FIADOR NUNCA MAIS! Tudo que você precisa saber sobre o SEGURO FIANÇA

Alugar um imóvel, envolve  uma parceria de confiança. De um lado, o locador dispõe de imóvel e espera  que ele será cuidado por uma pessoa responsável. De outro, o locatário procura viver  no lugar escolhido confiando que ele tem a estrutura apresentada no anúncio  e que não terá problemas futuros.

Mas por se tratar de um acordo feito  normalmente entre pessoas desconhecidas, é preciso fornecer uma garantia ao proprietário  que será usada em casos de inadimplência. Das moradias brasileiras, 18. 3% são alugadas, e  neste cenário o seguro-fiança tem ganhado cada vez mais espaço, uma vez que tanto  os locadores quanto os locatários, precisam de garantias para que o processo de  locação seja feito de forma segura e saudável.

Neste vídeo, vou falar tudo que você  precisa saber sobre o seguro-fiança: essa modalidade de seguro que vem se  popularizando e sendo considerado essencial na geração de segurança e tranquilidade  para o mercado de locações brasileiro. O ideal de um contrato de locação, é  que todos os ganhem com essa relação. Para os locadores, é uma tradicional  alternativa que garante renda todos os meses enquanto para os locatários é uma forma de  morar mais acessível que a compra de um imóvel.

Mas o que não faltam são casos  de desgaste entre as partes. Relatos de experiências ruins ligadas a  pagamentos atrasados, imóveis destruídos, proprietários que não cumprem o que foi  acordado, entre outras tantas queixas. O seguro-fiança surge como uma alternativa  para minimizar tais problemas e promover a segurança contratual do locatário e do locador.

A principal vantagem para o proprietário do imóvel é não se preocupar se o pagamento do aluguel será  feito em dia todos os meses, pois o seguro garante a quitação do valor será cumprida regularmente. Caso não seja feito o pagamento, a seguradora quitará a dívida e depois  cobrará do locatário, ou seja, o proprietário não ficará sem o valor do aluguel. Se o inquilino causar algum dano no imóvel ou não pagar as taxas de condomínio e IPTU por exemplo,  o seguro também fará o reembolso ao locador, buscando eliminar todos os riscos que  o proprietário pode correr o alugar.

Por outro lado, o seguro também beneficia  o inquilino, pois elimina a preocupação e constrangimento de encontrar um fiador, além de  cobrir serviços emergenciais de reparos ou imóvel. Por eliminar a figura do fiador, o seguro-fiança  aumenta as possibilidades e a velocidade de aprovação do contrato, o que é fundamental em  um mercado tão dinâmico como é o de locação. A contratação do seguro é feita normalmente  através de uma corretora, que muitas vezes pode ser indicada pela imobiliária e geralmente  o inquilino fica responsável pelo pagamento.

No entanto, a obrigação quanto ao pagamento pode  variar de acordo com a confecção de cada contrato. Há casos em que o valor é dividido entre  locador e locatário e outros ainda, em dia até imobiliária assume parte desse valor. Quando algum problema ocorre, tanto o locador quanto o locatário podem acionar o seguro  através do corretor de seguros contratado.

Em caso de inadimplência por exemplo, o locador  deverá após o 1º aluguel não pago pelo inquilino, avisar ao corretor sobre a inadimplência  e disponibilizar a documentação necessária para entrar com o pedido de indenização. O processo normalmente é bem simples e rápido. Apesar de muita gente considerar o seguro-fiança  um recurso caro, na maioria das vezes, a proteção que é oferecida compensa o valor pago.

Para que tenha ideia do custo, o valor fica entre uma e três vezes o valor do aluguel. Na maioria dos casos, gira em torno de cento e cinquenta por cento do valor mensal da locação. Pode ser pago à vista ou ser cobrado mensalmente no mesmo boleto gerado pela cobrança do aluguel.

Em março de 2020, passou a valer uma nova regra da Superintendência de Seguros Privados, a SUSEP, que  é a reguladora do mercado de seguros no Brasil. A nova norma passou a exigir que  as apólices fossem emitidas pelo prazo total do contrato de locação. Antes elas eram emitidas pelo prazo de 12 meses e o locatário precisava  renová-la durante contrato de locação.

Vale ressaltar que o valor aumenta à medida  que mais coberturas são inclusas na apólice. Normalmente o plano básico cobre 30  meses de aluguel para o locador que sofrer inadimplência por parte do inquilino . Se forem inclusos na apólice por exemplo, o ressarcimento pelo não pagamento de IPTU e de  contas de consumo, multa por rescisão antecipada do contrato e ressarcimento também pelos danos  provocados pelo inquilino ao imóvel, os valores a serem pagos na contratação do seguro vão aumentar.

Para contratar o seguro fiança uma análise do perfil de crédito do usuário será feita pela  seguradora ou pelo profissional de seguros. Para essa avaliação é comum que sejam solicitados  o CPF e RG do interessado, as duas últimas declarações de Imposto de Renda, principalmente  para quem é autônomo e os últimos três holerites caso a pessoa trabalhe com registro. O objetivo é observar o histórico do CPF e principalmente se a renda é  compatível com o imóvel objeto da locação.

Quando se fala de quanto custa um seguro fiança  para aluguel, é comum surgir a pergunta se em algum momento esse valor será devolvido. O seguro só é devolvido se houver quebra contratual. Se o contrato chegar ao fim normalmente, mesmo que toda a parcela tenha sido paga, não há restituição  de nenhum valor para o segurado.

Isso porque foi usufruída a garantia por todo tempo alugado. Já se o inquilino desistir do aluguel antes de findar o prazo de contrato,  poderá receber o seguro-fiança já pago antecipadamente em valor proporcional. Se ele contratou o seguro-fiança por 30 meses e ficou somente 24, poderá receber  o proporcional ao restante que não ocupará mais o imóvel.

No caso, seis meses. Com as tradicionais modalidades de garantia perdendo espaço, o seguro-fiança assume o papel  de fiador e ganhar mais espaço a cada dia. Por isso, se faz cada vez mais necessário que o  corretor de imóveis conheça as particularidades dessa modalidade de garantia e auxilie  seus clientes locadores para que tenham tranquilidade no recebimento de sua renda mensal,  e locatários para que vivam em paz no imóvel escolhido durante o período de locação.

Meu nome é Marcelo, eu sou corretor de imóveis e empreendedor. Deixa um like se gostou do vídeo, se ainda não é inscrito, inscreva-se no  canal, um forte abraço e até o próximo vídeo.