É isto que eu analiso antes de comprar 1 imóvel

o Olá a todos bem vindos a mais um vídeo nós ouvimos falar aqui algumas dicas para investir imobiliária que eu tenho para vos dar eu cheguei aqui seis dicas para partilhar convosco hoje existem muitas mais que eu com certeza ou para criar logo os próximos temos mas hoje eu decidi que estas seis são os mais importantes para partilhar um vídeo como este antes de começar o vídeo só te peço uma coisa muito simples vai morar poucos segundos que é vir aqui abaixo deixar um like o agricultor adora likes Eu também preciso ir com o meu

vídeo vai chegar a mais pessoas e consequentemente jamais pessoas começar a investir em imobiliário forma mais informada a dica número um fazer boas compras quando eu ligo às compras significa No momento está a fazer a compra do imóvel já estão a fazer dinheiro imagina estou comprar um apartamento no bairro X em todos os apartamentos nesse bairro tem saído por 100.000 euros se vocês conseguirem fazer essa compra por 90 80 euros significa que já estão a fazer dinheiro negócio embora ainda não esteja na vossa conta bancária não é por esta entender o imóvel tem esse uma

margem negociação imensa que disponível ganhar dinheiro mesmo que vendam imóvel sem fazer nada e na minha opinião fazer uma boa compra significa não só por exemplo em arrendamento obter uma mãe a gente tá ligado porque pagamos menos pelo imóvel Mas eles sentados numa camada de segurança gigante eu acho que é mais fundamental em qualquer investimento imobiliário O que é se alguma coisa no futuro correr mal é seja no próprio investimento que seja na vossa vida de repente preciso do dinheiro de volta ter encontrado abaixo do valor de mercado terem feito esse dinheiro na compra significa

que o salvaguarda imenso nesse aspecto que é sei fala sobre correu não da forma esperada e tiveram gastar um pouco mais quer seja porque se libertar queres mais rápido possível tiverem esta garantia que ir comprar um imóvel abaixo do mercado significa que nesse espero vocês estão bem estão salvaguardados em o ponto número dois criar uma boa localização para robôs objetivos este localizações que tendem a apreciar longo do tempo e significa que ao longo dos anos cada vez há mais pessoas a procurar naquela localização e consequentemente o valor dos imóveis vão subir nesta zona existem outro

tipo localizações em que isso pode não acontecer já não acontece em meses anos ou seja se móveis não mudam de parece ou não altera o seu preço há muito tempo mas são localizações excelentes para que as flor porque ele fica São criações que tem muita procura de andamento mas não tenho de compra e por isso os valores dos imóveis não tendem a aumentar mas são muito boas condições muitos gols Marcados para investir para que as fogo para obter rendimento passivo para obter rendimento dos vossos imóveis no longo prazo agora que tem daquilo que você quer

alcançar se querem negócio imóvel origem ao longo do tempo para vai estar defender mesmo que a regra durante esse período se querem ter uma Cash call' como se diz em inglês os produtos aqui é sua mensal todos os meses independentemente se o imóvel valoriza ou desvaloriza e para voz não interessa o que os interessa-me é aquele móvel todos aqueles que eu consigo e ele nesse aspecto vocês vão dar importância ou também fazer parte você esteja comprar imóveis apenas que valorizem queres que eu seja muito pequeno e por exemplo pagar quase reais vez esses ossos fácil

aliás os bancos mas eu gosto objetivo é que ao longo do tempo em Mauá só apagando ele próprio para que daqui a alguns anos tenho um imóvel pago pelos agendamentos que estiveram presentes nesse móvel e ao fim deste tempo pois fase que ele tem que fazer que seja vender aquilo prefere agora algo muito importante e transversal estas opções que eu acabei denunciar é sem dúvidas que era uma boa localização significa aqui localização com boas escolas localização com uma boa dinâmica comércio localização com uma dinâmica de indústrias escritórios empresas restaurantes nessa localização que seja fábrica esqueceram

escritórios que essas explorações agrícolas aquilo que for tem que ser uma zona que realmente tem que ter procura ou para compra ou para agendamenti ou vamos depois eu vou escrever isso é só depende de você ser teja e que o teu que eu e referirem a pouco a outra dica muito importante que é para os investimentos Imobiliários que qualquer outro tipo de investimento na minha opinião é ter o foco no longo prazo é verdade não existe mente imobiliário é possível fazer muito dinheiro é muito pouco tempo por exemplo fazendo mediação Imobiliária e fazer dinheiro a

partir das comissões Outro exemplo é fazer os fixar fui comprar o imóvel restaurar e revender com lucro e essas são formas muito diretas de fazer uma boa quantia de dinheiro em um curto espaço de tempo mas a vossa vida de estilo foi apenas isso na verdade não estão investir na verdade estão se arranjar um segundo trabalho que é comprar e vender imóveis ao fazermos isso a imobiliária que necessita do ocidente necessita de voz ou este momento de energia durante todo esse tempo e significa que o fim ao cabo não estão produzindo de renda passiva não

estão natural de investir para ser trabalhar em imobiliário e fixa Filipa injeção aquilo que seja não estão na verdade a investir em ativos produzem que as folk passivo e que aumente a vossa riqueza ao contrário eles estão sim a ficar ricos e sem é muito melhor ficam ricos mas ele ficar rico de criar riqueza e que a riqueza Sem dúvida que ela que alcançava apenas ficar no longo prazo para que daqui a 5 10 15 ou 20 anos realmente tenho existe portfólio de ativos que esteja Imóveis ações aquilo que seja negócios por exemplo também é

um atrativo muito interessante Produza que as flor todos os meses ou todos os anos e que permite realmente viver uma vida de qualidade em que os outros investimentos acabam por suportar esse modo de vida Que Vocês Fizeram o a outra dica que eu fiz tenho para dar está o mesmo modelo de baixo volume comprar para agendar e priorizar o cash-flow o que é que significa significa que o vosso queres Flow de dinheiro terrestre entre os rendimentos que vem do imóvel e esse possibilidades que são elas impostos Seguros prestação ao banco manutenção entre muitas outras tem

se manter no nível saudável eles não existimos por exemplo tem uma métrica muito como que é a quantidade de vida deve ser no máximo metade do rendimento que o imóvel me dá se eu tiver acima disso para mim já não conseguir estar Mas ou na saudável e muito menos as situações como o mais alguns investidores fazer que é terem ali 100 150 ou até 200 Euros de diferença entre a renda do banco e o valor do imóvel que as vezes acaba por não chegar para algum imprevisto como por exemplo mudar um telhado com este imenso

dinheiro algum problema de eletricidade organização que leva algumas centenas de euros a reparar EA melhor forma de garantirmos que estamos preparados para levar O Roubo surpresa é sem dúvida priorizar O cash-flow ter uma boa a gente quer flor entre os rendimentos do imóvel e as responsabilidades bancárias considerados outras despesas com manutenção Condomínio seguro sair fora é conciliar que seja ao muito importante imagine o seguinte cenário e vocês não vão imóvel apenas tem 100 ou 50 euros cash-flows se de um dia para o outro Existe algum problema de canalização e tem que substituir canalização toda nesse

imóvel vão gastar à vontade 500 ou 1000 euros nesse processo história por contigo particulares não tem que ser inscritos colocar nos azulejos por aí adiante o significa que se isto acontecer se olhar apenas em euros por mês que queres fogo os imóvel vão perder ali um ano rentabilidade quase dez vezes sem arrependimento mileuros que vão todos xerocados essa reparação e repente que perderam um ano rendimentos vosso imóvel a sem por cento e digo já que essa sensação não é nada positiva a outra dica que eu também acho que é super importante é não ficar emocionalmente

ligado só os nossos imóveis de que isso vai fazer vai transmitir nós gastamos desnecessários nas nossas obras de remodelação e equipar o imóvel e tudo mais até mesmo é mobilar por quê porque teve casar comigo seguidores e como eu disse nós temos receber o que é que o nosso público quer não que nós queremos existe logicamente esta tentação de colocar das coisas nosso bolo e como nós gostaríamos ter no imóvel mas Imaginem que colocar o móvel a um móvel PC e fica uma diferença de 1.000 euros ou mobilar uma casa inteira com estes segmentos versus

segmento mais económico tem uma diferença de 1.000 euros e que estão compromete a qualidade do material estás a gastar mil horas a mais desnecessariamente só porque o imóvel mas fica agradar mais ao nosso gosto significa que fazendo aqui mas contas por alto cima vamos lá 200 eu acho que queres fogo por mês temos cinco meses de retaliar do imóvel que imediatamente perdemos e decidimos colocar móveis para o nosso rosto portanto dica muito importante não fazer as coisas sobre as nossas emoções mas sim segundo aquilo que o investimento perto e nosso público pede que o nosso

que impede e nada mais não vamos gastar dinheiro que seja Disney 1 é por esta via que eu acho que é muito importante especialmente nas fases de negociação do imóvel que é o dinheiro é rei ou inglês que essa Skin que que significa que temos dinheiro pronto temos aqui quase como pólvora seca pronto a atuar Elvis com aquele ponto vantagem muito superior quando estamos a fazer compra ou aquisição do imóvel porque percebemos ali comer prontos para avançar às vezes não precisa ter sem por cento do montante do imóvel mas às vezes temos ali pólvora seca

dinheiro que não tava assar para uma compra possibilitamos ter muito mais força na negociação com por exemplo achar o preço e fazer com que as nossas propostas se sobressaiam comparativamente com Os compradores que estejam interessados no mesmo imóvel isso porque porque na altura da compra muitas vezes o time especialmente coração muito boas compras os times são muito importantes para os vendedores que é seja por precisam de dinheiro rápido quer seja por preciso devolver algum problema de forma mais célere do que normal ou simplesmente porque dá mais segurança saber que vocês têm capital disponível a pronto

para concretizar o um bocado escrito nem sequer precisava ter 100 porcento Imaginem um imóvel de 100.000 horas vocês terem que dar logo similares a cabeça é algo muito pesado para muitas carteiras mas conseguirem por exemplo entrar com 50 mil e o resto dos cinquenta por cento serem financiados pelo banco ao próprio vendedor pode ser uma grande vantagem porque eu com esse montante pode já conseguir resolver alguns dos seus problemas senão os problemas por completo e isso vai deixar algo muito mais à vontade em negociar um valor e espalhar em vez de fazer e entregar só

pelos cem mil fazem pelos 80 mil porque na verdade é que o que ele quer mesmo tendo este negócio é resolver o problema A B ou C E vocês ajudam a fazer isso ao avançar um pouco mais de capital próprio do que aquilo que o banco existe que são estás Vinte por cento está sentado com 30 35 40 talvez só esse facto de acrescentar mais existir Dez ou quinze ou vinte por cento ao capital da entrada faz com que gosta de negócio seja muito a vantajoso tanto para vocês comprar o vendedor Essas foram as seis

dicas que eu tinha para avisar pois sou imobiliário eu quero saber qual é que é o osso as visões que estamos pelos vossos comentários da secção em baixo aproveito também para dizer algo que eu acho que não tem sido muito claro ao longo dos últimos tempos e que algumas pessoas estão tirar a partir disso e outras talvez não porque os conhecimentos que eu seguinte eu Prestes ações de consultoria individuais o ano anos tenho tido feedbacks espetaculares de pessoas que têm tido algumas funções comigo portanto eu vou deixar aqui aberto a todos os que tenham interesse

em fazer isso existe um link na descrição para fazer o pedido de serviço até agora eu acho que esse serviço teve um pouco escondido e apenas as pessoas que ninguém algum e-mail diretamente é que acabavam por conhecer e Usufruir dele portanto como eu acho que isso é uma situação um pouco injusta Agora sim fica claro já sabem limpar na descrição basta clicar e falarem comigo seis dicas sobre este imobiliário era o top que eu tinha para o dia de hoje Espero que tenha gostado vemos no próximo vídeo até lá lá E aí [Música]