Financiamento imobiliário Banco Itau [Aula Completa]

financiamento imobiliário Itaú aula completa Fala baxters cá Estamos para mais um vídeo mais que especial e hoje esse vídeo vai se destinar para você que é consumidor você que é do mercado imobiliário seja um Construtor um corretor quer ingressar na profissão não importa Porque hoje a gente vai ensinar tudo todos os segredos macetes e regras para você conseguir um financiamento imobiliário com o Itaú para quem tá chegando pela primeira vez não me conhece ainda muito prazer eu sou Gaspar aqui da bex trazendo mais um vídeo da nossa série sobre os bancos a gente vai abrindo banco por banco aqui como funciona a experiência dados custos como contratar macetes enfim troca justa galera esse tipo de vídeo te ajuda a economizar tempo economizar grana no final você vai ver é porrada é muito legal tá muito legal o vídeo Então galera troca justa se inscreve só se inscrever é difícil conseguir inscrito no YouTube vou falar PR vocês é uma tarefa árdua mas nós estamos na nossa primeira Grande Missão ajuda a gente aí chegar nos nossos 100. 000 inscritos eh para depois ir pra próxima as metas né é redes sociais vizinhas @ Gaspar Mota @b. violeta até o final do vídeo que tá especial ponto meha Pero de tudo a gente quando faz uma série de banco tal um banco não tão conhecido a gente explica o banco Itaú eh na minha cabeça aqui Dispensa comentários Mas você é brasileiro com certeza você conhece Itaú ou é correntista do banco ou já viu uma propaganda enfim né é um banco que sempre investiu muito em mídia Então a gente vai explorar hoje para você que pensa em fazer um financiamento quer entender mais sobre Itaú Quais são as características vantagens desvantagens que se teria no Itaú tudo legal galera pra gente começar a explorar aqui o vídeo é as regras do financiamento primeiro de tudo para quem se destina é o banco Itaú para fazer um financiamento primeiro de tudo galera pensa o seguinte existe uma regra para financiamento que independe dos bancos que é a famosa sfh sistema financeiro de habitação para dar um benefício para você que vai comprar o imóvel para você habitar a sua primeira aquisição E aí o que que acontece o dinheiro que tem disponível para financiamento que vem do FGTS da poupança turma que a caixa faz a gestão do dinheiro mas ela não é exclusiva então se você tem FGTS quer um financiamento barato saiba que você fazer com a caixa com o Itaú a diferença é pequena vamos a ao algo prático tá de um financiamento por exemplo sem ser minha casa minha vida que é outro papo Claro mas o financiamento tradicional a Caixa vai ter uma taxa de 9,89 quantos você tendo um relacionamento legal com Itaú você pode chegar uma taxa de 10,39 a 10,5 é 0,7 por ao ano a diferença de você fazer com a caixa e fazer com Itaú Poxa Gaspar Mas é uma grande diferença depende Depende se você quer ter outro serviços Com certeza é não tô defendendo Não Tô Ganhando para falar isso mas com certeza o Itaú vai te entregar uma experiência de de de e relacionamento bancário experiência bancária muito mais elevado que uma caixa isso é é incontestável né então o que acontece a regra aplicando dentro do sfh o Itaú também tem acesso a esse Capital então o primeiro ponto é tem que ser pra pessoa física sim o Itaú é focado em financiamento paraa pessoa física dentro dessas condições ser né um brasileiro ou um estrangeiro que esteja rendas no Brasil enfim idade máxima é a mesma pro Itaú pra caixa até 80 anos e meio a o Itaú não faz nada diferente da caixa porque a regra é lei para o financiamento não para bancos específicos is tem que ficar claro para vocês eh depois isso aqui sim um diferen que hoje o Itaú está à frente de todos os bancos ainda hoje o Itaú é um dos poucos bancos que faz até 90% galera de financiamento tá então a maior parte dos bancos não faz e mais que 80 e o Itaú ainda assim concede 90 para quem pro cliente que tem um relacionamento já com o banco claro já tem uma conta ali por exemplo um personal T un Class tá com uma classificação boa pode chegar a 90% tá Outro ponto tempo de financiamento é lei também até 35 anos aqui é um ponto interessante o Itaú galera só tem tabela saque né muitas pessoas querem fazer Bela Price o financiamento isso é muito legal a gente frisar por quê Inclusive a caixa eu falei tomem cuidado a Caixa tem limitado em 70% na Price não financia nem 80 Então você precisa dar 30% de entrada eh em alguns casos dependendo do produto que você escolha se for entre TR PCA taxa fixa poupança ele pode limitar em 20 anos só então fica nada competitivo o financiamento o banco tem duas opções de produto tem o TR e poupança que são bem parecidos e comprometimento de renda padrão 30 a 35% da sua renda galera valor de financiamento você pode financiar qualquer valor Itaú Mas lembra que eu falei a regra ó até 1 milhão é para você estar enquadrado na sfh E se for sua primeira questão você tem desconto no ITBI desconto no no na tarifa de cartório é todos esses detalhes aí que são interessantes tá Então essa é a regra do jogo para você e financiar com o Itaú galera documentos do Itaú são bem simplificados porque primeiro de tudo né o banco foca em quem é correntista Claro se você é correntista você vai ter uma facilidade Ultra mega power de conseguir o financiamento Se você não for correntista zero problemas você pode mandar a sua proposta pro banco avaliar e aí Claro você vai ter que abrir a conta isso é um ponto interessante galera para você fazer um financiamento Ah eu tenho que ter abrir a conta depois para ter débito da prestação sim sem ser com débito pressão posso não ter o débito pressão pode mas não vale a pena porque deixa taxa de 10,5 pula para 13 eu vou mostrar um contrato para vocês daqui a pouco tá mas galera Eh caso precise de documento é documento pessoal e de renda então é muito simplificado em relação a isso aí caso né dependendo do seu é do seu perfil profissional se o empresário tal Claro você vai mandar o documento da sua empresa mas assim galera o Itaú é super tranquilo tá de você conseguir o financiamento hoje mais de 70% dos financiamentos est são aprovados automático tá então assim o banco tem um motor de crédito muito inteligente então assim muitos é você tá com crédito Legal tem uma renda legal no mercado a possibilidade de aprovar o seu crédito de maneira automática é bem grande quando vai existir uma envio de documento quando aquele crédito não tá da melhor maneira que o banco né o motor de crédito do Banco entenda ou até mesmo e aprova um valor menor inicialmente automático E aí o banco pede documento para atualizar sua renda para você fazer um financiamento maior is é muito legal é galera em relação a documentos do imóvel tá eh que o Itaú exige galera tudo isso é padrão tá então isso que é legal a gente trazer né Eh tem diferença hoje de uma documentação de renda do Itaú para outros bancos não galera geralmente é o padrão o banco vai ter por etapas né A primeira etapa que é crédito o banco vai olhar sua renda e geralmente a renda vai consistir em Imposto de Renda estatos bancários se você não é correntista por isso que para correntista é mais fácil banco tem a tua movimentação ali Isso facilita até porque às vezes você movimenta mais do que você tem declarado no seu ir então Isso facilita o seu eh eh a sua aprovação de crédito agora não ten Aí sim o banco vai analisar para poder né entender ali Qual que é a sua renda para poder te aprovar um crédito depois disso O que que é feito o banco vai pedir formulários então aprovei minha carta de crédito com Itaú automático vai ser uma cartinha de crédito próximo passo é formulário o que que é o formulário seus dados como comprador os dados do vendedor que está te concedendo a venda do imóvel e os formulários de seguro tá depois eu vou explicar isso para vocês também e depois disso galera a gente precisa de algumas certidões são esses documentos né do imóvel do vendedor que é um kit completo que o banco faz análise jurídica Então nesse meio tempo eu mandei os formulários O banco já marca a avaliação do imóvel vai ser né concedido o contato com o engenheiro contratado do banco e lá fazer a vistoria do imóvel apartamentos o Itaú faz online a maior parte ser é numa região fácil ali de face acesso conseguir amostra o banco faz de maneira digital e galera depois são documentos que é uma matrícula atualizada com anos de ações negativas de depic de ptu eh se for de condomínio né negativa de condomínio essa questão de habits caso não tenha galera tem que tá regularizado o banco coloca isso lá no no rol de documentos às vezes Poxa tá já tem um habits tal ainda não tá verbal para tentar ver se tá mais fácil ou não né Dá tempo da pessoa regularizar mas via de regra imóvel averbado já vou falar dos imóveis e e características Tá mas que que é legal depois documentos do vendedor inclusive dados bancários certidão de que não tem débitos com a receita enfim tem que est tudo bonitinho para ser feito a venda e do imóvel através de financiamento né turma então todo esse kit aqui eu estaria apto para e gerar a minha minuta tá Outro ponto que é importante que ajuda inclusive galera e caso você você pode aprovar um financiamento se você não comprou o imóvel pode aprovar sua carta mas quando você já comprou o imóvel já deu entrada já tem um contrato isso pode facilitar bastante tá Outro ponto você vai usar FGTS é para Imóvel até 1 Milhão com o Itaú também você pode não é a exigência da caixa né ah S posso usar FGTS é financiar com a caixa não com o Itaú você pode tranquilamente usar o seu FGTS para tal você vai mandar uns documentos e extras como o formulário as o seu saldo do na sua conta do FGTS enfim você vai mandar tudo isso para que o banco possa e conceder o financiamento tá E aí turminha dependendo Claro do do tipo do imóvel tipo de vendedor ou Aparece alguma coisa na análise jurídica o banco pode te solicitar mais documentos Isso faz parte do jogo tá é Imóveis financiáveis turma aqui sim ó o o a gente coloca como foco o imóvel residência né apartamento casa o Itaú faz e imóvel comercial também faz tá turma você vai mudar a taxa e percentual de financiamento tá então a gente vai ter fazer um depois separado um vídeo para vocês financiamento de imóvel comercial com o Itaú tá aqui PR gente vai falar de residência e na residência galera Qual que é a exigência do banco muitos clientes TM dúvida do que o imóvel é averbado galera quando é um apartamento para saber se o móvel apartamento tá verbal a matrícula tem que começar assim ó o o apartamento unidade tal com tantos metos assim assim Aí vai ter as matrículas das garagens quando é imóvel mais novo se for antigo vai dizer que é um apartamento consta tem um box de garagem enfim tem que constar o imóvel quando um apartamento não é averbado quando é a matrícula mãe Néa num terreno que foi construído e tal aí poxa não tá averbado mas o apartamento galera geralmente é averbado tudo certo casa turma casa O banco só faz averbado ou até mesmo averbado parcialmente o que que parcialmente tá para vocêis entender na quando é uma casa tem que constar a verbação de construção foi construída uma casa de tantos metros tal tal tal nesse terreno Às vezes o imóvel tem averbado 150 m e aí foi feito mais 50 m uma edícula um quartinho lá atrás e tal isso tem valor né isso ajuda na na avaliação do imóvel só que isso não está regularizado o banco não aprova não o que que o banco aceita de divergência né Desse averbado parcial até 30% agora uma casa de 100 m você construiu mais 100 m a casa virou 200 banco não aceitar É 50% né agora quando é 30% negocinho mais tranquilo o banco também aprova tá então esses são os tipos de imóveis que são aceitos pelo banco bom turma aqui é legal ó qualis são os custos agora né que eu vou ter para financiar com o banco a tarifa de cadastro entre avaliação de imóvel cadastro mais o banco cobra r$ 950 por processo tá que isso na verdade vai ser feito depois uma pré-autorização de débito na conta para você pagar outro ponto ITBI né turma ITBI não é do banco né ITBI você vai ter com qualquer banco com a caixa com o Sander qualquer banco a gente coloca uma média de 3% se você tem dúvida sobre é é como funciona ITB a gente tem vídeos aqui no canal que a gente fala como é pro município cada município tem o seu a gente fez Até recentemente um exemplo abrindo lá a cidade de São Paulo bem bonitinho né falando dos custos Enfim então aqui a média é isso né Você teria a nível de cartório 1% galera somando os dois a gente fala de 4 a 5% você pode financiar essas despesas como funciona com o Itaú o Itaú te reembolsa exemplo se eu fiz 80% de financiamento galera eu quiser incluir a despesa vai fazer como desses 85 vai voltar pra minha conta e 75 vai pro vendedor porque sempr o dinheiro vai pro vendedor nunca vem dinheiro para você pagar o vendedor então se eu quero incluir despesa vai deduzir do que eu tô financiando o legal do t é isso né lembra que o t vai até 90 então às vezes tava com a cabeça de 80 eu já tinha 20 eu já tinha 20% de entrada eu posso tentar lutar com o banco para mim a 85% vai os 80 vendedor Vem 5% paraa minha conta no final e eu pago parcelado isso com o meu financiamento então é uma vantagem super legal e os seguros que é obrigatório também não é só no Itaú mpdf então esses são os custos que você vai ter ao financiar com o Itaú ah por quê Porque o Itaú tem algum custo a mais que outros bancos não é um padrão né né pode percebe que a única tarifa que vai variar de um de um banco para outro é esse e que é essa de avaliação cadastro e tal só que hoje é meio padrão turma né o o banco central fica muito em cima aí para ter um padrão no mercado tá bom turma facilidades e questões muito legais aqui sobre o Itaú diferenciais né primeiro contratação online é mas não é eu já vou falar sobre isso como você pode contratar consultor especializado aqui você tem canais de de especializados você pode fazer Claro através de um gerente ou você pode fazer através de uma uma consultoria como a backx por exemplo de maneira gratuita eh que vai te assessorar do início até o fim do processo é super te dando uma experiência aqui de financiamento depois turma resposta né aqui até 1 milhão então como eu falei o motor de crédito a prova automático você pode usar se FGTS e o para mim o grande diferencial do Itaú frente a outros bancos galera é o pul a parcela tá que é algo super legal que que o banco é Prepara que é o seguinte uma vez a cada 12 meses você pode pegar duas parcelas uma pausa de dois meses no seu contrato e jogar pro final ah mas euo pagar juro sobre juro não vai pro final do seu contrato É legal para ter um fôlego dá um aperto todo ano a cada 12 meses você pode repetir esse processo então um grande diferencial que o Itaú traz para os seus clientes tá a trum a nível de processo como eu falei né o Itaú vai ter uma média aprovação no mesmo dia se precisar de documento pode levar três dias a parte de análise do imóvel e jurídico né em torno de 5 dias você tem a parte de emissão das minutas confirmação de valores assinatura dos contratos que inclusive o Itú pode ser tudo digital depois você tem a parte de Rego de móvel a média é 15 dias né a gente bota 15 dias úteis e depois de averbado a matrícula tudo bonitinho a gente manda por imagem para o banco fazer o pagamento a gente manda porque ó novamente a força do hábito tá galera porque a gente faz financiamento do Itaú eh então assim em média a gente pode falar que super tranquilo entre 30 a 45 dias é possível você fazer um financiamento com Itaú como eu falei é um processo muito rápido ainda mais se você fizer com especialista como a gente porque galera quando você faz sozinha depend do gerente você tem que ficar cobrando o exemplo Ah o crédito agora o que que eu faço como é que eu peço avaliação Putz como é que é o formulário como é que Eu preencho como é que é isso como é que é aquilo na hora do contrato como é que eu peço a minuta como é que eu devolvo pro pro gerente do banco como é que eu dou entrada no cartão todas essas etapas eh é dois caminhos ou você faz através do gerente porque daí você que faz gerente não faz você faz através do gerente ou você busca uma uma uma consultoria especializada exemplo nós da be que representamos o Itaú somos um dos grandes parceiros aí do Itaú é Brasil aa galera a gente faz tudo pro cliente todas as etapas o cliente basicamente só se preocupa em a gente guiar ele ó agora você assinou o contrato ó tá aqui sua guia de TBI você já tá lá no cartório ó tal dia libera dinheiro pro vendedor basicamente Esse é o trabalho que a gente faz bom TR a gente vai fazer agora uma simulação no Itaú vou dar uma palhinha sobre amortização e vou mostrar algo legal no aplicativo para vocês B estamos agora aqui no site do it fazer uma simulação Então olha que legal né Que bom tá todas as características que eu trouxe lá para vocês ó tá até esse print lá explica todas as dúvidas que você tenha os dois produtos ó 10,49 mais TR ou 549 que vira 11,66 né 549 mais poupança que o banco bota 5,49 mais poupança e vira fica um pouquinho mais caro do que a possibilidade do meu do meu tradicional de TN que a poupança galera el ela flutua de acordo com a celic hoje ela tá no teto é travado porque a SELIC tá acima de 8,5 Então ela tá travada E aí Ativa A TR mas se um dia o Brasil tiver Voltasse a ter uma SELIC de 5% aí seu financiamento pode cair abaixo dessa diferença então assim mas minha sugestão que você vá no tradicional it zero problema e galera a nível de simulação Vamos fazer uma simulação rápida para vocês aqui pon também eu fui avançando aqui nas etapas né dentro do simulador você vai colocar seus dados ali bonitinho Aí você vem aqui Residencial valor de imóvel R 1 milhão reais valor de entrada eu quero dar r$ 2 200.

000 eu né a gente é de 93 T tal tal eu quero fazer no prazo máximo É tem o imóvel para financiar né quero comprar tal Tokio Marine geralmente é mais barato ess que é uma dica legal para você escolher entre as seguradoras e vamos para uma simulação E aí o banco traz inicialmente aqui ó 1049 Olha que legal né a taxa de juros ele traz de acordo com com geralmente o perfil né E aí se você quiser seguir pegar mais detalhes e tal você pode vir aqui né então Ó eu fiz uma simulação como vocês viram de r$ 80000000 né então daria uma parcela nesse de 8789 vai terminar pagando em 1. 945 então a nível de detalhe você consegue seguir aqui com a sua contratação você também consegue e baixar a sua a a a a simulação Enfim tudo completinho E aí turmin tem dois caminhos ou você pode dar entrada aqui e no seu financiamento ou você pode buscar ajuda de um especialista assim como aex fazendo a simulação que o nosso time vai entrar em contato e vai conduzir todo o seu financiamento junto com o Itaú e quanto custa isso para você zero Gaspar a minha taxa é mais cara eu fazer com Itaú do que com aext não galera a taxa é mesmo que a taxa pro seu perfil não é pelo canal que você está contratando isso é muito legal porém galera coisas legais que a gente ajuda os nossos clientes é além do que o próprio Itaú faz porque o Itaú não gosta de ensinar isso olha só fiz um outro exemplo agora pra gente a 10 49 r 500. 000 o que acontece dica rápida galera amortização extraordinária Como que você faz então contratei tô convicto que o Itú é legal que ficou muito parecido ficou 8800 no Itaú ficou 8700 na caixa Eu quero ir com o Itaú que o Itaú é top vai dar uma experiência boa Legal Tod todo mês quando você paga uma parcela pro banco galera exemplo aqui né você uma parte amortização que é você abaixa da dívida Como que o banco divide o seu plano de pagamento pegou 500.

000 em 420 meses ou 360 meses o banco divide sem juros vai achar a amortização é o que vai bater todo dia porque daí em 300 e poucos mes você teria que quitar sua dívida o juro combinado 10,5 ao ano 0,80 alguma coisa por exemplo ao mês aplicado sobre a minha dívida daria os juros Então o que acontece se eu pago três parcelas aqui eu gastei r$ 1. 000 do meu contrato e abati praticamente aqui nem R 5. 000 R 10.

000 foi juros porque esse é o plano de pagamento que o banco fez por que minha parcela cai porque todo mês como eu tô pagando 1000 e pouco que tá batendo a minha dívida cai o juro vai ser sobre um saldo menor Então vai caindo até acabar minha dívida galera para você nunca ser refém do banco existe algo Fantástico que é a amortização deixa até colocar um segurinho aqui R 300 botar uma correção de 1% ao ano de TR tá financiamento em correção botar 1% ten vídeos que eu explico tudo galera que a ideia é mais para explicar sobre o banco uma aula completa e não focar tanto Nisso porque vai ter vídeos ainda sobre amortização Fiquem tranquilos galera amortização é o famoso pagar de trás para frente uma atja poderosa por quê o valor de cada três prestações que como vocês perceberam ali com 15. 000 eu pagava três se eu pagar de trás para frente o mesmos r$ 1. 000 que eu pagaria três prestações para mim ir antecipando o meu contrato eu vou eliminar quase um ano de contrato isso é muito poderoso por quê Porque se eu faço isso uma vez por ano Olha que interessante eu tô brigando por taxa que eu não quero pagar né se eu olho com com a caixa pro pro Itaú por exemplo pô daria r$ 1.

000 até o final às vezes tá pegado nisso sendo que você poderia economizar mais de R 500. 000 com com amortização E olha que poderoso galera se você fizer três TR prestações por ano três prestações por ano você reduziria aquele seu contrato de 360 meses você pagaria com 150 meses você reduziria mais de 200 parcelas economizando mais de R 500. 000 em juros isso é porrada então se você faz um financiamento você precisa ter essa instrução e é isso que a gente faz para os nossos clientes então só de um cheirinho para vocês se você quiser saber mais você continua navegando aqui você pode simular com a gente a gente faz tudo por você agora vai lá contratei com o Itaú Olha que legal como você faz isso dentro do seu web bom Tur agora estou com compartilhando com vocês dentro de um aplicativo do Itaú Então vamos lá né poxa tenho a minha conta vou abrir a conta para fazer o meu financiamento como você vai poder simular esses cenários que eu trouxe para vocês vocês vão arrastar aqui né vão apertar aqui em crédito imobiliário vai aparecer o seu contrato ão acessar Meus contratos você vai aparecer vai clicar no seu contrato né vai est ali todos os detalhes você vai vir lá embaixo galera nessa aba ali quitar o contrato aí ele vai dizer o que é amortização você vai poder simular Qual o valor que você teria para antecipar do seu contrato fazer um exemplo aqui com 10 R 10.

000 desses 10. 000 Olha que interessante né o banco me trouxe duas opções porque quando eu faço a amortização galera eu fiz ali um exemplo para vocês é com base e em eliminado prazo né ou seja prazo Mas você pode fazer ou do prazo ou diminuir o valor da prestação então B trouxe duas opções ó se você quiser fazer no valor de prestação você continua com o mesmo prazo nessa amortização e com r$ 1. 000 Você reduziria r$ 2 por prestação mas quando eu falo que o prazo é mais interessante galera em vez de reduzir R 112 por prestação você reduziria 5 58 parcelas do seu contrato nesse exemplo que a gente trouxe aqui que é um financiamento tava com saldo de R 275.

000 era R 275 eu dei R 10.