💰 FUNDOS IMOBILIÁRIOS: Como funciona? Como investir? Vale a pena? SAIBA TUDO!

em fundos imobiliários Você já pensou em ser dono de um pedacinho de um shopping center ou de um grande prédio comercial o mesmo de um hospital de um galpão de logística ou de tantos outros tipos de imóveis sim isso é possível e investindo em fundos imobiliários e a boa notícia é que você pode começar com bem pouco dinheiro a partir de aproximadamente Cem reais você já consegue investir em diversos fundos imobiliários que são negociados na bolsa de valores e você ainda vai receber todos os meses os proventos pagos por aquele fundo imobiliário no qual Você

investiu que nada mais é do que os aluguéis que Os Inquilinos que estão ocupando aqueles Imóveis pagam para o fundo é o fundo Repassa para os seus cotistas para os seus investidores e nesse vídeo eu vou te dar um Panorama geral para você entender esse investimento e poder começar a investir com mais segurança quero lembrar antes de mais nada que esse vídeo aqui não é uma recomendação de investimento e que os fundos imobiliários são um investimento de renda variável muito semelhante as ações ou seja você pode perder dinheiro nesse investimento você pode ganhar dinheiro e

ganhar muito se as costas se valorizarem muito mais você também pode perder dinheiro e pode perder muito especialmente em momentos de crise no mercado financeiro em que as cotas podem se desvalorizar bastante então só Invista o seu dinheiro em fundos imobiliários se você estiver disposto a cor hoje e vamos começar pessoal é só deixando de vincular educador financeiro já deixa essa Curtindo esse vídeo se inscreve no canal me segue no Instagram@a fonte da Fortuna muito conteúdo para você e primeira coisa Quais são as formas de se investir em imóveis existe aquela forma tradicional a forma

antiga digamos assim que obviamente ainda é usado por muitos investidores que é você investir em imóveis diretamente você mesmo comprar um imóvel um apartamento uma casa uma sala comercial Ou qualquer outro tipo de imóvel e colocar aquele imóvel para alugar para você ganhar dinheiro com os aluguéis ou algumas pessoas compram imóveis em mau estado reforma e vendem por valores maiores outras pessoas simplesmente compra imóvel deixam lá alugado para um dia revender quando o valor dele estiver maior pessoas que procuram imóveis em localizar e são tão boa Mas que no futuro podem melhorar e causar uma

valorização muito expressiva no preço dos imóveis mas existe uma outra forma de se investir em imóveis que é justamente por meio dos fundos imobiliários que é uma forma muito mais simples e por quê que é mais simples vamos ver quais são as vantagens de você investir em fundos imobiliários primeira vantagem é o baixo valor para começar Se você for investir em imóvel diretamente aqui você vai precisar colocar muito dinheiro ali ou o dinheiro seu próprio ou financiado você pegar um financiamento imobiliário num banco para poder comprar um imóvel afinal de contas hoje em dia nas

grandes cidades como São Paulo o imóvel de 70 metros quadrados no bairro Bom custa em torno de um milhão de reais claro que São Paulo não reflete a média do país em que os preços não são tão elevados até mais e você vai precisar de muito dinheiro para investir em imóvel diretamente nos fundos imobiliários não como eu falei para vocês o a partir de 100 reais mais ou menos você já consegue investir em boa parte dos fundos imobiliários tem muitos deles com menos que isso com 50 60 reais você já consegue comprar uma cota de

fundo imobiliário a segunda vantagem de se investir no cefs é que você tem uma liquidez muito grande porque as cotas são negociadas na Bolsa de Valores Então quando você quiser comprar é só você entrar lá na sua corretora ou no seu banco e fazer a compra da cota Quando você quiser vender é só fazer a mesma coisa entrar no site da corretora todo o banco ou mesmo aplicativo e vender as suas cotas na Bolsa de Valores é muito parecido com o investimento em ações quando você investe em ações você está na prática comprando um pedacinho

de uma empresa quando você investe no fundo imobiliário você está na prática comprando um é daquele fundo imobiliário que pode ser composta por um imóvel ou por inúmeros Imóveis terceira vantagem de se investir nós fundos imobiliários é a diversificação porque com apenas um investimento em um fundo imobiliário se ele for um fundo formado por diversos imóveis você já vai ter uma diversificação ali mesmo dentro daquele próprio fundo imobiliário se ocorrer algum problema com o imóvel se ele apresenta o pegar fogo se tiver um problema estrutural e não puder mais ser ocupado e você vai ter

outros Imóveis ali naquele fundo imobiliário aliás Esse é o motivo pelo qual eu gosto de investir em fundos imobiliários que são compostos por muitos Imóveis eu não invisto em fundos imobiliários Esse é o que eu posso por um único imóvel que só que eles Fundos chamados monoativo E além disso como o valor inicial de investimento é baixo você pode investir em diversos fundos imobiliários a ficar restrito a um único fundo você pode comprar cotas de um fundo comprar cotas de um segundo fundo de um terceiro fundo e fazer uma diversificação inclusive entre setores por exemplo

você investir em um fundo de lajes corporativas você investir em outro fundo de hotéis você investir no terceiro fundo de shoppings e assim por diante você consegue diversificar o seu patrimônio de forma muito simples coisa que não acontece quando você investe diretamente imóvel Porque como você vai gastar muito dinheiro para comprar um único imóvel A não ser que você seja multimilionário possa comprar em números Imóveis você vai estar restrito a investir em um ou dois Imóveis apenas a quarta grande vantagem no investimento em fundos imobiliários é a isenção do imposto de renda para os recebimentos

dos proventos aquele dinheiro que todos os meses os Fundos repassam aos seus O que são referentes aos aluguéis que Os Inquilinos daquele fundo pagam profundo esses valores são isentos de imposto de renda e quando você tem o seu próprio imóvel e coloca ele para alugar você tem que pagar Imposto de Renda sobre os valores que você recebe desses aluguéis A não ser que os valores estejam dentro da faixa de isenção mas do contrário você tem que pagar imposto de renda e nos fundos imobiliários não Essas recebimentos são isentos e quais são os tipos de fundos

imobiliários Existem várias classificações mas a que eu gosto mais é a que divide nos fundos imobiliários em três grandes grupos primeiros fundos de tijolo que são aqueles compostos por Imóveis físicos de fato segundo os fundos de papel aqueles que não têm Imóveis físicos no seu portfólio e terceiro os Fundos híbrido e a mistura de fundo de tijolo com fundos de papel falando especificamente dos fundos de tijolo nós podemos dividi-lo em diversos grupos quando de shopping de galpões de logística de lajes corporativas também conhecidos como escritórios fundos de hotéis de hospitais de agências bancárias entre outros

tipos em relação aos fundos de papel Existem os fundos de fundos que são Fundos que aplicam o seu dinheiro em outros fundos imobiliários e também dos fundos de recebíveis Imobiliários que são aqueles Fundos que investem em papéis do setor imobiliário ou em títulos do setor imobiliário como por exemplo as hélices e os crimes que são certificados de recebíveis Imobiliários e em relação aos Fundos híbridos eles são Justamente a mistura dos Fundos a bolsa gente tem algumas Imóveis físicos no seu portfólio mas tem também investimentos em papéis do setor imobiliário pode ser em outros fundos imobiliários

ou então em títulos do setor como as hélices e como investir em fundos imobiliários para investir você precisa ter conta Em uma corretora ou em um banco que ofereça esse tipo de investimento hoje em dia praticamente todas as corretoras e todos os bancos tradicionais e digitais oferecem o investimento em fundos imobiliários e normalmente não cobra nenhuma taxa de corretagem eu vou deixar inclusive na descrição do vídeo para quem tiver interesse links para abertura de conta em algumas corretoras que eu tenho conta que eu gosto e que eu uso para fazer os meus investimentos e tendo

sua conta aberta basta você escolher o fundo imobiliário no qual você vai E para isso você pode seguir recomendações ou de casas de análise independente ou de um assessor devidamente certificado para isso Ou mesmo recomendações da sua corretora de valores mas o ideal é que você tenha um conhecimento básico de análise de fundos imobiliários de análise fundamentalista para que você possa fazer nas suas próprias análises e escolher Fundos adequados à sua necessidade se vocês quiserem eu posso fazer um vídeo no futuro mostrando como eu analiso fundos imobiliários deixe o seu comentário aqui se você tem

interesse nesse conteúdo se tiver muitos comentários me pedindo isso eu gravo um vídeo para vocês e a partir do momento que você escolheu o fundo imobiliário você vai entrar lá no Home Broker ou mesmo na área de investimentos de renda variável do seu banco da sua corretora e colocar lá o código do fundo a quantidade de cotas que você quer comprar e fazer o seu investimento se o interesse também posso gravar um vídeo mostrando na prática um investimento em fundo imobiliário também comenta aqui se você tem interesse nesse conteúdo eu preciso saber o que vocês

têm ou não interesse para que eu possa gravar vídeos que atendam as necessidades de vocês inclusive esse vídeo que eu gravei depois de uma pesquisa que eu fiz no Instagram em que eu perguntei qual tema vocês queriam que eu falasse e os fundos imobiliários ganharam disparado por isso eu resolvi gravar esse vídeo mas continuando como que fica a questão das taxas e dos tributos nesse investimento Como já mencionei para vocês hoje em dia A grande maioria das corretoras se dos bancos não cobra taxa de corretagem para você investir em fundos imobiliários e para aqueles valores

que os Fundos pagam todos os meses atitude proventos que são os aluguéis recebidos pelo fundo imobiliário que ele Repassa para seus cotistas o valor de São isentos de Imposto de Renda mas você sempre paga uma taxa de administração para o gestor do fundo afinal de contas ele tem todo o trabalho de escolher os imóveis comprar os imóveis fazer a manutenção fazer a locação e claro que o gestor do fundo precisa ser remunerado para isso e por isso existe a taxa de administração que é descontado automaticamente que não precisa fazer o pagamento já é descontado e

em alguns casos existe também uma taxa de gestão e uma taxa de performance e uma informação muito importante quando você vende as cotas do seu fundo imobiliário se essas cotas se valorizaram se você for vender por um valor maior do que o valor que você pagou por elas você vai ter que pagar o imposto de renda na alíquota de vinte por cento sobre o seu lucro e você mesmo é que e Claro quanto você deve pagar você precisa gerar a darf e fazer o pagamento claro que você pode também se preferir pagar Algum serviço de

cálculo automático de Imposto de Renda nos investimentos de renda variável que é até o que eu recomendo que você faça porque Vai facilitar a sua vida você não vai precisar ficar fazendo cálculo minha mentindo a darf você mesmo manualmente vai ser um processo um pouco mais simples mas saiba que o seu banco ou a sua corretora não vai fazer esse cálculo para você não vai gerar guia para você você é que tem que fazer isso e se você não fizer você vai ter problemas com o fisco e outra questão é a declaração desses investimentos no

seu Imposto de Renda anual você precisa declarar os investimentos em fundos imobiliários ainda que você não esteja dentro dos critérios que te obrigam a fazer a declaração de imposto de renda se você investir em fundos imobiliários ou em ações e vai ser obrigado a fazer a declaração também Fique atento a isso para não cair nas garras do leão e é isso pessoal Esse foi um vídeo para mostrar para vocês como que funciona o investimento em fundos imobiliários se vocês quiserem que eu faça outros conteúdos mostrando como investir na prática mostrando como que eu analiso fundos

imobiliários deixa um comentário aqui se tiver bastante comentário eu vou gravar mais videos em sobre esse assunto e não se esquece é claro de deixar o seu curtir nesse vídeo já apoiar o nosso trabalho se inscrever no canal e me seguir lá no Instagram@forte da Fortuna um forte abraço para você e ótimos investimentos