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vamos lá vamos lá vamos lá e sejam todos bem-vindos hoje para mais uma live né Hoje vamos começar uma live deixa até Começando aqui no Instagram todo mundo aqui sejam bem-vindos a Live de hoje vamos falar sobre o qu Pedro vamos falar sobre precificação né como precificar aí o seu empreendimento de forma correta o passo a passo disso E hoje nós vamos entender como isso é feito Quais são os p os importantes que a gente Analisa exatamente para precificar o seu empreendimento né o seu loteamento o que olhar como entender uma precificação errada acaba gerando

até deixa abaixar o som aqui né uma precificação errada pode fazer com que você perca dinheiro ou que você não venda seu empreendimento né até mesmo nesse momento nós estamos fazendo isso né estamos para lançar o empreendimento no Rio Grande do Sul em samb Borja estou hoje em São Borja né e estamos fazendo todo o levantamento para entender como o mercado funciona para vender o empreendimento de forma com que a gente ganha nós ganhamos dinheiro e não trave a venda do empreendimento mas que ganhe dinheiro no justo né Não deixe dinheiro guardado perdido como a

gente diz aqui né ah eu vendi foi vendeu tudo rápido será que eu preci fiquei da forma correta o meu empreendimento por quê porque existem variações de preços até mesmo dentro do seu empreendimento como localização da área do seu do seu lote né aonde que esse lote está hoje né então ele tá aqui beleza então esse lote localizado neste local tem preço diferente daquele outro lote naquele outro setor do seu empreendimento Então existe essa variação sim existe essa variação e nós vamos falar tudinho hoje como precificar o seu empreendimento então sejam todos bem-vindos hoje pra

nossa Live eu quero ver aqui meus alunos né vi aqui no Instagram o a srx Roberto Romão tá aqui falando boa noite mandando foguete o José Roberto aqui também né Pedro turma 14 Alex França aqui no YouTube né o Valmir aqui seu Valmir isso Valmir Moraes eh O Eric aqui do Rio de Janeiro Joaquim seu Emir todo mundo aí sejam bem-vindos né Dorival sejam todos bem-vindos pra Live de hoje Estamos todos aqui né para mais uma live onde a gente vai discutir um ponto muito importante que é a precificação do seu empreendimento deixa eu mudar

essa câmera um pouquinho mais para cá porque aqui ela me pega não aqui ela pega melhor exatamente aqui no Instagram não eu tenho que ficar aqui nesse ponto para eu ficar no centro da câmera Então vamos lá estamos aqui com olhando para uma câmera al eu vejo tudo aqui no ponto da Live vamos lá todo mundo aqui chegando pra Live agora a Live agora e quais os pontos que a gente olha exatamente na hora da precificação de um empreendimento deixa destravar aqui pegar aqui porque tá tudo anotado aqui o que a gente tem que ver

exatamente as questões de custos de um parcelamento de solo né então quanto que foi o custo se neste caso teve aquisição da área tudo isso vai entrar e eh vai estar exatamente na nossa planilha de custo do empreendimento as outras questões Como falei para vocês é a localização Então dependendo da localização onde tá o seu lote também ele vai ter uma variação e quais dos outros pontos que a gente vai ver exatamente aqui então vamos lá fatores que influenciam a precificação do seu loteamento um o primeiro fator exatamente como eu falei aqui logo no começo

a localização né e Empreendimentos Olha só nós hoje rodamos aqui em alguns Empreendimentos e nós vamos entender exatamente o valor dos Empreendimentos em torno da área e dos Empreendimentos mais distante da minha área né eu não fico só Ah vou olhar só esse aqui não quanto maior número de valores de lotes que estão aqui sendo vendidos eu vou levantar né até mesmo eh através de uma informação até mesmo de um mentorado no curso ele fala Pedro eu faço um levantamento de 40 lotes eu falei caramba é um número muito grande mas é um número que

se ele consegue nós temos que fazer e nós conseguimos começamos a fazer que se 40 lotes seja o mínimo Ah mas Pedro na minha região não tem 40 lotes sendo vendido beleza mas pegue o máximo que você tem e pegue o passado também como por exemplo Hoje eu tava em reunião com uma turma né de mentorados e aonde eles estavam fazendo levantamento de preços e Eles me passaram levantamento de preços de vários eh épocas de venda E aí eu falei Qual que é o valor mais baixo de parcela para um parcelamento igual ao seu ele

falou assim olha tem um valor mais baixo de R 280 eu falei mas em que ano há 8 anos atrás falei então me pega o o último loteamento de sendo vendido ele pegou 2021 eu falei Qual o valor que foi vendido mais baixo 3 349 eu falei então agora com esse com o processo hoje a gente consegue chegar r$ 400 conseguimos Então a gente vai vendo a evolução da a precificação e vai vendo que ela vai evoluindo cada período né num num crescimento Ótimo então a gente foi precificando então você tem que fazer o levantamento

até mesmo do passado do que já foi sendo vendido de condições que foram vendidas formas de pagamento e essas localizações dos Empreendimentos peguei um empreendimento que está dentro do perímetro urbano que está muito próximo ao centro tem um valor que está no lá mais distante né Logo logo um perímetro no fim do município tem outro valor né peguei um empreendimento que é fechado tem um valor peguei um empreendimento que ele é aberto tem um outro valor e assim a gente vai montando esses valores e tendo noção exatamente da do do que está sendo comercializado E

como está sendo comercializado porque eu não vou pegar só o valor do metro quadado eu preciso pegar também as condições que estão sendo vendidas uma coisa uma uma situação muito importante na hora da precificação é entender que a venda à vista é um processo mais lento a venda parcelada é um processo mais rápido lento e rápido no que Pedro o parcelado acelera as vendas o a vista faz ela andar um pouco mais devagar mas já tivemos sucesso já vendemos Empreendimentos à vista em um lançamento 80% do empreendimento e como isso foi possível exatamente sabendo que

o meu público analisado paga naquela condição no qual a gente vendeu ele paga aquele falor de metro quadrado e quer aquilo que nós entregamos daquela forma que entregamos se são as infraestruturas o tamanho do lote a localização do empreendimento então ao precificar eu vou entendendo o meu cliente e que cliente é esse o meu cliente ideal o cliente ideal é aquele que vai dizer o tipo de parcelamento que você vai executar aberto fechado mas Pedro você falou pra gente pegar preços de vários Empreendimentos mesmo abertos mesmo fechado sim para eu entender quanto que tá sendo

vendido o lote no empreendimento aberto e no empreendimento fechado se eu não tenho empreendimento fechado na minha região e tô vendo o valor dos lotes de empreendimentos abertos eu vou precificar o meu lote lógico fechado num valor mais alto que aquele aberto por eu entrego segurança eu entrego uma área privativa para eles eu entrego algo a mais do que o empreendimento aberto então eu ten Como agregar valor mas eu entendo como que o município está funcionando e entendo também como o mercado valor de metro Quad tá sendo adquirido e aceito pelos meus clientes ali então

o meu cliente hoje ah não tenho fechado Mas ele já passou pra compra de um lote empreendimento aberto então ele paga muito mais por Esse empreendimento fechado então quando a gente vai montando essa precificação a gente vai analisando e levantando todas essas informações a gente vai entendendo a localização de um terreno também né do seu empreendimento vamos ver acesso ao meu empreendimento esse acesso se minha área tá localizada num ponto aonde eu tenho um acesso melhor que o meu concorrente Ou que os lotes estão sendo vendidos esse valor interfere exatamente no valor do metro quadrado

do meu empreendimento se a minha área está mais próxima a o centro se minha área está próxima aos serviços públicos ao comércio são esses são pontos que vão impactar exatamente no custo do meu metro quadado agregando mais valor se a minha área é um empreendimento Popular mas eu tenho os acessos às vias de eh acesso a transporte a postos de saúde escolas Esses são Pontos importantes que agregam valor ao meu empreendimento então eu vou levantando informações até mesmo quando a gente faz o mapa de calor a gente faz todas as informações o que tem próximo

ao empreendimento serviços públicos áreas de comuns para os moradores praças né parques eh mercados shoppings o centro Qual que é a distância Qual processo quanto tempo eu demoro para chegar qual é o a via de acesso se é rápida então eu vou desenhando tudo isso e levantando esse processo seja bem-vindo Airton tá aqui né então eu vou levantando esse processo e essas informações e vou anotando todos eles e isso ao comparar Ah Pedro mas quanto que isso impacta no valor do meu metro quadrado exatamente eu vou pegar aquele outro Empreendimento no qual eu analisei o

valor metro quadrado tal e vou ver qual é a distância dele e o que ele tem que o meu não tem ou que o meu tem né então eu comparo exatamente um empreendimento e o outro suas distâncias e se eu tiver com mais favorável do que o dele e o meu público tá ali adquirindo que é exatamente aquilo que eu estou mais favorável eu consigo agregar valor mas eu tenho que entender que o meu cliente ele vai determinar também o valor que eu posso chegar porque ele não vai pagar também a mais do que ele

pode pagar então quando eu fiz a identificação do meu cliente meu cliente ideal ele disse Qual é a infraestrutura que que ele deseja e a questão da infraestrutura impacta também no custo do meu empreendimento e impacta também no valor de venda Então se o meu custo eleva né ele vai elevar também o valor do meu met qu mas eu não posso ter um valor acima lembrando novamente do que o meu cliente possa pagar então lá no meu estudo de viabilidade na onde eu vejo estudo viabilidade financeira eu tenho que entender que antes de desenvolver esse

parcelamento solo com o custo que eu levantei o valor de metro quadrado que eu vou comercializar ele se tornava viável tornava então eu sigo na hora que eu executei e nós já fizemos uma live no qual nós falamos exatamente do custo do empreendimento e do ganho se tornou viável tdo isso né Nós vamos analisar que olha se tornou viável valeu a pena e nós conseguimos no fluxo de caixa bancar e ganhar até mais porque teve um ganho teve uma valorização do empreendimento aonde o meu cliente paga e eu consegui reduzir os custos de obra então

tive um ganho maior então eu sigo com ele então eu tenho que começar a entender todo este processo Começando na precificação enxergando a área enxergando Os Meus concorrentes a diferença eh o a valorização da região com os projetos futuros o que vai vir também né Na hora que a gente faz o estudo de viabilidade a parte política viabilidade política a gente entende o crescimento do Empreendimento no que vai vir naquela região onde está sendo instalada o empreendimento e o que isso impacta na valorização por exemplo estamos em samboja e existe aqui exatamente a nova implantação

de uma nova zona franca igual Manaus aqui também vai ter uma zona franca também né com incentivos do governo para a instalação de empresas indústrias aqui na região Então o que isso vai impactar exatamente numa valorização das áreas por quê vai vir pessoas e necessitam de uma moradia de um local então o valor do metro quadrado vai aumentar então eu entendo o que vem acontecer o que tá vindo pr pra região como uma outra região do o mato gros do Sul por exemplo é o estado que mais vai crescer no Brasil em 2025 por quê

porque vem a bioceânica então eu entendo que ele está crescendo que isso vai impactar ex amente em todo o estado mas em cidades específicas também vão ter uma valorização maior que outras por quê Porque ali vão instalar indústrias vão instalar empresas ali vão ser locais dormitórios ser locais turísticos vão surgir então eu começo a entender que vai ocorrer tá ocorrendo uma valorização ou que vai ocorrer uma valorização e que vai necessitar exatamente do meu produto e isso vem fazer o quê impactar no valor do meu metro Quad então eu ten tem que estar atento às

informações para também saber precificar o meu empreendimento para não perder valor nele né então eu não posso perder valor eu não posso fazer algo e perder valor no empreendimento outra situação é a segurança e a qualidade emoro Vamos colocar aí depende da localização do meu empreendimento ele está mais afastado do perímetro urbano são chacreamento ah Pedro como que eu vou fazer um chacreamento uma coisa que o chacreamento ele gera um des um ganho maior no metro quadado e um desconto para o cliente o chacreamento eu sempre indico aqui para vocês e para os alunos que

faça fechado mesmo que seja em tamanho de módulo Rural que aí a gente vai trabalhar com áreas de 20 30 40.000 M qu eu fecharia todo o perímetro do empreendimento E mesmo quando eu faço ele com lotes menores que o módulo Rural descaracterizando a área de Rural para Urbano aqui eu posso fazer né lotes menores que o módulo Rural aí neste caso também o eu fecho ele por quê Porque para o empreendimento aberto como o chakras tão distante perímetro urbano aquela pessoa ela já tem o quê uma casa na cidade e ao ter uma casa

na cidade ela quer ter uma casa no campo e essa casa do Campo se for o empreendimento aberto ela vai ter o custo de quê exatamente de um caseiro para manter a segurança ali para Manter limpo Então isso acaba criando pelo menos um salário mínimo Mas a questão de energia água você vai ter custos maiores ali quando você fecha você tira esse custo Olha só se Tirando esse custo você consegue o quê agregar valor porque você gera para ele uma coisa que chama segurança e quando você gera segurança você impacta no valor do metro quadrado

do seu empreendimento aquele custo do fechamento agrega no valor é a mesma coisa para o empreendimento fechado dentro do perímetro urbano quando domínios loteamentos fechados ele agrega valor por quê Porque você entrega segurança e qualidade de vida também dentro do do empreendimento Urbano ou no chacreamento você tá trazendo uma qualidade de vida uma a pessoa está dormindo mais tranquila pela segurança você tá trazendo um convívio entre as pessoas dentro de um local e ainda coloca assim quando a gente tem um empreendimento fechado e temos por exemplo áreas verdes áreas de app ali dentro essa qualidade

de vida acaba aumentando e esse Impacto essa área que muitas vezes a gente fala ass Ah é um problema não essas áreas verdes essas áreas de app elas acabam trazendo algo que os Empreendimentos abertos não podem entregar a qualidade de vida por ter acesso a uma natureza o convívio com uma fauna ali ali dentro pode trazer um ar mais puro um clima mais Ameno então isso pode agregar muito valor tá Pedro você eh saberia me informar sobre a questão da aprovação do projeto de lei do Zé Trovão lá de uma área para 5.000 M qu

né ainda esse processo tá parado não deu sequência ainda não foi concluído né e Estamos torcendo porque isso vai ajudar muitas pessoas que realizaram divisões de terras em áreas menores que o módulo rural na áreas de em torno de 5000 M qu acredito que isso vai dar vai dar certo sim mas eh tem que seguir todo o passo a passo até mesmo como a gente vem ali com a lei eh alterando a legislação na parte de registro de empreendimento que tá passando de 180 dias para 360 dias também ainda tem mais três fases aí eh

sendo uma delas a aceitação né o o acordo e tornando ela lei na minha cidade está havendo uma mudança por conta da vinda de uma nova fac facade de medicina de uma faculdade de medicina próximo a meu loteamento como posso me certificar Qual o impacto do meu do meu empreendimento realiz Imóveis Vamos lá eh essa faculdade vai vir novas novos alunos né novas famílias ali até mesmo para esse para para o seu município em busca exatamente do conhecimento através da faculdade de medicina essas pessoas precisam de um local precisam residir né Elas vão vir de

outra cidade existe uma demanda hoje de imóveis locação para atender todo esse número talvez aí vamos vir novos professores vão vir eh uma uma coordenadora Então vai aumentar também a a o pessoal trabalhador não só os alunos e aí começa depois vir o primeiro ano aí vem o segundo ano Mas vem uma nova Turma no outro primeiro ou no ano no ano seguinte vem outro ano seguinte vem outra turma e ess sim vão tendo mais e mais mais alunos vai qu vai chegar um momento que não existe mais imóvel para locação e se seu empreendimento

é mais próximo à faculdade construtores estão em busca exatamente de terrenos para construir kitnetes eh sobrado casas para atender exatamente o esse pessoal esses alunos e esse corpo exatamente para a faculdade então você acaba tendo um aproveitamento uma oportunidade porque suaárea está próximo à faculdade eh fazendo com que esse aluno não necessite talvez até mesmo de um transporte para ir até a faculdade reduzindo o custo do da eh do pai que tem que ali trazer uma um um filho de outra cidade ali para para residir e fazer a sua faculdade então tudo isso acaba impactando

se você estar mais próximo do empreendimento agrega mais valor e até mesmo na hora que o Construtor fori Construir ali o imóvel para locação para esse aluno ou para quem vai vir trabalhar Isso vai ser levado em consideração para quem vai adquirir então ah eh ficou eh R 100 R 200 mais caro o aluguel mas e se fosse pegar um transporte quanto mais ficaria Hoje ele pode vir almoçar em casa e voltar paraa faculdade então isso impacta a qualidade de vida de estar mais próximo exatamente ao trabalho então isso impacta no preço Então tudo isso

vai impactar se você está próximo dessa faculdade ou não Tá longe mas você consegue eh vai existir uma demanda necessita exatamente de eh de oferta de lotes para atender esse grupo tá então é um algo que vem que tem que ser analisado e se hoje a cidade consegue eh tem oportunidade de lotes para atender agora outra coisa a localização Opa Então você começa Tero oportunidade para isso Pedro passando aqui para dizer que os nossos parceiros de estudo que sempre acreditem e quando estiver desanimados Acredite novamente acontece com certeza acontece assim o Airton tá aí hoje

né o mentorado com três áreas três áreas né fazendo parcelamento hoje a gente tava até discutindo os seus contratos né aon e e tudo é um teste tudo é o momento certo né não foi para mim diferente do que acontece com todos os alunos e mentorados né vem exatamente um momento na vida para você será que é isso mesmo algo vai vir para você tomar a decisão se eu continua pass a em busca desse sonho ou eu desisto né comigo não foi diferente com Airton veio exatamente a questão de um não tá indo e de

repente ele falou não eu vou continuar ele continuou fechou três negócios Então tudo tem a hora certa e mas só depende de uma pessoa de nós certo na minha cidade foi lançado um loteamento com 126 lotes na beira do rio Paranaíba do Sul e já vendeu tudo em dois meses Hoje existe o medo do alargamento nestas áreas Antônio Eh o meu loteamento não corre esse perigo por estar longe do Rio posso usar isso como propaganda sim sim isso vai trazer acaba trazendo segurança por exemplo nós estamos aqui numa região do Rio Grande do Sul que

aqui afetou em alguns pontos exatamente o a parte de que a lagoa alguns bairros da cidade então Eh as pessoas estão buscando exatamente lugares mais seguros mais altos os o nosso loteamento é um lugar mais alto até mesmo existe uma procura muito grande até uma valorização maior na região é esse local Então a gente vai É lógico trabalhar com isso com local mais alto da cidade a gente se começa a trazer essa informação para o município tá muito bom ouvir eh do Airton porque este momento eu estou desanimado eh Rodrigo não fique sempre esteje focado

é sempre a questão da desmotivação vem antes de um grande processo de uma grande oportunidade oon passou por isso né e assim que ele falou não eu vou encarar e vou seguir vieram três negócios né E ali na mentoria a gente acompanha tudo isso hoje a gente Tava acompanhando exatamente a definição dos contratos ele tá redigindo o contrato e a gente falando ó faz isso faz aquilo aquilo outro esse é um momento muito importante porque ao fazer o contrato você tá seguindo um próximo passo ele já fez pesquisa já fez estudo já fez o desenvolvimento

do projeto agora tá seguindo exatamente com os novos passos e ali ele tem empreendimento eh tem desmoramento tem loteamento tem vários processos a serem realizados desmoramento é obrigado fazer eh no nome de que está à matrícula ou pode fazer no nome do futura proprietário Manuel o desmembramento primeira coisa você tem que abrir uma SPE na SP integraliza a área e aí a integralizar a área o dono da área o dono da área se torna Sócio se você fez uma parceria com ele e depois você vende e se vender de forma parcelada continua no seu nome

se vender a vista passa pro nome de quem comprou Tá bom então vamos lá vamos lá vamos lá seu Mário Borges aqui também então a gente vai aqui pela segur qualidade depois o segundo ponto que a gente vai analisar é o relevo né terrenos planos terrenos com a e a a declividade né então um terreno plano terreno com declividade tem valores diferentes Claro que tem um terreno mais Plano A gente viu exatamente hoje eu mostrei aqui nos Stories para você né um terreno que está abaixo do nível da rua isso além do que vai acontecer

ali por causa de um defeito de execução de obra né ele acaba gerando um custo para quem tem que aterrar o terreno que é o proprietário então ele tem uma desvalorização no metro quadrado quando o terreno ele tem o mesmo nível ou acima do nível da guia da sarjeta que é ali o meio-fio ele acaba girando um valor maior para o lote né então ver exatamente essa questão de repente não é aterrar o terreno mas sim afundar um pouco mais o eixo carro sável né a car Rua você afundando mais ali você tem material até

mesmo para jogar nesses terrenos e você acerta o seu lote né e Oi Pedro sou da turma 15 em Minas Gerais consigo fazer a mina de ouro 9 mais 1 e lá Nara você na verdade em Minas Gerais não tem 9 mais 1 tá você pode fazer 10 pode fazer 20 pode fazer 30 lotes se ali fori permitido o 9 mais um a mina de ouro é só apenas em São tá em São Paulo para você ter a opção de levar a infraestrutura quando não tem quando tem em todo perímetro da área você não necessita

fazer 9 mais 1 pode fazer se lá deu 50 lotes faça 50 lotes mas em Minas Gerais e Lara você pode fazer direto já que não tem essa limitação Obrigado deixa só aqui fazer o negócio Então vamos lá vamos lá vamos lá vamos lá a Vânia tá aí né Fala Rafael Fala Rafael você tá aqui a influência da infraestrutura Outro ponto aqui né que interfere exatamente no curo do seu empreendimento quanto mais infraestrutura você tiver né entregando né Tem empreendimento hoje que ele não tem o esgoto ele tá na fossa céptica então é necessáo ário

que o cliente faça a fossa é necessário que ele faça isso até mesmo para ele obter aits já tem empreendimento que já tem a rede de esgoto Então esse tem um valor maior do que o outro então quando você traga uma infraestrutura por exemplo Ah eu fiz um empreendimento fechado nesse empreendimento fechado que eu fiz eu coloquei a energia subterrânea nos outros que eu comparei o preço é energia aérea então tem valor diferente tem até mesmo porque o custo dessa infraestrutura é maior então ele impacta exatamente no valor do metro quadrado empreendimento Ah eu fiz

aérea mas o meu concorrente é subterrânea o seu empreendimento vai ter um valor menor que o do seu concorrente tá tá pelo Rio Grande do Sul Luan Tô tô sim aqui no Rio Grande do Sul tô em São Borja né em São Borja hoje aqui tamanho do lote e o planejamento eh Urbano Outro ponto que impacta exatamente no valor do metro qu quanto maior lote mais caro mas eu ID fiquei que o meu cliente quer um valor um lote maior mas os Meus concorrentes estão entregando o valor menor eu posso mudar por exemplo eu estou

o mercado tá vendendo um valor de lote de 2 250 m qu R 360 exemplo mas o cliente existe uma procura muito grande por lotes de 360 M qu eu posso trabalhar com valor maior que 360 se seu cliente ao fazer a pesquisa ele falou eu pago qu 400 420 é porque existe uma procura muito grande e não existe a oferta desse produto então você pode vender Então você tem que entender que o seu cliente paga por isso Valmir Pedro no chacreamento em São Paulo é possível fazer e É possível usar fossa céptica Valmir aí

a legislação do município Provavelmente você vai conseguir Provavelmente você vai conseguir mas é necessário consultar o município e se ali tiver uma concessionária de água e esgoto consultar ela também Se é permitido na onde está localizada a sua área utilizar exatamente fossa séptica ou biodigestor né o município vai pedir para que você traga uma solução Traga uma solução para ele na parte de esgoto e você vai trazendo ali Pedro você saberia me dizer o quanto a rede de energia subterrânea fica mais onerosa três vezes mais que a aérea Tá três vezes mais por quê Porque

a gente vai ter que trabalhar com eh parte de camento de cobre né vai ter que fazer as canaletas tubulações tudinho Então ela é um Ela acaba ficando três vezes mais cara que o custo da aérea mas também ela agrega muito valor ao parcelamento de solo por deixar ele mais limpo Então você só vai ter as árvores ali na sua frente não tem rede passando nada disso E aí você trabalha com a iluminação pública vindo exatamente subterrânea só ficando aqueles poes sem o cabeamento trazendo Como já disse um local mais limpo uma infraestrutura que agrega

valor ao parcelamento de solo e eu até digo que para chacreamento é muito interessante fazer quando se paga também o valor do metro quadado para ele fechado né Por exemplo nós estamos com um projeto de uma área de 38 milhões de m qu em fazer chakras de 1500 e a 3.000 M qu e fazer toda a a rede elétrica subterrânea porque que a gente tem uma natureza muito bela em torno desta área né aonde só eh 17% vai ser área útil de lotes e vias também e o restante vai ser áreas de preservação temos seis

cachoeiras então ao para agregar valor ainda mais no empreendimento nós vamos fazer ela subterrânea porque assim eu faço com que o meu cliente enxergue só a natureza não ter a interferência de de cabos passando ali dando cara de mais Urban eu não quero manter ela com uma área mais contato com a natureza tá mina de ouro é capital de São Paulo ou Estado de São Paulo mina de ouro é o desmembramento você pode fazer em qualquer lugar de São Paulo né interior e capital Tá bom mas não existe o risco dessa rede subterrânea sofrer danos

se você atender as normas ou se você fizer toda de forma correta como tem que ser feito tubulação Car não é só jogar o cabo lá existem normas técnicas para que se a serem atendidas né então existe processos a serem feitos de forma com que ela venha ter segurança como a rede aérea também onde será esse loteamento já quero um lote no Rio Grande do Sul edder vai ser em São borg a gente vai estar aqui né em São Borja aqui no Rio Grande do Sul esse esse loteamento ah acessibilidade a infraestrutura qualidade das vias

de acesso né o tipo de pavimentação agrega valor sim como por exemplo nós estamos analisando um empreendimento aqui nesse momento na região aonde o valor do da parcela era acima de r$ 900 Mas ela é de paralelepípedo e um paralelepípedo até mesmo que para andar né até mesmo de carro ele se torna um pouquinho lento imagina a pé e também de um outro meio de transporte que não seja um veículo né um carro então ele agrega valor grega valor Por não estar no primário mas se eu vir com uma outra pavimentação com um asfalto cbq

tsd ou até mesmo paver ou o pavimento de concreto eu vou agregar muito mais valor que esse parcelamento de sola que essa via teve nesse empreendimento ah mas aqui na minha região o o paralepípedo tem valor sim ele tem muito valor ele agrega mais valor que a primária que que é primária cascalho mas eu colocando o pavimento secundária eu já botei valor maior começando com o o paralelepípedo depois eu venho e trago exatamente o paver depois o piso de concreto Vamos colocar aqui vamos até corrigir paralelepípedo tsd paver concreto e cbq né Eu ainda coloco

o cbq Ele tá aqui em cima porque a população gosta do cbq mas eu colocaria o paver e o concreto acima do cbq mas hoje o mercado trabalha da seguinte forma sendo o paper agregando mais valor no metro quadrado aqui dependendo do seu empreendimento se ele vem com âmbito de Meio Ambiente o paver vem aqui em cima e antes do paver vem a pavimentação de concreto o que que é o paver é o intertravado Então essa infraestrutura ou a sensibilidade as vias tem a Impacto também no valor da venda do seu empreendimento tá Pedro pro

desmembramento a estrutura é menor logo o valor do metro Quad Será menor nessa etapa não eh Guilherme a infraestrutura é menor Até mesmo porque não necessita né no desmoramento ter a infraestrutura eh você só precisa ter a via existente aí a energia leva tudinho Ah mas meu Município exige então eu mostro vai lá transforma área Urbano Pede uma a infraestrutura para ligar ligar na sua área no ponto extremo do que ela vem mostrando E aí ela vai levar essa infraestrutura depois realiza o desmembramento então Eh o valor do met qu também não vai ser impactado

por não ter a infraestrutura pelo contrário ele vai ter até um impacto na valorização do metro quadado da segunda etapa interna do empreendimento Então você vai vender no valor que hoje o mercado tá pagando e na outra você vai vender até mais cara na segunda etapa tá na minha região em Minas Gerais o MP eh posicionou contra o chacreamento como lidar com essa situação Eduardo entenda exatamente o que o MP está falando de chacreamento ele pode estar falando exatamente parte de chacreamento para os Empreendimentos que estão vindo de forma irregular E aí quando você vai

entender no Ministério Público Qual o motivo porque ele está impedindo de realizar um um desmembramento um chacreamento Ali você vai trazer a solução para um novo chacreamento tá na minha região o MP tava impedindo exatamente numa época de fazer chacreamento mas por quê estavam fazendo lotes muito menores isso tava se tornando áreas muito urbanas E aí os Empreendimentos o município tinha que ir em busca de levar coleta de lixo Então o município começou a exigir fechado lotes a partir de 1000 M qu então o MP ele só pediu para ter esse direcionamento para não ter

problemas ali com o município tudinho e com a população porque estava exigindo transporte a coleta de lixo Então quando eles começaram a montar e fazer com que o incorporador eh levasse o lixo eh eh fazendo empreendimento fechado mostrando que a característica do cliente já existe veículo então ele acaba tirando as responsabilidades do município o MP viha enxergando de uma forma melhor o MP interferiu em áreas eh R com áreas ribeiras ao Rio né na lindeiras ao Rio por quê estavam fazendo muito Rancho e esses ranchos estavam sendo feitos de forma clandestina lotes menores que o

módulo Rural né colocando todo mundo dentro de uma matrícula então o Ministério Público embargou isso e falou não pode ser feito mais chacreamento até o município vir com uma nova lei aí o município foi lá adequou e aí começou a regularizar esses Empreendimentos e surgiram os novos Empreendimentos e o município começou a arrecadar mais então entender Eduardo exatamente por estão eh impedindo neste momento qual é o pavimento ideal para chacreamento e Benedito eh o sacramento pode vir o o o primário pode vir exatamente o paralelepípedo que é a pedra e pode vir também o paver

né seriam esses três tipos de parcelamento do qual eu indico sendo que no qual a gente vai fazer a gente tem que seguir pelo menos a gente pode fazer todo de pav mais um trecho a gente vai ter que seguir pelo menos com o cbq mas como a gente quer fazer de um formato aonde as vias vão ser e não vão ter Gueta por causa do contato da natureza a gente quer deixar a grama morrendo muito próximo a pavimentação eu já não consigo fazer o pav até consigo mas eu vou ter um gasto muito elevado

porque vou ter que fazer um eu não quero trabalhar com G sargeta né meus lotes são muito grandes então não necessitam de drenagem então neste caso eu queria trabalhar exatamente até mesmo com o cbq o pavimento e morrendo o asfalto a grama na parte lindeira ao asfalto Tá bom vamos lá vamos lá é possível pedir uma extensão Urbana uma expansão Urbana município para uma área para um município de 25.000 habitantes e sim como pedir André mostrar pro município quanto que ele vai ganhar com isso tá Ah se você pegar se não foi a última Live

de terça-feira ou a penúltima Live de terça-feira eu mostrei como você faz isso tá exatamente na Live de condomínio de lotes eu te mostro exatamente como você demonstra isso e quais valores você mostra pro município arrecadação tudinho tá bom ah vamos lá vamos lá vamos lá eh e a infraestrutura né essencial disponibilidade de transporte público como falei aqui para vocês aí vem a outra questão perfil do cliente e o poder de aquisição a identificação do seu cliente ideal eu não faço um produto para mim eu faço um produto para aquele cliente no qual eu identifiquei

o meu cliente ideal o meu cliente ideal ele vai dizer qual é o tipo de parcelamento que eu vou fazer aberto fechado tamanho do lote né Quais as infraestruturas que eu de desejo Qual o que eu o que eu quero na minha área de lazer e eu sabendo tudo isso identificando que o meu cliente deseja eu vou ver qual é o poder aquisitivo dele o poder aquisitivo dele vai me informar exatamente o que ele vai pagar e como eu vou custear todas as a toda a obra então eu entendendo isso pois todo cliente quer morar

no empreendimento fechado quer todo cliente quer pagar eh o condomínio não então não adianta fazer o empreendimento fechado para aquele cliente que não quer pagar o condomínio então ele não quer isso ele quer ir pro aberto Ah mas eu quero mostrar para ele que esse pagaro vai trazer isso isso isso para ele beleza Tá beleza mas ele paga ele vê para ele essa alternativa ele vê isso como um mhar bom dependendo o que ele ganha 100$ 100 R 200 a mais no que ele vai pagar ali no valor do lote porque seria o condomínio pode

impactar na condição financeira dele então não daria Então eu tenho que entender que a condição do meu cliente não é para o empreendimento fechado eu gostaria de fazer empreendimento fechado para todo mundo mas ele será que pagaria Por Esse empreendimento fechado por esse metro quadrado não ele não pagaria então vamos fazer o empreendimento para ele esse meu empreendimento esse meu cliente ele mora próximo eh à empresa a parte Industrial ele quer morar ali perto quer então esse meu cliente tem um poder aquisitivo X Ele é é classe e d então vou fazer um lote no

qual encaixa exatamente Nas condições dele com as infraestruturas do qual ele deseja mas né mantendo qualidade e para que ele consiga pagar e eu consiga custear o meu empreendimento então não faço empreendimento com Pedro eu faço o empreendimento exatamente para o meu cliente aquele que eu identifiquei no meu estudo de viabilidade tá PED estou avaliando uma área para parcelamento rural ou mesmo Urbano onde já existe um hotel fazenda eh o que você me orienta a fazer para tirar partida deste equipamento né O um hotel ali esse hotel vai fazer parte do empreendimento Geraldo se esse

hotel vai fazer parte do empreendimento tem uma área de lazer então você pode agregar isso pode né é outra questão se esse hotel tá ali né e e você quer ter mais lotes tem que passar a área para Urbana ao passar a área para Urbana você pode fazer lotes menores que o módulo Rural porque o modo Rural você não pode colocar mais de uma casa mais de um proprietário cada matrícula um proprietário Ah mas eu Pedro posso comprar o lote com meus irmãos eu tenho mais quatro irmãos posso a gente tá comprando Mas vai ter

uma residência a gente vai ter agora eu não posso colocar o Pedro com mais quatro ou cinco pessoas que não são ali da mesma família né e fazendo uma divisão de uma área ó aqui é sua parte que minha parte que minha parte aqui tem uma rua aqui no meio pra gente acessar isso eu não posso fazer tenho que fazer de forma regular tá o hotel fará parte então Hotel far parte você pode agregar exatamente e as residências e É nesse empreendimento até mesmo agregar até venda de construções de chalés ali que possam ter um

padrão né E que você vai fazer essa essas propriedades vão fazer parte até mesmo do vão poder utilizar o a área comum deste hotel tá então aí você vai mexendo dessa forma Pedro o que você me diz sobre um produto de pavimentação chamado gram eh Antônio Pires essa Dom Pires essa esse aí seria exatamente um líquido que você coloca na na Via primária só me informa-se sim aí eu vou te dizer que acho muito interessante para Empreendimentos no qual rurais né queem não vai vir a pavimentação e até mesmo para os Empreendimentos eh acesso a

áreas rurais Também Acho interessante pode se for esse esse eu não lembro o nome do produto porque é deve ser uma marca né né esse produto então pode ser ser que esse produto possa te ajudar né Eh até mesmo na base sub base dependendo do da análise do solo pelo laboratório Pedro eh de atenção aos seus mentorados Estamos precisando Vamos é só pass chamar aqui que a gente tá atendendo todo mundo tá bom Estamos atendendo todo mundo aqui porque chamando aqui tô aqui exatamente para ajudar tá bom eh é muito complexo a área com muito

deixa eu ver que que estão falando na minha região Minas Gerais qual pavimento camburu Santa Catarina cabe um condomínio com módulo Rural Breno não existe Condomínio com módulo Rural né não existe Condomínio com módulo Rural o mentorado depois me passa o contato o nome seu só para eu já pedir para a pessoa entrar em contato contigo Me passa o nome fazendo um favor eu já peço agora para quem tá precisando já me passa aqui tá agora para entrar em contato com você tá bom ou até mesmo eu entro em contato mas por favor entre em

contato comigo agora me passa seu nome aqui agora porque mentorado não t escrito o nome fica difícil né Acabei de atender seu Emir aqui mentorado liguei para ele conversei com ele precisando de chamada como tem tem que chamar aqui pra gente atender toda semana Vocês recebem mensagem exatamente do Cláudio do Welton para suas atividades tá bom e é muito complexo a área com muito muita arve para fazer o empreendimento Não na verdade existe um licenciamento ambiental e esse licenciamento ambiental vai permitir com que você tire as árvores e você eh tirando as suas árvores ali

eh vai ter uma compensação da vegetação ali a ser feito tá bom ah vamos lá Pedro em um condomínio com público alvo dessa classe sendo c a ideia seria fazer no mínimo uma área de lazer para não onerar a taxa de condomínio qual qual seria eh o mínimo de estrutura de lazer Vamos lá nós temos o empreendimento na região de São Paulo eh é um público c o que nós temos lá uma área Gourmet aberta né Tem meia meia folha né nela temos o banheiro masculino e feminino temos uma dispensa temos uma área com churrasqueira

para fogão eh uma um forno de pizza balcão tudo isso para freezer tudo lá né e uma parte fechada examente fechada não ainda nessa nessa parte coberta para algumas mesas ao lado disso nós temos uma quadra e uma piscina adulto infantil agregou muito valor ao metro quadrado do empreendimento e não onerou no custo do condomínio ainda mais colocamos a portaria já remota E aí o aluno queira o cliente queira eh ali dentro mudar a portaria para o para o acesso presencial com o porteiro tudo aí fica uma decisão exatamente do condomínio ali a decidir né

mas até a gente coloca isso para mostrar o valor baixo do da taxa de condomínio então a gente prepara para tudo isso fala Júnior Júnior Júnior Júnior Júnior aí Boa noite eh Paulo aí Bahia Chapada de Diamantina então condições de venda na hora de fazer a precificação na hora que você levantar ali todo o seu empreendimento né Eh a precificação é importante a precificação não as condições de venda é importante eh por quê Porque na hora que você pega e faz a condição de venda o vender o lote Olha só como que é importante quando

você vende ele parcelado Você pode ter o valor do metro quadrado até um pouco a mais do que vender ele à vista por que isso porque ele parcelado o cliente quer que a parcela encaixe Nas condições financeiras dele ele não quer saber o valor do lote à vista e até mesmo quando a gente identifica que o cliente que é parcelado a gente trabalha o quê a parcela a gente não anuncia o valor do metro quadrado para ele olha só como a condição pode impactar também no valor do metro quadado do empreendimento Ah o professor Pedro

é totalmente comprometido com seus mentorados me ligou e ficou e foi muito proveitoso e nosso contato e aí eu tô aqui à disposição exatamente para transformar né para ajudar ó dney até aqui agora o o Flávio falou né então a gente tá aqui exatamente para ajudar os mentorados e os alunos também né temos suporte tudinho tudo ali exatamente até temos muitos alunos e muitos mentorados se tornando cadores tô com uma área de 30.000 m o valdiney aqui perz quadrados para fazer um loteamento não é minha o dono deixou na minha mão para fazer só tenho

que fazer uma parceria com você valdnei vald vald você não precisa do Pedro você precisa fazer isso quer ser igual o seu Emir aí outros mentorados Roberto Romão aqui que srx né que fechou mais empreendimento quer saber como acelerar isso faz o seguinte quem tá aqui no Instagram escreve Elite agora para você poder ter a oportunidade de agendar um horário junto com o especialista do meu time para que ele te mostre o caminho que você vai percorrer para investir o mínimo possível e fazer o empreendimento altamente rentável de forma segura tá até mostrei hoje nos

Stories um empreendimento que foi lançado que tá 100% vendido acabei de ter informação que ele tá 100% vendido e que vai ter muito problema além ter no cu vai ter que refazer a pavimentação vai ter que refazer drenagem e os terrenos estão abaixo da guia de ser Jeta ele está deixando ele deixou de ganhar porque já vendeu empreendimento ele vai ter um custo que aí de 50 para mais por C do de infraestrutura que ele vai ter que refazer Olha só Então quer ter fazer isso de forma segura escreve Elite Quem tá aqui no YouTube

vai lá no Instagram no meu Instagram escreve Elite porque você vai ter a oportunidade de agendar um horário exatamente com o especialista do meu time para que ele te mostra exatamente qual o caminho melhor você percorrer para fazer seu empreendimento de forma segura rentável investir no mínimo possível então Eh Seu Pedro cada município tem sua particularidade Tem cada município tem sua particularidade agora se deixei meu contato na recepção Ah foi você que deixou o contato lá no escritório muito obrigado tá eh Oros muito obrigado eu vou entrar em contato s tá até na minha na

no no na na minha mochila aqui tá peguei aqui seu contato vou entrar em contato sim eh com você paraa gente poder conversar tá bom até tava esperando esse contato o pessoal do meu do hotel do do meu escritório né do prédio anotou e me passou assim seu contato tá bom eh quem escreveu Elite aqui no Instagram no YouTube vai lá no Instagram meu escreve Elite porque um especialista entrará em contato para agendar um horário e ali poder mostrar qual o caminho percorrer Tá bom então quem tá aqui no YouTube passa lá fazendo o favor

no meu Instagram escreve elite em Qualquer postagem ou até mesmo em uma mensagem que eles entrarão em contato tá Mari obrigado tá Valdemir Campo Grande então voltando aqui vamos aqui paraa Live né condições de vendas que vamos estratégias para desconto né Eh até mesmo Qual é a estratégia para desconto né Dalva Elite eh Dalva escreve Elite lá no meu Instagram vai lá no meu Instagram e escreve Elite que o meu time vai entrar em contato contigo tá bom eh e Mari também escreve lá também tá escreve Elite que minha equipe entra em contato eh exatamente

para dar um horário com você a a estratégia né de de forma de venda Eh vamos lá a precificação até a gente coloca aqui ah vou vender exatamente para investidores a gente tem gera um desconto porque ele vai acelerar olha só que jogada a gente fez essa jogada exatamente com o mentorado até mesmo o André eu vou trazer aqui até pedir para ele fazer um depoimento para ele falar o que foi feito e ele tem 16 anos no mercado vertical 16 anos ele entrou na mentoria através de uma área dele desenvolvemos esse parcelamento a ideia

todinha de projeto todinho ele já está em processo de aprovação e chegou exatamente montar a estratégia Pedro como que eu vou fazer vimos o valor de 1 met quadrado ser vendido e ele ia ter uma renda passiva de exatamente 183.000 r$ 3.000 mas ele teria que vender o empreendimento e bancar o custo dessa infraestrutura dava dava pelo período de obra dava 36 meses empreendimento se pagava vendendo 65% tranquilo tranquilamente mas eu mostrei exatamente uma estratégia para ele no qual ele capitaliza dinheiro vendendo Olha só 20% do empreendimento dele para investidores ele falou eu tenho eu

tenho esse investidores vendendo e dando um desconto de 30% olha só até consigo vender com desconto menor Pedro de 20% eu vendo para eles então vamos trabalhar na pior situação 30% tá marl vai lá no meu Instagram e escreve Elite tá que eles vão entrar em contato contigo tá Marle vai lá no meu Instagram e eles escreve alite que eles vão entrar em contato contigo e aí o que que a gente fez mostramos exatamente dando esse desconto de 30% ele falou que 20 já era o suficiente a gente deu 30% e esses centes iam pagar

com uma forma parcelada em apenas 12 vezes que seriam parcelas Olha só o valor da parcela na faixa aí de R 7000 para o empreendimento fechado e esses R 7000 iria bancar durante 12 meses o custo total do empreendimento ele venderia posterior a 12 meses o empreendimento mais caro por vai entregar pronto e automaticamente aquele cara aqueles 20 lotes 20% que você vendeu o seu cliente teria já um ganho de de 30% porque você tá dando 30% de desconto se ele F dar só 20% 20% de desconto ele vai vender menos a área do do

seu empreendimento ele vai vender em torno de 18 de 15% da área não então colocando 20 a pior situação dando desconto de 30% ele deu uma condição diferenciada um desconto na área só que lembra que eu falei uma renda passiva de r$ 3.000 ele fazer isso o met qu sobe ele vende mais caro esse investidor aqui acaba ganhando o valor do desconto e ainda mais e ele vai ter uma renda passiva em apenas 80% do empreendimento superior aos r$ 3.000 aumentando em torno de 20% o ganho dele então uma estratégia de como precificar e de

como vender de forma diferenciada para bancar o empreendimento fez com que ele agregasse valor no m qu ganhando mais ganhando mais então Pedro eu quero saber fazer isso eu quero ter essas oportunidade de poder sentar nisso então faz o seguinte vai lá no no Instagram escreve Elite por isso fez com que ele chegasse e falasse Na verdade tem até o depoimento tem até depoimento Depois pedi paraa minha equipe de pegar essa esse depoimento porque ele falou Pedro em 16 anos de mercado do vertical no qual eu necessito de bancos para realizar esse meu empreendimento é

a primeira vez que eu consigo ganhar um valor investir no mínimo possível que lá no vertical eu ganho mas com muita luta com muito trabalho ainda corro o risco porque eu tenho vários Empreendimentos no qual eu empatei porque a gente fala Ah ganhou ganhei tirei dinheiro OK mas não foi exatamente o que está sendo tirado aqui porque aqui o mercado de parcel solo você consegue fazer estratégias trazer dinheiro não necessitando do banco e ganhar muito mais do que você ganharia vendendo queimando o lote tá que mais localização segurança rel livre Quem viu aqui de tipos

de parcelamento né a gente viu e infraestruturas as condições de venda né condições de venda estratégias de desconto venda à vista venda parcelada tudo isso né vai transformando e valor net entra em contato lá no Instagram escreve Elite lá fazendo favor tá em Qualquer postagem ou até mesmo na Live vai lá escreve no Instagram meu Instagram é PG Pedro Germano tá Gustavo turma 9 tava embalado aqui comprei seu curso um ano atrás consegui aprovar o projeto na prefeitura em dois meses ia lançar e agora em Janeiro porém o der me barrou mas não desisti não

não não Gustavo o que que é o der departamento de quê está departamento de do qu me fala qual que é o der aí né O que que é esse órgão o que que é para que eu possa entender aqui e poder te dar o caminho tá Gustavo qualquer coisa me manda ali no Instagram para eu poder te ajudar também porque eu quero ver isso aí acontecer tá Gustavo Borges Pimenta né Gustavo Borges Pimenta até vou pedir pra minha equipe aqui deixa eu até passar aqui eh Gustavo Borges Pimenta tá tá e tem uma área

de 90.000 m qu já escrevi na elite Roberta quero ver você aqui escreve já escrevi Elite escreve Elite separado Roberta porque aí já vem direto para você aqui Elite e vou falar com o pessoal aí para te atender tá bom Departamento Estadual de Rodagem Ah o Tiago Ô Gustavo veja se você como deve est lindeira a uma há uma Rodovia Deve ser isso tá eh veja o distanciamento que você está dos lotes ali tá então tem que ver Exatamente esse distanciamento tá o distanciamento que você tá dos lotes ali né e geralmente como você aprovou

o empreendimento o município teria que te orientar exatamente nessa questão o cartório pediu anuência do órgão e eles não deram pois vai aumentar o fluxo de acesso aí você pode apresentar uma solução para esse fluxo de acesso sabe Gustavo O que que você vai ter que fazer uma redução de velocidade uma rotatória trazer soluções exatamente para que ele prossiga tá então você pode trazer e esse fluxo não é algo que vem automático por quê Porque ele vai vir esse fluxo Ao decorrer das construções Então você vai fazer essa obra eh por último até mesmo né

para o decorrer da da da entrega do seu empreendimento ali eu cuidei disso da faixa de domínio da área e não edificável então você tem para fazer essa redução tá eles me pediram um projeto é isso mesmo então você faz um projeto exatamente para o acesso e o fluxo ali né desacelerando o o seu empreendimento Porque hoje o acesso que tem ali pode acabar causando acidentes Então a gente tem que fazer com que tenha uma segurança pra família é igual o denit o denit acaba impactando também nisso Empreendimentos né Eh você tá tendo até um

processo até rápido ah Paulo não precisa mandar o e-mail não só escrever Elite tá escreve Elite que o meu pessoal entra em contato lá ele vai pedir seu telefone seu e-mail lá tá bom Paulo e fica departamento tá obrigado obrigado Marcos obrigado obrigado obrigado tá E vai ter uma faixa A Camila tá aqui vai ser uma faixa de Servidão eh e anuência Qual será o próximo evento presencial Geraldo o próximo evento presencial no momento agendado é no final de Novembro última semana de Novembro aqui E a equipe já está agendando tudo isso né Eh que

a gente faz exatamente o encontro com os nossos alunos em São Paulo a vai ver não acredito que vai ser em São Paulo mas tá sendo tudo o time né aqui eh tá correndo exatamente para isso tá a gente vai ter aí em Abril já uma imersão online né Serão três dias implantação de um loteamento na prática agora em abril né então Eh vem a nossa imersão essa imersão acredito que vai seguir online mesmo não vai ser presencial mas a gente vem trazendo todas as informações aqui em breve para vocês mas evento presencial e a

gente vai fazer até maior do que foi o ano passado e cada ano gente vem aumentando mais é confirmado aí em novembro deste ano né a gente vai estar passando Mas que foi um erro meu e de principalmente e foi possível ninguém nem falou Fica tranquilo Gustavo eh isso é fácil de resolver resolve e toca o empreendimento em breve quero ver aqui até mesmo vou até Pedir para que você venha aqui fazer uma live comigo até te faço o convite quer participar de uma live contar toda a sua jornada todo o seu passo a passo

desenvolvendo esse parcelamento de solo Diz aí que será um prazer tê-lo aqui para você contar a sua história tá bom Pedro emfrente a servidão pode ser feito um desmembramento Joaquim passando a sua área por Urbano essa Servidão vai virar uma rua né Aí você pode tem que descaracterizar a área e fazer isso tá bom Paulo aqui no Instagram escreve Elite que vai vir separado já aqui tá bom ah Ah esse loteamento de São Borja eh são terrenos Qual o valor cada e quando o lançamento Ronaldo ainda não tem o valor o lançamento tá em breve

aí os próximos dias aí a gente vai saber exatamente Estamos aguardando eh aguardando o o município terminar de bater o carimbo para ir pro cartório tá bom tá bom então Gustavo já tá aqui eu vou pedir pra minha equipe entrar em contato contigo também pra gente egar aí essa conversa e vem quero que você conte aqui a sua história essa jornada aqui de como foi entrar no curso e ingressar se tornando incorporador aí contando todo seu passo a passo tá pessoal hoje nós vimos exatamente o passo a passo exatamente da precificação analisando pontos como importantes

localização relevo né infraestruturas a identificação do seu cliente ideal e condições de vendas que podem impactar até mesmo estratégias que podem interferir no valor do met qu antes e depois do seu empreendimento está pronto então venho aqui exatamente mostrar todo esse processo Porque ele é importante para que você não deixe dinheiro na gaveta e deixe de ganhar ainda mais no seu empreendimento sabendo precificar até mesmo lotes lembrando até mesmo dentro do seu empreendimento dependendo aonde seu lote está localizado tem preço diferente né lotes de esquina tem um valor agregado de 10% a mais do valor

de um lote comum do seu empreendimento Então tudo isso vai impactar no valor do metro quadado Então hoje essa Live nós mostramos todo esse passo a passo lembre-se ao precificar o seu empreendimento é importante você levantar todas essas informações mais uma vez agradeço a presença de todos aqui mas hoje a gente tem que fazer sempre o nosso cnp aprendemos aqui Qual o passo a passo de precificar o empreendimento agora vamos fazer o quê o Network então todo mundo aqui mandando foguete e me marcando lá no Instagram e quem tá no Instagram me marcando aqui no

Instagram exatamente para que todos saibam que vocês estão no mercado de loteamentos certo então bora lá todo mundo aqui mandando o foguete e me marcando lá no Instagram PG anderline Pedro Germano para que todos saibam que vocês estão no mercado de ento e digo fazendo isso você vai ver que pessoas comuns assim ao seu redor tem áreas ou conhece alguém que tem área e vão indicar e vão atrás de você exatamente para fazer um parcelamento de sola Muito obrigado pessoal uma ótima noite e fique ligados essa semana tem muito conteúdo exatamente de precificação aqui no

Instagram uma pessoal uma ótima noite e até mais