OS MAIORES ERROS AO COMPRAR UM IMÓVEL | 13 dicas para não cair em ciladas

oi oi tudo bem nesse vídeo eu vou te contar Quais são os maiores erros que as pessoas cometem ao comprar o seu primeiro imóvel E como que você pode fugir dessas ciladas para você que chegou agora no canal e não me conhecia ainda eu vou contar um pouquinho da história desse apartamento aqui que foi nosso primeiro imóvel a gente comprou na planta então a gente comprou em 2010 e pegamos as chaves em 2013 estamos morando Nele até hoje nesse vídeo aqui eu vou te falar 13 erros que a maioria das pessoas cometem ao Contrário primeiro

imóvel o primeiro erro é você não ler o contrato direito ou você achar que entendeu o contrato mas você não ter realmente a noção do que está escrito em cada cláusula e isso foi um erro que a gente cometeu tanto que o blog foi criado por conta disso O que foi a questão de alguns juros que estavam embutidos ali no uma cláusula que a gente não tinha conhecimento e até mesmo porque a gente era leigo no assunto né como a maioria das pessoas quando vão comprar o seu primeiro imóvel e aí a gente acabou percebendo

isso logo no primeiro mês que a gente começou a pagar o boleto e vieram alguns furos ali que a gente não estava esperando foi então eu criei o primeiro post no blog sobre e INCC que era um juros que estavam ali embutidos e a gente não sabia por isso é muito importante a gente contratar nessa época de assinar contrato um advogado ou uma pessoa do ramo imobiliário que entenda melhor sobre os contratos de imóveis os demais erros que eu vou contar no vídeo a gente não cometeu porém muitos seguidores sempre me mandavam né durante toda

essa jornada de blog canal sempre me manda uns erros que eles cometem os problemas que eles enfrentam então eu fiz aqui um apanhado dos maiores erros que todo mundo comete Aliás o último erro é o mais importante e muita gente desconhece inclusive nele Tem uma dica de ouro que pode fazer você Oi como estão enorme na hora de comprar o seu imóvel o segundo erro é não verificar a completamente a documentação do imóvel eu vou colocar aqui na tela para vocês verem Quais são esses itens a certidão negativa do IPTU e o INSS a quitação

dos serviços essenciais como a água energia telefone certidões negativas da Justiça Federal criminal e cível matrícula atualizada do cartório de registros do município e também se o imóvel for dentro de um condomínio verificar se todos os boletos do condomínio foram pagos terceiro erro não vistoriar corretamente o apartamento ou a casa então pode ter problemas Hidráulicos elétricos acabamentos enfim e sentem importante a gente saber se tá tudo ok antes de ter dor de cabeça depois que a gente já comprou o imóvel isso também vale para apartamentos novos casas novas de condomínio porque a gente acaba esquecendo

de vistoriar completamente na de levar um profissional também que entenda melhor sobre isso um engenheiro e é tu né vale muito a pena para a gente não ter dor de cabeça no futuro e se você quiser assistir também o vídeo da minha vistoria aqui do apartamento tem aqui no canal Faz muitos anos que eu gravar esse vídeo mas você pode conferir também na época eu não pude trazer uma pessoa né o engenheiro mas eu super recomendo que se você puder leve o profissional adequado quarto erro Ignorar as taxas impostos escritura em todos os valores que

a gente precisa pagar de documentação na hora de comprar um imóvel quinto erro que a maior parte das pessoas cometem é comprar pela emoção e não com olhos e investidor mesmo que seja para gente morar no apartamento que a gente não vai ter uma renda de aluguel deste imóvel vale muito a pena a gente respirar fundo que controlar a emoção porque na hora que a gente entra no imóvel né Principalmente em imóveis decorados né apartamentos decorados de Construtora a gente acaba comprando pela emoção e não se atenta a detalhes como tamanho né para os itens

a gente precisa para a atenção antes de fechar o negócio o sexto erro é muito comum e Inclusive eu vejo acontecendo muito nos prédios aqui no meu prédio aconteceu muito isso eu sempre vejo comentado no grupo do condomínio pessoas que reclamam da localização do imóvel dentro do condomínio porque essas pessoas acabaram comprando na época pelo valor do imóvel ou seja por exemplo o apartamento em cima de um salão de festa e por isso ele estava mais barato mas a pessoa acabou não se dando conta disso e hoje ela reclama do barulho da festa por isso

é muito importante verificar se o seu imóvel não tá perto de espaços para animais né geralmente são os Pet Place tem condomínios academia onde pode ser barulho né de movimentação de peso salões de festas churrasqueira vem sim sétimo erro não se planejar financeiramente o que acontece quando a gente vai comprar um imóvel a gente acha que só a entrada é suficiente e não é assim a gente é também uma reserva de emergência no mínimo para que a gente possa ficar com uma folga e caso aconteça algum imprevisto de perder o emprego né então por isso

é muito importante ter um planejamento financeiro adequado bem antes de você entrar no contrato de um imóvel 8º erro não organizar as parcelas que você tá tendo não fazer planilhas de tudo que você tá pagando do imóvel porque geralmente acabam sendo cobrados juros principalmente se for um apartamento na planta Inclusive a tem até um vídeo aqui no canal se você quiser ativamente de cobrança indevida em apartamento na planta que foi uma coisa que ocorreu com a gente e ainda bem que esse erro a gente não cometeu porque a gente tava anotando tudo certinho acompanhando todos

os furos e batendo para ver se estava tudo certo aqui a construtora cometeu um erro e a gente conseguiu pegar a tempo então se planejar organizar tudo planear tudo do Excel ou algum aplicativo ou até um caderno mesmo para você acompanhar se eles estão cobrando certinho os juros que eles falam que tem ali todos os meses a combater os juros que estão rolando o INCC ou IGPM enfim analisar os boletos que você tá pagando para ver se realmente estão certos antes da gente ir para os últimos erros não deixa de se inscrever aqui no canal

se você chegou agora e ativar as notificações para você receber os próximos vídeos aqui no canal sobre dicas para casa rotinas do Lar dicas financeiras e muito mais não não erro não tem estar no futuro você pode comprar um imóvel hoje com um quarto ou dois quartos mais e se você tiver vários filhos ou se você precisar mudar de cidade se você não tiver ainda é uma carreira estabelecida né Você pode ser que você precisa se mudar E aí você tá pagando várias parcelas do imóvel ou até comprado o imóvel à vista dá uma calculada

aí na sua vida se tu não vai não tem alguma mudança aí muito drástica por isso é muito importante sempre pensar em como que vai estar Sua vida daqui uns 10 anos 15 anos para ver se realmente aquele imóvel vale a pena ser com o décimo erro não verificar se o proprietário que você tá comprando aquele móvel não está em algum processo judicial dependendo se o comprador já tiver pago o valor total do imóvel é bem perigoso isso porque o processo na justiça pode inclusive anular a compra do imóvel e se você já tiver pago

você corre o risco de ficar sem o dinheiro por isso é muito importante verificar se o proprietário do imóvel não tem algum processo na justiça 11ª eu erro não conhecer o memorial descritivo a fundo do empreendimento que você tá comprando justamente porque vamos supor postar no condomínio onde você pensa que todas as áreas comuns vão vir com aqueles móveis Equipamentos na academia tudo que tá daquele modelo decorado e muitas vezes não vem por isso que o memorial descritivo é muito importante é lido antes porque se não tiver escrito lá discriminado cada item você vai ter

que pagar por esses itens quando tiver o rateio do condomínio o 12º erro É voltado para quem vai comprar imóveis novos se você e fica de olho nos lançamentos em todos os lançamentos que estão na sua região você corre risco de pagar mais caro porque a cada mês a tabela vira e o imóvel vai encarecendo então quando você pega no pré-lançamento é a hora onde o imóvel está mais barato o último erro tem uma dica de ouro nele como eu prometi para vocês que muita gente não se atenta mas quando a gente quer comprar um

imóvel novo eu vejo que muita gente vai só nos lançamentos e pré-lançamentos mas esquecem das unidades remanescentes de empreendimentos já foram lançados há 34 anos atrás e o que acontece essas unidades remanescentes geralmente são de pessoas que infelizmente não conseguiram que tá até as chaves Então essas pessoas geralmente perdem o imóvel para Construtora ou então elas conseguem reaver uma parte só do que pagaram E o restante ela não conseguem entrar com financiamento de banco e com isso essas unidades são devolvi a estrutura e aí então os descontos nessa hora a construtora ela tava querendo se

livrar dos apartamentos logo mais rápido possível para que ela entregue todo Condomínio E aí é que você consegue os descontos por isso que nessa hora quem se planejou muito antes e tá com dinheiro à vista ou um valor assim de entrada muito alto É a hora que consegue fazer uma boa barganha quem é ele já sabia disso e quem não sabia comenta aqui embaixo também quero saber se vocês gostaram dessa dica de ouro e se Você cometeu algum erro que eu não se tem esse vídeo ou conhece alguém que tenha cometido também comenta aqui embaixo

para gente se ajudar para que ninguém mais caia em ciladas e se você gostou do vídeo das dicas não deixa de clicar no gostei e você me ajuda muito na divulgação desse vídeo clicando no joinha aí para mim um super beijo e até o próximo vídeo [Música] E aí E aí