TAXAS Que Você Precisa Pagar na Compra de Imóveis Usados. Programa Minha Casa Minha Vida

fala Pessoal espero que todos estejam bem nosso vídeo hoje vai tratar de um assunto bem legal que são as taxas que você tem que pagar quando você compra o imóvel usado bem esmiuçado para você mas antes roda a nossa [Música] vinheta E aí pessoal Espero que todos vocês estejam bem Aqui é o Wagner consultor imobiliário e também corretor de imóveis que fala com vocês hoje o canal da você com SEAP é um canal que tem crescido aí muito no YouTube tem alcançado muitas pessoas e é um canal que fala sobre financiamento imobiliário tanto do programa Minha Casa Minha Vida como também do sistema financeiro de habitação o intuito do nosso canal não é só trazer aí informações a você mas é para falar para você que quer comprar o imóvel adquira o seu imóvel através da você com o seu AP porque nós somos hoje uma empresa Imobiliária Então temos uma equipe muito grande de corretor de móvel com a qual eu faço parte porque eu trabalho também na você com o seu AP com muito orgulho e muita alegria então não venha fazer o seu processo conosco para você que não é inscrito não conhece o nosso canal pacotinho básico aí inscrição ativar o Sininho para receber as notificações deixar o like compartilhar com muitas pessoas tá pessoal nós fizemos um vídeo aí há um tempinho atrás na verdade há pouquíssimo tempo atrás que falava sobre as etapas do financiamento de um imóvel usado então tudo que acontece em cada etapa na compra do imóvel usado e muita gente falou pra gente poxa por que você não grava sobre as taxas que a gente tem que pagar Então hoje a gente vai smilar o vídeo não vai ficar tão pequenininho porque realmente você precisa saber porque às vezes a pessoa fala ah eu tenho tantos mil de entrada para dar na compra do imóvel usado e ela esquece que tem taxas a pagar né então ela tem que separar deste valor que ela tem de entrada as taxas que ela precisa pagar Então hoje nós vamos esmiuçar essas taxas tá então para não ficar muito longo o vídeo A gente já vai falar da primeira taxa primeira taxa que você vai pagar é a taxa do engenheiro Tá quanto custa o engenheiro da Caixa custa 1,5 por sobre o valor que vai ser financiado Então quando você aprovar o seu financiamento através da correspondente bancária você não pagou nada não pagou nenhum centavo ainda porque a você com cop ela vai fazer seu processo ela vai fazer a sua simulação ela vai aprovar o seu crédito junto ao correspondente você não vai precisar pagar nada até este momento Porém quando a correspondente chamar o engenheiro para fazer a avaliação do imóvel você vai pagar uma parte desses 1,5 por do valor financiado Qual o valor que você vai pagar 750 Quando que você precisa pagar este valor imediatamente quando a correspondente solicitar ao engenheiro que vá até o imóvel fazer a avaliação Então a primeira taxa a pagar é a taxa da engenharia que seria r$ 50 logo que chama o engenheiro E o restante deste 1% do valor do imóvel desconto 750 que você já deu e na assinatura do contrato com a caixa você vai acertar este restante do valor então fica fácil você fazer a conta se na simulação que nós fazemos já te dá o valor que você vai financiar e na aprovação do financiamento também já dá o valor correto ali na verdade quando aprova o financiamento a carta de crédito já tem o valor correto do financiamento Ali você vai fazer 1% Quanto que deu ah deu ã por exemplo r$ 3. 000 então desses R 3. 000 você vai tirar R 750 para pagar quando chama o engenheiro E o restante dos r$ 3.

000 menos os 750 quando assinar com a caixa Esta é a primeira taxa que você vai pagar quando você for assinar o contrato com a caixa isso ocorre muito rápido tá pessoal não é tão demorado o processo tá o processo mais demorado de todo de toda a etapa quem Assistiu o vídeo a gente vai deixar até a tag do vídeo aqui que é importantíssimo Esse vídeo é o registro do cartório pode demorar um pouquinho mais mas o processo de aprovação Engenharia não é tão demorado tá então a caixa chamou você para assinar o contrato neste momento que a caixa assinou você para assinar o contrato você vai pagar o restante do 1,5 por do engenheiro descontando já os 750 que você já pagou Então você vai pagar o restante da engenharia você vai pagar um seguro que a Caixa vai te oferecer lá naquele momento que é um princípio de relacionamento é muito discutível esse seguro mas o meu conselho é que você pague esse seguro depois vê o que faz mas precisa iniciar esse relacionamento com a caixa aceitar o cartão de crédito que a Caixa vai te oferecer sem anuidade tá então assim é importante pessoal porque é você vai iniciar um relacionamento longo com a Caixa Econômica Federal de 30 anos de 35 anos então é preciso você iniciar ali Wagner é obrig obrigatório queridos nada é obrigatório né A única coisa que é obrigatório é o seguro obrigatório que vai lá na parcela de financiamento mas o restante não mas inicie Escute o meu conselho faça ali o seguro com a caixa pode aderir o cartão de crédito né de de sem anuidade que a Caixa vai te oferecer e você vai precisar então acertar também Este seguro tá Wagner Qual o valor desse seguro pode variar pessoal mas aqui a gente vai colocar uma mais ou menos aí 0,8 do valor do imóvel tá então mais ou menos o seguro vai ser isso algumas agências podem ter um seguro mais caro mais barato porque seguro muda muda muito se vai abranger mais coisas é mais caro se abrange menos coisas é mais barato mas calcule aí mais ou menos 0,8 por do valor do imóvel tá então ó já tem duas despesas que você precisa anotar tá aí o pessoal fala Poxa mas a correspondente cobrou um valor para poder aprovar o meu financiamento pessoal tem uma uma um erro muito grande que as pessoas acham que a correspondente cobra o valor para aprovar o financiamento isso não é verdade eu tô aqui para defender as correspondentes nesse caso a correspondente ela vai aprovar o seu financiamento de forma gratuita mesmo porque ela é proibida de cobrar para aprovar o financiamento agora depois que ela aprovou o financiamento você vai ter uma assessoria que você opta em querer ou não querer qual que é essa Assessoria a emissão das guias de TBI o registro da escritura todo aquele trâm de levar o o o registro até o cartório acompanhar você nas assinaturas da Caixa então qualquer problema que você tenha por exemplo durante depois que você assinou com a caixa a assessoria vai estar à sua disposição então é uma espécie de consultoria Na verdade pós contrato isso você pode querer ou não Tá então a assessoria que trabalha com você com seu AP Hoje após você assinar com a caixa caso você queira aderir ela vai cobrar um valor de R 15. 500 para ela fazer este trabalho mais a você com seu AP vai pagar para você metade deste valor presta bem atenção então você não vai ter que pagar r$ 1500 você vai pagar apenas r$ 50 para que a consultoria possa fazer o trabalho ali de emissão de guias de levar o contrato de financiamento no cartório para ser registrado de buscar o contrato de fazer tudo que precisa ser feito pós assinatura porque o trabalho da Consultoria gratuito é só aprovar o seu crédito dali paraa frente não tem mais responsabilidade da Consultoria e o trabalho pós assinatura do contrato de financiamento ele é importante porque é um acompanhamento que a correspondente vai dar para você tá mas aí cabe a você querer ou não querer então R 750 da correspondente bancária Já é a terceira despesa aí pessoal vão vir as despesas maiores que é o quê o ITBI que é o imposto de transação de bens Imóveis este imposto ele varia mas aqui em São Paulo ele vai ser de 3% do valor do imóvel tá 3% do valor do imóvel este valor precisa ser pago logo após a assinatura do contrato de financiamento com a caixa porque este contrato não poderá ir para o cartório se esta guia não estiver paga tá você paga essa guia de 3% aí do valor do imóvel o contrato vai para o cartório juntamente com a guia do ITBI já paga e lá no cartório ele vai fazer o registro qual é o custo do registro 0% sobre o valor do imóvel tá Então pessoal Olha já são despesas que nós já falamos aí eu não vou voltar aqui para não confundir Quando que você paga isso logo após você assinar com a caixa porque quanto mais rápido você pagar essas guias mais rápido o seu contrato vai para registro tá provavelmente lá no cartório o cartório peça novamente uma matrícula atualizada do imóvel também tem esse custo tá hoje me parece que está r$ 5 então precisa pagar esta matrícula atualizada para que o cartório ali faça o registro do seu contrato de financiamento tá depois o contrato vai retornar e aí vai estar tudo certo o que que vai acontecer neste meio tempo você vai ter um valor financiado e um valor a pagar para o proprietário do imóvel lembra que eu falei a caixa não vai financiar 100% a caixa financia em alguns casos 70% e na maioria dos casos 80% só que vai faltar 20% então se você tem esses 20% Cravinho de entrada você já não pode contar com 20% porque você vai ter essas despesas que justamente nesse vídeo a gente tá abordando tá então você vai precisar ter o valor de entrada Quando que você Repassa esse valor de entrada para o proprietário da residência você pode repassar ou quando você assina o contrato de compra e venda com a imobiliária não tem problema Por quê pessoal porque a sua carta de crédito já foi aprovada ou se você preferir você pode repassar o valor quando o contrato for para o cartório ser registrado não existe nenhum tipo de lei que te obrigue a pagar ou quando assina o contrato de compra e venda ô Isso é acerto que você faz ali com a imobiliária que está atuando com você ou com o corretor ou com o próprio proprietário que tem proprietário que fala não assinou o contrato de compra e venda eu já quero receber a parte porque você já foi aprovado e meu imóvel já está reservado para você eu não já vou não vou vender para ninguém para isso que serve o contrato de compra e venda tá ou você vai pagar uma pequena taxa ali de 1000 2. 000 R 5.

000 quando assina o contrato de compra e venda para segurar o imóvel Porque sem dar nenhum valor ao assinar o contrato de compra e venda o proprietário não vai aceitar porque depois se você desistir ele pode perder oportunidade de vender para outras pessoas então este Esta é a regra Tá mas vamos vamos dizer assim a maioria dos casos assinou o contrato de financiamento com a caixa imediatamente já faz ali o repasse a transferência daquele valor que ficou para o proprietário Wagner eu vou usar FGTS na minha transação Boa pergunta FGTS ele só vai para o proprietário quando for repassado o valor de financiamento Quando é repassado o valor de financiamento registrou lá no cartório em até 5 dias úteis depois do registro de cartório a caixa faz a transferência para a conta lá apontada no contrato para os proprietários tá juntamente com o valor de FGTS caso você tenha utilizado o FGTS na transação aí na sua compra do imóvel tá então é importante entender esses espaos pessoal porque às vezes o proprietário vai ficar ligando para você para para ficar te cobrando cadê o dinheiro da Caixa cadê o dinheiro da Caixa cadê o dinheiro da Caixa então você já sabe tá o dinheiro da Caixa ele só vai pra conta do proprietário após o contrato ser registrado conta-se 5 dias úteis Wagner quando que eu vou saber que o contrato vai ser registrado se você pagou acessoria pós contrato de financiamento com a correspondente ela mesma vai entrar em contato com você e vai te informar aí sobre o contrato estar pronto aí para poder ser retirado no cartório enfim ser levado na caixa para que a caixa faça os devidos repasses tá até aí Tudo bem pessoal entenderam então não tem mais nenhuma despesa fora essas que Eu mencionei nesse vídeo tá Tenha certeza de que comprar o imóvel usado sem entrada não é possível e nunca será possível posso usar o meu financiamento para pagar o ITBI e a escritura do imóvel depende depende da análise por qu a Caixa vai comprometer até um 6% da sua renda se a documentação do imóvel ultrapassar esse x ela vai tirar do seu financiamento consequentemente a sua entrada vai aumentar entar então ali não tem muito por onde fugir tá Wagner mais ou menos a grosso modo quanto que eu vou ter que considerar de entrada do imóvel de 25% do valor do imóvel A 30% tá 30% Seria um valor até mais Eh vamos dizer assim mais confortável para você saber então se o imóvel custou r$ 1. 000 um número aqui hipotético você tem que ter R 30. 000 para poder realmente comprar esse imóvel de R 100.

000 quer comprar um imóvel de 200 200. 000 precisa ter uns R 60. 000 aí para poder comprar mas é claro que tudo isso depende da análise tá para finalizar o vídeo aqui eu só quero finalizar com um detalhe importante que eu já falei em vídeos e eu vou repetir nesse que é importante o valor considerado Para efeito de financiamento tanto dos 80% ou dos 70% dependendo aí da na da ocasião dependendo aí da modalidade ele vai ser do menor valor do imóvel sempre assim tá o engenheiro Na verdade ele vai avaliar o imóvel por avaliar porque é algo que ele precisa fazer não é nem pelo valor para saber se o imóvel tá habitável ou não enfim porque hoje para Imóvel usado o que vai valer é o valor menor se ele Está anunciado a um valor menor que for avaliado o financiamento será pelo valor que foi anunciado se o engenheiro avaliar menor do que foi anunciado será o valor do engenheiro então sempre o menor valor então 70 ou 80% Mas você pode ficar tranquilo porque quando você for já pra etapa da compra da engenharia o seu crédito já está aprovado então ali você já vai saber o valor e com a você com seu AP com a equipe da você com o seu AP já vamos fazer todas as contas ali para saber quanto que Você precisará ter de valor em espécie para dar continuidade ali no seu processo ou optar por um imóvel mais barato enfim ali a gente faz esse trabalho gratuitamente com você nossa Wagner você com o seu AP faz tudo isso faz pessoal Aonde tá o nosso ganho na taxa de corretagem mas da taxa de corretagem para Imóvel usado nós vamos bonificar você então com 750 do engenheiro que vai ser a primeira custa que você vai ter e nós vamos bonificar você com metade do custo estudar com o respondente bancária no pós né na Assessoria pós contrato de financiamento Então você com o seu AP vai bonificar você em 1500 na compra do imóvel Ai que bom Wagner já pode fazer o pix pra minha conta não não pode este valor ele só será repassado para você quando você assinar o seu contrato com a Caixa Econômica Federal e este contrato for registrado na volta do contrato na finalização do processo aí a você com o seu AP vai fazer a transferência de R 15.

500 paraa sua conta conta que você nos dá aí determinar Então pessoal Vale a pena comprar o imóvel usado para quem para quem tem um dinheirinho guardado para quem se preparou para isso agora quem não tem dinheiro guardado quem ganha muito pouquinho pessoal é Minha Casa Minha Vida na planta parcelar entrada e aí tudo que você já sabe nos vídeos que nós temos aqui no canal tá bom espero que eu tenha te ajudado com esse vídeo de taxas né sobre as taxas a pagar na compra de imóvel usado e que você consiga entender de forma Clara Wagner ainda fiquei com dúvidas se você ficou com dúvidas eu vou deixar aqui o e-mail da você com o seu AP paraas dúvidas sobre o vídeo tá é o nosso consultoria @vc seap. com. br e agora eu vou falar que todas as vezes e todos os meus dias eu vou falar isso não adianta mandar e-mail no consultoria perguntando de processos que você já fechou com outros corretores ou com outra empresa nós não vamos responder o seu e-mail porque nós não podemos responder por outros profissionais cobre do seu profissional aquilo que ele se propôs a fazer por você e ganhou para fazer o seu processo o seu né ganhou lá a comissão de corretagem então cobre dele não venha querer que nós sanem as suas dúvidas sem conhecer nada do seu processo até uma questão de irresponsabilidade Nossa tentar falar alguma coisa se os nossos vídeos não te ajudaram nós não poderemos te ajudar então o e-mail é para tirar dúvidas sobre o canal Wagner eu entendi tudo e eu quero começar o meu processo de compra com você com seu AP o que que eu tenho que fazer simulação vai lá no www.

vc seap. com.