Tabela SAC ou Tabela PRICE? Qual é a Melhor? Programa Minha Casa Minha Vida.

devo comprar meu imóvel através da tabela saque ou da tabela Price Qual é a melhor mas antes de nós explicarmos para você através deste vídeo roda a nossa [Música] vinheta Olá meus amigos e minhas amigas mais uma vez seja muito mas muito bem-vindos ao canal da você com seu AP uma imobiliária de sucesso que já tem vendido aí milhares de imóveis durante todo o seu período de existência através de uma consultoria é gratuita levando até o cliente Suporte Segurança informação e Total tranquilidade na compra do imóvel com todas as dúvidas sanadas não só através do canal mas também através da nossa equipe competentíssima de corretores a qual eu faço parte para quem não me conhece meu nome é Wagner hoje eu sou corretor de móveis e também consultor especializado imobiliário da área no Minha Casa Minha Vida você que está aqui pela primeira vez deseja conhecer um pouco mais sobre o programa é basta você se inscrever no canal ativar o Sininho para receber as notificações deixar o seu like e compartilhar com muitas pessoas eu tenho certeza absoluta que este conteúdo vai enriquecer o seu conhecimento e vai te dar um chá de muito ânimo para você comprar o seu primeiro imóvel neste maravilhoso programa que é minha casa minha vida pessoal hoje nós vamos falar sobre a questão das tabelas tá tabela Price e tabela SAC assim de uma forma muito resumida Tem muita gente que já falou desse tema mas a gente vai falar de uma forma resumida para que você entenda é tabela saque sistema de amortização constante o que que acontece com essa tabela pessoal essa tabela ela vai amortizar o seu financiamento de uma forma diferenciada da tabela Price ou seja ela vai ser decrescente então no início tá aproximadamente ali até os 7 8 anos de financiamento você vai pagar o quê uma parcela maior e após este período ela vai decrescer ela vai diminuir por qu Wagner porque os juros que vão ser concentrados e aplicados no seu financiamento pela tabela saque vão acontecer praticamente no início né No início do seu financiamento e no restante do depois que você amortizar os juros vai vir aí as parcelas propriamente ditas aí do seu financiamento e a tabela Price é aquela tabela linear que você começa a pagar um valor e vai terminar com aquele mesmo valor é claro com juros diários Aí dependendo do indexador que vai ser aplicado no seu contrato geralmente na caixa A TR aplicada como indexador variável aí para corrigir as suas parcelas mas o tema do vídeo é qual que é a melhor pessoal Antes de nós sabermos Qual que é a melhor nós precisamos o quê fazer uma simulação para saber qual que é a tua capacidade financeira por quê Porque na tabela saque as primeiras parcelas são mais altas e geralmente a renda de quem ganha até r$ 8000 que é o teto do programa não vai atingir o valor das parcelas se você for considerar aí 30 35 anos de financiamento para diluir aí este valor então o que que acontece na tabela saque quando a pessoa ganha até r$ 8000 a Caixa vai diminuir o potencial de financiamento para adequar as parcelas ao valor Val da sua renda porque muitas pessoas não entendem que a caixa ela aprova o financiamento pela renda não é o valor do financiamento o valor vem depois mas o principal é a renda porque ela vai comprometer o quê até 30% da sua renda bruta então na tabela saque ela vai fazer essa conta e dizer Olha o joão o João não não tem capacidade financeira para pagar uma parcela de 1500 porque ele ganha tanto então ela vai diminuir o seu potencial de financiamento se você financiaria 200. 000 ela vai financiar 10 50 para você o que que vai acontecer nesses casos pela tabela saque a sua entrada vai ficar mais alta tá então as pessoas falar Ah eu quero optar pela tabela saque mas eles nem sabem o que significa saque porque a outra pessoa falar é melhor tabela financia por essa só que tudo depende da análise se você tem o dinheiro para poder dar entrada em relação ao valor que vai ser financiado pela tabela saque ótimo faça pela tabela saque seja feliz e tem o seu imóvel Porém quando você faz pela tabela Price realmente ela tem um juros um pouco pouquinho maior porque ela é uma tabela linear Ou seja você começa a pagar um valor e termina a pagar aquele mesmo valor de parcela só com a correção aí do indexador mas na amortização você vai perceber na tabela Price que você vai conseguir amortizar muito mais do que na tabela saque porque os juros já foram calculados durante todo o período diferente da saque e foram só para os primeiros anos de financiamento tá então vai ser muito mais vantajosa a amortização então para quem ganha até r$ 8000 e tem aí a disciplina de amortizar o seu financiamento vai pagar este móvel com 3 4 5 máximo 10 anos desse porque vai amortizar muito aí a questão e dos juros porque ele foi calculado sobre todo o período de 30 ou 35 anos dependendo aí do seu processo tá Então pessoal vamos eliminar exorcisar esse fantasma de que uma é pior que a outra de que uma que é melhor que a outra são condições tá existe até uma pessoa muito famosa que eu não vou citar o nome aqui no YouTube que ele sempre fala gente compra o imóvel tá um pouquinho mais caro compra o imóvel tá um pouquinho mais barato compra imóvel Ah o juros não tá legal compra imóvel e pense em amortizar este imóvel e quando você pensa em amortizar é você o quê lutar para melhorar a sua condição financeira para você melhorar o seu emprego melhorar o seu salário enfim e você subir na vida todo mundo deseja subir na vida mas não é isso não vai acontecer se a gente não se esforçar não se preparar então eu gosto muito de vender imóveis que eu sou corretor de imóveis quando eu vejo a pessoa comprando imóvel com 22 23 anos tá no começo da vida ganha ali seus r$ 500 R 3. 000 mas daqui e 2 3 anos vai estar ganhando seus 5 6 7.

000 e vai conseguir amortizar muito rapidamente o seu imóvel Tá bom então a diferença básica seriam essas Então antes de você bater o pé de eu quero a saque nós precisamos o quê fazer a sua análise principalmente em relação a valores disponíveis para entrada e Relembrando aqui que a saque vai dependendo aí da sua renda liberar um pouco menos de financiamento para adequar as primeiras parcelas à sua renda tá bom Espero que esse vídeo tenha esclarecido de uma vez por todas para você essa diferenç fazinha aí E qual seria a melhor tabela para você aquela que cabe no seu bolso e aquela que vai ser aprovada aí diante das suas condições financeiras para te dar essa alegria de conquista aí do seu imóvel Tá bom se você quer entrar em contato conosco para comprar o seu imóvel através da nossa equipe basta escanear o care code que aparece aqui na sua tela ou entrar no site www. vc seap. com.