O que realmente está acontecendo com o mercado imobiliário em Janeiro/2025 | FOCO VGV

fala pessoal 2025 começou para valer e também a nossa produção de conteúdos aqui no canal do portal vgv nesse ano a gente tem algumas mudanças na nossa programação no nosso quadro de uma forma geral e para começar o ano com conteúdo novo a gente vai começar um novo quadro fazendo a leitura dos indicadores de mercado para você que atua no setor imobiliário especialmente você que é empresário e mais especialmente ainda você que é incorporador Saiba como navegar nesse mar incerto que a gente vai enfrentar nesse ano de 2020 então Acompanha [Música] comigo fala pessoal tudo bem Bruno Lessa aqui no canal do portal vgv antes de começar esse vídeo se você trabalha no setor imobiliário já aproveito te convido a se inscrever no nosso canal e também ativar as notificações nesse novo quadro que a gente tá inaugurando aqui no canal a gente vai fazer uma leitura um pouco analítica do nosso boletim vgv para quem não sabe boletim vgv é o nosso painel de indicadores econômicos que tem influência no mercado imobiliário especialmente se você é incorporador dono de Imobiliária ou até mesmo um corretor de móveis mas que tá sempre antenado ao que tá acontecendo no mercado é muito importante ficar atento a alguns indicadores e que indicadores são esses no início de 2025 Lembrando que esse vídeo tá sendo gravado no dia 15 de janeiro de 2025 não sei exatamente o dia que ele vai a ao ar mas é importante você entender que esses dados são no dia 15 de janeiro de 2025 e qual que é a situação do mercado imobiliário hoje Começando aqui pela celic estamos iniciando o ano com uma celic a 12. 25% ao ano com viés de alta Muito provavelmente as próximas duas reuniões do cupom a gente vai ver a taxa básica de juros da economia se elevando podendo chegar aí de acordo com o que a maioria dos analistas de mercado dizem podendo chegar a 15% ao ano próxima reunião do COPOM já é no dia 28 29 de Janeiro a gente vai acompanhar aqui e assim que atualizar esse número Nós também vamos atualizar no painel de indicadores do portal vgv IGPM começando com uma alta de 0,94 por tá esse valor esse número ainda diz respeito à medição feita no final de dezembro do ano passado do último dia 27 de Dezembro e o ano acabou com IGPM acumulado de 6. 54 por.

o que que é interessante você observar o IGPM é um dos índices que mais corrigem os contratos de aluguéis Muitos contratos de aluguéis a maioria dos contratos de aluguéis vigentes no Brasil hoje especialmente do Residencial eles são corrigidos pelo IGPM e o que que isso mostra pra gente que o IGPM a correção dos contratos de aluguéis está superior à inflação medida no período preço dos aluguéis subindo mais do que a inflação que é o nosso terceiro indicador que é o IPCA IPCA começando o ano já medido agora a última medição no último dia 10 de janeiro em 0,52 ao ano final do ano passado o índice terminou com 4. 83 nos últimos 12 meses 4. 83 por de alta e o que que é interessante a gente observar aqui também acima do teto da meta de inflação o banco central aí tá tendo que se explicar né fazer uma carta falando aí o por que a gente não conseguiu cumprir a meta de inflação do último ano e tudo isso tem um impacto direto no nosso segmento imobiliário dando continuidade e INCC tá o INCC a gente tem duas medições básicas que é o INCC m e o INCC di disponibilidade interna isso basicamente a mesma coisa só fala ali uma diferença da data de medição vou entrar em detalhes Muito técnicos aqui mas o que que é interessante a gente observar nesse índice também está em alta tá os últimos 12 meses aqui no caso do incm a última medição foi 23 de dezembro de 2024 o Inc CDI a gente já tem atualização desse ano no último dia 7 de janeiro então tá apontando aí para uma inflação da construção civil média de 0.

5% ao mês que que é interessante a gente observar INCC corrige Muitos contratos de apartamentos comprados na planta muitas pessoas que compram os apartamentos na planta tem ali o seu saldo devedor durante a fase de construção sendo corrigidos pelo INCC e é um detalhe muito importante paraas incorporadoras e as construtoras em especial acompanhar com muito detalhe esse índice por quê Porque a inflação da construção Se a gente for ver o acumulado de 12 meses também tá num nível aí que exige atenção então muito cuidado no seu planejamento de obra muita atenção naquilo que você tá fazendo nas suas planilhas dos seus estudos de viabilidade principalmente se você tiver planejando novos lançamentos porque o índice tá alto eivar é um outro índice que ajuda a entender um pouco da variação dos aluguéis esse índice foi criado pelo híbrida FGV monitora algumas cidades não é um índice tão representativo do setor mas de uma forma geral ele também tá apontando para uma alta expressiva do aluguel né então perceba que nos últimos 12 meses ele tá com uma alta de 8. 63 ou seja os aluguéis estão aumentando numa velocidade realmente impressionante a tendência para 25 é que isso continue finalizando aqui a nossa leitura do painel de indicadores do portal vgv FIP Zap presencial venda um dos índices que medem a valorização dos imóveis de uma forma geral FIP Zap ele tem como base o o valor pedido pelos Imóveis tá não necessariamente é o valor que foi transacionado mas acaba sendo um balizador pra gente entender Qual que é o comportamento de mercado Isso mostra no acumulado também de 12 meses que a gente tá tendo uma alta aí superior à inflação tá Ou seja a última medição também já desse mês aqui o relatório que saiu no dia 6 de janeiro mostra mostra um aumento de 0,66% pra locação também já saiu a atualização desse ano de em janeiro agora de 2025 e mostra conforme eu falei um aumento expressivo no aluguel então você que tá querendo comprar eventualmente seu imóvel mas tá naquela que ainda vai ficar alugando fica muito atento porque o índice de locação ele tem aumentado de uma forma bem expressiva falando de FIP Zap queria trazer o próprio relatório do FIP Zap para poder fazer aqui alguns comentários que eu acho que é interessante a gente observar tá no quadro que fala o preço médio de venda por cidade mais ou menos se a gente for considerar as cidades onde o preço do metro quadrado ele está mais alto no Brasil a gente percebe que Santa Catarina é um estado que tem se despontado aí no país como um dos preços mais altos de imóveis né então a cidade por exemplo que hoje de acordo com o índice FIP Zap é 1 met qu mais do Brasil que é balnear Camboriu tá à frente de outras capitais como por exemplo São Paulo Como por exemplo o Rio de Janeiro e como por exemplo Curitiba e é interessante a gente observar que entre as cidades que tem os preços mais altos nós estamos falando de quatro cidades de Santa Catarina que seria balnear Camboriu Itapema As duas são as cidades que estão no topo desse ranking estamos falando também de Itajaí e estamos falando de Florianópolis ou seja Santa Catarina pontando como o metro qu mais caro do país e com mais cidades aí dentro do desse nível mais elevado de preço dentro desse nível mais alto de preço e para finalizar essa leitura dos nossos indicadores eu queria trazer mais uma tela aqui do FIP Zap que mostra a valorização de uma forma geral nesse painel mostra a valorização dividido aqui por cidades e se a gente for considerar a Vamos considerar só o acumulado tá do ano de 2024 só pra gente entender o que que aconteceu no último ano e o que que deve se projetar para esse ano a gente percebe que uma boa parte das cidades que são monitoradas pelo índice estão apresentando uma valorização que é uma valorização real ou seja o que que é uma valorização real é uma valorização acima da inflação sendo que algumas cidades como por exemplo Curitiba apresentou uma valorização de 18% ao ano se a gente for lembrar do IPCA que acabou em 4.