Como fazer o Orçamento de uma reforma e não ter prejuízo?

o Olá Fabrício aqui e nesse vídeo você vai aprender como fazer o orçamento de uma reforma e não ter prejuízo só que primeiro eu preciso contextualizar a grande maioria de Engenheiros arquitetos acha que fazer reforma é mais fácil então principalmente os recém-formados a Falam assim ah eu volto uma no lixo de reforma Porque a reforma é mais fácil de fazer a o lixo mais fácil de entrar em eu quero te alertar que não é mais fácil fazer reforma do que construir do zero do que fazer uma Obra nova porque olha só pegando a minha colinha

aqui em uma reforma Você vai precisar primeiro quebrar trocar substituir algo que você que está lá pronto só que você não sabe como foi feito E aí os imprevistos eles vão aparecer bom então de cara eu quero que você entenda aqui a reformar Dá mais trabalho do que fazer do zero que quer fazer uma Obra nova E aí se você não fizer o orçamento dessa reforma muito bem feito você vai ter prejuízo o tipo de obra mais fácil para o engenheiro arquiteto tem prejuízo é Reforma porque se você não souber fazer esse orçamento bem feito

cara qualquer imprevisto Zinho leva o seu lucro e aí você vai estar trabalhando de graça e aí você vai tá trabalhando no 0 a 0 ou você vai estar pagando para trabalhar ou seja prejuízo Então olha só Qual que é a solução Como que você então tem que fazer o orçamento é de uma reforma e não ter prejuízo vamos lá então a primeira coisa que você tem que entender Jamais faça o orçamento de uma reforma por preço global e eu não trabalho sim e eu não recomendo a não ser que seu preço dessa reforma esteja

lá nas alturas que o seu bebê esteja lá de 200 porcento tá o que não é normal principalmente você tatuando em reforma Residencial reforma de casa reforma de apartamento tá onde o cliente ele quer fazer muita coisa geralmente o com pouco dinheiro Então olha só e o que que é um recomendo primeiro se você já gostou desse vídeo até aqui que você curta ele se você não curtiu ainda com isso que eu vou te ensinar depois você vai curtir Olha só orçamento para reforma Eu recomendo que seja na modalidade de obra por taxa de administração

bom então você vai cobrar uma taxa de administração para fazer essa reforma para gerenciar essa obra Fabrício caramba velho que legal e qual o percentual de taxa de administração médio olha no mercado ele vai variar de doze por cento até vinte por cento de taxa de administração uma taxa de administração muito praticado no mercado é quinze por cento tá só para você ter uma boa referência E aí tem que vai acontecer quando você faz reforma por taxa de administração quente banco o custo do material o seu cliente tem que vai pagar a mão de obra

o seu cliente e se tiver algum imprevisto se tiver algo que o seu cliente pediu a mais se ele pediu para substituir o porcelanato por um outro muito mais caro quem paga o seu cliente o ok então olha que legal então você já eliminou aquele risco de ter prejuízo financeiro a sua taxa de administração ela tá garantida Quem gostou Então meu se você não tá inscrito no canal Lagoa até agora você se inscreve agora para aprender um negócio desse não se inscrever no canal só você tiver maluco também Legal vamos lá então olha só e

outra coisa muito importante Quando você vai parar no lixo de reformas e para fazer o orçamento dessa reforma e não ter prejuízos em é um orçamento você vai fazer e por taxa de administração só que para blindar que você ou a sua empresa não vai ter prejuízo você precisa de um contato muito bem feito logo o escopo do contrato ele tem que estar muito bem definido aí você fala assim Fabri Espera aí cara me embaralhei aqui eu entendi que que esse escopo de contrato não olha tô começando agora só um recém-formado eu não entendi calma

escopo de contrato é o que você vai fazer tá o que você vai executar o que será a sua responsabilidade o que está incluso na refor E também o que não está incluso o que você não vai fazer o quê não é sua responsabilidade E olha que legal para ficar claro entre as duas partes você Engenheiro Engenheiro arquiteto arquiteta que tá sendo contratado para fazer essa reforma e o seu cliente bom então esses corpo tem que estar muito bem definido sabe para evitar o que o cliente chega lá na obra faz isso aqui é a

mais para mim ah não ó mexe no forro você não mexeu no forro ainda aí que que vai acontecer o forro não faz parte do contrato isso que você pediu não faz parte do contrato as fazem caramba velho que legal então você vai evitar do cliente ficar pedindo aquele tanto de coisa mais e ele não querer pagar por isso porque ele acha que é rapidinho Ele acha que ia baratinho e ele acha que você tá lá disposição dele E olha que legal comenta aqui para mim então se você já entendia essa questão desculpa de contrato

e você já tinha essa clareza para você ter isso muito bem definido me conta aqui também se você já pratica isso ou não tá como que você faz aí legal então vamos lá aí deixa eu te dar uma sete aqui quando você fizer o orçamento da obra tá essa reforma deixa uma gordurinha deixo um dinheiro lá deixa o item nesse orçamento O que é o pedido do cliente que tem o pedido do cliente o cliente vai pedir assim a pinta o ambiente que não estava incluso sabe lá no escopo do contrato a faz um pedaço

de forro a mais onde não estava previsto então quê que eu recomendo você fazer deixa um dinheirinho a mais para um outro pedido do cliente que não faz parte do escopo tá Principalmente aqueles mais um daqueles mais baratinhos aqueles que você vai agradar o cliente é muito importante o que você entregar a mais para o cliente tá o negócio que a gente utiliza que chama um ver delivery uma estratégia tarde entregar a mais Então você fazer um agrado para o seu cliente você vai se surpreender Então seja sem a ferro e fogo não tá no

contrato eu faço um tá no contrato eu não faço ok muito bem então vamos agora Como que você vai estruturar o orçamento dessa reforma ele será dividido em duas etapas a primeira etapa é Quanto vai custar o quebra-quebra é tapa do quebra-quebra então é Quanto vai custar para derrubar a parede Quanto vai custar para arrancar o forro Quanto vai custar para arrancar cerâmica que vai depois colocar porcelanato Quanto vai custar sei lá para rancar bancada toda parte de demolição quebra-quebra tira Ah e tudo mais E por que que você vai fazer isso com o cliente

de reforma geralmente ele não vê que o quebra-quebra Tem cuspe e ele não enxerga isso ele só enxerga assim olha faz a minha obra aí faz a minha reforma eu quero reformar só que ele não enxerga que quebrar tem custo exemplo ele não enxerga aqui para quebrar essa parede aqui tem que ter um servente ou ajudante tá Pra que Abrace a parede aqui vai ter colocar um martelete dá para quebrar essa parede aqui vai ter tempo para descer com o entulho por exemplo se for um prédio e depois que você desceu com entulho você vai

ter colocar uma caçamba para colocar todo esse entulho um cliente ele não consegue enxergar esses custos do quebra-quebra Então quem vai atuar com reforma tem que colocar na primeira etapa Quanto vai custar o quebra-quebra para o cliente olhar falou assim meu Deus eu nem imaginava que era tanta coisa eu imaginava que envolver tudo isso para quebrar até para se ele pensar Face não pode deixar que eu quebro cara sem o cliente a pensou nisso velho pagar não eu contrato um ajudante aqui eu quebro sem Entra depois cara ele vai tirar isso da cabeça de cara

bom então você vai apresentar Quanto custa para quebrar Fabrício Como que eu faço isso faz uma tabela lista tudo todos os serviços de quebra-quebra com quantidade com preço para você ter lhe o curso do quebra-quebra é simples assim tá depois você vai prestar para número 2 que é fazer o orçamento da construção tá tudo quebrado mas ele é esse esse ambiente que eu tô aqui no estúdio tá tudo quebrado então agora tá pronto para fazer construindo de novo então essa etapa 2 aí que que você vai fazer o que será executado Quanto vai custar então

é quantitativo tá de material o custo do material custo total tá e também de mão de obra Quanto que vai custar bem mão de obra A vai ter pedreiro para fazer alvenaria Quanto vai custar esse pedreiro a vai ter drywall Quanto que vai ser para fazer o Dragon e a tem um pedreiro de acabamento para assentar porcelanato para assentar azulejo e tudo mais quanto que vai custar a depois vai ter o pessoal do gesso Quanto vai custar Essa é a tampa dois mostrar Quanto vai custar cada uma dessas coisas ok E aí você vai apresentar

para ele quanto custa a etapa 2 ok E aí você vai colocar quanto que a sua taxa de administração o que é quanto você vai receber para ser um responsável pela obra para fazer as coisas acontecer para entregar a obra desse seu cliente com qualidade para ser o responsável técnico e garantir que a obra vai ser entregue dentro do custo dentro do prazo com qualidade que eu já falei tá E aí a isso vai ser muito legal é muito bem macete para você cuidado com outras duas coisas primeiro prazo de fornecedores de materiais principalmente assim

fornecedor de bancada de granito a galera ano atrasar fornecedor de móveis planejados a galera ama atrasar e Eles amam pedir 60 dias já viu galera de móvel planejado assim nós não guarda-roupa 60 dias você vai fazer um guarda-roupa um rack e um móvel um painel e tal 60 dias os caras que você então tem de 60 dias corridos que eu eu não aguento mais enfim então cuidado com prazo de fornecedor de material e já te dei dois aqui críticos galera de bancada galera de móvel planejado tá a pedras especiais também assim porcelanato de grandes formatos

cuidado com isso também tá outra coisa cuidado com controlar contratação de mão de obra se você acertar tudo de boca com aquele empreiteiro e no dia dele chegar na reforma ele te deixar na mão e aí você vai ficar louco vai ter que correr atrás de outro cara aí vai ser nova urgência aí o outro cara vai cobrar muito caro aí você vai pagar por que você não quer atrasar a obra do cliente então cuidado com mão de obra que que eu recomendo faça um contrato com o pessoal de mão de obra tá não deixa

só de boca não porque você corre o risco de ficar na mão e aí por mais que você fez o orçamento exatamente como eu ensinei aqui nesse vídeo lindo para você não ter prejuízo só que aí a mão de obra vai te deixar na mão depois vai ter que contratar um cara com urgência mais caro ele vai levar o lucro que você vai ter na sua reforma e aí eu acho que vai estar o seu prejuízo na fase de execução Tá combinado então é isso eu espero que você tenha gostado desse vídeo deixe um comentário

aqui para mim como que você faz nas suas reformas você tem alguma dica para deixar aqui que eu não contém Play no orçamento ou então você ficou com alguma dúvida sobre como fazer o orçamento de uma reforma ou sobre até o nicho de reforma deixa um comentário aqui embaixo eu quero muito saber a sua opinião Combinado um grande abraço e eu vejo você no próximo vídeo E aí E aí