QUANTO CUSTA REFORMAR UM APTO PEQUENO em 2023?

Oi tudo bom Aqui é o Cage volta com mais um vídeo e hoje a gente vai falar sobre custos de uma reforma custo de deixar o apartamento perfeito do jeito que você sempre quis Mais especificamente eu vou usar como referência o apartamento de um vídeo passado que Vocês perguntaram muito quanto ele custou então que nem eu falei no título desse vídeo sem ficar no depende Então vamos lá se você é novo por aqui seja muito bem-vindo se não tiver inscrito se inscreve aqui no canal para não perder os próximos vídeos e sempre lembrando é muito

importante você deixar um gostei porque ajuda a esse vídeo ser divulgado para mais pessoas e que nem eu falei na no título desse vídeo sem ficar no depende mais algumas coisas realmente dependem então eu vou tirar isso daí da frente Primeiro vamos lá eu vou usar o apartamento do vídeo passado se você não viu o vídeo tá aqui na descrição como referência porque muita gente perguntou quanto custou fazer todo aquele projeto né Executar tudo aquilo aquele projeto Então vou dar alguns custos reais de o que que foi gasto por ali mas eu sei que muitos

de vocês querem usar esses valores como referência para pensar no apartamento de vocês numa reforma que talvez vocês estejam planejando fazer no futuro e daí vai depender realmente para vocês conseguirem fazer essa projeção Quais são os fatores que que fariam variar mais um deles seria o tempo o apartamento que eu vou mostrar ele foi feito no ano passado 2022 e a gente teve um aumento muito grande de custos depois do começo da pandemia em 2020 então entre 2020 e 2022 os preços aumentaram bastante ainda estão aumentando Mas não tão mais no mesmo ritmo por isso

se você for fazer a sua reforma daqui algum tempo é muito possível que os valores que eu vou comentar aqui já não estejam valendo mais outra coisa é o lugar esse projeto foi feito aqui em São Paulo Então a gente tem um custo de mão de obra que às vezes é mais caro do que em outros lugares e um custo de produtos que é mais particular de São Paulo de repente Se você morar no sul muitos dos produtos que a gente usa vende depósito ou fábricas que estão no sul e a gente tem que pagar

um certo frete até aqui então se você já estiver nas suas vezes você pode pagar mais barato nesses produtos se você tiver em outra região como por no nordeste talvez esses produtos cheguem para você muito mais caro então tem essa variação também e um terceiro fator que faz variar Bastante o preço é o digamos assim nível de produto a faixa de quanto sofisticado você quer que seja o seu apartamento ou não então geralmente apartamentos pequenos não colocam coisas assim tão absurdamente caras e como é muito pequeno você tem algumas coisas que você não ganha muito

escala se você vai pedir para para instalar um piso e a metragem é muito pequena talvez eles cobrem proporcionalmente mais do que eles cobrariam uma área um pouco maior né esse apartamento que eu vou mostrar para vocês tem 38 metros quadrados Se você fosse fazer a mesma coisa não de 80 talvez proporcionalmente ficaria até mais barato para você e não limite maior se você for para um apartamento de uns 300 metros quadrados talvez volte a ficar proporcionalmente porque naturalmente os apartamentos maiores costumam usar coisas mais sofisticadas que às vezes precisam de mais cuidado ou mais

tempo para instalação e a mão de obra volta a subir de novo e às vezes os custos os ganhos de escala que você teve você volta a perder porque você tá comprando coisas que existe um cuidado muito maior e você acaba pagando um preço por isso então levem esses três pontos em consideração o tempo né época que vocês forem fazer o local do projeto de vocês e o tamanho ou quanto sofisticado vocês querem que o projeto seja para saber se esse preço vai variar Bastante ou não certo então agora vamos para o apartamento eu montei

uma tabela aqui dividindo porcentagens do valor total gasto eu não vou dizer os valores exatos gastos pelo cliente porque eu acho que fica um pouco indelicado com o cliente algumas coisas que são valores específicos de produtos que vocês podem Pesquisar e achar o valor deu eu vou falar sem problema nenhum mas para preservar um pouquinho também para o cliente eu não vou dar os valores exatos mas um apartamento desse de 40 metros quadrados fazem tudo que a gente fez ficou aí mais ou menos na casa dos 200 mil reais vou colocar o gráfico aqui para

vocês então a distribuição em porcentagem foi mais ou menos essa gastou 36% em marcenaria 14% Imóveis avulsos móveis Avulsos Eu tô com uns contando sofá cadeiras mesinha lateral essas coisas assim mo é mão de obra basicamente eletricista encanador pedreiro daí a Marmoraria que teve um valor um pouco mais relevante nesse apartamento porque a gente fez essa caixa de São Gabriel na cozinha então demando mais mão de obra pisos e revestimentos aqui a gente usou um piso que foi pago na época r$ 300 o metro quadrado é uma é um produto legal de um tamanho bom

120 por 120 que para vocês verem a questão do tempo né a gente já tinha usado esse mesmo produto em um outro projeto mais ou menos um ano e pouco antes e o cliente se não me engano tinha pago uns 220 o metro então o preço foi escalando nesses últimos tempos Eu agora não sei quanto que ele tá esse projeto foi terminado no final do ano passado então pode ser que esse r$ 300 o metro já nem vale mais 5% em louças e metais aqui eu tô considerando um vaso sanitário que foi comprado a culpa

mais que que eu comentei aqui que eles não gastaram aqui porque eles trouxeram de fora mas seria misturador da cozinha misturador do banheiro chuveiro acessórios tipo papeleira porta toalha coisas assim daí materiais de obra que são materiais básicos areia cimento tijolo coisas mais genéricas assim gesso esse é outro ponto que dependendo do apartamento esse custo por metro quadrado pode aumentar ou diminuir eu fiz uma conta aqui esses três por cento equivalem a mais ou menos uns 180 por metro quadrado mas depende porque tem tabica né o acabamento nas bordas tem um perímetro aí de tabica

e a gente colocou várias sancas que também tem um custo adicional Então quando você tem uma área maior você tem mais área de gesso liso e proporcionalmente a tabica e essa sancas gera um custo menor e aí o preço do metro quadrado acaba baixando Então nesse caso como um lugar pequeno o acabou saindo um pouco mais caro a minha estimativa aqui foi de r$ 7000 mas também Eles colocaram no pacote de um da mão de obra não foi esse o valor exato que o cliente gastou mas é um valor mais ou menos de mercado teria

sido gasto mais ou menos isso fechamento de sacada é outro item que muitos de vocês provavelmente pensam em fazer e daí tem dois custos aí tem o valor do fechamento de Sacada em si que aqui a gente tirou vários orçamentos e ficaram entre sete e 10 mil reais e você tem que colocar uma tela solar porque vem muito sol você precisa proteger o ambiente depois até porque bate muito sol e às vezes fica muito calor e daí a gente coloca a tela solar a tela solar saiu mais ou menos 4.500 Então pensa sempre que se

você vai fechar o Terraço Você vai precisar desse combo o fechamento que saiu entre 7 e 10 mil reais e a tela solar que nesse caso saiu mais ou menos 4.500 Então já programa que por um terraço mais ou menos do tamanho desse apartamento você vai gastar aí em torno de 15 mil reais daí a gente teve 3% de iluminação que não é um custo alto porque a gente usou basicamente peças técnicas fita de led perfil com LED spots nada tão decorativo se você quiser colocar um pendente mais sofisticado o abajur e coisas assim facilmente

essa porcentagem vai subir daí o ar condicionado Eu também aqui usei um valor de mercado que não foi o que os clientes gastaram mas para um apartamento pequeno desse você vai comprar um aparelho simples aí não vai ficar muito longe de uns dois a três mil reais e você vai pagar talvez mais ou menos uns r$ 1000 de mão de obra se for aqui em São Paulo por ponto daí as telas e cortinas que eu já comentei com vocês teve uma cortina dentro do quarto e até lá solar e vidros e espelhos que eu contei

na verdade principalmente o box e alguns espelhos que tiveram então também são valores mais ou menos padrão nesse caso um box desse tamanho com essa porta de abrir que teve aí foi gasto mil e pouquinhos reais então é uma referência para vocês também de quanto se gastaria em um box comentários Gerais aqui a Marcenaria saiu num peso mais relevante saiu por volta aí de uns 80 mil reais em marcenaria e para um apartamento desse tamanho é foi uma proporção grande porque teve algumas características particulares que a gente colocou aí que aumenta um pouquinho o rosto

teve bastante coisa ripada então quando você coloca ripa aumenta o custo da mão de obra porque dá mais trabalho do que fazer uma peça chapada tem vários itens aí que são equipados e equipados vazados também então é bem mais trabalhoso para marcenaria outro item também que dificultou no caso foi essa passagem meio secreta que a gente fez aí para visita não passar por dentro do quarto e você conseguir abrir o painel e fechar o quarto para você não ter passagem pelo quarto visão do quarto quando a visita for no banheiro ele é um puxador essa

daqui especificamente essa folha Porque como o apartamento tem um banheiro só às vezes você tá com visita e você não quer que as visitas passem e Vejam o seu quarto ou entre no seu quarto a gente fez um jeito de isolar o quarto dentro da suíte das pessoas vão direto para o banheiro você mal percebe que o quarto existe dá uma olhada só como é que ele fica quando tá fechado tudo isso Precisou de um encaixe bem estudado que deu mais trabalho para fazer a instalação ali na hora e acaba subindo um pouquinho o custo

quando você tem essas coisas muito específicas que tem que ser feito ali no local só para aquela vez o marceneiro vai gastar mais tempo e por isso ele vai cobrar um pouquinho mais também outros itens que eu acho que vale a pena mencionar mão de obra nesse caso foi gasto na verdade é que nem eu falei não foi exatamente gasto isso mas teria sido normal gastar aí uns 20 mil reais que daria perto de 500 reais o metro quadrado para um apartamento desse tamanho eu acho que é bem condizente se você tiver um apartamento desse

tamanho é bem possível que você gaste parecido se você for fazer um volume de obra semelhante mas esse é um gasto que ele não é muito linear assim se o seu apartamento for de metragens diferentes como é um apartamento pequeno acaba saindo mais caro algumas coisas porque nem eu falei para não ter um ganho de escala então de repente se você tivesse um apartamento com o dobro da metragem e você não gastaria r$ 500 por metro quadrado que seria 40 mil de mão de obra talvez você gastaria menos do que isso digamos 30 30 e

tantos mil reais se você tiver um apartamento muito maior Entra naquele caso que vezes você vai querer produtos mais sofisticados que exigem mais trabalho e daí volta a ficar mais caro e você pode até gastar mais do que os 500 reais por metro quadrado porque em apartamentos grandes em obras maiores Você tem uma equipe maior trabalhando várias vezes compensa você tem um engenheiro Full Time na obra para administrar essa equipe são mais itens Às vezes você tem iluminação embutida no teto com ar condicionado especial um ar condicionado central com piso aquecido no chão várias coisas

que vão aumentando a complexidade da obra e que pode aumentar a complexidade do trabalho da mão de obra também então é uma curva que faz um certo ou assim né Às vezes o pequeno sai proporcionalmente um pouquinho mais caro aumenta um pouquinho de metragem sai um pouquinho mais barato proporcionalmente e quando você vai para uma coisa mais luxuosa mais alto padrão altíssimo padrão daí volta a ficar mais caro de novo Ok eu acho que eram esses os valores que eu queria passar para vocês mais ou menos eu acho que ajuda para quem tiver aí do

outro lado pensando em coisas específicas saber quanto que saiu o fechamento de terraço Quanto que é a tela solar Box metro quadrado do gesso metro quadrado do piso metro quadrado da mão de obra que mais ah o resto vai variar dependendo do que vocês escolherem mas se vocês mantiverem para um apartamento mais ou menos desse tamanho uma proporção que nem esse gráfico de pizza aqui eu acredito que vai ser vai ficar um resultado final semelhante assim Se vocês colocarem os gastos Provavelmente o gasto maior vai ser em marcenaria depois Imóveis avulsos mão de obra Marmoraria

pisos e revestimentos e louças e metais e depois vocês vão ter uma série de itens menorzinhos que vão somar esse bolo todo de 100%. então várias vezes algumas coisas que são difíceis de calcular Ah quanto que eu vou gastar em material de obra pô olhando esse gráfico aqui você pode estimar que mais ou menos 5% é um valor justo para você deixar reservado Ah quanto que eu vou gastar em gramas iluminação até uns 5%. também estaria mais ou menos dentro do esperado Se você não for usar muitas peças decorativas então espero que esse gráfico ajude

você a projetar os gastos que você teria se você for reformar o seu apartamento e que outros gastos Você pode ter você vai ter o gasto de administração de obra que muitas pessoas cobram aí no mercado entre 10 a 15% dos gastos totais então de tudo que for gasto nessa pizza vão te cobrar 10 a 15% para administrar essa obra e tem o valor do projeto que é o valor que eu cobro por idealizar é toda essa parte que eu não vou abrir aqui no vídeo mas se você quiser tem o link aqui na descrição

dos nossos contatos se você quiser fazer um projeto com a gente eu vou ficar muito feliz Espero que esses valores e essa noção de proporções tenha te ajudado a ou por curiosidade saber quanto custa um apartamento que nem o do vídeo ou para te ajudar a estimar quanto você vai gastar no seu apartamento Ok hoje vou ficando por aqui se você não tiver inscrito lembre de se inscrever aqui no canal deixar um gostei que ajuda muito se você gostou desse tipo de conteúdo e quer saber mais sobre custos e valores e tal comenta aqui embaixo

para eu saber que é super importante para mim certo e a gente se vê no próximo vídeo abraço