O que muda no sonho da casa própria | O ASSUNTO

[Música] des da época que a gente que eu saí da faculdade eu já sonhava com isso tinha que ter uma entrada determinada Carolina passou anos pagando aluguel mas sempre com sonho de ter a casa própria naquele momento aquela entrada era muito maior do que o que eu tinha mas aí depois que eu entrei na empresa boa que eu tinha um salário fixo aí depois de alguns anos eu comei a Rever essa possibilidade em 2017 ela finalmente conseguiu assinar o contrato e assim como a maioria da população vive agora num imóvel só dela mas tem muita gente que ainda luta por um espaço para chamar de seu a quantidade de gente que vive de aluguel tem aumentado houve só esse dado em 2016 17% dos brasileiros moravam de aluguel em 2022 já eram 20% segundo o IBGE e a situação deve ficar mais difícil Porque neste mês a Caixa Econômica Mudou as regras pro financiamento da casa própria e deixou o crédito mais restrito Inês Magalhães que é vice-presidente de habitação da Caixa já explicou o motivo a diminuição dos recursos da poupança tem impactado uma das principais fontes de financiamento que que os bancos têm que são esses recursos né Então nesse sentido você teve uma redução da oferta eh do financiamento em todos os bancos né que nós fizemos é tomar algumas medidas que estão entrando em vigor justamente para conseguir atender a um número maior de pessoas até o final do ano que é a nossa a nossa meta aí né O que aconteceu com o sonho da casa própria nos últimos anos o que que mudou no mercado imobiliário e o que tudo isso diz sobre a situação da economia [Música] brasileira da redação do G1 eu sou Nat zaneri e o assunto hoje é o sonho da casa própria neste Episódio eu converso com a Isabela Bani repórter de economia do G1 e com Danilo igliori professor do departamento de economia da USP segunda-feira 4 de Novembro Isabela antes da gente falar das novas regras da Caixa eu quero entender com você o que que levou o banco a a mudar alterar ess essas regras porque a gente sabe que o banco faz pratica sete em cada 10 financiamentos habitacionais então quando ele muda as regras o mercado muda também né vai junto o banco é realmente responsável por quase 70% de todo o mercado de crédito imobiliário o principal Acho que são dois fatores principais O primeiro é a diminuição do volume de recursos disponíveis na poupança né a gente tem visto eh saques líquidos ao longo dos últimos meses que tem diminuído os recursos disponíveis na poupança E é exatamente são exatamente esses recursos que o banco USA eh para bancar né os financiamentos Imobiliários então tem este fator como um um dos principais mercado imobiliário trabalha com projetos pro futuro mas nenhum desses planos fica de pé sem o crédito no Brasil a principal fonte dos financiamentos de imóveis é a poupança e ela vem secando desde a crise que veio com a pandemia as famílias sacam recursos para pagar as contas ou aproveitar o rendimento de Outras aplicações e o segundo fator é o aumento da demanda por financiamento imobiliário como um todo né o setor ele tem se destacado ao longo desses últimos meses também com mais volume né com mais demanda de financiamento imobiliário e não tantos recursos disponíveis a conta não fecha quanto acaba não fechando e o banco pode ter dificuldade de conseguir abraçar né de fazer todos os financiamentos demandados é inclusive quando eu falei com a caixa né para tentar entender um pouquinho do que que tinha levado a essa decisão eles chegaram a mencionar que a carteira de crédito Habitacional do banco ela vai superar o orçamento aprovado pro ano então assim já tá com o orçamento bem apertado para financiamento imobiliário eles tiveram que tomar alguma atitude agora o que que tá acontecendo com a poupança Então a gente tem visto eh saques líquidos ao longo dos últimos meses né em setembro foi o maior do ano e isso costuma realmente acontecer quando a gente vê a celic em Patamares elevados né porque acaba estimulando a aplicação desses recursos em investimentos com um desempenho um pouco melhor né vamos dizer assim e como os saques da poupança aumentaram e a demanda por empréstimo pra compra de imóvel tá alta foi preciso criar limitações segundo a caixa e olha só Setembro foi o terceiro mês seguido com mais retiradas que depósitos na poupança isso em todos os bancos a agora eu queria te pedir pra gente entrar na mudança de fato o que que muda a partir das novas regras a partir de primeiro de novembro a caixa fez duas mudanças principais né A primeira é colocar um limite no valor do imóvel que ela financia Então a partir de agora só imóveis de valor de até R 1,5 milhão EA vão poder entrar vão poder ser financiados pela Caixa né Por com recursos da poupança antes esse limite não existia e a segunda mudança foi nas cotas de financiamento que a caixa faz para seus clientes eu não tenho como dentro dos padrões que eu estou buscando eu vou esperar porque comprar um imóvel de menor valor certamente esse imóvel não vai me atender então por exemplo no modelo saque que é aquele modelo que as o o valor total das parcelas vai diminuindo ao longo do tempo eh essa porcentagem ela diminuiu de 80 para 70% e nos modelos Price ela diminuiu de 70 para 50% então isso significa no final das contas que o consumidor vai precisar dar uma um valor maior de entrada na hora de conseguir esse financiamento pelo sistema de amortização saque em que as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo o valor financiado pela Caixa passa de 80 para 70% por exemplo num imóvel de R 800. 000 a Caixa vai financiar na regra nova R 560. 000 na regra atual o financiamento é de R 640.

000 A entr vai subir de 160. 000 para 240.