Custo de construção: quais os principais custos de uma obra?

todo brasileiro acha que sabe construir é ou não é mas não sabe quanto a obra vai custar e nesse vídeo você vai aprender Quais são os principais custos de uma obra Quais são os materiais mais caros e onde você ainda pode economizar E mesmo que você não seja Engenheiro não seja arquiteto você vai conseguir acompanhar esse vídeo porque eu te prometo que vou ser muito didático Bora lá então olha só se você não me conhece ainda eu sou o engenheiro Fabrício Ross também sou arquiteto e sou especialista em gestão de obras talvez você já viu isso aqui acontecer Olha só vem aqui um amigo que foi construir e teve que parar a obra na metade Por quê o dinheiro acabou só que a obra não ou um amigo que acabou de construir a casa dele e ele falou assim minha obra custou o dobro e acontece também de construtoras paralisarem as suas obras de prédios na metade e deixar Os compradores desamparados ou no prejuízo para ter que terminar a obra inteira todos esses casos acontecem por obra feita sem orçamento quanto que custa sem ter esses custos detalhados sem saber quanto que a obra vai custar de verdade e olha só obra é caro né são muitas etapas são muitos materiais e tem muita mão de obra Então agora que você já descobriu que é uma loucura fazer uma obra sem ter ali detalhado o orçamento dela eu vou revelar Quais são os principais custos de uma obra que você tem que ter atenção Total só que antes eu preciso te dizer o seguinte projeto de obra não é caro projeto de arquitetura projeto de instalações nada disso é caro e se você pensava que era caro já vou te dizer o seguinte Nem começa a construir anota aí no seu caderno anota aí no seu Smartphone tá os projetos eles representam em média apenas 2% do custo total de uma obra vamos fazer o seguinte ó para esse vídeo ficar top você quer ver o quê números Então vamos vamos para os números Olha só exemplo uma casa de R 800. 000 de custo os projetos 2 por de 800. 000 os projetos vão custar apenas R 16.

000 isso é barato tá para R 800. 000 de custo de construção não é então vamos lá agora olha só anota aí os principais custos de uma obra seja casa seja loja seja prédio primeiro deles terreno o terreno é caro e sem você ter um terreno você não consegue construir você não consegue fazer obra logo primeiro você precisa comprar o terreno e aí vai acontecer o seguinte se você vai pagar o terreno à vista você vai dar uma boa descapitalizada e aí acontece por exemplo de as pessoas compram um terreno e começam a construir 3 anos depois você já viu isso porque o terreno D descapitalizado e é caro e se você vai pagar o terreno parcelado o valor da parcela mensalmente ela tira o seu fôlego financeiro para ao longo da obra né Ou seja você tem que pagar a parcela do terreno e esse é um dinheiro que você poderia est ali colocando na sua obra muito bem Olha só você quer construir e não tem um terreno aí você vai comprar um terreno por exemplo de R 200. 000 e depois você vai fazer uma obra e gastar mais uns R 800.

000 de construção isso aqui são números reais Esse é um exemplo de uma obra real tá então um número importante PR você conhecer é o seguinte presta atenção o geralmente ele representa até 20% do custo total de construção mais terreno Vamos aos números Olha só na sua tela agora então a gente tem um exemplo de R 200. 000 de terreno nós temos um custo de construção de uma casa de 800. 000 logo se a gente somar 200.

000 de terreno mais R 800. 000 de construção nós temos R 1 milhão de de terreno mais casa faz 20% de 1 milhão 20% de 1 Milhão dá R 200. 000 então é uma excelente referência para o mercado como um todo que o terreno ele tem que custar até 20 % do total de custo de obra mais terreno tá Cuidado para não errar nessa conta inclusive as construtoras de prédios fazem isso durante os estudos de viabilidade das grandes obras de grandes prédios Esse é o número do mercado imobiliário do mercado da incorporação que eu tô trazendo aqui para você esse conhecimento legal ponto importante talvez você tá pensando assim ah Fabrício mas eu comprei o meu terreno por 100.

000 e ele valorizou nesses 3 anos e agora ele passa a valer 200. 000 olha só essa viabilidade ela é feita com o custo real do terreno hoje tá mesmo que você pagou lá 100. 000 lá atrás você ganhou isso de valorização do terreno tá mas se você fosse comprar o mesmo terreno agora ele não vale 200.

000 então esse essa viabilidade esses números que eu tô trazendo tem que ser feito com o preço do terreno hoje joia muito bem top demais Espero que você tenha gostado Vamos então para o segundo principal custo de uma obra escreve aí no seu caderno que é mão de obra mão de obra mão de obra é o pessoal que vai ali colocar a mão na massa né E de verdade transformar tudo que tá projetado na obra construída E aí a gente tá falando então de pedreiros carpinteiros a gente tá falando do mestre de obras inclusive até do engenheiro que tiver lá na obra e além de cada vez mais escassa e ruim né A verdade é essa a mão de obra também tá ficando mais cara isso acontece a cada ano que passa só que para você ter uma referência uma obra de médio padrão a mão de obra ela representa em média 50% do custo total de obra Vamos então aos números que é isso que você quer ver seguindo o nosso exemplo aqui de números Isso quer dizer o seguinte a nossa obra ela não vai custar r 800. 000 a construção desse exemplo de casa legal 50% de 800. 000 a gente tem 400.

000 de mão de obra aí você fala assim no eu não imaginava que era tudo isso Pois é então logo é muito importante você ter o orçamento de toda a mão de obra em todas as etapas da sua obra Quanto vai custar o pedreiro de alvenaria Quanto custa o pedreiro de acabamento Qual é o custo do gesseiro o custo do eletricista do bombeiro hidráulico e o custo do pintor porque a hora que você somar tudo isso cara é R 400. 000 então assim se você conseguir economizar 10% é R 40. 000 a menos de mão de obra Olha que loucura qualquer coisa aqui são números grandes e qualquer prejuízo também o prejuízo é gigantesco então ah presta atenção nisso e cuidado também cuidado aqui você tem que ter ou o registro das do pessoal que vai trabalhar em obra carteira assinada CLT ou contrato de prestação de serviço se for um empreiteiro que tem uma empresa aberta ou se você não tiver nenhum desses dois você vai correr o risco de ter um processo trabalhista não existe nada diferente desses três casos que eu trouxe aqui ou você registra todo mundo CLT Ou você tem um contrato de prestação de serviço com uma empreiteira emitindo nota fiscal ou você corre o risco de ter um processo trabalhista e é o que é não tem nada de fugir desses três casos Tá legal Muito bem agora que que a gente vai fazer vamos então para o terceiro principal custo de uma obra anota aí no seu caderno são os materiais de acabamentos Eu Tô anotando aqui também ó são os acabamentos da obra isso é caro em uma obra então ó Pode preparar o bolso os materiais de acabamento eles representam cerca de 30% do custo total da obra Vamos aos números Bora lá na nossa obra exemplo a gente tem um custo de obra de R 800.

000 tá 30% de r$ 80000000 nós temos então que todos os acabamentos eles vão custar por volta de R 240. 000 agora pega essa lista que eu vou te passar porque é ela que leva quase toda a sua grana na obra vamos lá primeira delas esquadrias de alumínio é caro para você ter uma ideia o m qu é em torno de r$ 1. 100 pelo menos no momento que eu tô gravando esse vídeo Então cara r$ 1.

100 esquadrias de alumínio outro material que é caro Marmoraria escreve aí aqui a gente tá falando de granitos e de mármores de de bancadas tá então ó referência para você R 750 o m qu de granitos e r$ 100 em média o m qu de mármore quanto mais granito e mais mármore tiver na sua obra mais ela vai ficar cara porcelanatos escreve aí olha só porcelanatos você tem que somar todos os porcelanatos da obra tá do piso do banheiro da cozinha soma todos os porcelanatos vai uma grana e porcelanato você tem a opção de pegar um mais barato em torno de r$ 50 ou met qu Ah um alto padrão em torno de R 200 1 m qu E aí tem os porcelanatos Top de Luxo que aí o céu é o é o limite né você tem porcelanato aí de R 1. 000 o m qu também legal outro que você você vai anotar e esse também é uma grana Marcenaria se houver né se você vai ter ali os armários embutidos os guarda-roupas planejados e tudo mais em torno de R 800 o m qu quanto mais Marcenaria você tiver na sua obra quanto mais Marcenaria a sua decoradora colocar na sua obra mais grana vai custar para você você vai tirar aí do seu bolso legal e os últimos dois elétrica e iluminação enche de LED de lampadazinha para você ver cara somando a elétrica e a iluminação numa casa de alto padrão essa aí de R 800. 000 cara vai te levar uns 25.

000 25 a 30 tá 25 a 30 ou às vezes até mais e Vidraçaria esse Vidraçaria eu não tô falando da Vidraçaria da das janelas não porque quando nas esquadrias de alumínio já vai tá aqueles r$ 1 1. 00 que eu te passei já tem vidro Ok eu tô falando aqui é de guarda-corpo em vidro guarda-corpo de escada guarda-corpo de pé direito duplo guarda corpo de varanda isso tudo é vidraçaria em torno de 750 o m qu no momento que eu estou gravando esse vídeo tá é muito importante falar isso eu não sei em qual momento você tá assistindo e também é importante ah frisar que isso varia de região para região do Brasil tá então eu estou aqui em Belo Horizonte Minas Gerais são os preços que eu trabalho aqui na construtora só que isso varia pro Nordeste pro norte pro sul isso varia aqui até mesmo aqui dentro do Estado de Minas Gerais Mas eu tô te dando uma referência Cabe a você fazer a cotação aí na sua cidade na sua região legal que que é importante você colocar aí na sua cabeça esses materiais que eu listei você vai precisar na época de contratar na época de comprar negociar muito pegar vários preços e você também tem que ter o cuidado quando você for à loja de acabamentos não sair comprando tudo do mais caro você precisa comprar o que está especificado no seu projeto ir à loja de acabamento sem sem ter a referência de projeto cara aí que o seu bolso vai estourar mais ainda legal olha só só que tem uma boa notícia e tem uma má notícia péssima notícia que vai destruir o seu bolso mais ainda a boa notícia é que você pode pagar os materiais de acabamento no seu o cartão de crédito tá isso ali em 12 vezes e sem juros geralmente tá E até acumular pontos no seu cartão ou ganhar milhas legal agora a má notícia e que vai destruir verdadeiramente o seu bolso é se você pessoa comum que está assistindo esse vídeo você quer construir a sua casa do sonhos Ou você já tá entrando na fase de acabamento e aí você vai a loja de acabamentos fazer as compras junto com a sua arquiteta junto com a sua decoradora cara vai destruir o seu bolso Por quê Ela vai te mostrar coisas lindas maravilhosas porcelanatos lindos ela vai te mostrar torneiras maravilhosas e aí você vai comprar tudo do mais caro porque tudo que é bonito em acabamento é mais caro então para preservar o seu bolso e para preservar a saúde financeira e você não sair do seu orçamento previsto compre os materiais de acabamento que estão indicados lá no seu projeto de arquitetura não muda ok muito bem agora Olha Só vou te contar uma coisa que que é legal também tá tem uma parte da obra que ela não é cara qual que é a parte grossa da obra é ela não é cara e aqui eu tô falando o seguinte Fabrício que parte é Essa é das Fundações até o reboco pronto tá isso é chamado de parte Grossa ou de fase cinza tem gente que chama de fase cinza da obra essa parte representa em torno de 20% do custo de obra e não tem como fazer economia nessa fase não tem como fazer e eu vou te mostrar daqui a pouco mas antes vamos aos números Olha só eu falei que custa 20% do custo de construção né nesse nosso exemplo a nossa construção é de 800. 000 então 20% de 800.

000 dá R 160.