7 ERROS ANTES DA OBRA COMEÇAR QUE PODEM TE FAZER PERDER DINHEIRO

é um vai começar errado já o que eu não fiz nada ainda mas tá quase fazendo eu sei em que você quer fazer obra esse ano mesmo com os Preços absurdos que estão se cometer algum dos erros que eu vou te mostrar aqui hoje você vai se arrepender amargamente a raça é para com isso vai se você quer construir ou reformar ainda esse ano eu separei aqui sete erros que você pode cometer antes mesmo da sua obra começar vem comigo nesse vídeo até o final para você tomar cuidado e e fala pessoal tudo bom os

preços Materiais de Construção Civil estão muito inflacionados né e para quem quer construir ou reformar tá um desafio danado e tem uma fase que é muito crítica que é o planejamento se você errar ali pessoal você vai levar esse erro para o resto da sua obra isso vai desde a escolha do seu terreno da contratação da sua mão de obra enfim infelizmente a maioria das pessoas erram justamente aí ou na falta do planejamento ou quando fazem planejamento com uma estratégia errada aí vem problema com mão de obra problema com vizinho na aprovação da Prefeitura vai

deixar sua casa mais quente enfim e hoje eu vou te mostrar que sete erros aí de obra que você vai acabar cometendo antes mesmo jantar o primeiro saco de cimento aí na sua construção só antes mais nada por favor não esquece de deixar o que aquele joinha aquele like maneiro que sempre fortalece muito que o nosso trabalho você puder também se inscreve no canal ativo Sininho para você não perder os vídeos novos quando sair hein rapaz você não gostar do vídeo não gostar de você mas é isso você tenta ver em outro vídeo vai ter

algum vídeo que você passa gostar de mim o amor esquece de dar uma força danada que tu nosso canal crescer tá bom erro número um passar medidas aproximadas aí por um fornecedor um arquiteto para o engenheiro por um designer que isso que serve para pessoas que estão construindo ou até mesmo para quem tá fazendo uma reforma é muito comum as pessoas ali com toda boa vontade né irem na sua casa na sua obra tudo mais pegar em uma medida elas mesmas para levar para os seus fornecedores às vezes é para levar para o seu arquiteto

na hora de fazer um projeto ou então para fazer uma bancada numa Marmoraria uma janela uma porta de vidro outra mesma medida para passar para o marceneiro mas por favor não faça isso não vai perguntar as coisas que ninguém vai demorar muito sim jovem eu tô entendo sua boa intenção só que quando um profissional ele vai até a sua casa vai até o seu terreno fazer uma medição ele vai prestar atenção em alguns detalhes que você Possivelmente pode deixar passar por exemplo você vai medir um ambiente Às vezes o seu profissional ele vai olhar onde

tem uma tomada a altura que ela está que distância ela tá na parede se tem algum É sim Jump Larinha algum cantinhos essa parede por exemplo tá fora de esquadro tá fora de para um que tem uma amiga que tá sacada ali alguma coisa assim imagina só você fazer uma paginação de piso sem considerar que essa parede está um pouco torta e aí no final dessa parede vai ficar um recorte Zinho pequenininho lá no canto vai ficar feio igual o que um cão chupando manga eu já fiz um vídeo aqui no canal falando como é

que dá para minimizar um pouquinho uma parede quando ela tá torta tá vou deixar esse vídeo aqui em cima no card aqui embaixo na descrição a mesma coisa serve para um vidro pessoal porque o vidro temperado e não pode ser cortado para ser ajustado depois não vai ficar em uma festa assim fica esquisita ou até mesmo a Marcenaria quando ela não casa direitinho ali que eu sou a parede Às vezes tem que botar um acabamento ali em cima para poder esconder e nem sempre fica muito legal né então nunca assuma essa responsabilidade para você manda

Sempre a pessoa da empresa a pessoa lá o fornecedor via até a sua casa vi até o local para fazer essa medição e já é uma obrigação deles Tá mas pode ser que se encontra alguma pessoa aí que as vezes não vai ter esse cuidado de te explicar esse tipo de coisa vai querer fazer e rápido tá não me dá essa medida que que eu faço a bancada para você e tal e no final acabamento não vai ficar legal você não vai gostar então deixa essa responsabilidade para o profissional até para você poder cobrar dele

e depois Porque sim pode ter uma variação em relação a sua treino em relação à pena que a pessoa tá usando a raça tá bom método da minha pena é diferente do meio da treinar dele o seu mal criado é diferente sim você sabia que ele não atenda por exemplo de uma pecinha na frente ela postar um Pouco Mais folgado aposta menos folgada Eu já trabalhei numa Construtora grande uma vez que a gente só podia utilizar treinos no canteiro de obras que era uma feridas ali com uma etiqueta assim que vinha lá do Rio para

gente aqui que se não a gente não podia utilizar Porque sim pessoal variações milimétricas principalmente com esses itens aí de marcenaria Vidraçaria Marmoraria que isso influencia muito no acabamento depois então se você quer ter uma boa qualidade você tem que ter ali uma trena que seja bem a ferida então é muito melhor você deixar o o profissional fazer até para você poder cobrar depois tiver que reparar do que se assim o for seu erro número 2 e aqui também é muito comum que as pessoas querem economizar esse negócio não é um lugar de Açaí colonizar

muitas vezes na hora de construir as pessoas vão pela cabeça nos outros né tipo ah faz uma Fundação tipo radier faz uma corrida que vai ser mais barato assim assim assado mas você não sabe se esse tipo de fundação É adequado para o tipo de solo que tem no seu terreno e aí o que pode acontecer pode acontecer um monte de rachadura pode ser problema de recalque que quando a casa literalmente afunda no seu terreno e isso aí vai dar um monte de problema porque a pessoa não quis investir o que no estudo de sondagem

a sondagem pessoal é um tipo de serviço onde são feita alguns furos no seu terreno para ver a profundidade onde você tem ali por exemplo lençol freático aonde você tem por exemplo terreno mais firme mas o meu vizinho fez ele falou que o terreno dele dela não é meu jovem já foi o outro mas eu já vi vários casos você tem um terreninho do lado do outro e ter qualidade de solos diferentes teve uma turma do meu curso inclusive que teve um rapaz que falou isso aí eu quero economizar aí com uma sondagem tô com

dinheiro para fazer isso não mas o meu vizinho tá tendo um e agora tá tendo que fazer uma drenagem ali tá gastando uma grana que ele Pois é e você quer passar pela mesma coisa que ele faz sim o estudo de sondagem porque essa informação que você vai passar para o seu Engenheiro calculista para ele escolher o tipo de fundação adequado para o seu terreno se vai ser uma Fundação Rasa você vai ser uma Fundação profunda se você é uma estaca por exemplo qual o tipo de escavação que vai ser feita por que tem modelos

desse que podem afetar as construções vizinhas imagina que você danificar casa de um vizinho depois tem que pagar esse concerto bem rápido tanto Pois é por isso que é importante que você tem esses dados aí na sua não eu já fiz um vídeo sobre Fundações aqui no canal se você quiser saber quais são os modelos que existem vou deixar esse vídeo aqui em cima no card aqui embaixo na descrição terceiro eu você pode cometer aí antes mesmo da sua obra começar é você procurar uma mão de obra para orçar a sua obra antes mesmo você

ter projeto isso daqui é um negócio que acontece demais é muito cultural aqui no Brasil as pessoas quando vão construir a primeira coisa que elas fazem procurar um pedreiro procurar um Construtor procurar um empreendedor para ter uma noção de quanto que a obra vai custar E aí esse profissional não tem nenhum projeto não tem nenhum desenho técnico não tem memorial não tem nada ali para ele analisar que ele tem que te dar um preço isso é um erro gravíssimo pessoal Por que vocês não sabe quais são os acabamentos Quais são os materiais que vão ser

utilizados como que ele consegue te dar um orçamento que seja real daquela obra vamos dizer que é um Construtor e que você futuramente vai querer colocar um piso vinílico ele não tem essa mão de obra ele vai ter que terceirizar E aí você é um curso que ele não estava Considerando o que que ele vai ter que fazer vai ter que passar um aditivo depois ou então você decidiu colocar em um rodapé que seja embutido que é muito mais trabalhoso de você fazer ele não considerou este um orçamento dele ele depois vai ter que cobrar

mas para fazer isso e Já até fiz um vídeo sobre o rodapé embutido como que ele é feito se você quiser dar uma olhadinha eu vou deixar aqui em cima do carro dia que na descrição vou ainda você quer colocar uma paginação de piso tipo escama de peixe que é muito mais trabalhosa de fazer outra vez um porcelanato com tamanhos bem maiores também é muito mais caro para você acertar esse piso tão tudo isso pessoal que influencia e o seu Construtor o seu pedreiro a sua mão de obra precisa ter ali na mão os projetos

pela eu consegui te dar um preço porque senão que que vai acontecer ele vai Este Mar esse valor se houve alguma história dessa daí né da pessoa depois ficar pedindo não preciso de mais tanto aí porque o serviço eu trabalho aquela coisa toda então toma cuidado com esse tipo de coisa mas não posso adiantar projeto não é que coisa de rico rapaz eu ai eu vou te provar que você está enganado jovem gafanhoto vamos lá para construção de uma casa em média tá pessoal é uma média de todos os projetos assim essenciais para obra acontecer

seria o arquitetônico estrutural instalações elétrica hidráulica e esgoto em média dali um curso de 17 por cento do valor de toda a construção tão pensa comigo você tem ali sete porcento mais noventa e três por cento que é o valor daquela obra aquela casa certo agora quando você não faz projeto em média que você gasta em torno de vinte a trinta por cento a mais daquela construção só com retrabalho gambiarra desperdício estão sem Imagina você tem noventa e três por cento da obra mais trinta por cento de desperdícios o que acontece muitas vezes que as

pessoas estão tão acostumadas a fazer uma obra sem um planejamento que elas gastam e por cento ou mais sem nem perceber que elas acham que isso aqui tá dentro dos 93 quando na verdade não são tá gastando muito mais dinheiro no final não tá nem percebendo e se você acha que eu tô viajando pessoal leva isso para sua vida aí para o seu dia a dia pega o extrato do seu banco evento tanto de coisa que você gastou aí no último mês se não eram essenciais para o seu dia a dia coisa que você comprou

que não precisava Quantas vezes você saiu para comer mesmo tendo comida em casa Quantas vezes você foi no supermercado e comprou uma coisa que nem era tão essencial assim a gente já faz isso no nosso dia-a-dia tem imagina uma obra onde tudo tem uma proporção muito maior e é tudo muito mais caro e se você por exemplo de uma família que ganha no máximo até três salários mínimos saiba que existe uma lei federal que a lei 12.888 que pode te dar projeto e auxílio técnico de graça isso mesmo arquiteto engenheiro de graça para famílias que

ganham até três salários mínimos e quase ninguém sabe o que se existe então vai lá na sua prefeitura né Secretaria de obras que isso é um direito seu tá e você por favor que também assistindo mesmo que você não precisa desse auxílio que ajuda compartilhar É porque quase ninguém sabe que isso é muito importante o hábito erro que você pode cometer antes mesmo da sua obra começar é não saber as limitações que o seu terreno pode causar na sua construção você acha que você pode construir o que você quiser ali no seu terreno não é

meu ele tem várias taxas de coisas que nos limitam pessoal por exemplo taxa de ocupação você sabia que existe uma porcentagem mínima que a obra tem que ter o máximo que ela pode ter pessoal para acontecer é muito comum as pessoas me perguntarem Rafa quero construir só um médico lá uma construção pequenininha lá no fundo do meu terreno e depois eu vou fazer um resto da casa dá para fazer isso muitas vezes não porque se essa edícula não entra por exemplo no mínimo de porcentagem que pode ser executado ali naquela obra que você não consegue

aprovar esse projeto na prefeitura Então quer dizer que eu não posso construir exatamente o que eu quero ninguém no meu terreno é exatamente isso jovem gafanhoto cada terreno na sua cidade ele tem uma porcentagem dessa aí que varia de cada localização que a gente chama de zona Residencial tá e tem um mínimo e o máximo que pode ser construído por e pode ser um terreno aí aonde você só pode construir sessenta por cento dentro dele Lógico Isso aí é um tanto que ele ocupa dentro do terreno ele pode ser mais alto pode ter mais andares

ali dependendo de onde foi esse terreno mas para você Aprovar Na prefeitura tem que tomar esses cuidados fora os afastamentos também né você tem afastamentos laterais ali se for para ter alguma janela aqui na minha cidade é do limite no terreno para dentro pelo menos um metro e meio nos fundos a mesma coisa do afastamento frontal aqui em Campos na minha cidade é de cinco metros se vão terreno de esquina Então você tem esse cinco metros mais um lateral ali de três metros aqui na minha cidade Pode ser que na sua seja diferente mas você

percebe o tanto de coisa que pode limitar você na hora de construir e tem também sabe quem a servidão de passagem até comer violência que vai falar Rafa Pois é vamos ver que você tem ali um terreno que seja inclinado e aqui em cima você tem seu vizinho e aqui embaixo a sua construção você sabia que se por exemplo ele ali em cima não tem acesso à rede de esgoto que só tá aqui embaixo na rua ele por lei tem direito de passagem Instalações de dentro do seu terreno sim o nome disso aí é Servidão

de passagem que você sabia que um terreno que tem Servidão de passagem ele sofre o que desvalorização andar na carne não vai não joga eu fui eu aqui por lei ele pode fazer Mas também essa lei dá ao direito de você receber indenização desse vizinho que está usando parte do seu terreno para isso então eu não sei que tem esse negócio lá como é que faz então João Miguel foi outro o certo é que o dono do terreno que tá te vendendo ele registre essa Servidão no registro de imóveis assim a pessoa que vai comprar

vai estar sabendo que aquilo tá lá tem alguma forma alguém te vender um terreno de uma fé ou até mesmo sem saber obviamente aquilo existia e você acabou comprando esse terreno é interessante procurar um advogado essas coisas todas para você cuidar desse assunto Tá inclusive até mesmo para você regularizar com esse vizinho de cima o quanto que ele tem que pagar de indenização é sempre bom você ter ajuda aí de um advogado erro número 5 não procurar profissionais específicos para cada área e vão ser a obra pessoal quando a gente procura um médico a gente

não procura alguém que especialista em cada coisa por exemplo que quebrou um braço e vai procurar ortopedista tá com problema no coração tem um médico específico para isso o que quando a gente vai construir ou reformar alguma coisa a gente tem um profissional que sejam faz tudo isso acaba não sendo bom porque por melhor que seja o seu profissional ele não sendo especialista em puro em algum momento ele pode deixar você na mão eu não tô falando mal de ninguém não tá só tô dizendo que é um cuidado que você tem que ter quanto mais

especialista alguém for melhor atendido você vai ser então quando a gente fala de uma obra você tem lá a parte Civil tem que faz isso aí que eu levantar parede de fazer reboco e contrapiso lá e essas coisas é o pedreiro quando você fala das instalações elétricas passa-fio passar conduíte passar essas coisas é o eletricista Quando você vai mexer nas instalações de esgoto hidráulica quem que mexe com isso é o bombeiro hidráulico quem que vai colar pisos e revestimentos o ladrilheiro bem vai fazer o seu telhado usando madeira é o carpinteiro e por aí vai

Eu por exemplo só arquiteto Eu sou especialista em que eu faço projetos de coração eu faço para gente é pura me preocupo por exemplo com ergonomia com o tamanho dos espaços com essas normas e prefeitura na hora de projetar em trazer conforto térmico conforto acústico Tem a parte estética tem tudo isso você tem que por exemplo que fazer um projeto de estruturas eu prefiro chamar um engenheiro amigo meu que vai fazer um projeto específico para isso porque ele é especialista em Estrutura em cálculo estrutural agência estuda isso na faculdade estuda também mas muito pouco eles

estudam mais essa parte de cálculo Assim como nós arquitetos estudamos mais essa parte toda assim de conforto tudo que eu falei para vocês do que eu Engenheiro pode um profissional um arquiteto ou um engenheiro se especializar mais nas áreas que eles não estudaram na faculdade pode não é o meu caso por exemplo por isso que eu sempre prefiro ter um colega que é expressar Isso numa área que eu não sou então quando você contratar um arquiteto Engenheiro mesmo que ele não faça tudo ele tem obrigação de te dar pelo menos essas opções parceiros colegas assim

que vão poder te atender bem sexto erro que você vai cometer aqui antes da sua obra como está é você não saber quais são os impostos que você tem que pagar pela sua construção é o pai do Oi Tem sim jovem gafanhoto tem vários cursos você paga ISS da sua obra que você paguei INSS da sua obra que a CN ó e tem vários fatores que influenciam no curso desse imposto e as pessoas elas nunca se preocupam com isso ela só vão perceber que elas tem que pagar isso aí que lá para o final da

obra Quando recebe uma cartinha lá cobrando aquele valor geralmente não é o valor baixo para você ter ideia o número de banheiros que você tem na sua casa influencia essa conta com o sistema construtivo que você usa na sua casa influencia nessa conta então antes meses você dar entrada no seu projeto em prefeitura pela legalização e tudo mais porque aconselho que você procura uma empresa e de contabilidade de preferência que tem especialidade né nessa parte de construção civil que eu ia te dar um Norte De quanto que você vai ter que gastar com isso para

você se planejar é muito comum que vai receber perguntas assim tipo Alfa tem um x 1000 reais para construir consigo fazer minha casa e muitas vezes eu falo não ainda nem todo o valor que às vezes a pessoa tá me falando é porque ela não está considerando esses impostos que ela tem que pagar no final das contas com os meus alunos lá no meu curso até tem uma o sino para eles como é que dá para estimar esses valores utilizamos o bebê esqueçam benefícios e despesas indiretas mas para você saber exatamente ali esse valor só

procurando realmente uma empresa e de contabilidade tá certinho o erro para a gente fechar o vídeo de hoje é quando você quer escolher o formato na sua casa ou quando você acha que você tem uma planta já pronta e que você quer depois escolher o terreno é muito comum as pessoas me perguntaram aqui nos comentários assim tipo Rafa eu quero uma casinha ele faz um vídeo sobre casa em um e não sei o que aí a pessoa fica em casa lá um tempão vendo os vídeos do canal fazendo várias outras coisas fazendo vários desenhos assim

para depois procurar o terreno não passa isso pessoal como eu falei para vocês existem várias coisas que limitam o que a gente pode construir ou não aumento nosso terrenos são aquelas taxas todas que eu te falei são os afastamentos todos não adianta você ele gastar um tempo absurdo para você ter uma planta ou até mesmo pegar uma planta pronto sabe cidade de hoje para tentar implementar em cima do seu terreno que depois que você jogar todos os afastamentos essas taxas que eu te falei essas normas que existem Pode ser que essa planta realmente ela não

se e ela não sirva para nada para você sem falar que ainda tem um estudo por exemplo sol em relação ao seu terreno aonde que é o nascente aonde que é o poente Onde fica o norte tudo mais isso influencia diretamente como que a casa tem que ser pensada por exemplo se você mora no local que é muito quente é uma região muito quente não adianta você colocar os seus quartos e ambientes de longa permanência voltados para uma fachada por exemplo Oeste porque vai pegar sol da tarde vai ficar muito quente vai gastar uma grana

com ar condicionado é a mesma forma se você mora em uma região muito fria não é legal você colocar esses ambientes de longa permanência na fachada assunto por quê Porque ela não pega só hora nenhum então assim vão ser ambiente que eu ficar muito frio Então pessoal não existe esse negócio você pensar na casa antes de você ter o terreno a sua casa vai ser pensada de acordo com as dimensões sou terreno com os afastamentos que vão ter lá as taxas de ocupação e o estudo do Sol que você tem sem isso pessoal qualquer planta

qualquer coisa que você pode ali pode não servir para quase nada é muito comum com o cliente vim assim na primeira reunião e eu adoro quando o cliente traz desenhos assim que a gente vê o que que a sua voz porque a sua quer né é um a gente tem que jogar um balde de água fria em cima da pessoa e fácil Olha desculpa mas não dá para aproveitar isso aqui a gente tem que mudar isso isso isso isso isso e aquilo' linho infelizmente não Serpa quase nada Outra coisa quando a pessoa fica muito preocupado

com formato da casa né Eu quero ml eu quero em um quero isso que era aquilo que gente pensa comigo para você as vezes fazer uma casa em L pensa só para você ter acesso a todos esses comandos aqui muitas vezes você vai precisar de muitos corredores você não coloca móveis ali lógicas Você pode ter um corredor um pouco mais largo dá para fazer um rolo de entrada da para dar uma decorado e tudo mais Mas no geral o corredor ele só serve isso para circulação Então você pensa é um metro quadrado que você está

pagando para ele só para você não dar para você transitar de um cômodo para o outro então você tem que tomar muito cuidado com esse negócio de formato da casa primeiro pessoal Foca no terreno quando tem um terreno aí sim a partir daquilo ali é que dá para você pensar como que a sua casa vai ser mas agora eu quero saber de você qual desses sete erros que eu falei aqui você não tava considerando ou você acabou cometendo Fala um pouquinho da sua experiência porque você vai tá ajudando pessoas que estão pesquisando a Contax não

tem ideia de como opinião de vocês ajuda outras pessoas que estão passando pelo mesmo problema ou que estão próximos de fazer alguma escolha e elas acabam deixando de fazer ou escolhendo o melhor graças a sua opinião muito obrigado de coração você assistir esse vídeo aqui até o final tá bom que você puder não esquece não deixa aquele joinha tá e se inscreve no canal também sua ajuda muito aqui o nosso trabalho lembre-se sempre valoriza o seu sonho contrate um arquiteto grande abraço e até o próximo vídeo tchau tchau a nossa já tá desanimados construir agora

eu esqueci né que é pressa arquitetônico falou aí ele falou tudo que eu tô fazendo