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a Terra no sítio você que está chegando que não tá ao vivo mas está assistindo depois essa Live o que ele está os parabéns para você dedicar um tempo para buscar esse assunto tão importante tô falando isso com outras pessoas chegam aqui eu quero falar com você é muito importante que você assista até o final que você busque tudo isso aqui é uma forma de começar o mercado leilão e eu vou dar o passo a passo aqui vai ser simples é granito a nota e bora para cima acabamento pega essa visita amo Ju é nós

o Ratinho bora e bora bora o Gabriel voa entrou e o Bin Laden Ei me Laden tamo junto milagre o cantor Henrique tá aqui no Instagram eu vou eu vou ficar olhando para a câmera do YouTube tá vou olhar para o YouTube então de vez em quando eu vou voltar aqui do Instagram para ver se é uma pergunta mas se você puder vai lá no YouTube eu vou estar com a câmera olhando para câmera do YouTube vocês aqui no YouTube já chega dando uma like aperta o dedinho aí ó like neles e quem tá no

Instagram Aperta o botão aí no aviones desce o dedão navione e manda para geral manga para todo mundo que você não me dá não precisa selecionar não senta o dedo e manda bala eu vou mandar aqui ó eu vou selecionar sem filtro 50 só os monstros que o Wendell Carvalho eu vou mandar sem filtro importante é que a mensagem chegue para as pessoas não importa não importa de quem aqui não é seguidor objetivo não é isso é só para que as pessoas tenham acesso a esse tipo de conteúdo que faz total sentido na vida de

qualquer um eu mandando aqui o máximo de pessoas possível e eu acho que é 50 pessoas aqui no Instagram vai beleza enviado e bora lá Carla no cão Beleza vou dar dois minutinhos aqui a gente já começa a galera no YouTube dentro like galera do Instagram aviones Bora para cima ó e como vocês estão Como passar de novo ontem como que estão tô felicidade volta aqui e fazer uma life to feliz eu felizinho em começar de novo essa série de 52 lives que eu vou fazer ao longo do ano uma por semana com 52 vagas

tem assunto a perder de vista então carboneto nas lives que vai abrir tudo sobre leilão de móveis tudo tudo tudo Oi Alex Fisio o Alex vai tempo em Feliz ano novo no carro ele fez tudo bem aí com você esposa vou te ver Moisés boot e honra seja benvindo mais essa muito bom o vaso e leilão de imóveis Como iniciar nesse mercado de leilão de imóveis a vivir Lúcio muito bom bem vindos Bora lá rodar mais um minutinho aqui a pessoa entrasse que tá chegando agora no Instagram dentro do Aviões tem um aviãozinho aqui embaixo

ó aqui embaixo Aqui ó tem um aviãozinho de papel você perto esse avião e manda para todas as pessoas possíveis é você que tá no Instagram ficar no YouTube aperta o like ó deve ser nervoso aperta o like por quê que é perto vai porque é isso é o jogo do do algoritmo do YouTube né porque vou ficar mendigando líquida o jogo do algoritmo não quando você aperta o like você tem relevância para o vídeo e isso chega para ter outras pessoas é por isso que é medido dessa forma é medida através de comentar e

através de lá então quando você vai comentar quando acaba você vai comentar com as pessoas elas assistem um vídeo Todo até o final Isso demonstra engajamento quando ela aperta o like ou seja esse conteúdo é levado para mais pessoas tão aperta o like aí beleza agora lá é tão junto bom seguinte quero começar então 2021 a trazendo é uma série de 52 Labs eu quero trazer todos os tipos de assunto ao longo do ano todo sobre o mercado de leilão de imóveis eu vou desmistificar desde extra-judicial judicial vamos entender processos de lei nós vamos fazer

simulação juntos vamos falar sobre todos os assuntos possíveis para que você tenha segurança na arrematação para que você entenda como funciona a arrematação perco o medo de arrematar ainda nesse mercado porque as regiões de móveis ao mercado que tende a crescer muito porque ele é acessível para qualquer pessoa que estuda que saiba ler e que sabe interpretar um texto e é possível que você conseguiu arrumar a moto então eu quero começar hoje uma forma simples é que você que não por algum motivo aí no nunca ouviu falar ou já ouviu falar eu vou eu pesquiso

procuro mas eu não consigo saber como como começar não tem um Norte eu vou dar um Norte aqui mudam os princípios básicos para você começar É nesse mercado e não demora então o que que eu sugiro para você pega uma caneta não pego mano pega duas canetas que uma vai acabar tinta pega duas canetas no papel e bora para cima porque eu vou te ensinar como entrar nesse mercado agora show nós beleza primeira vez que você tá aqui coloca a primeira vez primeira vez Coloca aí eu e quero saber se é novo eu tô vendo

basicamente aqui caras antigas e conhecidas isso é bom vamos lá então bom eu separei aqui ó e oito pontos para trazer de Como iniciar no mercado leilão de móveis oito pontos segunda vez Moisés Poxa vida que bacana é oito pontos para iniciar no mercado de leilão de imóveis então o mundo e leilão de imóveis nada mais é uma forma simples para você entender mercado leilão de imóveis é uma forma de compra e venda de imóvel se você entender isso que eu tô te falando isso vai vai desbloquear sua mente o Mercado Livre de imóveis é

uma modalidade de compra e venda de imóvel simples assim existem as suas particularidades mas o objetivo é que tem a liquidez que tenha giro do mercado e aproveite basicamente de uma dívida seja através de uma alienação fiduciária do banco o de bom Redentor garantia ou seja era uma dívida não paga se ela trabalhista é Condomínio tributária é é possível criminal with inventário tem uma série de outras outros fatores que podem originar um leilão de imóveis então eu vou trazer aqui Quais qual é a forma mais fácil de você entrar e a forma mais simples de

você entrar fechou vamos lá bom primeira coisa que você precisa saber para entrar no mercado leilão de moto a moto aí tá a caneta primeira coisa defina o porquê o d-fine por quê que significa isso você precisa saber o porquê você quer entrar no mercado leilão de móveis 70 no mercado irmãos porque está procuro uma casa própria é que é Moraes quer pagar mais barato você quer entrar no mercado a lilou de móveis porque você enxerga é um mercado que eu tenho se algum investimento você quer criar um património imobilizado você quer criar um patrimônio

que possa gerar renda através de aluguel você quer usar isso como uma forma de crescer o seu patrimônio com compra e venda de imóvel você quer ser um profissional dessa área eu quero viver de ajudar as pessoas de ser um consultor eu quero é criar um clube de investidores e quero ser um líder que o cara que busca que puxa que busca investidores que corre atrás qual é o seu porque o porquê que você quer entrar nesse mercado de motos é muito importante que você saiba disso porque isso vai definir e as premissas para você

procurar os imóveis para você saber que tipo de modo que você vai buscar seu imóvel Residencial ou comercial você fazendas é galpão você loteamento se é indústria não importa o mercado erosimoveis gigantesco ele tem todos os tipos de imóvel que você pode pensar desde o imóvel que custa 50.000 reais até imóvel custa 200 bilhões de reais recentemente inclusive saiu uma notícia que o foi leiloada a mansão mais cara do mundo se eu não falei morde 838 milhões de dólares ou seja grande dólares ou reais agora me recordo de cabeça mas todo tipo de imóvel é

possível encontrar no mercado de leilão é pela coisa que saber é objetivo porque quem que já assistiu Alice no País das Maravilhas Oi Alice no País das Maravilhas quem questione seus pés na vida ok eu já assisti o que que é Alice Fala para o gato o gato fica com gato E aí Pergunta Onde você quer ir ela fala não sei é feito qualquer caminho serve se você não tiver uma direção qualquer caminho serve Então você precisa definir um propósito aonde eu quero chegar Como Eu Quero agregar com isso a primeira coisa que tem que

fazer então tenha um objetivo Aí eu pergunto para você porque que você quer entrar põe aí no comentários Coloca aí o que que você que entra no mercado de leão de móveis o que que vai sentido para você quer comprar uma casa própria você quer ajudar os seus pais fiquem investir a longo prazo que investir porque você quer só experimentar você quer diversificar seu portfólio Por que que você quer entrar no Mercadão de motos põe aí que eu quero saber porque que você quer entrar por aí escreve aí qual o motivo de você querer saber

Ah mas eu estou focado só no lucro se você tá focado no tá errado errado o Luca marcou consequência daquilo que você faz com diligência. Eu quero transbordar a vida das pessoas Através disso eu quero ajudar abrir esse mercado eu quero seu baixador desse mercado E por que que você quer entrar no mercado e não demora aumento de patrimônio E aí e ainda alternativa Ok renda passiva e seria dos aluguéis Oi beleza e coloca enquanto eu vou falar então se você precisa definir E por quê Porque você se definir a no momento só aprender porque

isso vai nortear a forma com que você vai enxergar e abordar o Mercado Livre ó o evangelho que você quer arrematar um imóvel que seja uma região específica no local específico a eu quero porque eu quero morar naquele bairro xyz se você está procurando imóvel naquele bairro para um fim pessoal e não fim financeiro a sua margem ela vai ser muito menor do que a margem para quem tá entrando como investidor E aí você precisa definir isso e é para que você consiga ter êxito na escolha do imóvel na busca de móvel Então esse é

o primeiro. e é do que você que fazer para entrar no mercado legal de móveis segundo. Alto aí o segundo ponto que que você vai fazer para aprender para começar a se sentir confortável você precisa iniciar buscando conteúdo gratuito e robusto gratuito E robusto por que que eu tô falando isso então mercado que tem poucos profissionais que ensinam de forma gratuita na internet poucos você pode pesquisar você vai encontrar no máximo há uns três ou quatro que ensinam de forma gratuita e é na internet você vai ver vários cursos pagos mas não adianta você querer

fazer um curso eu pago inicialmente se você não sabe absolutamente nada você pode fazer isso mas é a quantidade de informações ele vai ser muito grande na sua cabeça muito grande o fato de você começar acompanhar pode ser começar acompanhar vai te ajudar a ter mais familiaridade ouvir falar disso pelo menos ouvir falar do que simplesmente chegar e alguém jogar um caminhão de batata mas ele ficou morrendo de fome e vem alguém e já Um Caminho de batata em você para você comer você não vai conseguir matar forma o canal de batata adianta vir com

um monte de coisa que você precisa processar se desentender sido só participar de lá eles começa para falar hoje o que que é como que é o que que é quais são os tipos de leilão qual que é mais fácil de entrar qual que é mais difícil colocar mais complexo o fato de você tá mais familiarizados vai te ajudar a à noite a na hora de você se aprofundar no processo Então você precisa começar a consumir conteúdos gratuitos e de qualidade a equipe qualidade porque tem muito canal no Instagram de conteúdos gratuitos que são é

que são superficiais que são vagos que te dão dicas onde não não te passo um segurança numa rematação de onde passam informações que vão ser decisivas para você arrumar para ir embora você precisa encontrar vídeos no YouTube canal Instagram caixinha de perguntas que possam começar a te Direcionar para que você acesse os melhores conteúdos para você precisa ter isso não adianta você querer falar eu quero comprar o curso mais top você pode comprar o curso próprio mas é mais ou menos você que nunca ouvi falar de educação financeira pegar um curso de 60 horas você

vai ficar louca muita coisa não faz sentido começa a se familiarizar assistir os vídeos gratuitos na internet participa de Lages e aí sim faz sentido você começar a consumir pesquisar se envolver e assim por diante que aqui já segue algum canal além do meu vô Oi já chegou um bocado o que é que já já se envolveu com algum tipo de conteúdo aqui sobre leilão de motos Coloca aí eu já me envolvi a dormir ouvir eu creio que já se envolveu com algum tipo de conteúdo de leilão aqui na internet tem que já procurou o

que que já pesquisou o que que já foi atrás de algum tipo de conteúdo põe aí para saber o futebol eu já Diana já boa Diana One Direction já né é uma coisa aqui então terceira coisa que você precisa saber a nota Aí terceira coisa que você precisa saber se você precisa iniciar no mercado de leilão de imóveis através dos Leilões extrajudiciais os leilões extrajudiciais existem basicamente dois tipos de leilões basicamente não existem dois tipos de veloz Willow extra judicial Leilão Judicial leilão extra-judicial ele é o leilão que é proveniente 99 porcento dos casos 99,9

por cento dos casos da lei da alienação fiduciária ou seja alguém financiou algo ou pegou um empréstimo e deu o imóvel como garantia é baseado na lei de alienação fiduciária essa garantia ela simplesmente essa pessoa simplesmente deixou de Honrar com seus compromissos Portanto o imóvel passa a ser a forma de pagamento de quitação da dívida PS2 no extra judicial Leilão Judicial ele provém de uma dívida de um processo judicial que não conseguiu um rappi com as dívidas através do processo judicial E então você tem hora o imóvel você pega aquele bem e coloca ele com

forma de pagar aquela Dívida Pode ser que você não consiga Pode ser que você demais Imóveis vai ser que aquele mostre suficiente sobra mas o nome é penhorado e colocado como forma de pagamento daquela vida e aí tem uma infinidade de fotos por quê que é importante você começar a leilão extra-judicial três motivos aqui tá Anota aí por que que você tem que começar o leilão extra-judicial primeira coisa é porque o leilão extra-judicial ele é menos complexo ele é mais simples os simples não quer dizer que é fácil mas era simples o leilão extra-judicial ele

tem uma lei muito bem definida que a lei 9514/1997 que é uma lei já muito consolidada com a maioria dos entendimentos já consolidados nos tribunais ele pelo fato de ser extra judicial ele não passa pelo âmbito jurídico ele é feito diretamente pelos bancos pelas instituições financeiras ou pelas construtoras bom então é muito mais fácil de análise de muito mais simples análise ele exige menos conhecimento jurídico para que você possa arrematar o imóvel o fato de ser muito consolidado no mercado significa que as decisões dos tribunais já estão direcionadas em quase todos os casos para o

lado do arrematador para quem vai arrematar e a Lei protege muito arrematador ele é muito favorável arrematador tinhamos mas dessa Inicial isso é muito difundido no judicial ainda existem e é tribunais que tem diferença entendimentos sobre várias questões vizinhas para cirurgias que são decisivas na hora de arrematar menor então se você tá começando entre os leilões extrajudiciais e judiciais qualquer segunda vantagem dele é que são mais fáceis de encontrar eles são mais fáceis de encontrar porque que eles são mais fáceis de encontrar pelo seguinte basicamente a área de cobrança dos bancos que são de um

grande volume de leilão no Brasil hoje só para você ter uma ideia os bancos eles leilão por volta de cem mil imóveis por ano 100 mil imóveis por ano só os bancos é o fato da área de cobrança dos bancos estarem a maioria deles tá o banco Inter por exemplo o banco Inter de Minas mas os bancos grande maioria deles é área área de cobrança financeira fica em São Paulo na capital portanto naturalmente os leiloeiros que são escolhidos e são nomeados pelos bancos são os leiloeiros da capital existem hoje mais de 200 feridos do Estado

de São Paulo mas os bancos por uma questão de invisibilidade eles colocam os seus Imóveis nos maiores leiloeiros então é mais fácil de você encontrar os vilões porque eles tão Centralizado nos maiores livros Diferentemente do leilão é esse do Leilão Judicial Leilão Judicial quem nomeia o leiloeiro é o próprio exequente aquele que está executando é com acordo do juiz bom então Alice apareceu uma infinidade leiloeiros cada região tem a sua cada estado tem a sua cada cidade tem sua hoje nós temos no Brasil mais de 1.500 levou isso então o judiciário é direcionado para um

valor específico de cada região a gente aqui o leiloeiro se você tem um imóvel na Bahia por exemplo dificilmente você vai ter esse imóvel sendo leiloado no leiloeiro de São Paulo se for um judicial por quê Porque o tribunal ele vai direcionar junto com o que tá ficando executando que tentando coração e o número da região porque ele faz divulgação a região não faz sentido ele fazer uma divulgação o número de São Paulo a não ser que você combinou muito grande então você tem muito mais pulverizado os imóveis Leilão Judicial do que o leilão extra-judicial

que basicamente é Centralizado nos brasileiros de São Paulo é muito mais fácil de você encontrar os oportunidades e o terceiro motivo é que o leilão extra-judicial o leilão que é possível ter financiamento financiamento inclusive financiamento de habitação Ou seja você consegue arrematar o imóvel pagando o mesmo juros que o financiamento comum de habitação e conseguir em vários casos comprar uns cinco porcento de entrada cinco porcento dentário e nem o imóvel como você vai encontrar cinco por sanitário porque Qual que é a regra que o banco central exige que tem que dar no mínimo Vinte por

cento de entrada é mas como o imóvel ele tem o valor abaixo da avaliação e tem que dar Vinte por cento de entrada é a zero grau de avaliação do imóvel será r$ 200 você tem que dar pelas Vinte por cento de 200 mil a 40 mil de entrada se mover leilão a 100 mil reais por exemplo mas ele foi avaliado Em 200 mil reais sente pegar Vinte por cento e poderá financiar 160 mil mas o mal está 100 mil Então ele pode financiar quanto sem por cento de imóvel e a inscrição que nesse caso

é a caixa não exige cinco porcento de entrada então você consegue entrar com capital muito pequeno imagine móvel de 200 mil reais você consegue entrar um capital se você tiver alguma mente crédito aprovado você consegue entrar no cabelo 10 mais ou seja onde já se viu comprar um imóvel de 200 mil reais a entrada de dez mais é surreal é claro você tem que pagar as parcelas é claro tem que pagar ITBI é pior se você tem outras coisas mas o acesso para você entrar é muito pequeno então três coisas primeira é mais simples ou

seja menos complexo segunda mais fácil de encontrar e terceira é possível financiar você consegue entrar com pouco capital agora é claro que o fato de ser mais acessível é mais concorrido porque ele vai simples dão onde que todo mundo entra judicial natural então é importante o que você entre no leilão extra-judicial sabendo que promete a sua margem de lucro não vai ser uma margem tão expressiva tem casos óbvios de casos expressivos Mas é provável que talvez o primeiro segundo arrematação sua não vai ser uma mar Jesus precisa exatamente Por que você tá entrando um de

todas as pessoas dentro que é no lugar mais simples mais fácil que legal essa judicial Então pega essa no peça é basicamente os grandes bancos caixa e Itaú Santander Bradesco Banco do Brasil o próprio banco Inter que Eu mencionei Mercantil Banco Pan São todos os bancos que levam seus imóveis a leilão os grandes Lilo erros tá é se você quiser eu posso até citar para você usar uma navegada aí tem dois grandes o erros que eu uso kerman e o Mega Leilões os dois gigantes É que hoje tem uma grande parte dos imóveis lá sendo

leiloados no leilão extra-judicial vocês podem Navegar e no próprio site da Caixa também Caixa Econômica se você consegue se você colocar no Google lá Imóveis caixa você vai ter uma área que vai abrir é onde você conseguir saber quais são os móveis só para você ter uma ideia no Estado de São Paulo a caixa ela tem em média no site dela por volta de Dois a três mil imóveis em estoque ali que ficou girando então se você entrar lá você vai vir pelo menos aí dois mil só no Estado de São Paulo tá só no

Estado de São Paulo que estão lá ou vão a leilão Ou foram a leilão foram arrematados e assim por diante Então tá aí uma porta de entrada que faz total sentido para você começar a se formalizar o metalom Ah mas eu quero Imóveis que tem um mais mais alargado querem móveis porque eu tenho mais recurso Ok a caixa Ou talvez não seja um lugar porque lembra que a caixa setenta por cento do Market share de financiamento da Caixa mas a Caixa tem um incentivo então quem são as pessoas que arremata na caixa e quem mata

na caixa são as pessoas mais simples e de óbvio que você vai encontrar Imóveis com valor mais baixo se você quer imóveis de maior valor agregado quero mais de 500 mil de 1 Milhão que eu tenho condição Legal ou você vai para outros bancos ou você pode judicial aí na caixa você vai ter mas não tão comum eu tenho muito mais imóvel de ser 1200 litros de muito muito muito muito muito porque é certo que a porta aqui tá das pessoas não foi uma simples iniciam na mente para caixa fechado entendeu Coloca aí se entender

o folha captei coxin vou iniciar pelo leilão extra-judicial escreve aí o quanto eu quero ver eu vou iniciar pelo leilão extra-judicial o quarto. 4 pontos o que você precisa saber para entrar no mercado leilão de imóveis é e comece pequeno comece pequeno imóvel não é um imóvel não é algo como por exemplo do tesouro direto se você consegue entrar com 30 reais o r$ 50 fossem reais imóvel é algo que você precisa de prender recurso Por mais que você de 10 no raio de entrada só r$ 10000 mas que você de 20 mil são 20

mil reais vai qualquer recurso Então você precisa começar pequeno porque porque no início tem a sua cabeça eu te falar agora se você entendesse que eu te falar você vai arrematar o imóvel esse ano se você entendesse que eu te falar agora você vai tá presta bem atenção o problema é que a gente vou contar o problema aqui e não importa a lucratividade na sua primeira relação não importa Clínica dos falando pega a caneta escreve não importa a lucratividade na sua primeira arrematação não sei porque que não pode porque a maioria das pessoas que estão

naquela ele não sabe o que que elas querem arrematar o primeiro arremate dela elas querem matar aquele móvel top porque elas querem contar para os outros que elas arremataram imóvel os por cento de desconto e aquilo deu X mihajlo ela não entra porque ela quer aprender e ela entrou porque ela quer ter o ego dela inflável e ela quer falar com os outros que ela fez uma coisa que ninguém sabe que ela ainda fez o das formas top Esquece isso esquece isso você tá entrando no jogo para aprender Aliás a vida é feita de aprendizado

tudo na vida e aprendizado bom e você vai errar então por que que você começar pequeno porque você tá entrando para aprender o mundo de leilão de móveis você não tá entrando direto para ter 15 20 30 50 ou 100 de lucro líquido entenda isso põe isso na sua cabeça se você entender isso você vai arrematar imóvel e o desafio que você vai no até imóvel nos próximos três meses você é capaz de levar embora e os próximos seis meses E por quê Porque quando você entra no mercado e você não olha a lucratividade inicial

claro você não quer ter uma prejuízo às vezes que você tenha cinco porcento de lucratividade humano nossa onde você like hoje a dois por cento vamos lá Roland 250 do CDI tá você tem cinco por cento e se você tenha dois por cento três por cento o aprendizado a musculatura que você vai criado no fato de ter passado pelo processo de arremate pelo processo de desocupação pelo processo de entender se você paga o ITBI sobre o valor do valor da arrematação valor do imóvel E como que você faz isso pelo processo de transferência de de

matrícula pelo processo de ocupação do imóvel pelo processo da venda de imóvel tudo que você vai aprender ao longo desse processo é muito mais do que uma simples do que a atividade no início de que foi de cinco porcento você quer que fosse de 10 ou de 15 10 a investir em imóveis não é ficar rico rápido e se você tá aqui e o seu propósito coloquei primeiro passo definir porque é ficar rico não tem que você tá nessa Live não faz sentido você ficar porque o leilão de móveis é um processo com o outro

processo qualquer tudo na vida e aprendizado em demanda tempo tudo na vida precisa você cair quebrar a cabeça levantar e aprender e corrigir Você precisa fazer corrigir ajusta executa era corrigir a blusa tem que fazer essa ordem tem que fazer isso então primeiro novo fazer para isso exatamente para que você possa aprender e aí você vai ter a coragem para levantar o segundo a Mas é uma tem primeiro não tomei prejuízo ótimo você aprendeu como tua prejuízo para quem não segundo você não tão prejuízo mas você precisa criar essa musculatura sobre isso aqui é esse

corpo para ir você começar a colocar mais patrimônio Ah mas eu já tenho muito patrimônio ótimos já tem muito patrimônio você não vai começar com mais de 100 mil aí eu tenho muito recurso começa com o imóvel colocando cinco porcento do seu patrimônio lá o colocando sei lá dez porcento seu patrimônio não coloque 30 40 50 por cento seu patrimônio primeiro aprenda a depois você seguir essa é uma jornada que não é uma jornada de curto prazo se você tá entrando aqui porque você quer construir um patrimônio longo prazo para você ficar fazer geral negócio

você precisa ter isso para ter resultar resultados consistentes nada é do dia para noite o resultado consistente então R muito você precisa errar muito pra prender você precisa errar rápido mas você precisa barato se você errar caro mata o seu patrimônio que que vai acontecer você não vai conseguir mais trabalhar nesse mercado essa é uma pergunta aqui no Instagram pode passar no site confiável de leilões para termos uma ideia eu passei dois aí Lucas Zukerman e nega leilões tá do Mega Leilões e pode entrar nesses dois aí para começar dar uma navegada se você quiser

saber quais são todos os leiloeiros que estão autorizados é só você entrar na Junta Comercial do Estado de São Paulo se for no Estado de São Paulo e aí depende do seu estado você vai entrar na junta comercial do seu estado e lá vai ter Quais são os valores homologados lá é a fonte lá é o mesmo lugar que quando o juiz vai numeral Lindo ele vai consultar que é o leiloeiro que que tá homologado E lá vale a fonte não tem outra foto tá buscar lá em uma lista gigantescos Já te digo se você

entrar nesses dois aí são dois de confiáveis bem grande que vai ter muita alternativa tá bom e aqui. 15. Para você começar no mercado leilão de imóveis não se limite arrematar o apartamento perfeitinho escreve isso não se limite arrematar o apartamento permitir esse é um dos grandes erros que os investidores que se iniciam no mercado normal e correta inclusive um dos grandes erros que eu cometi por quê Porque o apartamento é mais fácil de você vai matar apartamento você consegue informação através de porteira para ver de síndico apartamentos e entra no Google e tem vários

outros apartamentos ali que são Teoricamente desenhados iguais não é O interno é igual Mas ele já de igual tem uma muito mais fácil você precisa ficar apartamento tem menos risco Mas você compra uma casa fora de condomínio risco de ter um problema elétrico problema hidráulico e é muito maior do que um apartamento e do apartamento é o queridinho dos investidores no mercado leilão de imóveis porém também é o mais concorrido E aí o que acontece os investidores e eles esperam aquela oportunidade perfeita de encontrar o apartamento os cinquenta por cento de desconto que vai trazer

trinta por cento de lucro líquido naquela localização perfeita que tem liquidez perfeita Esquece isso esquece isso e você estamos com alternativa porque o foco no início é você aprender a lidar com isso ou seja em casa fora de condomínio Por que não se você tem liquidez Ah mas vai demorar um pouco mais para vender OK mas você vai fazer esse trabalho antes de dirigir se você vai entrar em contato com o corretor eu falar com Heitor essa região tem dinheiro qual que é o valor médio do metro quadrado ontem por exemplo eu tava assistindo anteontem

ter um Oi hoje a quarta Ontem teve um leilão de uma casa fora de condomínio aí na caixa que tava avaliada por 250 mil reais m-form mora foi arrematada por cento e cinquenta mil reais mas as casas da mesma do mesma rua girava em torno de 400 demais se você já Armazém móvel de 150 uma casa que varia 400 ele ia sido avaliado em 250 Ah mas é casa fora de condomínio é difícil de vender eu duvido que é difícil de vender se você vender 300 mil duvido eu duvido que você fica com essa casa

onde todas valem 400 é que ela tem o mesmo padrão você me deu presente eu duvido que você fica com essa casa por seis meses e lembre-se que você tem margem na hora de vender Portanto o seu preço é o principal atrativo na hora de Jirau negócio e o que você precisa fazer é encontrar alternativas fugir muitas vezes aquele móvel perfeitinho daquela coisa ali a o leilão se o apartamentinho perto da minha casa etc sai disso sai disso o corretor imobiliário ele tem exatamente essa função é de passar Como é o mercado como é liquidez

como é a região como uma vizinhança o meu condomínio Então procura no condomínio procura Imobiliários que tenha apartamento do mesmo condomínio é importante que você tem esse mente se você tivesse em mente você vai arrematar rápido rápido você não vai ficar só olhando de novo perfeito sexto. Sexto. Anotem aí é foque na liquidez do imóvel e não somente no percentual de desconto foque na liquidez do imóvel e não somente no percentual de desconto e olha a pior coisa é você arrematar um imóvel com setenta por cento de desconto mas ficar com aquele mico por três

anos para vender de nada vale um desconto se você não consegue girar o negócio que se o Finn que você está buscando em investimento seu filho mexe bem se o seu fim é para uso próprio aí OK aí eu vou decisão pessoal agora Sofia financeiro se você precisa pensar em liquidez liquidez é o que tá o exemplo aqui vamos supor que você arremata imóvel ele te deu uma margem de quinze por cento de lucro líquido tá o marido da 10 por cento para ficar fácil não doze por cento entendeu doze por cento e logo ruim

isso representaria em matemática rápida é um por cento ao mês tá aí você demorou um ano para fazer a compra EA venda de se motos pegou lá 100 mil reais Sempre comprou imóvel rematou desembaraçou em um ano você vendeu você ganhou doze por cento e sim daria aproximadamente 11 por cento de louco G1 e o percentual mês a rentabilidade performance agora vamos supor que ao longo desse processo você você pegou os 100 mil e vendeu aí por cento e vinte Deus descontos lá você recebeu 112 mil na mão tá bom vamos supor que ao longo

desse processo alguém virar-se para você e você arrumar todos embaraçou depois de três meses deu o processo de Deus seis meses por exemplo alguém fala assim para você olha o imóvel é e eu quero comprar esse imóvel Mas eu não quero pagar 120 no final vai ficar 112 eu quero pagar 115 ou 117 nós 118 que no final vai ficar 110 se dia 10 por centro só que qual que é nossos pensamentos Não minha mãe já é curta não posso nesse caso é o valor muito baixo tal então você não vem de novo E se

você tivesse vindo imóvel você teria dez porcento que é menos do que doze por cento só que em seis meses é isso significa quase dois por cento ao mês de performance do seu dinheiro então o que você precisa olhar não é a rentabilidade do imóvel por ano o que você precisa olhar é a performance a rentabilidade que aquele ir ajudar a um mês ao mês faz muito mais sentido você girar o negócio a curto prazo tem uma performance maior mensal do que você pensar no ano e tem uma performance anual maior Você tem sempre que

pensar ao mês o ou seja quinze por cento em seis meses faz muito mais sentido que dezoito por cento e vinte em 12 meses do que Vinte por cento e doze meses a quinze por cento do quantidade de seis meses faz muito mais sentido do que Vinte por cento do criatividade em 12 meses Além do mais você tem um giro mais rápido negócio Você já tem o dinheiro na mão e você consegue matar o outro imóvel e essa performance foi maior Então como que você faz para fazer para gerar rápido liquidez que significa liquidez facilidade

de fazer aquele dinheiro fazer aquele aquele património virar dinheiro é possível foco precisa ser então ele que disse eu não vou comprar móvel que eu tenho que ver qual é o giro naquele mobile de rápido no dia que você pegou o imóvel do elefante branco de setenta por cento e ficar dois três anos com ele é mico você vai mobilizar seu patrimônio bom então põe a isso na sua cabeça por isso quando você for buscar eu vou dar um exemplo aqui uma vez eu conversei com o cliente a e ele quer saber eu tava procurando

um imóvel em São Paulo para ele e aí se ele ele falou assim só eu quero uma vez São Paulo tá nas características e encontrei o imóvel na zona leste EA maioria das pessoas têm um certo preconceito com a zona leste e Claro porque eu fiquei são é um local de São Paulo pouco mais simples vão dizer assim Oi e ele queria comprar um imóvel que tinha o valor agregado interessante de um valor interessante Oi e aí eu fui eu fui mostrar irmão para ele falar tem móvel que eu vi assim é sábado região ali

da zona leste não vou falar mais aqui para você se elegante E aí tá no bairro xyz é que que você acha que foi rapaz zona leste zona leste não eu falei poxa mas essa região da zona leste região que tem mais liquidez o problema e se objetivo a investimento qual o problema o ou seja não foca não tenho preconceito com aquela aquela localização não tem preconceito com aquela parte porque você não gosta só que liquidez se tenho que desde aquela vez de olhar aqui tem mais tem que Deus não importa se a zona leste

ou zona sul Não importa se com essa idade o que importa é que você consegue fazer girar e aquilo faz o sistema alta-performance. Arrematei imóvel pega o dinheiro investindo outra investimento e assim por diante o seu patrimônio cresce ao longo prazo Ah tá bom tu vem sem perguntas aqui vou ver Instagram é difícil arrematar eu financiar na venda ver se eu entendi você quer dizer ah Ivan é difícil eu vi nessa a pessoa que quer comprar financiar para comprar de você certo se for isso não é o processo é um processo igual no processo como

uma venda como tá lembra o conceito de imóvel de leilão é que ele é uma modalidade de compra e venda simples assim então ele funciona depois que você passou para o seu nome ele é um imóvel como outro qualquer nem mal de mercado quando qualquer ele não tem desvantagens não é por dentro que nem um carro Quê que fica lá no registrado que ele veio de leão existe um preconceito o carro ele é um bem que ele é ele deveria anterior é muito rápido o imóvel bem durável e muitos anos viu mora então se você

não tem esse preconceito não vai falar você comprou no leilão eu não vou comprar de você porque eu acho que esse imóvel foi batido essa ele foi batido se foi pela seguradora é um meio Dourada então não ter nenhum depois você trouxe e ele é um imóvel com o último ok ok e a Bruna muito boa Live Parabéns continua você já arrematou o leilão ocorre Idade Média que você tem nessa jornada Obrigado por partilhar o seu conhecimento é bom então Idade Média é de novo depende muito a minha primeira arrematação eu tive quinze por cento

de lucro líquido e quando eu arrematei eu achava quinze por cento absurda fala pouco achava ridículo quinze por cento e Claro na época que eu me matei a gente uma taxa SELIC muito alta então o meu parâmetro de comparação é era a taxa SELIC hoje como a taxa SELIC de dois por cento qualquer dor Dez ou quinze por cento de lucratividade é muito alto eu já arrematei móveis como criatividade de trinta por cento de lucro líquido mais de novo é É um ponto que eu vou falar um pouco mais para frente sobre diversificação mas ele

vai pegar e a tanto a isso tá eu peguei a tanto a a rentabilidade é importante que você tem você vai achar Isso é óbvio né a grande atratividade do mercado de móveis é porque ele rende muito mais do que o mercado de renda fixa e por que se você pega o mercado de vai ficar de renda variável que cresce tanto quanto cresce muito mas a exposição a volatilidade é muito maior Então é dá para ter muitas ainda vai ter muitas oportunidades muitas muitas muitas eu vi ao vivo e a gravando vídeo de arremate leilão

com 50 partido político mas eu acho que pode generalizar isso vai da sua preguiça e você vai do seu objetivo para o PS a guerra vai no seu objetivo o objetivo é como imprimir escuta atacar pelo que atividades você quer ter no minimo 30pçs no quantidade você vai conseguir Claro você vai restringir um pouco mais você vai conseguir eu quero ter no mínimo 50 cm quantidade você vai conseguir isso fica o seu critério tá porque o seu critério tá bom e a Pamela próximo. 7.7 o estúdio os editais estúdio de vegetais ali está a regra

do jogo o edital é um documento que define toda a regra do leilão e não ele ele é o coração do negócio é de que vai falar de quem a dívida ela aqui vai falar que em que o proprietário Ali vai falar qual que é o processo tem processo para trás ou não é a gente vai falar quem que vai dar aquela Dívida É ele que vai falar quando vai ser o leilão Qual que é o valor de avaliação qual que é o número cinco da praça Eric vai falar quem é o juiz Tem juiz

Alega fala quem que é instituição superstição o edital é onde é a regra do jogo e o edital é tão importante anotar isso gente tá é tão importante que ele prevalece a lei eu vou repetir você não entendeu eu vou eu fico sem entender o edital prevalece a lei é isso é isso mas que estão vindo se tem algo que está escrito no edital que está diferente da Lei seja ela da Lei 9.514 seja ela do Código de Processo Civil seja ela do CLP seja ela do tributário no Código Tributário Nacional se nem edital está

escrito alguma coisa diferente de lá o que vale o edital E acredite por exemplo o leilão extrajudicial a a dívida de condomínio de acordo com um artigo 26 e 27 me lembro a dívida de condomínio deveria ser de responsabilidade da instituição do banco se no edital tiver a responsabilidade da dívida é do arrebatador vai prevalecer o digital bom então você precisa entender muito bem o edital vocês estudar muito bem o edital você precisa é ler porque você vai se acostumar e não comecei a entender nada tá não entender nada é óbvio que não vai entender

nada nunca vi você conhece os termos e eles vai água desmotivada para de um processo de aprendizado sou você precisa ler se acostumar com as palavras com a forma que é colocada as inscrições colocam editais muitos muito partir de padrões ali o As instituições você vai começar a partir do Itaú e as mesmas frases que o Santander que a caixa e assim por diante e no judicial você vai começar a perceber aqui as mesmas leis que os mesmos artigos os menos caputis são mencionados no edital e você vai começar a despertar curiosidade e para que

você possa estudar entender mais como funciona esse mercado você precisa decorar o edital e o que que eu faço eu leio a digital três vezes até matar loja E é claro para mim tem quanto mais fluido disse bem eu vou basicamente os pontos mais importantes mas eu leio e grifo três vezes antes de rematar o móvel digital o que você precisa fazer isso para que você conheça as regras do jogo de leilão de imóveis pegou anotou oito oitavo oitavo e último o link para o leiloeiro e bomba ele de perguntas Ligue para o loiro e

bomba Ele pergunta você falar aqui E é só que uma pergunta aqui no tem uma pergunta Instagram pode escolher que desde os bairros somente com corretores eu tenho alguma outra forma é basicamente com corretores é amor é basicamente com corretores eles são os profissionais do mercado tá é o que você pode fazer muitas vezes se for prédio entrar em contato com o Síndico por exemplo o porteiro que os portugueses sabem o que irrita Quem sabe ele vai falar nossa aqui último mês vendeu três então ele sabe inclusive o preço médio lá você fala assim a

qual que é o preço médio venda né mas que aquela região tenha muita liquidez mas antes de uma região que têm uma liquidez média é só que se você coloca um preço muito abaixo do mercado é natural que vai gerar mais rápido você consegue informação com as provas são da região aqui vendeu na média os últimos três entendeu um de 200210 e 20 só que se você colocar 180 acabou bom então é presente que você investigue isso outra coisa você pode usar muito é Ramon é usa o Google Street Wall Street ou mesmo Google está

você pode usar e aquela visão aérea que tem você pode ver se aquela região é uma região urbana se não tem pista de terra do lado se não tem mato do lado não tem favela do lado você consegue fazer algumas pesquisas aqui através do próprio Google tá mas claro Nada como um profissional que conhece a região que que atua na região tá bom o ponto oito League Play Way Bomber de pergunta o brasileiro não é sensível leiloeira advogado leiloeiro é como que eu vou falar com ele e põe uma coisa na sua cabeça o livro

ele é um intermediador entre a venda EA cobra bom então ele é um vendedor é qual é qual é o endereço do vendedor E aí te dar o máximo de informação possível para que você compre aquele bem Oi Lilo e ninguém procure são se ele não vende não ganha ou seja e precisa Líder portanto leu ele é alguém acessível hoje o eles têm equipes gigantescas e gigantescas vez mais por conta da pandemia cresceu muito o número de pessoas que buscam leilão de móveis online então é você consegue acessar as pessoas que têm área comercial e

financeira com uma empresa comum e você consegue conversar eles entendem da lei agora você precisa ter que você tinha Ligar Eduardo pergunta eu digo por mim eu aprendi muito tirando dúvida com ele me ligava o edital entende ligar para senhora deixa tá travando não tô entendendo o que que você quer dizer que quer dizer isso aqui olha tem uma dívida aqui tá falando isso isso da dívida é que vai ficar com a dívida aqui que vai dar essa dívida de tá falando isso esses você precisa ter você precisa ter essa coragem não achar que só

porque você não sabe as pessoas vão dividir atualizar para todo mundo começa é uma criança ela não nasci correndo ela cai duas mil vezes antes de começar a andar até os seus dois anos você não vai ser diferente o Ou seja você vai ligar para ele e tô falando eu tô com dúvida eu li no edital aqui o que quer dizer direito de evicção que quer dizer divida propter Rem você precisa ter isso porque isso vai te ajudar a criar corpo isso vai te ajudar a começar a se familiarizar e ver que todos eles têm

essa coisa uma vez quando eu comecei não saber o que significa a sigla a f o afe não sabia que significava à efe que a alienação fiduciária e o Via F lá e vou dizer que aprender a fazer o quê que essa essa aqui que eu fiz lugar a nossa senhora lembra que me respondeu e no outro caso interessante que aconteceu comigo joelho ele também que me ensinou advogado do livro e eu pegava o processo do tribunal do trabalho O trt-2 arrematei no TRT de São Paulo eu não quero bater o território na região de

São Paulo sim Oi e aí tava lá falando que o juiz ele tava aí ficava Silent ficar em silêncio com relação às dívidas tributárias mas de acordo com o artigo 110 as dívidas tributárias iriam se sub-rogar no no valor da arrematação E como que o juiz fica em silêncio e depois fala aqui na verdade não fica em silêncio que tem um artigo que fala que quer dívidas vão ser pagas subiu Guy pagas tá com o fruto da arrematação a ninguém me lo e ele falou não é que na verdade no tribunal existe uma área de

as públicas existe um juiz de hasta pública Então existe o juiz do processo trabalhista existe o juiz de hasta pública e quando o juiz do processo ele não se manifesta com relação às dívidas o juiz de hasta pública quando vai aprovar o edital ele me encheu na isso para que não fique vago por nenhuma por imaginar que tem 12 juiz que tinham visto a praça pública e quem for isso o dinheiro E por quê Porque sempre me peguei passava o telefone liguei e falei eu não tô entendendo Ou seja você precisa usar as ferramentas que

você tem seja o YouTube seja Instagram aqui seja o leiloeiro seja amigos enfim seja livros seja ebook seja qualquer coisa você precisa Então o Nilo é uma excelente fonte as pessoas elas têm medo porque elas falaram advogado deixa eu te contar um segredo aqui ó só para você não precisa ser advogado para ser leiloeiro Você sabia disso é lindo ver uma pessoa como nós ele é um vendedor Claro ele tem que ser pública ou seja República é que ele não tem que provar aquilo que ele falou que já subir entende que aquilo que ele falou

é correto então tudo que ele Alega livre tem que ser pública deve-se acreditar em frente quando alguém a processar você tem que provar o contrário quem tem fé pública não então o livro ele tem uma extrema importância extrema importância no processo agora o leigo ele é vendedor então você não pode aceitar tudo que o leiloeiro fala que se o loiro Fala alguma coisa diferente do edital é o que prevalece digital hoje talvez sempre vai ser bom então você precisa usar e abusar da equipe do heroísmo Ligar perguntar aí aqui com ele vai te ligar para

ele quer Eles ligam muito quando habilito um no imóvel lá que eu quero participar do leilão e sempre digo fora eu vi que você recebe Little senhor realmente tem interesse em participar do leilão se você tem alguma dúvida eles fazem o trabalho relativo porque eles querem vender ele deu uma comissão então põe a isso acesse essa é uma forma que eu comecei como foi nos principais acertos que eu fiz no início da minha jornada porque eu não sabia quase nada eu comecei a cava o Caio comecei a colocar ir não tinha material esse tipo de

Live aqui eu tive eu não tive esse tipo de acesso que vocês não tem e eu conheci a cavocar e o leiloeiro os me ajudaram demais demais então oitavo. Ligue primeiro e bomba ele de pergunta fechou perguntas vamos lá a Oi boa noite Anderson Vilela se eu comprar financiado pelo Banco x consigo vender por cliente financiado pelo mesmo banco se em consegue normal tá imagina que você você comprou financiado Você vai vender ele vai fazer um outro financiamento que o banco faz ele quita o seu financiamento e financio dele da outra pessoa ou vocês podem

fazer uma transferência de financiamento quem que não é o que é mais em comum Tá mas o banco ele vai financiar ou refinanciar com as novas condições aquela parte e vai que tá o seu sinto assim você vai receber o valor do saldo e vai cortar e acabou o processo é mais simples que você pode imaginar é um processo comum para o processo como e a E aí matar o imóvel o estado é possível resolver tudo processo a distância sim é possível resolver tudo processo a distância Diane aqui você vai precisar desenvolver algumas parcerias tá

por exemplo mas ele saiu então imóvel você precisa ir no cartório assinar alguma coisa você não pode tem que dar procuração com alguém é Imagine que você quer vender este móvel se você quer vender esse imóvel alguém vai precisar ir lá abrir o imóvel para você para poder mostrar potencial comprador Então você precisa desenvolver algumas parcerias é para que você consiga fazer isso eu vou trazer uma live aqui uma das lojas que eu vou trazer ao longo do ano é quais são as ferramentas necessárias para se arrematar imóvel à distância eu vou trazer todas as

formas que você precisa todos os parceiros que você precisa qualquer estratégia que você tem que usar Val tudo aqui mas dá para fazer mas não faça a aventura tá não forçar a aventura de embora eu conheça não ser parceiro no sentido de ar vídeo não mas você tem que ter alguém ali que possa te ajudar te Direcionar para você conseguir fazer essa régua para saltar as perguntas perguntas e manda E aí o 8:57 eu tenho três minutos aqui para acabar Live se você tiver qualquer dúvida eu quero que você eu vou pedir para você me

manda eu coloco todos os dias que a gente pergunta o meu inbox está aberto eu quero que você entre esse mercado para você descobrir que existe um planeta atrás disso que você desconhece e multimilionário multimilionário capaz de levar aonde você quer chegar financeiramente geograficamente de tempo arrematar imóvel de qualquer lugar do mundo eu tenho pessoas que me procuram do exterior que eu ajudo arrematar imóveis no Brasil é consegue matar de qualquer lugar do planeta então entre nesse mercado mergulho início de cabeça agora o coisa importante para fechar e diversifique o seu patrimônio não coloque todos

os ovos na mesma cesta mercado e leilão de imóveis ele é tão bom quanto o Mercado de Ações que é tão bom com todos os mercados ele não é o ver ou melhor mercado mundo tá tem gente que gosta mais a gente gosta menos mas aqui ao mercado em altíssimo potencial de crescimento e mais que você quer matar comprar sua casa própria Se você quer ajudar alguém você quer investir é um mercado que é acessível todo fechou por indicar um site de leilão ele bom sim Moisés eu falei aqui mas eu vou colocar de novo

Será que eu consigo colocar aqui como que eu como que eu fixo aqui vou colocar aqui Zukerman e e mega e Leilões eu não sei eu não sei como que fixe aqui a fixar comentar lá esses dois dos mais conhecidos tá não existe um melhor o melhor não existe melhor existe aqui no meu número que atende a sua necessidade tá bom É agora é uma coisa quanto mais corrigir o erro vai agora concorrência e dos melhores leiloeiros não são os mais conhecidos os melhores vilões são os menos conhecidos mas para você começará a se familiarizar

esses dois são dois grandes excelentes e Lourenço e você vai conseguir encontrar infinidade desde Fazenda a água o pão a irmã do Residencial comercial a indústria massa falida enfim vai encontrar de tudo que você pode imaginar nesses em vários outros tá melhor fuçada Aí você ficou com esse mandar um Direct aí que eu posso ajudar tá bom Fala galera embaixadores obrigado é nóis Bora semana que vem tem mais Live todo dia eu tô colocando um uma oportunidade no meu no meu no meu no meu Instagram lá no Story do grupo oportunidade Podia colocar em várias

regiões do Brasil tá acompanha lá e se você não tá no meu canal telegram entra no canal no telegram Entra lá no canal no telegram porque eu compartilho para você saber das mais saber das coisas que eu comprei muita coisa lá tá deu eu vou colocar também tô pensando em fazer umas coisas legais para semana para que as próximas semanas para vocês se engajarem mais esse tema negócio meu a hora que você entrar em aliás no Insta muito não se entrasse não vai querer sair foto não mas beleza toca aí do que aqui ó fica

com Deus beijo no coração de vocês vejo vocês na semana que vem nesse mesmo horário valeu e vai dormir que amanhã tem que vai dar 5:00 da manhã vai E aí e sai daqui tecnocrata vai dormir E aí e tchau