente se você seguir pequenos Passos tem um advogado vocês podem dar aí uma brechinha daqui que são esses Passos eu posso te entregar um

check list em PDF para você disponibilizar o pessoal depois aí você tem todo se o cara conseguir preencher aquele check Lite lá vai e se tiver dentro da margem de lucro da expectativa que ele quer porque também tem isso cada um tem cada um tem uma projeção lá tem gente que aceita ter 15% de lucro líquido tem gente que é 30 tem gente que é mais então se tiver dentro da expectativa dele vai pegar essa informação quando vocês acham que a média assim a gente teve essa média ano passado quando você acha que a média

de ganho de um de uma compra judicial em um imóvel tem uns 10 A 15%, então uns 20%. é mais é mais porque eu imaginava sei lá que em algum seria conseguir 40 outras não eu não faço se eu não tiver 30 é uma se ela não trabalha outro nível já né o investido o investidor mesmo profissional ele sempre trabalha com essa casa vai levar um tempo para vender aí mas aí você vai você já vai botar isso tudo na calculadora que a gente chama para você já vai batendo tem que ter 10 imóveis de

ouro que é se aquele bateu 25% de lucro Opa isso aqui eu tô fora deixa o cara levar então tem que participar de vários uma hora talvez chega é só participar da questão da hora dos lances Ali você vai na emocionar o cara começa você coloca assim tô no meio louco o cara vai e põe mais aí você põe de novo aí o cara vai de novo aí você fala que filha da mãe emocionada chama isso de arrematante não pode tem que ser frio você tem que desenhar o seu stop Eu brinco que chama-se de

Stop você tem que eu falo gente coloca um número gigante atrás de computador assim eu não posso passar desse valor por favor não é emoção você começa aí você começa a criar uma fã fica na sua cabeça que o cara tá disputando com você daqui a pouco você já entrou num filme numa minissérie eu vou mais já isso os leiloeiros sentem falta o leilão o leilão presencia o leilão presencial a gente estimulava a competição vai lá mais cinco mais ideia agora com online A gente tá meio de Fora alguns a gente faz gravados né simultâneo

na híbrido Mas é difícil eu não eu não tô vendo a pessoa eu tô vendo um link um nome lá fazendo esse essa Live mesmo sendo 100% online você tá lá emitindo alguns tribunais do TRT mesmo quando é 100% online faz ele um vídeo às vezes estimula mais não já tem a escassez do negócio é uma oferta com desconto você faz um lançamento ali que nada ali que ele aumenta a comissão dele e o Tio Patinhas 2023 botou mais um hein Se fosse ela não deixava vamos embora vamos embora você pode no caso tipo avaliar

a região igual a Fernanda falou o valor do metro quadrado e ainda ficar instigando a galera aí se tipo esse móvel tá numa região que o metro quadrado é x que é não sei o quê A gente tá desenvolvendo dentro da plataforma uma ele vai ler o metro quadrado da região E vai formar então aquele imóvel tá sendo vendido por 100 e mais um método por 2.000 m² mas na região tá valendo oito não vai ter um lançamento daqui uns dois meses com essa vai ter essa informação no nosso portal Ah isso é legal hein

Muito legal muito legal então já imagino que a Charlene deve ter ali um controle dela de vários Imóveis que estão em andamento com precinho que ela já estipulou com a datinha ali que fica chegando próximo E ainda tem a pastinha de cada cliente né nossa verdade tem né uma finalidade de tal então assim o cara que quer sair da locação não é o investidor que não tem teto ele quer ele tem margem tem eu tenho um cliente que não tem teto para arrematação eu tenho que atingir a margem Eu tenho um outro que quer para

locação para short Stay então eu sei que eu na região tal então assim cada perfil é uma busca diferente é uma análise diferente é totalmente diferente tem gente que te procura para arrematar um imóvel ainda não para morar mesmo né Não só pessoas que fazem isso tipo Tem muita gente que procura para isso também Para cá Mudou mesmo antes era só investidor agora tem tem um novo um novo perfil de aí a gente vai chegar no fogo no parquinho aqui agora que é o que mais explode sim eu consigo provar que você transforma o valor

da mensalidade de um aluguel em parcela de crédito imobiliária em rematação a gente tá com a SELIC 135 entra no financiamento do Leilão Judicial Tudo bem eu vou falar aqui e depois ele vem de peixe dele a gente tá com aquele 3.75 hoje se eu não me engano automaticamente a taxa final ali da do a taxa de banco final que chega para o cliente vai subir é proporcional tem outras variáveis como se inadimplência concorrência de banco etc e tal mas só então se subiu a taxa final para o cliente acaba que ou diminuir o número

de pessoas que conseguem pegar crédito imobiliário porque aí você não pode comprometer mais de 30% né a mensalidade não pode comprometer mais de 30% do que a renda família era de todos de uma família então ou vai reduzir o número de pessoas ou vai reduzir o valor do crédito ele pode pegar menos então ao invés de a gente reduzir o número de pessoas tendo acesso e não caiu eu tenho métricas para provar que não caiu o número de créditos Porque eles estão pegando um valor menor de crédito e onde você consegue arrematar o mesmo imóvel

com valor menor de crédito no leilão por isso que as pessoas me perguntam chá e como é que fica o mercado imobiliário de leilão com o governo novo e com a situação nova maravilhosa porque as pessoas vão conseguir pegar menos créditos elas não vão para uma incorporação que tudo bem O preço é mais baixo lá mas ela vai demorar anos para receber porque tá incorporando até sair sem ter garantia que aquela Construtora vai quebrar ou não dependendo tem menores que Ok mas é uma insegurança que você tem ali e você não consegue fazer geral o

dinheiro porque você tem que esperar ficar pronto você não consegue alugar você não consegue revender Você tem o direito sobre aquilo nem a propriedade você tem ainda então quando a pessoa tem um crédito menor por conta de uma taxa de juros que tem que ter para segurar a inflação gente aí não adianta tem que subir esse ali que é importante saber se ali que a gente vai chegar numa inflação absurda e o cara consegue pegar menos crédito e aí ele quer a mesmo o mesmo imóvel então ele com aquele crédito ele na mesma imóvel ele

vai para onde mais barato tem uma informação relevante sobre isso tá pesquisando aqui pesquisando vindo para cá para quem tem mais baixa renda comprar um imóvel de até 217 21 8.000 em São Paulo não pague ITBI e agora foi recentemente saiu notícia tal e que se for o primeiro imóvel tem 50% de desconto em taxa de cartório eu gosto desses cara de leilão que eles chegam para quebrar tudo né Tipo a gente tá um monte de gente 50% taxa de cartório de desconto no imóvel que é ali na frente você vai poder vender parcelar em

30 vezes depende do depende do leilão mas a 90% dos lenno judiciais você pode parcelar em 30 vezes e não tem juros só a correção monetária não tem o juros de 1% e tal Vocês tão tirando o cartão aqui vamos lá a gente conversa sobre construção financiada sobre vender imóvel pronto só para fazer retrofit sobre fazer n fatores de coisas aí os cara chega com um imóvel que vale por cento já tem desconto não paga imposto cartório pela metade a gente pega coisas que outros convidados já ensinaram João gordinho lucro tá na compra mas ele

faz incorporação só que aqui já tá pronto e ainda tem desconto que ele usa pode subir de acordo que ele pode quebrar não quer Adoro ele no máximo desejo sorte sucesso mas assim são variáveis que a gente tem que colocar na ponta do lápis também que são imprevisíveis e aí ele joga um jogo de longo prazo também né mas está pronto aqui você consegue de uma certa forma juntar essas várias coisas com desconto que só existe no leilão né e eu vou além além de você aí eu tô falando pro cara que mora de aluguel

ele consegue então o cara que mora de aluguel ele quer casa própria beleza ele não tá ele não tá folgado ele vai eu consigo transformar o aluguel dele em uma taxa de pagamento de crédito eu não nem nem antecipação de amortização para outro dia que dá para o cara vai ficar meu Deus que tem muita gente não entende essa parte também beleza ele consegue transformar E aí o que acontece ele tá pagando a mesma coisa mas tá agregando patrimônio vai ser dele aí o cara fica com uma estabilidade de segurança se tem filho perto do

trabalho etc e tal né porque o locador a qualquer momento Pode pedir para ele sair não sei se vocês sabem Pode pedir para ele sair então aí ele tá com contrato aqui e daqui a pouco eu tenho que ir para um outro contrato de locação e GPM lá na estratosfera aí o cara vai para um imóvel menor ainda porque o que ele pode pagar é chato doloroso é constrangedor é Enfim então quando o cara entende que ele pode transformar ele vai agora vamos para o investidor porque que eu acho que essa comparação de arrematação imóvel

com incorporação a arrematação leva justamente porque a incorporação não tá pronta e o imóvel tá pronto cara já pode arrematar e botar para lugar ele já tá então assim pode virar o processo alto sustentável Ah mas por 0.3 tá ridículo não faz shorts tem uma Ah mas ah só no seu mundo que você consegue fazer uma uma locação de 70 80% do prazo não o estudo do mercado antes via o local onde está saindo a justa preço é melhor você descer o preço e ter mais diárias alugadas do que não isso já sustenta uma parcela

de compra para o investidor isso é bom Ah mas eu quero comprar para vender Então você tem o dinheiro para fazer isso rodar rápido se você não tiver quase ele ficar alto sustentável até você chegar no momento que você consiga inclusive passar os direitos sobre aquele imóvel você não precisa dividir em 30 vezes você não precisa pagar os 30 meses é isso que as pessoas não entendem você pode ficar um ano seis meses ali e já passar para frente você já realizou o lucro aqui só dessa que você deu porque você arrematou lá no lance

com desconto mas na hora que você coloca no mercado você já coloca com o valor de mercado só essa gordura aqui você tira já a entrada do imóvel em Leilão Judicial a gente está mais focado no judicial é sempre 25% salvo se o juiz fala mas é 90 e tanto é 25%. então já não é esse negócio que todo mundo acha que pô tenho que ter 200 mil aqui na minha mão você tem que ter 50 o imóvel de 200 tem que ter 50 aí a parcelinha depois de sete e pouco mas é sempre assim

não não é sempre assim né Cada imóvel tem um tipo de pagamento diferente também né Sempre tem possibilidade mesmo que eu editar o diga que isso aceita nossa Revista Você sempre tem a possibilidade de fazer uma proposta de parcelamento porque o juiz entende que se só aceita vista mas não saiu é melhor receber uma proposta de parcelamento do que não receber nada porque a finalidade do leilão é a satisfação de um crédito né prejudicar ninguém então você só perde a possibilidade de parcelar se tiver que nem sempre é verdade né Nem sempre a verdade porque

até os caras que tem dinheiro e às vezes preferem pagar parcelado porque não tem juros Ah mas todo mundo quer pagar parcelado Então acho que tem uma grande chance aí é quem tem dinheiro com força não coloca nem a mão no bolso né isso aí agora vamos falar um pouquinho de carro que é mais polêmico Rodrigo porque a Charlene ela gosta do imóvel a gente quer perguntar vamos perguntar aquela pergunta que a gente falou Pergunta para ela tem certeza que vai começar comigo vamos vamos a gente quer saber antes de você falar se você já

comprou o carro e leilão e pegou trauma nunca nunca entendo da parte mecânica do carro isso é imprescindível Ou eu vou ter que pagar uma pessoa para quem anda para me dar essa luz só de pagar essa pessoa já tô triste porque assim o lucro que você vai eu acho que o que que eu defendo Eu acho que o leilão de carro é muito legal para uso próprio Eu quero ter um carro que eu não posso ter e enfim num leilão de carro é uma possibilidade de você conseguir ter um carro melhor pagando menos então

para uso próprio eu acho interessante desde que você entenda o que você tá fazendo é para ganhar dinheiro como investidor você só vai ganhar dinheiro mesmo se isso se tornar uma frequência né com o cargo vai mudar de vida não você tem que ter aquela frequência de ficar arrematando ou arrematar em grandes quantidades aí você já vai ter que ter um contato com uma galera de oficina já tem que ter uma expertise maior enfim ele vai explicar melhor essa diferença quando vem do judicial e quando vem de de seguradora assim tem uma diferença bem bacana

É bem interessante entender isso mas eu acho que a quantidade de sites falsos para leilão de carro de bem Imóveis assim é absurda é diariamente nascem tem como a gente passar como como não cair nessas pegadinhas então assim o que já no de imóvel raramente você encontra então que eu acho bacana é um leiloeiro que já tem o nome já tem uma empresa que faça com imóvel também está fazendo o carro é melhor você comprar carro lá do que no site Sem Nome que aparecia só faz carro lancha e o irmão é mais difícil ter

né exatamente estrutura para vender um imóvel ele pode vender um carro tem menos lastro também né do Brasil sofreram na pandemia especificamente por conta do satisfeitos todos teve gente lá na empresa que tomou golpe que nós sofremos que a gente foi discreto a nossa empresa a gente teve reclamação estelionatário Nossa mas por que copiaram vocês copiaram o nosso nome e botar um barra.br não eles ainda colocam o a logo de São Paulo perfeito faz o site perfeito aí bota o endereço de um galpão aí você vai ver o galpão existe mas não é da é

uma mistura Mas tem uma você comprar um qualquer coisinha leilão na verdade a primeira coisa regra básica Olha o nome do leiloeiro leiloeiro a Adriano tá achei o nome dele vai na justiça fora do Rio de Janeiro já se for é Mato Grosso semate na junta comercial local e coloca o nome do leitor tá ativo já tem uma garantia porque ele fez um depósito São Paulo 90 mil 90 mil ele já ele já colocou um dinheiro ali pra ele tá ali escrito ele teve tudo mais exigências e tal já é uma garantia muito boa ele

tá ativo mas veja qual é o site dele o telefone entre em contato porque às vezes usam o nome do Adriano em um outro site você vê que ele manda ele lá o link tem tem o melhor lugar onde você pesquisar a segunda dica rematou comprou o site é fake tão usando o meu nome olha acontecer ah What estão usando mas aí pô vai depositar a comissão para o Daniel o João o Mário não a comissão tem que Adriano ou praim ou para comitente que é a proprietária do veículo aí você pede o documento do

carro isso certifica se no site de de despachantes ele ficasse aquele documento é daquela proprietária de fato daquela comitente ah de alguma seguradora porque se não tá comprando o carro de quem seja vai pagar para outra pessoa aí ai ai ai o terceiro sempre compra um site que é ponto com.br existe alguns grandes leiloeiros que usam um ponto net mas é muito raro muito raro ainda Isso vai acontecer normalmente é.com.br o ponto com ponto br ele te obriga a ter o registro no Brasil no registro br agora o ponto com barra BR isso é é

fake essa dica é boa também Barra BR Sai fora é tu também tem questão de redes sociais né das empresas porque a empresa que Acera ela vai estar ali constantemente divulgando que tá acontecendo Então a pessoa pode entrar lá também né só que aí se ela olhar o site errado e foi olhar o Instagram verdadeiro ela vai achar que também é olha o site no Reclame Aqui também às vezes tem site já denunciados que são surgem novos sites de leilão falso de carros diariamente é porque é muito fácil copiar né você pega lá o a

cara do site tudo louco mundo louco e o atendimento É impecável eu já fiz é um entendimento assim profissional se vocês estão assistindo coloca no Google aí leilão de carro os primeiros da lista que vão aparecer são fake sério mas os anjos Google pegam o dinheiro da sua colega comprou o carro lá pagou 20 30 mil sei lá Quantos por cento eles investem no Google Eles pagam muito mais de nós eles pagam muito mais você vê que é uma pessoa inteligente Eu já fui até no SBT já falar sobre isso sobre esse tema já vi

pessoas presas já aconteceu uma série de rolo agora parou mas na na pandemia era um absurdo Sabe aquele prenda-me Se For Capaz daquele gentíssimo que usa pelo lado do Mal vamos trazer para o lado bem a gente descobre quem é esse cara aí por favor vai trazer ele para cá eu sempre falei que se eu estou no Natal usasse a energia dele pro Brasil seria o melhor profissional que usa energia dele para o bem ela [Risadas] agora vamos lá do Leilão Judicial de carros de leilão extrajudicial o dele não extrajudicial de carros ele é relativamente

fácil né tá lá o carro você pode visitar tem agenda tem grandes são poucas em poucas leiloeiros que tem esse esse mercado porque Exige uma estrutura enorme o leilão extrajudicial de carros porque você tem que ter um galpão enorme você tem que ter vários Patos você tem que ter uma uma rotatividade grande custa muito grande então são poucos leiloeiros e o mercado já tá bem absorvido Por eles Você pode visitar e normalmente Você paga e leva depois de 30 dias né Eu acho que uma valorização do carro aqui no mercado brasileiro quando o carro sai

já nem no documento mas quando ele sai no laudo pericial do cautelar leilão seja qual for ele já valoriza 20%. é então você tem que pagar o carro você tem que pagar abaixo já por que que isso acontece que que a galera também a galera tem muito mais medo de leilão de carro também né Eu acho que ele não atalhos agora assim recentemente né dos três anos para cá acho que por conta disso mas onde o carro de comprar e não levar ou comprar um mas tipo a galera entra na WebMotors já vê que o

carro veio de leilão já Tipo nem quer comprar mais tem muito disso né visível de cada do tipo de leilão você foi alagamento você não compraria um leilão 50% do preço de uma financeira financeira que o cara não conseguiu pagar devolveu o carro tá zero tá então quando for leilão de financeira por exemplo é só você tá comprando só um carro com desconto é mas a gente fala só menores ele também né com desconto sabendo que lá na frente você vai vender com desconto também tá sempre porque vai vir que é de leilão já no

imóvel não tem rastreamento e mesmo se tiver não faz diferença nenhuma imóvel Imóveis você vê se tá funcionando hidráulica leilão de batida e tem que ter realmente uma mecânica que você tem que ter uma mecânica de confiança levar olhar levar o mecânico para ver o carro antes e o preço justifica é a demanda né oferta a demanda sempre vai ter comprador se o negócio for bom se até sucata vende muito exatamente até para quem quer desmontar e pegar a peça para usar em outro lugar outra coisa importante falar também Desculpa mas eu vou ter que

falar pelo nome contraponto é que o seguro Eles não gostam de dar seguro para na média de 90%. eles dão 90%. não dão 100 é eles é mais caro mesmo se for judicial se for só financeiro Então no extra judicial né o extra judicial Deve existir uma comunicação é para para as empresas que fazem os laudos e lógico que logo que entrou no leilão o carro já tá fechado essas cicatriz do resto da vida o judicial é uma incógnita nós já vendemos diversos carros em Leilão Judicial que nunca apareceu em documento nenhum Sério que não

aparece porque o juiz manda vender a gente faz o anúncio vende a gente não comunica ninguém eu não tenho obrigação de comunicar o Detran talvez essas empresas que fazem ali no extra judicial tem eu não sei então esses carros extrajudiciais são fichados eles ficam com essas cicatrizes os nossos nem sempre então eu não consigo te responder porque que os nossos não E por que que o deles deferimento comunicar vincular a comunicação ao Detran eles tratam Nossa venda com uma venda normal Então por sorte pode ser com o nosso carro vendido em leilão não não vem

e aí faz sentido porque mais uma vez Eu repito o leilão ele não tem a finalidade de prejudicar o cara tá vendendo o carro também ele só quer o dinheiro para pagar o credor então sem juízo entender que aquilo pode gerar algum tipo de prejuízo porque vai ter um desconto no mercado vai vende se tiver o dinheiro para pagar o criador é esse aqui que a gente quer resolver e ponto final Então tem um lado humanizado aqui eu acho que é interessante agora uma dica boa para o Leilão Judicial né porque o leilão extrajudicial você

vai ver o carro se o carro desinstalar o que o Leilão Judicial muita é bem provável que o leiloeiro não tem a posse do veículo nós temos um pátio às vezes nós retiramos mas não são todos os casos todos os carros né então você não consegue ver o veículo você não consegue visitar e você vai ter que pagar antes de ter a noção se ele existe se ele tá batido o que a gente indica para os nossos compradores e é o que indicaria para qualquer comprador for comprar no nosso site ou em outros Faça um

pedido ao juiz que o dinheiro fique preso até a retirada do veículo é possível fazer sempre e o juiz vai definir tá então você não precisa descartar logo de cara não pode você vai pagar 25%, se for parcelado vai dar entrada de 25%, fala ó Aleluia Agora eu preciso retirar o veículo o arrematante vai fazer uma petição profissional de Justiça o oficial de justiça vai acompanhar o arrematante com seu advogado e vai tirar o veículo tá nos conforme está tudo em ordem juiz tá tudo em ordem Pode liberar corredor o juiz não tá em ordem

eu comprei o veículo ele estava avaliado com o motor e esse veículo não tem motor Então eu preciso fazer um desconto aqui aí eu fiz uma negociação direta entre leiloeiro juiz e arrematante já aconteceu da gente baixar o preço no final da operação depois do leilão por conta de [Música] sumiços de peça de coisas esdrúxulas assim sumiu o motor o carro veio tudo quebrado então acontece então a gente só pede só indica né para usar rematante sempre travem o dinheiro com o juiz pressione o juiz não libera enquanto eu não retirar o veículo e eles

vão definir eles não vão liberar para o credor só tem uma petição após a venda isso é bom nos nossos casos no grupo extrajudicial a gente já faz automaticamente a gente já pede ao juiz que não não libere uma conta lá enquanto o arrematante não retirar o bem Você percebeu que carros de extrajudicial é tipo um ex-presidiário né aí a pessoa tem que ser muito vida louca mesmo né tipo meu Deus do céu a galera que tá começando talvez com coisa de leilão deve começar por Essas loucuras assim né a gente que não se atenta

ao documento compra ver fica mais impressionado com o cacau ou óleo de contas que chama mais atenção desconto do que o documento aí quando percebe documento já tá com um carro tá funcionando tá andando e vai e carro é um valor agregado mais baixo então é mais fácil para pessoa adquirir em 30 vezes a liquidez é rápido mas eu acho que tem deve ter muitas boas oportunidades né aí onde carro porque eu acho que foi o Gleison que começou assim né que a gente entrevistou aqui também na minha casa ele começou assim com leilão de

carro hoje ele faz leilão de mansões em Alphaville e região só que enquanto ele tava na faculdade foi assim que ele começou era um carro que foi na cara na coragem né sem saber nenhum desses detalhes aqui que você tá trazendo né muito mais fácil você colocar 30 mil em risco total né Igual ele falou liquidez também né O carro você consegue girar rápido né consegue vender mais fácil o valor é mais baixo então tem oportunidade mas o cara tem que tomar um certo cuidado também né assim como no de imóveis tem que tomar um

pouco mais até de cuidado né é um bom estágio estagiário Depois você sobe o nível agora a gente quer saber uma outra coisa sobre a Chay não sabia o que que ela investe se é só imóvel sei lá gasta dinheiro com outra coisa investe em Bitcoin E aí meu maior investimento é informação e conhecimento [Música] aí eu passo para os outros mas é eu sou 90% mobilizada tranquilamente tenho que tem experiência boa não não é para mim mas assim eu falo o dinheirinho de sorvete sempre falo isso é um dinheiro que você perder tá tudo

bem e bolsa assim né já fui numa levada lá não vou nem citar aqui as ações Mas algumas foram bem Outras ficaram na mesma outras despencaram mas é tudo por isso que eu falo com investir conhecimento informação porque eu não tenho conhecimento informação para estar ali tanto quanto eu tenho de perto tem então assim Ou você tem acompanhamento de quem sabe você sabe para você colocar o dinheiro forte ali né é fundo imobiliário Essa é a maior Dr que tem também lá com a gente porque não se são Imóveis né foi Imobiliários são Imóveis Mas

eu prefiro estar no imóvel do que no fundo Não confundo não dê um retorno dá retorno mas a grama que você tem que mobilizar para ter o retorno x daquilo ali inclusive fazer uma live semana que vem bem polêmica com um rapaz de fundo eu consigo alavancar muito mais rápido no mercado e deixar um dia é perfil de investidor entendeu então assim eu acho que você tem que ter um pouquinho de todos os lados você tem que ter experiência no com gripe tem que ter experiência o Adriano já falou aqui né que ele já recebeu

fora da moeda corrente o importante é receber dinheiro então a gente tá aceitando mas a segurança mesmo eventos agora a gente tá vendo agora as lojas Americanas né quem votava o dinheiro lá despencando e tal é isso assim é um mercado que tem uma oscilação muito maior e isso te traz uma insegurança e o mercado imobiliário tem uma assimetria muito maior do que te traz mais lucro no mercado imobiliário as relações simetria são coisas diferentes Então por que que é simetria alta que é importante porque um imóvel estressado leilão é um imóvel estressado para ter

um imóvel estressado no inventário né que tá com pressa para vender gente que tá quebrando tem que fazer dinheiro rápido Tem vários tipos de móveis interessados né É difícil você encontrar um grande investidor que não investe em imóveis os maiores do mundo não é brasileiro os maiores do mundo tem mais 60% do Capital imobilizado Isso significa que a Charlene de 90 Mários no mundo não vou chegar mas assim porque porque é seguro porque a tendência é de valorização raramente a gente tem um imóvel de são casos muito cara Surgiu uma favela absurda do lado e

favela não surge em três meses gente o negócio vai acontecendo você tá prevendo aquilo ali você é uma queda no mercado imobiliário a queda em todo o resto exatamente boa parte da história nos trouxe muito grande né ele normalmente ele tende a ficar linear para cima ele tem uma ele tem uma curva de crescimento mesmo que seja baixa é de crescimento Mas ele tem a simetria em caso específico por isso que é bacana porque aí você ganha dinheiro bom ali porque ele tem uma oscilação abaixo Mas ele tem uma simetria individual uma coisa particular Kelly

você faz dinheiro e o que em bolsa em grito você tem que ter estômago você tem que ter estômago porque a gente vive muito bem sei lá norte-americano a gente vive muito bem sem várias outras coisas do mercado de cripto e bolsa mas Ninguém Vive Sem a casa Ninguém Vive Sem morar em um lugar seja de aluguel ou não essa foi boa eu já tô convencido você quer comprar ações você não encontra ação com desconto assim o tempo todo né comprar um imóvel de leilão eu tô preocupado de aluguel de casa próprias para você ver

que é melhor você pagar mas eu acho que talvez já pronto mas você vai esperar um ano e meio dois para ficar pronto seis meses o que for você vai conhecer você já pode entrar amanhã com o mesmo desconto [Risadas] eu acho que 90% dos milionários do mundo né vieram do é 90% da taxa é a tática até o primo rico já falou isso também é muito louco tem até séries de forma de apartamento fazendo airbnb não tem jeito exatamente e virou só de Imobiliários Eu acho que eu não vi não pode acho melhor não

mas se vocês vão ver aqui com essa semana foi a gente tava com Ronaldo a gente tava com Naldo Dantas o fundador essa semana contou toda a história do Ricardo Martins lá no começo [ __ ] que da hora eles eram amigos de leilão trabalhista ele consegue mais Sacadas também no próprio ele mora em Alphaville não sei se ele mora lá no próprio Alphaville ele tem até um vídeo dele não sei se eu já paguei dele filmando leilão na hora ali ele pegando na eu eu tenho um terreiro no site lá venda no Alphaville 400

mil reais por dois ponto alguma coisa assim um desconto absurdo aí é o lucro milionário Alphaville 11 acho que é 11 12 mil reais né velho todos eles têm um pezinho nos Imóveis Olha o que que acontece eu não vou julgar eu entendo o corb business do cara não é esse então ele sabe como ganhar dinheiro para sustentar o vizinho Mas e o patrimônio dele que tá ali ele vai deixar parado ele vai deixar só vai deixar ali a 10 15%. vai divulgar uma coisa que ele não quer concorrência para aquilo ele não quer concorrência

para que ele não vai Ele até fala uma coisa ou outra né porque enfim mas ele não é o trabalho dele o trabalho dele trabalha com marketing digital eu acho né com outras coisas então concurso inclusive mas na hora que ele pega esse dinheiro aqui [Música] exatamente na hora que você pega esse dinheiro que o cara faz com o marketing digital ele tá botando aonde mobilizar é todos esses na verdade né todos esses que estão lançando fazendo lançamento o cara ele já começou a ganhar dinheiro filho já começa a distribuir aqui fazer a dele compra

uma casinha aqui e outra ali uma na praia né como é que ele também não quer deixar todo patrimônio só na conta ou investimentos em ações tipo todo mundo quando começa lá fica acumular um patrimônio já começa com insegurança política Até que a gente passou a gente passou e tá passando mais segurança política que cara será que podem bloquear minha conta de novo Será que não podem fazer a gente infelizmente está passando insegurança judicia no judiciário na política a constituição tá sendo rasgada eu como advogada fico super triste em relação a isso assim eu me

sinto insegura eu tenho uma constituição para garantir meus direitos fundamentais que não estão sendo garantidos assim é interpretativo que tá ali quem tá no poder interpreta do jeito que é melhor for para aquele lado então isso gera uma segurança absurda não existe uma verdade absoluta de uma interpretação então o cara que tá no poder interpreta de um jeito acho você pode fazer aquilo e aí se eu tô com a minha casinha ali tá ali e aí falar chá Mas então a gente não estou polinizando para a política só vou falar o que realmente acontece Então

cara que tá ali no poder Agora ele pode entender que vamos fazer uma socialização transformar num socialismo E vai ter reforma agrária não vai galera porque quem manda é quem tem dinheiro e quem tem dinheiro é grande de grandes latifúndios os caras que tem poder tem grandes eles não vão perder para isso então cara ele faz uma política populista mas na hora do vamos ver não vai rolar a galera enganada literalmente então isso não me preocupe em relação a isso então não vai ter esse tipo de não vai virar uma Venezuela não vai acontecer isso

quem manda em tudo tem coisa a perder e eles não vão perder então o que mais me preocupa é o inchaço do Estado porque tava muito sequinho né É uma empresa imagina se gastar mais do que você recebe não já tava gastando mais do que recebia foi enxugado gigantes muito brilhantemente a gente conseguir segurar mais uns 8 10 anos aí talvez a gente conseguir sair de terceiro mundo mas nós voltou para trás na política assim você sente também que começa a aumentar a quantidade de móveis que vem para leilão um automóveis de acordo com é

um ciclo eu eu pessoalmente Já presenciei esse ciclo do imóvel por duas vezes né 2012 aí dá aí sobe aí depois do m14 baixa e o leilão ele naquele antecede existe a quebradeira aí tem o processo aí vem para nós então acho que a quebradeira da pandemia nós vamos estar recebendo daqui um ano talvez Ah entendi uma próxima safra é uma safra a gente recebe depois da então o Brasil vai ruim vai os empresários vão ruim aí o pessoal quebra aí entra processo aí entra com os leiloeiros e o Adriano só assistiu e o investidor

já Ah já teve tempos que a gente não tinha comprador sabe assim hoje a gente tem bastante comprador mas Houve tempos que não existia comprador que a gente tinha muito imóvel e não conseguia vender então pode ser que isso aconteça Pode ser que a gente daqui a pouco tenha uma quebradeira enorme um monte de móvel à venda e não tinha ninguém para colocar a caixa para que não quer né enfim não quer descapitalizar não quer isso pode criar um movimento sempre vai ter computador porque a tendência na insegurança as pessoas irem promove e não ir

para outro tipo de investimento porque é aqui que tá a segurança então assim é o que eu falo tem uma uma estatística ali tem lá do emocional né exatamente gente o Brasil é a capitania europeia ela de fundo é terra a pessoa tem essa tem não adianta tá todo mundo quer um lar que é uma casa assim na pandemia todo mundo sentir isso na pele né então a gente tem uma crise no país tem juros nem tudo acontecendo tem você tem mais segurança com dólar e quem trabalha quem é comerciante Então mostra tem vontade de

pegar no colo de pena desses caras né porque ela não é uma luta diária ali para ver se o caixa fecha dia dia exatamente então a pessoa que tem dinheiro ela vai pegar meus créditos e ela vai para parte Imobiliária Porque ela acha que dá ali ninguém tira entende Mentira nem que seja para o Agro para criar para fazer negócio para trabalhar que é o que o movimento faz hoje para moradia para alugar porque todo eu vou repetir eu vou repetir aí você vai para modão todo mundo mora em algum lugar então o mercado é

outra coisa que também ok né mas assim cara você deixa de malhar você deixa no salão você deixa de viajar mas não deixa de morar sempre vai ter alguém ali para ficar então pode ter eu acho que a tendência vai aumentar o número de imóveis em leilão justamente enfim aí entra em execução Caraca a quantidade de coisas Americanas inclusive se for a falência vai ter coisa para ir para leilão americana holding uma estrutura patrimonial absurda que vai começar a penhorar tudo para pagar aquela cirurgia eles vão olhar tudo que tem lá A grande questão aí

é que eles conseguiram entrar com uma liminar para ganhar seis meses para ninguém poder executar durante esse tempo é por isso tá todo mundo quebrando pau né Que destruiu a imagem do lema da Paloma né em relação a isso qualquer uma briga de cachorro gigantesca de todos os departamento de tudo um leilão maravilhoso porque é o leilão que permite terceiro leilão de falência que eu falei no começo que aquele leilão que é tem que vender pode ser desconto pode desconto Eu Já presenciei o grupo lances já presenciou um imóvel em Indaiatuba que ele valia 7

milhões e o lance Inicial era r$ 1 7 milhões por r$ 1 a gente fez o primeiro leilão sete milhões sete milhões sete milhões de avaliação dele era até estava até supervaliada era cinco avaliação real né e começou sete milhões três e meio segundo a praça não teve interessado que a avaliação real era cinco aí foi Obrigatoriamente por r$ 1 aí foi um real r$ 10,00 saiu por dois e pouquinho teve uma disputa mas imagina se a gente não tivesse feito publicidade se o leiloeiro seria por r$ 10 era um absurdo mas a lei hoje

prevê isso ali a a lei de falências o terceiro leilão é qualquer preço para sair para sair então se a se acontecer isso com americanos daqui pro céu uma black friday vários telefones aqui para ligar olha vamos lá galera o mais engraçado da americana foi os memes do pessoal gravando vídeo levando chocolate o que eu roubei na infância eu tô devolver eu falei não aquela balinha de Fini que eu levei da americana ela faz parte da nossa vida ela faz parte da nossa vida que cidade que você passa não tem um americano que você nunca

comprou na Americanas eu tenho uma história minha de quando era pequena com meu tio e eu vi as balas tudo à vontade de graça começava a comer no meio da loja gente e aí vou pagar né ele pagava para pegar para pagar mas ele brincar comigo eu pegava aqui com a minha mão com a minha obra voltando ao nosso tema para você ver isso é ela é sílica né Ela é uma empresa Centenária mas que teve sua queda o imóvel não o imóvel tá travado a terra tá ali inclusive vou usar móvel uma pegadinha Imóveis

é o Lázaro garantido da dívida é isso que vai salvar o seu lógico porque a empresa vai à falência e executada mas quem é que tá garantindores o imóvel salva geradores Imóveis se tiver em atraso Então até incrível o que cripto garante Qual é o Astro de um garantidor de uma gripe A Skin não já ato organização de imóvel que seria a gente conseguir fazer isso para alcançar para ajudar no incorporador o Construtor para conseguir angariar mais fundos para construir e gera uma segurança que você sabe que vai ter um dinheiro ali beleza mas o

próprio imóvel garante aquilo tirando toninização de ativos Imobiliários todos os outros é especulativo é um a juventude ou não né todas as faixas gostam de game mas que não tem não tem base não tem o que o que garanto não tem para quem recorrer se aquilo ali é fundo você perde É isso aí para isso que a gente tá aqui hoje né para trazer essas informações no mercado imobiliário essas coisas que ficam guardadas com poucas pessoas que têm esse conhecimento que vocês têm né E que outros também convidados que a gente trouxe aqui tem de

incorporação de outras formas de você ganhar dinheiro com o mercado imobiliário eu acho que essa é a magia é a gente conseguir trazer para a população brasileira para o jovem de hoje em dia que essa oportunidade nos Imóveis tá aí né E você consegue começar pequeno você não precisa ter 200 mil reais igual você falou no outro Episódio você pode começar assessorando pode começar de outras formas né conhece juntos você pode se juntar com quatro cinco pessoas e comprar um imóvel [Música] isso fazer isso até como um segundo trabalho seu né Tipo nem como um

trabalho na verdade né Você vai no seu trabalho e usa isso com uma forma de alavancar seu patrimônio né agora vocês meninas já arremataram algum imóvel Cara eu tô doidinho ele já arrematando não quando eu era jovem eu comprava tipo jogo de PlayStation 2 o Mercado Livre no começo dele era era uma página de leilão ele faz isso no Google é uma plataforma de vendas Por que que não arremataram ainda qual é a questão de vocês estava se metendo numa incorporação agora né que a gente vai construir uma casa para gente mostrar o processo de

como é construir uma casa em condomínio fechado e vender essa casa também mas agora eu acho que a gente vai ter que ter a modalidade de tudo aqui não vai ter jeito pra mostrar pra pessoa mesmo depois de fazer uma com leilão a gente vai pegar o dinheiro da casa e vai comprar um colelão a gente tá querendo fazer as coisas que a gente tá trazendo pessoal o dinheiro da casa e vão comprar duas Charlene tá já provocando a gente né e eu tava vendo também essa semana que o time do São Caetano tava no

site do leilão ah é verdade o nosso grupo já vendeu um estágio já nós vendemos o estádio do Guarani em 2015 foi o direito sobre né não os imóveis estágio nada não é futebol era 90 mil informação o futebol move 1% do PIB do Brasil é uma coisa absurda 1% do PIB do Brasil O bom é que no leilão qualquer coisa né cara você precisa vender é isso põe lá já era qualquer coisa e não precisa tá devendo num processo judicial assim particularmente quer vender alguma coisa Quer que tenha um chamado de maior e mais

rápido coloca num leiloeiro as grandes companhias do mundo as grandes companhias delas vendem leilão por conta da Transparência com o pai se para não ter favorecimento nada carros e maquinários e você Adriana você pode arrematar imóvel ou não quando você é leiloeiro Infelizmente não mas indiretamente você tá né arrematando todos praticamente lá infelizmente né a cada 20 a gente ganha uma né 5% dessa conta é o jogo existe uma legislação cleiloeiro e seus cônjuge Acho que até o terceiro grau não pode participar nem o juiz chamar os amigos também né os amigos eu posso os

meus amigos podem comprar Eu só não posso participar junto com eles Ah tá mas que deve dar uma vontade às vezes não certeza que passa na nossa frente é uma né Eu acho que a melhor vantagem de ser essa amiga do leiloeira e o cara já te dá umas informações que ficam rodando né nesse mercado de leilões tipo planilhas tipo com Imóveis selecionados a galera tem essas informações né essa coisa de ser amigo do leiloeiro leiloeiro falar que imóvel é bom não tem problema algum é super lícito ele é como se fosse eu tenho que

fazer esse trabalho eu tenho que falar que é bom sim é amigo de todos você deve ter o contato direto dele ele te liga a visão qual é o problema nisso a gente liga é a gente liga o problema nisso ele tem que fazer desde que você concorra nas mesmas condições de qualquer outra pessoa ele só tá divulgando não tem problema algum assim como o corretor também ou o corretor não desliga domingo meio-dia para falar que tem um negócio não sei aonde ele é assim que funciona ele precisa de ninguém seja seja um amigo não

é isso acaba fazendo deve ter vários amigos investidores né que toda vez que chegam um imóvel você já sabe que é o perfil do cara que ele gosta de faz um filtro não é como todo empresa a gente já tem um cliente certo para aquele tipo de produto e a gente vai mandando para tentar ter mais clientes certos mais de um para aquele tipo de produto para gerar uma competição a gente conseguir subir o preço é só a nossa missão legal isso é legal trazer o dinheiro para o para o processo né tentar com executado

seja tem o bem deles apropriado pelo menor pelo maior preço possível que seja não seja tão prejudicado que ele está numa situação ruim né ele já tá sendo prejudicado gente o leilão Tem uma função social muito bacana também porque ele foi ameaça economia ele permite que pessoas consigam ter casa própria eu consigo pessoas melhorem de vida consegue satisfazer dívida de credores deixa o executado dormir em paz sem tomar Rivotril ele consegue fazer com que o leiloeiro tem uma fonte de renda é eu tenho uma fonte de renda porque eu tô acelerando como advogada seja como

for é um investidor consegue fazer investimentos de grande porte ganhar dinheiro de verdade ali assim não tem lado ruim ali na coisa tá a função social do leilão é maravilhosa a gente tem que tirar esse ranço do passado que era errado que só tinha máfia Na verdade era tudo falta de informação por isso que quando perguntaram aonde existe informação e conhecimento para tudo na vida porque isso te liberta do medo que a pessoa tem de achar que não vai dar certo o medo é pela falta de informação então assim quando você começa entender como funciona

como como quando você aprende a andar de bicicleta quando você pega um carro começa a entender como funciona daqui a pouco você tá indo no automático a gente acaba indo no automático já de lógica tem a rede de segurança que tem que ser feita ali no automático já tá já tá sendo a gente já tem os alertas automáticos também para certas coisas é de flags que a gente tem né mas quando você entende quando Como funciona o processo você perde esse meio você vê caramba é bom é bom porque é bom é se não é

como é que eu tenho uma frase que eu falo assim é trabalhoso que você tem que estudar mas quando você é como tudo na vida você vai ser muito bom você vai estar acima da mediocridade quando você se esforça mais quando você se empenha ali é trabalhoso tem que estudar sem entender é mas depois que vai você vê que vale muito a pena vale muito a pena e existe algumas algumas coisas que a gente pode falar para galera que elas têm algumas Red você pode não sei lá todas mas algumas que acertam o alerta maior

ali mais perigoso que a pessoa tem que a gente falou algumas já aqui né a gente falou que os episódios né já falou de algumas se vocês puderem algum tipo cara quando você abre o edital as primeiras coisas que você tem que ver que não pode faltar de jeito nenhum essa o site falso é uma questão de site nem do edital a gente nem chegam no edital você não avaliou edital não edital tem tem coisas como a notificação tem que ser notificado quem tá sendo executado se tiver casado o cônjuge se tiver em união estável

companheiro e aí ó tem semana no estágio união estável registra é um pouco medicado mitigado isso mas é deverá ser registrada porque não tem como ser tipo o cara pode ter 300 namoradas e você não sabe pelo amor de Deus também não dá né pra gente querer alcançar isso tá Se tiver algum alguma hipoteca ou alguma alienação fiduciária corrente algum crédito corrente você tem que notificar o retorno hipotecário e fiduciário que são os bancos né trabalho tudo é feito pelo leiloeiro e Isso é se tem um inquilino ali também eu acho bacana você arrematar quando

tem um inquilino porque você arremata e automaticamente se tá ganhando a locação né Então você já começa a achar mas eu quero vender beleza mas vai ter uma burocracia aí de trâmite do Capital fica recebendo isso até você resolver tudo você tem dinheiro que vai sustentando com aquele imóvel ali e lá na frente você vende então Alerta vê se existe algum contrato de locação é averbado na matrícula do imóvel com cláusula de vigência você não vai achar dois no Brasil se não tem se não tá registrado contrato de locação ele não precisa ser cumprido não

precisa ser cumprido e se tiver registrado tem que ter uma cláusula de vigência sendo que ninguém mas outra coisa também não tem cláusula de vigência e tem um locador pô mas o condomínio tá em atraso o IPTU tá em atraso Ah então o locador tá quebrado também então vou ter dois problemas com executado e com o locador quer dizer o colocador não vai me pagar eu vou ter que brigar com então assim são coisinhas que você vai vendo no check list lá que você vai vai conferindo que vai acendendo uma luz vermelha e muitas pessoas

ligam lá na empresa pergunta ou mas os débitos eu vou pagar e é isso é uma boa essa é uma boa sim você vai pagar e é isso é isso e tá incluso no valor do leilão isso no Leilão Judicial É raro É raro É raro muito raro acontecer de você ter que pagar algo a mais do que o preço e a comissão do leiloeiro e essa essa exceção esse essa Raridade tem que estar escutando edital o arrematante responde pelos débitos anteriores A rematação então amigos tem que da conta do preço do leilão mas os

débitos se não tiver a legislação te protege a frase que você tem que ver no edital é os débitos serão sub-rogados no valor do produto da arrematação tem essa frase vai adiante escutou advogada né isso se não tiver isso você quebra o pau e ela falou que vai entregar um checklist para gente mas a gente não vai dar isso de mão beijada né vou fazer alguma coisa para a gente entregar aí vamos deixar ela escolher que a pessoa tem que fazer tem que comentar o quê mandar Direct pra gente que que ela tem coragem lá

na página do episódio judicial dos três não ganha comentar uma casinha aí e comentar uma casinha nos comentários seja no YouTube no Instagram Onde está aí compartilhava e vocês vão comentar lá que vocês querem receber o checklist ó só aluno meu tem isso hein só Aluno por isso que não pode dar de mão beijada tem que fazer alguma coisa que você vai ter é acompanhar uma informação relevante e ganhar um prêmio de valor enorme né Então você só vai pagar com comentário e marca algum amigo para ele ver esse episódio também né isso é importante

né então nossa equipe vai mandar no e-mail tá então você vai comentar a gente vai conversar com você a gente vai te mandar por e-mail é um assunto que agrega muito valor na vida das pessoas né a gente está aqui no bate-papo legal conversando mas se as pessoas que estão assistindo a gente parava prestar atenção e ver que existe uma cara investimento fonte de renda cara não tem dinheiro mas eu vou trabalhar com isso vou virar tudo se todos os lugares sempre tem você tem alguém devendo Então os cara tá lá no norte Acre ele

procurar ele vai achar um Leilão na cidade dele não e outra os brasileiros geralmente o maior patrimônio da vida deles vai ser a casa né então assim gasta um tempo para aprender a melhor forma de comprar sua casa de ter a sua casa porque se você só for no comum que todo mundo faz vai pagar preço de mercado e aí se você vai pagar preço de mercado num negócio que vai ser o maior patrimônio da sua vida você já fez uma um negócio né E na fase que nós estamos vivendo a Charlene comentou né a

[ __ ] lá em cima o juros lá em cima não tem é difícil você bater o investimento imobiliário com Leilão Judicial é difícil é difícil você vai comprar a casa e vai se amarrar num financiamento bancário vai pagar três vezes a casa no leilão se você parcelar em 30 você vai pagar muito menos só precisa de expor um pouco mais no começo dos 25%. quem assistiu me casa já não compra mais errado não compra se você aí já fez besteira com o imóvel não quer fazer mais tem 56 episódios que a gente só fala

desse tipo de coisa certo vai fazer porque eu já comprei o imóvel errado porque eu sou do mercado de imóveis mas eu não entendi do mercado imobiliário né mas depois que eu comecei a conhecer outra ele está 50 pessoas de do mercado imobiliário eu tenho certeza que eu não faço mais essa merda eu tenho certeza absoluta não é porque a gente já tem diversas possibilidades a gente ainda consegue avaliar qualquer a melhor Antigamente eu não sabia nem qual que era as possibilidades a possibilidade era ter um lançamento ali vou comprar uma mão na planta e

o melhor é que a gente sempre consegue mobiliar né então a gente consegue facilitar aí a venda que não sei se eles vão cortar mas que eu acho legal falar é quantas penhoras tem na matrícula daquele imóvel isso é importante você vai conseguir dar baixa dar baixa que que eu falei grego vocês querem que eu expliquei o que que é por favor pronto você vai ter ou seja o executado ele tá devendo dívida trabalhista ele tá devendo alguma ação na vara criminal ele tá devendo imposto está devendo o condomínio é um cara que quebrou e

tá devendo várias pessoas ao mesmo tempo então ele tá com um imóvel Digamos que tem só um imóvel que vale 3 milhões não sei e ele tem vários vários de execução então executando aquele cara e colocaram uma indisponibilidade na matrícula daquele imóvel ali do mesmo imóvel então ele vai ter da Vara Cível da vara criminal da Vara de falência vara trabalhista etc e tal o condomínio foi o primeiro que conseguiu passar na frente e realizou o leilão sendo que na matrícula daquele imóvel continua tendo disponibilidade de penhoras de outras varas você qual é o risco

de arrematar e aquilo ali é trazer aquele passado não assim que você arremata arrematação perfeita fez tudo certinho Você tem que pedir para o juiz para dar baixa mas tem horas que estão na matrícula daquele imóvel sendo que o juiz que determinou o oficial daquele cartório então o Juiz da vara de trabalho que determinou com a disponibilidade daquele imóvel só ele pode ter é só ele tem autoridade para determinar a baixa o oficial não vai dar baixa se o juiz que mandou mandar tirar sendo que você vai ter que ter o trabalho de peticional para

o trabalho para pedir da baixa na vara criminal na Civil de alguma outra coisa sem ser o condomínio enfim em várias Então acha o imóvel tem 17 indisponibilidade Super possível tá é vai me dar eu vou ter problemas eu vou não conseguir registrar vai conseguir sendo que você vai precisar ter mais dinheiro você vai precisar ter um advogado para pedir a baixa nessas penhoras e vai levar mais tempo para você resolver e transferir para o seu nome então se você tá com pressa se você tá apertado repara a quantidade de penhoras que tem naquele imóvel

ali algumas não algumas tem duas algumas Têm três eu já vi umas com mais de 40 então é importante sinalizar para isso também é isso impacta no tempo do recebimento de tudo exatamente E aí entra na continha do check list da porcentagem tá vendo são várias coisas né então não é uma só não não é uma como João fala é melhor você fazer as coisas com quem já sabe né Tem um time de tubarão junto com você fazendo cada um no seu quadrado resolvendo os problemas não queira saber se é o dono de tudo isso

é uma coisa que a gente percebeu eu acho que em todos os convidados né que a gente trouxe todos eles têm um time por trás nenhum trabalha sozinho e no mercado imobiliário é muito assim né Tipo ninguém vai conseguir saber tudo e fazer tudo sozinho você sempre vai precisar de pessoas com outras competências para conseguir te complementar para você fazer realmente um negócio né porque envolve muitos fatores ser no mercado imobiliário qualquer tipo de negócio em si você precisa de outras pessoas que tem outras competências é isso esse foi um dos episódios advogada vocês são

os comunicadores para levar informação de valor para o pessoal isso aí que é uma representação disso exatamente e se você tá aí até agora não curtiu não compartilhou não se inscreveu no canal tava deixando ele na mesa tá perdendo dinheiro eu só posso falar isso você tá perdendo dinheiro tá comprando errado tá fazendo um monte de coisa errada e esse foi um dos episódios mais quentes aqui no domingo em casa eu pensei que eles iam brigar mais eles foram carro foram tranquilos que são amigos achar também ajuda ele a ganhar dinheiro então no fundo Ela

traz o caixa vai passar por mim não tem como Tranquilo isso aí e nesse Episódio não podia acontecer se não fosse a nossa querida no box então se você quiser aí fazer seu evento seu podcast tá querendo fazer o lançamento da sua empresa tá precisando cuidar melhor das redes sociais a nobox que cuida aqui para a gente da estrutura do podcast pode fazer tudo isso para você é uma empresa full service de marketing de experiência tudo que você precisa de qualquer coisa sobre marketing ela chama a gente que vai ter uma pessoa entendendo as suas

necessidades apresentando opções seja por um lançamento de curso como Rodrigo falou ou a grandes congressos né grandes congressos feiras e tudo mais eventos que você vê por aí Rock in Rio caramba nós vamos embora de lançamento é uma empresa de eventos/marketing de experiência então a gente faz lançamento utiliza eventos para fazer lançamento faz Live marketing no estúdio Faz uma série de coisas bora bora esse aqui que Expert lançamento também gosto bastante ali eu fui convidada a gente vai a gente tava falando sobre isso né a gente estava falando sobre isso e se você tá precisando

de crédito aí para construir sua casa você quer conquistar não quer comprar Pronto tem tempo para esperar precisa construir ou mesmo quer pegar um dinheiro mais rápido eu já você já tem outros Imóveis e quer entrar no mercado de leilões existe possibilidade porque você não consegue pagar você não consegue pagar em 30 meses por exemplo no leilão Mas você consegue pegar um home accute por exemplo de algum imóvel que você já tenha até 50 60 até 60% do valor dependendo do imóvel de 13%, 14% eu acho que nem chega tudo isso só que a diferença

é que você consegue por 20 anos e ter seis meses de carência Ou seja você arremata você fica seis meses sem pagar você tem seis meses para vender e às vezes você consegue vender o imóvel que tal financiamento do Homer sem ter tirado poucos reais do bolso é a matemática da loucura Gente desculpa é difícil se eu não me engano até pouco tempo era a mais baixa de todas porque mais do que do crédito eu acho que eu nem dependendo do banco tava bem baixa tava bem embaixo pelo se eu não me engano tava a

última vez que eu vi tava em 12% ao ano 12% ao ano a gente tem também para construção em terreno próprio e em terreno dos outros que eles chamam né que você consegue pegar uma aquisição de terreno que é um crédito que você consegue pela caixa mas eles também tem um banco próprio no fundo que te fornece crédito para isso então se você quer construir sua casa chama lá minha casa financiada eles vão te ajudar com isso tem uma plataforma para isso e segue lá que vocês vão entender um pouco melhor tem Live todo dia

lá na página deles né não E se você precisa de imóvel e se você precisar de móvel comprou um imóvel de leilão quer fazer um retrofit para vender ali 30% mais alto valor procura nossa querida geração design que atende aí toda a região de São Paulo em breve Brasil também né com móveis sob medida Ferragens irmãs para você realmente valorizar o imóvel porque o que a pessoa vai usar no dia a dia são os móveis né as paredes estão lá estrutura tá lá mas o que ela vai usar e ver são os móveis com quem

conquista a pessoa é a alma e a alma é isso a decoração são os móveis exatamente então se você é investidor também quer vender seu imóvel mais rápido chama a gente lá que a gente ajuda faz a melhor escolha que que fique melhor para vender mais rápido né porque também isso é uma arte saber o que vende sim e foi excelente hoje aprendi mais coisas até do que já tô aprendendo todo dia a cabeça tá fritando as informações esse pessoal é [ __ ] porque eles vem aqui eles deixam a gente maluco aí depois a

gente que fica consegue dormir depois fica até pesquisa se você sair daqui diferente do jeito que você pegou pro lado bom já tô feliz com certeza sim sejam muito obrigado pela presença de vocês a gente queria só antes de finalizar dar um tchauzinho deixar os arrobas deles né e pedir uma mensagem final para cada um de vocês se você vou deixar uma mensagem para o público aí alguma frase de impacto uma coisa que mudou sua vida compra aí no meu site pode ser um pit de venda né então deixa você usar o arroba do Instagram

de vocês da página do grupo e deixa uma mensagem final aí pra galera tá bom para mim eu acho que você tem que investir em conhecimento em formação em qualquer área que você for atuar porque senão você tem que você não segue a manada quando você consegue raciocinar em cima do que todo mundo é tipo você pega um jornal uma grande mídia um jornal de grande circulação que tem o nome você é facilmente levado a entender o que não é tão correto assim quando você consegue usar o seu cérebro e tirar uma conclusão você sai

da mediocridade você consegue se destacar no meio Sabe aquele desenho que uma galera vindo para cá e você tá sozinho para ali é esse cara aqui que muda o rolê todo então que você Invista em conhecimento informação que não tem como você não dá certo enfim é o que eu é o que eu pratico comigo hoje e é com quem eu gosto de ter por perto para caminhar arroba Charlene ponto Teixeira vocês vão escrever isso na tela porque o meu Charlene é diferenciado também tá bom e Adriano Se você pudesse deixar uma mensagem para galera

o leilão no Brasil ele ainda ele é as pessoas verem como obscuro aproveitem esse momento aproveitem esse momento porque porque você vai ter menos concorrência essa acho que a mensagem mais impactante que um ledouro pode falar daqui alguns anos se isso virar né tornar vir ao público com mais força tá se tornando a cada ano vai ter mais concorrência então aproveitem esse mercado aproveitem as oportunidades Invista em conhecimento de fato como achar falou tem que realmente conhecer o que está fazendo onde você vai colocar o seu ganho né O que você lutou a vida para

conquistar e não existe de fato Eu particularmente na minha vida inteira ainda não consegui enxergar não é defender o meu peixe mas eu ainda não consegui ser vencido na matemática de um melhor investimento que esse se você tiver bem estruturado bem assessorado meu Instagram pessoal Adriano PVZ da empresa arroba lance judicial até dar uma brecha aqui aproveitando a mídia oportunidade a gente está mudando o nosso nome era @lancejudicial mas a gente tá mandando para grupo lance na verdade tornou-se um ambiente maior com mais plataformas com maiores outros agregados não era só lance judicial então muito

obrigado então pela presença Esse foi mais uma em casa Rodrigão Muito obrigado e tchau tchau [Música]