Aula 4 - O Parecer de Viabilidade Técnica - Curso de Loteamentos

foi analisado a documentação jurídica do imóvel vamos supor que está tudo de acordo com as informações jurídicas com parecer de viabilidade jurídica do imóvel agora nós temos que fazer a viabilidade técnica desse imóvel então servirá jurídica que a parte documental do imóvel agora vocês têm que verificar a viabilidade técnica desse loteamento que seria uma viabilidade técnica vocês têm que verificar se o município ele comporta esse loteamento ele comporta esse empreendimento porque ele tem que verificar o sistema de água e esgoto à parte galeria ele ficar à parte de escolas postos de saúde o ônibus então

tudo isso nós temos que verificar se o município comporta esse empreendimento por que vocês estão vendo que não é só criar os lotes e vender o município tem que estar de acordo porque toda essa infraestrutura vai ser todo o município então vocês vão fazer a doação nos por das áreas públicas mas a escola posto de saúde o ônibus a manutenção da pavimentação tudo isso vai ser de acordo com o município então é muito importante que tenha o parecer também da viabilidade técnica desse empreendimento pra isso nós temos que entregar na prefeitura a documentação seria essa

documentação a planta do imóvel localizando a onde seria esse loteamento de acordo com a malha urbana do município que a área loteada vai ser nesse local o prefeito tem que estar de acordo com a implantação desse novo loteamento no município que você estão trabalhando além dessa planta nós temos que entregar também a matrícula do imóvel atualizada nós temos que entregar um requerimento do proprietário do interessado falando e só de acordo com a implantação desse loteamento nós temos que entregar além disso além de entregar aqui a planta o documento do proprietário possuidor do imóvel nós também

temos que verificar e fazer o levantamento do imóvel levantamento planialtimétrico então vocês estão vendo que tem várias informações que nós temos que fazer até antes de começar a fazer um estudo do loteamento então nós temos que fazer esse parecer também de viabilidade técnica e móvel ele tem que estar de acordo à parte jurídica e também o município tem que estar de acordo com esse empreendimento então é muito importante pessoal fazer essa viabilidade técnica também porque o município tem que estar de acordo tem que aprovar a implantação desse novo loteamento na na cidade então é muito

importante fazer essas análises verificá as etapas para fazer a aprovação como eu falei pra vocês explicamos como exemplo um município de limeira em limeira no próprio site ele já tem aqui o licenciamento urbano documentos necessários para certidão de uso e ocupação do solo a matrícula atualizada o croqui de localização ao requerimento preenchido pelo proprietário nós temos que entregar a documentação necessária para essa viabilidade e aqui tem todos os documentos necessários para a análise desse empreendimento é muito importante que vocês já esteja tudo organizado de acordo tanto a viabilidade jurídica porque aqui agora você já viu

tá tudo certo com a parte jurídica agora nós vamos para a parte técnica é muito importante fazer essas análises tudo antes de começar a elaboração dos projetos finais ok então na próxima aula vocês vão ver as próximas etapas para a aprovação do loteamento então até lá [Música]