COMO COMPRAR SEU IMÓVEL (PASSO A PASSO)

Fala galera tudo beleza pessoal aqui no canal falo muito sobre a importância de você comprar tua casa própria mas muita gente ainda tem dúvida de qual que é o passo a passo para fazer isso principalmente quando é uma compra pela minha casa da minha vida Então assiste até o final porque hoje eu vou falar os sete passos para você comprar sua casa própria para começar vamos relembrar o que que é o programa A Casa da minha vida tá aqui no canal tem aula completa ensinando tudo sobre isso falando sobre as mudanças e atualizações aí de

2024 no programa mas eu vou tentar resumir aqui tá Minha Casa Minha Vida é o programa do governo que existe justamente para facilitar a compra de um imóvel para quem tem uma renda familiar menor lá você vai ter taxa de juros bem menor Você pode ter um subsídio que é uma ajuda do governo para usar no valor da entrada vai ter um prazo maior né para que as parcelas fiquem menores aí para você poder pagar e vai poder usar teu fundo de garantia também tanto para bater no valor da entrada quanto do financiamento Antes de

mostrar na prática os passos eu quero reforçar aqui ó o que eu sempre falo galera no canal Tem muito pobre que ainda tá morando de aluguel por falta de informação não por falta de dinheiro a maioria das pessoas aí ó não sabe não acha que dá para comprar um apartamento e quando você começa a estudar e ver as facilidades do minha casa e minha vida você percebe que dá sim para comprar e que sai muito mais barato do que viver de aluguel todo mundo consegue comprar uma casa própria só que é o alguns conseguem isso

mais rápido outros vão demorar um pouco mais mas é questão de planejamento Então coloca isso como objetivo e corre atrás do seu sonho sim tá esse dia eu postei né Falando que casa própria não é sonho de pobre casa própria é sonho de gente inteligente que não quer ficar a vida toda pagando para morar no patrimônio dos outros você aí pagando aluguel cada vez mais alto e o dono do imóvel que você tá alugando aí ganhando cada vez mais de você e ainda ganhando porque a casa dele valoriza cada vez mais então compra sua casa

mas vamos lá se você quer comprar sua casa ou seu api aí o primeiro passo é você procurar ajuda de um profissional pode ser uma imobiliária uma construtora ou um corretor né corretor de imóvel é o profissional que é qualificado para intermediar qualquer tipo de transação Imobiliária Se você bater na porta da Caixa Econômica né querendo financiar alguma coisa pela minha casa da minha vida eles mesmos já vão falar cara você precisa ter um corretor de imóveis eu vou dar uma dica já já de uma empresa que entende tudo minha casa na minha vida que

tem a relação com todos os imóveis aí que tá no programa E te ajuda de graça em todo o processo de compra Mas calma lá o importante aqui é você procurar um corretor qualificado né e de confiança também para te ajudar tá uma dica é ver se o corretor que você achou Aí ele tem o registro no cresce tá que é o órgão que regula os corretores de imóveis depois que você achar um corretor legal que inclusive pode ser indicação de algum amigo ou pode ser algum amigo teu que é corretor você vai ter que

liberar um tempinho aí para conversar com ele você vai falar por telefone ou pessoalmente para trocar uma ideia para ele entender qual que é o seu perfil o corretor de imóvel ele tem que entender Onde você quer morar eh O que que você quer que tenha no op saber se você é casado se você tem filho se você trabalha CLT se você é PJ autônomo ele tem que entender seu perfil financeiro saber quanto dinheiro que você tem para dar de entrada ou para financiar se você tem fundo de garantia ou não aí a partir disso

ele vai começar a recomendar as opções aí de imóveis que tem de acordo com o que você quer mas também de acordo com aquilo que você pode pagar e uma coisa que eu acho importante é você sonhar alto mas começar por baixo não adianta você querer ter tudo logo de cara a vida eu sempre falo isso né feita de processo e a nossa casa também você já eu postei um vídeo né aqui no canal mostrando a casa que eu e a minha esposa tá construindo e tal só que a gente começou no mais simples né

tanto que eu mudei de São Paulo para Osasco para poder financiar alguma coisa que coubesse no meu bolso que é esse apartamento aqui que eu tô em Osasco até agora né então vai com calma deixa o corretor te ajudar ver aquilo que vai caber no teu bolso que não vai prejudicar tua vida financeira para depois você não conseguir pagar e se lascar né Aí não adianta né Depois que você achar o imóvel que você gostou você vai poder agendar uma visita para conhecer esse imóvel AP ou casa né se a gente vai no shopping para

ver e experimentar uma calça jeans quanto mais um imóvel né então a gente tem que ir lá para ver se realmente o negócio é bom você pode visitar o stand lá da construtora e dar uma olhada no apartamento decorado que eles montam decorado é um espaço que a construtora monta com uma planta Idêntica à que você vai comprar toda mobiliada né então essa parte é bem legal que você já pode ver ele Prontinho para você ter uma noção de como vai ficar o teu quando você comprar lá se o apj tiver pronto você pode visitar

o apartamento lá na própria torre mesmo que eles vão dar um jeito lá para você ver você tem que fazer essa visita você tem que conhecer a região Você tem que ver a planta do projeto é nessa visita que você já vai ver tudo que tem no Condomínio vai tirar suas dúvidas com o corretor vai ver a maquete Então aproveita essa hora aí para já saber tudo sobre a consultora essa consultora é bem avaliada ou é uma consultora que tem histórico aí de atraso nas obr e tal Dá uma olhada no Google no Reclame n

que às vezes o modelo decorado é lindo mas se a construtora é ruim pode dar dor de cabeça aí depois que você vê você vai sentar com o corretor para fazer uma simulação e ver como vão ficar mais ou menos as parcelas ali tanto do financiamento quanto os valores da entrada evolução de obra e tal né Isso é o que eles chamam de fluxo de pagamento né todas as taxas e despesas que você vai ter lá eu já fiz um vídeo aqui no canal onde eu falo justamente isso todos os custos como entrada taxa de

evolução de obra matrícula a parcela do financiamento escritura no cartório eu vou deixar aqui no final dessa aula aqui um vídeo para você assistir Esse outro vídeo aí tá e é justamente por não acompanhar direito esse fluxo de pagamento que muita gente se lasca compra um bagulho super top demais que não tá dentro da realidade dele ainda depois não consegue pagar e sai reclamando né Por quê Porque foi besta quis comprar uma cobertura em Copacabana sendo que o salário dele não era compatível com isso lembra do que eu falei aqui galera a vida é um

processo seu primeiro carro não tem que ser o melhor carro do mundo a sua casa também não tem que ser a melhor casa só tem que ser sua Tem muita gente aí que acha que quando compra um imóvel vai ter que morar lá até morrer não não tem nada a ver você vai progredindo né E mesmo comprando um AP mais simples daqui a uns anos ele vai valer mais e você pode vender ele e com essa grana você ir para algum apartamento um imóvel uma casa melhor antes de continuar eu quero falar aqui sobre a

livar que é uma empresa que te ajuda de graça em todo esse processo pessoal levar uma plataforma digital de imóveis que tem a relação com todos os Empreendimentos novos e na planta de São Paulo capital Rio de Janeiro Salvador e Porto Alegre que entram no programa Minha Casa Minha Vida então alivar tem uma equipe que manja para caramba desse processo os caras são especialista no Minha Casa Minha Vida sabem todas as regras todas as faixas de renda já consegue ver se com o teu salário você vai conseguir subsídio ou não vão te ajudar a decidir

se para você é melhor ter um imóvel pronto um imóvel na planta o negócio é muito bom então se você mora em São Paulo capital Salvador Porto Alegre ou Rio de Janeiro é só entrar em contato com eles pelo site que eu vou deixar aqui na descrição você faz seu cadastro lá aí o time de especialistas dele vai entrar em contato com você aí eles vão perguntar tudo aquilo que o corretor pergunta né onde que você quer morar quanto que você tem e eles vão te passar todas as opções que se encaixam no teu perfil

e que vão caber no teu bolso e o da hora é que eles lá da livar eles têm parceria com todas as construtoras e eles galera vou falar Eles fazem de tudo para conseguir o melhor valor para você eles vão brigar ali ó vão lutar para conseguir documentação de graça para você desconto para conseguir um fluxo de pagamento que caiba opa pera aí não a gente vai dar um jeito inclusive quando a galera vai lá né a pessoa chega meio sem esperança tal eles falam Relaxa me fala aí tudo que a gente vai fazer dá

os caras luta mesmo por vocês sabe como eles têm parceria né com todas as empresas você pergunta mas por que que eles vão me ajudar de graça porque eles têm parceria e eles ganham comissão direto da Incorporadora direto da construtora por isso que comprando com eles você vai pagar o mesmo valor ou provavelmente menos do que você comprar direto com a consultora porque a livar vai lutar para ter coisas melhores e descontos melhores para você Outra vantagem é que a livar te ajuda achando todos os imóveis que dá para você parcelar o valor da entrada

então além de você poder usar o fundo de garantia e além de você ter ajuda do governo lá do subsídio eles vão ver qual construtora que deixa você parcelar o valor da entrada tem consultor aí que parcela o valor da entrada não só durante o período de obra mas até depois que você recebeu a chave tá enfim galera é muito bom e é de graça então entre em contato com alivar pelo link aqui da descrição dá uma olhada nos depoimentos que eles têm lá no Instagram deles também a maioria dos clientes lá é gente que

chegou lá meio que achando que não ia dar cer certo e saiu com a chave na mão e o apartamento comprado depois que você for lá ver o imóvel ver o fluxo de pagamento com corretor Você vai precisar do crédito do banco para conseguir realizar aí o seu sonho né 99% dos financiamentos de imóvel aqui pelo programa Minha Casa Minha Vida são feitos pela Caixa Econômica tá é a maior operadora aí do programa e é reconhecida como banco da Habitação Mas lembra que para fazer essa análise a Caixa vai exigir sim um corretor imobiliário mas

Duda como é que a Caixa vai avaliar o meu crédito você e eu com a ajuda do seu corretor né Vocês vão mandar uma série de documentos lá e para pedir análise de crédo do ccac que é o sistema caixa aqui né o corretor vai enviar seus documentos vai te ajudar aí né mandar lá por meio de um sistema para eles avaliar e ver se você vai ter condição de financiar e pagar ou não eu vou deixar na tela aqui galera a relação de documento que vão pedir para você tanto para quem trabalha como CLT

como para quem é PJ J é autônomo tá porque os dois conseguem financiar pelo programa só que precisa de documento diferente paraa caixa fazer análise aí uma coisa importante também galera não adianta você ficar enviando documentação o tempo todo para um monte de corretor e um monte de Construtora não não adianta isso aí pode inclusive queimar teu filme pode bloquear o seu processo E aí você só vai poder fazer outra avaliação de crédito depois de 6 meses então só envia Sua documentação Se você realmente tiver interessado e achar que vai dar negócio ali que vai

dar jogo não fica pedindo análise toda hora com um monte de corretor diferente que isso aí pode queimar teu filme lá e os cara bloquear lá o seu processo aí o próximo passo se a Caixa analisar tudo e você for aprovado Você vai pra parte que é uma das partes mais legais aí do processo de compra que é escolher a unidade que você vai morar realmente né o corretor vai chegar vai mostrar todas ali as unidades né os andares para você escolher qual unidade que você vai querer então ele vai mostrar altura Ah tem aqui

no terre o segundo andar o cavo se tá perto da área de lazer se tá perto da piscina se tá perto da portaria se tá Virado pro pô do sol ou não só lembra que quanto mais alto o andar mais caro fica né quando eu casei eu tive que me mudar de São Paulo aqui para Osasco porque era bem mais barato e eu tive que pegar uma unidade no segundo andar porque era bem mais barato que os andares mais altos lá né então depois que você definir isso aí sim é hora de bater o martelo

no fluxo de pagamento se for uma pena planta eles vão falar quanto que você vai ter que pagar de entrada com a Incorporadora quanto que você vai ter que pagar de entrada com a Caixa Econômica tem um vídeo até aqui no canal que eu mostro as vantagem e desvantagem de comprar um AP pronto ou na planta Vou deixar um cartão aqui para você clicar no final dessa aula também para você ver esse conteúdo aí que é bem legal mas eu já falo galera que se você não tem uma grana mais alta para dar de entrada

o mais fácil é comprar uma p na planta porque quando você compra na planta você consegue que parcelar o valor da entrada em várias vezes aí deixando ela mais barata e mais acessível né apartamento pronto você vai ter que dar uma entrada alta logo de cara depois você fizer isso o fluxo de pagamento for aprovado vê que você vai ter condição de Honrar aquilo lá e pagar você vai assinar o contrato de compra para começar a pagar o valor da entrada e nessa parte eles vão te mandar o contrato você precisa lê com calma tira

suas dúvidas com corretor de imóveis né hoje em dia galera a maior parte dos contratos são assinados pela internet digital né então você vai receber por e-mail vai ler tirar suas dúvidas tudo lá e assinar assinou o contrato a construtora vai liberar o boleto da primeira parcela da entrada tá tem construtora que libera na hora pode ser no dia seguinte ou alguns dias depois mas costuma ser rápido isso aí aí depois que você assinar o contrato com a construtora você vai assinar o contato com a Caixa Econômica que normalmente fica em até 90 dias tá

mas o o corretor vai te ajudar com tudo isso aí agora vamos pra última parte assinou tudo agora é só esperar o imóvel ficar pronto imaginando que você comprou ele na planta né tá construindo quando ele ficar pronto antes de entregar a chave para você a consutora vai te chamar para fazer uma vistoria lá no apartamento para você ver se tá tudo certinho então nesse dia pode ser uma boa Inclusive eu fiz isso com o meu amigo Otávio né você levar um amigo que é engenheiro ou alguém que manja desse negócio para ir com você

para ver se tá tudo certo no apartamento a parte elétrica hidráulica se tem azuleja solta ou não se tem Parede torta ou não tem que olhar tudo né porque se o imóvel for novo você vai ter a garantia aí por uns anos e tal mas o ideal é ver tudo antes de você começar a botar um monte de móvel lá dentro né porque aí Se tiver alguma coisa errada você vai pedir para eles arrumarem antes de você realmente entrar e pegar a chave aí depois essa vistoria antes de pegar tua chave também vai ter uma

assembleia de condomínio Se você comprar um apartamento né é tipo uma reunião com todo mundo que vai morar lá no prédio novo e lá eles vão falar as regras do condomínio vão definir quem vai ser o Síndico vão falar qual vai ser a empresa que vai administrar o condomínio vão falar o valor do condomínio aí fez essa reunião aí aí é só correr pro abraço galera a consultora vai ligar vai agendar a entrega da chave né normalmente tem até uma festinha de comemoração para todo mundo que comprar o apartamento você vai pegar sua chave e

já pode entrar começar a planejar comprar seu móvel e tudo mais e se mudar pra casa que vai ser tua Então é isso galera são sete passos aí para você comprar seu AP pelo programa Minha Casa Minha Vida né tomara que você tenha gostado do vídeo Se tiver mais alguma dúvida procura aqui no canal tem uma playlist aqui vídeo sobre casas com tr00 aulas falando tudo sobre esse ass som de casa própria tá para saber mais sobre minha casa minha vida E as novidades aí que suer esse ano Assiste esse vídeo aqui aqui eu falo

sobre a vantagem de comprar casa ou apartamento aqui eu falo sobre todos os custos que você vai ter para comprar sua casa própria e aqui eu faço um comparativo se é melhor um apartamento pronto ou na planta Tamo junto galera