QUANTO CUSTOU A REFORMA DO APÊ MODERNO DE 118M2?

oi oi tudo bem com vocês se você já reconheceu este apartamento que eu estou Aproveite que eu vou deixar altura aqui para vocês acompanharem e hoje eu vim te contar Quanto custou o investimento deste apartamento Tintim por Tintim do jeitinho que eu mostro por que que eu acho muito importante a gente falar de valores para deixar a realidade do quanto é realmente uma reforma deste tamanho qual é é o custo de tudo isso como funciona tudo isso tá acho muito legal a gente colocar os Tours aqui mas a gente tem que voltar ali pra realidade e mostrar realmente se é viável se não é e até pras pessoas que t e o desejo né de de fazer uma reforma dessa saberem como se organizar financeiramente PR a gente conseguir fazer uma reforma assim e esse casal foi muito legal que eles permitiram a gente falar os valores inclusive foi com um dos vídeos nossos que eles e descobriram quanto eles queriam e iriam investir no apartamento e aí eles conseguiram se organizar financeiramente pra gente tá aqui hoje Então hoje eu vim te contar Quanto custou a reforma deste [Música] apartamento Então vamos lá vou começar explicando e pontuando o porquê e cada item O que significa vamos começar por mão de obra quando a gente fala em mão de obra a gente fala em toda a parte eh de reforma de pintura elétrica hidráulica instalação de revestimentos então a a gente costuma indicar empresas que são empreiteiras construtoras que fazem todo esse serviço fechado entregam um apartamento pintado pra entrada da marcenaria aqui o valor de mão de obra foi R 78. 000 eu vou até olhando aqui tá gente para não me perder R 78. 700 é um detalhe muito importante que a gente tem que abrir aqui é que a gente não colocou forro de gesso rebaixado na sala a gente só tem forro de gesso rebaixado lá no quarto isso faz uma diferença grande em orçamento tá não só isso tanto no orçamento de mão de obra como de iluminação então cada é alteração e cada mudança vai fazer diferença em diversos orçamentos e eles vão acabar influenciando lá no valor final eh além disso a gente também não tem ar condicionado aqui então nós não passamos infra de ar-condicionado foi uma escolha do cliente a gente tem aqui os pontos de dreno inclusive já entregues pela Construtora mas não tem ar-condicionado eu vou até dar uma uma um exemplo se a gente fosse colocar ar condicionado num apartamento dessa metragem que são 118 M qu a gente investiria aí em torno de 16 18 entre R 16 e r 18.

000 Então a gente vai falar dos valores que foram e feitos aqui tá mas é importante a gente falar de todos esses que também não foram feitos porque a hora que chegar no valor final talvez vocês achem Poxa Mas dava para eh achei que ficaria mais caro mas tem algumas observações que a gente não fez aqui então mão de obra r 78. 700 e eletrodomésticos toda parte de eletrodomésticos considerando geladeira forno cook top lavalouças exaustor cervejeira e Adega foi o valor de 16. 300 é importante também que eles já tinham dois itens eles já tinham a máquina lav seca e o micro-ondas tá agora televisões eles compraram duas novas televisões uma das televisões Ela já veio do outro apartamento deles aqui de televisão foram R 1.

500 R 1. 500 revestimentos quando a gente fala de revestimentos é piso todo o revestimento de piso do apartamento eh revestimento da cozinha revestimento da área externa da varanda E como eu comentei com vocês e vocês já viram o tour quem não viu vou deixar aqui na descrição não fizemos mudança de revestimento nos banheiros isso faz uma diferença grande tá eh a gente fez um complemento muito pequeno bem Sutil lá no banheiro da swiet Master pra gente fazer um charminho mas fazer a mudança é do revestimento dos banheiros acarretaria em que mudança é aumento do custo de mão deobra aumento do custo de demolição e aumento do custo também dos revestimentos tá então é só para vocês saberem toda o contexto E aí de revestimentos a gente fez aqui a gente tem aqui R 31. 000 e louças e metais também aqui a gente aproveitou o máximo que tinha entregue pela Construtora nos banheiros por exemplo na cozinha Lavanderia nós trocamos então a da cozinha é aquela torneira com filtro da Deca na lavanderia a gente colocou uma torneira flexível extensível e E aí temos papeleira toalheiro todos esses utensílios que eles não são entregues e a gente também precisa incluir além dos chuveiros então todos esses itens considerando a torneira da cozinha e da lavanderia nós temos aí R 10.

400 todos Deca tá muito importante também porque que a gente tá falando aqui é tem uma qualidade altíssima tá de acabamentos de marca de revestimentos e os nossos metais que nós indicamos é sempre Deca Call a gente não indica algumas marcas que são mais em conta no mercado mas a gente deixa livre é claro pro cliente optar a marca que ele quiser tá até mudei de ambiente para vocês verem as bancadas e a gente falar sobre os valores de bancadas então isso também é um item muito importante quando a gente fala em valor por metro quadrado tá Ah mas Rafa eu quero investir R 300. 000 mas eu quero bancada Branca gente tem coisas que a gente não consegue encaixar no orçamento porque sobem muito de preço então aqui é predo São Gabriel a gente vai ter um custo benefício muito melhor E aí a gente tem aqui um investimento de R 12. 000 de pedras bancadas soleiras baguetes toda a parte de pedras Marcenaria que é o item mais caro de todos os projetos já falei bastante sobre isso aqui e aqui a gente tem bastante Marcenaria né a gente tem muitos detalhes de marcenaria aqui essa parte de marcenaria foi R 145.

000 E a gente tá incluso nessa parte de marcenaria tudo que vocês viram aqui que estão fixos a parte dos móveis soltos como a mesa de jantar e o sofá está em outro item que eu também já vou falar para vocês vidros espelhos também é um item importante de eu fazer uma observação é eles já tinham instalado os Box quando Nós entramos aqui então os Box não estão inclusos nesse valor e eles também e já tinham instalado o fechamento de sacada tá isso são dois itens que encarecem bastante mas a gente tem aqui de vidros r$ 900 que estão considerando os espelhos e o vidro entre a churrasqueira e a bancada tá então são três espelhos dos banheiros é do rol de entrada e aquele da churrasqueira iluminação funcional e decorativa aqui quando a gente fala de funcional e decorativa significa A funcional são todos os que a gente coloca no teto na no forro e aqui realmente faz a luz as cenas do dos ambientes e a decorativa são essas de pendentes arandelas e toda essa parte mais de decoração e Então essa esse item ficou R 15. 000 lembrando a gente não teve forro de gesso mas esse tipo de trilho que nós falamos aqui que eu mostrei lá no tour e eu vou falar PR você e lá dar uma olhadinha é a gente faz a mescla do perfil de LED junto com os spots ele fica muito mais forte e é diferente da iluminação só do trilho tá quando a gente coloca trilho aquele trilho comum eletrificado ele é muito mais em conta mas ele não faz a mesma iluminação que a gente tem aqui hoje porque ficou uma iluminação super homogênea com os perfis de LED que a gente tem intercalando com os spots parte de cortinas persianas estofados isso considerando todas as cortinas os estofados daqueles banquinhos que tem aqui na área externa e do banco da sala de jantar é todos esses itens ficou em R 14$ 14. 900 Ah e a cabeceira também tá mobiliários quando a gente fala de imobiliário gente e na verdade todos os itens de projeto vai depender muito das escolhas tá aqui por exemplo a cliente ela optou por escolher um sofá sob medida que foi realmente mais caro é que é da artv e os outros itens são de lojas online que são um pouco mais em conta como toc stock muma Opa que são lojas que são todas online Então a gente tem um equilíbrio ali de valores eu até falo o valor do sofá ele foi 23.

000 sofá que ele tem os dois lados ele foi todo sob medida e o restante somando tudo ficou 45. 000 Então ela gastou metade do valor total de imobiliário só no sofá e aí são as escolhas que a gente pode fazer né de tentar equilibrar os valores pra gente chegar no Budget que a gente quer papel de parede temos r$ 300 de papel de parede a gente só instalou papel de parede lá na cama da cabeceira atrás da cabeceira é um papel de parede de linho decorativos que são os quadros vocês não viram nenhum aqui que eles chegaram atrasados pra nossa gravação mas foram comprados três quadros e o valor de quadros ficou em R 1700 e aqui a gente tem um item que a gente chama de instalações especiais e o que isso significa são é torre de tomadas varal é suporte da TV enfim limpeza de obra todos esses detalhes menorzinhos que a hora que a gente faz a somatória eles contam bastante então a gente tem aqui um valor de R 5000 dos itens extras aqui dessa parte se você ficou até o final do vídeo agora eu vou te contar o valor total de investimento bom primeiro lugar que a gente tem que somar aí projeto e gerenciamento de obra tá gerenciamento de obra já vou aqui que colocar um pouquinho de como funciona o nosso gerenciamento a gente cobra um mensal nosso gerenciamento inicia em 4500 de mensal e pode ir até R 7$ 8. 000 dependendo da metragem e da localização tá então esse apartamento Por Exemplo foi R 4500 o mensal e a gente concluiu ele em 5 a 6 meses então a gente teve R 27.

000 de gerenciamento de obra Tá bom então somando tudo isso que vocês viram com o gerenciamento de obra A gente tem aí r 420. 000 fazendo uma metragem de 3,5 M qu porque a gente tem 118 M qu aqui essa metragem gente deixa muito claro Ela é bem baixa tá atualmente a gente tem falado em 4.