GUIA COMPLETO DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA INICIANTES: O que são e Como Investir

Esse é o melhor vídeo do canal então presta atenção vai durar uns 20 25 minutos pega o seu cafezinho aí eu até comer um café para poder gravar esse vídeo porque esse vídeo Vai ser top Então você pega seu café pega seu papel e caneta aí porque eu já anei alguns pontos aqui que isso aqui você não vai ver em curso eu tô te falando isso porque eu já comprei todos os cursos praticamente todos só os que eu não conheço mesmo mas olha só nesse vídeo você vai entender de uma vez por todas é o passo a passo você nem investir em fundos imobiliários cara é o passo a passo se você ficar comigo até o final eu vou te libertar de uma das dúvidas gigantescas que são né que são olha só o que é um fundo imobiliário eu vou te explicar sobre o cofrinho você nunca mais nunca mais vai esquecer o que que é um fundo Através disso aqui vou te mostrar como que ele é nomeado vou te mostrar porque que você deve começar por fundos imobiliários e não por ações vou te mostrar o rendimento médio dos fundos imobiliários o número de investidores em fundos imobiliários se tá crescendo se tá diminuindo como comprar fundos imobiliários quais Então você vai ter um resumo aqui em 30 minutos né vou tentar fazer o mais rápido possível Mas a intenção é eu te passar realmente algo didático Então você já Esmague esse like aí cara porque eu tenho certeza eu tenho certeza que tem alguns influenc que olh esse tipo de vídeo aqui e fica meio brabo meu brab porque praticamente tô entregando os cursos dele de R 900 r$ 200 resumido aqui nesse vídeo então presta atenção vamos lá e vamos começar com a principal coisa que você tem que saber o que é um fundo imobiliário que que é um fundo de investimento imobiliário o famoso Fi PR mim te explicar isso primeiro Tenho que explicar o que que é um fundo e aí a gente entra isso aqui eu explico lá dentro do mé 2 E1 Então você tá ó consumindo um vídeo que vale dinheiro você não deixou o like aí deixa o like logo essa canequinha aqui é braba né qu quente Então para isso eu vou usar aqui meu quadro branco para te explicar o que que é o cofrinho você nunca mais vai esquecer o que que é um fundo ó um f i i é fundo de investimento imobiliário antes dele ser de investimento imobiliário ele é um fundo então vamos aqui o que que é um fundo esposos Cara isso aqui vai te libertar quando eu aprendi fundo imobiliário não aprendi desse jeito mas quando eu aprendi a explicar desse jeito cara foi divisão de águas PR os alunos do método 21 então presta atenção existia um cara genial que ele queria comprar um prédio certo queria comprar um prédio ele queria colocar esse prédio para alugar porque se ele comprasse esse prédio colocasse para alugar ele ia aposentar pô Imagina ele ia ganhar aqui r$ 1. 000 por cada apartamento ele ia comprar um prédio de 10 apartamento ganhar R 100. 000 por mês sem fazer nada só que qual que era o principal problema desse cabra qual que era o principal problema desse cabra dinheiro não tinha dinheiro para comprar o prédio E aí ele teve uma ideia genial Olha só para você ver ele veio pensou e falou assim cara eu não tenho dinheiro eu tenho uma parte mas eu posso chamar mais pessoas que T dinheiro que aí eu consigo comprar o prédio E aí ele começou a chamar pessoas então ele veio aqui ó no João falou assim Ô João vou comprar um prédio você quer comprar junto comigo aí metade aqui do rendimento fica seu aí o João ó quero comprar mas eu não tenho esse tanto de dinheiro aí não então vamos chamar a lá Larissa aí chamou a Larissa aí chamou o sei lá Sturt Little eu sou ruim de nomes assim quando é para falar rápido o João acho que o João já era esse primeiro né mas enfim e aí foi Chamando essas pessoas Esse cara é o nosso querido e famoso chamado gestor todo fundo tem um gestor o gestor então ele é o cara que capita o dinheiro ele vai lá e pega o dinheiro com as pessoas e aí esse dinheiro cai na mão do gestor não cai na mão de um cofre isso aqui é um cofre tá gente é um cofre E aí as pessoas que estão aqui ó vou desenhar várias vários pontinhos aqui isso aqui são pessoas que estão investindo nessa causa que é comprar o prédio para poder aposentar e ganhar dinheiro todos os meses aqui através desse prédio ninguém tem dinheiro para comprar o prédio sozinho mas juntando várias pessoas eles têm o dinheiro para comprar o prédio Então olha só essa pessoa que deu r$ 1 jogou lá no cofre essa 100 essa 1000 essa aqui 100.

000 essa aqui até juntar né a quantidade de dinheiro necessário para comprar o prédio o prédio para efeito didático Vamos colocar que ele vale R 1 milhão deais certo R 1 milhão de rea E aí o gestor pegou esse R 1 milhão de reais que tá aqui no cofre que inclusive ele pode ter colocado né um pedaço ou não é depois a legislação foi alterando e Isso mudou um pouco então depois que deu 1 milhão aqui no cofre né vários investidores colocando dinheiro depois que deu 1 milhão ali no cofre quem é o único cara que pode mexer no cofre a Larissa aqui ela pode vir aqui e opinar sobre o que que vai acontecer com o cofre não o João ele pode vir aqui falar assim ó eu quero pegar esse dinheiro investir em tal coisa não aqui o outro João aqui que eu falei João também né pode investir não não pode o Sturt L também não a única pessoa que pode mexer no cofre é o chamado gestor ele tem a mãozinha de ouro Olha só mãozinha de ouro por qu mão de ouro porque ele pode mexer no dinheiro né então ele pegou esse dinheiro que é R Milhão deais E aí ele pode investir no que ele quiser só que ele acordou antes ali com o pessoal que era para comprar um prédio então é um fundo ó Fundo de Investimento porque vai investir em algo E aí dependendo desse algo recebe o último nome por que que recebe Fundo de Investimento imobiliário porque comprou o prédio se fosse Fundo de Investimento em ações seria Fundo de Investimento em ações ia ser Fia se fosse um investimento em multimercado várias coisas pegava comprava um prédit pegava ação pegava etf ia ser fundo multimercado Ah tem o etf né O que que é o etf você pode pensar que não mas tem um F aqui de fundo né Exchange trade funds que são os Fundos que investem na média do mercado em algum índice Então agora você já sabe o que que é fundo você não tem mais dúvida do que que é fundo e aí para cada de né que o gestor com a mãozinha de ouro vai lá pega o dinheiro do cofre e investe em algo ele recebe o último nome então o Fi agora você já ossa essa explicação aqui é muito boa né agora você já sabe o que que significa um fi um Fi é um fundo onde um gestor tem acesso ao dinheiro de investidores E aí ele investe por esse investimento fundo de investimento imobiliário porque ele investe em prédios em no setor imobiliário né no setor imobiliário não só em prédio mas no setor imobiliário E aí ó Qual que é o nome característico e eu já vou passar pra parte votação Eu sei que você tem dúvida Mas qual que é o nome característico vou apagar hein tira o print aí aproveita que você parou para tirar o print dá o like se inscreve no canal porque nesse canal aqui com toda certeza você vai ganhar muito dinheiro na sua vida muito dinheiro não só porque você vai começar a acertar as ações Não não é por cusa do conhecimento mesmo tá E aí para poder organizar fundo multimercado ações fundos imobiliários tarará tarará eles passaram a nomear os fundos imobiliários de um certa maneira sempre são tickers né tickers E aí você tem aqui no ticker você tem que dar um nome a ele E aí o nome aqui na bolsa brasileira são quatro letras e dois números e aí você vai perceber que os dois números aqui para definir o fundo imobiliário é o número 11 1 2 1 né e quatro letras fica a critério do gestor né que tá criando o fundo da gestora lá que tá organizando por exemplo ó vários exemplos que tem na minha carteira HG LG ó quatro letras e dois números 11 outro fundo ó cpts 11 futuramente se Deus quiser que eu faça aí isso né Já tô perguntando para ele mas se ele quiser ele vai me mandar o sinal vai ter aí ó geda 11 que é geração dividendos 11 aí ó esse tem que pensar melhor né mas tem o finalzinho 11 então Sempre quando você vê um finalzinho 11 que que você tem que pensar na sua cabeça hum é fundo imobiliário até que você teve o pensamento certo porque foi o que eu te ensinei aqui só que falta uma informação todo fundo imobiliário tem o finalzinho 11 Mas nem todo finalzinho 11 é um fundo imobiliário E como que eu vou saber Léo isso aí realmente os caras fizeram para complicar eles POD Poderiam colocar n com tanto número que existe eles poderiam colocar outros né mas os etfs os etfs e as units que são ações né pacotinho de ações elas também terminam no finalzinho 11 então os etfs por exemplo você vai ver ó ivv b11 nasd 11 bova 11 esse aqui são fundos imobiliários não são fundos mas não são Imobiliários né então eles são de índices e as units também ó as unites por exemplo exemplo taesa 11 não quer dizer que é um fundo que investe em taesa não é uma unit né isso aqui realmente te complica um pouquinho Como que você vai saber vou te mostrar aqui agora ó você vai vir aqui no Google e vai digitar ó taesa 11 e aí você vai tentar fazer o seguinte você viu que existe a taesa 11 certo aí você vai apagar o 11 e vai digitar código de ação que é três ó aí você vai ver que apareceu a taesa 3 também então é ação tá então é ação e aí por exemplo se você digitar aqui HG lg1 e você você ficar em dúvida se é fundo imobiliário ou ação você vem aqui e digita o três digitou o três não apareceu você viu que apareceu só o 11 isso aqui é um 11 ó então não apareceu então é um fundo imobiliário e O etf Lé como que eu vou fazer porque se eu digitar ivvb11 e se eu digitar ivv B3 não dá aí o que que você tem que fazer aí você tem que analisar mesmo para ver se é um etf ou não tá existem muito mais fundos imobiliários do que etfs listados na bolsa brasileira Então você aprendendo aqui os etf você já vai conseguir driblar isso aí Mas aprenda que todo finalzinho 11 tem a possibilidade de ser um fundo imobiliário das ações você consegue driblar muito bem dos etf você vai ter que dar uma pesquisada Beleza então bora passar pro próximo agora pro próximo olha o tanto de coisa que você já aprendeu aqui agora né se você não sabia nada sobre fundos imobiliários E aí vamos aqui então pro rendimento médio dos fundos imobiliários dos fis Qual que é o rendimento médio quanto que eu ganho investindo em fundos imobiliários E aí eu separei dois gráficos aqui para você ó olha só esse primeiro gráfico aqui mostra o quanto que os fundos imobiliários desempenharam frente às ações ó a comparação entre o índice do sp500 que é o melhor índice lá dos Estados Unidos né o índice que replica as melhores 500 empresas já expliquei muito sobre vvb 111 aqui né inclusive vou deixar o vídeo aqui no card se você quiser assistir depois isso aqui em verde é o desempenho dos rates que são os famosos fundos imobiliários lá são os primos dos fundos imobiliários né então uma legislação um pouquinho diferente Então olha só o quanto que desempenhou né entregou quatro vezes mais rendimento do que as ações Americanas do que o índice americano isso aqui desde 97 até 2016 não isso funciona só nos Estados Unidos funcion S nos Estados Unidos não meu querido Olha esse outro gráfico aqui ó de 2012 até 2022 porque os fundos imobiliários eles começaram realmente a ser negociados aqui no Brasil depois de 2014 então você vê que os Fundos ele tem uma desvantagem aqui nesse período aqui né até 2014 mas depois que eles começaram realmente ser muito negociados né você vê aqui que o ifix que é a média dos fundos imobiliários Tá entregando rendimento maior do que a média do idiv inclusive né e bem maior do que o ibov maior parte do tempo ele rendeu muito mais do que o ibov né E aí depois da recuper a da crise que nós tivemos aqui 2020 2021 é o ibov subiu bastante mas os fundos imobiliários estão lá batendo tanto o idiv o idiv é a média ações que mais pagam dividendos e o ibov é a média né das 92 melhores empresas do Brasil né seria ali o comparativo o sp500 então você vê aqui que os fundos imobiliários e os imóveis eles historicamente rendem muito Todo Mundo Quer comprar imóvel a grande parte dos milionários que existem no mundo Foi por conta de investimento imobiliário né E isso através dos Fundos Imobiliários ficou ainda mais fácil para você e eu ser milionários também investir em fundos imobiliários porque a facilidade aumentou demais aumentou demais o rendimento médio de fundos imobiliários conforme esses gráficos que eu já te mostrei conforme uma pesquisa da XP que eu vou deixar o print aí é de 0 7% ao mês e isso a gente pode aumentar se a gente Aumentar o nosso conhecimento nosso stock pique a gente aprender a escolher fundos imobiliários já vou falar como que você vai escolher fundos imobiliários a média é 07 a média dos alunos do mé 21 é 09 do então já é um ganho absurdo se você jogar isso no longo prazo né muda assim 10 a 15 anos do quanto você deveria esperar para ser aposentar aposentar Unos 15 anos mais cedo se você aprender a investir direitinho beleza por que que eu devo investir em Fundos imobiles e não em ação para começar você tem que investir em tudo mas você eu tô começando por que que eu tenho que preferir os fundos imobiliários ele tem várias vantagens né para o iniciante ele oscila muito menos do que ação ele tá na renda variável então ele vai para cima e ele vai para baixo as ações também vai para cima e vai para baixo só que as ações vai para cima e vai para baixo muito mais frequentemente e com muito mais intensidade que é o que a gente chama de volatilidade do que os fundos imobiliários os fundos imobiliários são mais estáveis eles servem para ser mais estáveis se eles não forem mais estáveis não faz sentido você investir neles então ele tem esse papel de ser mais estável e o segundo ponto é que ele paga rendimento mensal ação não paga rendimento mensal ação paga trimestral semestral anual né agora os Fundos imobiles Eles pagam mensalmente e a nossa vida ela gira mensalmente você paga boleto de energia mensalmente de água aluguel escola carro seguro de carro né isso tudo você paga mensalmente Então quando você começa né investir para ter uma renda mensal Cara isso aqui vai ajudar muito você a vislumbrar o seu futuro o quanto que você precisa de dinheiro né investido para você se aposentar você consegue fazer alguns cálculos você consegue vislumbrar né justamente o quanto esse mercado é lindo quanto esse mercado é inteligente porque você consegue aumentar sua renda passiva progressivamente isso não te desestimula é diferente sem investir num ação e esperar se meses para ela pagar quando você já tem um conhecimento e já sabe que não gira só em torno da renda passiva beleza mas para quem tá começando isso é um estímulo assim ó é é o que precisa para continuar né aquele fervor que você precisa para continuar e agora a gente falta discutir sobre como que você é rentabilizado como que não quanto Mas como que você é rentabilizado número de investidores se tem aumentado ou não como você vai comprar fundos imobiliários e para gente finalizar eu te dar um gostinho do que que tem dentro no met 2 vou te explicar alguns tipos de fundos imobiliários realmente muito completo aqui você vai conseguir sair daqui já sabendo fazer seu primeiro investimento em fundos imobiliários Olha que perfeito não tem como você não ter deixado o like ainda né deixa o like aí se inscreve cara vai me ajudar demais do jeito que eu tô te ajudando eu separei essa aula aqui com tanto amor e carinho para ti cara dá um like aí com tanto amor e carinho também e compartilha esse vídeo com outras pessoas que você acha né que gostaria de aprender a investir em fundos imobiliários pelo menos deveria né porque isso é um dever de todos né senão você vai morrer mendigando pro NSS Então vamos lá lembra do prédio de 1 Milhão que o nosso o gestor comprou aqui naquele primeiro exemplo se você não lembra dá uma voltad Dinha aí no vídeo assiste essa parte de novo que quando você entender essa parte cara a sua vida vai mudar cara sua Se sua maneira de entender os Fundos mobilis vai mudar lembra que o prédio valia R 1 milhão Dea Então vamos colocar aqui ó vale R 1 milhão esse prédio e vamos colocar que ele tá rendendo r$ 1. 000 por mês então alugou todos os apartamentos ali né para poder ter um efeito didático aqui eu vou colocar r$ 1. 000 de rendimento por mês e aí o gestor tá aqui ó olha só o gestor tá aqui ele com comprou o prédio o prédio tá no nome aqui dessa gestora e essa gestora ela divide esse prédio em pedacinhos pequenos que são chamados de cotas Então quando você entra lá naquele site de análise você vê assim ó esse fundo imobiliar tem tantas cotas ó esse valor que tá aparecendo aqui na tela ó do mxrf11 do vghf11 do cpts11 Olha esses valores aí Isso aqui é chamado cotação porque representa uma cota uma cota é o mínimo que você pode comprar de participação nesse prédio E aí o gestor vem aqui e dividiu esse prédio em um número de cotas ele pode dividir no número de cotas que ele quiser se ele dividir em duas cotas quer dizer que tem duas participações aí é r$ 50000000 cada participação ele não vai dividir assim porque ele quer né um dos objetivos dos fundos imobiliários é ser acessível para todo mundo conseguir investir os rates surgiram lá nos Estados Unidos justamente para isso para dar acessibilidade para quem ganhava um salário mínimo conseguir investir porque para você que ganha um salário mínimo comprar uma casa se você não financiar meu parceiro você não vai comprar a nunca Como que você vai juntar R 300.

000 é difícil para caramba eu confesso você vai gastar esse dinheiro quando você juntar ali R 10. 000 você já vai querer fazer alguma coisinha né porque é muito suado agora se tiver um investimento de R 10 e você compra não o prédio Mas você vem aqui compra essa pastr aqui pô aí essa pastr já dá um rendimento mensal para você aí você vai pô se eu ghei 10 centavos aqui investindo R 10 Então quer dizer que se eu colocar 20 eu vou render 20 centavos Se eu colocar 200 200 vou render r$ 2 eu quero ganhar R 2. 000 então quanto que eu tenho que colocar Olha que loucura então o gestor vem aqui e para efeito didático a gente vai dividir esse prédio aqui ó em pedacinhos pequenos 1 milhão de pedacinhos 1 milhão de cotas Então agora você já entende que você falava errado você falava errado olha só ten certeza que você falava errado a menor parte de uma empresa é chamada ação a menor parte de um fundo imobiliário é chamado cota Quando você compra uma ação você é um acionista Quando você compra uma cota de fundo imobiliário você é um cotista então não veia me falar depois de assistir esse vídeo que você é um acionista do hglg11 você não é é um cotista de hglg11 aí você sobe o nível aí o cara vai saber que você sabe então Eu dividi aqui em 1 milhão de cotas Quanto que vai custar cada cota se o prédio vale 1 milhão e ele dividirem 1 milhão de cota cada cota vai valer R 1 e aí você pode comprar o número de cotas que você quiser né da gestora do de outras pessoas que tem essas cotas Mas vamos supor o rendimento aqui é r$ 1.

000 que esse prédio ou seja há 1 milhão de cotas aqui tá rendendo 1 milhão de cotas rende 10. 000 então se você vai lá e compra ó vamos colocar 100 cotas Vamos colocar aqui ó 100 cotas quanto que você vai ter de rendimento é é simples né isso aqui você nem precisa fazer essa conta porque já vai est tudo calculado para você né o rendimento de cada uma das cotas mas pra efeito didático aqui eu vou fazer essa conta Ó você pega os r$ 1. 000 que é o rendimento do total de cotas né E isso você vai ver no fluxo de caixa lá quando você tiver analisando R junto comigo em live 3 horas de Live nós tomando nosso cafezinho analisando R junto para escolher qual que é o melhor fundo imobiliário tá então a gente vai pegar r$ 1.

000 dividido por 1 milhão a gente sabe então que cada cota tá pagando 1 centavo Então você vai lá e compra sem cota se cada cota tá pagando 1 centavo quer dizer que 100 cotas vai render R 1 tá então você pegou aqui comprou R cotas a R 1 R 100 né você tá ganhando R 1 por mês é assim que você vai ser rentabilizado através de fundos imobiliários Vamos citar alguns exemplos aqui porque eu gosto de exemplo que fica muito mais prático para você né Ó vou pegar aqui os meus fundos imobiliários e vou clicar aqui hglg vou clicar aqui hsme vou clicar aqui em rec1 tá então ó abrir três fundos imobiliários Olha a cotação desse aqui ó a menor parte do hglg tá custando R 162 muito caro realmente esse aqui é um pouco caro mesmo e olha só se você ver aqui ó o último rendimento dele R 1,10 uma Cotinha rende R 1,10 vamos na hsml11 e não precisa se preocupar com os nomes ainda não que eu vou te explicar os tipos de fundos imobiliários ó custa r$ 93 olha só tá pagando aqui R 74 cavos por mês o recr r 83 tá pagando R 78 Cent por mês vamos pegar um baratinho L você não me mostrou um baratinho ó mxrf11 r$ 92 tá pagando aí 11 centavos por mês então esse é o exemplo né de como você será remunerado que dia que paga todo mês você só precisa saber que é todo mês aí tem fundo Mob que paga dia 15 paga dia 18 que paga dia 30 inclusive hoje foi o dia do cpts11 pagar olha só o tanto de aluno que mandou aqui para mim que tá recebendo dinheiro do cpts11 cpts11 custa R 793 é mais barato que uma coca e ele pagou aí ó 6 centavos de dividendos Então você só não recebe dividendos Se você realmente não quiser porque a partir desse vídeo digita aí nos comentários será que esse aqui é o vídeo mais importante do canal se for cara você tem que compartilhar para pelo menos cinco pessoas né Ajuda nós Deus já tá dando uma ajuda gigantesca trazendo você e aí você dá uma ajuda gigantesca trazendo outras pessoas como comprar fundos imobiliários Olha só eu vou entrar aqui na Clear que é a minha corretora se você não sabe ainda Como criar uma conta na corretora Não tem como te explicar tudo nesse vídeo mas eu já fiz um vídeo para vocês te ensinando a escolher qual a melhor corretora se você assistir todos os vídeos desse canal você adquiriu gratuitamente mais de R 60. 000 de conhecimento eu compartilho tudo aqui cara então você vai vir aqui ó na sua corretora vai clicar aqui no meu caso né na Clear aqui eu vou clicar em swing trade E aí vai abrir aqui para você né para você investir e aqui ó eu tenho um saldo olha só que legal isso aqui ó esse saldo de r$ 3 ó vamos ver da onde que foi esse saldo de r$ 3 porque aí agora você começa ver a realidade de quem investe Olha só lembra que eu te falei que hoje ó dia 21 aqui do 11 eu recebi R 27 do cpts 11 que eu acabei de te mostrar ó cpts11 vamos voltar aqui ó no dia 16 sar 11 no dia 16 rect recr mxrf hglg hslg hglg ó GT ó o tanto de dividendo de fundo imobiliário meu parceiro olha o tanto de dividendo de fundo imobiliário né então eu tenho aí r$ 3 só para mim reinvestir que eu posso comprar aí várias outras cotas de cpts11 com o próprio dinheiro que meus Fundos imobiliar estão rendendo para poder no mês que vem render muito mais do que isso E aí você cria uma bola de neve que vai parecer com isso aqui olha só olha os proventos aqui da minha carteira Vamos colocar aqui mensal e olha só só que o quanto esses proventos estão caminhando né Aqui tem provento de ação junto e por isso que às vezes tem alguns meses que paga muito aqui agora você entende o que a estabilidade de pagamento dos fundos imobiliários é muito maior do que a estabilidade de pagamento das ações né Se eu colocar só fundos imobiliários aqui olha só que escadinha linda olha só que escadinha linda comecei recebendo r$ 7 meu parceiro r$ 7 pouquinho né Pois é você também vai começar com pouquinho não adianta você querer começar hoje já ganhar r$ 2 né Então olha só a gente foi crescendo r$ 2 60 e hoje a gente tá batendo aí r82 R 2 só de fundos imobiliários né A minha intenção é chegar junto com vocês eu tenho um quadro aqui chamado rum ao 100k onde eu invisto meu dinheiro publicamente Inclusive a gente tá aqui com 97. 000 próximo mês a gente vai bater o 100k graças a Deus e você tem a chance de acompanhar tudo que eu vou fazendo crescer junto comigo e atingir sua liberdade financeira junto comigo se inscreve aí no canal para você não perder essas oportunidades Então vamos lá para como comprar né então eu vou aqui em menu swing trade né e aqui eu vou comprar um fundo imobiliário que na minha opinião tá descontado E aí que que esse negócio de descontado Calma isso aí já não é para agora tá só olha aqui que eu vou comprar um fundo imobiliário Agora vamos pegar aqui então o gtwr tá o fundo mobiliar que tá descontado aqui vou comprar e aí o por que eu escolhi ele é isso aqui é tema para outro vídeo Calma que no final desse vídeo eu vou te recomendar um outro vídeo que eu já soltei no canal que aí a sua vida vai mudar de vez gtwr ó digitei aqui vai aparecer só o 11 tá vendo por só o 11 porque fundo imobiliar tem finalzinho 11 se fosse uma ação ó se eu digitasse que taesa olha só o t de tickers que aparecer taesa 11 taesa 4 taesa 11 fracionado n que tem essa diferença ainda então vou adicionar aqui ó gtw ele apareceu aqui embaixo ó então vou clicar aqui gtwr e vou comprar aqui esses r$ 3 ó vou aumentar aqui digitar aqui minha assinatura eletrônica Olha o tanto que é fácil comprar fundo imobiliário cara já comprei aqui já foi duas cotas de gtwr11 E aí vamos ver quanto que o meu dividendo vai aumentar mês que vem só porque cas isso aqui que eu fiz ó ele pagou aqui 79 centavos então Comprei duas cotas já vai me dar mais R 1,6 cent no mês que vem a mais né E ainda sobrou um troquinho aqui ó sobrou R 18,62 vamos comprar lá o cpts 11 ah você tem só R 18 para investir ah Léo eu vi Aí que Você investiu R 180 eu tenho só 50 não tem problema não ó só com 18 eu vou investir ó inclusive ele acabou de soltar um relatório agora gerencial talvez Facilite para nós ainda mais porque vai ficar um pouquinho mais desconto vou comprar aqui mais duas cotin Olha só beleza sobrou R 2$ 2,70 CAV só já tenho 454 cotas do cpts11 Fechou então aqui eu já te ensinei como comprar e agora eu vou te mostrar né tipos de fundos imobiliários certo e aí para finalizar esse vídeo aqui com chave de ouro eu tenho que te explicar que existem dois tipos de fundos imobiliários principais né é os fundos imobiliários de papéis porque eles são fundos de investimentos Imobiliários Mas eles praticam através de dívidas então sabe o gestor Zinho Olha só o tanto que fica fácil para você entender vamos voltar aqui agora por isso que é importante que você entenda que que tá acontecendo aqui ó na hora da gestão né do Fundo O que que é o fundo e tal Olha só Então vamos lá realmente eu fico pensando se eu tivesse aprendido assim desde o início eu tinha economizado muito tempo da minha vida ó tem o cofrinho aqui tem os investidores aqui ó tanto de investidor aqui ó Man considere aí que isso aqui são investidores tá colocaram dinheiro ó deixa eu até trocar a cor colocaram dinheiro no cofre aquela mesma história né E aí o gestor tem a mãozinha de ouro certo então ele pegou aqui ó pegou o dinheiro do cofre e comprou o prédio é um fundo de investimento imobiliário do tipo o que que ele comprou um prédio prédio tem o quê tijolo então é um fundo imobiliário do tipo tijolo e aí tem um outro outro tipo de gestor vamos supor que esse gestor aqui ele pegou os dinheirinho só que ele não comprou o prédio não ele foi lá num grupo de pessoas numa empresa né Por exemplo Gramado parque por exemplo alguma instituição financeira que está querendo construir um prédio Aí ele vai lá e fala assim ó eu tenho aqui R 1 milhão deais e eu empresto para vocês eu empresto para vocês esse R 1 milhão deais para vocês construir esse prédio então ainda é investimento imobiliário porque ele tá emprestando para construir Imóveis então é investimento imobiliário só que ele tá emprestando dinheiro e aí ele empresta esse 1 milhão e fala assim olha só vocês vão me pagar CDI + 3% um exemplo tá isso aqui é uma taxa bem factível então o CDI hoje tá de 12,25 + 3% 15,25 ao ano e aí esse 1 milhão vai render um valor por mês né Vamos colocar aqui que seja r$ 1.

000 do mesmo jeito que aqui é r$ 1.