Unknown

tamo junto seja bem-vindo tô conectado no fone de ouvido aqui para ficar melhor para você me ouvir E aí como que você tá nessa manhã tamo junto deixa eu ver quem tá aqui Fala aí de firme e forte que vocês estão me ouvindo bem Fala vocês estão me ouvindo que eu tô com fome Tô testando o fone aqui seja bem-vindo ao Adeilton excelente dia vamos que vamos para essa massa tamo junto marque seja bem-vindo Roseli ora deixa eu abrir aqui também no Instagram Bom dia amor falar então sobre você faça um excelente dia E tenha

um dia abençoado hoje um dia que você possa transbordar aquilo que tá dentro do teu coração para as pessoas sem medo do que as pessoas vão achar que hoje seria mais um dia que Deus te dá Que tem oportunidade de fazer o que tem que ser feito faz o que tem que ser feito seja bem-vindo Instagram quem tá no Instagram aqui Bom dia Farias tô no YouTube também eu vou compartilhar tela do YouTube se você tiver no Instagram que é para o YouTube lá nós vamos falar de tudo sobre Imóveis e dívida de IPTU dívida

de condomínio tá então eu já vou começar essa Live eu vou demorar hoje Bora para o que interessa quem tá aqui ó falando onde você é já falei bom dia para você fora e vamos lá vou compartilhar na tela com vocês aqui e eu quero dar uma breve introdução Uma Breve introdução sobre isso que nós vamos falar aqui tá bom porque que eu resolvi falar desse tema primeiro lugar eu vou falar desse tema porque esse quando eu comecei no mercado de leilão de móveis um dos maiores as maiores medos que eu tinha era com dívida

de condomínio é um dos maiores medos que eu tinha porque eu já tinha ouvido falar que histórias na internet de pessoas que comprava o imóvel e levou de brinde uma surpresinha ou aqueles custos que a gente que surgiram por exemplo você que já foi comprar alguma coisa no banco um produto no banco um financiamento no banco nós temos uma cultura de não ter clareza e não e ter surpresas da ordem adquirir uma coisa você vai fazer um financiamento seria parece uma caixinha de não sei que lá uma emissão de boleto de não sei que lá

é um seguro obrigatório que você tem que fazer e aí obrigatório Então a gente tem se a gente olha para trás nós temos uma cultura criada de que sempre surge alguma coisa ou outra numa aquisição de um bem ou numa aquisição grande você vai financiar um carro sempre tem uma taxa tem que passar é pagar não sei o quê você vai tirar uma carta não é só o valor disso você tem uma taxa de não sei o quê então toda vez que a gente entra numa aquisição de imóveis em especial dos Leilões surge alguma coisa

ou há medo de que possa surgir novas despesas eu quero trazer que uma delas é sobre dívida de condomínio e você vai entender o conceito da dívida de condomínio e como isso pode respingar no nos leilões Tá bom então vou compartilhar com você aqui ó você tá Instagram seja bem-vindo tô feliz ter você no Instagram aqui tá se quiser ir lá para o YouTube eu vou compartilhar a tela do YouTube tudo bem então o seguinte a primeira coisa que a gente tem que entender Deixa eu mostrar aqui eu fiz um negócio legal vai ser muito

massa Então beleza primeira coisa que você tem que entender ó deixa eu ver aqui pessoal de Maceió Salvador Bahia tem aluno de até lá de Salvador Douglas não tem aluno de Maceió ainda o Bruno Mogi Mirim já é aluno Pirassununga Beleza então o seguinte O que que você tem que entender primeiro quando a gente fala em dívidas de imóveis você tem que entender a diferença entre a dívida de um imóvel e a dívida do executado ouro devedor tá primeira coisa que você tem que entender para separar na sua mente presta atenção a nota-se que eu

te falar se você entender você vai ficar fácil a única dívida que segue o imóvel que pode que seguir o imóvel é dívida de condomínio e dívida de IPTU que são conhecidas como dívida própria essa expressão que você vai ver muito isso no mercado de leilões nos editais nos documentos nos processos você vai ouvir essa expressão própria que que significa próprio terren é que acompanha a coisa e o que é a coisa o imóvel que é o que a gente está falando em questão Então a gente tem que separar Qual é a dívida que pode

acompanhar um imóvel e qual é a dívida que acompanha o devedor acompanha o CPF ele tem essas duas coisas a única dívida que acompanha o imóvel a coisa que no caso que a gente tá falando é dívida de condomínio e dívida de IPTU qualquer outra dívida que tiver relacionado aquele imóvel por exemplo se a pessoa tá devendo ela tem uma dívida trabalhista ela é um empresário a empresa por algum motivo mandou alguém embora não pagou esse alguém essa pessoa entra com uma ação contra aquele proprietário aquele empresário e aquele empresário tem um imóvel e o

juiz determina uma penhora no imóvel porque aquele imóvel pode ser a solução daquela dívida que o empresário não quer pagar que ele mandou embora ele não custeou os direitos trabalhistas o que que aquela vida deve haver aquele móvel na teoria a responsabilidade da dívida é do CPF ela não é do imóvel o imóvel só ele pode ser uma solução para aquele problema mas a dívida ela é do CPF se esse imóvel por exemplo for arrematado Auto escolamento entre o imóvel e a outra pessoa por quê Porque a dívida acompanha que o CPF mesma coisa para

hipoteca mesma coisa para uma execução então se você entender a diferença entre dívida própria e qualquer outra dívida que acompanha o executado vai ficar muito mais fácil de você começar a analisar o que pode sobrar para você na hora de arrematar um imóvel de leilão Ok tudo bem Então qual que é a base dessa informação que eu tô trazendo essa base é o artigo 130 do CTN que é Código Tributário nacional e o artigo 1345 que é o código civil e eu vou falar vou mostrar para vocês aqui o que está dizendo isso tá agora

por que que a gente precisa se preocupar bom primeiro tá claro aqui você entendeu Você tá no Instagram Bom dia você entendeu aqui fala para mim se você entendeu Existe diferença entre dívida do imóvel e dívida do executado ou dívida do devedor porém eu vou dar um exemplo vou dar outro exemplo aqui por exemplo a pessoa ela tá devendo Condomínio IPTU energia elétrica ela não pagou energia elétrica e não pagou água se o imóvel arrematado a conta de energia elétrica passivo dirigia elétrica e de água acompanha o CPF não é de responsabilidade de que entra

no imóvel portanto essa dívida não pode sobrar para você dívidas estão relacionadas a pessoa não sobram para você que dívida que podem sobrar para você nos leilões dívida de condomínio e dívida de IPTU e é por isso que você precisa saber analisar de quem é responsabilidade na hora que arremata o imóvel de leilão ok Então o que tá falando aqui bom Vamos começar com o IPTU aqui o que que o que que o Código Tributário Nacional fala e é isso que eu quero que você entenda tá ó o Thiago tá falando do Bruno confirma por

favor a venda direto online a caixa curte esses valores correto correto mas eu quero te mostrar uma coisa que você tem que ter atenção aqui Thiago fica na Live até o final que eu vou te mostrar uma coisa importante é bom dia mas isso não é ser judicial né Bruno não João não no judicial também eu vou falar dos dois aqui tanto essa judicial quanto judicial Tá bom eu vou eu vou mostrar a diferença para vocês inclusive então o que que a lei tá falando e é isso que eu queria mostrar para vocês ó a

letra os créditos tributários vão me entender crédito tributário aqui como IPTU tá bom relativos a impostos cujo fator gerador seja a propriedade no caso imóvel o domínio útil a posse dos bens Imóveis e bem assim os relativos às taxas pela prestação de serviços referentes ou contribuições de melhoria sub-rogam na pessoa do respectivo adquirente O que que significa sub-roga sub-roga significa transfere a responsabilidade transfere sub-rogar é transferir então o que que o artigo 130 tá falando que a dívida de IPTU na aquisição de um imóvel eu não tô falando de leilão tá gente eu tô falando

de leilão de vida de Pepeu é o que a lei fala quando você vai comprar um imóvel tradicional na dívida de IPTU se você compra um imóvel a dívida de IPTU se tiver de responsabilidade de quem adquire ou seja subir roga na pessoa significa que transfere para pessoa que são adquirentes Então se você for comprar um imóvel esquece leilão se você for comprar um imóvel e este imóvel tive uma dívida de quando tiver uma dívida de IPTU E você não fez análise antes você não verificou a responsabilidade a dívida sua porque porque era uma dívida

própria ou seja ela acompanha a coisa acompanha o imóvel pronto aí esse é o artigo 130 Então você tem que entender que o risco de dívida de IPTU e de condomínio nós não de abaixo ela existe para qualquer tipo de aquisição qualquer tipo de aquisição não é para leilão eu quero te mostrar o porquê que o leilão é mais seguro do que a compra tradicional porque aqui embaixo ainda no parágrafo 130 do parágrafo único diz assim no caso de arrematação em asta pública entende-se asta pública como Leilão Judicial tá bom a sub-rogação a transferência ocorre

no respectivo preço Ou seja no preço da arrematação e não no respectiva de cliente então nos leilões judiciais O que que a lei fala que o IPTU não acompanha coisa ele é responsabilidade a transfere-se a responsabilidade para o preço o fruto da rematação quita o IPTU ok para me acompanhando vou recapitular isso é muito importante gente isso aqui é uma aula de curso que eu tô te dando tá aula de curso presta atenção recapitular dívida do devedor dívida do imóvel Quais são as dívidas únicas que podem ocupar imóvel IPTU e condomínio portanto as outras não

é de nossa responsabilidade eu não tenho que me preocupar com essas dívidas ela acompanha o CPF tá IPTU se eu comprar de uma forma tradicional a responsabilidade de quem compra o passivo do IPTU é o que tá falando na lei quando eu compro via leilão ele tá falando que no caso de arrematação judicial o valor precisa pagar o valor de IPTU A rematação tá como que funciona no extra judicial o extrajudicial fala o seguinte ó na lei 9.514 artigo 26 no segundo leilão será Aceito o maior lance oferecido segundo leilão a segunda Praça eu já

vou responder as perguntas aqui no Instagram desde que igual ou superior ao valor da dívida das despesas dos prêmios dos encargos inclusive dos tributos então a lei fala a lei fala que na segunda praça o valor de lance deve estar incluído o IPTU portanto a responsabilidade não é de quem arremata porque porque esse valor já está sendo pago já está sendo pago com o fruto da rematação então aqui ó na teoria na teoria Além disso que IPTU não é de responsabilidade de quem arremata tanto no Leilão Judicial quanto no leilão extrajudicial primeiro e segundo a

praça tudo bem beleza Então a gente tem aqui ó a gente tem um exemplo a primeira primeira transferência que a gente falou que é da Lei sem ser arrematação acontece na coisa no imóvel e no caso de arrematação acontece no devedor desculpa é do devedor a pessoa que deve deve carregar essa dívida o credor deve buscar em outros bens para receber esse recurso tudo bem confirma para mim se vocês estão me acompanhando porque o YouTube está em silêncio Isso me preocupa [Risadas] Deixa eu fazer a pergunta aqui ó eu já vou chegar agora porque que

existe o risco de receber para nós tá algumas perguntas aqui pera aí mas se o imóvel está penhorada para pagar dívidas Como pode ir para leilão Ivani eu não sei se você tá falando de leilão extrajudicial ou judicial O Leilão Judicial você tem que ter você tem que ter judicial você tem que ter uma penhora para ir para leilão o que motiva ir para leilão é a penhora se for no extra judicial eu vou explicar aqui tá deixa eu chegar só na conclusão aqui Beleza então vamos lá perfeitamente beleza OK agora qual que é o

grande problema Qual que é o grande problema em tudo isso ali ele é linda e ela ficaria perfeitamente seria fácil Se ela colocasse em prática Qual que é o ponto aqui o ponto é que todo leilão tem um documento chamado edital edital e o edital ele prevalece a lei Então já há entendimentos de que por mais que a lei diga que a responsabilidade por exemplo de IPTU ela é tanto do devedor quanto sub-rogra transfere do preço da arrematação seja fruto da rematação para quitar esses valores se estiver escrito no edital coisas diferentes o que prevalece

é o edital então eu coloquei aqui ó que existe um documento que é soberano que é o edital Então você tem que entender a importância do edital Não brinque com edital não arremate um imóvel de tal por isso eu sempre falo aqui dentro das aulas com os alunos você precisa pegar o edital ele pelo menos três vezes e grifar tudo que te chamou atenção e aquilo que você não entendeu porque você tem que ter domínio completo do edital tá então O que que tá falando aqui o que que já existe várias decisões é que se

no edital estiver mencionado que a responsabilidade da dívida de IPTU é de quem arremata então é de quem arremata ponto final ponto final então que define o que define a responsabilidade de vida de IPTU apesar da Lei falar que deveria ser do preço que tá Aquilo é o que está escrito no edital pronto pronto Bruno pode ocorrer de editar não prestar alguma dúvida e depois do arremate sobre alguns dias eu vou te falar aqui ó no final como você tomar decisão tá Fica aí eu vou falar para você isso essa sua pergunta se aplica muito

mais no Leilão Judicial do que no leilão extrajudicial extrajudicial é sempre de forma muito claro que está escrito no edital muito Claro tá aqui algumas dificuldades do entendimento do Leilão Judicial Tá bom eu vou chegar lá e aí você vai entender como tomar decisão Beleza então dívida de IPTU tá claro alguém tem alguma dúvida alguma dúvida de IPTU acredito que uma dificuldade de digitar são os termos utilizados Thiago cara eu vou fazer uma live com vocês eu vou fazer uma análise digital juntos aqui vamos fazer junto uma análise digital porque você vai aprender a fazer

uma análise digital você vai aprender a olhar o edital ponto a ponto entender tudo que tá escrito ali mas não depende de mim para fazer isso eu já vou dar uma tarefa para você aqui você não sai da minha Live sem fazer tarefa você vai pegar três editais distintos tá você vai pegar aliás três editais de leilão extrajudicial e três editais irão judicial e você vai na jugular do edital você vai destrinchar o edital tarefa a Olívia tá perguntando qual a diferença dele no extra judicial e judicial o leilão extrajudicial Olívia ele é o leilão

que não não tem um juiz que intermedia eu tenho uma ação que motiva ele já tem um processo na lei passo a passo é bem rápido bem simples tá um Leilão Judicial tem um juiz que determina o leilão tá bom eu fiz uma live você pode pegar no YouTube aí várias lives que falam sobre isso Beleza Vamos para o condomínio via de regra o que que fala o condomínio o que que fala o código ele diz o seguinte o adquirente da unidade responsável pelos débitos do alienante em relação ao condomínio inclusive multas e juros moratórios

Ah desculpa o adquirentes de idade responde eu li tô errado aqui o adquirente de unidade responde pelos débitos em relação ao condomínio inclusive multas e juros moratórios ou seja ou seja Quando você compra um imóvel tradicional e esse imóvel tem dívida de condomínio a responsabilidade é sua é por isso que a gente pede os famosos CND que que é CND Certidão Negativa de Débito você tem que ter uma CND dizendo olha esta unidade não tem débito a certidão negativa dela E aí você pode comprar ela Tranquilo isso é uma compra tradicional como que funciona nos

Leilões então para Leilão Judicial a lei diz assim no caso de adjudicação ou alienação eu não vou entrar o que significa justificação aqui tá mas só para você entender aqui entenda-se como Leilão Judicial tá bom os créditos que recaiam sobre o bem inclusive de natureza própria henn que que a natureza própria em acabamos de falar que acompanha a coisa lembra sub-rogam transfere-se para o respectivo preço que que eu respectivo preço é o preço da arrematação então a lei tá falando o seguinte nos leilões judiciais a dívida de condomínio de IPTU transfere para o preço da

rematação arrematação o fruto da rematação observada a ordem de preferência vou falar o que é isso aqui tá bom beleza o que que é lei esta judicial fala de oficial é o mesmo artigo que a gente colocou que a gente colocou lá no de IPTU no segundo leilão será feito uma Orlando desde que igual superior a dívida no final das contribuições condominiais ou seja ou seja o valor do condomínio também está inserido é fruto da rematação de negócio judicial na teoria mundo perfeito mundo perfeito nunca deveria sobrar dívida de IPTU e dívida de colônia para

ninguém mundo perfeito tá o que que acontece é que nós temos a o edital o edital E aí é a mesma coisa do IPTU sido edital estiver descrito que a responsabilidade responsabilidade for dickin arremata não tem choro nem vela meu amigo se rodou é seu e se você pegou o imóvel que vale 200 pau e a dívida tiver Condomínio ele Vale 400 e se tiver de 500 conto você vai pagar mais do que o valor de mercado tudo bem tô entendendo aqui deixa eu tenho várias perguntas aqui pera aí deixa eu ver aqui quando edital

fala que tem processo no imóvel quando edital fala que tem processo no imóvel é você tem que entender Márcia a natureza do processo Porque lembra se for um processo se for um processo que não está conectado a dívida de amplitude de vida de condomínio na teoria responsabilidade não é sua porque ela acompanha o CPF ela não acompanha o bem Então você precisa entender que ação que é essa que tá ali tá você tem que entender que ação que é essa Pode ser que seja uma ação que tá tentando travar o imóvel tá tentando travar o

leilão aí você tem que entender se aquilo pode anular o leilão Tá bom a gente pode fazer uma live aqui depois eu vou abrir uma caixinha se você tem dúvidas aqui por exemplo tenho dúvidas de processos como que eu sei que pode respingar pode anular o leilão por exemplo possibilidade a gente pode falar mas na nossa Live aqui você tem que entender que você tem que olhar a natureza do processo você não pode fugir do leilão porque tem processo tá bom desculpa aberta da Caixa Qual o nível do leilão da Caixa Alguém sabe o Davi

que que você quer dizer com nível de leilão explica melhor para mim por favor Bruno eu pensei que essa pessoa muito organizada você falou do lilás judicial continuação no próximo Thiago que quer continuação no próximo Me perdoa se eu te falei quando Excel contendo 15 comparações sabe a tela para estudo depois disse para que a gente mesmo que tenha um custo Ah que eu ia disponibilizar Ah entendi continuação no próximo comentário né com Excel que eu ia disponibilizar isso né eu vou disponibilizar eu vou disponibilizar vou colocar hoje é que eu tava eu tava [Música]

como muita gente às vezes pede eu tenho que automatizar lá no Instagram para entregar para vocês tá meu time vai fazer isso o time vai fazer isso tá bom eu vou disponibilizar isso para vocês onde pede essa ID a valdízia perguntou você pede para o condomínio você vai pedir para o condomínio e para a prefeitura Então você vai no condomínio e fala Condomínio Eu quero uma CND dessa unidade e ele vai te pedir uma cld pode ser uma certidão positiva de débitos Certidão Negativa de Débito se não tiver ideia tá bom mesma coisa do IPTU

você pede para prefeitura que quem recebe Tá bom agora uma coisa muito importante gente muito importante presta atenção eu tô vendo eu tô vendo várias pessoas falarem várias pessoas falarem aí de que estação aberta e Estação online vem da direta da Caixa leilão extrajudicial não é leilão cuidado cuidado ah a gente tá adquirindo Imóveis direto de banco e não é leilão cuidado por duas coisas existem regras específicas para esse tipo de venda e as regras são baseados nos Leilões Então você tem que entender que existe uma coisa chamada dívida prescrita dívida prescrita o que que

é dívida prescrita prescrição é quando aquela pessoa que precisa receber o dinheiro e a gente tá falando de Peter em condomínio ela perde o direito de cobrar cobrar a ação judicialmente enquanto quando uma dívida prescreveu significa que o credor aquele que precisa receber não tem mais o direito de cobrar judicialmente Aquela aquele valor não quer dizer que a dívida não existe mais não quer dizer que você não pode ser cobrado daquela dívida mas quer dizer que judicialmente a pessoa não consegue mais exercer o seu direito de receber e o que que acontece o que acontece

é que a dívida de condomínio a dívida de condomínio prescreve em cinco anos dívida de condomínio e dívida de IPTU prescreve em cinco anos tá então a lei fala em cinco anos a pretensão de cobrança de dívida líquida constante em instrumento público particular tá bom alguns bancos não pagam dívidas prescritas em especial a caixa ou seja não basta você ver Ah eu sei lá no edital tá falando que não que a Caixa é responsável por dirigir de condomínio mas tá falando também que ela não paga dívidas prescritas divididas por escritas são dívidas com mais de

cinco anos vocês estão me acompanhando é muito importante isso que eu vou te falar eu não vi nenhum lugar alguém fala isso que eu vou falar para você ou seja se você arremata esse imóvel Imagina que nós estamos 2023 tá E você tem uma uma dívida de 2015 de 2015 tá bom a Caixa vai pagar até 2018 de 2015 para 2018 meu amigo dívida próprio de quem que o condomínio vai cobrar responde aí dívida que acompanha a coisa de quem que o condomínio vai cobrar responde que eu quero saber vai cobrar de nós que arrematamos

então por que que vai cobrar de nós que arrematamos porque nós somos os novo para os novos proprietários e a caixa deixou claro que dívida de condomínio quando ela assume ela assume até a data de prescrição são cinco anos depois ela não assume mais e como é uma dívida própria gente acompanha coisa a responsabilidade é de quem agora de quem é o novo proprietário Então você tem que ter muito cuidado agora então todas as dívidas que tem mais que cinco anos são dívida prescritas não se o condomínio entrou como uma ação antes de completar os

cinco anos por exemplo a dívida começou lá em 2015 a dívida começou lá em 2015 e ele entrou com uma ação até 2020 ou seja são cinco anos da origem da ação por mais que seja 2023 não há prescrição porque porque ele entrou com ação dentro do prazo dos cinco anos é por isso que é em muitos casos é bom que tem uma ação de condomínio Olha a importância de você entender isso porque que é bom ter uma ação de condomínio porque esse ação de condomínio entrou até cinco anos da origem de Quando iniciou a

inadimplência não caracteriza prescrição e aí a Caixa tem que pagar todos esses anos entendeu eu dei dó entendeu Coloca aí você precisa ter isso muito claro eu vou abrir aqui ó eu quero fechar essa Live vou falar como como analisar na prática eu vou abrir dois editais aqui o Márcio falou que tudo bem Coloca aí gente preciso saber se vocês entenderam entendeu Entendeu Beleza Beleza entendeu Fechou então entendi excelente então quando você for fazer uma análise por exemplo da caixa que eu sei que muita gente entra na caixa tá Você precisa olhar o seguinte tem

dívida de condomínio não arremata sem saber estendida de coluna tem que saber tá bom tem direito comigo de quando que é Ah é de 10 anos tem ação Isso é bom eu tenho que ver quando que entrou com ação tá você vai começar a olhar para um processo de forma diferente Ah não 10 anos o condomínio nunca cobrou não tem uma ação não tem nada cuidado cinco anos a Caixa vai pagar os outros cinco vai sobrar para você tudo bem Então como que a gente tem que tomar decisão aqui então na prática na prática no

judicial na prática você tem que olhar o seguinte se o velho disposição expressa no edital que a responsabilidade de dívida não é sua tá tudo certo tá tudo certo tá bom é um pouquinho mais complexo aqui no judicial Tá mas quando que eu tomo como que eu tomo decisão se tiver Expresso lá é responsabilidade é minha ou não é minha Aí fica fácil tá se não tiver se não tiver disposição expressa ou seja se não tiver lá se tiver com dupla interpretação ou não tiver nada se não tiver nada o que que você tem que

tomar cuidado é que no Leilão Judicial E aí não vou entrar eu não vou mergulhar tanto no Leilão Judicial sobre isso tá seria fazer uma outra Live só para falar de dívidas do Leilão Judicial porque existem decisões do judicial dizendo que por mais que o edital se não tiver Expresso que a responsabilidade não é sua e você ficou sabendo do débito de condomínio por exemplo por terceiros essa dívida pode cair para você eu não vou entrar tanto no detalhe do judicial aqui porque a gente tem que falar um negócio chamado concurso de credores eu vou

fazer essa live com vocês essa Live é uma live muito importante tá bom mas o que que você pode ir para o judicial Bruno mas eu queria rematar o imóvel judicial tem que estar pelo menos de forma expressa que a responsabilidade não é sua como que tá Expresso isso dívida de condomínio de onde ele IPTU vai estar escrito sub-roga no preço no artigo 130 e tem que estar Expresso que a dívida de condomínio Não é de sua responsabilidade não sobra para o arrematante tem que estar escrito Expresso para o judicial hoje nesse conhecimento que você

tá recebendo hoje Vá quando editar estiver escrito de forma expressa que a responsabilidade não é sua Tá bom eu nem vou entrar tanto no detalhe sobre esse ponto 2.3 que a gente precisaria de mais uma hora uma hora e meia aqui para explicar para você tá não é essa judicial se tiver de estresse no edital É assim que você vai tomar decisão assim que você vai tomar decisão dos bancos tem que estar escrito no edital Então você vai sair dessa Live aqui e você vai fazer a seguinte tarefa você vai pegar três editais judicial e

três editais extrajudicial e você vai ler e Vai grifar aonde estiver falando sobre dívida de condomínio IPTU para que você entenda de quem é responsabilidade tudo bem como eu tomo decisão se tiver Claro do edital não está claro no edital eu preciso investigar mais é assim que você tem que tomar decisão deixa eu ver outra pergunta que tinha aqui ó Wendy pode ocorrer editar alguma dúvida né É isso que eu tô te falando o que vai apresentar dúvida são os leilões judiciais não vai ter dúvida no leilão extrajudicial você não vai ter esse tipo de

dúvida porque o leilão extrajudicial não deixa aberto no Leilão Judicial Pode sim ter dúvida e aí a gente vai precisar fazer uma outra Live para você entender o que chama concurso de credores teve alguém que perguntou no Instagram e quando a dívida por exemplo for maior do que a dívida de arremate de lance né não é ser judicial e você não vai ter problema não judicial pode sim a interpretações E aí tem uma coisa chamada concurso de credores que é o segundo passo Mas avançado para entender melhor faria isso Beleza quem vai fazer a tarefa

Coloca aí Nossa acabei de habilitar 76 páginas é o Davi você vai fazer o seguinte se você deve ter abrido editado da Caixa tá no edital da Caixa Eu sugiro que você leia todo o edital se ficar cansativo para você procure a parte que vai falar de dívidas dívidas essa parte mais importante para a aula agora tá bom Ó irei irei nós somos nós somos em mais de 30 pessoas que eu tenho só cinco falando que vai fazer a tarefa Por que que você não vai fazer a tarefa quero saber você não falou que vai

fazer então eu quero saber porque você não vai fazer que te impede de fazer a tarefa deixa ver se tem mais alguma pergunta aqui no Instagram ah William falou o Bruno não perde o foco abre as perguntas no final da Live Beleza já tô no final da Live aqui e quando a gente são maiores que a natação ou excessiva tá perguntando é recessiva é no extra judicial que as dos bancos Isso não é um problema porque isso vai estar Expresso digital tá no Leilão Judicial no Leilão Judicial o que eu sugiro é que você vá

para o leilão que tiver de forma expressa também se não tiver de forma expressa precisa fazer análise mais profunda que é o que eu chamo de concurso que eu chamo não que é o concurso de credores a gente precisa entrar mais detalhadamente tudo bem aí agora sim pô eu vou eu vou eu vou eu vou eu vou é isso aí Bruno como faço para fazer parte do grupo de cotas Hudson para fazer parte da scp que a sociedade que a Renata junto comigo precisa ser meu aluno tá precisa estar dentro da mentoria da rematador somente

os meus alunos fazem parte por que que você faz assim mesmo não é gente é porque é o ambiente aonde eu Bruno consigo treinar você é o ambiente onde você tem maturidade para entender quando a gente arremata é diferente tá inserido dentro do ambiente que proporciona esse tipo de maturidade se eu pegar qualquer pessoa aí de 20 30 mil reais a pessoa não conhecer nada de leilão de móvel isso vai dificultar entender o processo isso pode ser frustrante para ela é diferente quando você já conhece esse processo de leilão tá bom eu vou dar um

exemplo aqui ó deixa eu abrir deixa eu abrir uma coisa aqui pera aí eu acho que eu consigo eu acho não consigo tudo que eu quero pera aí ó eu vou dar um exemplo aqui ó vou abrir junto e editar vamos pegar aqui ó extrajudicial ou judicial Coloca aí eu vou abrir aqui onde está para a gente olhar junto coloquei no Instagram e a gente já finaliza aqui Bom dia meu amigo saudade tamo junto Lúcia Deus abençoe saudade de você está manda um beijo na van Vota aí gente para conseguir abrir aqui ao Davi Acabei

de ver aquilo não tem 16 aí ó Davi cara tá simples Bom dia Karina Vamos ver que é judicial também dividido aqui tá eu vou abrir um de cada um rapidão tá bom se a gente não conseguir entender no judicial aí a gente fica para a próxima Live beleza porque o judicial realmente é um pouco mais profundo vamos lá então vou abrir aqui o no Extra primeiro tá que é mais simples eu vou pegar aqui ó vou entrar no site do zuker marcar um dos maiores tá bom e vou pegar um aleatório tá bom gente

vamos ver se eu consigo fazer isso aqui ó compartilhar e vou abrir aleatório Quando você vai abrir a próxima turma mês que vem mês que vem eu vou abrir a próxima turma aliás vai no meu Instagram você que tem interesse real de entrada para a próxima turma vai no meu Instagram e clica no link da Bio você que tá aí entra no grupo do WhatsApp que eu mando tudo as lives eu mando lá os links lá material mando lá tá bom Beleza então ó tô aqui né aquele que a grande maioria conhece as última aqui

ó vou pegar aqui por exemplo um edital do Itaú tá bom vamos olhar onde tá o Itaú pegar aqui do Itaú ó vou pegar um qualquer aqui tá gente ó pegar esse primeiro aqui ó sem julgamento da foto sem nada Vamos olhar o edital aqui edital ele tá pedindo para eu entrar ó o que que eu vou fazer aqui ó vou dar um control F fica contra o f Bruno contra Essa é para você procurar é só um atalho no teclado tá bom vou colocar aqui ó condomínio vamos ver o que ele acha aqui ó

vamos ver aqui deixa ver se eu acho ó 3.6 vamos ver aqui qual que ó responsabilidades do comprador tá aí no 3.6 ele tá falando os débitos expressamente apontados nas descrições na descrição do imóvel como débitos de tributos IPTU e despesa de qualquer natureza inclusive com dominiais tanto anteriores a consolidação da propriedade quanto posteriores a esta só para você entender consolidação da propriedade é quando é o ato que permite que vá para leilão Tá bom então tanto antes Quanto depois ele tá falando são integralmente assumidos pelo vendedor até a data da arrematação exceto quando se

tratar de aquisição do imóvel por meio do direito de preferência do devedor direito de preferência é quando o devedor ele fala assim ó eu tenho a grana para quitar a dívida aqui não precisa levar para leilão não então ele exerce o direito de preferência ele tem preferência sobre os outros tá bom ele tá falando os débitos expressamente apontados aonde na descrição do imóvel então eu tenho que ver na descrição de imóvel se tem alguma coisa escrita lá se não tiver escrito o que que eu entendo que não tem dívida ok que não tem dívida tudo

certo simples assim vamos ver se tem mais alguma outra coisa aqui deixa eu ver se tem mais alguma coisa aqui ó o comprador é responsável pelo pagamento de todos os impostos taxas despesa condominial e outra de qualquer natureza que incidam desde a data da arrematação ou seja da arrematação para frente não é até a data da arrematação é desde a data da Renovação beleza tranquilo até aqui então vamos ver se tem mais alguma coisa aqui beleza deixa eu ver se tem mais alguma outra coisa rurais não é o nosso caso existem esses comprimento do nosso

caso restituição do móvel também não essa nossa análise de hoje então análise que a gente está fazendo aqui tá no 3.6 os débitos que tiverem apontados na descrição de imóvel Beleza então vamos voltar aqui estamos aonde na descrição do imóvel tá poderia estar na descrição do imóvel no edital vamos ver se tem a descrição do imóvel digital aqui ó o imóvel descrito aqui a descrição do imóvel tá vamos olhar aqui que tá mais fácil casar um fica estabelecido à esquerda basicamente isso aqui gente eles tiram da matrícula descoberta tal tal matrícula de imóvel ocupado não

abre Estação forma de pagamento à vista sem desconto você tá vendo aqui por acaso alguma menção sobre o valor de dívida de condomínio de IPTU aqui na descrição do imóvel não você não tá vendo Eu também não tô vendo ou seja de quem é responsabilidade da dívida de IPTU e condomínio se tiver aqui se tiver neste imóvel Imagine que esse móvel tem uma dívida de IPTU é que aqui não é um condomínio né é vacilei pega o outro aqui Mas vamos pegar IPTU Imagina que tivesse sei lá 50 mil reais dívida de IPTU de quem

seria responsabilidade vou pegar um que tem condomínio aqui pera aí vou pegar um prédio Curitiba [Música] Rio de Janeiro Condomínio tá vou abrir o edital control s e condomínio vamos ver se tem mais um verão Onde está falando aqui ó responsável do comprador baixar aqui olha aqui ó 3 tá muito pequenininho para vocês aqui o vendedor é responsável pelo pagamento de todos os impostos taxas despesas de condomínio e IPTU quem sigam sobre móveis cursos vencimentos ocorram até a data de transferência da posse do imóvel comprador Desde que não conte na descrição do imóvel Tais despesas

embora anteriores serão de responsabilidade do comprador ou seja de quem que é responsabilidade do vendedor A não ser que esteja na descrição que aí sim ele responsabilidade do comprador vamos ver se tem na descrição abrir a descrição aqui descrição apartamento tal não tem nada falando inclusive aqui na própria observação eventuais deve-se quando o vídeo de PT ou serão quitados pelo vendedor até a data do leilão aqui gente essa judicial não é difícil tudo bem quem arrematou caso não tenha uma ação ou a caixa pago 5 anos e restante quem rematou caso eu não tenho uma

ação a caixa pagou cinco anos e restante O arrematante correto é se não tem ação o Thiago na verdade Thiago está falando da prescrição né É na verdade você na teoria o condomínio não poderia cobrar que você judicialmente Ele vai tentar cobrar esta judicial tá só que lembra o que que daria para a gente discutir aqui entra ali na discussão judicial Quem que era o antigo proprietário era a caixa então a caixa deveria pagar que ele era antigo proprietário era dela a responsabilidade aqui você teria que entrar com uma ação para conseguir a CNB porque

o problema aqui é que o condomínio Pode não querer dar essa entender para você porque na teoria existe dívida tá então o que eu quero trazer aqui é ponderar o risco Pode ser que você não pague pode ter que ser pague você precisa saber o tamanho dessa dívida Às vezes a dívida lá atrás lá que prescreveu e que a caixa não quer pagar é o irmão de sei lá 300 mil reais é dívida é r$ 5000 entendeu Às vezes o cara deixou de pagar em 2017 para 2023 prescreveu o ano de 2017 e a dívida

é será r$ 3000 cara paga esse treco e segue o jogo entendeu também da conta então dá para te falar que vai pagar ou não agora A dívida é monstruosa de 50 pau meu Entra com uma ação fala o seguinte ó eu não sou responsável por essa dívida eu quero a CND para escrever o cara não pode mais cobrar judicialmente entende então aí tem que ter uma estratégia aqui tá bom beleza vamos pegar o judicial agora para gente fechar a nossa Live aqui porque vou estar no site da Azul aqui ó pegar um TJ de

São tjsp Tá vou tentar pegar também condomínio aqui ó esse aqui ó sobre dívidas aqui ó débitos obrigações eventuais débitos de IPTU ITR foram laudêmio foram no dênio é para imóveis da Marinha tá ou Imóveis da União Tá bom uma vida União quando for o caso e demais taxas impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda ele tá falando eventuais débito de IPTU que é o caso que a gente está analisando aqui quando for o caso se tiver dívida de IPTU e de mais taxas impostos até a data da praça

serão pagos com produtos da venda o que que é o produto da venda arrematação mediante apresentação de extrato pelo arrematante é o juízo da causa ó que ele está citando aqui o artigo 130 do CTN que é o que a gente acabou de estudar então aqui a princípio ele tá falando a responsabilidade de IPTU de IPTU ele tá falando tá é transfere para o preço tá bom o bem será alienado no estado de conservação em que se encontra sendo a verificação documental gravando e diária responsabilidade do arrematante que será por eventual regularização será responsável por

eventual regularização a responsabilidade da rematrícula os atos necessários para expedição da carta de arrematação carta de rematação é tipo contrato de compra e venda tá do Leilão Judicial registre TBI missão de postes serão de responsabilidade do arrematante Ok os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data efetiva em caso de inadimplemento tal informação serem caminhada juízo competente para aplicação de medidas legais cabíveis Beleza então ele tá falando aqui ele tá falando única exclusivamente de IPTU ok tudo bem ele só tá citando o artigo 130 ele não tá aceitando artigo você está pequeno para

vocês ele não tá aceitando artigo 908 artigo fala do condomínio a gente precisa encontrar onde fala do condomínio que tá falando nada do condomínio aqui eu digitar 98 aqui ó não tem nada ó Nem precisa dá uma olhada aqui ó eventuais débitos de condomínio que recaia sobre imóvel ser onde a responsabilidade de quem aqui ó Lembra que eu falei que você tem que olhar quando tiver escrito de forma expressa Aqui tá escrito de forma expressa neste caso específico ele nem citou ali 91 o artigo 908 eu já disse o seguinte IPTU paga com o preço

Condomínio responsabilidade entenderam tá aqui gente tá escrito ah Bruno está muito simples Ok então Olha o simples você não precisa arrematar o complexo vai para o simples começando pequeno começando mais básico e depois você vai aumentando o nível não adianta você querer que eu pego aqui no edital extremamente complexo só para você entender cara você já entendeu que tem um edital assim vai no básico até uma oportunidade aqui que é de Campinas e região aqui ó ah mas a dívida de 100 mil Então ela arremata porque não vai fazer sentido financeiramente falando mas você precisa

fazer o quê começar no básico Aqui tá o básico esse aqui é o básico você não entende de tal Porque você não lembra o edital sério sério responde para mim aqui eu sei que você é inteligente preste atenção você é inteligente você não tá aqui à toa você não chegou você chegou à toa você é inteligente você consegue entender o que tá escrito aqui eu peguei aleatório tudo bem aqui eu até Compreendo que talvez você não entenderia mas agora você entende porque você já sabe que o artigo 130 Bruna eu não lembro que o artigo

130 eu te lembro você pode entrar depois internet não tem problema Tá mas eu vou te lembrar aqui que é aqui ó artigo 130 que que fala no cara para IPTU no caso de arrematação e esta pública a transferência da responsabilidade ocorre o respectivo preço responsabilidade de quem do preço da arrebatamento Repete comigo assim ó Repete que você tá na sua casa você está no Instagram Ah tem uma pergunta só quando imóvel tem documento Imóveis está com consolidação da propriedade fiduciária com restrição de disponibilidade o que significa Rick é só uma expressão utilizada pelo cartório

porque restrição de disponibilidade que quando a consolidação da propriedade a pessoa não pode vender ela não pode vender por isso por isso que ele está indisponível imóvel entendeu ele pode ser comercializado é só uma forma de descrição do cartório porque a consciência da própria tem essa função a pessoa não pode mais vender esse imóvel tá bom deixa eu falar uma coisa Repete comigo assim ó você que tá me ouvindo Quem aprende não depende quem aprende não depende Você precisa aprender para não depender de alguém de outros terceiros Você sabe porque muitas pessoas por exemplo eu

ter recebido muitos investidores do mercado financeiro buscando imóvel de leilão por quê Porque o mercado financeiro basicamente você depende de outros para tomar essa decisão o leilão você não depende de outros para tomar sua decisão você o que você depende de gerente de banco que você sabe que ele não entrega o que é justo você depende de assessor de corretora que muitas vezes fica boletando lá para ganhar comissão ou te oferecendo produtos com comissão maior para ele você depende de casa de análise porque você compra casa da sua ou não porque você compra sei lá

a sua no Richard você compra empiricus e você depende Ou seja você sempre depende do terceiro para tomar de decisão cara do leilão você não depende do terceiro porque porque você aprendeu e quem aprende não depende Eu Tenho recebido muitas por exemplo empresários aqui pessoas que têm empresas que querem fazer o seu porque eles entendem o que é uma construção de patrimônio corretor de bola profissional da área de mercado imobiliário O que que você tá esperando cara que que você tá esperando Coloca aí para mim qual que é a sua profissão que eu quero saber

põe aí que eu quero saber qual é a sua profissão eu perguntei isso na última Live eu quero ver se se são se tem as mesmas pessoas que que você faz advogado Olha isso aqui cara tá na sua frente Você sabe da Lei você manja da Lei Cara você sabe interpretar o que está escrito Coloca aí para gente fechar e eu vou fazer uma oração a gente finalizar Quando você vai colocando aqui deixa eu ver se tem alguma outra pergunta aqui entrada da caixa é 5% ou 20 cinco por cento . ó policial [Música] até

uma mensagem aqui Já faz um mês que vem estudando sobre nós essa semana eu sou particular aberta queria saber qual é a parte de documentação cara Estação aberta é uma modalidade de venda direta da Caixa venda direta da Caixa tá você quer dizer documentação depois após arrematação se você financiar você tem você precisa não correspondente bancário esse cara vai te ajudar muito ele vai fazer tudo para você correspondente bancário vai te ajudar na aprovação de do contrato de compra e venda e um corretor homologado da Caixa vai te ajudar a desembaraçar tudo cara ai à

vista o correspondente bancário vai te ajudar a não ser coisa de bancário nesse caso você vai ter que falar com a Seven Seven tá vamos direto para mim que eu te passo o e-mail da Seven lá porque aí você vai precisar do contrato de compra e venda Você vai precisar de um contrato de compra e venda lavar a escritura do cartório de notas e depois ir para o cartório de registro de imóveis eu te passo o e-mail da Seven aqui Apesar que você vai receber e-mail deles tá quando você arremata receberia deles ela que você

se comunica ó policial militar engenheiro civil Ô Edivaldo você já era às vezes esse sistema programador ó esses caras mais analíticos por exemplo que o Daniel é o Thiago programador de pele seu você quer PLC mas com aquele programador é Cara vocês são mais ainda sou mais analítica que entende mais mergulha mais você tá louca olha oportunidade que tem de você conseguir entender um documento e profundo e conseguir construir patrimônio usando aquilo que você tem de bom todos aqui querem construir construir patrimônio a sua profissão já te dá recurso do recurso de patrimônio Como que

você constrói patrimônio sólido Como que você alcance de dependência financeira com Horizonte que você consegue enxergar que você está construindo isso construção é isso construção patrimônio mercado de leilão não entrei na última turma mas só tem nos seus conteúdos aqui já rebater show de bola você precisa escalar isso aí quem quer entrar na turmas gente você pode arrematar o imóvel com conteúdo gratuito você vai conseguir eu disponibilizo tudo aqui a diferença quando você tá dentro da mentoria você consegue escalar o negócio você cresce porque você tem ambiente você tem ambiente entendeu Você tem acesso ao

professor você tem acesso a outros alunos você consegue cotizar você consegue arrematar com outras pessoas se tem uma coisa que faz diferença dentro de uma mentoria não é só o ensino do professor isso sem dúvidas tem acesso a mim mas é o ambiente que você tá inserido é a troca que você tem é oportunidade de arrematar com outras pessoas Bruno eu só tenho sem vir mas eu vi mal de 500 mil cara dentro da turma tem mais 400 mil entende é isso que eu tô falando você quer escalar o seu negócio que cresceu o seu

negócio você quer rematar mais um negócio mais profissional com mais segurança você precisa estar de um ambiente de pessoas assim mas você tem que arrematar eu eu incentivo eu recebo inúmeros casos de pessoas com meu conteúdo gratuito estarei dentro tamo junto eu vou fechar aqui no Instagram e vou fazer uma oração e vou fechar no Instagram vou fechar a Live aqui deixar vocês trabalharem fazer o que você tem que fazer eu vou tomar um café da manhã com a minha família nas minhas acordaram um pouquinho mais tarde hoje tão acordados lá me esperando eu vou

tomar um café e vamos orar pedir as bençãos do dia de hoje faz a tarefa gente e mostrei para vocês ó três editais extra e três judicial Vai grifar vai analisar vai arriscar vai colocar no Google vai aprender quem aprende não depende fecha os olhos e vamos lá Senhor é bom pai meu amor é bom e tudo que vem do Senhor é bom como é bom e agradável ter o senhor como Deus hoje é mais um dia que o senhor nos dá oportunidade de abrir os olhos de contemplar a tua criação é mais um dia

que o senhor dá oportunidade de servir uns aos outros é mais um dia que dá oportunidade de tirar o egoísmo ao pai porque tudo aquilo que tem dentro de nós não pode ficar parado aqui dentro nós precisamos transbordar nós precisamos entregar porque tudo vai permear 2 1 2 propósitos principais o propósito vertical e o propósito horizontal o vertical é servir ao Senhor acima de todas as coisas e horizontal é servir uns aos outros os permita ter isso pai independente que as pessoas vão pensar não importa o que importa é que o senhor vai pensar o

que importa é o que o senhor vai achar o que importa é saber que o Senhor tem prazer naqueles que que servem uns aos outros e é isso que nós queremos fazer levante a cada homem cada mulher que são dispostos a proteger as suas famílias a prover para suas famílias a projetar suas famílias dentro dos seus objetivos homens e mulheres comprometidos que estão aqui ó para aprender e não só eles mas a mim obrigado porque eu posso aprender com eles e é uma troca porque sozinho nós vamos mais rápidos mas juntos nós somos mais longe

use a sabedoria pai nos deu discernimento e que o senhor conduz a decisão de cada um todos esses projetos essas lives tudo isso pai para honra e glória do Senhor que o seu nome seja glorificado acima de tudo e de todos abençoe o dia de hoje Que hoje seja um dia de transbordante de bençãos não só para o nosso eu e nós queremos receber mas que o Senhor nos deu oportunidade de doar coloque a situação na vida de cada um aqui não sei quantos são Não importa quantas são mas o senhor tem poder de colocar

uma oportunidade na vida de cada um hoje para que nós possamos servir alguém que precisa porque o Senhor ensina que é melhor dado que receber honra e glória ao senhor pai em nome de Jesus amém tamo junto Deus abençoe gente bom dia para vocês domingo à noite tem mais uma live live com a Mila Pádua vamos falar sobre reforma de móvel como reformar imóvel de leilão você vai aprender no domingo à noite tamo junto a gente se a noite manda que a gente faz a tarefa