EXPERT IMMOBILIER : SES MEILLEURS CONSEILS POUR INVESTIR ET S’ENRICHIR! (bonnes affaires, crédits…)

il faut acheter une merde et en faire un beau truc oui gros exactement plus c'est moche plus ça me plaît ça ça peut être une elle va te plaire celle je sens bonjour tout le monde et bienvenue sur légende aujourd'hui c'est un légende business on aime bien en faire de temps en temps comme on vous sort trois interviews par semaine mercredi vendredi et dimanche vous présenter des légendes business pour essayer d'apprendre des choses sur certains domaines aujourd'hui on va parler d'immobilier avec Christopher vangen qui est de devenu expert en immobilier formateur d'ailleurs aussi donne des

grosses formations là-dessus il organise un énorme événement d'entrepreneur qui s'appelle le Z project le Z projet qui arrive très bientôt et donc il va recevoir plein d'entrepreneurs de tout milieux on y va avec Christopher vangan et je vous rappelle que l'émission est dispo en podcast audio on est premier podcast de France aujour' du tournage encore merci 1000 fois sur Spotify 10h Google podcast Apple podcast merci d'être de plus en plus nombreux chaque semaine on voit que vous arrivez vous abonnerz d'ailleurs vous mettez des étoiles sur les plateformes de de podcast audio et comme sur la

chaîne Youtube d'ailleurs vouses entre 100 et 150000 à venir vous abonner chaque mois à N retrouver dessus donc merci 1000 fois pour tout ça et c'est parti Christopher ven donc du coup expert en immobilier sur lég bonjour c'est Christopher ven et je t'explique aujourd'hui comment vivre de l'immobilier voilà bienvenue Christopher salut je vais te reprendre le clap merci de venir jusqu'à nous tu organises un événement hyper intéressant de t'inviter pour en parler aussi s'appelle le Z project le Z Z projet on dit Z project Z projet à la française project à l'anglaise tu le dis

moi je parle à tout le monde je parle à ceux qui parlent pas anglais comme moi aussi Z project avec un C à la fin tu organises c'est un festival d'entrepreneurs parce que tu es toi-même entrepreneur c'est c'est rigolo par qu'il y a des gens de l'équipe qui te suivent déjà ouais tu donnes des conseils tu es entrepreneur et tu donnes des conseils pour des achats immobilier c'est ça parce que tu vis de ça toi c'est ça en fait c'est ton métier pour essayer de comprendre d'installer le ou le festival est venu qu'après ça c'est

une partie artistique que j'ai développé au fur à mesure des années mais sinon au début oui j'ai démarré par par l'immobilier et puis petit à petit après je suis devenu entrepreneur et j'ai fait pas mal pas mal d'autres choses on va on va en parler tu tu tu donnes des conseils sur les réseaux sociaux tu es suivi par combien de gens sur sur Instagram aujourd'hui là qui te suivent alors insta on est pas loin de 200000 B ça sortira peut-être qu'on sera déjà 200000 et tout confondu on doit être un peu plus de 600000 650000

personnes je mettrai les réseaux de Christopher en clicable sous la vidéo si vous allez les suivre et tout c'est intéressant on va en parler tout à l'heure mais tu as racheté l'appartement de tes parents pour pas qu'ils soi expulsés tu as réussi à à pouvoir gagner assez d'argent au bon moment tu parles des systèmes de retraite tu dis que c'est la plus grosse arnaque légale ça c'est intéressant on parlait tout à l'heure aussi euh donc tu as créé donc c'est c'est CW group Christopher van c'est ça ça c'est ça et et donc le le Z

project premier festival d'entrepreneur où tu vas faire parler on y reviendra tout à l'heure aussi mais histoire de comprendre ça va se passer le 14 décembre à la porte de versaill à Paris tu vas faire parler plein d'entrepreneurs c'est c'est pourquoi exactement c'est pour que des gens qui ont envie de devenir entrepreneurs écoutent et s'inspir c'est quoi ouais en fait le but c'est de démocratiser au maximum l'immobilier l'entrepreneuriat donc de le rendre le plus simple et le plus fun possible et moi je suis aussi allé tu asis des événements pe-être que de toi aussi a

des événements entrepreneurs des conférences et c'est toujours un peu PL plant c'est toujours un peu la même chose et et j'avais envie de changer ce format là je me suis dit comment est-ce qu'on peut le rendre le plus fun possible pour faire en sorte qu'il y a des gens qui viennent qui s'y intéressent alors qu'il se seraiit jamais intéressé à limo l'entrepreneuriat avant bah on va faire un festival de musique le soir voilà donc on va faire ça dans un déco de malade tu vois la déco c'est très exotique c'est on parler tout à l'heure

mais c'est Bali Mexique j'ai fait venir du sable enfin vraiment des c'est vraiment je t'ai dis un côté artistique ce coup-ci je me suis dit comment on va le rendre fun bah comme ça et et en fait le but c'est de faire venir des gens qui se disent ah tiens j'ai envie de faire la fête ah j'ai envie de voir des beau décors et accessoirement je vais rencontrer des gens motivants je vais rencontrer des gens positifs je vais apprendre un peu sur l'entrepreneuriat limo et c'est comme ça en fait que tu fais naître des vocations

ou c'est vraiment cool j'ai vu qu'il y avait des gens très différents tu as benoî sa qui va venir parler il y a des conur on a on a reçu on l'adore benoî tu as je crois Caroline Receveur dans d'autres thèmes tu as des tu as d'autres chefs d'entreprise qui ont monté des Tony Bourbon on a on a un négociateur du GIGN on a Stéphane malassen je crois que tu le connais tu le connais aussi le fa le faux pardon le faux prof en charisme coach en charisme qui est dans le qui est dans le

loup-garou là d'ailleurs dans l'émission loup-garou qui est hyper drôle et et d'ailleurs j'ai vu que l'émission avait été beaucoup repartagée revue depuis la sortie du loup-garou il est tellement marrant et il est génial donc en fait tu as plein de gens différents des entrepreneurs des investisseurs des sportifs de haut niveau des gens qui sont juste inspirants et le but c'est d'apprendre plein de compétences différentes par plein de mondes différents pour en fait se nourrir de ça et entreprendre notre vie que ce soit avec de l'immobilier que ce soit grâce à ses finances ou que ce

soit avec l'entrepreneuriat c'est aujourd'hui les gens ont besoin de ça tuis ils ont de plus de plus en plus envie de se former d'apprendre ils ont besoin de ses compétences et on essaie de leur donner le plus simplement possible ok c'est juste une journée c'est une journée oui ù tu arrives du matin au soir et tu regardes tu regardes des gens qui vont parler sur scène tu peux parler un peu avec eux aussi bien sûr ouais bien sûr tu peux les rencontrer tu peux échanger avec eux tu as toute la journée le but c'est de

récupérer par les speakers donc d'apprendre au travers des speakers mais aussi d'apprendre avec les autres personnes tu vois il va avoir plusieurs milliers de personnes tu as des gens que tu vas rencontrer c'est des artisans ils vont te servir pour tes opérations imo tu vas voir quelqu'un qui peut-être il y a 6 mois n'avait jamais acheté d'IMO il vient d'acheter son premier appartement non toi qui as jamais acheté tu te poses des questions tu te demandes si c'est faisable bah celui à côté qui a 25 ans qu'il l'a déjà fait tu dis ah finalement en

fait c'est faisable tu vois le but c'est ça c'est de te faire un réseau et surtout d'être entouré de gens qui sont positifs et qui ont envie d'aller dans le même sens tu vois et je trouve que ça manque aujourd'hui on est dans un climat qui est un peu qui est un peu morureuse tu en ce moment les gens ont plus tendance à à se tirer dessus plutôt que s'entraider je vois pas pourquoi tu dis ça ouais non mais en ce moment c'est c'est c'esttendu tu vois et et ça me fait mal en tant que

Français tu vois de voir ça et là je me dis on fait une bulle hors du temps pendant une journée tout le monde vous êtes avec des gens qui vous ressemblent qui ont envie d'aller dans le même sens qui vont pas vous jalouser qui vont plutôt essayer de vous aider ou tout le monde va se va mélanger ses compétences et je trouve que c'est beau tu vois d'arriver à réunir ça et c'est c'est le but de l'événement c'est la première édition he c'est toi qui lance qui lance ça qui qui a imaginé le truc ouais

en fait j'eni enfin j'en ai fait d'autres avant mais avant c'était vraiment orienté immobilier le premier séminaire que j'ai fait c'était 80 personnes en 2017 CIT vraiment tout petit tu vois c'était àis c'était mes débuts puis on a monté petit à petit et on a fait le zénite il y a 2 ans donc là on était plus de 4200 personnes et là c'est le moment où j'ai commencé à essayer tu vois de le de le rendre un peu plus fun on l'a tourné sous forme de pièce de théâtre ok donc j'ai retracé la vie d'un

investisseur de ses débuts donc le moment où tu vois il a peur il hésite son entourage lu dit non mais faut pas le faire nachète pas dans l'immobilier on a retracé ça jusqu'au moment où il a son patrimoine il y avait des scénettes marrantes ENF j'ai fait intervenir mon frère en tant que prêtre mon frère a joué le prêtre j'ai fait un mariage avec mon meilleur pote qu'on a déguisé en femme les gens étaient ilsétaient morts de rire je fais venir ma grand-mère de 85 ans sur scène pour parler cryptoonnaie donc en fait tu avais

du fun tu avais de l'émotion tu avais des trucs sympas et à la fin les gens nous ont dit c'est génial c'était cool d'apprendre la fiscalité l'immobilier tu vois et donc j'ai dit bah on va passer un step de plus on va mettre de la musique on va mettre des beau décors et c'est comme ça que l'IDE est venue c'est pour ça qu'on essaie de faire des légendes business aussi sur légendes et et de temps en temps de plus en plus parce que c'est hyper intéressant de voir des gens on est la moyenne des trois

personnes qu'on qu'on fréquente le plus c'est toujours un dicton qu'on a entendu une adage et ça un adage mais la vérité c'est que c'est aussi ce qu'on regarde parce que aujourd'hui parfois on est chez soi on bosse on voit toujours les mêmes personnes et le soir on regarde des programmes sur internet à la télé et cetera et en fait on se dit que c'est hyper important d'avoir des gens inspirants à l'image aussi de montrer des gens qui se bougent et qui essayent de de faire des des formats des projets des sociétés des voilà qui sont

entrepreneurs et qui vont parfois ça peut vous donner une idée euh moi je sais que c'est pas la concert d'orientation je critique pas du tout les concert d'orientation mais qui qui m'ont donné envie de faire de la radio par exemple ou de la télé ou ce métier d'animateur c'est en regardant des programmes en voyant des des gens en rencontrant des gens et c'est ce que tu dis c'est parfois rencontrer c'est hyper important tu tu as complètement raison je vais même aller au-delà les on dit que c'est les tro 5 personnes ça dépend comment on le

dit en tout cas au-delà des trois personnes qu'on fréquente le plus ça va être aussi les contenus qu'on va fréquenter le plus tu vois si tu passes ta journée sur TikTok à boire des choses ton cerveau va imprimer des choses qui sont pas forcément bonnes pour toi euh ça va pas avoir le même impact que les contenus que tu vas consommer qui vont être orientés développement personnel ou tu es sur les G tu vas apprendre des choses ou tu vas t'orienter vers de l'immobilier vers la gestion de tes finances bah des contenus différents au bout

de 20 ans tu vois de consommation de contenu bah tu as deux personnes qui ont des vies qui sont radicalement opposé on va juste reprendre ton parcours pour comprendre comment tu en arrivé à devenir rentier comment tuas tu t'es formé toi-même en tant qu'entrepreneur parce qu'on apprend on n'est pas entrepreneur on le devient en réalité tu es en 91 à K surmer c'est ça tu dis que tu es un enfant raisonné on s'est appelé avant et tout ça pour préparer c'est quoi enfant raisonner en fait j'ai quand j'ai commencé à bosser en gestion de patrimoine

donc j'avais à peu près 20 ans quand j'ai ma mère m'a dit tu sais quand tu avais 10 ans tu passais ton temps à vider ta tirlire à compter les pièces à la reremplir tu tu passais ta journée à faire ça et elle m'a rappelé ça en fait et c'est vrai qu'après j'ai commencé à faire une rétrospective sur moi adolescent et en fait adolescents je voulais pas que mes parents dépensent de l'argent dès qu'il voulait m'acheter quelque chose un jeu vidéo par exemple je dis non mais garde ton argent fais-le pour autre chose à 12

13 ans tu vois tu as pas de gamin qui dit ça à 12 non non c'est pas normal donc je sais pas ce qui s'est passé je pense que peut-être qu'avant 10 ans il y a dû avoir une grosse dispute entre mes parents à propos de l'argent mon père est carleur donc il il a vraiment galéré il s'est fait mal au corps on va dire pour gagner son argent donc je pense que très vite j'ai compris à quel point c'était difficile pour eux de le gagner et et probablement une dispute mais c'est inconscient et donc

en fait très vite je me suis mis à penser à l'argent de mes parents avant que un y pense puis que ils y pensaient pas du tout ouais et c'est en ça en fait que j'étais plus raisonné je vais dire tu vois je disis à mes parents de de gérer leur argent alors que j'avais que 12 ans est-ce qu'il pouvaiit le gérer s'il dépensait tout ils avaient pas le choix si pour vivre tu sais qu'il gagnait pas beaucoup et tout ça on a toujours le choix vraiment et c'est ce que je veux montrer dans cette

émission c'est que même si c'est des tout petits morceaux on a toujours le choix et c'est vraiment une question de d'éducation financière et de et de psychologie financière c'est ça que je veux je vaux en parler dans l'émission et en fait quand j'avais 10 ans ils étaient ouvriers tous les deux ma mère était était coiffeuse mon père était ouvrier dans le carelage donc là il gagnait vraiment pas beaucoup mais dès que mon père avait l'occasion de partir en voyage même si c'était pas loin il allait faire alors qu'il aurait pu l'épargner un petit peu et

le gérer tu vois après il il est devenu artisan car donc on a eu un peu plus de moyens on est parti dans des pays qui étaient sympas mais le reste de son argent il le il partait directement et en fait tu comprends que c'est pas forcément lié aux finances c'est lié à leur éducation et c'est lié au au mal-être qu'on peut avoir tu sais quand on dépense de l'argent compulsivement souvent on a on a besoin de de combler quelque chose d'autre et en fait l'argent c'est vraiment une conséquence d'une d'un état psychologique dans lequel

on est ou de quelque chose qu'on a besoin de de combler et quand tu en prends conscience tu commences à gérer ton argent un petit peu diff différment tu voulais devenir rentier déjà tu disais tu tu tu discutais tes parents te rappelaient ça tu voulais devenir rentier très jeune ouais je pense que je savais pas à ce momentl ce que ça voulait dire mais j'avais bah mon père est artisan carleur donc on avait une famille de carleur et d'ouvrier tu vois de de un réseau ouvrier et je crois que c'était le rêve à mon avis

de tous les potes de mon père quand il venaient au dîner toi tu es là tu es gamins tu écoutes ce qu'ils disent t'imprèg et j'ai toujours entendu mon père dire ça serait quand même le kiff de passer sa journée à gérer ses bien immobilier et de plus travailler et ça c'est resté c'est resté et ce qui fait qu'en fait je pense que dès que j'ai commencé à travailler j'avais cette idée en tête tu vois ce rêve que mon père n'a pas pu atteindre me dire c'est quand même le rêve absolu d'avoir des biens immobiliers

de pouvoir les gérer et c'est quand même le rêve des Français parce que tous les Français veulent acheter de l'immobilier bah le rêve c'est de moins travailler de base ouais de base à moins que tuas un boulot passion mais le le rêve c'est évidemment d'avoir des trucs d'avoir de l'argent qui tombe c'est évidemment on est d'accord tout le monde mond passer du temps avec ses enfants l'aprèsmidi d'aller courirer faire les footing et de pas travailler quoi d'en faire le moins possible c'est quand même d'être en vacances tout en fait bah vacan tout le temps et

puis en fait c'est quand tu as le choix de de de de pouvoir être en vacances là tu vas commencer à t'occuper différemment par quelque chose passion tu vois si demain je te dis tu as tu as 3000 € par mois qui tombe tu es dans un travail aujourd'hui qui te plaît pas peut-être tu vas changer de travail et tu vas dire bah aujourd'hui mon rêve c'est dealler d'aller ouvrir une association pour les animaux au Costa Rica voilà c'est mon kiff bah tu vas te mettre à faire autre chose mais indépendamment de l'argent en fait

tu es plus driver par je dois travailler ou m'occuper pour avoir de l'argent tu as de l'argent d'un côté et donc ça te permet de pouvoir choisir avec passion quelque chose d'autre d'un autre côté tu sais que tu étais un ado torturé tu tu disais que tu étais bisuité tu avais pas confiance en toi et cetera qu'est-ce qui a fait que tu as pris confiance en toi à moment donné je crois que ça été le le sport le premier truc ça été le le sport en fait jeune j'étais j'étais un peu un peu costaud quoi

on va dire pour pas dire un peu plus un peu plus gros et j'ai eu en fait je fréquentais par que je viens d' je viens d'un quartier HLM et je fréquentais avant le collège des jeunes qui étaient dans le même quartier et arrivé au collège j'ai commencé à faire un peu plus de conneries donc fumer fumer du shit voler des trucs rouler en scooter et cetera ou scooter qui était pas les leurs souvent aussi tu vois et en fait j'ai commencé à m'écarter de cette bande moi j'avais une ma mère qui était ultra pool

avec moi qui faisait très attention et le fait de m'extirper de cette bande ils ont commencé à se retourner contre moi donc pendant plus d'un an j'ai vécu vraiment l'enfer donc voà j'ai vécu vraiment l'enfer il montait des bandes de quartiers voisins contre moi il y avait des fois des dizaines de personnes qui tombé dessus donc je vais essayer de me battre mais bon quand tu es voilà seul à seule ça va mais quand tu es 10 c'était compliqué c'est plus compliqué ouais donc adolescence très compliqué et aucune confiance en moi très très timide tu

pas de copines en plus laissé par ces potes là donc très peu d'amis non plus et en fait le sport un j'ai commencé à faire du sport je faisais du sport avant mais là c'est plutôt sport de combat et prise de confiance et en fait je me suis dit en fait je suis peut-être bon dans quelque chose à ce moment-là j'étais pas bon à l'école pas bon avec les filles enfin vraiment bon à rien et en fait quand tu es ados tu as besoin de te acccrocher à quelque chose pour te dire en fait je

suis pas je suis pas qu'une merde tu vois peut-être que je peux être bon quelque part et moi ça été le sport et je pense que le sport a été un déclencheur sur d'autres choses derrière et m'a permis aussi par la suite d'entreprendre je pense que sans sport à ce moment-là j'aurais été foutu peut-être que je serai retourné avec cette bande là je sais pas comment j'aurais pu finir tu vois il y a un événement un accident de scooter c'est intéressant aussi parce qu'on a tous fait du scoot ou la 50 quoi c'est c'est ça

a été une bascule aussi dans ta vie c'est intéressant parce que j'aime bien comprendre le parcours on aime bien tu vois et c'est d'expliquer sur les gens vraiment le parcours de l'entrepreneur avec ses ses échecs ça c'est pas un échec de ta faute mais paraît des échecs après au boulot aussi c'est souvent on se construit dans les dans les malheurs dans les trucs on apprend à ce moment-là à 15 ans en fait j'ai j'avais un ami qui qui m'avait invité à son garage donc son père était garagiste et je revenais de vacances avec mes parents

je me rappelle très bien il y avait ma copine lui et une copine à nous et un autre de mes amis et ils étaient en train d'essayer un scooter qui venait de débr aid pour faire la carrosserie donc ils essayent le scooter et il y en a un d'eux qui arrive François Xavier et il me dit viens monte avec moi et le cousin de ma mère est mort en moto quelques années auparavant si tu veux j'ai entendu ma mère pendant des années me dire si je te vois monter sur un scooter je t'attrape c'est moi

qui te tue tu vois donc jamais jamais je suis monté sur un scooter et je lui dis non une fois deux fois trois fois il insiste et finalement il prend la copine de ma copine sauf qu'il la met devant il monte sur un parking qui était en hauteur à peu près 8 m de hauteur et puis à un moment donné on entend hurler et en fait on vient et et le corps était en bas et il est mort dans l'après-midi euh aux urgences et en fait euh les freins ont lâché le scooter a tapé la

barrière enfin le le muret comme elle elle était devant ça l'a sauvé parce qu'elle a tapé le scooter devant et comme lui était derrière ça a fait catapulte et il est passé pardessus OK et en fait à ce moment-là je me suis dit ça aurait dû être moi parce que si moi j'étais monté jerire oui àarrière et sur une décision euh tu je enfin voilà je te par j'ai le ça fait très très longtemps que j'ai pas parlé de cette histoire et je me suis dit ça aurait pu être moi et moi je me rappelle

plus trop parce que c'était 15 ans puis tu as des trucs je pense que ton cerveau oublie et à ce moment-là je sais que ma famille m'ont répété tu es passé de l'âge enfant à adulte en une une secondes et j'étais déjà très rationnel avant par l'argent par le fait de faire attention à mes parents et tout et je suis devenu encore plus rationnel à ce moment-là en me disant en fait ta vie elle peut tenir sur un fil et déjà que j'écouté mes parents j'étais très très ordonné et très bon enfant on va dire

je l'étais encore plus en me disant bah regarde si tuavais pas écouté ta mère tu serais peut-être mort aujourd'hui ça peut vite basculer ça mais dans tous les sens et quand tu es enfant tu te rends pas compte même des fois quand tu es adulte ou jeune adulte tu te rends pas compte et là c'est une prise de conscience avec la avec la réalité tu vas aider ton père après à bosser pour apprendre un peu ils te disent qu'il faut travailler dur et cetera tu vas tu vas tu vas l'aider pour pour carler des choses

ouais mon père est carleur si je fais je te fais un schéma tu vois 1 M85 100 kg des mains qui font deux fois deux fois les miennes des mains de maçon quoi ouais des mains des vrais de maçon tu vois et lui lui il a eu une enfance qui est en il a été orphelin à l'âge de 9 ans il a été ENF une enfance un peu maltraitée compliquée donc il vivait dans le nord de la France à 18 ans il est venu dans le sud il avait il avait vraiment rien par contre il

savait faire du carlâage des l'âge de 14 ans il a commencé à carler et lui c'est que le travail qui l'a sauvé c'estàd que la valeur du travail c'est je me lève toutt le matin je finis tard le soir et si mon corps n'est pas fatigué si j'ai pas mal c'est que j'ai pas assez de travail tu sais c'est vraiment le l'artisan pense vraiment comme ça tu vois et donc dès l'âge de 14 ans il me forçait à all travailler avec lui sur les chantiers donc évidemment quand tu as 14 ans tu as pas envie

de te lever à 6h du matin un samedi ou un dimanche alors que tes potes jouent au foot dans ton quartier mais j'avais pas le choix donc j''y allais puis à partir de 15 16 ans je commençais à vouloir y aller de moi-même parce que je voyais à quel point c'était dur pour lui de gagner de l'argent tu vois il a les genoux qui sont flingués les épaules c'est pareil il a des calcifications de partout donc je me rendais compte à quel point c'était dur et après à 18 ans c'est moi qui qui avait envie

d'aller travailler et en fait ce qui m'a inculqué à ce moment-là pour moi ça a forgé toute ma vie derrière puis le rythme auquel bosse mon père aussi ça n'a rien à voir quand il disait passe le balai sur le chantier à 14 ans toi tu as 14 ans tu prends le balai tu fais tu poussé archer le Balis non c'est pas comme ça il mettait deux coups de Balet il avait nettoyé toute la piscine d'un coup donc le fait de travailler vite dur fort qualité bah ça ça reste ce qui fait que je crois

que tous les jobs que j'ai fait après même les jobs étudiants ça me paraissait facile à côté de travailler sur à côté de mon père qui faisait 60° dans une piscine faire des joints tu sais sur les genoux c'est quand même super exigeant comme comme métier le bâtiment de manière générale mais il y a beaucoup de métiers exigeants tu sais les marchés là ce weekend j' dans le sud sur les marchés il y avait des gens qui géraent des des stands de fruits et légumes et il y avait leurs enfants ça se voyait qui devaent

avoir entre je dirais 12 et 15 ans quoi ils étaient là en train de bosser déjà et tu dis mat c'est exceptionnel pour ces enfants déjà ces métiers c'est c'est très dur moi j'ai un respect immense parce que c'est c'est ce qu'on fait ma famille et la famille de ma famille tu vois tous ces métiers là très physiques la restauration mon père a fait un peu de restauration c'est extrêmement exigeant tous ces métiers c'est très exigeant les gens ont énormément de mérit de de les faire et en fait euh quand tu tu tu fais travailler

ton enfant à C âge-là tu tu luapends en fait ce que c'est difficulté tu vas modeler son cerveau tu vas l'habituer à avoir un certain niveau de difficulté et pour lui euh aller vers plus simple c'est toujours facile aller vers plus dur c'est compliqué et quand tu as démarré à 18 ans et et que tes parents te donnent tout et que tu as rien besoin de faire va essayer de te voilà excuse-moi du mais de de te casser en deux pour aller pour aller travailler plus tard et de te mettre dans la difficulté tu arrivveras

pas parce que tu l'as pas fait moi j'ai grandi avec ça j'ai grandi avec ces valeurs de euh un peu comme le le le le sport tu sais euh le le prépare soit plus dur à l'entraînement et la Guer sera facile tuis très dur à l'entraînement la Guer sera facile c'est un peu comme ça c'est entraînement dur guerre facile entraînement dur guerre facile je le cherchais c'est exactement ça et ouais c'est c'est bah oui complètement tu tu vas passer par l'armée pour finir sur parcours qu'est-ce que tu fais à l'armée ça a donneré aussi confiance

en toi ça alors j'ai parler de du business et de d'IMO cé un passage qui était très petit j'ai même pas la prétention de dire que j'ai fait l'armée mais en tout cas pendant 2 ans c'était ce que je voulais faire donc fa la journée d'appel c'est ça tu peux le dire ouais c'est ça voilà non ouais je reprends le le terme exact mais pendant 2 ans je voulais me je voulais rentrer dans les commandos marines c'est le les forces spéciales de la de la Marine nationale donc pendant 2 ans je me préparais je m'entraînais

15 à 20h par semaine je faisais vraiment que ça c'était ma vie je je vivais pour ça et en fait un jour un ORL a détecté que j'avais une trompe de stage qui était trop fine que je pouvais pas égaliser tu sais quand tu fais des plongées profondes je pouvais pas égaliser suffisamment pour faire ça avec la pression voilà donc finalement finalement je l'ai pas fait et ça a pas été un regret j'ai mon cousin qui était dans l'armée et puis après voilà pour certaines raisons il a il a déchanté et cetera et donc finalement

j'ai fait j'ai fait autre chose mais en fait ce que ça m'a ça m'a permis pendant 2 ans c'est vraiment d'utiliser je trouve les disciplines enfin la discipline et les valeurs de l'armée que j'admire énormément bah j'ai commencé à les inculquer à les toucher du doigt en faisant plein de préparation dans l'armée en fréquentant plein de gens de l'armée hein comme tu dis les cinq personnes que tu fréquentes ce qui fait que ces valeurs j'ai pu les dupliquer dans mon travail dès que j'ai commencé la discipline le fait de persévérer le fait de te battre

pour quelque chose qui est plus grand que toi le fait de de travailler en équipe de pouvoir compter sur les les autres que les autres puis compter sur toi euh tout ça ces valeurs là quand tu les as dans le le travail c'est ça qu'en fait les militaires quand ils se reconvertissent les employeurs adorent employer des militaires j'en parlais avec un ancien militaire il y a il y a encore quelques jours ils adorent parce qu'ils savent que 7h du matin c'est 7h du matin ça tout droit c'est pas 7h1 c'est pas 7h2 c'est 7h et

donc ça le fait de l'avoir de de commencer à toucher du doigt ça ça m'a permis de mieux démarrer je trouve ma carrière d' entrepreneuriale disons que les premiers échecs ou les embuches que tu as tu relativises assez facilement quand euh à 2h du matin tu as été courir dans la boue et qu'on t'as réveillé en pleine nuit tu vois mais je crois aussi que quand tu as envie de d'être entrepreneur c'est parce que tu veux gagner ta vie non il y a ça ai quand tu as manqué tu disais tout à l'heure si sinon

tu bouges pas le cul si jamais tu es dès le début on te donne c'est d'ailleurs un problème de tous les gens qui ont de l'argent qu'and des enfants trop gâtés ils ont pas la [ __ ] et c'est ça aussi qui donne envie c'est d'aller chercher de l'argent d'aller chercher un confort que tu as peut-être pas eu entièrement avant même si tu as pas manqué de nourriture tout le monde va entreprendre avec des raisons différentes mais quand tu as pas d'argent tu viens d'un quartier que tu as vu tes parents se batt pour de

l'argent ta première raison au début c'est l'argent tu sais c'est la pyramide de Melow tu vas assouvir tes premiers besoins naturels besoin de te loger d'avoir une voiture d'être bien une fois que tu es confortable tu vas souvir d'autres besoins et après une fois que tu as tu as ça qui est en place là tu vas entreprendre pour d'autres choses c'est les niveaux qui sont peut-être plus difficilement perceptible pour pour la plupart des gens c'est dire qu'en fait quand tu es entrepreneur et ça fait déjà plusieurs années que tu entreprends et que tuas tu as

sécurisé ta base après c'est plus du tout l'argent parce que tu as plein d'autres choses après c'est plus du psychologique c'est le fait d'atteindre un objectif c'est le fait de de de de résoudre un problème qui était jusque là non résolu tu vois après il y a d'autres choses tu tu vas te retrouver à faire ton premier business au lycée tu vas vendre des boxeur par hasard pourquoi tu dis tiens que jeis vendre des box comment tu vend des slip comme ça c'est c'est vraiment un P hasard de manière drôle mais non mais c'est c'est

pas le premier truc que tu dis que tu vas vendre à tes potes quoi ouais clairement c'est vraiment je rentre dans une salle de classe avec un un pote lui avait déjà un peu le sens du business et moi pas du tout moi c'était le sport et je dis à mon pote je vais me commander des boxers sur Internet interet et il y a des packs en plusieurs tu vois en 30 boxers par exemple et ça peut nous coûter moins cher tu vois si on les achète à deux là il m'a dit un truc il

m'a dit pourquoi est-ce qu'on les vend pas tu les vends pas pourquoi est-ce que tu les vends pas et ça a fait déclics dans ma tête et à partir de ce moment-là j'ai commencé à commander des boxer et à les vendre dans ma salle de classe après je les vendais à mes autres potes dans le lycée puis à la fin il y avait des jours où j'avais même pas cours et je venais juste pour vendre des caleçons quoi [ __ ] et et en fait je pense que c'est venu parce que un mois avant je

venais d'avoir ma voiture et ma mère m'avait donné sa sa voiture c'éit une petite voiture et ça m'allait très bien mais par contre comme je faisais attention à l'argent de mes parents je me suis dit je veux surtout pas leur demander de l'argent pour l'essence donc il faut que je trouve un moyen de gagner de l'argent sauf qu'à 18 ans j'avais pas encore de taf à part bosser un peu les weekends avec mon père c'était pas suffisant et en fait je pense que le fait de me dire il faut que je trouve un moyen de

gagner de l'argent quand mon pote m'a dit ça tu sais ça a raisonné dans ma tête alors que si je si j'avais pas de moyensit si je cherchais pas de moyens pour gagner de l'argent je pense que l'idée serait passé audessus et je me serais pas arrêté à ça pourquoi il t'achète des slips des boxeurs les autres qu'est-ce qu'ils ont de particulier c'était un bah en fait je les vendais moins cher alors au début moi j'étais un peu naïf tu vois je commandais les boxers et puis je me dis en les achetant en gros c'est

pour ça que je les ai moins chers donc je préparis mes petites commandes j'achetais le packaging j'avais les caleçons je faisais les packaging j'avais ma feuille avec qui m'a acheté quoi et tout et et puis un jour je reçois un courrier de la douinee au nom de mon père tout éta commandé chez mon père et il disent vous êtes convoqué à la Douine à l'aéroport bah en fait c'était des faux bah forcé bah forcément bah oui maintenant que j'en parle mais quand tu as 18 ans tu vois tu dis bah ach cvin Klein C des

faut donc j'ai payé j'ai payé une amende et puis puis j'ai dit bon bah je je sais que je peux faire peut-être autre chose que le sportant essayer de le faire correctement mais c'était c'était une expérience qui était qui était marrante mais il faut se planter il faut se rater aussi bah oui oui bien sûr cétait marrant la scène chez àadoun avec mon père c'est c'est c'est après il y a un un trou dans ton dans ton CV si tu peux nous expliquer ce que tu as fait entre le moment où tu fais arrêter par

la douane en vendant des fauses lipes et tu Devens gestionnaire de patrimoine qu'est-ce qui se passe bah il s'est passé un an de fac enfin même pas de la fac c'était un DUT tu sais DUT Tech de cou pour ceux qui connaissent donc c'est c'est du commerce c'est 2 ans quand je vendais les caleçons je pense que ça été en dernière année de lycée à mon avis après j'ai eu 2 ans de de fac et pendant ces 2 ans j'étais à la fac je faisais des jobs à côté donc j'avais les étés je travaillais avec

mon père je faisais des je sais pas si tu connais le festival les plages électro à can non mais c'est un festival en gros puis je montais les toilettes toilettes écologiqu la nuit et le matin je l' démonté le matin je l'ai monté la nuit et je faisais du toucou pour déplacer les gens derrière avec des marques en fait fais plein de J véhicu asiati ouais voilà c'est ça c'est les petits petits véloos tu sais et puis j'amenais les gens à droite à gauche avec des des marques je faisais plein de boulot j'aimais bien en

fait travailler puis j'ai besoin de gagner mon argent donc j'ai fait ça comment tu trouves ce boulot de gestionnaire de patrimoine c'est ça qui va mettre dans l'immobilier et déjà qu'est-ce qu' un gestionnaire de patrimoine alors un gestionnaire de patrimoine de manière simple c'est quelqu'un qui va t'aider à bien gérer ton argent donc ça ça peut être avec l'immobilier ça peut être avec la finance ça peut être avec des produits comme de l'assurance vie et cetera donc c'est quelqu'un qui va te conseiller tu as des conseill en gestion de patrimoine différent tu en a la

banque qui vont être plus accessibles et puis tu as des gestionnaires de fortune qui là vont être vraiment pour des des familles très très fortunées donc c'est quand tu as je sais pas 50000 100000 ou plus voilà tu as des banques qui vont mettre un minimum à 100000 tu as des banques c'est 3 millions tu tu V aller en Suisse ou à Monaco ça être beaucoup plus élevé donc ça ça va dépendre donc moi au début je démarre c'est un cabinet qui est plutôt pour pour des gens qui gagnent entre 2000 et 4 5000 €

par mois donc plutôt des gens qui constituent leur patrimoine plutôt que de gérer des grosses fortunes c'est comme ça que ça a démarré en fait j'étais en dans dans dans mon école tu vois en fac et j'ai la prof à un moment qui dit il y a un projet en fin d'année que vous devez faire si vous voulez vous pouvez organiser une rencontre des anciens étudiants qui a envie de le faire là tu as personne qui lève la main je pense que tout le monde s'est dit ah faire venir des vieux pas envie flemme tu

vois et là moi je lève la main je me dis super je vais me faire des contact parce que comme je savais que j'allais pas aller plus loin dans mes études que Back+ 2 j'avais très vite envie de travailler et que mes potes eux ils faisaient des licences ou des masters eux ils ont pas eu le réflexe de de faire du réseau puis le réseau est important et le réseau est extrêmement important et je pense quand tu es étudiant tu te rends pas compte de ça et à ce moment-là j'ai dit ah je vais me

faire du réseau et voilà un ancien éud un ancien étudiant qui était un manager de de cabinet qui m'a dit bah moi je cherche des gens qui ont pas le diplôme en gestion de patrimoine que je vais que je vais former en interne et je veux des gens qui ont faim qui ne connaissent rien et que je vais former moi j'avais faim je connaissais absolument rien et euh et c'est lui qui m'a appris le métier et donc tu te retrouves à à à conseiller des gens euh donc il gagne tu dis entre 2 et et

5000 € en quoi ça consiste alors du coup comment tu te on va parler du coup à cette tranche de la population entre 2 et 5000 qu'est-ce que tu fais concrètement si on se parle clairement nous on avait cette cette population là mais le but évidemment quand je suis rentré c'est me dire tu vas aller vers des gens qui gagnent de plus en plus d'argent parce que c'est là où tu vas gagner le mieux ta vie donc forcément c'était le but mais comme au début je connaissais personne il fallait que je me fasse connaître donc

j'ai commencer avec des potes étudiants donc tu as rien à gérer mais tu te fais connaître puis t'envooie vers des alternants puis vers des gens qui commencent à travailler et avir de l' et en fait je me suis rendu compte quand j'ai commencé à avir des gens qui gagnaient beaucoup d'argent que je prenais plus de plaisir en rendez-vous avec quelqu'un qui gagnait 2000 € par mois que quelqu'un qui a gagné 20000 parce qu'en fait bah j'avais l'impression de parler à mes parents mais d' a 20 ans et j'avais cette espèce de sentiment où je me

dis bah si lui à 25 ou 30 ans qui gagne 2000 € par mois je lui empêche de faire les conneries que sont en train de faire mes parents à 40 ou 50 ans bah j'ai gagné ma journée donc je gagnais pas beaucoup d'argent par les placements c'était plus d'énergie parce que quelqu'un qui gagne 2000 ou 1500 € par mois aujourd'hui il a tout un tas de barrières psychologiques à l'argent il a pas été formé à l'argent il en a peur même et donc tu as tu as beaucoup de croyances que tu dois euh tu

dois débinquer que tu dois en fait casser en deux et ça prend du temps ça prend de l'énergie mais quand tu as réussi à les casser ces ces croyances tu as des gens qui sont beaucoup plus reconnaissants parce que quelqu'un qui gagne 1005 par mois à qui tu as tu as expliqué comment bien gérer son argent et à qui tu vas prendre soin de sa retraite ou de des études de ses enfants lui la différence dans sa vie elle est énorme j'ai besoin de concret c'està dire quoi tu vas l'aider c'est quelqu'un qui vient qui

te dit je gagne 15500 € 2000 € qu'est-ce que tu fais concrètement c'est c'est on essaie de parler à tous ceux qui n'ont jamais moi j suis jamais allé non plus tu vois qu'est-ce que vous proposez vous proposiez à l'époque en tout cas alors quelqu'un qui gagne 2000 € par mois et qui va pas épargner le premier conseil qu'on donnait c'est déjà éparne 10 % de ce que tu gagnes il faut pouvoir le faire déjà il faut pouvoir le faire il faut pouvoir le faire effectivement mais que je me rendais compte en fait quand je

j'avais j'allais à des rendez-vous c'est que tuas des personnes qui gagnaient 2000 € par mois et qui avaient un crédit voiture à 300 ou qui avait un loyer à 700 alors qu' pouvait être un loyer à 500 et donc tu te rends compte où qui fumait 100 € de paquet de cigarettes par mois qui dépensait trop pu après il y a aussi les mères célibataires les pères célibatair qui par exemple on pas asse exactement là tu es quand je me suis trouvé confronté à des situations comme ça et là là vous pouvez pas là vous

pouvez pas parce que la la vie a fait que malheureusement vous pouvez pas mais si tu le peux et souvent c'est une question de de choix tu vas tu peux le faire en fait de 1000 € tu peux avoir un loyer un peu plus bas tu peux faire attention à ce que tu dépenses tu vas épargner 10 % de ce que tu gagnes et tu vas commencer à penser court terme moyen terme et long terme par exemple court terme pour te mettre en sécurité il faut que tu es entre un et trois fois ton salaire

de côté sur un Livret A c'est très bien le but c'est pas que le livr rapporte le but c'est qu'il soit accessible à tout le moment en cas de pépin tu as ta voiture qui lâche tu as ton frigo qui lâche il faut que tu puisses avoir de l'argent disponible ensuite à moyen terme ça va être sur 5 ans par exemple 5 ans ça peut être préparer les études de tes enfants enfant euh ça peut être dans an envie de faire un gros voyage avec ta femme ou un mariage par exemple donc on va commencer

à le préparer et ensuite tu as 10 ans 20 ans c'est prendre de l'avance en fait c'est anticiper ça veut pas dire mettre des gros montants je vais donner un exemple encore qui est très concret quelqu'un qui gagne 2000 € par mois aujourd'hui qui a 25 ans et qui épargne 100 € par mois pour sa retraite par exemple dans 40 ans il va devoir mettre en moyenne trois à quatre fois moins que celui qui démarre à 30 ans pour atteindre le même résultat en fait il y a un effet qui s'appelle les effets des intérêts

composés c'est c'est en fait tu vois une boule de neige plus la boule de neige descend plus elle grossit elle va ramasser de la neige et plus la boule de neige est grosse plus elle va ramasser de la neige donc elle va grossir de plus en plus plus tu prends de l'avance en fait exactement et ben en fait les placements c'est exactement pareil chaque année que tu gagnes c'est énorme parce qu'en fait les intérêts que tu vas gagner sur une année vont te rapporter des intérêts l'année d'après et toutes ces intérêts vont te rapporter encore

des intérêts l'année d'après et donc en démarrant à 20 ans par rapport à démarrer à 30 ans tu vas mettre TR à qure fois moins d'argent ah oui exactement pour le même résultat à la fin donc le problème c'est que les gens qui V à som égal tu veux dire si tu mets 100 € par mois par exemple tu tu tu veux 100000 € à la retraite en prenant 10 ans d'avance tu veux 100000 € à la retraite et tu démarres à 20 ans tu vas devoir mettre quatre fois moins tous les mois que celui

qui a 30 ans et ça les gens qui qui commencent à 20 ans le savent pas non parce qu'à 20 ans tu penses pas dans 20 ans à 20 ans tu penses à de suite ah déjà tu en fait c'est le problème c'est quand tu as déjà du mal à partir en vacances à te payer une voiture que tu kiffes machin et te dire [ __ ] je vais déjà mettre de l'argent pour ma retraite c'est pour ça qu'il y a des systèmes de retraite dans la tête de de tout le monde on parler des

systèmes de retraite aussi ça c'est une belle non mais je dis pas contra je dis juste en général tu penses à ça en te disant tiens la retraite c'est plus t c'est ce que tu expliques aux gens et en fait les gens on essaie de trouver des moyens bah là regardez qu'est-ce qui est plus important pour vous les études de votre enfant ou de dépenser un café tous les matins et là il y a des gens qui prennent conscience qu'en fait un café tous les matins ça fait 30 ou 40 € à la fin du

mois dans 25 ans ça fait 50 ou 800 € donc en fait c'est une question de priorité donc il y a des gens qui vont dire moi je préfère aller en vacances que payer ma retraite ok on va aller en vacances mais vous préférez le café tous les matins ou aller en vacances mais je préfère les vacances OK et en fait on Fa un tri comme ça tu apprends juste à avoir une gestion qui n'est plus compulsive et qui n'est plus émotionnelle parce que la plupart des gens dépensent avec l'émotion là on commence à dépenser

un petit peu avec le rationnel et tu te rends compte qu'en fait tu arrives à faire de la place dans ton budget même quelqu'un qui a pas beaucoup tu te rends compte que tu arrives à faire de la place parce que tu vas savoir exactement où va ton argent et tu as tu as vraiment aider des gens tu t'es dit là il y a eu un un impact positif dans leur vie en étant gestion patrimoine ouais mais encore plus dans ma nouvelle entreprise que j'ai fait ensuite on va y venir alors là les résultats étaient

beaucoup plus premierre achat immobilier c'est pas en France que tu vas le faire c'est à budapestant tu vas acheter ton ton premier bien pourquoi tu qu'est qu'est-ce que tu fous à Budapest déjà qu'est-ce que tu fais là-bas un pote un apéro et voilà c'était réglé je dois réser c'est un pote qui te dit qui par est-ce que tu vas avir un pote là-bas j'ai un pote qui vient chez moi sa femme est hongroise à ce moment-là il me dit voilà je vais en Hongrie régulièrement et je prends des rbnb là-bas et à chaque fois que

j'y vais je prends toujours le même Airbnb et le proprio c'est un italien qui a vendu ses maisons en Italie qui a acheté SEP appartement à Budapeste qui a arrêté son travail 7 se PT enfin ouaouis 7 se SEP appartements exactement OK et qui a acheté 7 appartements et qui passe ses journées à vélo à gérer ses apparts et qui gagne 5000 € par mois avec ses appartements à Budapest il dit donc j'ai envie d'en acheter un comme je bossais en gestion de patrimoine il m'a dit bah qu'est-ce que tu en penses moi à ce

moment-là j'y connaissais rien donc pendant un mois j'ai étudié ce que j'ai pu trouver de Budapest donc c'était ma première vraie étude de marché tu vois immobilière donc j'ai mis un mois à faire ce que je fais en 10 minutes aujourd'hui on dit toujours l'immobilier c'est le lieu le lieu le lieu en blague on entend toujours ce truccl c'est vrai encore aujourd'hui la Hongrie c'est beaucoup moins cher quand tu achètes un bien ça rien à voir l'appartement que j'ai acheté à ce moment-là c'était 15000 € ah waouh [ __ ] ça fait rêver hein c'est

pr cétait c'était dans des quartier cent c'est loin d'être pris d'un parking même en province tu vois moi j'habite à côté de Nice j'habite dans une petite ville à côté de Nice les parkings sont entre 20 et 30000 € pour les boxes ouais ouais donc tu vas acheter un appart à 14000 donc mon pote par acheter son appart il revient je dis écoute j'ai regardé sur internet il y a tout qui me plaisait la fiscalité le prix au mètre carré c'était le la ville la moins chère d'Europe tu avais des étudiants des belles fac des

gens qui commencent à y aller grâce au tourisme donc ça commence à prendre en ampleur et et sensation je me rappellerai toute ma vie le moment où j'ai senti qu'il fallait que j'achète j'en dormais pas la nuit tu sais c'est un moment où tu es en train de prendre espoir dans quelque chose tu sais moi j'étais dans ma mon travail ça me plaisait mais je voyais pas le bout tu vois je je voyais pas forcément d'évolution je gagnais bien ma vie mais c'était ça s'arrêtait là et c'était le moment où ah tu as trouvé un

truc tu sais tu as hacké le système tu as hacké quelque chose où tu dis là il y a quelque chose qui peut ne pas avoir de limite tu vois comment tu trouves un appart à 14000 € c'est l'immobilier qui est moins cher ou c'est parce que tu fais un coup à ce momentlà j'ai aucune idée que je fais un coup mais l'immobilier est vraiment moins cher donc en fait on on part avec mon pote on part avec mon pote à Budapest donc il y avait sa femme qui nous faisait elle cherchait les annonces elle

traduisait les annonces nous on regardait les annonces le matin on visitait l'après-midi on était vraiment on on c'était monté une petite équipe en chasse quoi ouais vraiment en chasse tu vois je partais quelques jours et on commence à visiter des appartements et moche sombre et cetera et à ce moment-là en fait je fais l'erreur de base que tous les gens font dans l'immobilier je me projette moi dans le bien et un moment on arrive dans un bien 20 m² très sombre très petit et là je dis à mon pote non je peux pas acheter ça

c'est trop petit je jeux je peux pas vivre là tu vois et lui il m'a dit si tu l'achètes pas toi je l'achète pour mon père parce que mon père il veut en acheter un et il veut que j'en cherch un pour lui et à ce moment-là j'ai j'ai fermé mon cerveau et je me suis dit il a plus d'expérience que moi dans l'IMO donc je lui fais confiance et j'y vais j'ai bien fait parce que c'est l'appartement que j'ai acheté que j'ai loué pendant quelques années je l'ai vendu le double du prix que je

l'ai acheté et ça a été le moment où ça m'a piqué sur l'immobilier et après je me suis plus arrêté cette erreur de base ça c'est important pour les les gens qui nous regardent faut surtout pas la faire et pourtant c'est ce qu'on fait tous c'est-à-dire qu'on va on va se dire est-ce que moi je peux vivre dans le bien est-ce qui me plaît le bien alors que le but c'est d'acheter le bien le plus moche possible il faut acheter une merde et en faire un beau truc oui gros exactement plus c'est moche plus ça

me plaît ça ça peut être une elle va te plaire cell je sens je sens qu'on a trouvé l'intro de l'émission ou je dis je me dis que sorti du contexte celle euh non mais tu cherches le bien le plus moche pourquoi parce que les gens vont pas te le louer c'est dans le but de l'améliorer en gros dans but de l'améliorer des travaux c'est dans le but de de faire sortir le potentiel que personne n'a vu et c'est comme ça que tu arrives à faire des bonnes affaires c'est difficile à voir parfois moi j'arrive

pas à me projeter quand je visite un truc c'est très difficile c'est pas c'est pas iné c'est pas humain donc on doit le travailler par contre quand tu arrives à le travailler tu arrives à voir des choses que 90 % des gens n'arrivent pas à voir et c'est comme ça que tu commences à gagner de l'argent dans l'immobilier donc à ce moment-là j'achète cet appartement j'achète quasiment 15 1000 € avec les frais d'avocat là-bas c'est mê c'est pas un hre là-bas c'est un avocatain c'est le prix c'est le prix d'une voiture même pas 208 quoi

incroable c'est rien sauf que moi à ce moment-là au moment de signer mais j'étais flippé j'ai vu ma vie défiler j'ai des potes quand je suis revenu en France qui m'ont dit mais tu es un malade Poutine il va venir il va prendre ton appartement ouais tu sais pas la situation géopolitique comment elle évolue investir dans un autre appart tu dis imagin un jour les Hongrois n'importe quoi tu tu parles de Hongrie mais un autre pays décide de fermer les frontières il disent ben non on ressaisit les bi imau de l'extérieur tu vois je me

suis dit à 15000 € c'était quand même toute mon épargne ce que j'avis mis de côté depuis depuis 2 ans mais je me suis dit au pire j'ai j'avais 23 ans à ce moment-là je me referai tu vois j'épindrai beaucoup et je me dis s'il y a un risque que je dois prendre c'est maintenant c'est pas quand j'ai 30 ans et quand j'aur des enfants ça sera plus compliqué mais donc tu payes 15000 tu fais des travaux on fait 5000 € de travaux avec mon père et mon pote donc là on repart 2 mois plus

tard pas grandchose 5000 € de travaux sur on les a fait nous-même ah oui d'accord on part avec mon père en camion avec son camion de chantier tous les outils à l'arrière ouais on fait 15 heur de voiture [ __ ] on passe 7 jours dans appartement du matin 7h jusqu'à 21h on fait des travaux nonstop au rythme de mon père comme je te l'aiexpliquéis tout à l'heure donc on envoyait en 7 jours on arrive à rénover l'appartement on le met en location enfin je le mets en location et au début je teste un peu

du rbnb un peu de l'étudiant je vois ce qui marche le mieux et en fait pour que les gens comprennent on va parler de rendement du bien c'est-à-dire combien mon bien immobilier va me rapporter de fruits c'est en fait c'est une unité de mesure qui nous permet de calculer combien rapporte un bien je donne un exemple tu achètes en France aujourd'hui un bien immobile à 100000 € combien de loyer va te rapporter à l'année la moyenne française c'est à peu près entre 350 et 400 € pardon 4000 entre 3500 et 4000 par an sur un

bien que tuachètes 100000 si tu mets 4000 sur 100000 ça fait 4 % de rendement tu es d'accord h là à Budapest j'avais entre 22 et 25 % de rendement c'est-à-dire qu'avec un appartement qui m'a coûté 20000 € avec les travaux je dégageais environ 4000 € par an de loyer c'està-dire que je dégageais le même loyer en 5 ans tu as remboursé exactement je dégageais le même loyer avec 20000 € d'investissement qu'un Français moyen qui faisait avec un investissement à 100000 donc c'était super rentable parce que ça s'achetait pas cher parce qu'on le louait parce

qu'on a fait les travaux nous-même parce que plein de raisons et tu le revendset appartement je le revends 2 ans plus tard le double le double 36000 € et c'est là où je j'ai la première pour moi je touche du Doig quasiment un an de salaire tu vois net 89 mois de salaire et donc première sensation quand l'argent arrive c'est c'est vibrant quoi ouais tu dis que tu as fait un investissement l'argent il a fait une seconde sur le compte il est reparti dans un autre investissement j'en ai racheté un autre derrière là-bas non non

là c à ni ce coupci c'était mon troème investis tuas pas continuer en Hongrie si c'était vraiment entre alors j' acheté deè j'en ai acheté un deuxième la porte à côté lui j'ai fait 600 € de travaux oui on a fait juste un home staging on a cassé une qu'est-ce que c'est que le H staging alors le H staging c'est le fait de faire une rénovation ultra simple d'un bien immobilier c'est-à-dire tu vas pas commencer à aller casser le carrelage refaire l'électricité tu vas par exemple tuas tu as une cuisine tu vas la peindre voilà

tu as tu as un sol qui est en en parquet par exemple tu vas cirer le parquet voilà tu as un mur tu vas le repindre c'est des choses qui restent extrêmement simple par contre tu vas avec très peu d'argent faire sortir un potentiel trè cl tu fais du clincan ouaising c'est souvent un peu mal vu he le home staging ça dépend comment c'est fait oui non mais c'est souvent il y en a qui achètent des des des appartement ou des maisons et en fait qui qui finalement 2 ans après il y a tout qui

tombe en panne parce que c'était un peu mal installé c'était du homestaging quand tu es arrivé tu disais wou c'est beau il y a ce hom staging là qui peut être mal vu aussi là ça va être vis cachée ou ça va être marchand de sommeil en fait as h staging c'est comme n'importe quel métier de qualité ou pas qualité tu peux repeindre ta cuisine mais bien la repeindre correctement et plutôt que de la changer tu vas la repeindre plus économique et cetera donc pour un coup de peinture tu vas tu vas te refa une

nouvelle cuisine tu as aussi tu as des pour la crédence par exemple ce qu' y a dans la cuisine tu peux mettre des des produits qui vont donner un effet béton ciré par exemple plutôt que de reposer du carelage tu as des des méthodes qui te permettent d'avoir des choses qui sont qualitatives et qui sont belles et peu coûteuses ça c'est du H staging puis après tu as celui qui va mal le faire ça c'est une différence mec il on met des produits pas cher des trucs vraiment tu sais branlant pour que ça paraisse cool

quand tu l'achètes ça c'est le pro comment il va le faire tu as des gens qui vont faire des rénovations complètes et qui vont mal les faire et dans 2 ans la personne va se retrouver avec des problèmes donc tu vas en acheter combien des appartements comment tu montes en capitale comment tu arrives à à t'enrichir alors j'en achète un deuxième à Budapest là il fait 48000 € celui-ci pareil je le loue et puis après 2 ans je les revends ces appartements les deux appartements et puis après j'achète en France par qu'à un moment donné

je rencontre je rencontre quelqu'un un jour en étant en gestion de patrimoine et je prends conscience qu'on peut faire des investissements super rentables en France mais là avec le crédit parce qu'avant à Budapest les banques me prêtaient pas vu la la tête de ma banquière la première fois que je suis allé la voir à 24 ans pour lui dire voilà j'ai un plan je vaux acheter trois appartements à Budapest est-ce que vous me prêtez c'est foutu de ma gueule elle avec le recul je sais tu vois moi j' allais naïvement bah oui frêtez-moi pour Budapest

et non parce qu'en fait on te prête pas pour l'étranger trop risqué petites conditions ouais ils arrivent pas à prendre de garantie là-bas c'est plus compliqué donc j'ai j'ai acheté avec mon cash ou le deuxième appartement crédit conso crédit voiture mon père me prête 5000 un pote me pr 5000 c'est que l'argent appelle l'argent en fait plus tu en as puis après tu peux faire des trucs rapidement bien sûr puis et puis les gens ont vu que tu as fait le premier tu le réussis donc il te prête plus facilement pour le deuxième et c'est

comme ça que j'ai j'ai continué ensuite je vends et après je commence à acheter en France mais ce coupci avec crédit et là c'est là où ma situation elle explose parce qu'en fait avec le crédit pour expliquer aux gens ce qu le vraiment le crédit c'est le meilleur enrichissement que peuvent avoir les Français aujourd'hui et en étant en France aujourd'hui c'est le meilleur pays dans lequel on peut l'utiliser sans dter tu veux dire ouais ouais il y a aucun pays au monde où c'est aussi facile et aussi peu coûteux d'avoir du crédit j'ai l'impression que

c'est quand même beaucoup plus dur depuis quelques années là j'entends tout le monde qui dit j'arrive plus à avir de crédit les taux ont augmenté ceux qui veulent acheter de l' liimau me disent c'est ça passe plus j'ai l'impression que même les banques on un peu verrouillé les crédits là ça jusqu'à décembre 2023 et depuis décembre 2023 ça retourne dans l'autre sens c'est beaucoup plus facile maintenant ça s'est réouvert un peu tu dire ouais ouais ouais pour en parler si tu veux c'est très intéressant parce que je sais que l'immobilier était un peu bloqué là

en tout cas sur certaines régions dont l'île-de-fance j'en parlais à côté pour faire le schéma de limo c'est super intéressant il y a eu 2 ans effectivement avec la montée des taux ça vient de l'inflation qu'on a eu hein tout le monde l'a vu on a une inflation qui a été énorme bah pour ça l'inflation la banque des banques donc qui est la Banque centrale européenne elle a augmenté son taux directeur le taux directeur c'est quoi c'est le taux auquel elle va prêter de l'argent aux autres banques ta banque que tu connais qu se dépar

le BNP et cetera et donc en fait le fait d'avoir Moné ces taux mécaniquement ça a augmenté les taux de crédit immobilier par que les banques achetaient l'argent plus cher donc es le revendent plus cher et donc ça a un peu grippé le marché immobilier mais très très peu et là on repart dans un nouveau move depuis depuis le début de l'année c'estàdire que là les taux de crédit redescendre on est monté à 4,2 en moyenne en décembre 2023 on est en moyenne à 3,5 et d'ici si fin 2025 on sera aux alentours des 2,5

donc là ça retourne dans le bon sens et même quand on était à 4,2 on était quand même le pays au monde où c'était le plus facile d'avoir un crédit et le dans des meilleures conditions pourquoi on s RGIE quand on fait un crédit parce qu'on va utiliser de l'argent qui n'est pas le nôtre pour aller gagner de l'argent ailleurs je te donne un exemple très concret comment aujourd'hui est-ce qu'on peut créer 150000 € avec zéro en partant d'absolument rien n'importe qui peut le faire même quelqu'un qui gagne 1500 € par mois tu vas acheter

un bien immobile à 100000 € tu fais une bonne affaire tuessay d' l'acheter un peu en dessous du marché tu achèes un bien moche comme on en a parlé tout à l'heure et tu vas faire un crédit tu vas avoir 500 € par mois de crédit et tu vas louer en moyenne à 750 € ok donc le loyer le crédit vont s'équilibrer faut trouver un placement qui peut te permettre d'êre question et en fait c'est ça mon métier c'est ça que j'explique aux gens et n'importe qui peut le faire à c'est montant vraiment j'insiste n'importe

qui peut le faire une fois que tu as acheté ce bien le locataire va couvrir ton crédit dans 25 ans tu as un crédit qui est totalement payé et ton bien immobilier que tu as acheté 100000 € avec une évolution de marché qui est classique il vaudra 150000 tu as créé 150000 € de rien l'argent t'a été donné par la banque et c'est le locataire qui l'a payé et ça quand tu t'arrêtes 2 secondes c'est c'est quelque chose de magique le crédit c'est même pas un ascenseur social c'est c'est une fusée social c'est n'importe qui

en fait le crédit regarde pas si tu as un diplôme pas de diplôme ton revenu on par après pendant l'interview de comment quelqu'un qui gagne très peu d'argent peut quand même obtenir un crédit tu as de l'argent qui n'est pas le tien avec lequel tu vas pouvoir t'enrichir et ça te permet vraiment vraiment d'accélérer et moi je suis un ENF si je suis là aujourd'hui devant toi c'est grâce au crédit sans le crédit je ne serai rien je ne je me serai pas enrichi je serai peut-être encore dans mon quartier je gagnerai peut-être 1800 2000

2200 € par mois je serai resté à ça non mais le crédit c'est sûr que c'est aide après ça c'est c'est ça fait peur c'est risqué et surtout c'est difficile à obtenir quand même c'est qu'il faut après tu peux en acheter un mais après pour acheter le deuxième il faut prouver que tu sais on a pas le droit de s'endetter à plus de 33 % je crois en France c'est ça du de son Sala tuas 35 mais tout à fait c'est c'est ça ouais mais du coup on est limité c'est que tu peux pas au

bout d'un moment quand tu as un salaire même si tu fais un bien immobilier qui te rapporte de l'argent avec les loyers ça ne rentre pas dans tes dans ton dans tes revenus un autre exemple très concret et tu as raison en fait les doutes que tu as c'est le doute qu'on tous les Français et je le vois parce que les personnes que qu'on forme et qu'on accompagne aujourd'hui ils viennent avec les mêmes questions et quand quand tu vois des alternants qui arrivent à obtenir des crédits des étudiants qui arrivent à obtenir des crédits j'ai

même c'est pas un cas général mais j'ai eu certains chômeurs qui arrivrive obtenir des crédits parce que tu as des méthodes c'est comme tout en fait c'est un métier ça s'apprend tu prends un premier exemple quelqu'un qui gagne 2000 € par mois qui a une certaine gestion de l'argent il peut ne pas obtenir un crédit tu prends une personne qui a 1500 € par mois mais qui va avoir une bonne gestion de l'argent et qui va trouver un bien immobilier qui est une bonne affaire ça ça s'apprend le banquier va Pr préférit prêter à la

personne qui gagne 1005 qu'à la personne qui gagne 2000 parce qu'il va avoir plus confiance en la personne qui gagne 1005 que celle 2000 et pareil j'ai vu des personnes qui gagnaient 6 7 8000 € par mois qui ne pouvaient pas se faire prêter parce qu'elle dépensaiit trop d'argent parce qu'elle avait une mauvaise gestion parce qu'elle ne savait pas trouver des bonnes affaires en revanche le banquier va préférer prêter à quelqu'un qui gagne 100 1008 dans de bonnes conditions comment repérer une bonne affaire imo comment tu sais que là c'est vraiment la parte qu'il faut

acheter ou tu prends pas de risque le moins possible ouais alors je va dire tu as trois règles principale la première règle qui est assez facile c'est d'acheter quelque chose qui est moche que personne ne veut quand tu vois une annonce tu vas aller regarder l'annonce qui fait pas rêver celle qui est pas lumineuse celle où il y a des travaux à faire tu as pas forcément besoin de faire énormément de travaux mais quelque chose qui est moche sur lequel la masse ne va pas s'arrêter parfois il y a des apparts vraiment dégueulasses à vendre

tu sais dans Paris mais parfois c'est il y a eu un décès parfois il y a eu des des gens qui ont laissé des déchets partout c'est un truc squaté écl B avec des tags çaador ça là ça m'excite ce que tu es en train de me dire parce qu'en fait tu sais que ouais c'est c'est mais parce que parce qu'en fait et même pire par fois c'est pas grandchose en vra c'est les bien qui sont sales c'est encore mieux parce qu'en fait une fois que tu nettoies tu te rends compte qu'il y a des

fois pas beaucoup de travaux à faire et c'est même encore mieux parce qu'entre la perception de ce que les gens ont versus les travaux qu' a réellement à faire il y a un monde tu prends un bien avec des montagnes de déchets à l'intérieur mais si tu as toi derrière que l'électricité est ok que la plomberie est ok que le carrelage ou le parquet en nettoyant et en lustrant il est ok tu dis en fait il y a pas beaucoup de frais dedans mais le bien fait peur donc la majorité des gens vont s'arrêter ou

là non surtout passe bien il y a trop de travaux c'est pas qu'il y a trop de travaux c'est qu'en impression émotionnellement ton cœur te dit faut pas y aller mais rationnellement si tu regardes les travaux qu'il a faire il y a pas beaucoup de travaux ceuxl c'est les meilleurs j'ai des amis à moi qui ont acheté des biens il gagne pas beaucoup d'argent des biens entre 100 et 120000 € donc c'est des petits budgets quelqu'un qui gagne 100 peut le faire ils ont fait un coup de nettoyage sur 2 jours il on revendu 40000

€ de plus j'ai un ami qui a fait ça fils d'agriculteur il se reconnaîtra luéron donc vraiment un petit village pas beaucoup de moyens il a acheté un appartement qui était encombré très sale il a nettoyé il a fait des belles photos il a même pas fait travaux 40000 € de plus donc rechercher tu dis le bien qui est moche le bien qui est moche ça c'est numéro une première chose la deuxième il faut s'assurer que le bien que tu achètes est en dessous de la valeur du marché comment tu le sais tu l'analyse je

vais t'expliquer comment ça c'est la meilleure sécurité qu'on aura aujourd'hui toutes les personnes qui ont peur d'acheter dans l'immobilier qui ont peur d'avoir un crédit c'est parce qu'en fait elles ne savent pas acheter donc elles vont acheter un bien qui vaut le marché ou qu'elles ne pourront pas revendre plus cher si tu as un crédit qui vaut 100 et que ton bien tu l'as acheté 80 mais tu sais qu'il vaut 120 tu sais qu'à tout moment tu as un crédit de 100 mais tu peux le revendre 120 tu es en sécurité parce que tu dis

si demain mon locataire il paye pas je vends j'arrive à rembourser mon crédit donc le fait d'acheter en dessous du marché c'est la meilleure sécurité que tu pourras avoir comment tu fais en fait il y a plusieurs méthodes première méthode les gens peuvent aller sur le site qui s'appelle DVF en fait c'est la base des Notaires de France et tu as tous les biens immobiliers qui sont répertoriés si suis allé hier tu allé hier ouais en fait travail bah non ouais non mais j'ai j'ai je trouvais ça intéressant on parlit avant l'émission et DVF je

connaissais pas c'est génial tu mets ton département en haut et ça va zoomer sur le département la carte elle est hyper bien faite en plus après tu choisis ta ville dans la liste de ton département ça zoome et après tu cliques dans ton quartier dans ton arrondissement peu importe où vous habitez et il y a des cases en bleu et ça va vous dire tiens ça c'est les dernières ventes en gros on été faitou exactement en fait ça va répertorier dans un quartier un secteur que tu vas lui donner toutes les ventes qui a eu

en fonction de la surface et du nom de no pièces un exemple aujourd'hui tu es en train de chercher un deux pièces tu vois deux pièces donc juste une chambre un salon à 100000 € et tu te dis j'aimerais savoir cet appartement une fois que je l'auraai rénové combien est-ce qu'il vaut sur le marché c'est-à-dire combien je suis capable capable de le revendre donc je vais aller chercher tous les deux pièces qui sont rénovées dans une surface à peu près équivalente à la mienne qui ont été vendu la dernière année ouais pour voir un peu

comparer quoi tu vas comparer première méthode deuxième méthode les annonces le bon coin bien ici se loger il y en a plein tu vas dessus et tu vas prendre 10 annonces qui ressemblent à ton appartement mais après travaux à peu près la même vue à peu près la même disposition à peu près la même gamme de travaux s'il y a une cave ou pas tu vas ajuster un peu le prix si tu vas ajuster si c'est en étage tu vas ajuster et en fonction de ça tu vas faire une moyenne des 10 biens immobiliers qui

sont rénovés et tu vas faire une moyenne au prix par mètre carré admettons cette moyenne là tu sors à 3000 € le mè Carr et ben tu vas prendre ton bien qui est à 50 € le mtre tu vas multiplier par 3000 et tu dis voilà je sais que mon bien une fois rénové il aura une valeur d'à peu près 150000 trème méthode l'agent immobilier tu vas lui poser la question et lui dire sortez-moi toutes les ventes que vous avez faites dans l'immeuble ou dans la rue ou dans le quartier les 6 derniers mois ou

la dernière année des deux pièces qui sont à telle surface comme lui il a envie de vendreah il va te sortir c'est bien une fois qu'il te les a sorti tu vas aussi comparer une fois que tu as fait ces trois méthodes déjà tu es au courant tu es plus au courant que 90 % des gens en France juste avec ces trois méthodes et donc une fois que tu as ça tu vas dire ok notre deux pièces j'ai vu avec ces méthodes là qui vaut 150000 sur le marché je vais estimer avec un artisan que

je vais faire passer qu'il faut 20000 € de travaux pour arriver au résultat a qui est aujourd'hui le bien moche au résultat B le bien final donc 20000 € de travaux il vaut 150 il faut 20000 donc là ça fait 130 130000 moi j'aimerais bien faire 20000 € de marge sur ce bien j'estime que c'est cohérent j'enlève 20000 et reste 110000 ça veut dire que le bien je dois l'acheter frais de notaire inclus 110000 €. ça ça va être la base de ma négociation donc là je négocie pas sur le du vent je négocie sur

quelque chose de pragmatique et de concret que j'aiétudié mon bien je sais que le marché il me dit qu'il vaut 150 et c'est le marché qui a raison j'enlève 20000 € de travaux c'est les travaux raison parce que des travaux tu dois faire les travaux incpressible tu veux négocier un peu mais pas beaucoup les choses compressibles c'est ta marge jusqu'à quelle marge tu es prêt à accepter et la dans laquelle tu es sécurité et la négociation donc si le bien il annoncé à 130 mais que toi tu as vu que tu devais l'avoir à 110

tu vas faire une proposition à 105 par exemple et s bien tu l'as eu à 105 ben ça plus ça plus ça plus ça tu as fait 25000 € de marge sur ton appartement que tu le Vendes ou pas maintenant tu as différentes manières de gagner de l'argent dans l'immobilier soit tu le revends une personne aujourd'hui achète sa résidence principale elle vit dedans 1 an 2 ans 3 ans elle revend elle fait une plus-value elle est pas imposée sur cette plus-value c'est la meilleure chose qu'un Français puisse faire aujourd'hui c'est facile on peut le faire

très facilement à n'importe quel moyen tu peux acheter ce que tu veux dans tes moyens et tu n'as pas d'imposition sur ta plus-value premier moyen deuxième moyen tu veux juste le louer le bien ou vivre dedans tu as pas envie de le revendre et ben tous ces gens-là qui choisissent leur bien par avec l'émotionnel c'estàd qu'il vont chercher un bien on dira chérie là on est bien dans ce bien c'est le quartier qu'on veut on est à côté des écoles et cetera ces gens-là ne regardent pas combien ça vaut sur le marché c'est eux qui

font les plus graves erreurs et c'est eux qui peuvent perdre de l'argent sur leur bien immobilier h donc là eux ce que je leur dis de faire c'est que même si vous voulez chercher l'école vous cherchez les commerces et cetera soyez quand même sûr d'acheter en dessous du marché au moins pas au-dessus parce que ça sera la plus grande sécurité que vous aurez vous aurez pas le stress du crédit vous aurez pas le stress de dire je doit de l'argent à la banque parce que vous savez que votre bien vous l'avez acheté 100 et qu'à

tout moment il vaut 120 sur le marché ça c'est la plus grande sécurité que peut avoir un investisseur si déjà quelqu'un fait ça aujourd'hui il s'élimine 90 % des erreurs que font la plupart des gens eu tu vas tomber sur un client à baisier qui a un appartement qui va te marquer qui va être un déclic pour toi justement sur l'investissement français qu'est-ce qu'il va faire je rentre dans l'appartement donc lui il habité à Cannes je rentre dans une résidence classique tu vois résidence des années 70 et je tombe sur un client qui a un

flic municipal 2 3 ans de plus que moi donc assez jeune je passe la appartement bien rénové mais simplement qui vend tu veux dire le mec vend non non en fait il me recevait parce que il est intéressé par la gestion de patrimoine je rentre dans le salon je vois que c'est rénové mais je rentre chez les gens tu vois donc tu regardes tu discutes un peu puis je m'intéresse à Limou donc je pose des questions là j'arrive dans le jardin et je vois un truc de malade il avait creusé une piscine dans le jardin

de sa résidence illégalement non légalement ah légalement je pensais que c'était un faisable il avait creusé une piscine dans son jardin dans une résidence en copropriété une piscine en non non une piscine creusée enure ouais il av fait une terrasse en tech il avait fait un truc magnifique et là je vois ça je dis mais j'ai jamais vu ça c'est un truc de dingue donc il m'explique comment c'était quand même assez spécial il fallait avoir suffisamment de profondeur il y avait des garages en dessous donc il fallait qu'il y ass de profondeur il avait un

accès donc il pouvait amener les camions CIT quand même assez complexe et du coup je discute avec lui et j'apprendrai plus tard quelques mois après qu'il a revendu ce bien 60000 € de plus juste en faisant la piscine alors qu'il avaité au Pr Mar vraie valeur et surtout dans une copropriété intess qui a une piscine en copropriété dans sa son appartement peu de gens peu très peu de gens donc qu'est-ce qui donne de la valeur à un bien imo que tu peux rajouter facilement ça c'est un tu vois c'est un bon sujet on av pas

prévu de le faire mais tu parles de la piscine est-ce qu'il y a d'autres trucs très simples pas forcément coûteuxéreux mais qui font vraiment prendre de la valeur parce que parfois tu vas mettre de l'argent dans une maison dans un appart sur des trucs des poignets j'en sais ça tout coûte cher en NiO et même les interrupteurs un peu qualitatif et tout ça coûte cher mais parfois ça fait pas prendre de la valeur qu'est-ce qui fait prendre de la valeur facilement un truc très juste c'est qu'il y a pas tous les travaux qui font prendre

la même valeur au bien et en tant que pro de limo ou quelqu'un aujourd'hui qui nous regarde qui veut faire un bon investissement il doit commencer à penser comme un investisseur c'estàdire savoir où il va mettre son argent et où il aura le plus de valeur le coupt de la piscine quand je l'ai rencontré après j'ai cherché que des appartements pour faire des piscine tu vois et finalement j'ai trouvé un autre appartement en rez-de-chaussée dans lequel je pouvais pas faire une piscine il y avait pas de jardin mais vu que je cherchais que des rezjardin

et rez-chaussé je suis tombé sur cet appartement et j'ai quand même fait une plusvalue de 45000 € parce que j'ai fait une rénovation que je vais t'expliquer pour moi la chose la plus simple à faire qui est rapide c'est une rénovation un peu simple tuas un coup de peinture du cage et Cera voilà c'est une rénovation un peu simple c'est pas très risqué assez peu coûteux mais comme le bien il est moche et que tu l'as acheté un peu en dessous du marché parce que tu as négocié parce que tu as tu as fait une

bonne analyse déjà tu l'as acheté un peu en dessous tu vas faire une belle rénovation même simple et les gens qui vont rentrer et fait coup de cœur tu vas le vendre un tout petit peu au-dessus et cette petite marge c'est là où tu vas gagner de l'argent la chose la plus facile à faire c'est la transformation du studio en deux pièces tu rajoutes un truc de placo et tu fermes tu prends un studio qui fait minimum entre 35 m et 40 45 m car un grand studio idéalement avec des fenêtres séparées tu vas venir

cloisonner tu fais une chambre de 9 m² tuas un de pièces et un studio qui fait 40 m²r et un deux pièces qui fait 40 m² ça ne se vend pas le même prix ah ouais fort et ça coûte pas grand chose ça va se vendre 10 à 15 % plus cher le de pièces parce que tuas une chambre et en plus de ça c'est pas des travaux qui coûtent très cher mais valeur perçue tu vas commencer à cumuler les méthodes maintenant on va se dire que tu commences à être un investisseur à guéri tu

vas te regarder les premiers conseils que je t'ai donné tu sais négocier tu sais analyser ton quartier donc tu sais quelle est la valeur du marché donc acheter un peu en dessous donc tu as déjà deux méthodes la troisième petite rénovation simple tu vas faire un effet coup de cœur 3è méthode 4è tu ajoutes une chambre disons si chaque méthode te fait gagner 2 3 % sur le bien bah à la fin tu as fait une marge de 15 %. et ta marge elle est là et et c'est tout en fait et ça ça c'est

assez facile à trouver est-ce que par exemple des tu sais j'ai pas mal de copains qui qui habitent dans le sud et c que je revois souvent et ils font dans dans leur maison parfois ils rajoutent une paire Goa par exemple tu sais bioclimatique là ça coûte parfois 10000 € et et en fait ça fait prendre de la valeur à leur maison ils me disent à chaque fois tu as plein de choses on va on va repartir sur les méthodes plus simples et accessibles pour monsieur et madame tout le monde avec un budget à 100

ou 200000 € tu vois parce que là pergola faut avoir une maison c'est plus coûte en travaux donc ça demande des budgets un peu plus conséquents le deux pièces en trois pièces moi la première résidence principale que j'ai acheté à Nice euh je l'ai acheté j'ai gagnais 2000 € par mois j'avais un fixe à 1004 en étant salarié donc et le reste en commission donc pas toutes les banques ne prend en compte les commission le crédit que j'ai fait tout le monde qui gagne 100 à 100 par mois en couple ou un célibataire qui gagne

1008 à 2000 pouvait acheter ce bien là benah en fait j'ai j'avais une cuisine fermée le bien était moche donc c'était une succession donc le bien était très très vieux la cuisine fermée on l' cassé on a fait une cuisine ouverte avec un o central d'accord et il y avait une buanderie une petite buanderie de même pas un placard de 2 m² on a cassé la cloison entre le salon et ce placard et cette cloison on l'a reculé de 3 m donc on a été créé une chambre tu crées une deuxième chambre tu ouvres une

cuisine parce qu'aujourd'hui dans la notre génération on naime plus les cuisines fermées on veut des cuisines ouvertes avec un hîot central c'est plus convivial donc tu remets l'appartement au goût du jour il était très sombre avec de la de la moquette très foncé les les murs étaient un peu noirs il y avait de la tapisserie très noire tu sais en plus rez de chaussée donc pas beaucoup oup luminosité on a lustré le parquet ça fait une réverbération de la lumière plus lumineux peinture en blanc belle décoration sympa donc ça c'est très facile à faire maintenant

tu veux rentrer dans un peu plus complexe pour ceux qui ont un petit peu plus de moyens et qui veulent s'amuser un peu plus tu peux diviser un appartement en deux en 3 ou en 4 tu vas prendre un appartement par exemple qui fait 100 m² ce qui est bien c'est qu'aujourd'hui dans la majur partie des grandes villes les appartement de grande surface sont les moins demandés donc les plus facilement négociables parce que les grandes familles ont tendance à moins être en ville plus sortier en campagne en maison et cetera tu fais deux appartements de

50 m²r par exemple donc en fait comment ça va se passer tu vas rentrer dans ton appartement tu as une première porte et ça va donner sur ton appart à 100 m² ce que tu vas chercher à faire c'est un petit sas d'entrée de 1 ou 2 m² qui va redistribuer deux portes vers tes deux appartements donc là ce que tu vas chercher c'est avoir idéalement un appartement qui est communiquant une fenêtre d'un côté une fenêtre de l'autre c'est mieux tu coupe pas au milieu et c'est facile et d'avoir à peu près tes évacuations et

arrivées d'eau qui sont au même endroit comme ça ce que tu va faire imaginons qu'on a la cuisine qui était centrale dans cet appartement connître quand même là pour faire des travaux c'est gros quand même là non ça c'est pas si gros ça je prends quelqu'un qui qui a fait mes formations que qu'on accompagne en une heure il connaît toutes les étapes d'une division alors la division n'est pas faite pour n'importe qui évidemment tu fais pas une division la première fois mais je te parle d'une méthode qui est un peu plus complexe faut demander au

mairie quand tu divises un appart en deux euh pas à la mairie mais là faut demander à la copropriété un accord de copropriété et cetera ça faut l'avoir avant d'acheter par exemple ouais là c'est c'est un processus qui est un peu plus complexe tu peux gagner beaucoup d'argent mais vraiment le truc simple studio en deux pièces tu cherches un studio tu as des villes où tu peux acheter des studios à 50 60000 € ça fait des crédit à 300 € par mois c'est le même montant de crédit que quelqu'un qui achète une Clio c'est pareil

tu as aidé tes parents un moment donné à sortir d'une situation financière un peu compliquée est-ce que tu peux expliquer je crois qu'il y a une histoire d'huissier et tu avais commencé un peu l'IMO avant euh j'avais commencé l'IMO j'avais commencé mes mes boîtes un jour j'étais chez mes parents mais j'étais seul je venais à peine de commencer donc j'étais chez mes parents je sais plus ce que je faisais et a quelqu'un qui vient qui vient sonner puis taper à la porte et on dit oui bonjour de justice madame Intel j'ouvre la porte une ici

et je la fais rentrer et elle m'explique la situation donc je vais pas rentrer dans le détail de pourquoi mes parents sont arrivés dans cette situation mais très mauvaise gestion financière mal accompagné crédit et cetera et il y a des choses que je savais pas aussi que j'ai appris et donc ils m'ont dit voilà on vient pour évaluer l'appartement si la dette n'est pas réglée à telle date l'appartement sera saisi OK et en fait ça faisait 3 ans que je disais à mes parents de vendre cet appartement parce que je connaissais une partie de la

situation et je savais qu'à un moment donné ils allent être obligé de le vendre il vaut mieux le vendre quand tu en as envie tu le vends dans de meilleures conditions et c'est mieux pour ta situation au moins tu peux tu as le temps de prévoir tu es pas pris à la gorge en fait voilà plutôt que de vendre quand tu es contraint sauf que pendant 3 ans je j'ai bataillé avec des parents qui voulaient pas écouter ce que je leur disais mais pas parce que ils m'aiment pas ou parce qu'ils me croient pas parce

que quand tu as plus de 50 ans que tu as pas eu d'éducation financière et qu'en plus c'est ton fils qui te le dit tu sais quand c'est ta femme ton mari ton fils tu as tendance à pas écouter moins et qu'en plus de ça tu as tu as tellement des habitudes qui sont ancrées en toi à un point que de changer d'un degré ça te fait peur ça te littér littéralement ça te te fige bah tu fais pas donc moi j'ai passé 3 ans à perdre une énergie de dingue en fait j'avais vraiment la

sensation pendant ces 3 ans d'être un médecin il y a un patient qui vient me voir et qui me dit voilà ça fait 10 ans que je fume aujourd'hui j'ai un cancer des poumons et ça fait 10 ans que je lui dis de ne plus fumer parce que je vois arriver le cancer je sais qu'il va arriver je sais qu'il je sais qu'il est là et le jour où il est là je sais que j'aurais pu l'empêcher mais je il a pas écouté et ben j'ai exactement senti ça avec mes parents c'est le moment je

crois de ma vie où j'ai eu je me suis senti le plus comment dire incapable tu vois je pouris rien faire quand tu quand quelqu'un ne veut pas se faire aider il peut pas se faire aider en fait tu peux faire ce que tu veux un moment j'ai pris conscience de ça j'ai dit ok je vais perdre trop d'énergie à essayer de l'échanger donc à moins d'accumuler le plus de patrimoine et d'être le plus en sécurité possible pour que le jour où le problème arrive je suis suffisant en place pour les aider et heureusement quand

ça arrivit j'étais suffisamment en place donc au début je leur ai dit qu'il fallait vendre l'appartement ma mère était déjà en dépression depuis 8 10 ans à cause de la mort de mon grand-père mon père avait déjà une situation très compliquée avec son travail là ça les a poussé dans une dépression extrême tous les deux c'était vraiment très très dur en fait c'est le seul truc qu'ils avaient ils ont rien d'autre mes parents ils avaient que cet appartement qu'ils ont depuis 20 ans puis c'est les souvenirs moi l'école elle était à de pas donc ma

mère me dit ah c'est l'école où vous avez été enfants et tout tu vois c'est c'est chargé en émotion pour quelqu'un c'est le seul ch qu'il avait mon père s'est battu toute sa vie pour avoir le plaisir de se dire dans 3 ans on termine le crédit on est propriétaire tu leur enlèves ça c'est le rêve ouis monsieur monsieur monsieur vraiment horrible et donc à un moment donné j'ai dit bah écoutez c'est moi qui vais racheter l'appartement première réaction mon père s''esténervé ma mère ça va mon père s''esténervé il m'a dit jamais de la vie

mon fils m'achètera l'appartement c'est à moi de t'aider c'est pas à toi de m'aider la fierté du père h c'est normal euh éducation en plus artisan et cetera tu vois et je comprends et en fait ça a été une autre bataille laissez-moi le faire j'étais en place je pouvais le faire et j'ai dit si j'ai fait tout ça ces dernières années c'était aussi pour vous tuis ce qui m'a motivé je pense inconsciemment à aller dans ce genre de métier c'est parce que j'ai tellement vu mes parents galéré et j'étais tellement rationnel enfant qu'à un moment

donné j'ai dit ok qu'est-ce que je peux apprendre pour mieux les aider quand j'ai commencé à bosser en gestion de patrimoine c'est ce que je me suis dit ah tiens je vais apprendre des trucs je vais les aider ouais sauf qu'il les écoute pas et un jour j'ai j'ai dit ok il faut que je sorte mon père du cadre euh appartement familial et cetera là c'était une confrontation il voulait pas écouter et puis moi je me battais aussi donc c'était des des prises de tête un jour je l'ai amené au restaurant et je lui présenté

la chose d'une autre manière je lui dit voilà aujourd'hui on est une équipe toi tu es bon de tes mains père il fait des choses incroyables de ses mains c'est jamais vu un artisan autant passionné quand il a fait 50 ans de sa vie à à genou avec le carelage voilà tu m'as aidé dans des appartements tu es venu les rénover c'est si je suis ici c'est grâce à toi puis c'est toute l'éducation que tu m'as donné ça c'est tes compétences moi mes compétences je sais gagner de l'argent je sais faire du business je sais

investir dans l'immobilier laisse-moi t'aider avec mes propres compétences et je crois qu'à ce moment-là il a vu les choses différemment il nous a vu peut-être plus comme une équipe et pas moi qui suis en train de le sauver c'est ok on est associé toi tu as tes compétences et tu maide à la hauteur de ce que tu sais faire moi je serais incapable de faire ce que tu fais en revanche moi je je sais gagner de l'argent donc laisse-moi t'aider à ça et là je pense qu'il a là il a pris conscience et là il

m'a laissé les aider c'est là où j'ai racheté l'appartement tu dis tjour les les retraites on en parlait en début d'émission tu disis que les retraites c'était un système d'arnaque légal tu es pas pour le les retraites c'est la plus grosse pyramide de Ponzi qui est légale et qui a été créée une pyramide de Ponzi j'explique pour ceux qui me connaissent pas c'est en fait faire en sorte de faire rentrer des gens dans un système qui vont payer pour donner l'argent à ceux qui sont en haut du système sauf qu'à un moment donné tu arrives

plus à faire rentrer assez de gens en bas qui vont payer suffisamment pour les besoins de ceux qui sont en haut ça c'est notre système de retraite français autre exemple une personne qui gagne 100 par mois aujourd'hui net elle va cotiser dans sa vie pour la retraite 350000 € juste pour la retraite dans une vie complète VO Taffiche de paye tuas le salaire brut en haut qu'on adore parce qu'il est très gros ensuite il y a tout ce qu'on vient prélever il y en a beaucoup tout ça c'est les charges salariales et les charges patronales

et puis làdans il y a la retraite La retraite ça représente un poste qui est énorme dans ça dit il aura donné à la retraite au régime de retraite autant que ça tu es sûr oua ah sûr j'ai calculé 350000 € sur 42 années de travail ouais de de tout sa carrière en moyenne 42 années on est à peu près ça à quelques années près c'est ça sauf que quand il va arriver à la retraite un homme va vivre en moyenne 22 ans une femme 26 ans en moyenne ils vont récupérer ils vont profiter de

leur retraiteyenne pendant 22 pour un homme et 26 ans pour une femme pas beaucoup hein c'est pas beaucoup en moyenne en pension qu'ils ont du gouvernement ça représente 320000 € sil vivent plus de 20 ans mais c'est de plus en plus le cas heureusementérence de vie augmente là l'espérance de vie augmente en pas depuis de 3 ans je crois mais l'espérance de vie a augmenté mais les pensions de retraite sont de plus en plus faibles qui nous dit que dans 30 ans la pension de retraite sera le même prix enfin le même montant qu'elle est

aujourd'hui si le salarié aujourd'hui au lieu de confier la gestion de la retraite au gouvernement il se la faisait soi-même c'estàdire que les 350000 € qu' va mettre au cour R de sa vie il va les mettre sur un placement à 5 % placement sur 40 ans qui est sécuritaire ok très modéré il va placer cet argent là-dessus tu c'est combien il a au bout de 40 ans sa retraite non 1200000 € s'il avait mis l'équivalent tu ve dire ouais et 1200000 € à lui c'est-à-dire qu'il va récupérer en rente 5000 € par mois et

non les 1000 et quelques€os du gouvernement sans toucher au capital non seulement il gagne 5000 par mois comment il peut arriver à 1lion 2 par mois mais c'est 1on2 il est en stock si demain il décède s'il veut les donner à ses enfants s'il veut faire ce qu'il veut il est libre parce que si tu vis que 3 ans à ta retraite et que tu as touché que 3 ans qu'est-ce qui se passe de l'argent que tu aurais dû toucher pendant 20 ans tu as une petite pension de réversion qui est à ta fa pendant

quelques temps et c'est tout c'est cet argent là il est perdu tu l'as mis toute ta vie bien sûr bien sûr pour rien donc en fait si les gens avvec vraiment conscience et c'est bien qu'on parle des retraites aujourd'h ça peut aller à ta femme si tu décèdes o à ton mari qu'une partie c'est une pension de réversion c'est jusqu'à 60 % et c'est pas pendant c'est que pendant quelques temps c'est rien c'est rien à côté de toi tout l'argent que tu as cotisé comment tu arriv à 1 million 2 tu dis si on avait

mis nous-même tu peux c'est la magie des intérêts composés par la boule de neige exactement tu prends un placement à 5 % quelqu'un qui qui s'y connaît un tout petit peu en placement et qui va faire comme je fais en gestion de patrimoine un peu de court terme de moyen terme et cetera ça j'apprends à le faire au quotidien avec les les gens que j'accompagne je parle même pas de commencer à faire des affaires immobilières de faire moi j'ai des placements qui me rapportent plus entre 10 et 15 % en moyenne par an je prends

un peu plus de risque et j'ai plus de con naissance je parle vraiment d'un placement assez sécure mais long terme si on gérait notre retraite nous-même il y aurait pas de problème aujourd'hui de retraiter qui vivent en dessous du seuil de la pauvreté et ce seuil il est de plus en plus élevé et là on l' vu avec l'inflation c'est c'est c'est j'ai moi j'ai une grand-mère qui à la retraite je je je vois ce qui se passe aujourd'hui avec les retraites moi ça me rend dingue h et ça va pas aller en s'améliorant pourquoi

parce que dans les années 70 on avait un salarié pardon trois salariés qui cotisaient pour un retrait donc ça se passait plutôt bien aujourd'hui on est à 1,7 pour 1 on a divisé par 2 le nombre d'actifs qui cotisent par rapport au nombre de retraités en 40 ans dans 20 ans on sera un pour un parce qu'on est de moins en moins cotisé ou à payer de l'impôt parce queil y a de plus en plus de gens à la retraite parce que on fait des études en moyenne un peu plus longes et puis il y

a moins d'enfant et puis il a moins enfant c'est la démographie tout à fait il y a moins d'enfants 1,7 je crois enfants par français ok ben tuis on arrive à la la même au même calcul que le nombre d'actifs,7 excuse-moi par femme ok donc c'estd que pour un couple bah ça fait moins donc il y a de moins en moins de ah d'accord ok pourtant on est de plus en plus en France mais donc le système de retraite aujourd'hui il est en il est en dans un déficit monstrueux ça ne peut pas aller mieux

il faut que les gens s'habituent dès maintenant ce qu'on a eu dernièrement les petites j'appelle ça des mesurettes gouvernementales c'est des mesurettes qui sont politiques c'est-à-dire qu'en en rien ça change le système de retraite le système de retraite un jour et je le dis ici sur ce plateau il va soit s'effondrer soit il va y avoir une refonte énorme et là ça risque de faire très très mal parce qu'on ne peut pas tenir ce niveau de vie de retraite c'est c'est mathématiquement impossible il y a des retraites complémentaires aussi qu'on peut prendre on peut tu

vois on peut s'améliorer pr non où il y a des organismes de retraite complémenta car ouais voilà par exemple pour en citer certains c'est le même c'est le même problème en fait tu as le régime général la sécurité sociale et tu as agir Arco qui sont les régimes salariés ensuite tu as des régimes pour les travailleurs indépendants tu as les caisses pour les libéraux par exemple tuas la CPAV ça c'est pour les libérals les libéraux pardon tu as les caisses pour les paramédicaux tu as des Claes des caisses en fait pour différents métiers mais en

moyenne c'est pareil en fait tu as que les 25 meilleures années de salaire de ta vie qui sont compté dans la retraite je crois en plus donc c'est même pas souvent les 15 premières années en réalité pour les salariés du privé pour les fonctionnaires c'est les 6 derniers mois les 6 derniers mois donc tuas tu as aussi un une énorme différence entre les fonctionnaires et les sal du privé et puis les indépendants un dentiste bon les dentistes gagnent très bien leur vie mais les dentistes qui qui cotisent à leur caisse en moyenne il récupèrent 10

à 15 % de leur dernier revenus à la retraite donc même un dentiste qui a gagné 200000 € de bénéfice toute saannée toute enfin toute sa vie à la fin il va avoir une retraite qui va tourner entre 1002 et 100005 tu vas quitter ton boulot au bout d'un moment tu vas décider de faire le tour du monde tu vas visiter je crois une cquaine de pays c'est énorme pourquoi tu quittes ton boulot alors que ça fonctionne et tuachètes de l'mau tu gagnes un peu ta vie j'ai toujours eu le rêve en moi de faire

du voyage ça c'est merci papa c'est le truc c'était le voyage et lui il a rêvé de pendant toute sa vie de faire un tour du monde il a pas fait et puis je pense que j'ai grandi un peu avec ce rêve tu vois que qu'il a pas fait que j'ai pu faire aussi j'adore la liberté j'adore les pays exotiques donc j'avais envie de faire ça ensuite j'adorais mon métier mais pas de la façon de la façon comme je le faisais j'éis en costume cravate je parlais aux gens d'un ton sérieux je trouvais génial d'aider

les gens à mieux gagner de l'argent ou à bien gérer leur argent sauf que pour que je gagne bien ma vie il fallait que j'aille voir des gens qui ont plus plus d'argent et moi qui je voulais aider c'était les gens qui étaient comme mes parents moi vraiment je voulais parler à des gens comme mes parents aurait aimé qu'on leur parle il y a 30 ans pour qu'ils comprennent tu pars combien de temps exactement alors la première année je pars quasiment 6 mois 7 mois mais en fait je pars par interruption je pars un mois

je reviens je pars 2 mois je reviens et pendant 3 ans je pars en moyenne 7 à 8 mois par an ok donc tu te fais des vrais voyages tu tu vas découvrir des choses des des cultures un peu différentes qui ont t'inpiré juste en en parler d'une mes bal par exemple tu tu tu tu dis que tu tu assistes à une cérémonie mortuaire ouais ça te marque on va parler d'argent aux Philippines aussi mais ça te marque pourquoi alors Bali j'y vis encore aujourd'hui à Bali j'adore tu vis à Bali ouais je vis une

partie de l'année à Bali depuis 7 ans c'est l'endroit que je préfère au monde j'étais en scooter avec mon frère et sa copine de l'époque et on s'arrête sur le bord de la route on voit une cérémonie sur la droite donc les cérémonies à bal c'est plein de couleurs les gens sont sont son en tenue traditionnelle c'est magnifique donc on s'arrête pour prendre des photos et discuter un peu avec eux donc on arrive tout sourire tout le monde est souriant dansant c'est super il y a de la musique puis un moment je demande un balinet

qu'est-ce que vous faites il me dit c'est un enterrement une crémation donc là réflexe de français mains croisé devant tête d'enterrement et et tu tu arrêtes de sourire si tu vas un enterrement souris pas tu tu te mets comme ça et tu respectes sauf qu'après quelques minutes on voit que tout le monde rigole et on nous propose à manger on dit non mais si venez manger buvez un coup la fête ça me choque en tant que Français je discute avec un Indonésien et je lui dis pourquoi est-ce que vous riez pourquoi est-ce que vous souriez

il me dit parce que nous on est hindouiste et dans la religion hindouiste on croit en la réincarnation si tu pleures le jour de l'enterrement dans la religion hindouistste si les larmes touchent le corps ou touchent le sol ça empêche la réincarnation et là je fais wou c'est pas du tout la même vision c'est marrant donc en fait il pleure le le défunt lorsque ça arrive mais à l'enterrement la crémation déjà ils sont obligés de brûler le corps sinon il ne se réincarne pas et le jour de la crémation tout le monde fait la fête

et célèbre sa nouvelle vie et eux croient également la réincarnation bien souvent dans des enfants du village donc quand tu as une naissance pas longtemps après il pense que c'est le défunt qui qui revient ici donc là on s'est mis à manger on a bu un coup on a fait la fête ENF fait la fête en gentiment dans le sens où ça dansait ça rigolait ça chantait c'était perturbant au début et en fait après ça m'a foutu une claque en te disant notre vie en fait n'est que la perception de notre culture de nos croyances

et de ce que notre famille nous inculqué et en fait ça m'a permis de prendre beaucoup de relativité avec ce qui peut se passer après quand tu as un mauvais événement qui arrive je fait d'avoir d'avoir été dans des pays comme ça qui qui croient beaucoup qui qui ont beaucoup de spiritualité bah j'ai commencé à développer un peu ce côté-là qui avant j'étais très pragmatique très militaire tu sais j'y croyais pas du tout j'ai commencé à croire un peu plus à à ça au karma ce genre de choses et en fait quand tu as des

choses qui t'arrivent même aussi mauvaise soit-elle et ben en fait faut avoir confiance en l'avenir et te dire qu'il y a quelque chose derrière qui est qui est caché et en fait ce qui est pas important que ce soit vrai ou pas c'est pas ça qui est important ce qui est important c'est le fait que toi à l'instanté tu vas générer moins de stress parce que tu vas te dire que ça a été fait pour quelque chose parce que c'est a une bonne raison parce que ça va m'apporter quelque chose de bien je viens de

me faire virer de mon travail aujourd'hui plutôt que de ruminer pendant 2 semaines qui ça va aider aujourd'hui personne pas moi parce que je vais générer un stress qui scientifiquement sur mon corps va laisser des séquelles alors si je me dis j'ai toujours envie de monter ma boîte ou de faire autre chose ou de partir à l'étranger est-ce que c'est pas un appel pour me dire prends ton rêve en main et vas-y bouge fais ce que tu as à faire tu vois c'est une question de perception bien sûr bien sûr tu V au Philippines il

y a quelque chose qui marqué sur l'argent pour terer sur le voyage aend des formations et tout ça mais qu'est-ce qui te marque je culpabilise beaucoup de gagner de l'argent à ce moment-là on est en 2018 ça fait un ans que je commence à bien voyager à avoir ma boîte mes bien immobiliers je suis pas millionnaire mais je je gagne bien ma vie je gagne très bien ma vie et j'adore ces pays-là parce que j'ai toujours voyagé dans des pays comme ça grâce à mes parents et cetera et et là je vois que c'est pas

pareil j'apprécie pas pareil parce que Philippines très pauvre tu vois des gens au bord de la roue tu vois des cabanes et donc en fait j'arrive pas à apprécier le voyage je cupabilise et je me dis pourquoi est-ce que moi je gagne autant d'argent pourquoi est-ce qu'il y a des gens dans le monde qui vivent comme ça euh pourquoi moi et pas un autre pourquoi pourquoi et en fait tu demandes est-ce que je j'étais légitime à gagner cet argent ou tu s un peu coupable quoi ouais ouais c'est ça et donc je donne beaucoup de

pour boir je donne beaucoup de pour boire je pense ça me tu vois ça me rassure un petit peu je laisse le double triple fa encore aujourd'hui c'est un réflexe que j'ai pris quand je suis dans ces pays je laisse énormément de de pourbire voilà c'est quelque chose en disant bah j'ai fait après autre chose tu vois par exemple j'ai rénové un orphelina à Bali j'essayie de faire des choses dans dans ma mesure mais en fait après j'étais coupable et j'appréciais plus ce genre de voyage et j'ai lu un jour un livre qui s'appelle l'art

subtile de s'en [ __ ] pece que tu en as entendu parler non non il a il a fait pas mal de de bruit dans le développement personnel et et un moment donné je me suis dit en fait quand tu commences à prendre conscience des mots ma' X du monde surtout quand tu voyages j'ai VoyaG au Kenya je voager dans plein d'endroits différents ça te marque tuis ça te tu te dis mais comment aujourd'hui en en 2020 on arrive on peut laisser des gens vivr comme ça encore et donc après tu dis quoi je vais

donner allez j'ai 200000 € sur mon compte je vais donner 200000 € ok tu es dans des pays qui sont corrompus comment ça va finir on le sait très bien tu vas aider des gens un instanté 3 mois après ça va être encore pire et un jour j'étais en Colombie j'ai rencontré un Français là-bas qui a quelques hôtels en Colombie qui vit là-bas depuis une dizaine d'années avec sa femme colombienne il m'a dit une phrase qui m'a marqué aussi il m'a dit le puit de la pauvreté est sans fond quand je suis arrivé en Colombie

il m'a dit au début je donnais à tous les enfants je donnais aux écoles j'offrais ballons à tout le monde et cetera et après tout ce que ça faisait c'est que il y a plus de gens qui venaient me demander et que le fait de leur donner de l'argent fait qu'il finissait plus pauvre qu'avant d'avoir de l'argent parce qu'il se mettaient dans des conditions vous achetez des trucs audessus de leur moyens pu après il faut les entretenir un scooter plus cher un vélo plus cher une moto plus chère et c'est ce qu'ils font dans ces

pays à bal qu'il gagnent un peu d'argent hop un beau scooter hop une belle moto immédiatement après faut l'entretenir faut aller chez le garagiste donc il se mettait dans des situations compliquées et donc donc là j'ai commencé à prendre un peu de recul et d ok je vais faire ce que jeux faire dans ma mesure l'orphelina à Bali donner énormément de pour boire aider un club de boxe que j'ai fait au Mexique ENF voilà des choses comme ça et après j'ai commencé à prendre de la distance en disant bah tu peux pas être responsable de

tout à un moment donné et puis ça changera rien aussi tu pourras pas sauver tout le monde tu pourras pas sauver tout le monde c'est fais ce que tu peux faire déjà en France avec les Français avec ce qu' peuvent gagner avec tes parents OK et après le reste est dans des pays où où c'est tellement corrompu et c'est on a de la chance quand même en France on a de la chance énorme c'est c'est là que tu tu vas te te lancer dans les formations immobilières tu vas te dire tiens je vais aider jeement

des gens je vais essayer de les accompagner dans dans dans des achats c'est quoi exactement une formation immobilière au moment où je l'ai sorti où je l'ai créé c'était tout ce que moi je savais que j'avais appris de l'immobilier de la gestion de patrimoine ben je vais les mettre dans une formation accessible à n'importe qui qui veut acheter un bien immobilier même à 100000 € pour commencer en vivre pas acheter de l'immobilier comme 98% des Français acheter de l'immobilier pour en vivre très vite exactement ce que j'avais fait et donc j'ai commencé à faire ça

sous forme de module voilà donc je faisais des vidéos des petites salles d'hôtel au début pas en vidéo c'était en physique salle d'hôtel 3h par soir et chaque semaine on étudie un thème le développement personnel la relation avec l'argent la location l'achat revente les travaux le crédit la fiscalité donc là je commence à faire ça et puis ça prend bien et comme je faisais mon tour du monde en parallèle le but c'est de faire ça un peu pour le plaisir tu vois je je vivais mes biens immobiliers je faisais ça à côté pour le plaisir

ça me rapportte un peu d'argent c'était cool tu te connaît comment euh mais potes tes potes mon facebook perso un jour je fais un message et je dis voilà j'ai acheté 12 bi immobiliers en même pas un an je pars faire un tour du monde est-ce que c'est il y a des gens qui s'intéresse donc j'ai fait j'ai rempli une salle d'hôtel à 100 personnes gratuit au début enfin moi j'ai payé la salle mais eux c'était gratuit puis à 100 personnes j'ai expliquer voilà les deux dernières années qu'est-ce que j'ai fait dans l'immobilier pourquoi je

l'ai fait et mon tour du monde maintenant et donc là tu as une trentaine de personnes qui sont venus ont dit bah non c'est noous intéresse on fait une formation et petit à petit ça va prendre de l'ampleur tu tu vas tu vas faire des vidéos aussi sur sur internet tu vas te mettre sur les réseaux je vous ai dire je mettrai tous les réseaux de Christopher en en clicable sous la vidéo si vous nous écoutez en podcast audio dans la description de ce podcast sur Spotify dezer tout ça Google podcast Apple podcast vous pouvez

cliquer il y a toujours un petit un petit lien et là je vous mettrai comme ça les les réseaux déjà pour vous puissiez le suivre tu commence à faire des vidéos aussi en ligne pour expliquer ça donc de manière un peu plus industrielle ouais en fait j'ai un pote qui regarde ce qui se fait sur marché américain donc il regarde à l'époque les formations en ligne ça marchait bien aux États-Unis euh c'était connu beaucoup de gens faisaient ça sur Youtube donc il me dit fais des vidéos et moi à ce moment-là j'étais très discret je

voulais pas me montrer réflexe de gestion de patrimoine tu vois je voulais être très très discret j'utilisais même pas les les réseaux sociaux pour moi personnellement et il me tan pendant 3 mois fait des vidéos fait des vidéos et un jour je me chauffe je suis à Barcelone dans mon tour du monde je prends mon téléphone je le pose sur une table je mets 3 heur à faire une vidéo d'un quart d'heure ah ouais pitoyable au début je me mets c'est très dur tu as l'air ridicule quand tu te filmesou souvent ouais c'est c'est très

dur et puis je vois des gens qui passent donc des qui passe j'arrête tu vois en plus j' Allis à 8h du matin sur la terrasse sr de croiser personne je croisais quand même des gens et je posste cette vidéo et j'explique comment investir à Barcelone et la vidéo elle est catastrophique quand je la revois maintenant j'ai mis de jours à faire un montage qui était nul mais j'explique ce que j'ai appris du marché à Barcelone comment investir là-bas la fiscalité le marché et je dis que je vais faire un tour du monde et que

pendant ce tour du monde à chaque ville dans laquelle je vais aller je vais expliquer comment acheter de l'immobilier là-bas et ça prend et les gens ils kiffent ils me disent dans les commentaires c'est super continue et tout donc toi tu te prends au jeu tu en fais une deuxième 3è tu vend ça g non c'est gratuit je fais des vidéos mais par contre ça me permet de me faire connaître et au début quand je faisais que deux trois sessions de formation en en 4 mois et que je peux je partais en voyage je pars

l'été pendant l'été je commence à faire des vidéos je reviens en septembre j'ai des demandes tous les weekends donc un weekend je suis à Lyon un weekend je suis à Bordeaux un weekend je suis à Toulon donc je c'est cool ça commence à grossir mais c'est pas le but le but c'était quand même de voyager et quand je commence à avoir cette demande je me dis ok ben je vais passer ça en ligne pareil mon pote qui me dit mais tu devrais passer en ligne en vidéo c'est mieux comme ça au moins tu pourras gagner

plus de temps et à ce moment-là on passe les formations en ligne en début 2018 à ce moment-là il y avait pas de formation en ligne ça existait pas en France quoi c'est gratuit c'est payant à l'époque formation était payante formation était payante ouais donc je faisais du contenu qui était gratuit donc des vidéos j'expliquais comment investir dans certains pays comment se calculer la rentabilité comment tu chercher une bonne affaire exactement ce qu'on vient de dire là depuis le début je le mettais sous forme de vidéo et je le faisais pendant mon tour du monde

et ça ça va marcher ça ça marche bien sur Youtube je marche bien sur j'ai avec toute humilité par rapport à à toi les gend bravo non mais nous c'était voilà mais j'ai eu j'ai eu beaucoup d'abonnés pendant pendant une bonne période ça a bien bien monté parce que voilà je pense que je répondais à un besoin à un moment donné qui était que les gens avaient envie de s'informer de devenir indépendant financièrement et je le faisais à ma manière c'est-à-dire pas en Coster cravate au fond d'un bureau d'un ton auin je le faisais comme

j'avais envie que mes parents comprennent c'est-à-dire sur la plage torsenu si je suis torsenu avec mon téléphone et je t'explique l'assurance vie quand je suis dans une piscine à bal et accessoirement je te montre quelques images de mon tour du monde donc je mélangeis ce qui me passionne le sport le voyage et l'immobilier donc le fait que ce soit accessible bah les gens prennent goût et disent ah bah tiens je vais regarder des belles images et puis accessoirement je vais apprendre des choses et voilà et après tu vas faire CW group donc Christopher CW j'imagine

ou CW si tu veux faire avec un américain vous allez donc vous êtes 30 aujourd'hui c'est ça 30 trentaine de collaborateur oui c'est dans quel but tu fais ça c'est c'est une société qui crée du réseau qui coach et qui finance les activités de leurs clients le but est de rendre li n'importe qui grâce à l'immobilier tu l'as dit sur la dernière phrase formation gros le le but pas que en fait on a un groupe avec plusieurs sociétés et notre but c'est de démocratiser l'investissement et les finances à tous les Français peu importe combien tu

gagnes d'où tu viens ta couleur ta religion le but c'est de dire que n'importe qui dans ces moyens peut acheter de l'immobilier et devenir indépendant financièrement et nous on donne toutes les clés pour donc ça va être on va donner du savoir au travers de formation de coaching de conférence on va apporter du réseau professionnel on a une société qui s'appelle montcercimo qui va proposer des professionnels de l'immobilier des artisans des agents immobiliers dans la France qui sont de confiance on va proposer des biens immobiliers qu'on a déjà étudié ok donc nous on les vend

pas mais on va les chasser et et vérifier les biens immobiliers qui sont les plus avantageux pour les clients et on va trouver le financement aussi donc des personnes qui ont besoin de financement bancaire on va leur trouver où on va financer leurs opérations avec une autre plateforme qu'on a créé qui s'appelle tokimo qui est une plateforme de crowdfunding cette plateforme elle est très simple elle permet aux gens à partir de 100 € d'investir dans l'immobilier d'accord et à des gens qui ont besoin d'avoir de l'argent pour faire un projet immobilier de se faire financé

non plus par la banque mais par 1000 investisseurs qui vont mettre 100 2 300 € donc en fait on est on est venu répondre à tous les besoins c'est-à-dire au début on apporte la connaissance puisque c'est la base de tout une fois que les gens ont la connaissance ils se disent bah il me faut du réseau ok B on va créer une boîte qui t'apporte du réseau ah mais maintenant faudrait que je trouve des biens immobiliers une boîte qui t'apporte les biens mais maintenant je veux du financement une boîte qui par le le financement en

fait on veut faciliter chaque étape pour que ça soit le plus facile le plus sécuritaire possible et que n'importe qui puisse investir dans l'immobilier c'est qui les clients typiques chez toi en moyenne on a des clients qui ont qui ont entre 25 et 35 40 ans à peu près donc moyenne d'âge à peu près comme moi entre 30 et 35 ans et qui gagne entre 100 et 3000 € par mois et et alors pour parler de ton Parko toi tuas tu as quoi aujourd'hui parce que tu en parle tu expliques et tout tu en es

où euh j'ai acheté plus d'une 60 plus de 70 opérations et là il m' reste une dizaine à peu près il y en a beaucoup que j'ai vendu pourquoi j'avais pas forcément envie d'avoir plein de BI je préfère en avoir moins mais des plus beaux des plus luxueux mieux placés et des biens dont je profite aussi j'ai un bien Bali au Mexique j'y vais j'en profite aussi et tu as réussi à augmenter ton patrimoine petit à petit en en 5 ans tu sais que tu comm en 2019 h tu arrives à combien aujourd'hui est-ce que

tu tu en parles de ça j'ai un peu plus de 10 millions d'euros de patrimoine aujourd'hui en 5 ans en un peu plus de 5 ans est passé de 1 à 10 on va dire disons que les deux premières années euh c'était assez faible parce que tu faisais à taton tuas pas de stratégie tu vois je le faisais pas à crédit je faisais à Budapest donc ça a pas trop compé donc en 5 à 7 ans à peu près pour terminer est-ce que tu as déjà fait un mauvais achat c'est intéressant de parler des échecs

aussi dans l'émission on se plante on se plante tous he de toute façon plein et c'est là qu'on apprend souvent quel a été ton un des plus gros échecs pour pour l'expliquer tu vois à l'image dans un achaimo le premier en France ça a été celui où j'ai rencontré le plus de problèmes alors finalement je l'ai transformé en bon investissement à la fin parce que j'ai quand même gagné de l'argent au début j'en ai pas dormi des nuits donc j'achète ce qu'on appelle une maison d'habitation à Bézier c'est-à-dire c'est considéré comme une habitation mais c'est

un petit immeuble dans lequel tu as un étage tu as queun appartement par étage je divise cet immeuble en quatre appartements d'accord les grenierers je le transforme en appartement aussi donc c'était à ce moment-là ma trème opération j'avais fait les deux abus d'apest là c'était ma trème j'achète et puis une fois avoir acheté je commence les travaux et un jour je reçois un courrier de l'urbanisme donc l'urbanisme service de la mairie exactement qui dit vous n'avez pas le droit de faire vos travaux vous av pas fait de déclaration préalable de travaux donc c'est un document

un dossier que tu dois déposer en mairie ou à l'urbanisme pour démarrer tes travaux dans certains secteurs donc vous devez arrêter vos travaux immédiatement sinon on vient et en gros vous êtes obligé de détruire ce que vous avez déjà commencé je monte un dossier préalable de travaux parce qu'en fait j'étais en secteur sauvegardé le secteur sauvegardé c'est des secteurs souvent proches des petites villes enfin des des des quartiers historiques tu es proche d'une cathédrale d'une église oui pour pas que les gens fassent n'importe quoi exactement voilà les types de fenêtres comment tu dois les faire

et ça en fait c'est chapauté par les architectes des bâtiments de France donc eux vont étudier ton dossier et te dire quelle est la matière que tu dois mettre sur ton mur sur la façade de ton immeuble et cetera sauf que dans le secteur sauvegardé tu dois faire un un dossier préalable de travaux pour les travaux extérieurs donc façade fenêtre mais aussi intérieur ça je le savais pas parce que le notaire c'était bien gardé de me dire à ce moment-là que j'étais en secteur sauvegardé que je devais faire un dossier pour les travaux moi c'était

mon premier je savais pas je fais un dossier un mois après refuser je remonte un dossier refuser il se passe 6 mois parce que c'est l'administration française c'est long donc pendant un mois un mois et demi tu as pas de réponse et le troisième dossier que je fais ils te disent que si sous 2 mois par exemple tu as pas de réponse à ce moment-là ça vaut pour un oui 2 mois et un jour génial je sabre le champagne super on reprend les travaux une semaine après je reçois le courrier me disant que je ne

peux pas faire les travaux moi j'appelle l'urbaniste dis écoutez vous êtes gentil mais vous avez dépassé votre délai donc je suis dans mon bon droit il m'a dit mais de toute manière ici à l'urbanisme personne voudra que vous fassiez vos travaux même si on a dépassé les délais vous ne pouvez pas faire vos travaux je prendre un avocat qui m'a dit écoute c'est simple soit tu te plies et tu refais le dossier soit tu rentres en conflit judiciaire avec la mairie et l'urbanisme ils sont deux donc si tu es envie de racheter dans cette ville

c'est pas une bonne idée et puis ça va durer des années pendant ce temps tu peux rien faire de ton bien donc j'ai passé des nuits blans je me suis dit en fait ce que ça veut dire à ce moment-là c'est que tu peux pas faire les travaux donc tu peux pas louer tu peux pas vendre et puis si tu revends la personne va avoir le même problème donc tu peux pas revendre avec un vis en disant que tu peux pas faire les travaux très compliqué et finalement je prends les devants je refais un dossier

préalable je passe ça et j'arrive quand même à faire mes travaux et à la fin j'arrive à à finalement sortir le bien et à pouvoir le LOU c'est beaucoup de stress invvestissement général beaucoup de stress à ce momentlà tu parles de Robin des bois pour terminé qu'est-ce que qu'est-ce que parfois tu cites Robin des boois qu'est-ce que tu peux en dire alors l'histoire de Robin des boois c'est voler au riches pour donner au pauvres c'est le rêve de tout le monde on est d'accord on a tous envie que les riches donnent au pauves et bien

cette histoire de Robin des Bois a déjà eu lieu en France il y a pas si longtemps que ça on a pris 200 milliards d'euros au banqu qui a été créé nulle part qu'on a donné aux Français et principalement aux Français qui sont le plus dans le besoin ok c'est 200 milliards ça représente pour 18 millions de Français qui sont en dessous de 2000 € par mois entre 15000 € par personne et 30000 € par couple tu dit c'est génial si demain il y a une mission Robain des bois c'est super cette mission a déjà

eu lieu on a donné ces 200 milliards pendant le covid au travers d' de subvention et cetera et cetera sauf que malgré ce Robin des Bois cette action Robin des Bois la plupart des gens sont plus pauvres après ce qui s'est passé qu'avant pourquoi et l'écart entre les riches et les pauvres c'est encore plus creusé il s'est creusé pourquoi parce que on peut faire ce qu'on veut on peut donner tout l'argent qu'on veut au pauvres class moyen à qui on veut il finira toujours dans les mains des plus riches et ça fait mal mais c'est

la réalité pourquoi parce parce que mis à part quelques familles où on se dit ils ont un héritage c'est des milliardaires non je parle globalement la masse des entrepreneurs même des petits entrepreneurs parce qu'en fait ils ont compris des choses sur l'argent que les gens n'ont pas compris exemple moi j'avais des amis pendant le covid qui utilisaient TikTok qui éta en train d'exploser à ce moment-là pour créer du business et j'avais des potes qui passaient 4 heures sur TikTok avoir des conneries et cette distinction de comment je vais consommer le contenu à la fin du

covid j'en avais un qui était millionnaire et l'autre qui était plus pauvre et en fait tout ce qui change c'est la psychologie financière c'est comment je suis éduqué financièrement et si je veux un moment donné que l'argent je puisse le garder et pas qu'il revienne encore une fois dans les mains des des plus riches parce que il cré des business il cré de l'immobil il va revenir d'une manière ou d'une autre dans leur main qu'on le veuille ou non pour contrer ça il faut que je m'éduque financièrement c'est comme quelqu'un qui a gagné l'OTO la

statistique des gens qui sont plus pauvres après leur loto qu'avant elle est exceptionnelle pour pourquoi parce qu'en fait ton cerveau n'est pas câblé pour gérer ce genre d'argent ton cerveau s'il est câblé pour gérer 100 tu vas gérer 1005 et si on te donne 2000 bah tu vas retomber à 1005 tu es programmé heureusement il y a certains gagnants du Loto qui s'en sortent bien on en a reçu d'ailleurs trouvé Gal je l'avais trouvé vraiment vraiment génial effectivement il y en a mais il y en a beaucoup c'est comme des sportifs des gens de la

NBA gens de la NBA aux États-Unis il gagnent des centaines de millions d'euros pendant leur carrière il finissent encore plus pauvr mais tu peux être footballur c'est les footballurs c'est pareil parce que pas cablé euh pour terminer l'émission euh comment faire pour avoir un crédit pour obtenir euh un un un crédit de manière tu vois un plus gros crédit de manière un peu plus simple est-ce que tu aurais des conseils terminer je vais donner cinq conseils qui sont très facilement applicables pour tout le monde premier conseil montrer au banquierers qu'on a une bonne gestion financière

épargner au moins 10 % de ce qu'on gagne si on peut pas au début on fait 5 et si on peut pas on fait deux mais on montre qu'on éparne même si le montant paraît pas élevé même si c'est 30 € par mois ça envoie un signal au banquier qui est je suis un bon gérant j'épargne tu suis pas en négatif même pas je suis pas en négatif mais je prends soin de mon de mon avenir j'anticipe et lui il va te placer dans une catégorie psychologique le fait d'épargner même 30 € par mois il

va se dire c'est quelqu'un qui prévoit pour l'avenir donc il fait attention à l'argent donc beaucoup moins de risque de ne pas payer le crédit tu vois c'est en fait c'est le signal que ça renvoie donc déjà épargner un petit peu tous les mois deuxièmement pas faire des dépenses compulsives et des dépenses qui sont je vais dire warning c'est-à-dire la bouteille en boîte le samedi soir le retrait le retrait le vendredi à 2h du matin il voit tout oui parce que quand tu vas faire un crédit il va te demander tes trois derniers relevés de

compte pour la banque qui ne te connaît pas mais la banque qui te connaît elle voit tout le track record donc elle va remonter à 2 ans donc ça pareil si vous prenez une bouteille en boîte payez en liquide en gros c'est c'est bah si vous retirez avant tu demandez un pote arrangez-vous non non mais c'est c'est vrai ça la récurrence les jeux d'argent poker en ligne Paris Foot paris sportif et cetera la banque déteste ça et donc même si tu gagnes 3000 € par mois mais que tu fais pas ça la banque va prêter

préférer prêter à quelqu'un qui gagne 1005 et qui fait ça plutôt que l'autre donc ça ensuite trouver une bonne affaire j'ai commencé à l'expliquer dans l'émission trouver une bonne affaire quelque chose en dessous du marché ça ça rassure le banquier parce qu'il va prendre une garantie sur quelque chose qui vaut plus que son crédit 4è point être professionnel avec le banquier savoir lui expliquer son dossier la majorité des gens aujourd'hui vont demander un crédit comme ils vont acheter une baguette monsieur le banquier j'ai vu cet appartement qui est à 100000 j'aimerais l'acheter d'accord ça se

lou combien je sais pas 500 600 d'accord et vos travaux ah ben j'ai pas encore fait le devis ok là tu viens de montrer que tu es juste pas professionnel et que le banquier peut pas te faire confiance tu es pas structuré quoi tu es pas structuré comment mets-toi la place du banquier si c'est ton argent tu prêtes avec quelqu'un qui vient avec un dossier qui dit alors voilà le bien ça va se passer comme ça comme ça comme ça comme ça comme ça ou celui qui dit ouais 400 € tu prêes pas ton argent

c'est évident donc structuré faut faire un dossier bancaire ça paraît compliqué comme ça c'est très facile moi j'ai des modules dans ma ma formation 3 heur tu apprends à faire un dossier bancaire digne d'un vrai professionnel de l'immobilier donc là tu te démarques donc le banquier va se dire ok j'ai à faire un professionnel en qui j'ai confiance et pas n'importe qui et 5è aussi si tu achètes un bien qui est locatif faut toujours faire en sorte que ton loyer est bien plus élevé que le crédit ça va permet de couvrir le crédit et dans

le calcul de ton endettement la banque va te prêter un peu plus facilement exemple tuachètes un bien classique sans appliquer toutes les méthodes que je t'ai donné tu vas avoir 600 € de loyer 500 € de crédit la banque elle va moyennement te prêter tu trouves une bonne affaire comme le premier immeuble que j'ai je t'ai pris comme exemple à ber il m'a coûté un peu plus de 100000 € j'avais 650 € de crédit 1500 € de loyer donc la banque a dit ok ça couvre ouis le double j'avais quatre locataires à l'intérieur si les

deux locataires s'arrête de payer tout le temps ce qui statistiquement est infaisable j'ai quand même assez de loyer pour payer mon crédit avec les deux autres la banque a une confiance énorme et donc ces C points ce qui est vraiment important à retenir maintenant c'est que le montant de ton salaire ne va pas avoir d'importance là-dedans et il vaut mieux avoir ces cinq critères respecés et gagner 1005 que gagner 3000 mais en avoir que deux sur 5 et les gens peuvent faire la différence là-dessus parce que on peut pas jouer sur son salaire on va

demander une petite négociation à son patron on va faire un petit travail le soir on va on va monter de 100 ou 200 € on peut pas jouer là-dessus en revanche on peut jouer sur tous ces points et si on joue sur tous ces points on va avoir la confiance du banquier et là on multiplie par 5 nos chances d'obtenir un crédit euh merci pour ceses ces conseils euh je je vais parler pour terminer du du Z project donc festival d'entrepreneurs que tu organises c'est 14 décembre à la Porte de Versailles c'est à Paris si

vous voulez prendre des des tickets je vous mets un un un lien clicable si voulez retrouver directement et prendre vos vos places eu on l'a pas dit tout à l'heure mais il y a des cadeaux qui vont être faits tu vas faire des tirages au sort d'ailleurs il y a plein de d'entrepreneurs qui vont parler mais tu voulais aussi donner un cadeau à quelqu'un ouais on va faire un truc qui est complètement dingue et on est très très fier de pouvoir le faire on va offrir s jeux concours la construction d'une villa à Bali à

un participant du Z project d'une valeur de plus de 220000 € donc c'est un partenariat qu'on fait avec un promoteur à Bali qui s'appelle magitud construction c'est un Français qui installé à Bali un promoteur qui est très réputé ils ont fait plus de 400 maisons là-bas c'est eux qui ont fait toutes les maisons que j'ai là-bas donc je les connais très très bien et en fait l'idée est venue que j'ai fait un zénite avec plus de 4000 personnes il y a 2 ans c'est la la pièce de théâtre je'exliqu tout à l'heure et euh et

j'ai j'ai eu l'envie en fait de redistribuer les bénéfices donc j'avais offert ma Porsche à ce moment-là j'avais une Porsche que j'ai donné en jeu concours un participant on avait acheté un appartement qu'on a entièrement rénové qu'on a offert aussi et le reste on l'a donné à une association pour l'Ukraine et et les bénéfices c'était pour la l'école a balié le le lorf il est beaucoup moins rentable l'événement quand tu donnes une maison c'est ouais mais je me mets à la place du promoteur clairement plutôt que de lancer 100 ou 200000 € en pub euh

bah lui ça va lui faire de la notoriété vaut mieux le donner à quelqu'un franchement que de le dépenser en pub clairement et quand tu fais ça moi j'ai atteint mes objectifs financier moi ce que je veux maintenant c'est quii faer enfin je je m'éclate dans des projets là quand je fais un projet comme Z project je me dis comment on peut rendre l'apprentissage encore plus fun on fait j'amène bal et le Mexique clairement à Paris on a du sable sur 12000 m² on a des arbres de la végétation des falaises du mobilier en bois

qui est le même mobilier qu'biza ouou à Bali il y a un décor assez mais il y a un décor il y a un décor de fou si on a des photos je les mettrai tu tu peux les mettre on peut te donner on peut te donner les 3D sin les gens peuvent aller sur mon compte le compte Instagram Z project festival allez voir vraiment je mettrai le lien en clicable aussi je je veux vraiment amener le voyage ici parce que l'environnement que tu as influe sur tes projets influe sur ton bien-être je le vois

parce que quand je vais à bal ou quand je vais au Mexique j'ai pas les mêmes idées je suis pas aussi motivé que quand je suis en France et et donc je j'ai voulu amener ça à Paris déjà pour les G sombre au niveau du moral quand il fait 15h à 15h30 il fais nuit en hiver que l'été quand tu es en short avec tes potes et qu'à 20h tu es dehors il fait encore beau quoi c'est pas pareil et puis et puis les gens aussi tu rencontre les c'est pas pareil tu es dans des

bulles positives donc je voulais créer une vraie bulle positive pour les gens qui veulent entreprendre pas que les entrepreneurs les gens qui sont salarié qui se disent tiens si à un moment donné ce que j'ai dit là pendant pendant une heure ça raisonne auprès de quelqu'un qui se dit tiens moi aussi j'ai envie de faire un petit peu plus que ce que j'ai moi aussi je pense que je peux faire mieux moi aussi j'aimerais bien acheter un bien entreprendre ou juste être avec des gens qui peuvent me tirer vers le haut ils ont toute leur

place à Z project même s'ils entreprennent pas parce qu'il y aura des conférences sur tous les niveaux parce que les gens qui vont rencontrer ils vont se dire tiens je vais tomber sur un jeune qui a 23 ans qui a déjà 10 bien immobiliers et là tu te prends une claque mais attends j'ai 30 ans j'ai rien fait comment pourquoi mais comment tu as fait ah bah j'ai gagne 2000 € par mois 100 j'ai fait ça ça ça et là tu dis ah ouais c'est ça que je veux tu vois ce mélange des personnes pour

se pousser vers le haut dans la liste des gens qui vont parler il y a Mathias bino qui sera là aussi qui qui est venu qu'on embrasse fort qui qui est le directeur Europe de TR publ la banque en ligne sur laquelle je suis ça y est maintenant tout tout le temps et tout ça tuesti ouais mais rigole pas je vais te montrer après super Mathias j'ai acheté un peu d'action Tesla en fait c'est hyper facile tu peux acheter un peu d'action j'ai acheté Spotify ah c'est très très bien c'est très très bien ce qu'ils

font on est merci beaucoup d'ailleurs de faire de légende le premier podcast sur Spotify encore et sur toutes les plateformes de podcast audio en ce moment et et du coup j'ai acheté un peu j'ai acheté 30 ballle mais j'essaye tu vois à droite à gauche et après une fois que tu as fait le process voilà Mo une fois que tu as compris mais après tu fais un peu plus après tu vois que ça rapporte et après tu prends où et après tu ne t'arrêtes plus j'ai acheté du Bitcoin mais au mauvais moment j'ai j'ai mis

100 balles dans un Bitcoin [ __ ] ça s'est effondré juste après en fait faut pas acheter quand c'est en haut faut acheter avant quand tu penses que ça là on a encore on aurait une heure de vidéo encore à dire ouais mais c'est c'est mais en tout cas c'est intéressant donc il y aura Mathias Bacino si vous voulez rencontrer vous avez été un million je sais plus quasiment 2 millions à avoir vu la la vidéo qu'on a fait ici son interview donc vous pouvez aller si vous voulez là-bas au Z project en prenant des

des billets vous pourrez donc rencontrer Mathias je sais qu'il y a Bono Saint- qui sera je crois Caroline Receveur tu sais c'est plein d'entrepreneurs très diff il y a une vingtaine de speakers on parle de tout de de marketing d'entrepreneuriat de finances d'immobilier sous plein de formes différentes de fiscalité mais on va parler aussi d'aroratoire comment parler comment utiliser sa gestuelle comment devenir leader on va parler aussi de négociation de neuromarketing de psychologie on va parler de plein de choses différentes donc les gens vont apprendre des speakers ils vont apprendre des gens qui vont rencontrer

parce qu'il y aura plusieurs milliers de personnes qui's ont de tout domaine tout revenu toute situation on va M anger les gens ensemble et puis le soir on fait un vrai festival de musique et tu as fait un livre qui s'appelle devenir rentier immobilier aussi aux éditions Viber je mettrai le lien clicable sous la vidéo tu veux alors mieux que le lien clicable j'aime pas forcément tu vois mettre le lien et dire allez all jeter mon livre et tout voilà par contre j'ai on a fait un résumé un gros résumé du livre [ __ ]

chat j'aipt c'est fort non non même pas non là c'est mais non ça pourrait c'est très bien oua non là c'est moi qui a séctionné personnellement parce que je savais ce que je voulais mettre dedans on a pris le plus gros du livre qui est vraiment le plus intéressant on l'a mis dans un résumé qui est gratuit je voulais pas tu envoyer les gens et dit allez acheter mon livre et cetera donc c'est voilà c'est gratuit juste vous y allez vous avez le livre gratuitement en clicap sous la vidéo en clicap sous la vidéo ils

ont tout gratuit ça va reprendre un peu comment investir dans l'immobilier il y aura plein d'étapes il y a plein de choses qu'on a pas vu dans la vidéo qui vont apprendre à l'intérieur je raconte plus de choses de mon histoire je raconte le détail de mes opérations immobilières au début donc c'est vraiment très intéressant il a été vendu à plus de 50000 exemplaires donc il y a plein de gens qui l'ont adoré et ça leur a permis après de d'être un un déclic tu vois pour acheter dans l'immobilier et donc vraiment j'incite à aller

voir et puis c'est gratuit donc profitez-en c'est un un très beau résumé je faisais signe quand on parlait du du résumé de chat GPT à Sébastien qui est dans la caméra mobile aujourd'hui parce que on prépare les émissions et et souvent il lit les livres entièrement parce que nous notre but c'est vraiment d'essayer d'aller chercher euh parfois dans un livre même d'un d'un ancien président de la République j'en sais rien des trucs qui ont été vraiment repris partout et ben parfois il y a des paragraphes énormes hyper intéressant qu' ont pas été abordés et non

c'est un peu euh c'est c'est notre vraiment notre ligne édito à nous c'est de lire et on prend le temps de de lire chacun mais c'est vrai que j'ai pas mal de copains qui me disent attend gars tu fais pas chier tu mets dans dans chat JPT et apparemment c'est impressionnant c'est un outil énorme aujourd'hui mais ça marche très bien donc nous on veut on veut pas le faire parce qu'on veut aller chercher justement ce qu'il y a un peu entre les lignes mais sinon ça peut faire des super résumés de livres si vous avez

pas le temps de lire un livre qui vous intéresse quand même et ben c'est mieux de lire un résumé de chat GPT avec les 20 anecdotes les plus intéressantes que vous lui demandz de trouver que de pas le lire bah là par exemple le résumé qu' vont pouvoir télécharger vous téléchargez le résumé vous le mettez dans chat GPT il pe vous faire un ultra résumé si vous voulez et et surtout vous pouvez lui poser dansens suuite des questions c'estàdire lui dire ah oui oui ce que tu as vu du livre qu'est-ce que tu en penses

dans ma situation aujourd'hui je gagne tant tant tempant et je fais ça il va adapter ce qu'il a vu du livre il va le remettre dans ta situation va vite à à mettre un livre dans ta git je sais même pas ça prend 5 secondes même pas c'est fort ils sont forts quand même mais c'est c'est un outi moi je l'utilise au quotidien pour plein plein de choses c'est incroyable c'est incroyable mais là c'est bien de le lire parce que j'ai une partie histoire je rentre dans l'histoire dans l'histoire familiale je dis des choses qu'on

a pas forcément eu le temps de dire maintenant je parle de plein de choses de pourquoi est-ce que tu commences à investir dans l'immobilier on va dans le psychologique et ça c'est quand même bien d'être posé parce que ton cerveau il a le temps tu sais tu lis un truc et tu dis ah mais c'est vrai que en fait je pouvais le faire comme ça ah mais en fait ça me fait penser à moi ça c'est vrai qu'il y a 10 ans j'ai ressenti ça que dans un résumé tu as pas ça tu tu voulais

offrir aussi trois places je crois pour le Z project c'est ça exactement bah pareil dans la même logique je t'ai dit je préférais vraiment dans l'émission dire aujourd'hui ok on offre des trucs tu vois on offre plein de trucs donc il y a le résumé euh pour ceux qui veulent venir à Z project et tenter de gagner euh la villa sur place on va offrir trois passes euh Z project dans les commentaires donc tous les gens qui auront qui auront commenté en dessous de la vidéo euh dans 72 he on sélectionne 3 personnes au hasard

dans les commentaires 72 he après la sortie de la vidéo 72h après la sortie de la vidéo exactement on sélectionne trois personnes au hasard et on les annonce sur le compte Instagram de Z project donc z- du bas z- du bas project- du bas festival on le mettra je pense dans la description et donc 72 he après vous irez voir sur le compte Instagram si vous avez été sélectionné pour tous ceux qui mettront des commentaires qui participent à à aider aussi les gens d'Er la vidéo voilà je suis très content d'être aujourd'hui d'avoir été invité

donc ça nous aide beaucoup quand vous commentez les vidéos quand vous likez la vidéo aussi en elle-même quand vous mettez la petite cloche pour être au courant avec les notifs ça c'est vraiment hyper important pour nous et puis de vous abonner merci d'être là entre 100 150000 à nous rejoindre chaque mois sur la chaîne donc merci beaucoup merci Christopher d'être venu j'étais très très content merci à toi de m'avoir reçu jusqu'àous on avait peur que tu avais du bruit puis finalement bruit on est bien en température c'est on est très bien on fait hyper gaffe

au au son dans l'émission on a changé on a acheté des nouveau MICR d'ailleurs ils sont peu plus gros que ce d'avant pour avoir un meilleur son donc j'espère que vous l'avez ressenti dans les dans les podcast merci de faire de de légende le premier podcast de France merci à toute l'équipe d'avoir préparé l'émission on est là tous les mercredi vendredi et dimanche on fait trois émissions trois interviews ou trois reportages d'ailleurs dans la semaine voilà mercredi vendredi et dimanche on se retrouve pour une prochaine vidéo ciao tout le monde [Musique]