FUNDOS IMOBILIÁRIOS VÃO CONTINUAR CAINDO? ENTENDA TODA A VERDADE E NÃO SEJA ENGANADO!

taxa celic subiu e agora quando você olha paraos seus Fundos mobiliários você vê o seguinte né hglg11 - 5% visky -11 rztr11 - 1 knr11 -10 daria pra gente perder a mão aqui de contar quantos Fundos mobiliários estão caindo Só que nesse vídeo a gente vai trocar uma ideia do Por que esse é o melhor momento para você ganhar dinheiro com Fundos mobiliários E como você deve olhar pros fundos mobiliários de uma forma diferente a partir de agora nesse vídeo eu também vou responder algumas dúvidas que eu tenho certeza cara que estão aí passando pela

sua cabeça porque passa né e passa né de todo mundo também será que vale a pena agora vender alguns Fundos mobiliários que estão no vermelho para aproveitar a queda de outros Fundos mobiliários que a gente sabe que é bom e tão dando uma melhor oportunidade Será que agora é a hora da gente aproveitar um pouquinho os fundos de papel para ir segurando uma rentabilidade maior Ou será que agora é melhor deixar os fundos de papel de lado e aproveitar somente os fundos de tijolo e sem enrolação os fundos imobiliários vão ou não vão continuar caindo

eu vou deixar minha opinião aqui muito claro sobre tudo isso só que antes eu quero saber a sua opinião qual vai ser a taxa SELIC na sua opinião no fim de 2024 para mim eu tô precificando igual ao mercado eu acho que vai chegar em 11:25 então a gente deve ter mais um aumento aí nas próximas reuniões Eu acredito que a sque vai continuar subindo só que qual que é a sua opinião na sua opinião Esse aumento para 1075 já foi Exagerado você não tá enxergando esse Pânico assim no mercado nem esse pessimismo ou na

sua opinião a vai terminar em 11,50 11,75 12% ao ano comenta aí que eu quero muito saber sua opinião primeiro de tudo vamos direto ao ponto os fundos imobiliários vão continuar caindo para mim os fundos imobiliários vão continuar caindo sim é ilusão a gente acreditar que se a celic voltar a subir os Fundos não vão cair até porque os Fundos mobiliários caem porque quando os juros aumenta existe um desincentivo natural do consumo então um exemplo você que às vezes mora de aluguel tava pensando em financiar um apartamento se o juros fica mais alto a hora

que você vai lá para financiar o apartamento antes com o financiamento você ia pagar dois Imóveis agora você vai pagar três Então se oles fala assim pô eu não vou fazer esse financiamento agora vou esperar a taxa de juros abaixar para depois ficar um pouco mais barato e todo mundo fazendo isso junto vai fazendo o quê vai fazendo com que o mercado imobiliário como um todo vá se desaquecer o investidor que tem ali uma empresa uma construtora ao invés de ele colocar muito dinheiro ali e criar vários apartamentos Ele vai construir menos porque ele entende

também que o juros tá maior as pessoas também ficam mais endividadas as empresas também ficam mais endividadas por consequência de forma proposital o dinheiro ele fica em menor circulação na economia então então na minha opinião os fundos imobiliários podem continuar caindo sim tá eu sei que o mercado precifica isso antes até porque há cinco dias atrás Antes da reunião do COPOM a gente já viu vários Fundos mobiliários caindo aliás eu aproveitei para fazer aporte só que eu acredito que os Fundos podem continuar caindo um pouco mais principalmente se a gente tiver mais um aumento aí

nas próximas reuniões quais setores são mais prejudicados com o aumento da taxa SELIC varejo Lajes e desenvolvimento varejo a gente fala ali shoppings e também galpões logísticos laes comerciais é porque lida ali com o cliente e empresa no dia a dia e desenvolvimento é porque as empresas as incorporadoras as construtoras elas não têm tanto incentivo em construir mais já que a taxa de juros tá mais alta Então por consequência tanto a dívida das empresas fica mais cara quanto também o investimento é menor no segmento Só que talvez você deve estar com uma dúvida aí que

é a dúvida de muita gente por que que o ifix tá na máxima histórica se a taxa seri tá em 10,75 não deveria ser ao contrário não deveria ser quando a celic tá alta e Fix tá lá embaixo e quando a celic tá lá embaixo e Fix tá lá em cima na teoria s só que a gente vai caminhando Dentro os ciclos Então os ciclos eles não acontecem de uma hora para outra Ah se ali que caiu o fundo imobiliário já sobe ele vai acontecendo ao longo do tempo por isso a gente tem um movimento

cíclico que ele vai e volta vai e volta e se a gente pegar a composição do ifix hoje a maior parte dos fundos imobiliários listados na B3 eles são da classe de ativos de recebíveis São fundos de papel então fundos de papel são atrelados a dívidas CDI IPCA ou GPM por isso o índice que pega a média dos fundos imobiliários não tá sendo tão impactado com uma taxa de juros tão alta e o que que você deve fazer agora com seus fundos imobiliários no vermelho Primeiro de tudo é você ler o último relatório do fundo

dá uma lida no relatório entende se o problema do fundo estar caindo é só um problema de ciclo de mercado ou se tem algum problema lá muito alto por exemplo o fundo tá tomando muito calote tem inadimplência muito alta tem vacância muito alta dá uma lida no relatório e tenta entender o por que esse fundo tá caindo se o fundo fundo tiver caindo somente por movimento cíclico você não precisa se preocupar só porque o fundo tá caindo porque isso aí faz parte eu sei que às vezes você começou a investir aí por exemplo há três

meses seis meses às vezes um ano você olha lá paraos seus Fundos mobiliários tudo no vermelho você fica preocupado Às vezes você fica até se questionando Será que eu tô fazendo a coisa certa Será que eu não tô só que existem ciclos de mercado que os Fundos vão cair mesmo é normal e É nesse momento que a gente tem que aproveitar pra gente comprar e aproveitar as oportunidades não tô falando que você tem que fechar o olho só porque o fundo tá caindo você tem que comprar tem muito fundo ruim que pode estar aí na

sua Car carteira e você só precisa aprender a filtrar isso aqui é bom isso aqui é ruim isso aqui vale isso aqui não vale a pena e se você ainda não tem certeza dos fundos imobiliários estão na sua carteira escaneia esse QR Code que tá aparecendo aqui na tela segunda-feira agora 8 horas da noite eu vou fazer uma aula voltada somente para te ensinar sobre fundos mobiliários a última chamada dos fis vai ser uma aula mais ou menos aí Du horas de uma imersão onde eu vou ensinar você exatamente o que você precisa saber para

você ganhar dinheiro com fundos imobiliários e aproveitar essa janela de oportunidade que sinceramente muita gente já tava reclamando porque ela já tinha acontecido alguns meses atrás e aí tava tudo caro cara você olhava pros fundos mobiliários aí tava tudo caro e agora seeli subiu de novo você tá tendo mais uma oportunidade então não perca essa oportunidade nem dos fundos imobiliários e nem de participar junto comigo aí dessa Live às 8 horas da noite para você também que quer dar um passo a mais e se aprofundar em fundos imobiliários Depois dessa Live eu vou abrir a

terceira turma do renda confi é meu curso sobre fundos imobiliários E aí se você tiver disposto a aprender a como funciona os Fundos Imobiliários a nível mais avançado você vai poder participar junto comigo e aprender a ganhar dinheiro nesse ciclo imobiliário que na minha opinião é um dos melhores ciclos pra gente colocar dinheiro no bolso então escar o q code aí para você não ficar de fora voltando aqui o que que você tem que fazer agora com seus Fundos mobiliários no vermelho primeiro é não se desesperar segundo é dar uma lida no último relatório e

terceiro participar da Live aí comigo na segunda-feira Só que talvez você também deve estar pensando o seguinte Será que vale a pena vender alguns fundos de tijolo que estão no vermelho para aproveitar outros Fundos Imobiliários que às vezes são Fundos bons mas que estão com desconto um pouco maior eu vou ser bem sincero com você tá esses dias atrás um aluno perguntou para mim o que que ele deveria fazer com hct r11 da carteira dele que tava com um rendimento negativo de mais de 60% eu vou responder para ele da mesma forma que eu respondi

para você eu falei cara seguinte Por que que você investiu nesse fundo você sabia exatamente o que você tava fazendo você colocou esse fundo na sua carteira porque você entendia os riscos e outra você percebeu agora que o fundo ele tá passando por uma situação difícil Será que ele vai continuar passando essas situação difícil ou será que a gestão já tá conseguindo resolver o problema Ele leu o relatório entendeu o que tava acontecendo E aí ele tomou a decisão nesse caso de vender o fundo pegar o dinheiro compensar o prejuízo futuro porque você pode fazer

isso aí nos fundos imobiliários também pegou o dinheiro e investiu em um outro fundo que tava com uma melhor oportunidade sendo bem honesto com você cada caso é um caso não tem como eu chegar aqui para você e falar assim olha cara compensa vender não compensa vender Porque a composição da Carteira de cada um é muito individual então então às vezes você tem Fundos aí na sua carteira que estão caindo não é só por causa do ciclo é porque é um fundo ruim e aí dependendo do fundo que você investe Às vezes você tem que

fazer algumas movimentações para você não ficar só pensando ali torcendo sendo uma pessoa otimista pensando que esse fundo vai subir quando no fundo ele não vai porque não tem fundamento Então tudo isso Você precisa aprender que às vezes está com muitos Fundos ruins na carteira aí cara não tem milagre que vai levantar um fundo que não tá entregando bom resultado por isso que vale a pena você estudar ler o relatório ter uma est e entender o que vale e o que não vale a pena na maioria das vezes não compensa você vender e você pegar

o dinheiro e comprar outro fundo só que quando você faz isso você tem que fazer de uma forma estratégica porque não adianta também você por exemplo tomou 60% de prejuízo em um fundo vai lá e compra um outro fundo que vai cair também 60% você só trocou seis por meia dúa por isso que faz todo sentido você estudar e investir e só colocar um fundo na sua carteira que você realmente entende como funciona uma outra dúvida que deve estar passando aí na sua cabeça que passa na minha também tá vale a pena com comprar um

fundo imobiliário de papel agora para segurar um rendimento maior eu vou ser bem sincero com você também tá Se tiver abaixo do vp e abaixo do seu preço médio pode valer a pena sim mas a maioria desses fundos de papel já tão caro então se a gente viu a celic já subindo uma vez a gente acredita que pode subir mais uma ou duas vezes a gente pode ficar aí mais seis meses um ano com uma taxa de juros mais alta e nesse momento os fundos de papel eles entregam um bom rendimento entrega um rendimento um

pouco maior só que vamos dar um exemplo aqui tá eu tenho esse celular aqui e eu tenho esse relógio que tá aqui no meu pulso vamos supor que os dois custam r$ 5.000 só que o relógio tá custando r$ 1000 e o celular tá custando 600 O que que você ia preferir comprar com certeza você ia preferir comprar o celular porque mesmo pelo mesmo valor esse aqui tá mais barato até se eu quisesse vender a minha margem de segurança é maior porque eu tô pagando mais barato nele então nesse momento a gente tem fundo de

papel e fundo de tijolo ditando a regra o que que compensa mais nesse momento o fundo de tijolo é igual para todo todo mundo não tem fundo de papel que é bom e caiu às vezes por causa de uma deflação às vezes por um momento ou outro e tal você precisa ler o relatório porque cada fundo é um fundo então não existe só uma regra eu sempre falo para vocês o mesmo conselho não serve para todo mundo por isso que eu não chego para você e falo assim cara compra ou vende porque depende muito aí

da sua estratégia e do momento que você comprou e do momento que você quer vender nesse caso faz uma análise aí da sua carteira participa da Live comigo na segunda-feira que você vai conseguir pegar alguns pontos mais importantes se você quiser se aprofundar depois você entra dentro do rendo com fita você vai conseguir tirar de letra como a sua carteira tá se comportando mas não faça nenhuma cagada agora desesperado porque os fundos imobiliários estão caindo se você investe certo cara muito provavelmente a sua carteira tá no vermelho porque se você se posicionou muito em fundos

de papel Pode ser que a sua carteira agora ela esteja no Positivo só que a maioria dos fundos de tijolo estão caindo mesmo porque eles estão ficando cada vez mais barato e agora que é hora da gente aproveitar as oportunidades então respondendo Vale a pena comprar Fi de papel agora para segurar um bom rendimento depende do PP de como ele tá na sua carteira e de como ele também entra ali dentro dos outros Fundos que você já tem eu sei que é duro responder depende aqui para vocês porque depois muita gente fica pegando no meu

pé mas eu tô tentando ser o mais sincero e objetivo possível aqui com vocês se eu falasse para você pô não vale a pena comprar fundo de papel eu sei que tem muita gente que vai fechar olho vai falar cara não compra só que tem fundo que é bom cara por que que você não vai comprar um fundo que tá com VP descontado pagando um bom rendimento e ainda tá com desconto em relação ao seu valor patrimonial não vejo por não comprar você só precisa de uma estratégia e entender Olha o que tá com mais

desconto e o que que tá compensando mais não adianta olhar só pro rendimento a gente olhando também pro desconto e paraa margem de segurança é o que realmente vale a pena a gente colocar na carteira no final das contas pensando no longo prazo para fazer Justus ao título desse vídeo Qual que é a grande verdade dos fundos imobiliários primeiro ponto a gente tá investindo em imóveis eu sei que é muito Óbvio mas a maioria das pessoas acredita que você só tá investindo em Fundos você tem que olhar ali os imóveis a qualidade e entender que

existem ciclos a gente passa por quatro ciclos Imobiliários que a gente passa da recessão pra recuperação da recuperação pra expansão da expansão pra hiper oferta e em cada um desses ciclos existem momentos melhores para você comprar e vender um imóvel e também um fundo imobiliário por mais que o jogo aqui seja de longo prazo a gente tá lidando com renda variável então é uma ilusão você pensar que a sua carteira vai ficar bonitinha só no verde subindo para sempre é nos momentos de queda que a gente tem que fazer uma crítica à nossa própria carteira

a nossa própria estratégia manter disciplina mas aproveitar para comprar barato se você pega esse gráfico aqui você percebe que nos momentos de x ou seja onde cruza a taxa de juros com o índice Fix são os melhores momentos para você comprar os fundos imobiliários de tijolo mas receber os rendimentos dos fundos de papel quando a taxa de juros tá mais alta é hora da gente estar colocando dinheiro no bolso dos fundos de papel que a gente comprou quando a taxa de juros tá lá embaixo a gente começa a ganhar dinheiro dos fundos de tijolo e

volta a comprar os fundos de papel então olhando historicamente Isso aí sempre deu certo Quer dizer que vai ser sempre bonitinho assim o gráfico sempre vai fazer um X não a gente acabou de ver isso a gente teve uma taxa SELIC em 13,75 por muito tempo Caiu um pouquinho todo mundo achou que ia chegar lá em 2% novamente voltou a subir novamente Isso é uma lição de humildade para todo mundo que investe para mim para você para qualquer analista que tiver assistindo esse vídeo o mercado ele sempre se antecipa aos fatos só que a gente

não consegue precificar exatamente o que vai acontecer no dia de amanhã visto isso o que que tá ao nosso alcance estudar manter uma estratégia e ir sempre divers ficando E por que na minha opinião faz sentido você olhar de uma forma diferente pros fundos imobiliários Principalmente agora que a celic subiu a invés de você ficar olhando somente paraa rentabilidade negativa porque quando a gente faz o preço teto aqui de alguns fundos a gente encontra alguns fundos com uma margem de segurança negativa só que outros com uma margem de segurança positiva o hglg11 aqui por exemplo

né mantendo um prêmio de 2% acima do Tesouro IPCA o preço ideal dele seria R 157 então a em vez de eu olhar que ele tá caindo 5% eu posso olhar pra margem de segurança dele que tá em 1 1,43 se ele cair um pouquinho mais ele vai chegar ali basicamente uma margem de segurança no zer a zer Tem muita gente que já gosta de comprar porque é um fundo de muita qualidade ou ao invés de colocar um prêmio de 2% por ser um fundo muito bom se a gente colocar 1% a gente já encontra

um preço ideal aqui de até r$ 79 estaria aí com mais ou menos 12% de desconto então aqui O Prêmio é muito particular porque significa o quanto você quer receber acima do Tesouro IPCA 2045 que é o título com vencimento mais longo então você pode brincar aqui com essa tabelinha que eu vou disponibilizar gratuitamente para vocês na Live de segunda-feira então aqui no caso do visky 11 com uma taxa de prêmio de 2% estaria com uma margem de segurança aí de mais de 25% o rz11 eu coloquei 3% a gente poderia colocar aqui até uma

margem um pouquinho maior de 4% porque ele tem estratégia diferentes aí um pouquinho mais arriscado a gente teria aí um preço ideal de até R 116 com uma margem de segurança de 27 por. e o KN r11 ainda tá uma margem de segurança aqui negativa mas eu já fiz um vídeo detalhando todos os pontos do KN r11 por que ele tá caindo tanto vou deixar para vocês aqui no card também mas é dessa forma que eu acredito que você deve olhar PR os fundos imobiliários agora e não ficar olhando somente para rentabilidade negativa principalmente se

você comprou no topo histórico do fundo e tá com uma rentabilidade bem abaixo do preço que tá sendo negociado no mercado no final das contas a gente tá investindo em imóveis então não faz sentido a gente ficar tão preocupado assim com alguns Fundos caindo 3 5 10% se são fundos de qualidade na minha opinião vale a pena a gente aproveitar as oportunidades além do juros que subiu aqui no Brasil a gente tem o juros americano que caiu lá fora que pode trazer um capital gigante para cá também e pode subir muita coisa só que isso

eu vou falar um pouco mais para vocês na aula segunda-feira às 8 horas da noite então não perca escanei o CR code aqui para você est comigo cara vou entregar muito conteúdo a Live não vai ficar gravada eu vou falar somente sobre fundos imobiliários economia e mercado então não se esquece de entrar no grupo do WhatsApp porque também vai ter um material de apoio para você acompanhar todo esse conteúdo junto comigo deixa para mim aqui sua opinião você acredita que a taxa SELIC vai terminar em quanto em 2024 1125 11,75 12% ou na sua opinião

até volta a descer um pouco mais aí vamos continuar caminhando aí nos 10% se você ainda não é inscrito nesse canal se inscreve deixa o like te vejo no próximo vídeo