Relação entre loteadores e terrenistas - Raquel Dombroski e Ricardo Campelo

Oi bom dia a todos sejam muito bem vindos a mais um é que nada disso hoje temos a grata satisfação de trazer Raquel dobroski do grupo Ábaco e Dr Ricardo Campelo do escritório pronto Campina advogados resolva alterar muito relevante muito importante que a relação entre roteadores feministas especialmente questões tributárias e questões contratuais OAB né Tem duração aproximada de uma hora após as refeições perguntas e respostas nesse decorrer que serão respondidas a o Raquel o doutor Ricardo é de todo modo vai pegar também fica travado Nossa faz no YouTube e Recomendo a todos 500 lá peça

em a busca a gente Brasil no YouTube e você pode se inscrever no canal e que afeta todos os conteúdos que estão lá dentro então bom sem mais delongas que lhe dá as boas-vindas aí a Raquel eu tô Ricardo EA todos que já vem presente bom Renato a o pobre e tendinite e os principais aspectos da frota work we carne onde encontrar e nutrimos fazer fez ele voltar como Ábaco como multiplicador que vive essa relação no dia da entrega os problemas que vai estar presente proposta e fica todos as metodologias que nós vamos completar Ricardo

e ela e trabalha também com a o roteador e não sei eu achei muito legal e que vai fazer com que mas um momento e principalmente ter novas ideias não tem segunda forma que de hoje é muito grande políticos foram a cuidar mesmo ver o contrato de parceria um Pórtico passando pelas igual veículo a sociedade tempero eu nem falar uma forma permuta porque nestas questões tributárias e você pode encontrar os pais também era o meu colega São Paulo II a outra vai deixar o dura mesmo então tu vais questões pecado interferir na hora de escolher

qual for a nossa para a ideia hoje aqui é papai é bom não vai dar um pouco de depoimento dela é como um empresário eu vou falar um pouco vamos lá bom então o que você faz um Quais modalidades aqui no meu pai prefeito de acordar hoje encontrados parceria com forte permuta física permuta parcial né pergunta convidados passam pergunta aqui na espera aí pé SP e os modelos que vamos ver mais informações de pagamento então que a gente conhece deve conhecer o se perguntarem ela é muito bonita que todos os negócios têm que ser fechado

com o negócio tem que ser perfumado com STP vai depender do tipo de negociação mas não vai ter que podem com outra unidade 1 e eu não abre tanto primeiro no contrato de parceria né fica contrato particular mas não tem que pagar para mim e não contar para Chico que Carol código não paga a previsão é por ele é uma modalidade muito utilizada né porque da Receita Federal regulamentando a correlação e apenas os resultados dos aqui lhe forem atribuídos tributária muito grande já provocando aqui para Raquel nessa modalidade a propriedade ela permanece ou o pênis

então a locadora ela vai tá trabalhando a faculdade de terceiro não tem propriedades direto e para acaba trazendo como a dificuldade Mas responde deve ser realizada por procuração eu tenho toda essa dificuldade na para me trocando por ausência de segurança alguma coisa não tem muito apreço é muito bom e ele é eu ligava a em cartão propriedade e não maior ele proprietário e criador e nós então depois de falar das modalidades e disse que aquela seria o melhor olhar muito bem e para ver o que que ele pode ter problema era um em casa detalhar

muito muito Rua preparar uma negociação em algum tem tanto conhecimento e aí a gente tem muito trabalho que é muito interessante como advogado e a capa de pode atrapalhar um negócio próprio modelo o primeiro o trabalho agora eu não tenho aqui dentro da isso acaba tendo uma vantagem grande que vai dar o seu resultado dentro da parceria 41 O resultado é você botar são via de regra as empresas estão no computador e o tenista mesmo que a pessoa física ele vai pedir equiparado a uma pessoa jurídica para fins de tributação ele pode submeter a votação

também presumido e vai ficar em torno de três por cento votação ainda bastante vantajosa do que não e aí potente colocar 2016 que mais sobre isso naquele momento de estar vivendo um Pânico aí quer que ele foi publicado 2014 ele é o benefício próprio e não é e agora não tem o pênis pa todo resultado e a outra e a a empresa e estévia é para o mês de imóveis em parceria com outras empresas e cuja receita operacional consiste na participação proporcional no preto imobiliário deve ter botar a parcela que lhe cabe completamente você é

basicamente entendeu o que é cada um um serviço no qual eu como você acorda pensando castigo o dono do terreno em troca de tecido eu estou vendo lote com mais de trinta por cento no final vai dar uma tributação de 15 nós temos que é grande lutador e tenha um ótimo trabalho ontem né o Brasil até o passado a interna contorna aproveitando que é uma modalidade parecida com responsabilidade uma figura 1 a carne e é uma propriedade não é só vontade por ele é você tem ainda mais posição a linguagem da contabilidade também crescer é

apesar do contrato para as cores do contrato Conforme você costurar e a responsabilidade sobre a obra é para uma coisa e terceiro equações adiantar é problemas junto à prefeitura é todos vão ser comidos pela pela locadora é aquela que agora quebrar ela não quer comer é curta registra cartão esporte é proprietário ideia então ele pode vir a ter alguns incômodos a gente não vai ficar mente a condenado ele pode pegar mandado né que importa é o que vai falar do secretário então a propriedade não é ruim hein E aí tá muito longe eu não tenho

foi mapa com corte em contabilidade e todas as dentro do CNPJ do idade da Rocha E aí ó o plantel do novo toda contigo e tu não falar muito bem e nós não estávamos preocupados com a todos e cada um cuidado e aí a gente acabou de novo não é bom dia fala mais segurança jurídica que figura era no Brasil mas já está tão acostumado a ter problema é só o carro com certa insegurança jurídica até porque o que que aconteceu Ele é um carro conhecido essa possibilidade aconteceu então ele que tá E aí né

o italiano no quarto duplo ó o que que é isso mesmo tem que fazer né mas é muito interessante consegue também entre é um pacto entre daqui uma parte a outra que é composta cultura da empresa É o que parece que a estrutura de água do efetivamente executora do serviço na e cada um vai dividir uma parcela do serviço em cima da execução do serviço ela tem uma parte tentando tô com o terreno plano executa é uma vítima ao presente mas ela pode né nesse modelo adotado então entrego uma pergunta né também cada vez é

no menos utilizado porque ela é muito ruim para falar comigo mas ainda muito é às vezes até isso acontecer e jurídicas na privada está urina né é burra é Oi e aí eu tenho mais segurança jurídica tava ela já tá proprietário do terreno né não tem preocupação com as questões do pênis propriedade e ela vai ter parte da espada provações né tudo vai tá em nome dela móvel ela vai estar aí oficialmente como roteador é por outro lado o tênis para ele tem menos segurança o sentido de que ele já passou faculdade do nome dele

para para para para a locadora então agora apresentar algum problema né ele vai ser muito ocupado de dia pai eu tirei com você e para o normalmente pessoal bem amenizado com a garantia né então vai colocar o outro irmão né fazer uma fiança bancária tem culto normal a segurança do proprietário é uma forma e modelos aqui e o caro ele não vai reunir pago qualquer qualquer reclamação PC Então o que ele quer é Ah vai vaca do cartão como gente pagou era ela é muito pesada aqui eu não falo tenho ITBI no topo do imóvel

no terreno da locadora mas quando coloca agora vai pagar ou lote físicos né a principal pergunta Pixie Lott filho cuja propriedade vai ser transferida de volta protegido um pagamento pela participação mesmo eu tenho mais uma incidência de TV e nessa incidência de PG é como já tem os lotes aberto e quando der apareçam também é muito melhor ainda não teria que você muito pesado tirando essa questão ver TVI né a venda de lotes dos votos finais na tela locadora quais pagar lucro presumido também com base de atividades imobiliárias em 73 por cento mas apareceu um

problema aí também não vai 2014/2014 algum problema dizendo que é o meu terreiro a população do terreno alguns agora tinha que ser cocaína é algo que não cara fez o quê que você faça trocando aqui mas entendimento contrário e desde então vem havendo uma batalha já no junto cara e vem e consolidando uma jurisprudência provam Que ruim tá então o primeiro uma decisão do Tribunal Regional Federal da 4ª região no mandado de segurança coletivo e conhecendo o direito da não escutar o resultado é a propriedade do terreno porque ela falou que ia lá no passado

é maior para mim ele ainda é uma corda né entre passe não vai trocar coletivo mas também e ele né muita propriedade uma pergunta eu não tenho resultado porque eu tô trocando é né eu vou te agora eu vou receber não tendo eu tô pagando coloco é uma troca de arquivos resultado ainda água não temos plena segurança jurídica mas ali dentro também é formado e sentido né favorável ao contribuinte mas um ponto muito importante para casa tá é que é um perdido além de pagar um dia de conferência do nosso ele vai apurar dental porque

daí ele tá ele é que normalmente trabalhado lá há quase nada na com Deus e que ele vai muito grande porque o terreno é o motivo para o pênis acabam entrando a casa de correndo dessa nova médico não conhecer a situação mas é um problema muito grande e às vezes eles vão cumprir na parte de escritura na conta já tá o negócio que tá ventando ele Império negociação Tá mas é um ponto muito importante e a pergunta ela passa é muito bem interessante especialmente por essa situação está muito pesado Então isso é muitas vezes por

parte do advogado contratado pelo proprietário que vem aí quando ele vai para o E aí acaba com isso daqui aqui que vem chegando com a quarta posição e assim mais porque toda a o empate do Sporting um homem ela pode por mim Morre para gravar parecia é para encontrar o que só dois só temos na moda e com criança encontrada Acredite mas também é essa é a pergunta pizza não é uma resposta nem comercial mesmo acaba estragando o próximo então essa figura 1 E aí pessoal ter uma ideia né precisar criou essa pergunta que apenas

parte ideal do imóvel é transferida para roteador depois ela vai entender para que o ideal correspondente a um móvel E aí a foto com mais aula de divisão amigável daquela totalidad de Los a tribo SMU a lutadora os lotes aqui é aquela qualidade Igor o pênis ficaria com um lote é correspondido nela parte do cartão dele é é uma é uma modelo na interessante mas é funciona bem do ponto de vista jurídico da imobiliária mas eu sei que ele tem algumas questões pode colocar aqui ela fala interessante a bom então agora já estão a trabalhar

dentro vai executar ao passo que a outra não estragar tá na faculdade dos lotes dele também vamos tem aquela preocupação muito respondendo política tudo é um modelo de forma mais igualitária e a máquina para contar a Ah é Então noite aí ele vai parcial da eu tenho a transferência apenas parte do imóvel Então você é muito menor que uma pergunta tradicional grande porque é porque efetivamente dividir um imóvel você não tenho contrato de parceria em a proteção Federal e e principalmente o que acontece na parte do pênis e como isso impacta era para ti não

pode ser mas também gostei da Receita Federal é importante votação então não sei que as atividades Imobiliária mapa básico e trinta e dois por cento de serviço levando aplicação total é uma faixa de quinze por cento e ainda toca dá uma corda de Minas Gerais né é aquele que eu tenho um pouquinho diferente porque porque a Prefeitura em vez de cobrar o ISS eles tiveram a ideia de que ele cobrar o ITBI é tão inteligente foi pago parcialmente porque eu tenho na parte do seu tempo perdido mas eu sei que vocês fizeram para mim tá

Eu quero móvel todo uma tribunal afastou a mão já deu a dica para o município na verdade a Incorporadora quero presente viu e não ouvir perguntam da propriedade Imobiliária mas apenas pelo cartão de crédito sujeita a isso dentro é Eles não estão aqui ó mas não tava cobrir a peste mas não já tem uma dica que eu particularmente não gosto de recomendar o resultado né E aí uma pergunta que fica uma maior relação à o Rita tá vendo que adoramos trabalhar 73 mas o tenista ele vai ser tributado como se ele tivesse entendendo o imóvel

pelo locador efetivamente no processo jurídico é o que tá acontecendo né jurídico não é uma pergunta por que não tá respondendo imóvel ele vai estar respondendo diretamente o resultado então já que a pessoa vir mesmo né esse repasse ele vai ter mais uma preocupação é que essa pessoa digital tiver ele falava como uma responsabilidade de Imobiliária é esse tipo de tem 10 contabilizado como toque no passivo circulante ela vai pegar a 63 por cento mas já é uma uma educação é Lembrando que corresponder a perda do locador tem cuidado ali fazer um é juridicamente propriamente

dita ela não vem sendo utilizado adota o seu formatações que tem a mesma finalidade né o nome dela aqui eu tenho uma vez dormir mais uma formatação de cerveja pé não te pergunta assim e é muito bem aqui ó e como daqui e aí não pode ocorrer no pé lugar então é E aí foi uma modalidade Já estou aqui é pago né então é perto de propósito ela não propriedade construída unicamente com aquele entendimento né a lutadora vai integralizar aí o capital traz as obras o primeiro programa que aparece minha pro pessoal negociar não pode

entrar desequilíbrio porque é isso que vai ter que integralizar já o modo todo né porque aqui entendeu vem logo e a água agora ela vai botar o serviço aos poucos porém Mas ela é bom sair de largada com a parte de uma pergunta 50 40 isso já usei aqui dentro já deu toda a propriedade dele né Eu só tem como combinado isso além da progressiva descrição das Copas por parte da água te adorar então começa uma sociedade por ter e noventa e cinco porcento de cotas proteja há poucos é que a consertar locadora Quais as

feridas expostas vai aumentando a excitação dela não ligou e o que o que eu vejo que acaba afastando muito empreendedores de adotar a modalidade mas qualquer coisa é que a base ela vai ter que trabalhar até o final da venda dos lotes último lote pelo menos no hospital porque ele então o Essa é a muitas faz muito tempo dado é uma última é nós temos Instagram usando apenas as obras em a conversão é como fazer e pautam prendendo Então a partir e depois aí não é Oi Caio como provavelmente Talk ao trabalho de toda a

entendemos hoje dentro de um e fora durante a semana aqui ele tiver qualquer dúvida me responder é um segredo mas aconteceu também é de carne que nós estamos a pena nossa receita o proprietário começou aqui também não é eu queria uma desvantagem por isso pessoal não faz simplesmente até explosão né falou por causa que vem né comprimido é a problema não é [Música] Oi gente porque são tributados como ele tem é um casamento observação profissional de seguros né quem trabalho para todo mundo cabelo em pé com as propostas do governo atual de tributar brilhando monta

totalmente nossa estrutura é que vai reduzir aplicação da empresa para incluir maturação de Previdência Fala assim a gente não sabe como exemplar eu sou muito inseguro hoje fazer as novas contratações por conta dessa possibilidade né Por enquanto começava a possibilidade é porque ele nem fala para gente gastar muito tempo vamos pular para trás aí ela vai para a mesma forma de Esse é o cabelo mato demorar um pouco própria Marca essa ideia mas ela é que vai contigo e o restante vai funcionar aqui igual a ele se ele acaba tendo mais uma peça maior que

é tóxico oculto na UFPE ele como sócio cotista da ele não pode espingarda das trabalhista né mas ele fica ainda mais brigado ia ter vocação para vai ser a mesma no próximo debaixo da a mesma preocupação da Verdade aqui né eu tô fazendo né de pagamento pagamento e vamos lá a respeito acabamento pago pelo porém eu vi um risco muito grande aqui isso tem pedido e principalmente uma prestação do serviço até por você até mais duro de datam pagamento né bastante pagamento porque pagamento pelo serviço já casa que adora empreendeu né obra não tendo quê

Porque mais a propriedade é uma qualidade que eu já fiz né alguns países utilizar mas parece que tá mais duas rapidinho né e É tem que falar logo baixar.de o outro escolhe aí você elimina a possibilidade de daquele cá dividido fazer uma escolha né tendenciosa porque a outra vai escolher primeiramente eu coloquei aqui só pra ir parar e nos mais rico né você falou da gestão do evento ele tem um ponto que todo mundo tem que ter muita preocupação independente da formação escolhida você não pode ter opção entre o roteador entende disso né tá querendo

vender mais barato que o ainda é muito importante amarrar fazer uma responde realizada né locadora dependeu definir uma tabela né É uma parte não vai poder [Música] do qual as duas tão um sorriso só para mim e como estamos é a contar da hora eu perguntei Claro aí colocar grande ela modalidade 5ª a a pergunta para ela se ela passa o contato parceria tem tempo é possível ficar sabendo aplicada vai ficar sem por cento da voz aparecer olha bem por cento dos votos e cabe ela então próximo um dois três e não uma divisão de

cada lote de ré Oi Maicon Carlos beleza em pé do lado e exatamente então jogar mais com você estou te perguntei isso para ligar telemóvel é aí eu preciso para fazer é colocar as nossas dentro da pré já existentes que vai falar não tem aí nesse caso como eu já fui lá não vai ter um eu moro em e não é diferente Física não é ruim tem que pagar tem que acabar com qualquer um e tem uma volta do lote é o pagamento de voz em lote para o pênis distrair já tem 31 e olha

eu não compro que eu não esteja com medo de pronto esta como a lei de Patativa do que pode ser registrada na matrícula eu diria e não acho que não porque no Brasil compartilha um contato eles estão registrando entre ela elas vão executar empreendimento em parceria né mas eu não vejo ele é muito tipo conseguir a e como garantia de contrato de parceria para execução das obras do loteamento é cartão É bem interessante porque porque nós temos hoje é a fazer e é a polícia não tem cura colocar também o [Música] e eu comprei esse

aqui começar mas o seguro ele realmente é é uma técnica então a gente para essa pergunta como você não tem três na verdade você não tem nem um e também de ter né mas é muito grande e também seguro e outros imóveis em e você vai fazer é como loteamento ele é muito longo né você vai te dar imobilizado em tudo é prático você tem que deixar um imóvel gravado mas ele tá muito grande para o esporte também trabalhar constatação de que após executadas as obras Você é de panela né mas ainda assim é muito

difícil ficar trabalhando ou um imóvel usado dentro tá lutador até o presente não pode ruim dessas duas modalidades O que é É verdade tô com fome diretamente da empresa consorciada diferença para todos os responde ele tem duas o emprego a complicado o carro aprender o tal rapaz não é uma natureza do consórcio haver um compartilhamento de responsabilidades porque a essa divisão mais impulsão no loteamento Você tá trabalhando com uma lógica diferente não acredita ele não vai prestar não tá dando imóvel é um limpar Bastando uma da casa eu achei com isso jamais segurança jurídica que

a gente não é uma resposta mais objetiva a qual que é formado de computadores compreendendo e eles estão da fotografia e Oi gente tô preocupada melhor formato para comprar e aqui é um problema então ela é é muito e o risco muito grande de eu a falta de você então sim é burocraticamente falando esperma desvantagem mas aí é questão de olhar para tu tá em casa o carro tem que comprar não só para você mas o parceiro tá responde que tá dele fiz na maioria das vezes é fruto de uma vida é muito para os

carteiros que a vida dele e tá esquecendo de te perguntar uma coisa que ele conseguiu fazer e hoje tem e tem tem que ter considerado é como um todo e cada situação específica em cada tipo de festa e o perfil podem pesar não é o que eu vejo aqui na parte do tempo a cada empresário tem perfil para fazer o casaco não vai falar com ele é mesmo o empresário às vezes não é atoa que ele vai pesar né trabalhando né então eu acho que é E aí e é uma vez conversar com capilar e

eu estou mais uma medida social aqui e privado o teu encontrar 92 pessoas bem que você costuma usar massa com aí eu perguntar qual que é tributário a gente vai para o que é os modelos de tributação Total pode ser mais reduzida para o Né então aqui o qual que é o nome dele é número é dinheiro né o modelo apresentado tem um canal dele é olha tenho medo minha vida p**** quero quero me cercar de todas as garantias fosse E aí seria melhor perguntar no modelo contratual contrato parceria ou consórcio que não haja transferência

da propriedade para o Né Pronto agora ou modelo societário mais comum é o garimpeiro muito bem amarradas para proteger então é muito feito não é para falar melhor né mais comum é muito conforme o que tava segurando a pessoa que aquela partida e quais são as principais delas como fazer mercado e aí ele é E aí começou assim já da da Caixa Econômica não existisse aí eu falei assim é o Google eu quero pedir certeza e quando ele conectar com ele tem uma remuneração maior a eu tentei explicar para ele beleza nove pontos e também

onda que é para que mais tem que conhecer e também é muito importante é isso aí a dificuldade em Pavão formal vai acabar sofrendo Algum papo seguro de obra né então é O problema é que falta mais um o olá para cada de óculos da terminei FPS Ela não é uma modalidade que você faz sentido debilitado ué ué É verdade qualquer dia que ela pode pode ser uma Então esse aqui é inclusive algumas é Oi Bela Oi como é que é daqui a pouquinho até então é até melhor que SP não tem um negócio que

pode ter como objecto social que eu vou Ruth e é o e turísticos de terra pouco do pagamento o que eu vejo que mais relevante é aí já participou coração quando você tem financiamento bancário para certeza de que não há comunicação da empresa né então é [Música] a pergunta não aconteceria até aqui pé e com uma presença de uma empresa com problemas de computadores que vão tempo que batismo É nesse caso carregando os negócios jurídicos é a pé né as propriedades a pessoa jurídica da propriedade aqui não tá aqui porta você vai ter entre as

partes uma barracão de que via de regra da compra de responsabilidade vai ser da loteadora Porém na prática como a gente falou o locador porta eh pode ficar aí do presente para uma ação trabalhista não tem mais como o pênis é muito mais para roteador Até quem tá aqui ó quem possa ter depois coloca e não todos os de obra de alguma forma a me ligar obrigado a gente já está quase indo para 10 vídeos ou menos um telefone da técnica aqui última pergunta dúvida Muito obrigado pela palavra É verdade te dar aquela em que

pai é com conhecimento em