MELHOR QUE HOME OFFICE - os edifícios de escritórios mais INTELIGENTES de São Paulo

na frente de começarmos o episódio grande pedidos se inscrevam no canal clique no Sininho para receber as notificações E compartilhe esse link com amigos conhecidos por quê arquitetura urbanismo cidade era assim muito mais audiência não podem estar ausentes da mídia sempre presente os [Música] prédios de escritórios de São Paulo andam bem vazios na Faria Lima a vacância é superior a vinte por cento na Avenida Chucri Zaidan mais de trinta e cinco porcento Berrini tantos outros lugares Como as empresas vão convencer seus funcionários abt o conforto do Home Office e voltar para prédios que há décadas

precisavam aí grandes mudanças que eles caixotões de vidro com ar-condicionado e iluminação artificiais o tempo inteiro com pouquíssima relação com a calçada apenas em um local de passagem lugares onde você não encontra os amigos não tem uma área ao ar livre não tem terraços não tem sequer as janelas que abrem normalmente A entrada é um rol enorme pé direito duplo mas que não tenho o único comércio pelas recepcionistas ali entediados muitas vezes você pode levar cinco minutos do elevador até conseguir chegar na calçada porque ninguém fez nada no pé eu não tenho um banquinho um

restaurante um café Vamos tentar aprender um pouco com grandes prédios corporativos nesse Episódio e descobrir como salvar uma boa parte de São Paulo que anda hibernando o edifício Itália nasceu de um concurso de arquitetura bons tempos o tiro com italiano tinha um Casarão ali nós somos que Ipiranga e decidiu promover se concurso os melhores arquitetos incorporadores soubessem criar um grande ícone para cidade e deixar alguns andares por permuta por italianos Franz Rep grande arquiteto alemão projetou aí o melhor prédio possível que ainda hoje Ramos mais altos das cidades essa ideia dessa que São Paulo é

cheia de arranha-céus não é verdade um prédio e quase Sexagenário ainda nos mais altos ele tem essa mistura que falta no mundo corporativo de São Paulo até uma galeria de lojas no térreo ele ensinou para São Paulo a graça da cobertura eu tinha rooftop antes da modinha com Bar Restaurante e nos últimos anos muitos escritórios de design arquitetura Se mudaram para lá porque eles valorizam a criança é bom ter um prédio de escritórios com o metrô na porta com restaurante os vales e com vibra que você pode fazer tudo a pé [Música] condomínio São Luís

é um alívio para quem circula na região da j.k. diz assim pediu com tanto o prédio envidraçado sem a menor ligação com a calçada Conjunto São Luís parece uma praça aberta você pode circular atravessar o quarteirão por meio dele e que quarteirão projetado pelo Marcello Fragelli que convidou o Burle Marx o maior paisagista da história do Brasil para fazer o Paisagismo sim em Paisagismo de verdade não aqueles Coqueiros Palmeiras que caem no primeiro vento para fazer de conta que tem verde não o verde Já tens calor a centenas de concreto aparente do prédio e tem

mosaicos painéis o próprio Burle Marx e ver a cidade antigo teatro vendo um supermercado que tem comércio no térreo para as pessoas circularem é você teve um tempo que nós não ser cá vamos dos melhores no momento que banqueiros tiraram foto do lado de Touros de isopor que ninguém pensou É bom lembrar quando o mercado se assessorava muito bem mercado imobiliário Paulistano tem espalhado muitas Torres envidraçadas onde o metrô não chega onde é difícil caminhar onde eu não tenho transporte público nem nada o que se fazer como a Chucri Zaidan Centro Comercial Bom Retiro do

final dos anos 50 é o oposto disso perto do metrô da Luz perto da Pinacoteca perto de todo aquele comércio vibrante do Bom Retiro e é uma aula de como mistura Ursos no mesmo lugar é uma espécie de Super Quadra cheia de prédios sem apartamentos escritórios lojas e a ideia a circular nesses pequenos becos a localização é muito importante e esse projeto de Lucian korngold do final dos anos 50 ainda nos em cima que um grande lugar para trabalhar tem que fazer com que a pessoa que era ficar mais tempo ali e não sei correndo

ele não tá em bom estado traz o Bom Retiro que já foi chamado aí de bairro mais cool do mundo pela revista Time out implora por novos cartrofix de novos restauros talvez empresas mais modernas e menos realistas possam achar a sua sede no centro comercial Bom Retiro 1 em Nova York Depois de várias crises do onze de setembro a falência do lehman Brothers vários prédios com bancos acabaram virando residenciais e Venderam muito fácil Ou seja criar uma área de fato de uso misto em São Paulo nós temos um pedacinho do centro ali na Barão de

Itapetininga que é um resumo de como uso misto pode ser versátil e como diversidade pode trazer retorno ali na rua Nova Barão olha essa chamada de rua apesar de ser um empreendimento privado você tem galeria de lojas um mezanino com os melhores lugares para se comprar vinis da cidade e tem apartamentos em um prédio escritórios de outro e Morais do Belo artístico italiano bramante buffoni é um lugar que você acha que é uma praça pública até uma porquinha ali Esta é uma propriedade privada pelas pessoas não abusarem a foto de um casal de arquitetos italianos

que deveria ser muito mais conhecido e valorizado na cidade arquiteta Maria bardeli e Hermano se Fred que projetaram uma grande Galeria do Rock o antigo Hotel Hilton mas talvez nesse projeto tem um chegado aí ao topo da ideia de um quarteirão europeu um lugar que você caminha circula pode atravessar a qualquer horário ainda as pessoas que trabalham pelo seu Terraço assoalho ao ar livre que falta fazer isso na Faria Lima onde afeta o rap hour as pessoas tem que pegar carro e depois reclamar do trânsito em uma área tão Desprovida de sensibilidade Urbana conta Faria

Lima que isso colocar nessa lista o edifício b32 ainda é cedo para avaliar seu sucesso e só após ocupação mas pelo menos a intenção foi bem mais generosa do que aquela vizinhança inteira ele o teatro ele tem uma praça de fato para ser usada até com banquinhos E não aqueles Gramados perfeitos e proibitivos com a placa não pode pisar na grama arquitetura envidraçada não me agrada tanto a baleia podia ser melhor mas dá uma aula né naquela vaquinha amarela barata sem originalidade lá da Bolsa de Valores Mas é bom lembrar que conjunto A ideia de

um lugar de permanência na Faria Lima em onde todo mundo não tem aqui fugir de carro o seu primeiro repiauer já muito bem-vindo É muita gente usa desculpada insegurança em São Paulo para não ter a menor responsabilidade ou sensibilidade com a cidade e constrói banquetes e acha que é uma cidade de pancas vai ser segura ou agradável felizmente Santos Augusta onde eu estou agora desafiou com sucesso esses medos piores instintos paulistanos ele tem um terra e o todo aberto para cidade não tem grade não tem muro não tem Guarita aliás tem um café no pé

e tem bancos de madeira bem na entrada para qualquer pessoa se sentar e uma obra de arte e este teatro você chega através de uma esticadinha e tem um restaurante e ele tá sem por cento ocupado por empresas em plena pandemia é matando de inveja sua vacância enorme em outras áreas corporativas porque o Spotify agências e pelos bancos escritórios de advocacia tão aqui pois bem porque o valor Urbano é muito importante especialmente para jovens relações a uma quadra do metrô do baixo Augusta do conjunto nacional da vida da Avenida Paulista tem um grande valor projeto

aqui pensa em vários detalhes até as raízes das Árvores na calçada foram respeitadas e a entrada não é apenas um embarque e desembarque de veículos o estacionamento foi colocado num canto para não atrapalhar a vida do pedestre valeu a pena esqueça de se marketing mequetrefe que diz que um prédio inteligente porque o elevador é mágico ou que é sustentável porque tem reuso de água se tem mil vagas de garagem duas mil vagas que ninguém que trabalha ali pode ser para almoçar pé tem algo de muito errado é o oposto do Barão de Itatiaia é um

prédio atente Guinho na Paulista com a Padre João Manuel mas que fez tudo certo tem os primeiros parklets da cidade o que garantem segurança de noite gente ali bebendo conversando os funcionários podem dar uma passeada à sua volta tem galeria no térreo com restaurantes a preços acessíveis Pois é muito prédio sustentável inteligente não tem um restaurante que caiba no bolso dos seus funcionários melhor ainda um projeto do grande rogemax o arquiteto refugiado Sírio e veio para São Paulo foi professora da FAU e fez o belo prédio que caiu lá no Largo do Paissandu depois de

décadas de descaso pelo Governo Federal o Ismael provou que dá para fazer um prédio simples e muito contemporâneo até hoje E chegamos ao Edifício que criou o quarteirão mais inteligente de São Paulo ano que vem ele faz 60 anos é o conjunto nacional vende tudo lá escritórios pequenos para profissionais liberais escritórios maiores da grandes empresas apartamentos de vários tamanhos mas é o seu lado horizontal que vai do térreo ao Terraço Jardim que mudaram a cara da Paulista a ele tem espaço para livrarias lojas cinemas Comércio e é um quarteirão aberto mesmo piso mesmo material da

rua se confunde como seu interior Sem Grade catraca senhor Você atravessa tem o atalho no meio da paulista como marquises você se protege do sol e da chuva não interessa São Paulo e áreas corporativas descritos financeiros vazios definhando e empregos sem arrecadar impostos gente já vi esse filme Antes no centro de São Paulo Então vamos aprender com a diversidade Vamos aprender a criar lugares que posso convencer as pessoas a saírem do Home Office de casa e a voltarem a se encontrar na cidade conjunto nacional tem todos os ingredientes dessa fórmula Urbana Generosa e criativa bom

e você o que faria de diferente para melhorar um prédio de escritórios assédio da sua empresa o bairro corporativo Onde você trabalha coloca aqui nos comentários as suas opiniões inscreva-se no canal E compartilhe porque arquitetura e urbanismo a cidade merecem muito mais audiência [Música] E aí E aí [Música] E aí [Música] o black friday é na Smart Fit começa agora em Paris ou em 2022 isso mesmo sabe sono que vem Corra para aproveitar estão os últimos dias