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olá olá olá seja muito bem-vindo seja muito bem-vinda estamos ao vivo na nossa primeira aula do treinamento advocacia extrajudicial na prática esse evento incrível que em quatro aulas durante essa semana vai revolucionar a tua advocacia e a tua vida para sempre se você não me conhece chegou por aqui de repente eu quero me apresentar eu sou a Patrícia presser especialista em Direito notarial e registral em direito imobiliário fui tabeliã substituta durante 20 anos sempre atuei exclusivamente na advocacia extrajudicial e atualmente sou tabeliã e registradora civil no estado do Paraná e criadora da formação em práticas

extrajudiciais e é claro que eu quero saudar você que tá por aqui quero saber de onde você é então coloca aí no chat para eu saber as cidades de todos vocês que estão aí participando quero saber de onde vocês estão falando que é uma alegria imensa tô vendo aqui Cachoeirinha Rio Grande do Sul tô vendo também o pessoal aqui de Manaus Rio de Janeiro coisa boa sejam todos muito bem-vindos Espírito Santo gente Brasil inteiro presente por aqui e aqui justamente aqui nessa aula que você está e E durante toda essa semana eu vou te mostrar

um método fácil e comprovado para atuar com segurança no extrajudicial e ser aquele advogado reconhecido que a gente sonha em ser e que todos procuram isso mesmo dá para vencer como advogado em qualquer lugar do Brasil quer seja aí no Paraná no Rio Grande do Sul São Paulo Ceará todo mundo aqui colocando os nomes e é muito importante e é claro que você pode Pode sim vencer na Advocacia em qualquer lugar do Brasil sendo você iniciante ou experiente sem precisar se preocupar aí com concorrência e tendo clientes o tempo todo mas agora Talvez você esteja

se perguntando o seguinte Patrícia advocacia extrajudicial isso dá dinheiro dá dinheiro mesmo Patrícia eu não tenho nem clientes Não sei nem como começar será que esse treinamento vai vai servir para mim e eu te garanto que sim e eu vou te mostrar como isso é possível porque eu já ajudei milhares de advogados com o exato método que você vai ter acesso nessa semana mas se tu ainda tá com alguma dúvida eu quero que você deu uma olhadinha aqui no que esses advogados que usam o meu método tem a dizer do Sul em apenas um ato

no extrajudicial eu faturei R 8500 um divórcio que acabou em 35 dias eu sou advogada em Santa Catarina e em um único ato eu faturei R 12.000 em um inventário extrajudicial que eu finalizei em 48 dias eu sou advogada no estado do Rio de Janeiro em um ato no extrajudicial eu ganhei R 3.000 em um divórcio em quro dias sou advogado no Rio Grande do Sul e já recebi r$ 8000 um inventário extrajudicial que eu finalizei no máximo 3S semanas sou advogada em São Paulo e faturei no único ato extrajudicial R 22.000 foi meu primeiro

inventário solucionado em dois meses sou advogada no estado da Paraíba e já faturei R 20.000 e um inventário extrajudicial finalizado em duas semanas Pois é minha galera todos esses advogados participaram de um evento semelhante a esse que você tá vivenciando agora portanto antes de qualquer coisa eu preciso te parabenizar parabéns por estar aqui por estar comprometido comigo no horário que a gente combinou muito obrigada por isso isso já demonstra uma grandeza e que você está realmente engajado em transformar a tua advocacia ser referência e ganhar muito bem na tua carreira nesse evento eu espero que

você fique até o fim eu espero que você fique comigo não só hoje mas até domingo pra gente transformar a tua realidade eu Prometo dar o meu melhor aqui e mostrar um caminho novo para ti então tu só precisa fazer a tua parte e vir em todas as aulas estamos combinado Coloca aí para mim que você está combinado comigo porque eu tenho certeza que você vai ver que vai valer a pena então quem está comigo comprometido até domingo para crescer na sua carreira profissional já coloca aí # até o fim # até o fim para

eu saber que vocês de fato estão aqui comigo até domingo para transformar a carreira de vocês pessoal colocando aí combinado # até oim que coisa boa gostei muito de ver o extrajudicial é a maior oportunidade para você ter liberdade financeira e qualidade de vida e você vai descobrir como atuar com segurança aqui comigo nesse evento eu vou te apresentar um plano prático e rápido para você garantir os seus honorários com segurança e agilidade esse é o caminho para se tornar um advogado reconhecido e respeitado no extra judicial nesse mercado é comum que advogados obtenham faturamentos

expressivos de R 40 R 50.000 com apenas um único inventário usando o método que eu mapei e que eu vou te mostrar deixa só eu pedir aqui paraa produção para dar uma baixadinha no ar ali porque tá calor aqui ok e o método que eu mapei ele é fundamental por quê não basta chegar no tabelionato com uma pilha de documentos incorretos e depois reclamar do cartório é crucial que o advogado você que tá aqui me assistindo Apresente o requerimento correto que vai agilizar tudo existem caminhos e atalhos para isso e que eu descob e aprendi

nos meus anos de cartório e pude lá comprovar muitas vezes que quem resolve os casos dos clientes de forma rápida e eficaz se torna rapidamente reconhecido na cidade e consequentemente atrai mais clientes e é claro pode cobrar melhor agora que tu entendeu De onde vem esse método que eu vou te apresentar nessa semana eu quero que você se pergunte você já parou para pensar que a velocidade com a qual tu recebe os teus honorários depende da agilidade com que você consegue resolver os casos dos teus clientes e eu quero aqui te fazer um comparativo muito

importante e é um comparativo médio porque nós temos aí diferenças entre os nossos estados mas eu quero que você veja aqui um diferencial entre o judicial e o extrajudicial e eu quero que você enxergue num um valor de inventário de r$ 3 30.000 imaginemos que você vai cobrar aí R 30.000 para trabalhar no primeiro ano do judicial porque você vai levar pelo menos um ano você vai ganhar r$ 83 por dia se você levar um dia no extrajudicial você recebe r$ 3.000 em um dia Patrícia R 30.000 em um dia isso é possível claro que

é e você vai ver como é possível E como está nas suas mãos esse protagonismo se você está há 2 anos no judicial você vai receber r$ 1,500 por dia 10 anos no judicial e gente você sabe que e tem processo que leva 10 anos no judiciário de inventário você recebe R 8,22 por dia galera é menos que o salário mínimo se você trabalhar aí 6 meses no extrajudicial que é um tempo longo para se atuar num inventário extrajudicial você vai receber R 167 por dia galera se meses para fechar um inventário extrajudicial é só

se você tiver o caso do capeta ou se você você não souber trabalhar no extrajudicial porque se você sabe trabalhar no extrajudicial Com certeza em Muito menos tempo você resolve isso só que aqui a gente tem o seguinte mesmo levando o maior tempo que a gente imaginou se meses você ainda ganha o dobro do que você ganharia no inventário mais rápido do judicial só isso galera já é um ponto importantíssimo para você compreender só que eu eu quero agora que você pense você já com calculou a deflação desse 1 2 5 10 anos que os

teus honorários ficam parados sem reajuste sem correção monetária E é claro você pensando que não foi bem pago porque você acha muito pouco pelo tanto que você trabalha dificilmente você vai perceber isso no Extra porque é muito rápido o que você resolve no extra judicial minha galera o extrajudicial é vida e eu quero te dizer que quanto mais rápido tu chegar a uma solução pro caso mais rápido os teus honorários também chegam no teu bolso e teu trabalho é reconhecido pelos demais isso também facilita que os clientes te procurem porque quem resolve rápido é procurado

e recomendado e vendo isso fica fácil entender porque o judiciário não te ajuda mas a lentidão do Judiciário não é o único caminho atuando via cartório via extrajudicial tu não precisas levar ao judiciário os casos dos teus clientes e entrar naquela gigante fila de espera para que um juiz possa analisar esse caso no extrajudicial tu resolve tudo sem muita burocracia e atalhado quase tudo tu tens o poder de solucionar em questão de meses semanas que sá até dias o caso do teu cliente e é claro re receber aí os teus honorários o pessoal colou colcando

melhor via de atuação na advocacia Com certeza é a melhor via casos robustos galeras muito lucrativo e que pros clientes parecem ser problemas grandes demais para ti vão se tornar rotina simples vai ser parte do teu dia a dia resolver esses casos de forma fácil Só usando os atalhos e a eficiência da Via extrajudicial e os clientes vão amar tudo isso e eu sei que pode parecer bastante óbvio para algumas pessoas mas a gente precisa criar uma linha de raciocínio aqui e no final você vai se surpreender então fica comigo e lembra pega papel e

caneta para anotar galera Fiquem tranquilos esse material todo aqui que eu vou mostrar para vocês no decorrer da aula ele vai ficar salvo você deve estar dentro dos grupos de do nosso curso para que você receba esse material Mas não se preocupe em copiar IPS literes tudo que está nesse material esse material vocês receberão eu quero que você pegue papel e caneta para Anotar os insights e as informações que vem junto com essa aula não é única e exclusivamente aquilo que tá no pdf que você vai estar aprendendo hoje muito pelo contrário aquilo é só

um guia paraa Prof aqui não parar e se perder na aula porque senão ela fica divagando Porque ela adora falar então o nosso material que será entregue para vocês com muito mais conteúdo do que propriamente esse material que vem aqui você vai receber dentro dos grupos de WhatsApp tá bem se você ainda não está em um grupo de WhatsApp abaixo desse vídeo você vai encontrar esse link para você entrar lá tá bem agora vamos continuar a nossa aula aqui e vamos seguir para o nosso próximo slide e vamos conversar sobre a seguinte situação mas afinal

o que é o extrajudicial né O que que depende aí o que que vem a significar o extrajudicial e muito se ouve falar em desjudicialização e Extra judicialização E é claro minha galera que eles são similares Mas quem está atuante na área Prefere falar em Extra judicialização porque quando a gente fala em desjudicializar parece que a pessoa perdeu o direito da judicialização quando na verdade ela segue tendo a opção de judicialização mas ela tem o direito e a possibilidade de extra judicializar sem ter tomar aquele longo caminho a respeito do tema Então a partir da

criação do CNJ lá em 2005 é que a gente teve aí uma maior visibilidade e um incentivo PR os cartórios extrajudiciais motivando e fortalecendo cada vez mais a desjudicialização olha aqui ó Extra judicialização desjudicialização eu prefiro particularmente a Extra judicialização mas às vezes vai um des judicial ação a partir daí a advocacia extrajudicial ela vem crescendo e se fortalecendo cada vez mais em 2015 com o código de processo civil houve a fomentação do sistema multiportas Patrícia eu escuto muito esse raio de nome sistema multiportas mas eu não encontro sentido algum nisso então eu quero vamos

lá eu quero te mostrar quero que você entenda Qual é o intuito desse sistema multiportas o sistema multiportas é o termo utilizado a partir de estudos realizados na década de 70 pelo professor Frank Sander de Harvard vamos lá galera mais de 70 anos que a gente ouve falar em sistema multiportas porém no Brasil foi inserido pelo CPC apenas no ano de 2015 na qual lá no Artigo terceiro parágrafo sego e terceiro o sistema de resoluções de conflitos fora do Judiciário e quando a gente fala fora do Judiciário a gente não está querendo coibir ou proibir

que a pessoa se utilize do Judiciário o que nós estamos querendo aqui e nós eu digo legislador e a sociedade brasileira é que você advogado seja o protagonista da sua advocacia seja o resolvedor do caso dos seus clientes e o intuito é justamente a pacificação dos conflitos Através de outros meios que não seja o poder judiciário e quando a gente pensa aqui nessa forma alternativa sem o poder judiciário a gente sempre pensa em autocomposição do conflito e o que que é essa autocomposição do conflito nome bonito gigante Patrícia mas a autocomposição ela é a possibilidade

de resolução do conflito através de operadores do direito ou seja você que tá aqui me assistindo sem que você necessite de um terceiro para decidir pelas que nesse caso a gente fala aqui do Judiciário e por que que eu tô te falando sobre o sistema multiportas Porque mesmo com uma queda Na quantidade de processos o Conselho Nacional de Justiça relata que o poder judiciário ainda tem mais de 100 milhões de processos em tramitação ou seja processos que estão aguardando uma solução definitiva tem noção disso deixa eu voltar aqui para mim você tem noção disso mais

de 100 milhões de processos o sistema judiciário ele não tem mais condições de atender a quantidade de processo que é extremamente demandado essa Extra judicialização nunca se fez tão necessária em nosso país e aqui entram justamente os servidos os serviços conhecidos popularmente por cartórios que são em verdade serviços públicos exercidos em caráter privado e que visam garantir a autenticidade a ade a eficácia e a segurança dos atos jurídicos para um bom concurseiro Este é o nosso artigo segundo da 8935 que a gente abrevia como paze né E aí a gente tem publicidade autenticidade segurança e

eficácia a gente cria aí né esses essas nomenclaturas para decorar Mas o importante aqui é que a gente tem a segurança do ato jurídico pela fé pública dos notários e registradores a gente tem a autenticidade a eficácia dos atos e a publicidade desses atos e primeiramente Vale esclarecer que são extrajudiciais todas as medidas que podem ser tratadas fora do Poder Judiciário ocasionando assim soluções muito mais rápidas para Quem opta dentro dos requisitos exigidos para que possa seguir esse caminho a advocacia extrajudicial é uma faceta do direito que tá incluída na esfera da desjudicialização Extra judicialização

pelo amor de Deus sendo uma alternativa de Solução consensual de Conflitos que se utiliza de procedimentos realizados em cartórios ou serventias extrajudiciais ou ainda diversos outros nomes que a gente vai falar por aqui nessa aula tá bem E essas serventias elas são notariais e registrais garantindo as partes envolvidas maior celeridade com os mesmos efeitos e segurança jurídica que teriam na Via judicial dessa forma o poder judiciário fica com aqueles casos em que se faz realmente necessária a sua participação objetivando desafogar esse sistema judiciário brasileiro que tá demasiadamente sobrecarregado galera mais de 100 milhões de processos

É surreal E é claro se você não está lá você tem solução mais célere é trazer justamente essa agilidade e facilidade às ações que não envolvem l e consequentemente reduzam a crescente pressão sobre os tribunais e quando a gente fala não envolva litígio eu quero trazer aqui um ponto importantíssimo sabe por quê Porque é muito comum a gente falar o seguinte ah profe Mas sabe que que é no meu caso a pessoa quer judicializar no meu caso não tem como ser no extrajudicial eu não sei como você encontrar tantas informações e tantos processos e clientes

do extrajudicial e eu quero te dizer que durante essa semana durante essas quatro aulas que nós vamos ter eu quero desmistificar essa fala na sua cabeça por que que eu estou dizendo isso porque é muito comum a gente enquanto operador do direito pensar no litígio é claro que o nosso cliente chega com a informação do Google é claro que ele chega querendo judicializar é claro que ele vai dizer eu quero processar Fulano Mas isso não significa que é a vontade dele porque ele não compre ende O que é o extrajudicial ele não entendeu ainda que

o extrajudicial é muito mais legal do que trabalhar no judicial e eu quero saber o seguinte você que tá aqui comigo sabe usar sabe que existe toda uma forma diferenciada de atuar com esses cartórios extrajudiciais e que consequentemente a tua advocacia extrajudicial é totalmente diferente do que você está acostumado no judicial Pois é antes da gente adentrar aqui no mundo do extrajudicial as nomenclaturas e como usar o extrajudicial com segurança eu quero te perguntar tu sabe que existem cinco tipos de cartório se você sabe Coloca aí no chat sim que eu quero saber se você

está sabendo e se está sabendo já vai colocando o nome também coloca que sabe e coloca aí o nome desses cartórios para eu saber que você tá ligado aqui e que você tá me ouvindo hein Porque eu quero saber aqui de muita interação nessa aula pessoal já estou já colocando aí sim outros colocando não pois bem minha galera quero falar o primeiro ponto que é um ponto tão básico tão Óbvio mas ele precisa ser dito e você precisa assimilar essa informação atuar no extrajudicial exige conhecer o mundo dos cartórios que são os teus Aliados para

fazer a mágica acontecer e é importantíssimo você assimilar essa informação eles também são chamados de serventias extrajudiciais e é preciso falar a língua deles como assim Patrícia cartório fala outra língua mais ou menos mas perto do Judiciário é uma língua muito mais simples muito mais objetiva e muito mais clara e é claro você precisa a partir disso entender todas as nomenclaturas siglas e abreviações para poder de fato conseguir atuar com segurança agilidade e celeridade como essa forma de advogado proporciona esses tempos na minha caixinha veio um questionamento sobre CPB E aí a dúvida e no

Direct eu recebi a seguinte dúvida professora O que é CPB e eu coloquei Comunhão parcial de bens Esse é o tipo de língua do extrajudicial que você precisa falar que você precisa precisa compreender porque no extrajudicial a gente abrevia muita coisa mas que você tem a obrigação de saber tanto a abreviação quanto que significa e você não nasce sabendo essas informações e tá tudo bem É nessas aulas aqui que eu vou te mostrar todas essas informações até aqui tudo tranquilo né pessoal tô vendo aí que o pessoal segue colocando as informações dos tipos de cartório

show de bola fico feliz que vocês estão de fato a Endo e já conhece e aí fica a dúvida será que você sabe a diferença entre eles a quem recorrer a quem procurar em qual momento Então até aqui foi tudo tranquilo mas se prepara porque para aprender o que a gente vai falar aqui sobre esse mundo para que você saia dessa aula dominando os fundamentos que vão te dar segurança para atuar e para dar uma guinada nessa tua carreira aí então fica firme aqui até o final que Vai Valer a Pena vamos para nosso próximo

material aqui e vamos falar já sobre ele o que que a gente precisa compreender aqui minha galera o primeiro ponto é que as serventias extrajudiciais são divididas em dois grandes grupos as serventias notariais e as serventias registrais no primeiro grupo encontram-se Os tabelionatos de notas e os tabelionatos de protesto com os responsáveis sendo denominados notários ou tabel enquanto no segundo encontra-se o registro civil das pessoas jurídicas o registro civil de o registro de títulos e documentos o registro civil de pessoas naturais e o registro de imóveis os quais recebem a denominação oficial de registro ou

registrador e minha galera antes da gente passar aqui para uma explicação importantíssima sobre cartório eu quero lembrar vocês o seguinte eu fiz essa diferenciação tabelionatos e registros e sabe por que que eu falo isso porque é muito comum o advogado que tá adentrando na área e às vezes advogados que estão há bastante tempo e quando a gente tá falando de um ato falho Tudo bem mas a gente percebe que há um desconhecimento entre os advogados do que um tabelão faz e o que um registrador faz e o que que cada um é porque apesar de

estarem previstos no mesmo artigo da Constituição Federal eles têm funções totalmente diferentes e você não pode chegar num balcão e falar eu quero falar com o registrador se você estiver num Tabelionato de Notas você não pode chegar no registro de móvel e falar eu quero falar com o tabelão porque lá não existe tabelão lá no tabelionato não existe registrador pera lá que até pode existir Mas você tem que saber com quem você quer falar e por você quer falar esse ponto ele é crucial e é por isso que eu eu vou eu vou voltar aqui

para vocês olharem mais uma vez sobre esse tema aqui e nós temos serventias notariais e serventias registrais e é importantíssimo que você saiba a diferença você saiba com quem você está falando porque isso faz um diferencial enorme eu vou trazer aqui um exemplo que acontecia muito lá no cartório de Porto Alegre que eu trabalhava aqui até não vi isso acontecer eh na cidade aqui da onde eu estou hoje mas lá em Porto Alegre era muito comum as pessoas colocavam ilustríssimo senhor registrador do 10mo Tabelionato de Notas de Porto Alegre galera se é registrador não é

Tabelionato de Notas e só isso já demonstra um desconhecimento absurdo da matéria e já demonstra eh uma falta de análise crítica dessas informações então lembrem disso quando vocês forem montar um documento lembrem que vocês precisam saber a diferença entre uma coisa e outra tá bem pois bem A nomenclatura cartório porque a gente fala o cartório tem que ir pro cartório tem que ir no cartório Mas a gente não se dá conta que são pelo menos cinco cartórios a gente ainda tem o Tabelionato de Notas marítimos né e registros marítimos que é um cartório que não

existe tanto no Brasil são pouquíssimos que existem pelo que eu conheça Então a gente tem este outro cartório previsto lá na 8935 mas eu nem trago ele porque ele é bastante atípico e Hoje quase falecido dentro das nossas regras do da 8935 mas a nomenclatura cartório ela foi retirada do âmbito extrajudicial pela Constituição Federal de 88 e lá na lei 8935 de 94 e gente papel e caneta aqui 8935 de 94 é obrigação sua saber o que tá falando lá dentro tá bem é importantíssimo que você saiba da 8935 porque é lá que nós temos

todas as informações sobre cartórios Tá certo e aí a gente tem o seguinte ela não é utilizada A nomenclatura cartório também lá na 8935 isso traz uma confusão danada no entendimento de quem não atua regularmente com os cartórios como por exemplo confundir registro com Tabelionato de Notas porque que acaba não entendendo a configuração e as especialidades existentes no extrajudicial mas como muita lei no Brasil retirar uma nomenclatura querendo tirar não vingou Ou seja quando se tentou retirar A nomenclatura cartórios do extrajudicial não deu certo tanto é que na disposição da lei acabou sendo inserida quando

a gente lê o título dela regulamento artigo 236 da Constituição Federal dispondo sobre serviços notariais e de registro E aí bem bem de cantinho entre parênteses lei dos cartórios gente não adianta cartório é extrajudicial querer tirar essa nomenclatura do extrajudicial é simplesmente fazer uma confusão gigantesca na cabeça das pessoas e você advogado precisa entender isso sabe por quê Porque muitas vezes você vai encontrar uma outra nomenclatura no seu estado porque foi definida no código de normas do seu estado Patrícia código de normas do meu estado Calma lá a gente vai chegar lá mas é importante

você entender todas essas diferenciações justamente pelo fato de que você tem que estar preparado para isso tá bem e eu quero te mostrar essas diferenças essas nomenclaturas utilizadas para que você nunca mais erre e não direcione o teu cliente pro local errado e aqui galera além de não direcionar o teu cliente para local errado Dependendo do que você for fazer você vai até o cartório para resolver para ele você está sendo pago para isso isso não é serviço de despachante muito pelo contrário você vai entender no decorrer dessa aula aqui o quanto é importante a

gente ir até o cartório e criar todas essas informações Então vamos lá vamos conhecer esses cartórios E como é que você pode se beneficiar com eles Ah e aqui ó quem já me conhece há tempo já sabe que eu sempre digo uma fala muito importante que você tem que ter um cartório de estimação e eu vou te mostrar agora como isso é importante e galera o cartório de estimação ele é específico de uma especialidade mas eu quero te dizer que isso é muito importante quem é aluno meu já coloca aí que é aluno e pergunte

quantas vezes eu falo ter um cartório para chamar de seu ter um cartório de estimação isso não significa que o cartório fará coisas erradas ou que você vai solicitar coisas erradas para o cartório isso significa uma entrada totalmente diferenciada para o seu cliente e para você tá certo então vamos começar aqui pela nossa questão né Eh de Tabelionato de Notas ou Cartório de Notas ou cartório extrajudicial gente a gente aqui vai ter vários nomes Tá mas a lei 8935 no artigo sexto define as funções do tabelão de notas dentre elas a gente tem a formalização

jurídica da vontade das partes intervir nos atos de negócios jurídicos a que as partes devam ou queiram dar forma Legal ou autenticidade autorizando a redação ou redigindo os instrumentos adequados conservando é claro os originais e expedindo cópias fidedignas de seu conteúdo e autenticar fatos galera temos outros itens lá isso aqui são três itens que tá lá no artigo sexto esses itens não são exclusivos do tabelão de notas Tá certo então é importante que a gente entenda isso aqui e é importante a gente compreender o seguinte a lei te dá o direito de escolha do Cartório

de Notas Diferentemente do registro de imóveis que você não pode escolher onde fazer o ato E é isso que te facilita é isso que faz com que você possa ter um cartório para chamar de seu que você possa ter aqui o seu cartório de estimação e Inclusive eu tenho lindos relatos sobre esse tipo de situação acontecendo com os meus alunos e é importantíssimo que você que está aqui também possui o seu cartório de estimação e essa galera é uma das especialidades do cartório que o meu cartório aqui no Paraná possui mais adiante eu vou te

mostrar outra especialidade e galera eh como eu digo né para você que não tá aqui não tem o costume de saber o que estamos falando eu quero te explicar o seguinte O titular de um cartório também é muito conhecido como dono do cartório não existe uma pessoa ser dona de um cartório Tá certo desde 88 na verdade desde sempre mas desde 88 a regulamentação ela é muito clara que você precisa passar num concurso público então quando alguém fala eu sou dono de cartório é porque socialmente ente falando fica mais fácil de você que não entende

da matéria e aqui você é advogado você sabe que nenhum cartorário é dono do cartório mas sim titular da serventia enquanto a designação está feita pelo concurso público pelo tribunal de justiça mas é importante que você compreenda isso mas Patrícia e o que que a gente faz aqui nesse Cartório de Notas eu sempre disse eh e lá em cima eu sempre falei sobre esse tema que é super importante que o Dr erpen traz Dr erpen é um desembargador aposentado do Rio Grande do Sul e ele fala que o tabelão de notas é o mais advogados

de todos os serventuários extrajudiciais ele diz na verdade que o tabelão de notas ele é o advogado escolhido pela sociedade e calma lá por que que ele fala isso né e o artigo que ele escreve a respeito do tema ele é muito interessante justamente por esse artigo sexto ele cumpre essa função semelhante a de um advogado de assessoramento de formalização da vontade das partes da intervenção nos atos e negócios jurídicos então ele é o mais advogado de todas as especialidades do extrajudicial mas Patrícia pera aí você me trouxe até esse evento você tá aqui falando

sobre a advocacia extrajudicial e tá querendo dizer que o tabelão de notas faz tudo isso tem alguma coisa muito errada não sei nem o que que eu estou fazendo aqui estou saindo agora dessa aula Calma lá gafanhoto calma lá é semelhante não é igual e eu quero te mostrar a principal diferença para que você nunca mais fale o que já veio na sua cabeça mas não precisa de advogado para fazer esse ato por que é que o cliente vai me contratar e eu que quero que você que tá aí Me assistindo já Diga para mim

quem já pensou ou falou isso não precisa de advogado PR esse at Por que que o cliente vai me contratar já coloca aí # eu euj porque é importantíssimo que eu entenda que você já pensou como a maior parte das pessoas e até mesmo como eu que já fui advogada quando saí de um cartório e já imaginei a mesma coisa que você tive que bater na minha boca e entender que isso é uma crença limitante que faz com que nós justifiquemos a nossa falta de iniciativa para angariar clientes ah Patrícia Fala sério Calma lá a

gente vai eu vou te mostrar isso no decorrer aqui das aulas e eu quero que você enxergue como esse ponto é crucial E aí vamos falar aqui sobre essa situação do tabelião versus a advogado né que a gente tá falando aqui o tabelião minha galera ele tem que ser Imparcial em um atendimento de uma Escritura pública por exemplo o tabelão não pode escolher um dos lados para favorecer o tabelão não pode escolher um dos lados para privilegiar o tabelião deve ser Imparcial e trazer todas as consequências jurídicas de cada escolha daquele ato para as partes

que estão estão ali assistidas já você advogado deve ser parcial você deve se preocupar com o seu cliente e se nós estamos falando aqui de um atendimento por exemplo de uma compra e venda estamos falando aqui de uma compra e venda em que você Obrigatoriamente está assessorando o comprador você está lá só para assessorar o comprador você não vai ser Imparcial como abelhão de notas na hora de informar as cláusulas e as consequências jurídicas você vai assessorar o seu cliente da melhor forma para o seu cliente expondo as consequências e os benefícios de cada questão

para ele e é totalmente diferente de um tabelão Tá certo e aí você vai me dizer o seguinte tá bom Patrícia entendi já entendi que eu preciso de um cartório de estimação um cartório para chamar de meu já compreendi também que mesmo que não precise de advogado o cliente pode me chamar porque galera a gente não precisa de advogado para fazer uma escova mulheres me entenderão Mas é uma alegria ir até o salão de beleza e não ter que gastar o seu tempo e os seus braços para cima para secar o cabelo Homens vocês sabem

o quanto você não precisa levar o seu carro para lavar você pode lavar o carro em casa mas é muito mais prático e no custo benefício é muito mais barato que você deixe o seu carro para lavar em uma na lavagem e use o seu tempo para outras coisas é ou não é aqui são dois exemplos básicos do dia a dia que nós vivemos e contratamos profissionais o advogado é a mesma coisa o grande ponto é que ele tem essa crença de se não precisa de advogado se não precisa judicializar não precisa de mim e

é aí que tá o pulo do gato é aí que tá na verdade a cana elástica para você dar o pulo do gato é aí que você precisa compreender a diferença entre o advogado que sabe o que está fazendo e que sabe orientar o seu cliente daquele advogado que saiu da faculdade entendendo que o litígio é a única solução pois bem e agora Patrícia me conte o seguinte afinal de contas O que faz um Cartório de Notas o que ele tem para me trazer de importante e o cartório de notas tem a importância e aí

sim é única e exclusivamente do notário do tabelão de notas lavrar escrituras e procurações públicas lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados lavrar atas notariais reconhecer firmas e autenticar cópias tudo isso minha galera é a função única e exclusivamente do tabelão de notas e por que que é nele que você tem que colar e estar ali juntinho tendo seu cartório de estimação justamente pelo fato de que é lá que você vai encontrar um parceiro e debater questões que muitas vezes você tem uma ideia você entende ser possível mas muitas vezes você não encontra a solução

jurídica o tabelão de notas ele tá lá justamente para te auxiliar e aqui galera tô vendo uma dúvida aqui no chat a respeito de escrevente e tabelão fica por aqui que eu vou falar sobre isso durante essa aula quem está comigo nessa aula e quem esteve presente sabe que essa aula Vai ser longa Não vamos até às 11 mas pelo menos até umas 10 horas a gente vai Então já pega aí uma maçãzinha uma frutinha um biscoitinho e já vai comendo comigo e anotando essas informações importantes porque nós vamos ter surra de conteúdo como eu

sempre digo por aqui não é uma aula para te vender um curso ao final dela eu quero que você saia daqui aplicando extrajudicial quanto mais advogado souberem usar os cartórios e se utilizarem deles de forma adequada muito mais feliz será esse país inteiro com soluções muito mais rápidas Tá certo então minha galera é importante a gente entender isso mas agora eu preciso que você entenda o seguinte eu preciso que você anote aí uma dica de ouro tá bem essa você vai anotar por gentileza o tabelão de notas é o operador do direito que ele segue

arrisca a regra do direito civil ou seja aquilo que não está proibido está permitido Então ele pode lavrar diversos documentos atípicos que você nunca pensou aliás Esse é um ponto que os meus clientes em Porto Alegre São eh gratos até hoje e eu grata a eles sabe por quê Porque muito aprendi com advogados que queriam resolver o problema dos seus clientes muito aprendi com eles como fazer atos atípicos como resolver situações que a vista de um caso específico imaginariam o seguinte Nossa no judiciário você vai levar 20 anos será que não tem como resolver isso

de forma diferente Nossa o juiz não vai entender isso aqui porque isso aqui é tão tão específico de regularização imobiliária que o juiz não vai ter a capacidade intelectual e tá tudo bem gente porque o juiz ele estuda muitas outras coisas que os notários e registradores não estudam então o especialista nessa área é o tabelião de notas e galera eu já fiz tantos atos sensacionais que tiveram aí retorno então é muito legal porque pensar fora da caixa no cartório de notas é crucial para que a sua advocacia seja diferenciada no extrajudicial aqui o colega colocou

advogados são grandes parceiros dos cartórios são excelentes parceiros e eu eu aprendo até hoje com advogados gente quem disser que sabe mais do que um advogado tá redondamente enganado você advogado tem um conhecimento de vida que dentro do balcão não se tem a relação do balcão ela é muito diferente da relação de cliente e advogado e isso traz uma força pro seu atendimento muito diferenciada lembre disso advogado Você tem o poder de ter o protagonismo da sua advocacia nas suas mãos e ninguém pode tirar isso de você aliás tem uma outra frase que eu sempre

falo né quando o advogado ele se der conta que ele não precisa do Judiciário ninguém mais vai querer ser juiz tá todo mundo vai vai tá querendo ser advogado sabe por quê Porque você vai entender a força da sua profissão e eu falo isso porque por muitas vezes e vamos ser sincero aqui muas muitas vezes já pensei Nossa não é possível que um advogado tá fazendo isso nossa pelo amor de Deus mas que advogado e vários pensamentos pejorativos só que quando eu entrei pra advocacia eu entendi o quanto o advogado ele é desvalorizado o quanto

o advogado passa entendendo que ele tem que mendigar migalhas em qualquer local e essa não é uma verdade muito pelo contrário você advogado tem um poder de ligar a sua o seu cliente ao mundo jurídico e isso é um diferencial absurdamente lindo que muitos outros locais não possuem o juiz não tem essa possibilidade o promotor não tem essa possibilidade o defensor não tem essa possibilidade o registrador não tem essa possibil ninguém tem você é o elo que liga o seu cliente com o mundo jurídico e isso te dá uma força e um protagonismo inexplicável saia

daqui com essa força hoje que eu já ganhei a aula de hoje se você sair daqui entendendo que você é o protagonista da sua profissão Eu já ganhei o dia de hoje se você saiu daqui assim tá bem vamos seguir aqui vamos falar sobre o tabelionato de protestos vamos entender aqui sobre como funciona o tabelionato de protestos e gente tabelionato de protesto apesar de parecer algo aí né Eh bem mecânico eh você tem que compreender que ele tem uma longa história sobre a sua existência Hoje ele atua na busca da satisfação do crédito de forma

rápida e segura e ele é a melhor forma de solução extrajudicial de relações jurídicas que envolvem crédito e débito e ele é tão utilizado e aliás ele tem tanto retorno que até mesmo os entes os entes governamentais estão se utilizando do protesto extrajudicial as famosas cdas certidões de dívidas ativas estão sendo protestadas e pagas com sucesso galera tabel nado de protesto a gente brinca né eu tô há mais de 25 anos na profissão e a Às vezes a gente olha e pensa assim meu Deus o a especialidade tal vai acabar meu Deus vão acabar os

cartórios e a gente vê os cartórios se reinventarem e evoluírem com a sociedade porque o cartório é dinâmico o cartório compreende que não dá para ficar parado 10 anos esperando uma resolução então ele age depressa e os cartórios de protestos fizeram justamente isso minha galera e eu quero que você lembre aqui que qualquer contrato em geral pode ser protestado inclusive o teu contrato de honorários por não pagamento Como assim professora exatamente assim é importantíssimo que você lembre disso aliás temos aí né uma diferenciação uma ação nas questões de crédito justamente porque hoje o protesto Ele

marca a questão do lapso temporal para fins de uma judicialização e de uma execução que até então não era permitido o protesto tá sempre avançando galera e aqui uma nova dica de ouro papel e caneta na mão pra gente poder falar sobre essa situação o protesto extrajudicial é passível de afetar o crédito do devedor protestado no mercado em razão do provável acesso dos dados pelos órgãos de proteção ao crédito como será as SPC etc Então quando você faz um protesto de um cliente o nome desse cliente vai para essas linhas né esses órgãos de proteção

ao crédito e aí você tem uma garantia de por exemplo esse devedor quando ele vai lá na loja da telefonia móvel comprar um novo ele acaba não conseguindo fazer a compra por quê Porque ele está no Serasa ele está no espc ele está nessa empresa nesse órgão de proteção ao crédito então é muito interessante porque o protesto ele tem um meio de coibir algumas transações de uma forma muito eficaz E olha que interessante o credor não precisa pagar pelo valor do protesto somente quando o devedor fizer o pagamento do valor da dívida ele pagará também

os valores os emolumentos do tabelionato de protesto Então galera o tabelionato de protesto tem muita coisa que dá para fazer interromper inclusive prescrições aí porque hoje temos essa permissibilidade legal que foi alterada na legislação agora vamos falar do cartório mais temido de todos vamos falar daquele cartório que todo mundo tem pavor que um grande amigo aí inclusive utiliza um nome eh bem interessante an para ele que é o registro de imóvel apesar da lei 8935 de 94 falar sobre o cartório de imóveis ele está previsto lá na 6015 e gente eu quero que você entenda

o seguinte essa especialidade aqui que é registro de móvel ela vai permear todas as nossas aulas tá bem Inclusive a nossa próxima aula nós vamos falar muito sobre o registro de imóvel Então eu quero que você desmistifique que esse medo Tá bem então é é necessário que você compreenda essa funcionalidade e a partir disso você vai aprender como usar em seu favor essa situação Tá bem então lá na 8935 que é a lei dos cartórios que nós já vimos lá que entre parênteses bem de cantinho tá o nome cartório todas as definições do registro imobiliário

Estão lá dentro do da 6015 e aqui gente Já começamos com as nossas siglas quem aí conhece o registro de móvel por qual sigla eu vou falar duas e você me traga mais alguma que você possa conhecer normalmente a gente fala ri ou RGI R registro imobiliário RGI registro geral de imóveis tá aqui a gente tem essas duas siglas que a gente utiliza e se você conhece mais alguma já coloca aí no chat para eu saber que você tá antenado por que isso você vai verificar em diversos estados tem também o cri Cartório de Registro

de imóvel mas o que que é importante você compreender aqui minha galera é importante que você entenda que ele está abreviado nesse formato assim como o CPB que eu falei no início da aula a gente vai adentrar aqui em diversas nomenclaturas e siglas e por isso você precisa estar ligado no que eu estou falando olha aí ó sri RGI bom RGI a gente já conhece então Olha quantas siglas a gente tem para um cartório só e aqui para quem acompanhou né todas as minhas aulas e lives que antecederam eu indiquei estudar dois artigos importantíssimos que

eles fossem analisados pra gente poder conversar e eles são o artigo 167 e 176 da Lei 65 15 e por que que eu falo isso por que que eu digo que eles são aí cruciais pro seu conhecimento porque você a partir desses dois artigos 167 e 176 não é pegadinha é uma inversão de números aí tá bem mas eles são importantíssimos para que você compreenda Como funciona o registro de móvel e o motivo pelo qual você tem muitas notas devolutivas e aqui eu quero trazer uma dica bem interessante uma dica bem legal Tá certo e

eu sempre faço uma analogia que eu faço no registro de imóvel eu utilizo ri tá gente então eu vou ficar falando R quando eu estiver falando R significa o quê registro de imóvel tá bem é justamente da realidade de uma certidão de nascimento com a matrícula de um imóvel Patrícia Como assim e eu quero que você entenda o seguinte quando a gente fala de um registro de nascimento a gente fala ali do nascimento de uma pessoa né uma pessoa f e tem ali toda a historicidade dessa pessoa se ela casa se ela é emancipada se

ela é coratel se ela divorcia se ela falece se ela casa de novo se ela troca de CPF o que é quase Improvável no Brasil e aí você vai ter várias questões tudo isso você vai averiguar na certidão de nascimento da pessoa pois bem no registro de imóvel eu digo que a matrícula do imóvel ela é justamente a certidão de nascimento do imóvel Como assim porque lá no topo a gente tem a descrição do imóvel Ou seja eu vou ter ali a descrição se ele é um lote se ele é um apartamento se ele é

x y z toda essa descrição estará justamente lá no topo né Eu chamo do caput da matrícula porque não é nem a verbação nem registro ela é a parte Inicial ali da matrícula E a partir daí eu passo a ter todas as informações que acabam acontecendo com o registro daquele imóvel ou seja houve uma alteração de endereço houve um aumento de casa houve uma demolição de casa houve uma garantia hipotecária houve uma venda do imóvel eh tivemos um inventário tudo isso faz parte da matrícula Imobiliária Ou seja a matrícula Imobiliária como se fosse a certidão

de nascimento do imóvel e tudo absolutamente tudo que acontece no imóvel deve ou deveria estar lá e quando eu falo deveria é porque a gente sabe que mais de 50% dos imóveis no Brasil são irregulares irregulares significam o quê que o registro de imóvel não está condizendo condizente com a situação fática daquele imóvel e é justamente por isso que a regularização Imobiliária é um nicho de mercado lindo de se trabalhar e se você conhece o que é Registro se você conhece o que é tabelionato de de nota se você conhece Quais são as possibilidades de

atuação você Obrigatoriamente vai ter aí muito cliente para trabalhar tá certo e aqui uma dica de ouro Acho até que essa dica de ouro ela está aqui no material vamos confirmar aqui e essa aqui é esta dica aí a dica de ouro não está no material então anotem galera dica de ouro assim como eu falei para você que a situação do notas é intimamente correlacionada com o O Código Civil I falar Registro Civil com o código civil a gente tem aqui o registro de imóvel intimamente ligado ao direito administrativo o que significa dizer isso que

o registrador de imóvel Ele só pode fazer o que tem previsão legal em lei lembra que eu falei de dois artigos para você ler e compreender 167 176 pois bem lá no 167 a gente tem a descrição de todos os atos que podem ser registrados ou averbados numa matrícula Imobiliária e é importante que você que está trabalhando com o extrajudicial entenda isso entenda que o registrador de móvel Diferentemente do tabelão de notas Ele só pode fazer o que existe previsão legal ou seja se não tem previsibilidade na regra está proibido no registro de móvel Então

veja que interessante são dois tipos de cartórios que estão intimamente ligados e eles têm aí funções diametralmente Opostas a essa situação e agora é importante que você entenda o seguinte o cartório de notas faz muitos outros serviços que não vão pro registro de imóvel Apesar deles serem intimamente ligados a gente tem essa diferenciação tá bem já o registro de móvel ele possui diversos atos que não advém do Cartório de Notas O que que significa isso eu vou ter títulos judiciais eu vou ter requerimentos eu vou ter diversos atos que não vem propriamente do cartório de

notas e tá tudo bem e no cartório de notas eu vou ter diversos documentos que não irão ao registro de móvel e que você advogado pode se utilizar e aprender a trabalhar com eles então basicamente tudo que acontece no imóvel deve estar lá no registro de imóvel Lembrando aqui ó é como se fosse Opa é como se fosse a certidão de nascimento desse registro imobiliário tá certo é importantíssimo a gente entender isso e por ser a certidão de nascimento do imóvel é lá que todas as regularizações acontecem Tá certo vamos seguir aqui para TD PJ

Patrícia Como assim TD PJ Calma lá o que que você tá falando mais uma sigla Pois é minha galera vamos falar sobre mais duas siglas aqui o rtd e o rcpj tá certo Por que que eu falo rtd e rcpj veja ali registro de títulos e documentos então a rtd e o PJ e pessoas jurídicas PJ em alguns estados o rtd é separado do rp J Tá mas a maior parte dos Estados possui esses cartórios em conjunto Tá certo eles são separados mas eles usualmente estão juntos é possível que na sua cidade você encontre o

rtd separado do rpj o que na minha visão é um erro porque nós temos algumas vinculações entre um cartório e outro aqui desses e justamente tá lá na 6015 essas vinculações mas isso acontece tá certo é importantíssimo que você entenda isso a partir daí a gente tem o seguinte a gente precisa entender então que eles são dois tipos de Atos são dois tipos de cartórios tá E eles têm funções diferentes e antes da gente começar a falar sobre eles já me conta aqui no chat quero saber aqui se você já usou o rtd ou o

rcpj ou o rtdpj que é tudo junto misturado Então coloca aí para mim no chat se você já utilizou coloca hash eu já pra gente seguir aqui nesse tema tá bem ã vamos seguir falando então sobre o nosso títulos e documentos que a abreviação er rtd Tá certo ou vamos lá TD eu chamo de TD eu não chamo de rtd porque eu falo D dpj que fica mais fácil porque o r puxa muito né tudo uma abreviação tem que ser fácil é que nem itcmd itcd é mais fácil Se Bob até itd né Tem alguns

estados que chamam de itd também é fácil é mais curtinho mas vamos falar então sobre o rtd Tá certo e aqui é importante a gente entender o seguinte ele tem a função de organização técnica e administrativa novamente para garantir o quê a publicidade autenticidade segurança e eficácia dos atos e negócios jurídicos para poder conferir oponibilidade em relação a terceiros meu ar condicionado resolveu dar o ar da graça aqui né eu ligo e desligo esse troço também deve est caduco aqui ou tem um grilo dentro dele em resumo minha galera Vamos retomar aqui o TD então

tem a função de organização para garantir publicidade autenticidade segurança e eficácia dos atos e negócios jurídicos para que você possa ter direito de oponibilidade em relação a terceiros em resumo no rtd a gente tem três funções que são importantíssimas paraa tua advocacia a primeira delas é a notificação extrajudicial que é o artigo 160 da lei 6015 de 73 notificação extrajudicial minha galera hoje a gente tá com a pleno vapor na na notificação extrajudicial por quê estamos falando de adjudicação com compulsória uso capião notificações em que eu precise daqui a pouco fazer um protesto então eu

notifico primeiro e depois eu faço protesto Tem vários tipos de notificações que eu me utilizo da notificação do TD Tá certo temos hoje em dia que não está aqui nesse ponto mas que tem tudo a ver com a notificação extrajudicial que é a busca e apreensão de veículos já está autorizado por lei e está sendo regulamentado Isso vai ser uma mão na roda especialmente é claro para os bancos para poderem retomar aí os automóveis de quem faz as alienações fiduciárias e acaba não pagando o segundo ponto que é crucial que você entenda é o registro

de títulos de estrangeiros Como assim Patrícia títulos de estrangeiros anota aí artigo 148 da Lei 65 para quem não sabe a 6015 de 73 a lei de registros públicos é a lei em que todo todos os os tipos de atos e de registros estão inseridas por isso que a 8935 ela fala dos registradores mas ela não elenca as funções porque lá em 73 nós já tivemos a lei 6115 definindo essa situação para que se possa então ter o que faz os registros e aqui aqueles tipos de registro que nós falamos lá no início e que

nós estamos no segundo deles já falamos de imó estamos falando de títulos e documentos tá E é lá que você vai encontrar então lá no artigo 148 eu tenho a seguinte situação todo título estrangeiro e quando eu falo título é documento estrangeiro Ele só tem efeito erga omnis Ele só tem oponibilidade a terceiros e ele só tem validade no território nacional se você registrar no títulos e documentos Patrícia porque carga d'água eu vou utilizar o registro de um título de estrangeiro vamos imaginar o seguinte você tem um divórcio feito lá na Alemanha e você precisa

averbar isso aqui no registro civil de pessoas naturais Como que você faz isso levando esse divórcio com a tradução juramentada para o rtd através do artigo 148 e você resolve essa situação então todo documento que vem de fora do Brasil para ter efeito perante terceiros ele precisa que passe pelo registro de títulos e documentos Tá certo nosso terceiro ponto aqui e é um ponto bem interessante que aliás é um ponto que a gente vai falar no próximo slide aqui sobre essa situação A Conservação de documentos qualquer documento pode ser levado a Registro para conservação artigo

127 inciso séo da lei 6015 de 73 também por que que eu estou falando isso galera porque aqui você tem a possibilidade de guardar diversos documentos inclusive documentos que você não precisaria ter sabe um um documento que é bem comum de termos aqui e que inclusive virou moda na situação eh das na questão de pets né porque a gente tá falando aqui do que está acontecendo nos di atuais é o registro de nascimento do seu Pet o registro de nascimento do Pet ele acontece justamente Nesse artigo 127 inciso 7 da 6015 de 73 porque lá

você vai registrar então o seu cachorro vai definir a raça o sexo a idade a data de nascimento e outros interesses que você queira colocar Por que que virou famoso essa situação porque se você procurar por aí você vai encontrar em sites é de vendas aí né qualquer site que você digitar no Google você vai encontrar se você colocar certidão de nascimento de pet eles te vendem uma certidão Zinha em que você imprime numa folha colorida Dá para colocar até a fotinho do seu cachorro e aí fica igual uma certidão de nascimento de uma pessoa

porque colocam as bordinhas e gente eh se utilizar de documentos eh copiar documentos eh públicos é ilegal no Brasil tá mas aí eles fazem lá as bordinhas fazem os retangulo zinhos igual a certidões de nascimento e aí você passa a ter aí eh uma um documento que você vai levar ao rtd e você vai ter o registro de nascimento do seu cachorro Patrícia para que isso não sei daqui a pouco por exemplo você tem um cachorro você começa a ter uma relação nessa relação você começa então a morar junto e aí você vai para uma

discussão de uma dissolução e o seu ex companheiro tá querendo seu cachorro quando o cachorro foi seu antes mesmo dele entrar na relação se você tivesse aí um documento no rtd você teria um documento de prova de que esse cachorro era seu Ah mas isso eu consigo com testemunha consegue mas um rtd resolve muito mais fácil do que uma testemunha tem fé pública tem segurança jurídica tem publicidade tem autenticidade então aqui a gente tem uma realidade muito diferente apesar de parecer bonitinho o que a gente tá falando sobre o rtd a gente passa aí a

ter essa realidade de alguns pontos de comprovação também da posse do animal Tá certo vamos seguir aqui porque a gente ainda tem muita aula já passou de uma hora dessa aula aqui vamos passar adiante para o registro civil de pessoas jurídicas Tá certo essa galera é uma função aqui aqui a respeito do que você pode fazer no registro civil rcpj né ou vamos lá eh PJ né a gente usa TD PJ títulos e documentos e pessoas jurídicas e para o registro civil de pessoas jurídicas e certamente tu sabes que para algumas empresas existirem e ter

efeito jurídico e postulatórios elas precisam estar registradas certo e o que mais a gente conhece aqui é que a junta comercial faz esse tipo de função mas o rcj ele tem a função de registrar as pessoas jurídicas que não tem intenção de lucro em seu objeto social dentre eles temos as associações Fundações entidades religiosas e partidos políticos um tema tão polêmico no Brasil nos últimos anos não é mesmo mas então a gente tem aí Justamente a possibilidade de utilização no registro civil de pessoas jurídicas ela é essa essa função bastante específica mas é importante que

você saiba sobre esse tema e se você ouvir a sigla rtdpj é porque é a soma dos dois títulos e documentos ipj e aliás o site nacional deles é junto se você acessar rtdbrasil.org.br você vai ver que você está falando do TD e do PJ Olha que interessante né a gente tem aí A nomenclatura de um só puxando a informação de dois cartórios E aí por fim a gente entra na última especialidade dos cartórios extr judiciais que é o registro civil de pessoas naturais aliás Essa é a segunda especialidade que eu sou titular aqui no

Paraná então eu sou tabelia de notas e registradora civil Lembra quando eu falei para você que você pode ter no mesmo cartório os dois tipos de titular eu sou um caso específico eu sou tabel de notas e eu sou registradora civil e ao ser registradora civil eu tenho uma função como registradora civil e como tabel de notas eu tenho outra função Tá certo e as funções elas são bem separadas Mas afinal o que faz o registro civil e aqui é importante a gente saber aqui que o registro civil ele também é conhecido como ofício da

Cidadania Pois é minha galera é um dos cartórios com maiores atribuições de gratuidades previstas em lei nos últimos anos a gente passou a ter diversas transformações e foram assimilando aí muitos serviços e afinal então né O que que faz um registro civil de pessoas naturais e aqui eu quero te dizer porque eu trouxe lá no início sobre o registro civil e a comparação entre o registro civil né nascimento e a matrícula tudo que acontece com a pessoa natural em termos de capacidade civil e estado civil a gente tem dentro do registro civil de pessoas naturais

e o que que isso quer dizer tem uma frase de um casal de amigos meus que eu tenho estampado numa xícara que eles me deram que diz Todo mundo pelo menos uma vez na vida vai usar um cartório e o primeiro cartório que se usa é o registro civil de pessoas naturais ao nascer Então pelo menos pelo menos duas vezes na sua vida você vai se utilizar no Nascimento e no óbito e os dois são no registro civil de pessoas naturais Tá certo e o que que isso tem a ver com a tua advocacia extrajudicial

absolutamente tudo tudo mesmo porque existem muitos atos e serviços que você pode atuar no registro civil e ele vincula tudo que você faz no extrajudicial em função do estado civil do seu cliente então aqui absolutamente tudo está correlacionado com a sua advocacia E é claro gente eh todos os atos que você pode atuar no registro civil são interessantíssimos rápidos e fáceis de resolver e a gente vai retomar aquela perguntinha que eu fiz para ti lá no início que você já falou na sua mente ai Patrícia mas não precisa de advogado para fazer a maior parte

dos atos no registro civil e eu quero te dizer que você não não precisa também de um nutricionista para emagrecer de uma manicure para fazer as unhas de um professor para aprender a jogar futebol mas se tu quer fazer de forma mais otimizada e rápida Tu vai de fato procurar o profissional que pode te levar ao resultado mais rápido e aqui é a mesma coisa muitas vezes o cliente sequer sabe que pode fazer sozinho e muito menos sem judicializar E você tem que saber vender o seu serviço o que tu vende é segurança e não

o serviço e vamos falar então sobre tudo que você pode fazer na rcpn além Claro do que é mais conhecido né Nascimento casamento e óbito a gente tem uma gama de serviços que você pode atuar e que aliás enquanto advogada eu atuei bastante e sigo auxiliando a galera quando as pessoas vê me perguntar inclusive advogados que me pedem orientações a respeito do tema tá certo a lei 14382 de 2022 trouxe muitas novas possibilidades Tá certo somente essa lei trouxe alterações de nome de recém-nascido em até 15 dias do registro alteração de prenomes após a maioridade

sem nenhuma justificativa inclusão de sobrenome de família de casado formalização da união estável em termo declaratório diminuição do prazo para casar você pode casar em até 5 dias Isso significa que você pode casar inclusive de um dia pro outro né eu brinco que é o casamento Express o casamento Las Vegas E aí você pode também é claro fazer as alterações de transgêneros retificações para fins de cidadania reconhecimento de filiação socioafetiva entre muitos outros serviços do registro civil os Desculpe os serviços de Registro Civil Eles são muito rápidos e ágeis e todo o regramento para você

trabalhar com registro civil tá dentro da Legislação Federal 6015 de 73 e nos códigos de normas estaduais e calma que a gente já vai explicar sobre esse código de Norma Estadual tu consegue vislumbrar aqui quanto serviço pode ser feito no registro civil de pessoas naturais e que muitas vezes a gente negligencia como um serviço de alta remuneração Pois é eu fiz dois serviços que me marcaram muito no registro civil inclusive um deles me marcou tanto no registro civil como no notas e o o primeiro foi que eu consegui fazer uma retificação na qual o cliente

já tinha recebido não do cartório Ele entrou em contato para eu fazer uma ação judicial eu pedi permissão para tentar na Via administrativa e em cinco dias eu tinha resolvido esse caso aliás nesse caso eu coloquei uma cláusula no meu contrato de honorários que se eu resolvesse nos 5co dias eu receberia um valor bônus de R 2.000 por que isso porque a pessoa estava conv de que ela teria que judicializar eu falei calma não precisa eu garanto que eu vou conseguir E aí ele disse Você tem certeza eu falei olha se eu não conseguir a

gente judicializa mas deixa eu tentar primeiro E aí se eu conseguir você me paga r$ 2000 e colocamos ali uma cláusula bônus né uma cláusula eh não sei que outro nome chamar aqui mas uma cláusula de eh sucesso no extrajudicial o que que eu precisei fazer naquele caso concreto tá bem eu tive que usar o rtd eu tive que fazer trazer a certidão eh da Itália se eu não me engano eu não lembro qual era o país mas a certidão de nascimento daquele parente fazer a tradução juramentada né a certidão já veio apostilada fizemos a

tradução levei pro rtd tá bem e aí com o rtd feito ou seja o registro do documento estrangeiro tendo validade no Brasil eu tive então que ir conversar com o substituto do registrador Civil para trazer para ele as informações que poderiam e deveriam ser feitas através de uma retificação administrativa do artigo 110 né do da lei de da Lei 605 e essa confiança é que você precisa demonstrar porque você Demonstra o que você faz você resolve o problema e esse caso concreto eu resolvi né em mais vamos lá foi três dias pro TD e mais

quatro dias pro Registro Civil então a gente teve aí eh S dias úteis foi um pouquinho mais de uma semana em que eu resolvi um caso que eu cobrei mais de R 5.000 para resolver e ganhei uma cláusula bônus de R 2.000 gente 7 dias R 7.000$ 1000 por dia é muito bom trabalhar no extrajudicial o segundo caso é um caso de uma família que morava fora e o pai faleceu e ele teve que transladar o óbito nesse caso é transladar tá gente e aí Ele trouxe o óbito para o Brasil n precisamos Além disso

também trasladar o casamento de dois herdeiros que moravam e casaram fora do Brasil e a identidade de um dos herdeiros precisava ser feita tá certo ou seja ele nunca teve identidade ele tinha passaporte mas ele não tinha identidade brasileira e ele queria fazer tá ele vinha pro Brasil só que ele entrou em contato com o advogado e o advogado falou não vai ter que que ser judicial e pelo menos uns 10 anos porque tem carta rogatória e eu falei meu senhor amado Como assim 10 anos e carta rogatória para fazer uma escritura em que tá

todo mundo de acordo é só fazer uma escritura de inventário extrajudicial E aí eu consegui fazer então a confecção do en notariado para todos os os herdeiros e o meeiro tá consegui aqui assinar esse caso em menos de 2 meses pense o advogado pediu 10 anos e carta rogatória eu fui lá e apresentei a solução desse caso em menos de 2 meses e consegui nesse lapso temporal que um dos herdeiros veio pro Brasil fazer ainda a identidade dele porque consegui trasladar os documentos de forma rápida sentei conversei com o registrador expliquei a situação que ele

era né morava fora queria fazer a identidade estava com a identidade marcada para o dia x disse não precisa ser em 24 horas mas você consegue anteceder aí de 5 dias para três dias já fica garantido né que tá pronto o cartório conseguiu fazer em menos dos 5 dias regulamentares e o cliente conseguiu fazer a sua identidade e Conseguiu resolver todas essas questões você consegue enxergar com esses dois exemplos que eu trouxe aqui são dois exemplos da minha advocacia que o extrajudicial é diferente quando você pensa nele e não na ação judicial pensa esse advogado

que disse que tinha que fazer carta rogatória e que tinha que judicializar e que ia levar 10 anos por que que ele pensou isso gente nós estávamos falando aqui de mais de mais pelo menos uns 2 anos de en notariado o en notariado já estava amplamente divulgado já existia escritura digital já estava sedimentada não fazia sentido fazer um processo judicial se todos eram maiores capazes e Estavam todos de acordo com a forma de partilha cara surreal para mim ter que ouvir isso de um advogado em pleno 2 202 você enxerga também que os cartórios se

interrelacionam que eles estão aqui todos conectados todos os serviços que tu vai fazer normalmente tu migra de um cartório para outro TD Registro Civil vai pro PJ vai pro ri vai pro notas isso é o padrão isso é justamente o que acontece no extrajudicial e quando você aprende a utilizá-lo e é importantíssimo que a gente anda isso Lembra que eu falei que você precisa saber a diferença entre registro tabelionato quem é registrador quem é Tabelião lembra que eu expliquei para vocês que cada um faz uma coisa é justamente isso que você está vendo aqui nessa

aula revise essa aula Se você acha que tá muito rápida e aprenda novamente e agora que a gente já entendeu que a gente tem esses cinco tipos de cartórios que eles vão fazer toda a diferença na tua atuação advocatícia E durante todo esse treinamento eu vou te mostrar como usar cada um desses cartórios para que você possa melhor atender o teu cliente eu quero te mostrar um pouquinho das nomenclaturas e siglas que você vai ter que começar a te acostumar para trabalhar no extrajudicial algumas delas a gente já viu não é mesmo aqui nesse momento

e eu quero que tu me diga aí no chat se tu já ficou em dúvida sobre alguma sigla ou nomenclatura do extrajudicial conta para mim aí se você tem alguma sigla que você sigla que você não sabe Qual é já conta para mim no chat e eu quero aqui lembrar vocês de algumas siglas que a gente já viu a gente viu Ri RGI cri a gente viu sri a gente viu rtd TD rtdpj rcpj rcpn que é Registro Civil de pessoas naturais eu falei aqui eh na questão da comunhão parcial de bens que é o

CPB Tá certo então aqui a gente já falou várias nomenclaturas ó o pessoal colocando aí a a verbação né Tem várias aí tem um colega aqui dizendo tem várias Pois é eu quero justamente destrinchar uma a uma para não haver mais dúvidas inclusive retomando aí um questionamento de uma aluna no início da aula sobre a diferença entre escrevente e Tabelião ou escrevente e registrador e é justamente as primeiras aulas primeiras siglas que nós vamos falar aqui tá bem então vamos seguir aqui pra nossa primeira sigla que é justamente o telhão Já falei já trouxe aqui

de diversas formas a explicação mas é importante que você entenda que o tabelão é o oficial titular do Cartório de Notas ou do Cartório de Protestos para abranger as duas especialidades a gente também usa A nomenclatura notário que é um sinônimo de tabelão notário vem do estrangeiro ele não é Brasileiro né é o notary Ou seja eu tenho aqui uma nomenclatura que fora do Brasil tabelão de protesto tabelão de notas é a mesma coisa e muitas vezes nem tem funh de protestos em alguns locais do mundo ah e uma coisa já vou até tirar aqui

a O slide galera se você acha que o Brasil é atrasado porque possui cartório você está redond amente enganado a respeito do tema são mais de 90 países no mundo inteiro incluindo Rússia China Alemanha Espanha Portugal Itália Eh vamos lá Noruega nós temos cara uma penca de países que vocês consideram que nós consideramos né desenvolvidos e que se utilizam de cartório Então antes de você pensar em falar esta besteira lembre-se disso porque é muito comum a gente reclamar de cartório no Brasil mas vocês não têm ideia do quanto não ter cartório num local é problemático

e eu sempre falo como exemplo a bolha imobiliária de 2008 aconteceu porque não existia registro de móvel nos Estados Unidos e só aconteceu por causa disso quem quiser entender um pouquinho mais sobre isso existe um livro muito interessante chamado algoritmo de destruição em massa que relata justamente o que aconteceu se houvesse um registro imobiliário aquilo lá com aquela Inteligência Artificial não poderia ter acontecido gente só para só entendendo isso você já entende que a quebra de um país poderia ter sido evitada por existir um registro de imóvel ou não E no caso deles não existia

Então antes de vocês reclamarem de cartório lembrem disso lembrem da prof aqui que tá falando para vocês com informações escritas por nor americanos tá que esse livro é de uma norte-americana a Ket Onil OK seguindo adiante aqui então vamos falar sobre o próximo tema tabelão de notas então é aquele que trabalha no cartório de notas ou protesto tá ele é notário ou Tabelião quando a gente passa pro nosso próximo item registrador não confunda tabelão barra tabelionato com registrador bar registro são coisas diferentes eu tô desde o início da aula trazendo Endo esse ponto para vocês

o registrador ele é o oficial titular do cartório de imóveis do cartório de pessoas naturais do cartório de pessoas jurídicas e do cartório de títulos e documentos e lembrando aqui que um mesmo profissional pode ser as duas coisas como é o meu caso ele tem rcpn eu sou registradora civil de pessoas naturais e eu também sou tabel de notas logo eu sou tabeliã e registradora e novamente em termos leigos o dono do cartório será notário ou Tabelião e ou registrador aqui importante que a gente precisa entender é que a gente pode ter no mesmo cartório

várias especialidades a partir daí minha galera é importante a gente entender que o cartorário em si não escolhe pela preferência dele o que ele vai ter no cartório Passei no concurso vou abrir registro de móvel não é assim que funciona a ao passar no concurso de cartório você escolhe de acordo com a sua classificação no concurso as atribuições que você quer então se você tirou o primeiro lugar no concurso você vai escolher o cartório que você quiser quem tirou o segundo lugar no concurso vai escolher o cartório que ele quiser menos aquele que o primeiro

colocado escolheu e assim a gente vai indo até o fim das vagas disponíveis naquele concurso para vocês compreenderem no concurso que eu fiz a escolha levou mais de 14 horas a audiência de escolha porque eram mais de 2000 candidatos e 400 vagas então foi muito tempo aquela função de escolha de serventia então lembre-se disso você não escolhe o que você vai atuar eu não posso simplesmente resolver que eu vou trabalhar com registro de móvel Eu não passei para registro de móvel então eu não tenho como escolher trabalhar com isso eu trabalho como tabelia de notas

e registradora civil e esse é um ponto importante porque quando a gente fala em dono de cartório parece que a gente escolhe o que a gente quer e não é você que tá aqui vai entender que não existe dono de cartório existe um titular da serventia e esse titular ele pode ser notário ou registrador Tá certo seguindo adiante nosso terceiro ponto aqui importantíssimo e que já vai de encontro o que a colega perguntou sobre as diferenças nós temos o substituto substituto dentro da serven e sempre que eu falar serventia eu tô falando do cartório tá

as corregedorias estaduais pede que a gente não usa aliás aqui no Paraná é proibido usar cartório tá então eu já me acostumei a falar serventia extrajudicial mas lembrem que serventia extrajudicial é um cartório Ok mas é preciso entender que dentro de uma serventia existe uma hierarquia entre os funcionários O que significa que a gente tem diversos tipos de atendentes ainda que todos sejam funcionários do cartório é como uma empresa que possui cargos né de atendimento inicial até a gerência geral nos cartórios em regra o substituto é aquele em que o tabelião confia de uma forma

completa Isso significa que ele reconhece todo o trabalho e entende que ele é a Pessoa adequada para substituir o tabelião ou o registrador na sua ausência gente Lembrando que substituto eu tenho no registro e no tabelionato tá bem É o substituto do tabelião ou o substituto do registrador e agora uma dica de ouro importantíssima aqui ok pelos regramentos nacionais e estaduais volta aqui para mim para vocês compreenderem Há apenas um único substituto que faz tudo que o titular faz e ele é chamado de primeiro substituto e ele tem função diferente das funções dos demais substitutos

e dos escreventes que é justamente o próximo tema que nós vamos falar cada cartório possui nomenclaturas específicas por exemplo na minha serventia eu tenho o escrevente 1 2 3 e 4 e o substituto 1 2 e TR Patrícia Mas você só tem um funcionário só mas eu pretendo crescer e quando eu crescer eu pretendo que essas definições estejam Claras desde o início para o funcionário conforme o aumento da minha confiança nele maior será o cargo que ele terá e é justamente Isso que acontece com o substituto e o primeiro substituto é aquele que tel não

saiu de férias Opa é esse primeiro substituto que responde pela serventia em nome daquele titular Então eu fui primeira substituta em Porto Alegre por muitos anos quando o tabelão viajava ou quando ele saía de licença o que que a Patrícia fazia ela assumia a função de substituta todo e qualquer problema daquele cartório era esse primeiro substituto que tinha a resposta final para resolver tá certo passando adiante já para poder explicar aqui a questão que a colega trouxe sobre o escrevente nós temos o escrevente o escrevente minha galera ele vem logo após os substitutos ele detém

parte da capacidade da fé pública do tabelão mas não possui a integralidade de função que um substituto um substituto possui e muito menos do primeiro substituto tá Patrícia Mas por que que tu tá me dando esse monte de informação e aqui quem me conhece há mais tempo sabe o quanto eu falo de um ponto eu bato sempre nessa tecla não pule hierarquia dentro do cartório e aqui vem a resposta da colega que fez a pergunta lá no início da aula sobre a diferença se eu posso falar com o escrevente ou tenho que ser com o

tabelião você não chega numa loja de departamento por exemplo Vamos pegar uma Zara da vida pedindo para falar com o dono da loja meio que vem aqui falar com o dono da loja não só compro se for com o dono da loja A ideia é a mesma é que você consiga suprimir as suas dificuldades e suprir essas dificuldades junto ao cartório com essa hierarquia que eu trouxe acima primeiro você vai falar com o atendente que nem tá aqui depois você vai falar com o escrevente depois você vai falar com o substituto depois você vai falar

com o titular se nada der certo tá bem E lembrando aqui galera que tanto o substituto quanto o escrevente quanto o atendente são clts eles são seletista eles são contratados pelo titular o único que é concursado é o titular e algumas exceções em alguns estados que ainda existe funcionário tá eh estatal que ainda tá dentro de um cartório isso acontece em alguns estados mas é raro Especialmente na atualidade que a gente tá hoje pois bem aqui nova dica de ouro Ok cada cartório tem um regramento interno sobre o que cada um dos seus funcionários faz

não existe uma regra única do que cada um desses funcionários faz dentro do mesmo cartório Você pode ter vários tipos de escreventes e substitutos Lembra que eu falei que no meu cartório eu tinha quatro tipos de escreventes e três tipos de substituto é exatamente isso por quê Porque você consegue treinar melhor funcionários a assim então quando você chega num cartório e aqui já vem a nossa justificativa muitas vezes você querer falar com o titular não vai resolver o seu problema e quantas mas quantas vezes eu tentava atender o advogado lá no balcão da serventia que

eu trabalhava antes e ele dizia só converso com o tabelião tá bem entrava lá para a sala do tabelião né e dava dois minutos tocava meu telefone Patrícia você pode entrar aqui naa sala por gentileza para conversar com o advogado chegava eu lá e o advogado com cara de tacho né porque afinal o tabelião não resolveu nada quem resolvia era a substituta E isso acontece para um caramba não é que o tabelão não detenha conhecimento gente mas em grandes cartórios o tabelião não consegue fazer a produção que existe dentro de uma serventia existe uma uma

linha de de trabalho que você precisa fazer um minuto o outro at o outro lê o outro Confere o outro faz a guia o outro envia dados Então essas informações normalmente o titular ele não tem acesso direto eu na minha serventia que é desse tamanhinho e que tem somente um funcionário tenho acesso a tudo mas em cartórios maiores isso não acontece Então nem adianta chegar até o titular e você precisa compreender isso e mais isso também deixa bastante irritado o funcionário que perdeu a sua hierarquia porque Para para pensar eu já tava acostumada até achava

engraçado mas existem pessoas e personalidades que não gostam desse tipo de situação e o que que acontece passam a não querer atender um cliente porque ele ultrapassou uma hierarquia Gente eu estou falando isso quando e tão somente quando aquele funcionário detém a possibilidade de resolver o caso tá certo porque quando a pessoa não tem a o conhecimento ou quando ela diz um não e é muito como eu sempre falo isso PR os meus alunos eh o funcionário de balcão atendente nem sempre tem graduação em Direito seria excelente mas não é a regra E aí a

gente precisa entender aqui o seguinte nós precisamos entender que essa pessoa pode estar aí eh sem condições intelectuais de responder a dúvida nesse caso você pede para falar com o superior e assim você vai indo até você achar uma solução O que é ruim mesmo é quando você ultrapassa simplesmente porque você acha que é só o titular que vai resolver que muito pelo contrário não vai ser o titular seguindo adiante pra gente não perder mais tempo aqui nós temos então o código de normas Nacional galera quem trabalha com o extra judicial precisa conhecer o provimento

149 de 2023 do CNJ O que é esse provimento esse provimento 149 de 2023 ele é o código nacional de normas da corregedoria Nacional de Justiça do CNJ do foro extrajudicial O que que significa isso significa que ele regulamenta os serviços notariais e de registro basicamente minha galera basicamente ele pegou os provimentos que estavam tudo assim ó torto e um para cada lado abarcou tudo que trazia extra judicial e colocou dentro do mesmo provimento ou seja para quem trabalha com cartório escreventes tabeliães registradores sabia o que era o provimento 65 o provimento 34 o provimento

eh 124 e a gente vai ter um monte de provimento né a resolução 35 do CNJ a gente vai ter um monte a gente sabia mas o advogado ele se perdia e cara não é muito fácil achar no CNJ se você não sabe como buscar é tipo a Patrícia querendo fazer busca de jurisprudência no TJ é um caos um estresse e nunca acho que eu quero vou ser bem sincera porque não trabalho com o judicial então quando eu tenho que achar jurisprudência para mim é sempre um transtorno mas o CNJ tem lá tudo exposto o

que que ele fez compilou tudo num provimento só porém a gente precisa entender aqui o seguinte nós temos exceções tá bem por exemplo o provimento 39 de 2014 que a gente vai ver mais à frente que é a central Nacional de indisponibilidade de bens Tá certo eh ele não entrou no provimento 149 por quê Porque o CNJ entendeu que haviam muitas outras áreas muitos outros operadores do direito que já se utilizavam desse provimento e já conheciam o número desse provimento e que não eram propriamente do extrajudicial então eles entenderam melhor manter apartado então lembrem gente

nem todo o provimento estará lá mas se lá dentro do provimento 149 estiver revoga o provimento número tal significa que ele está dentro ou que ele não tem mais a existência em regra ele foi inserido para o provimento 149 seguindo adiante pra gente continuar aqui nossa aula nós temos então o nosso código de normas Estadual Patrícia sério mesmo a gente tem um código de normas nacional e um Estadual sério mesmo a gente tem eu brinco aqui que nós temos uma pirâmide de Kelsen invertida Tá certo eh is significa dizer que vai sempre prevalecer em detrimento

de qualquer outra lei normativa o que a corregedoria Geral de Justiça do estado que você está trabalhando definir ou o CNJ essas duas corregedorias disputam a maior importância no extrajudicial tá bem e o código de normas Estadual é justamente isso cada estado possui um código de normas extrajudicial ou como no Rio Grande do Sul a consolidação normativa notarial e registral porque é a consolidação das normativas tá certo mas basicamente é o código de normas Ok eu sempre digo que nós gaúchos gostamos de ser diferentões e ter nomes diferentes Então a gente tem AC cnnr mas

em regra é o CN que é o código de normas tá bem esse código ele é editado pelo Poder Judiciário através de provimentos igual o CNJ no entanto essas regras editadas pela corregedoria geral da justiça do Estado pertinente só se aplicarão ao estado que foi editada essas regras tá bem é importante a gente entender isso porque muitas vezes a gente fala assim ah professora mas aqui no Ceará isso não acontece aqui no Ceará é assado ah professora mas aqui no Acre acontece assim o o provimento des assado e tá tudo bem gente você tem que

usar o provimento 149 com o código O código de Estadual você precisa saber fazer essa junção não adianta você conhecer só um ou só outro e você tem que entender toda essa situação tá bem a partir daí eh eu quero que você entenda o seguinte nós temos hoje todos os cartórios online Patrícia Como assim exatamente assim nós temos aqui a possibilidade de atuação em todos os cartórios através de centrais E essas centrais cada vez TM sido mais e mais eh utilizados e também alterados inclusive com on eh o on serp né que é uma legislação

de 2022 ele tá começando a entrar em vigor agora e aí a gente tem então essa centrais de buscas com os sites onr que é o site do registrador de imóvel que daqui a pouquinho vai pro onsp tá bem nós temos a CRC que nós já temos a o on rcpm funcionando ou é porque é de online tá aí tem o on R ou rcpn on R rcpj on rtd Então a gente tem todos OK mas a CRC ela também já está disponível para o cliente o que significa isso você pode acessar a CRC que

é a central de Registro Civil e solicitar uma certidão de qualquer estado do Brasil online e você vai definir o que que você você quer ali naquele momento tá certo a partir daí a gente tem o en notariado lembra do caso que eu trouxe do cliente que tava fora e que assinou pelo en notariado pois bem o notariado ele existe desde 2020 com a pandemia e hoje ele tá aí cada vez mais atuante e gente é notariado é vida você pode estar em qualquer lugar do Brasil do mundo e assinando seus atos sem precisar ir

até o cartório Aliás hoje é meio estranho a gente ouvir vir alguém dizer voa ao cartório aqui na no meu distrito até faz sentido porque são pessoas eh rurais que não tem nem acesso à internet na maior parte das vezes muitos não tem nem luz dentro de casa água encanada é um troço bem diferente assim uma realidade muito diferente da realidade de uma capital Mas essas pessoas vêm até o até o distrital né até onde eu trabalho Porém você não precisa se você é advogado você pode fazer vi notariado gente eu faço vários atos via

e notariado eh de pessoas que moram fora do meu estado e que eu tenho permissibilidade para fazer tá bem é importante a gente entender isso a partir daí a gente passa então para a central de Protestos galera a central de Protestos Ela É Sensacional sabe por quê Porque lá você pode evitar diversas fraudes que estão acontecendo junto à população brasileira que é o seu o cliente apenas digitando CPF Você já consegue descobrir se alguém tem protesto no seu nome em todo o Brasil e existe também um novo sistema de segurança deles que é o avisem

que é uma central de protestos que você se cadastra e ela vai te avisar quando entrar um protesto no teu nome Então veja que interessante é uma excelente forma de evitar fraudes e que você possa indicar ao seu cliente a ideia justamente é a regularização da dívida an antes que entre o protesto então é importante você compreender essa utilização da central de protesto porque você pode inclusive ver se o seu cliente possui um protesto para daí dar andamento a um atendimento por exemplo Tá certo a partir daí a gente tem também o rtdpj que apesar

da nomenclatura traz o títulos e documentos e também as pessoas jurídicas e todas as funções que você precisa dessa desses dois registos estão lá nesse site inclusive agora indo para o om rcpj e on rtd tá certo é legal também a gente falar que quando a gente traz o en notariado a gente fala muito da sensec também porque a sensec ela é uma parte do Na verdade o en notariado é uma parte da sensec a sensec você localiza diversos atos eh lavrados pelos cartórios de notas do Brasil Tá bem então esse é um tema bem

interessante que inclusive eu já dei aula sobre isso mostrando como você acessa a sensec para localizar inventários divórcios para que você localize diretivas antecipadas de vontade e até mesmo Testamento Testamento um pouco diferenciado aí do que a gente tem em regra dos demais tipos de serviços mas é importante que você compreenda que nós também temos a censec vamos falar sobre um tema bem polêmico Vamos falar agora sobre uma sigla né uma nomenclatura na verdade e que também é muito questionado em diversas aulas no Direct eh no próprio cartório vamos falar de emolumentos ai Patrícia emolumentos

não quero falar sobre isso pois é assim como vocês advogados recebem os honorários os emolumentos são os emolumentos custas judiciais e taxas judiciárias são os tributos cobrados pelo estado ou pelos agentes Delegados em contraprestação aos serviços que foram prestados no âmbito judicial e no extrajudicial no caso do extrajudicial são os emolumentos e uma lei federal já regulamentou as regras de emolumentos extrajudiciais a lei 10169 de 2000 que regula o parágrafo 2º do artigo 236 da Constituição Federal ou seja estabeleceu normas gerais para fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços not iis e de

registro agora a cobrança dos emolumentos e os valores são feitos através de lei estadual então anotem isso tá galera é importantíssimo que vocês lembrem disso porque cada estado possui o seu formato de valoração de emolumentos tá certo é importante que vocês entendam porque muitas vezes um ato vai custar R 500 num estado e no outro vai custar R 5000 reais e existe sim essa discrepância de valores no Brasil seguindo adiante minha galera nós temos um tema que eu particularmente amo que é a Escritura pública que não se confunde com a matrícula é muito comum as

pessoas chegarem no cartório de notas e falarem eu quero a minha uma cópia da minha Escritura pública Aí você entrega a cópia da Escritura pública ele fala não eu não quero essa aqui eu quero aquela que foi registrada então a pessoa lá não quer Escritura pública ela quer a matrícula é importante a gente entender Escritura pública é o que o tabelão de notas que é o notário ou tabelão Lavra formalizando a vontade das partes a matrícula é o que o registrador registra ou a verba através de um instrumento apresentado a ele porque ele não formaliza

nem legaliza a vontade das partes eles simplesmente registra ou a verba e são coisas totalmente diferentes tá bem a partir daí a gente entende então que a Escritura pública tá prevista no artigo 215 do Código Civil é a forma exigida para diversos atos de transmissibilidade Imobiliária ou outros formatos é legal também a gente entender o seguinte no 109 do Código Civil ele fala que no no negócio jurídico celebrado com a cláusula de não ler sem instrumento público Este é a substância do ato que significa isso o 109 está te dizendo se houver cláusula específica exigindo

instrumento público só terá validade se for feito através de Escritura pública exemplo disso pacto antinupcial no artigo 1640 parágrafo único do Código Civil a sessão de direitos hereditários 1793 do Código Civil qualquer transmissão imobiliária que ultrapasse 30 salários mínimos nacionais artigo 108 do Código Civil então aqui é importantíssimo que você entenda essa diferenciação para que você não pratique também uma gaf junto ao seu tabelão de notas tá certo galera não só os slides como também o que eu estou falando grande parte está resumida no material que vai para você se você está dentro do grupo

de WhatsApp que foi direcionado se você está fazendo parte de um grupo desse treinamento você vai receber o material com uma senha e a senha vem ao final da aula então fique até o final da aula para você poder poder acompanhar aqui a senha e ter acesso a tudo isso que eu estou falando e mais um pouco tá bem a partir daí dito tudo isso sobre Escritura pública vamos falar de ata notarial ata notarial é meu Xodó tá gente eu sou cria de notas eu amo tudo que é do do do notas mas a ata

notarial é um tipo de ato que eu particularmente adoro tá E esse ato ele é Lavrado pelo telhão de notas e o seu substituto escrev gente não pode lavrar ata notarial e ganhou bastante visibilidade a ata notarial no CPC de 2015 por quê Porque quando passou a ser a primeira forma de prova prevista no título das provas do Código de Processo Civil se você olhar lá o título das provas o primeiro artigo está falando sobre a ata notarial e esse serviço gente ele é crucial que você conheça para qualquer atuação ela sempre vai ser tu

alada gente ata notarial resolve muitas questões Quem lembra aqui do caso do Neymar que teve um um uma uma denúncia de assédio né E que tinha um vídeo gravado e esse vídeo começou a aparecer nas redes sociais de forma parcial e ele conseguiu o vídeo inteiro ele foi até o cartório ele fez a ata notarial Ele demonstrou através da ata que não houve ali né o assédio eu não sei como ficou a situação judicial mas ele se utilizou da ata notarial para garantir ti os seus direitos e ata notarial galera a gente tem uma penca

de coisa que a gente pode fazer só para vocês terem uma ideia eu já fui do lixão do hospital com rato para helicóptero fazendo ata notarial então assim eh a gente faz muita ata e a gente tem muitas coisas que a gente pode fazer apresentação de documentos tem as atas específicas de adjudicação os capião mas a gente tem aqui a ata como um meio de prova e um meio de antecipação de prova e é muito legal eu sou apaixonado por ata aliás eh tá na hora de eu fazer mais aulas sobre ata notarial dentro da

formação porque eu amo falar sobre isso e sempre que eu falo brilho Meus olhinhos Enfim vamos falar aqui que esse é um tema super legal e você pode utilizar de várias formas mas ata notarial se difere de Escritura pública na Escritura pública eu tenho a formalização da vontade das partes na ata notarial eu tenho a percepção e a narrativa do tabelião com base naquilo que ele está vendo tá certo então esse ponto é importantíssimo porque a ata mesmo que você solicite o tabelão faça e você não assine essa ata foi feita e ela é válida

porque ela não precisa da assinatura do solicitante Diferentemente de uma Escritura pública que é obrigatória a assinatura do das partes para que ela tenha validade efic no plano jurídico Tá certo seguindo adiante a gente tem então a famosa matrícula que nada absolutamente nada se confunde com a Escritura pública e essa é a certidão de nascimento do imóvel então desde a lei 615 de 73 o documento que define quem é o titular de propriedade de um imóvel consta na matrícula ou deveria constar né galera a gente sabe aqui que as irregularidades que nós temos no Brasil

também são por conta disso e aí você vai dizer Patrícia Mas então o meu imóvel ele não tem matrícula ele só tem uma transcrição e aí não dá para fazer qualquer tipo de ato galera transcrição é comum se achar que ela não é um título de propriedade Mas ela é o que acontece é que a transcrição é a forma de título de propriedade que Vigia até 73 antes da lei 6015 antes da lei de registros públicos mas como bons brasileiros muita gente não regularizou seus Imóveis logo a propriedade Ainda tá nessa transcrição e aliás no

decorrer desse treinamento a gente vai falar muito sobre transcrição Imobiliária para que você aprenda e assimile com segurança sobre esse tema Tá certo a transcrição ela é um documento que parece uma escritura por quê Porque ela é diferente da formatação de uma matrícula Mas ela é uma transcrição e a gente vai entender isso no decorrer dessas aulas para você poder ficar ligado se o seu cliente tem uma transcrição ele pode sim ter a titularidade do imóvel e agora eu quero saber aqui coloca no chat para mim tá bem o que é a verbação e o

que é Registro eu quero que você me diga se você sabe o que é a verbação e o que é Registro comenta aí para mim # eusei pra gente falar sobre essa diferença Tá certo na verbação e no registro nós temos pontos aqui super diferenciados Ok a verbação é uma forma de registro secundária porque possui a função de averbar fatos que alteram modificam ou cancelam registros mas como assim Patrícia vamos de exemplo Então se o teu cliente é proprietário do imóvel e ele quer informar a construção da casa dele ou seja quer informar ali que

ele fez uma construção quer informar que ele casou Esses são itens de averbação no registro de imóvel ou seja não altera nenhum tipo de propriedade ele modifica ou Altera a realidade do imóvel mas não transmite a outra pessoa o imóvel já o registro é justamente quando existe a transferência do direito real ou de seu direito né o direito ou o direito real para a outra pessoa e os exemplos mais comuns que a gente tem aqui compra e venda doação inventário a gente pode inclusive considerar o usufruto como um registro e por isso ele é considerado

um ônus na matrícula o que difere minha galera de uma uso capião porque a uso capião é aquisição originária devendo ser aberta nova matrícula tá bem lembrando gente que nas averbações nós temos averbações tanto do imóvel como da condição pessoal do titular de direitos do imóvel Então não é somente averbações de questões de do imóvel mas se eu casei Eu também alterei aqui uma condição negocial da pessoa que detém a titularidade do imóvel Ok e o que que é protocolo Patrícia me conta aqui que raios de informação é essa de protocolo galera todo documento que

vai para o registro de imóvel para ser averbado ou registrado deve receber uma numeração de protocolo e de quando a gente fala protocolo de procedência essa numeração ela segue uma rigorosa sequência e é o que traz uma garantia para aquele que deixa o seu título no registro eu quero te contar aqui um ponto interessante que aconteceu comigo enquanto eu era substituta lá no cartório de Porto Alegre lá nós fizemos um ato de Escritura pública de compra e venda e a parte demorou uma semana para fazer o depósito do valor do registro para que o próprio

tabelionato levasse o registro imobiliário Nós levamos então uma semana após a assinatura da escritura o que aconteceu foi que 15 dias após recebemos uma devolutiva informando o quê Patrícia há um título registrado né em registro na matrícula Opa e aí a gente como assim a pessoa vendeu duas vezes e a gente foi descobrir que o vendedor ele tinha feito uma promessa de compra e venda com um um outro casal comprador e que nessa promessa tinha a condição de se conseguir a o financiamento imobiliário E essas pessoas não conseguiram o financiamento imobiliário então o o contrato

a promessa ela teve a resolução de pleno direito porque era uma cláusula contratual E ele vendeu a um terceiro que pagou a vista o que acontece é que esses promitentes compradores ficaram indignados e levaram então o instrumento a Registro para proibir que a escritura públ fosse registrada só que eles levaram antes da assinatura da Escritura pública o que que acabou acontecendo aqui o protocolo teve preferência frente à Escritura pública nós passamos alguns meses nesse vai e volta e a partir daí o que fizemos descobrimos então que o requerente né da outra parte ele levava um

dia para protocolar depois do vencimento do protocolo dele de 30 dias a gente sentou contou um do até chegar no trio dia no 31º dia que não estava vigendo ainda o cont o protocolo nós fomos o as primeiras pessoas a chegar no cartório e fazer o registro E aí nós ganhamos o direito de protocolo porque a outra pessoa deixou vencer o seu protocolo veja como o protocolo ele é importantíssimo para questões de brigas de questões imobiliárias e você advogado tem que saber disso tá certo inclusive que temos mudança nas regras do protocolo que não são

mais 30 dias corridos mas sim 20 dias úteis tudo isso é importantíssimo que você compreenda e que você detenha esse conhecimento Tá certo vamos seguir adiante que a gente já tá quase terminando aqui essa aula eu quero terminar aqui é nesses pontos quando a gente segue para o protocolo a primeira coisa que a gente vê é o quê a nota devolutiva a exigência é a forma que o registrador de imóvel ele tem para te informar do o que está acontecendo com o título ou seja Quais são as incongruências a serem sanadas por que que eu

falo isso porque no notas isso não acontece no notas nós temos aqui uma realidade totalmente diferente agora no registro de móvel ele só trabalha com nota devolutiva ou com nota de exigência Tá certo e essas incongruências essas essas notas devolutivas elas devem estar embasadas em lei para que o registrador possa possa fazer essa exigência Tá certo E aí qual é a alternativa que você advogado tem suscitar dúvida que é justamente quando não há embasamento Legal ou você discorda do posicionamento do registrador quanto a uma exigência e a forma que você tem de contestar é através

do pedido de reconsideração com o pedido de suscitação de dúvida você vai argumentar por escrito o motivo pelo qual você entende que não deve prosperar tal exigência e vai solicitar a suscitação caso o registrador siga entendendo que deve manter a exigência gente ele pode rever o seu posicionamento e dizer não eu concordo com esse advogado e eu vou rever esse posicionamento o pedido de reconsideração com a suscitação não significa que ele vá para a suscitação significa que você está mostrando seu ponto de vista ao registrador com argumentos e legislação e ele terá ali a função

de analisar essa questão tá certo e o processo de suscitação de dúvida ele vai pro Juiz da vara de registros públicos analisar ele é um processo administrativo tá ele não tem visibilidade e publicidade como qualquer outro processo e ele vai correr nessa vara de registros públicos para análise e lembrando que o registrador não pode recorrer da decisão do juiz Mas você advogado que está representando uma parte pode recorrer na decisão do juiz Então isso é muito legal porque o registrador ele não pode ficar postergando o registro do ato só por mera postergação você que não

concorda com o posicionamento do registrador e do Juiz da vara de registros públicos pode então ir à Segunda instância questionar em regra é o conselho superior da magistratura que faz essa decisão mas diversos estados possuem uma organização judiciária diferente e você precisa conhecer Diferentemente Como é o seu estado tá bem por fim a gente vai adentrar aqui com a notificação extrajudicial é uma notificação que a gente já viu lá no cartório de títulos e documentos tem função justamente de notificar qualquer tipo de descumprimento contratual para o cumprimento dessa obrigação e ele tem sido aí muito

utilizado nas adjudicações compulsórias e nas usucapiões galera vamos falar agora sobre um tema que é importantíssimo e quero finalizar com esse tema aqui tá bem vai ter mais mais temas aí no nosso material porque eu não vou finalizar essa aula aqui com todas as nomenclaturas já está muito tempo de aula o pessoal já está reclamando já quer ir dormir então bora falar sobre as certidões do extrajudicial Ok nas certidões do extrajudicial por que que eu falo sobre isso tá que para que um ato possa ser feito no extrajudicial algumas certidões são essenciais algumas são obrigatórias

e outras são necessárias enquanto advogado do cliente tá certo e eu quero conversar aqui ah já coloca aí no chat né Qual é a certidão que você entende importante para que a gente possa trazer aí todas as informações Ok vamos lá 18.1 Registro Civil atualizado o seu cliente mente Patrícia Como assim o meu cliente mente Ele mente não porque Ele mente de propósito mas porque ele não sabe o que ele é vou trazer exemplo prático aqui do meu distrito todo mundo é casado pelo pela religião né eles são todos católicos aqui então são casados na

igreja mas nenhum deles é casado no civil e aí eles chegam lá e falam que eles são casados e aí eu peço a certidão de casamento Eles me apresentam a certidão lado do religioso eu falei não senhora a certidão do civil Não essa eu não tenho nunca fiz então o senhor não é casado o senhor é solteiro não sou casada há 40 anos não diga isso para min a mulher eu falei pois é mas no direito na situação jurídica vocês são solteiros barra Vivendo em união estável porque hoje temos a união estável mas se você

não transformou o seu casamento religioso em Civil você é solteiro e é aí minha galera que nós precisamos entender que o que o nosso cliente mente muitas vezes ele se divorcia e o que que ele faz ele diz que ele volta a ser solteiro quando na verdade ele é divorciado nós precisamos entender isso mas Patrícia e esse é um ponto que muita gente pergunta por que que eu vou pedir uma certidão Civil de nascimento atualizada Se eu nunca Casei Porque isso é o que o seu cliente diz mas a realidade não necessariamente seja essa é

muito comum o cliente dizer que é solteiro e ele não é e é por isso que eu falei lá no início que a certidão de nascimento possui todas as informações porque se essa pessoa casar vai constar uma anotação de casamento nesse Nascimento se essa pessoa divorciar vai ter uma averbação de divórcio na certidão de casamento e uma anotação de divórcio no Nascimento eles são remissivos os atos e automaticamente eu sei tudo sobre a pessoa numa certidão de Registro Civil então é crucial que você faça a sua licitação de uma certidão atualizada O que significa atualizada

isso depende do seu estado no estado do Paraná por exemplo é 90 dias no Estado de Santa Catarina é 60 alguns estados não possuem regra específica mas gente se você pode casar em cinco dias e divorciar em um em seis dias a sua certidão já está desatualizada Vamos ser bem sinceros Essa é a realidade que nós temos hoje Tá certo então é importante a gente compreender isso tá bem vamos falar aqui sobre um outro ponto que é a matrícula atualizada galera matrícula atualizada é justamente o que tem previsão lá no artigo 19 da 6015 de

73 Tá certo que é a chamada Certidão de Inteiro teor alguns estados definem por lei federal e Aqui estamos falando da lei 7433 que não basta única e exclusivamente a certidão prevista no artigo 19 da 615 você é obrigado a solicitar a negativa de ônus reais e a negativa de ações pessoais re persecutórias exemplo Rio Grande do Sul falei para vocês lá no início né que Gaúcha adora ser diferentão pois bem no Rio Grande do Sul segue sendo exigida essas duas certidões o intuito do artigo 19 quando ele foi alterado era que só fosse necessário

solicitar uma certidão mas a lei 7433 que regra a Escritura pública que é da década de 80 ela não foi revogada então para alguns registradores segue sendo obrigatório a apresentação de muitos outros eh de algumas outras certidões e isso você precisa saber como no seu estado você precisa entender Qual é a logística do seu estado tá certo aí claro né O que são ações reais e pessoais Rep persecutórias que é justamente o que eu acabei de falar Elas têm a função tá E são obrigatórias pela 74385 a ação pessoal ou Rep persecutória Visa a relação

se existe alguma ação em nome do proprietário atual do imóvel decorrente de uma obrigação acordada e que não foi honrada pelo devedor que é o titular do imóvel e que acabou percutindo sobre o imóvel tornando né E essa questão aí do proprietário exemplo penhora exemplo na verdade penar sobre o imóvel vamos pegar aqui uma questão de um título executivo um título executivo de um cheque não pago o banco vai lá e executa é uma ação pessoal é da pessoa mas que vai ser tomada por uma situação de um imóvel Tá certo já a de ações

reais é aquela que se sujeita sobre o próprio bem como exemplo a gente vai ter o usocapião o reconhecimento de um usufruto o uso ou habitação a hipoteca a propriedade fiduciária entre diversos outros OK a partir daí a gente tem a cenib Lembra que eu falei que eu ia explicar para você sobre a cib e que eu ia dizer que esse provimento ele não foi encerrado por quê Deixa eu tirar aqui Meu colete que eu estou passando calor mas eu não quero mais ligar o ar Gente esse ar tá matando a minha voz o provimento

39 de 2014 ele disp põe sobre essa esse funcionamento da central Nacional de indisponibilidade de bens a cenib e o que que significa isso gente a central Nacional de indisponibilidade de bens é o seguinte não importa se você tem uma ação lá na Amazônia tá lá no Pará se você tem uma ação e o juiz colocar na indisponibilidade de bens é um é um programa né de uma é uma central que você tem via online se ele colocar o CPF do do João lá todos absolutamente todos os imóveis São indisponibiliza o CPF Os imóveis do

CPF ele não disponibiliza um bem específico galera isso é tão importante mas tão importante porque se você não compreendeu ainda o quanto isso é importante você vai ter uma surpresa em algum momento da sua vida porque você vai fazer um ato e vai ter uma positiva e você não vai saber o que fazer então a cenib ela é obrigatória Tá certo a partir daí a gente tem a cndt né que a cndt apesar de ter um nome parecido com a cenib ela é a central Nacional de débitos trabalhistas foi com a lei 12440 que alterou

a CLT e a lei de licitações que se criou essa cndt e existe a recomendação número 3 de 2012 do CNJ que não está no provimento 149 que é o código de normas nacional que dispõe sobre a cientificação prévia das partes nos atos notariais que se especifica quanto a possibilidade de obter essa certidão ou da dispensa dela gente a cndt ela tem alguns pontos bem interessantes ela pode estar positiva mas se ela tiver um asterisco Zinho ou dois ou três e lá embaixo está dizendo que foi eh resguardado por um imóvel ou foi resguardado por

uma fiança ou por algum tipo de seguro você automaticamente tem a garantia de que existe um débito que ele tá em execução mas o próprio devedor já deu algum imóvel em garantia Tá certo desculpa galera seguindo adiante a gente tem então as certidões forenses vi aqui alguns colocando cer de objeto e pé a certidão de objeto e pé ela é uma certidão narratória mas antes dela a gente precisa da certidão forense ou seja aquela do Ofício distribuidor justamente com a finalidade de averiguar a distribuição de ações em nome de uma pessoa ou empresa e aí

você vai ter que verificar no fórum estadual Federal e também no trabalhista galera já tô ligada aqui que a que a aula tá longa a gente vai conseguir aí eh essa vamos enxugar aqui eh a nossa aula tá bem vou pular rapidamente sobre dois impostos que vocês Obrigatoriamente tem a obrigação de conhecer que é aí o nosso ITBI e o nosso itcmd que também é chamado de itd de itcd de itcm gente cada estado chama de um jeito vocês são obrigados a entenderem a diferença desses dois tipos de impostos advogado que não sabe a diferença

de ITBI Ou de tcmd ou de registrador e de Tabelião não está sabendo trabalhar com o extra judicial Tá certo agora eu quero falar um pouquinho com vocês sobre uma situação que nós falamos lá no início da aula e que eu quero retomar aqui você percebeu aqui eh Justamente que nós vivemos um problema na advocacia que é a falta de segurança e conhecimento me sinto inseguro porque acho que não tenho conhecimento logo não consigo atrair e fidelizar clientes logo eu não sei como cobrar pelo meu trabalho e sigo me sentindo extremamente desvalorizado e me sinto

uma pessoa que jogou 5 anos de uma profissão no lixo Então é importante a gente entender esse ciclo porque ele é natural inclusive nas aulas de ccp que é o consulte com a presser dentro da formação eu falo muito sobre isso muito das dúvidas que aparecem na no ccp eles são recorrentes e até às vezes da própria pessoa porque há uma insegurança porque ela não sabe se se ela tá fazendo certo ou errado ela tá em dúvida se aquilo tá certo porque ela escuta o tabelão ou registrador dizer o diverso do que ela aprendeu E

aí ela diz ah mas o tabelão sabe mais do que eu não necessariamente não necessariamente o registrador sabe mais do que você e esse ciclo ele vai te levando a minar o poder que você tem na sua mão do seu protagonismo na advocacia Então galera eu quero quebrar esse ciclo aqui eu quero que esse ciclo ele seja quebrado nas nossas próximas aulas e se você está olhando esse ciclo de desvalorização aqui e você está se enxergando em algum desses pontos fique nas próximas aulas porque nós vamos quebrar esse ciclo nós vamos trabalhar este primeiro ponto

que é insegurança e conhecimento para chegar na situação de como captar clientes para daí então a gente poder saber cobrar os nossos emolumentos no caso de vocês né os nossos honorários Tá certo percebeu aqui a grandiosidade dessa aula que a gente acabou acabou de ter tanto de tempo quanto de conteúdo sei que foi uma aula longa Tu acabou de entender aqui a grande oportunidade de atuar em uma via mais eficiente mais lucrativa e mais rápida que o judiciário tradicional tanto para ti que não tem experiência quanto para ti que já atua na advocacia extrajudicial e

quer se especializar ainda mais do jeito certo galera são 25 anos de profissão Eu já trabalhei dos dois lados do balcão e a minha escolha de estar do lado de dentro hoje não é financeira é por você que está aqui porque estando do lado de dentro eu posso dizer para você eu faria neste formato Essa é a minha intenção enquanto notária e registradora te mostrar que os cartórios são Democráticos e que você pode sim trabalhar e essa via ela tá aberta em todo o Brasil e tem um monte de gente aí na tua cidade precisando

de alguém que ofereça essa alternativa acontece que se tu parar por aqui vai ser impossível tu te tornar um profissional reconhecido e bem remunerado sabe por quê Porque a gente precisa ter o conhecimento teórico e prático das estratégias e documentos para evitar que o cartório te impeça de resolver o caso do seu cliente com agilidade lembra lá vamos voltar aqui pro ciclo lembra aqui do ciclo falta de segurança e conhecimento às vezes Você tem o conhecimento mas tá faltando a segurança de você estar certo naquilo que você está falando E às vezes o cartório Pode

sim te impedir de resolver esse caso mas não deixe isso acontecer nesse primeiro momento eu quero Justamente que você entenda sobre essa grande oportunidade de atuar na advocacia extrajudicial você pode sim viver da advocacia resgatar o teu diploma lá da gaveta e dar uma vida melhor para ti e paraa tua família hoje foi apenas o primeiro passo a gente ainda vai abordar regularização de móvel no extrajudicial uso capeão adjudicação prospecção de clientes e muito mais a gente teve a aula de hoje a gente tem uma aula amanhã e uma aula depois de amanhã teremos um

plantão de dúvidas sobre essas três aulas na sexta-feira e participando de todas as aulas desta semana tu ainda vai poder participar do sorteio exivo que vai acontecer na nossa última aula que será domingo Lembrando que os nossos encontros eles são às 20 horas com exceção da sexta-feira que o nosso plantão E aí é o plantão tir dúvidas não são as nossas aulas vai acontecer ao meio-dia e 12 porque eu quero dar uma folga para vocês na sexta-feira à noite tá bem hoje iniciamos oficialmente a nossa semana de eventos Aqui começa a tua Jornada para atuar

com segurança e ser o advogado reconhecido que todos procuram se tu parar aqui hoje vai continuar no mesmo lugar sem cliente sem independência financeira e ignorando uma oportunidade de mudar de vida se tu desistir agora estará fora lembre-se aquelas pessoas lá do vídeo inicial da aula estavam no mesmo lugar que você e o que levou elas a ter um resultado foi se comprometer e não desistir só não dá certo para quem desiste Amanhã a gente vai abordar a regularização Imobiliária extrajudicial a grande oportunidade para uma carreira de alta rentabilidade será uma aula imperdível e eu

tô preparando mais um material inédito e para encerrar eu quero te dar alguns recados importantes tá bem Bora lá então para os nossos recados importantes o primeiro deles é que o material completo em PDF será enviado no grupo de WhatsApp o link para entrar no grupo está aqui embaixo da descrição se você não está ainda no grupo de WhatsApp do treinamento é só clicar no link aqui da descrição da aula e entrar no grupo Tá certo o segundo ponto é que esse material tá protegido com senha só para quem participar das aulas e a senha

do PDF é segredo tudo maiúsculo Tá certo então lembrem disso porque você para acessar o material tem que colocar a senha no pdf que é segredo tá certo e é importante também que você participe de todas as aulas para concorrer ao sorteio exclusivo e para receber as senhas dos materiais a lista de presença vai ser enviada no chat então estejam presentes aí para todas as aulas para que vocês possam receber as senhas de todas as aulas também ok lembrando também que domingo é dia de eleições eu sei aqui que a gente tem dia de eleições

Mas não se preocupe porque a aula vai ser as 20 horas logo após as eleições Tá certo minha galera eu vou ficando por aqui eu quero agradecer imensamente a presença de todos vocês que ficaram até à 22:20 comigo tendo essa aula sensacional aproveitaram todo o tempo que estivemos aqui E trouxeram tantas informações aqui no chat que eu não tive nem conta de ler e responder foi muita dúvida Tragam essas dúvidas pro plantão de dúvidas porque lá a gente vai poder tirar essas dúvidas Tá certo muito obrigada pela presença de vocês Parabéns por ser de fato

um fazedor que está aqui até esse horário aprendendo o que você quer aprender para mudar a sua carreira profissional um beijo e eu te vejo amanhã às 20 horas