INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA | Como começar a construir para vender?

como começar na incorporação imobiliária como começar a construir para vender se você é da construção civil atua na construção civil mercado imobiliário Engenheiro arquiteto corretor de imóveis Construtor ou prestador de serviço nessa área ou mesmo se você é de outro ramo profissional autônomo Servidor Público empresário investidor executivo dentro de uma empresa não interessa a incorporação imobiliária é a etapa mais rentável do mercado imobiliário seja para você ter uma renda extra seja para você fazer uma transição de carreira de um trabalho que você não gosta mais seja para você diversificar seus investimentos aí Corporação Imobiliária democrática porque você não precisa ser engenheiro não precisa ser arquiteto não precisa ser técnico da área mas sim entender como viabilizar empreendimentos para venda e vou te mostrar aqui como eu comecei E como você pode até deve começar na incorporação imobiliária também eu atuo no mercado imobiliário desde 2013 fui corretor de imóveis durante 4 anos depois me forei em engenharia civil fui sócio de escritório de arquitetura e engenharia enquanto prestava também serviço de engenharia e aí resolvi vi juntar tudo isso corretagem arquitetura e engenharia civil o que que se torna um incorporador imobiliário o que que é o incorporador é aquele que viabiliza Empreendimentos paraa venda aquele que negocia um terreno seja compra ou permuta um terreno aquele que define um produto imobiliário que tenha demanda naquela região Uma demanda para clientes ou para investidores seja uma casa seja um edifício de apartamentos um condomínio de casa Edifício comercial não interessa tá aquele que viabiliza recursos ou seja com banco seja com investidores seja com cliente final e também eventualmente também faz a construção do empreendimento ou seja o incorporador não necessariamente é o Construtor daquele empreendimento ele pode contratar eu faço isso hoje eu contrato empreiteiras de mão de obra e faço a gestão da construção mas não a construção propriamente dita inclusive Esse é o que eu recomendo para você se for ingressar na incorporação imobiliária e eu descobri incorporação quando eu era corretor de imóveis eu tava intermediando um terreno para um Construtor que na verdade é um corador e eu fiz todo o estudo de viabilidade daquele terreno aqui em balera Camburiu na época isso 2016 e eu vi a última linha do Balanço né a última linha do estudo de viabilidade que eu montei para ele falei caramba tem uma margem de lucro bem interessante um lucro muito interessante e Poxa eu vou ficar com uma fatiazinha pequena como corretor de imóveis o engenheiro que vai trabalhar nessa obra o projeto que vai fazer o projetista o arquiteto que vai fazer o projeto vai ganhar uma fração e o incorporador vai ficar com a maior fatia do bolo falei cara esse negócio aqui que vai mudar minha vida e assim foi quando fiz me formei engenharia civil fiz a transição de carreira para engenharia eu tava sem grana tava quebrado mas eu vi que a incorporação Imobiliaria era o melhor caminho então eu decidi começar por casas por uma casa em condomínio fechado aqui em monar camburu como eu não tinha grana eu juntei com vários investidores cotas de R 50. 000 e construir essa primeira casa transformando uma história Longa em uma história curta eu tive um lucro de 130. 000 nesse nesse primeiro projeto e Isso mudou totalmente a minha vida porque pode ser que para você 130.

000 não faça diferença nenhuma mas para mim fez muita diferença eu consegui ter uma reserva de emergência que eu nunca tive na minha vida eu consegui dar entrada com r$ 50. 000 em um novo terreno para construir mais uma casa e vender e consegui principalmente acima de tudo pedir minha esposa em casamento minha namorada na época em casamento para poder ela vir morar comigo aqui a gente construir uma família Então foi uma virada de chave gigantesca na minha vida aquele 130. 000 me me possibilitou realmente mudar aquele 130.

000 me possibilitou focar somente na incorporação de lá para cá e hoje é o que eu faço e agora somente agora depois de 6 7 anos na incorporação eu vou para prédios desde 2018 já tinha negociado um terreno para fazer um prédio mas o proprietário da área decidi fazer uma casa eu fiz a gestão da casa para ele como Engenheiro E com isso eu tive que postergar o meu início na incorporação de edifícios mas cá estou agora viabilizando o meu primeiro empreendimento multifamiliar empilhar uma casa em cima da outra e eu vejo que foi a melhor coisa que eu fiz inclusive que eu recomendo que você faça também que é começar por casas na incorporação imobiliária comece por uma casa porque o ciclo é rápido em torno de 18 meses se no médio alto no alto padrão se você for para uma casa no segmento popular no minha casa minha vida você faz dentro de 8 meses 10 meses e além do lucro que você vai ter nesse primeiro empreendimento principal é o aprendizado você entender sobre compra de um terreno sobre contratação de um projeto arquitetônico contratação de uma empreteira de mão de obra contratação de um engenheiro para acompanhar a obra fazer compra de materiais se relacionar com o banco fazer financiamento encontrar um cliente você aprende todo o ciclo da incorporação na prática numa primeira casa para venda e além então de ser um ciclo rápido você tem uma margem de lucro bem interessante numa casa em torno de 25% sobre o faturamento ou seja se você vender ela por 1 milhão você tem um lucro de uns 250. 000 e o melhor de tudo você consegue uma modalidade de financiamento muito interessante na pessoa física eu falo bastante sobre esse financiamento na pessoa física aqui no canal dá uma olhada nos demais conteúdos aqui então você une vários benefícios você tem lucro e principalmente você tem um aprendizado você pega o jeito da incorporação imobiliária nessas casas para depois sim você ir com mais estrutura mais firmeza pra incorporação de [Música] edifícios e Inclusive eu recomendo que se você for ingressar na incorporação imobiliária você já vá com essa visão de escalar para edifícios residenciais para incorporação de de empreendimentos multifamiliares Tá mas para isso você precisa ter uma estrutura mínima de gestão de estruturação de equipe uma equipe enxuta aí para você o canteiro de obras não depender mais de você contas pagar e receber o orçamento não depender mais de você e você focar muito mais na Gestão na captação na viabilização prospecção de novos negócios então estruturar a equipe e ter conhecimento sobre gestão é crucial nesse momento por isso se você já é empresário já é gestor de uma empresa Já tem uns cabelinho Branco né já tem recurso quer ir direto para prédio vai tá tudo bem fofinho manda bala não é proibido você começar por prédios o que eu recomendo é que você comece por casas para ganhar cancha ganhar casca eh nesse novo mercado que você não atuava agora se você já tem experiência de gestão de liderança já tem recursos já tem um networking vasto para trazer investidores você já pode começar por prédios sim mas caso você não tenha ainda é importante você aprender com casas a estruturar a equipe a criar processos a construir uma rede de negócios a ter portfólio na incorporação para aí sim você ir para prédios com estrutura com robustez que é o caso que eu estou indo neste momento e quando você for começar prédios Eu recomendo que você comece por um prédio menor três quro pavimentos no máximo 10 pavimentos o importante é também você ter um ciclo rápido aqui na construção desse prédio para vendo unidades menores que você consiga com uma pequena entrada de investidores ali mais um parcelamento durante a obra você entregar dentro de 24 meses teu primeiro empreendimento porque o portfólio vai ser muito importante para você viabilizar novas permutas novas aquisições de terrenos pela frente então quando você começa por um prédio grande desde o começo você leva três 4 5 anos para entregar Esse empreendimento e dentro desse tempo você tem sempre um olhar de ceticismo do mercado sobre será que esse cara vai entregar será que não vai entregar Qual que é o acabamento dele e como que ele funciona no pós-obra então quanto antes você entregar um predinho de apartamentos mais cedo você vai ter acesso a permutas a Empreendimentos terrenos oportunidades maiores aí na sua região se você ver qualquer site de incorporador aí na sua região você vai ver que eles começaram por um prédio pequeno e depois eles foram migrando para Empreendimentos cada vez maiores Eu recomendo que que você faça isso também aí na sua região e se você quer seguir meu conselho de começar por casas você precisa ser membro da comunidade donus tá Eu recomendo que você entre pra comunidade de donus se torne um membro da maior e melhor comunidade de incorporadores do país hoje nesse momento tem mais de 6.